プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[827: 匿名さん]

モデルルーム何回か通って決めました
子供の学区も変わらないし買っちゃお

[829: 匿名]

↑もしかして契約者第１号ですか？


おめでとうございます

[830: 匿名さん]

>>829

第一号ってwww
あくまでもこのスレ内に限った話ってことですよね？w

[831: 匿名さん]

>>827
同じ地域にお住まいなら、ちょうどいいかもしれませんね。

[832: 827]

買うって決めただけで契約してないですよってか販売前だから契約は物理的に無理です笑

[833: 匿名さん]

…ですよね。
販売が始まるのはあと１ヶ月。
でももうモデルルームに通っている人だと
どの辺りでっていうｈ話は具体的に出てきている方もいらっしゃるのだと思います。
８３２さんが恐らくそういう感じなのではないかと思います。

[834: 購入検討中さん]

ここか、シティテラス品川イーストか、ステーションツインタワーズ糀谷で迷っています。利便性と資産価値ならステーションツインタワーズ糀谷かなと、、でもここの共用部とかの説明聞くと魅力的に感じたり、、
みなさんはどんなとこが決め手になっていますか？

[835: 匿名さん]

京急各駅停車駅が利便性いいとはね〜⁉️ありえないでしょ❗️それは絶対にないから。そもそも京急路線が魅力ない。

[837: 物件比較中さん]

京急線沿線に住んでますが私は住みやすくて好きです。人それぞれでいいんじゃないですか。

[838: 匿名さん]

多摩川のおもらしが心配です。

[839: 匿名]

京急線の沿線は、確かに今まで東京の開発から取り残されてきた感があった。が、羽田の国際化も本格化し〜NY含む北米便が増発され、昼間のプライムに来たり、品川駅のリニューアルで京急のホームもJRと同列になり乗換えの不便さが解消されるなど、遅まきながらも、これから2020に向けて発展が期待される。

[840: 827]

>>833
仰るとおりです
部屋はほぼ固まっていて、その前提で営業の方と話を進めています
確実に購入させるための営業トークかもしれませんが狙っている部屋は抽選になるかもとのことです

[841: 匿名]

多摩川は何度もおもらししてますが


今まで土手まで越えた事は無いですよ


全然心配は不要だと思います。

[842: 匿名さん]

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...
洪水ハザードマップを見ると２～５ｍの浸水のおそれがあるので
３階から上を買っておけば問題ないかと。

[843: 物件比較中さん]

一度水が出ると臭いですよ…。自分の部屋は浸からなくても、資産価値がた落ちです。

[844: サラリーマンさん]

部屋の中は梁でボコボコしているんですか？

[848: 購入検討中さん]

人気物件なのでネガが多いですね。

[851: 購入検討中さん]

>845
購入検討中なのに実際MRに行って話聞いた感じとは思えない事書きますね。
私はその逆を聞きましたよ。
GW開けの契約会までには一期販売予定数埋まる勢いでしたが。。

[852: 匿名]

全然話しが違うじゃん


ちゃんと話しを聞いてるんですか?

[853: 匿名さん [男性 30代]]

>>851
新築マンションの販売手法をご存知ないようですので、説明させていただきましょう。
｢一期販売予定数｣というのは、｢一期で登録の入った数｣に設定し、どの新築マンションも｢一期完売御礼！｣と謳うものなのですよ。　

なので、845さんが言うように、社内で問題になるほど登録が入ってなくても、例えば600件中、10件の登録が入っていれば、一期販売予定数も10件となり、それらの方が契約するから、GW明けの契約会までには一期販売予定数は、当然埋まるものなのです。
なので、851さんの聞いたことと845さんの聞いたこととは、逆とは言えません。

しかし、さも自分達の設定した目標数を達成する勢いかのような口ぶりのMRの販売員、大丈夫ですか？
851さんのように、新築マンションの販売方法を知らない人はコロッと騙されてしまいますね…

[854: 匿名さん]

>>853
勉強になります
851さんとは別人ですが一期販売分ということで50戸以上の部屋番号と、ここで出ている価格帯よりも詳細のものを提示されています
その場合も全て売り切れなくても例に挙げていただいた通り10戸の販売数でも完売御礼と謳われてしまうのでしょうか

[855: 匿名さん [男性 30代]]

>>854
その50戸以上については、既に要望書が出ているのでしょう。デベは一期で売り切れる見込みのある数しか販売に出しません。売れ残りが出て不人気物件と見なされるのを避けるために。

[856: 匿名さん]

>>855
ありがとうございます
実数は避けますがどちらかというと100に近い戸数です
それだけの要望書が確実に出てるということですね
一期でそれが多いのか少ないのか勉強して調べます

[857: 匿名さん]

要望書が出てるとこだけ販売価格が出てるわけではありません。（販売価格わからないと、買う時困りません？）
デベによって多少は変わるので、断言はしませんが、1期でも、1次、2次…と分けて販売しますから、1期1次は完売御礼にできますので、あくまで価格が出てるとこは販売予定と考えるのが妥当です。

[858: 購入検討中さん]

私が聞いた話だと申し込みは30戸位らしいです。
ですので、第1期では50戸以上はだすと思います。
残りはなんだかんだ理由つけて先着順にすると思います。
野村不動産で前代未聞の長期販売物件となるのは確実です。
恐らく完売まで5〜10年は掛かるでしょう。

[859: 匿名さん]

>858

そんなにかかるわけない。
5年もかけたら、販売コストだけで赤字になります。

住友のようにもともとぶっちぎりの高値を付けても3年計画ぐらいがやっとですから。

不動産市況は底堅いし、金利も低いまま。
竣工後1年ぐらいで完売すると思いますよ。

[860: 購入検討中さん]

ここまでの結論。
①第1期で何戸出すかがポイント。50〜100戸の範囲か？全て客が付いてなくても格好つけるために多く出す可能性大。
②現在、営業マンがドヤ顔で連呼している「第1期の予定数は埋まってます！」は第1期の目標数が分からないのであてにならない。
③完売するまでには3年はかかる。長期販売は決定。

[861: 匿名]

>>860
３年かぁ～

[862: 匿名さん]

価格が3千万後半から五千万前半くらいの幅ならそんな時間かからないでしょうね。

[863: 購入検討中さん]

入居後エレベーター待ちもなく、お隣や上が静かで、共用施設も思う存分使える時期が暫くあるくらいが個人的には丁度いいと思っています。

デベの人でもないのにそんなに完売を心配する必要がどういう点であるんですか？

目先来年3月末の引き渡しにはABC棟の466戸でしょうしそれなりに埋まるのではないかなぁ。。

[864: 匿名さん]

>>860
③は何を根拠に出した数字でしょうか

[865: 匿名さん]

>864

根拠なんてあるわけない。
プロである野村不動産が勝算ありで出してきた数字なんだから、
この掲示板で素人が適当なことを言っても、結局ほどほどのところで完売しますよ。

駅徒歩があるのはマイナスだけど、
今は23区の人気が限りなく高まってるから。

[867: 匿名さん]

立地でいうと比較対象はグランイーグル多摩川スカイフロントになるでしょうから単価が同程度なら問題無く売れますよ。

[868: 匿名さん]

>>863
あまりにもマンション生活には向いてない考え方に纏まりすぎてて、とても心配になりました。大丈夫ですか？？

[869: 匿名さん]

>>863
将来的な管理費、修繕費などの負担増が恐ろしいです

[870: 匿名さん]

ここは中国で増えてる鬼城(ゴーストタウン)のようにはならないですよね？

[871: 匿名さん]

>>870
本当に気になるなら、営業の方か野村不動産の本社の方に聞いたらどうですか？

[872: 匿名さん]

>>870
今の時点で1次販売の半分くらい済になってました
それが多いのか少ないのかマンションの販売事情について詳しくないので自分は判断が出来ません

[873: 購入検討中さん]

済とかバラの花はあてになりませんよ。
販社が都合よく埋めているだけです。

[874: 匿名さん]

>>873
そうなんですね
まだ販売前なので申し込みは出来ないのは分かってますが、希望も出てないのに都合よく済と入れていっているだけなんですか

[875: 匿名さん]

>>869
未入居住戸はデベの持分になるので、管理費などは全てデベ負担ですよ。

[876: 匿名さん]

>>875
じゃあ完売しなくてもいいですね
ありがとうございます