プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[827: 匿名さん]

モデルルーム何回か通って決めました
子供の学区も変わらないし買っちゃお

[829: 匿名]

↑もしかして契約者第１号ですか？


おめでとうございます

[830: 匿名さん]

>>829

第一号ってwww
あくまでもこのスレ内に限った話ってことですよね？w

[831: 匿名さん]

>>827
同じ地域にお住まいなら、ちょうどいいかもしれませんね。

[832: 827]

買うって決めただけで契約してないですよってか販売前だから契約は物理的に無理です笑

[833: 匿名さん]

…ですよね。
販売が始まるのはあと１ヶ月。
でももうモデルルームに通っている人だと
どの辺りでっていうｈ話は具体的に出てきている方もいらっしゃるのだと思います。
８３２さんが恐らくそういう感じなのではないかと思います。

[834: 購入検討中さん]

ここか、シティテラス品川イーストか、ステーションツインタワーズ糀谷で迷っています。利便性と資産価値ならステーションツインタワーズ糀谷かなと、、でもここの共用部とかの説明聞くと魅力的に感じたり、、
みなさんはどんなとこが決め手になっていますか？

[835: 匿名さん]

京急各駅停車駅が利便性いいとはね〜⁉️ありえないでしょ❗️それは絶対にないから。そもそも京急路線が魅力ない。

[837: 物件比較中さん]

京急線沿線に住んでますが私は住みやすくて好きです。人それぞれでいいんじゃないですか。

[838: 匿名さん]

多摩川のおもらしが心配です。

[839: 匿名]

京急線の沿線は、確かに今まで東京の開発から取り残されてきた感があった。が、羽田の国際化も本格化し〜NY含む北米便が増発され、昼間のプライムに来たり、品川駅のリニューアルで京急のホームもJRと同列になり乗換えの不便さが解消されるなど、遅まきながらも、これから2020に向けて発展が期待される。

[840: 827]

>>833
仰るとおりです
部屋はほぼ固まっていて、その前提で営業の方と話を進めています
確実に購入させるための営業トークかもしれませんが狙っている部屋は抽選になるかもとのことです

[841: 匿名]

多摩川は何度もおもらししてますが


今まで土手まで越えた事は無いですよ


全然心配は不要だと思います。

[842: 匿名さん]

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
洪水ハザードマップを見ると２～５ｍの浸水のおそれがあるので
３階から上を買っておけば問題ないかと。

[843: 物件比較中さん]

一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。

[844: サラリーマンさん]

部屋の中は梁でボコボコしているんですか？

[848: 購入検討中さん]

人気物件なのでネガが多いですね。

[851: 購入検討中さん]

>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

[852: 匿名]

全然話しが違うじゃん


ちゃんと話しを聞いてるんですか?

[853: 匿名さん [男性 30代]]

>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。　

なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

[854: 匿名さん]

>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

[855: 匿名さん [男性 30代]]

>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

[856: 匿名さん]

>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

[857: 匿名さん]

要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

[858: 購入検討中さん]

私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

[859: 匿名さん]

>858

そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

[860: 購入検討中さん]

ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。

[861: 匿名]

>>860
３年かぁ～

[862: 匿名さん]

価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

[863: 購入検討中さん]

入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？

目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

[864: 匿名さん]

>>860
③は何を根拠に出した数字でしょうか

[865: 匿名さん]

>864

根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。

[867: 匿名さん]

立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

[868: 匿名さん]

>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？

[869: 匿名さん]

>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

[870: 匿名さん]

ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？

[871: 匿名さん]

>>870
本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか？

[872: 匿名さん]

>>870
今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

[873: 購入検討中さん]

済とかバラの花はあてになりませんよ。
販社が都合よく埋めているだけです。

[874: 匿名さん]

>>873
そうなんですね
まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

[875: 匿名さん]

>>869
未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

[876: 匿名さん]

>>875
じゃあ完売しなくてもいいですね
ありがとうございます

[877: 匿名さん]

>>874
試しに「済み」の部屋を欲しいと言ってみればいいですよ。前の人はローンがダメだったとか言い訳して、紹介できますって言ってきますから。
逆に販売前なのに済みはおかしいでしょう。
大苦戦物件なので売れてるように見せかけているだけです。

[878: 匿名さん]

>>877
適当なこと言うと名誉毀損で訴えられますよ。

[879: 匿名さん]

>>877
見せかけてるだけ…なんですか
済になっている部屋は今だったら販売前で確定してないから抽選になるだけですよね
ピンポイントで欲しい部屋がある人以外に多少避けられてデベにとって不利な気がしますが如何でしょうか
少なくとも希望が出ているか、確定に近い購入希望者がいる気がします

[880: 匿名さん]

>>874
最終的な申し込みフェーズは来てないまでも要望ありだから済みなのでは？
先に来た顧客に購入する意思を見いだせたなら、その客との商談を既に済みとして大事にするでしょう。
リスクはあれども後からの客が同じ部屋欲しがらせない封し策ですよ。

[881: 匿名さん]

即日完売みたいな好調物件でない限り、抽選で外れた人には、似ている別の物件を個別にセールスしてくるから、
気に入った物件があれば、倍率なんて考えずに気に入った物件に札を入れた方がいいよ。

そして、抽選会に参加した方が当選しやすという噂もよく聞くね。

[882: 匿名さん]

チラシが入ってましたが 子育て応援キャンペーンを実施しているそうです。もうちょっとマンションの魅力とか間取りとか載せて欲しいな…

[884: 購入検討中さん]

第1期の販売前なのにもうキャンペーンですか！
苦戦してますって言ってるようなものですね（笑）

[885: 匿名さん]

ここってブランズシティ久が原とあんまり価格変わらないんだね

[886: 匿名さん]

>>885
嘘でしょ⁇あそこまで高くはないでしょ⁇

[888: 匿名さん]

>>882
>>884
完成後マンション内でちょくちょく開催される親子参加型の事前体験教室がメインのようです。
子育て支援が整っているということが当物件の一つのアピールポイントになっている故の事だと思いますよ。

このようなキャンペーンイベントに限らず講座とかも同じ事ですよ。
どこでもやっている事でしょ。
良く言えばよく知ってもらう為のイベント。
悪く言うなら他を見に行ったりと浮気させない策なのかも。

[889: 匿名さん]

ここは土地代だけでも1戸平均4000万位じゃないの？？？安い価格で出ている方が信じられない。

[890: 匿名さん]

>>889
単純に土地の仕入れ値を間違えたって訳ですね。

[891: 匿名]

間違えてないよ今の物価デツ

[892: 匿名さん]

>>890
どこのデベが土地購入しても大して変わらない値段になってたと思うよ

[893: 匿名さん]

元は何だったの？

[894: 匿名さん]

>>893
グリコの工場

[895: 匿名]

元々江崎グリコですや

[896: 物件比較中さん]

>>886
さすがに場所が場所だけにブランズ久が原よりは価格は安いですよ。
だけどブランズ久が原より割高感はありますね。共用施設が充実しているのでそれらを利用する人はいいのでわ。

[897: 購入検討中さん]

>>896
わざわざそんな書き込みをするなんて暇人なんですね。

[898: 匿名さん]

>>896
価格は非常に重要な情報です。
ただ何をもってプラウドのほうが割高なのか、あと何を基準にどれ位安いのか書いてほしかったです。

[899: 匿名さん]

こっちは準工業地域。
あっちは第一種中高層住居専用地域・準住居地域だけど、
プラウドが六郷のイメージを変えてくれると思うよ。

[900: 匿名]

あっちは久が原住民が買い支えることができるかもしれないけど、こっちは難しいよね。相場感があるから。だから野村の営業に期待するしかないよね。値下げせずに頑張ってください？成功すれば六郷のイメージアップ、失敗したら所詮それまで。

[901: 購入検討中さん]

>900
あなたが言ってること根拠がないよね。

[902: 匿名]

ないない

[903: 匿名さん]

イメージでしょ。確かに根拠はないけどわかる気がする。

[904: 物件比較中さん]

低地と高台
準工業地域と住居地域
工場跡地と邸宅跡地
京急雑色駅徒歩12分と東急久が原駅徒歩4分
京急六郷土手駅徒歩10分と東急鵜の木駅徒歩5分
西六郷小と東調布第三小
六郷中と大森第七中
15階建と13階建
直床直天井と二重床二重天井
これらの違いに見合う分だけの価格差がついていないようですので、こっちの物件は割高だということでしょう。

[905: 購入検討中さん]

>904
そんなに納得いかないなら野村不動産の本社に聞いてみれば良いじゃないですか？

[906: 物件比較中さん]

納得してますよ。土地取得価格が高かったからでしょう。

[907: 匿名さん]

>>906
で、あなたはどっち買うつもり？

[908: 匿名さん]

なぜ比較物件が久が原になってる⁉︎あちら様は億物件かかえてるのよ。

ここのライバルは糀谷や勝島じゃないのかい⁉︎

[909: 匿名]

いや ここのライバルはグランイーグル多摩川スカイフロントでしょう六郷決戦

[910: 匿名さん]

>>908
糀谷は今は無き京蒲プラウドだったようだけど、勝島は天王洲とかじゃないかな？

[912: 匿名さん]

川崎大師線付近、多摩川スカイフロント、シティテラス大森西、品川勝島この辺りと競合するのでわ。久が原と糀谷はちょっとお高いイメージ。

[913: 匿名]

スカイフロントも二重床二重天井だしね

[914: 匿名さん]

こっちは近隣からの羨望の眼差しで見られる優越感がある。
あっちは邸宅住人から下に見られる。
しかし、工場跡地に広い土地が残るのは分かるけど、ブランズシティ久が原の土地は、一世帯の邸宅跡地だもんな。どんだけデカい家だったんだろか。

[915: 匿名さん]

632世帯が羨望の眼差しで見られるってどんだけレベル低いん⁉︎

[916: 購入検討中さん]

羨望の眼差しってギャグですか？
ウケる（笑）

[917: 購入検討中さん]

人気物件なのでネガが多いですね。

[918: 匿名さん]

>>917
全然ネガのレベルではないですよ。
しかも人気物件とかウソはやめましょう。
まだ1戸も売れたわけではないんだし。

[919: 匿名]

ここの売りっていったい何ですか?

[920: 匿名さん]

>>919
買うけどそれ聞かれると答えられないわー
条件ドンピシャなら買えば良いんじゃないかな

[921: 購入検討中さん]

糀谷は京急蒲田まで徒歩10分だから、ここより近いんだよね。

[922: 匿名さん]

>>919
羨望の眼差し。明らかに周辺マンションとは違う別格のクオリティ。
この場所だけが周辺から隔離された楽園のような感覚。

[923: 匿名さん]

野村の営業に相手されなかった人達だと思いますが騒いでますね。

[926: 匿名さん]

>>922
ということは楽園に入ったら一歩も外に出れないじゃん。