プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8201: 匿名さん]

>>8199 マンション検討中さん
だから、あなたはここ辞めといた方が良いよ。どうぞ資産価値の高い、都心の1億円のマンションを買ってください。

[8202: 通りがかりさん]

ここの書き込みはほとんど興味がない人ですよ。見ても役に立たない情報なので、本気の検討者は見ないはずです。住人もここから離れた方がいいと思います。
早く気づいて欲しい……

[8203: 通りがかりさん]

>>8199 マンション検討中さん
駅の距離と資産価値はどう言う計算ですか？
例えば、1分100万円とか。相場出来にはどんな数字ですかね？

[8204: 通りがかりさん]

例えばこの物件が港区なら、相場的にいくらですか？

[8205: マンション検討中さん]

>>8201 匿名さん

残債割れの物件は買わないようにするね

[8206: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん
@300万円〜@350万円は固いと思います。

[8207: 匿名さん]

ネガも大田六郷のファンの一部だと思えてきた。
スレから離れられない感じ

[8208: 通りがかりさん]

>>8206 匿名さん
ここは@250万円ぐらいです。とすると、少し買得ではありませんか？

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 通りがかりさん

イニシア大田六郷は@180でした

[8210: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
その通り。マンマニも当初から”@300万円の価値のあるここの物件を@250程度で購入可能であり、大変買得”とブログで掲載していましたよ。

[8211: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
意味不明。その比較意味ないです。
都内なら9000万とか謎の妄言を繰り返していた情弱さんが居ましたが、
そもそも土地の価値が全く違うし、港区を選択する人の価値基準に、
ここのような長谷工直床非天然石天板は合わないしデベも作りませんよ。
土地の価値だけでみたら、ここは坪150。港区なら坪300と倍くらい違うので、
何もおトクじゃないです。郊外x大規模x長谷工が好きな人にはオススメ出来ますので、
比較はそのような物件と行うべきですね。赤羽とか品川シーサイドとかの。

[8212: マンション検討中さん]

>>8210 匿名さん

マンマニは絶対買わないけどね

[8213: 名無しさん]

今時マンマニという分かり易い提灯記事に釣られてマンション買ってしまうような人なんてごく僅かだから煽っても無駄

[8214: 名無しさん]

>>8210 匿名さん

まんまにさんはここに坪300の価値があるとは書いてないぞ。。ちゃんと文章読みましょう。

[8215: 匿名さん]

>>8214 名無しさん
”@300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買える”、と最新のここに関するマンマニのブログで書き込んでいますが。

[8216: 匿名]

坪単価300万円の仕様が坪単価250万円で購入できることはお得感あるかもしれませんがその価値があるという意味ではないですよね。お買い得と価値があるはしっかりと使い分けている方ですよ。

[8217: マンション検討中さん]

ここの仕様を見ての感想ですが、専有部長谷工オハナ仕様＋共用施設プラウド仕様=プラウドシティだと思うのですが、違いますか？

[8218: 評判気になるさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8219: 通りがかりさん]

どう見ても、ここは買得ですよ。
そう思わない人はなぜこの掲示板にいるですか？

[8220: 通りがかりさん]

この物件は価値がなければ、ここにいる価値はどこにありますか？

[8221: 匿名さん]

お買得だったらとっくの昔に完売してるはず

[8222: 通りがかりさん]

スーパーに行くと、一般的に人がいっぱいいるところはお買得と思いますが、マンションの場合も同じですか？

[8223: 名無しさん]

>>8220 通りがかりさん

お買い得かどうかは関係ないんですね。オモロイか否かが問題です。
その観点のもと、ネガとポジが集まってます♩

[8224: 匿名さん]

>>8218 評判気になるさん
この規模で防災センターで２４時間管理ではないんですか？
それで法的に問題はないんでしょうか？

[8225: 匿名さん]

今年7月以降の価格調整でお買い得になりつつありましたが、昨日からの今だけの話で名実共にお買い得かもね。

[8226: 口コミ知りたいさん]

8218は一番つまらない人ですね。もっとやりとりが出来るコメントを書いて下さいね。お願いしますよ。

[8227: 通りがかりさん]

>>8226 口コミ知りたいさん
同感です。

[8228: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

そりゃ事実を報告してるだけだから面白みがないのはあたりまえかと、もっと六郷は極貧層とでも言って欲しかったですか？
差別発言の因果応報さん

[8229: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

コメントしたのは、夜間の有人による警備がないことになり、防災センターに関しては詳しくは営業の方に確認してみるのがよいかと思います

[8230: 匿名さん]

いましかできない話の件は、売主も物件が適正価値より割高だと認めたということ。
これより早く買った人は、割高で購入したものの、好きな部屋を早く選べたので諦めるしかない。
もしあなたが今から買うなら、値引きを期待するはずです。
それを忘れて、いつまでも掲示板に張り付いているのは、よろしくないですよ。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 匿名さん
ではゆっくり、静かに期待してください。
(笑)

[8232: マンコミュファンさん]

はたしてリセールできるんでしょうか。
資産価値まったく無さそうで心配です。

[8233: 匿名さん]

>>8232 マンコミュファンさん
リセールできない新築マンションなどあり得ないでしょ。ましてや、近郊地域で唯一のプラウドなんだから。

[8234: 匿名さん]

これだけ値引きで有名になったんだから
中古も値引けといわれるだろうことは覚悟しないと

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
噂だけで実際は値引いてないでしょ。本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです。そもそも売れているんだから値引く必要性がないよね。

[8236: 匿名さん]

1月6日〜8日の第7期7次販売で、対象販売居室が5戸になっており、本当に値引いて売切りを計画しているなら、こんな小出しの販売はしないでしょ。

[8237: 匿名さん]

誤：本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです
正：本当に値引いてたらそれなりの反応はまったくない。

[8238: 匿名さん]

やっぱり、5月のゴールデンウイークあたりが完売の目処じゃないですか。
とは言いながら、この年度末の人の動きに乗じて、ほぼ無くなったりして。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
いやいや、B棟低層階、中層階が売れた時もそれなりの反応がありましたよ。なにもないなんてあり得ないよね。

[8240: 匿名さん]

今回は掲示板に書き込めないほどの驚愕の値引きという可能性も否定はできない

[8241: 匿名さん]

少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。
野村さんもそれは重々ご承知のはず。もちろん本当に買う気があるかは見きわめてからになるでしょうが、そっと耳打ち・・は十分有り得るかと。逆にもしオプションサービスとかノベルティサービスとかなら、HPに堂々と書けば良いし、今だけDMはかえって逆効果になりますもんね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
それは営業戦略じゃないですか。まず、現地へ来てもらうことが重要ですから。

[8243: 匿名さん]

>>8242
営業戦略ということは

> 少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、
> ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。

これは野村さんの狙い通りということですね。

[8244: 匿名さん]

一期の時点で具体的に値引きの話も書かれてたし100万値引きしてもらったって話をも出てたね。

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

胡散臭いダイレクトメール使ったりしてこれが営業戦略と言えるのかね?　明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。関係無いとか、知らないとか言われるだろうけどね。

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
あるとしても、常識的にはその程度か、数%でしょ。販売対象居室が5戸では、やっぱり基本値引はないと思うけど。

[8247: マンコミュファンさん]

自分もメジャー7をはじめとする大手デベロッパーと交渉しましたが、だいたいどこも、その程度が限界と言われましたよ。

[8248: 匿名さん]

10戸程度しか出さないで大商談会とか言葉がおかしい気がする

[8249: 匿名さん]

8160さんがここの販売方法を喝破してた通り。表に出した残り住戸の通常ルートの小幅値引きと、表に出さない自称キャンセル住戸の大幅値引きを抱き合わせながらの販売。

[8250: 名無しさん]

>>8245 匿名さん

知ってていってるのだとおもいますが、
野村不動産と野村総研には資本関係ないですよ。

[8251: 匿名]

野村総研でこの質問した時点で相手はあなたのビジネスセンスを疑うでしょう

[8252: 通りがかりさん]

>>8245 匿名さん
野村総研と価格交渉しましょう。値引きしてくれるかも…(笑)

[8253: 通りがかりさん]

>>8245 匿名さん
野村総研と販売戦略を立てましょうよ。

やっばりここの掲示板は面白い(笑)

[8254: 匿名]

総研の文字見て野村不動産の戦略立ててるとでも思ったのかな…
なんか悲しい気持ちになりました

[8255: マンション検討中さん]

野村総研はどこですか？大田六郷ではないですよねぇ…

笑！

[8256: 匿名さん]

[暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[8257: 口コミ知りたいさん]

大田区
面積：59.46 km2 (第1位）
人口：717,295 (第2位)
治安の良さ：第10位
平均年収：395万円 (第13位)
主な地域：蒲田・大森・田園調布
住みたい区：14位

[8258: 匿名さん]

野村総研いじりで楽しんでる…。
ここの掲示板を見るのが日課になってます。
ちょっとしたサークルに入ってる気分です（笑）
たまに声を出して笑うことも…。
これからもこの板を応援していこう。

[8259: マンション検討中さん]

>>8256 匿名さん
もう少し日本語を研修した方がいいじゃない？
マジで見るだけで恥ずかしい！

[8260: 口コミ知りたいさん]

http://sumiyasusa.net/tokyo/zoushiki/

雑色周辺は住みやすいですよ、見て下さい。

[8261: マンション検討中さん]

>>8259 マンション検討中さん

雑色駅周辺は日本語学校あるかなぁ？

[8262: 匿名さん]

>>8260 口コミ知りたいさん
蒲田駅寄りだったらここもいい立地だったね。どちらかというと六郷土手駅寄りなのがしんどいね。

[8263: 匿名さん]

>>8255 マンション検討中さん
もう少し日本語を勉強した方が良いと思います。何が言いたいのか判りません。

[8264: マンション検討中さん]

大田六郷って、なかなかすごいんですね。びっくりしました

[8265: マンション検討中さん]

>>8263 匿名さん
日本語教師にしますか？ネガ書き込みバイトよういいはずですよ(笑)

[8266: 口コミ知りたいさん]

http://chintaibest.com/

大田区は犯罪率少ないほうですね。

[8267: 口コミ知りたいさん]

http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/
雑色は大田区住みやすい街ランキング５位になってますね。

[8268: マンション検討中さん]

>>8266 口コミ知りたいさん
大田区でも場所によりますよ、例えば、雑色や六郷あたりはもっと犯罪率少ない見たいです。

[8269: 名無しさん]

ネガ情報を書き込み続けた「エビデンス」マンから、正確な情報に基づくエビデンスを示して欲しいですね（笑

[8270: 匿名さん]

見学の際に見かけた住人の方からは、挨拶や共用部の使い方など好印象を受けた。

[8271: 匿名さん]

8270
で、あれはありましたか？

[8272: 口コミ知りたいさん]

分かりやすいですね、値引きの為のような掲示板で結局行ってみたら値引きがなくてがっかりしてネタ切れで全くコメントが無くなったとは面白すぎます。僕はもう卒業しますね。

[8273: マンション検討中さん]

>>8272 口コミ知りたいさん
そもそも、ここの書き込みは信用できないですよ。自分の目で見た方がいいと思います。

[8274: 匿名さん]

>>8273 マンション検討中さん
その通り。マンションギャラリーに行って、懸案事項を確認して、実物及び周辺環境を自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

[8275: 匿名さん]

値引きがあったは書き込めないけど、値引きがなかったは書き込めるよね。何で値引きなしの書き込みないんだろう。すでに検討者は愛想つかしてここは見てないのか、本当に大幅な値引きがされていて、野村さんが口止めしてるか。まっ、口止めしてなくても、自分が入居するマンションで、すでに住んでいる人がいて、大幅な値引きがありましたーなんて普通の感覚の人なら言わないか。言っても意味ないし、既住人の目も気になるしね。

[8276: 匿名さん]

答えは前の方に書かれてたけど、崩壊とかいろいろ言われてデマ扱いされただけかと。

[8277: 匿名さん]

ここは営業、ポジもネガも正攻法ではないね。云わば敵味方入り乱れてのゲリラ戦。検討には値しないが、掲示板見るのは確かに楽しいね。不謹慎かしれないが。

[8278: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見て検討する人はいないでしょう。

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンション検討中さん

このマンション自体検討しないけど見てしまう。ご免。この掲示板のファンになってしまい現地にも実際に行ってみました。勿論、検討してないのでマンションギャラリーには行かなかったけどね。リタイアして時間に余裕あるので息子夫婦のために東京近郊見て回ってます。

[8280: 名無しさん]

>>8279 匿名さん

その気持ち非常に良く解ります。笑

[8281: 匿名さん]

>現地にも実際に行ってみました

確かに営業、ポジもネガも面白く、実際のところはどうなのだろうと現地を確認したくなる掲示板ではありますな。

[8282: 匿名さん]

後で値引きがあったか気になって、ここを覗いてしまうような人は、このように即完売にもってけないようなマンションを買ってはダメです

[8283: 通りがかりさん]

そろそろ完売に近づいたかなぁ…
この掲示板も静かになる。

しかし、僕にとってはどうでもいいのこと。ただこの掲示板のファンなので、閉鎖されるのはいやだなぁ。

[8284: 匿名さん]

ただ今電車の隣席に座っている人のiPadを覗いたら同じ掲示板を見ている。この掲示板が結構有名…
びっくり！

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん

そんなことあるんですね（笑）
それは驚くなぁー。
この掲示板、有名なんだな。

[8286: 匿名さん]

>>8284
向こうもあなたのスマホ見てびっくりしてますよ！

[8287: 匿名さん]

ゴミのような情報のやり取りを楽しむ、
ゴミによる書き込みしか無いことが、
ゴミが大好きなホームレスが集う六郷らしいですね。

[8288: 名無しさん]

>>8287 匿名さん
それはあなたのマインドそのものですね

[8289: 匿名さん]

ここは老害が馴れ合う掲示板じゃ無いですよ。
検討者以外は立ち去れとは言いませんが、
少なくとも書き込まないで貰えますか？

[8290: 名無しさん]

>>8289 匿名さん
なんでですかね？

[8291: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
そろそろネガのバイト先を探した方がいいじゃない…

あ、ボーナスが出た？結構頑張ったからね！

[8292: 口コミ知りたいさん]

コメントが8000件以上の掲示板はなかなかないですよ。人気の証しです。大体人気なお店や物件とかはネガで叩かれますからそれは逆にいいお店といい物件の証拠ですからね。あのシティテラスでも1800ぐらいのコメントしかないですよ。

[8293: 匿名さん]

完売への道筋が見えてきたんでしょうかね。

[8294: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8295: 匿名さん]

スルー力も大事な板です。

[8296: 名無しさん]

>>8295 匿名さん

今までスルーしているとこ見たことないです。笑

[8297: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
言われたら確かにそうかもしれない。
だって、これぐらいの言葉しかないのよ。

[8298: 匿名さん]

検討もしてないのにこんなところに粘着して
他人の口論を楽しんでる人こそ品性下劣で
最下層と呼ぶにふさわしい。

[8299: マンション掲示板さん]

大バーゲンセールで、年内完売となるか、見ものですね。

[8300: 匿名さん]

>>8299 マンション掲示板さん
だから、誰も年内完売なんて言っている人はいないと思いますが。第7期7次で5戸しか販売していないのに、そういう発言を書き込む心理が不明。

[8301: 匿名さん]

>>8300 匿名さん


やっぱり、小出しにしてるところを見ると定価で一気に売り切る程の引きはこのマンションにはないと言うことでしょう、これが実力かと。

[8302: 匿名さん]

>>8301 匿名さん
現在の販売対象居室が、5千万円台後半から6千万円台になってきているからだと思いますが。そんな赤字にしてまで完売を急ぐ必要はないとの判断だと思いますよ。

[8303: 名無しさん]

>>8302 匿名さん

かと言って、ちんたら売っていてもコストがかかりますからね。

[8304: 匿名さん]

>>8300 匿名さん

初心者故にわからないのですが、何で5戸しか販売しないのでしょうか?　確か未だ100戸くらい残ってるとの情報だったと思いますが。既に完成してるのでしょう? それとも未完成?

[8305: 匿名さん]

>>8303 名無しさん
その辺りのバランスは、野村がちゃんと考えて今の売り方にしているんでしょう。あなたが心配する必要は無いと思いますが。

[8306: 名無しさん]

>>8304 匿名さん

それは5戸しか要望書が入らないからです。

[8307: 名無しさん]

>>8305 匿名さん

いや、、、あるよ。

[8308: 匿名さん]

しかし、ただモデルルーム行くだけで、食べ物と家電をタダで配るなんて、
ちょっとやり過ぎじゃないですかね。行くだけでこれだけくれるんだから、
契約したらどんな特別な話が待ってるのか楽しみです。

[8309: 匿名さん]

>>8303 名無しさん
営業本体は特に他の物件に移動したよ。残りはコストがかからない管理会社にゆっくり売りさばきになる。ちなみに、管理会社も野村グループなんだから、さすかに野村しかできない。これで管理会社も少し利益を上げるから、管理費赤字の心配もなくなる。野村の他の物件も同様な手法とよく知られている。
予想外だろう？

[8310: 匿名さん]

>>8309 匿名さん
予想外かどうか判断するには日本語がいまいちすぎるよ。。

[8311: 名無しさん]

>>8309 匿名さん

そのグダクダの文章を好意的に解釈すると、ここの販売をしているのは、協力会社ではなく、野村の管理会社ってこと？？そりゃ他社には真似出来ないよね。シロウトに販売させる訳だし。。

しかも、販売コストはかからないし、販売収益は管理費にオンされるってこと？？
確かに予想外過ぎて言葉が出ない。。。。。。

[8312: 匿名さん]

>>8300
でも住人の人が大人気だから部屋選びたいなら早くギャラリー行った方がいいとかなり熱心に書き込まれていましたよ

[8313: 匿名さん]

7期7次で5戸売り出して、また第7期7次即日完売！とかホームページに書かれるのだろうか(笑)

[8314: 匿名さん]

>>8302 匿名さん

そのグロスまで出せる人は、この辺りよりは別のところを選ぶのでまあ難しいとこですね、値引きしないならこれから一年くらいは覚悟して売り続けることでしょう

[8315: 匿名さん]

フォレスト地区も、供給済みの売れ残りがあるから完売はまだまだ先になりそうですね、いずれは完売すると思いますがここは管理費の赤字の件など完売してからも問題が色々ありなかなか大変そうです

[8316: 匿名さん]

野村総研行った人、何か意見聞けましたか?

[8317: 匿名さん]

>>8314 匿名さん
5千万円台後半から6千万円台と言っても、基本、@250万円程度＋9階以上の高層階での価格なので、他の大規模デベロッパー物件に比較すると、やはりお得感は結構あると思いますが。

[8321: 匿名さん]

[No.8318～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8322: マンション掲示板さん]

>>8315 匿名さん

転売しようとしても、なかなか売れず、
タダ同然で手離さなければならないので、含み損になるという問題もあるね。

[8323: 匿名さん]

>>8317 匿名さん

それは、立地を気にしなければかなと思います、この検討板でも出ているネガティブ要素が自身でどれだけ妥協できるかですね

[8324: 匿名さん]

>>8316 匿名さん

野村総研はここ野村不動産も含んだ野村グループ統括してる野村HDと当然に取引あるので全く無関係というわけではありませんでした。個人レベルの雑談の中で話しましたのでオープンにはしません。結構受けていたので、誰かしら掲示板を見に来るかしれませんので。

[8325: 名無しさん]

>>8309 匿名さん
あれ、そうなのか。1ヶ月前にモデルルーム行ったら販売推進のために本社からエリート営業呼んだって聞いたけどな。

[8326: 匿名さん]

>>8306 名無しさん

要望あった(契約中?)の部屋のみ販売すると言うことでしょうか? 何か変な気がします。不動産業界特有の販売方法?

[8327: 匿名さん]

>>8326匿名さん
要望があって確実に売れる物件のみ売って第〇期大好評につき即日完売と出すんですよ。

[8328: 匿名さん]

>>8322 マンション掲示板さん
2017年新築のプラウドがただ同然な訳ないよね。これからオリンピック後を勘案すると、現在、8千万円以上で販売しているマンションの方が、実際に売却する場合の値引は大きくせざるを得ないと思うが。(可能性として5千万円以上で売却することは大変難しいと想定)

[8329: 匿名さん]

>>8325 名無しさん
その通り。先日、ここのマンションで自分の担当だった野村不動産の営業の方とお会いしましたよ。昼間から夕方まで、購入検討者の方を案内されていましたが。

[8330: 匿名さん]

>>8327 匿名さん

売り切れるはずなのにまだまだ販売してるのが何となくわかりました。要は良く売れてるようにするための一種トリックですね。言葉は悪いかしれませんがね。

[8331: 名無しさん]

>>8329 匿名さん

企業には文化というものがあります。これまでプラウドのブランド力で竣工前にサクッと売り切ってきた営業マンが、はたしてこの物件に対応できますかね？？

[8332: 匿名さん]

>>8315 匿名さん
現在、ここのHPが更新され、”プラザ街区55戸契約”と掲載されており、現時点でプラザ街区販売開始から約二ヶ月で、55/166＝約33%契約済みということになるので、やはり来年夏場くらいまでを目標に完売を計画しているんだと思いますが。

[8333: 匿名さん]

>>8331 名無しさん
この物件に限らず、現在、プラウドシティは結構どの物件もその販売戸数の多さから、完売まで長期化している傾向があることから、それは各々物件に見合った販売を検討して行くんだと思います。要は、売価、販売コストを勘案した販売期間、販売戸数を設定して売り切れば良いだけだと思います。

[8334: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
>>結構受けていたので

受けていた？？？
野村総研に何しに行ったの？

[8335: 名無しさん]

>>8333 匿名さん

想像ですけど、ここの販売って最初は協力会社が担当していたのではないですか？越中島のプラウドもそうでした。彼等も野村の名刺使うので、見た目は判別できませんから。で、販売期間が伸びてきたので自社の営業に切り替えてきたのかとおもいます。

で、ここって元々坪280くらいで出すはずの物件を250に下げているのですよね？その時点で粗利率はかなり下がってるはず。
通常、メジャーの粗利率って20%弱なので、20坪の場合、売値5600万、原価4480万の物件を5000万で売り出していることになります。つまり粗利率は10%程度。ここから販管費が引かれて、デベの利益になりますが、販売期間が長引けば当然、利益が食われます。実はゆっくり販売する余裕は野村にはありません。在庫を抱えた野村がどう打って出るかですよね♩

[8337: 匿名さん]

>原価4480万の物件を5000万で売り出して、そこから販管費が引かれれば。。。

もう馬鹿らしくて、マンション屋なんてやってられませんわ
じゃないのか？

[8338: 匿名さん]

>>8335 名無しさん
野村不動産の販売戦略によると思います。要は、例えば、東京23区の物件全体で利益を捻出すれば良い、と言うような考え方で、全体販売計画を検討しているような場合であれば、ここの物件は、利益を上げる必要はなく、最悪トントンで売り切れば良い、と言うような考え方もあり得ると思います。
大手デベロッパーになればなるほど、規模の利益が検討可能になる為、やはり野村不動産の営業戦略によると思います。

[8339: 匿名さん]

だから、こういう一般的にイメージの悪い立地での大規模はもうコリゴリ！がデベの本音。
そういう意味では、二度とない、希少な物件となるでしょう。

[8340: 匿名さん]

イメージなんて屁みたいなものではないか
暮らしていくぶんには何の差支えもない

デベロッパーがやらかしたのはもっけのさいわい
それ！買い叩け！値引かせろ！

[8341: 匿名さん]

>>8339 匿名さん
いやいや、前の方が書き込んでいる通り、プラウドシティ全般的に戸数の多さから、竣工後も完売せずに販売している物件が多々あり(例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷などは、既に竣工後2年近くなってきているが未完売)、これから益々大規模物件を建設可能な広大な土地が無くなっていき、プラウドシティ全般が売り切りの難しさがあると言うことが現実的になってきているので、ここに限らず、プラウドシティが今後全般的に販売されなくなってくる可能性はあるか、と思います。

[8342: マンション検討中さん]

管理費赤字なんですか？

[8343: 名無しさん]

>>8338 匿名さん

あの、、ありえません。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[8344: 匿名さん]

歳末大商談会で相当盛り上がったが、今になってガッガリしたでしょう。しかし、野村不動産は笑っています。

これからも同じことが起きるでしょう？

[8345: 匿名さん]

>>8343 名無しさん
竣工前完売が当たり前であり、物件毎に採算確保が出来ているのに越したことはないですが、やはり現在のプラウドシティ全般の状況を勘案すると、こういった方策を検討する必要性も今後は出てくるんじゃないか、と思いますが。

[8346: 匿名]

>>8344 匿名さん

なんで野村不動産は笑っているのですか？

[8347: 匿名さん]

>>8346 匿名さん
なんでしょうね？
野村不動産に聞いてみたら(笑)

[8348: 匿名さん]

>>8345 匿名さん
2016年度分譲マンション販売戸数ランキング全国第三位の大手デベロッパーである、野村不動産にしてみれば、たとえここの物件が少々赤字になったとしても、全く痛くも痒くもない話だと思います。

[8349: 名無しさん]

>>8348 匿名さん

そりゃ会社が潰れる、潰れないっつー観点でいえばそうだろうけど。
仕込みだけで400億近くするだろう大型案件で赤字だしてよいとか、まともな会社で勤めていれば、どれだけ非常識な考えか直ぐに分かりますよ。

今、この物件については、初期販売で稼いだマージンをコストで食いつぶしています。損益分岐割れが見えてきたら、傷を最小限にとどめるための施策を打ちます。確実に、、とゆーかもう既に打ってるかもしれませんが。

[8350: マンション検討中さん]

管理費赤字だと共有部維持できますか？

[8351: 匿名さん]

たった今、NHKで高齢化した団地での買い出しの困難さをやってた。蒲田、川崎へ行けばと今は言ってるけど、やっぱり近くに買い物に行ける場所でないと将来は困るね。勿論、開発進むような所であれば良いけどここは可能性低いですよね。

[8352: 匿名さん]

販売が遅れれば遅れる程、管理組合にも本来入る可能性がある駐車場、駐輪場代が入らなくなる。超大幅値下げで既存住民に隠し事するのも気がひけるので、是非レクサスプレゼントキャンペーンも行いwinwinでお願いします。

[8353: マンション検討中さん]

管理費かかる物件ですからね

[8354: 匿名さん]

野村不動産って言っても高々売上4000億程度の会社ですからね、1兆円の半分もない会社です
その何倍もある会社も判断ミスで倒産の危機にもなる時代なので油断は禁物でしょう、後から見てここが終わりの引き金だったなんてことも十分にあるかと思います
しかし、野村不動産もこんな場所の土地取得の相場を見誤るとはガタが来てる証拠ですね

[8355: 匿名さん]

プラウドを作るような土地じゃ無いところに、
プラウドの質を担保できていない建物を建てて、
当然のように大々的に売れ残り
ブランドイメージを大幅に毀損。
今からでもオハナ大田六郷に名称変更して、
別物件として価格改定をお願いします。

[8356: 名無しさん]

>>8355 匿名さん
お金ないなら、町田のオハナを検討すれば？

[8357: 通りがかりさん]

>>8352 匿名さん
そこまでクレクレ乞食を望むのは集り強請りのレベルなのでは？

[8358: 口コミ知りたいさん]

やはりここの掲示板が熱い。売れるか売れないか、ネガかポジかは関係ない。兎に角面白い。

野村さんも頑張って欲しい……

[8359: 口コミ知りたいさん]

>>8355 匿名さん
誰にお願いするの？妄想は早めにやめた方がいいよ。ここは神様がいないことを覚えてください。

[8360: 口コミ知りたいさん]

値下げを断固阻止します。何故なら値下げをしたらすぐに完売してこの面白い掲示板が閉鎖をされるのだ。

[8361: 通りがかりさん]

値下げって、賛成か反対かとは関係なく、そもそもしないんだ。1人、2人のホームレスのネガ書き込みによって値下げするなんて、そう思うか？

[8362: 名無しさん]

>>8359 口コミ知りたいさん
>ここは神様がいないことを覚えてください。
って、六郷には神も◯もいないっことがいいたいのかしら？容赦ないねぇ。

[8363: 匿名さん]

もう今は値下げの有無を話す段階じゃないですよ。
値下げは有るが、どれくらいのレンジなのかを確認したい。
100万から2000万円まで諸説あってハッキリしない。
客見て「今だけの特別な話」の内容を変えてるんだろうけど。
これからの交渉に勝つために、正しい情報が必要です。

[8364: 通りがかりさん]

>>8362 名無しさん
六郷神社には神様がいるよ(笑)

[8365: 通りがかりさん]

>>8363 匿名さん
せいぜいオプションサービスぐらいかなぁと思います。100万前後ならあり得るかもしれません。

[8366: 名無しさん]

>>8363 匿名さん

値下げ幅がいくらかは知らないですが、1000万以上の値下げは現時点であり得ないですよ。確実に原価割れになりますから。
ただでさえ、ここは当初の売り出しより価格を下げた気配があるので、粗利はせいぜい500万程度、値下げ幅もそれ以内に収まっているはずです。
ただ、粗利が薄い分、販管費は重たくなるので、今で売れ残っているようだと、近い将来原価割れ覚悟の大幅値下げで在庫処分する可能性は高いです。てか、先の大商談会で既に原価割れしたかもしれませんがね^_^

[8367: 評判気になるさん]

ここの人が発想力より妄想力が素晴らしい。

[8368: 名無しさん]

既に焦って値段下げてるのに、更に値下げするほどバカではないと思うよ。
途中野村も焦って本社の営業投入したけどこのまま行けばひとまず売り抜け成功という所だと思う。

[8376: 匿名さん]

ポジティブ情報を書いておきます。
-都内では滅多に無い大規模板状マンション。
-即入居可。値下交渉可。豊富な在庫から住戸選択可。
-年収400-600万中心世帯による気取らない生活。
-多摩川の自然と人間社会の厳しさを同時に学べる。
-蒲田・川崎勤務の外国人が多くグローバルな環境
-近隣小中学校はワンパクな子が多く、たくましい子供に育ってくれる。
-びっくりドンキーなどファミレスが多く、深夜はワンパクな子の集合場所に活用。
-競歩なら7分で駅まで辿り着ける。
-7:30出発までの電車に乗れば品川まで16分程度
-一部メガバン勤務等の高学歴高年収世帯による管理組合運営が期待出来る。
-プラウド住民の地域参画が進み、1年後周辺環境が劇的に変化する予定

[8379: 匿名さん]

[NO.8369～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8380: 検討板ユーザーさん]

ここと同じように立地が悪い、対岸のイマジンテラス江ヶ崎は、2700万特価で売り出したら、あっという間に完売でした。

[8381: 匿名さん]

>>8376 匿名さん

ポジティブ情報にも、堂々と値下交渉可と書かれるようになったんですねぇ…

[8382: 匿名さん]

>>8380 検討板ユーザーさん
イマジンテラスなどと比較するなんてありえないでしょう。ここは大手デベロッパーがこぞって入札した土地ですが、あそこはどこの大手デベロッパーも入札を辞退した物件ですよ。

[8383: 匿名さん]

ポジネガ情報が定期的にリマインドされるのは検討板にとっては良いことですね

[8384: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

昔、二輪車仲間で川向こうの連中ともつるんで走ってたけど土地柄は同じようなもので違和感なかった。やたらこの辺を23区内だからと言うけど、多摩川下流域の蒲田、川崎近辺は京浜工業地帯の中核だった場所。ここだってグリコの工場の跡地だった場所でしょ。他の不動産屋は適切な価格で入札、野村がいけいけどんどんで高値で入札しちゃっただけでしょ。

[8385: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
いやいや、イマジンテラスは大手デベロッパーが全く興味を示さなかった場所です。全く違うと思います。

[8386: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
実際は似たような立地に似たような長谷工物件ですよ。価格は似てないけど。

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
ここのマンションギャラリーで聞くと違いを色々教えてくれますよ。

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
口で細かく説明しなきゃ分からないような違いなんて大差ないですよ。どうせ、プラウドで〜、質感が〜、23区で〜、もともと坪単価300万で〜 とかくだらない内容でしょ。食洗機とかカップボードとか標準で付いてるのは嬉しいとは思うけどね。

[8389: 匿名さん]

ブランド品とユニクロみたいな差だけかな。ブランド気にせず中身が大差ないなら価格優先する一定の購買層はあるけど、メッキ剥がれかかったブランド品だと消費者の目は厳しくなって来てるからね。それが販売結果、方や即完売、方や長期化になって表れてるだろうね。

[8390: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
基本、個人の価値観なので、自分が良いと思う物件を購入すればいいと思いますよ。別にブランドにこだわる必要などないと思いますが。

[8391: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
だから、それなら27百万円程度の物件の掲示板で書き込みすればいいと思うけど。覗く掲示板が違うよね。

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
どこかと比較しないで物件検討できる訳ないでしょ。同じ事繰り返してないで少しは頭使いなさい。

[8393: 匿名さん]

ここの掲示板では何かとマンションギャラリーに行くのを勧める人が出てくるけど、どんな立場の人なんだろうといつも思う。マンション特集の雑誌記事で読む限りでは、デベの営業は先ずモデルルームに連れ込むのが大事とあったけど、もろに営業さんの投稿?

[8394: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
比較対象がそもそも違うと言っているだけですよ。新築ではなく中古とか検討した方がいいと思うよ。頭使って。

[8395: 通りがかりさん]

冬のことを虫と議論しても結論があるわけがない。ユニクロとブランドがわからない人とプラウド仕様を議論しても終わりがない。

この書き込みを見て、虫のような人の反論がいっぱい出ると予想している。本当かな？

[8396: 匿名さん]

イマジンテラスはグロスで3000-5000くらい
ここはグロスで4000-6000くらい
検討者層は大して変わらないよね。
仕様もコンセプトも同じような感じだし。

[8397: 匿名さん]

>>8394 匿名さん
そう思いたいのは野村と購入者だけ。一般的には同レベル。

[8398: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
ここは基本、@250〜300万円のプラウドであり、全然違います。イマジンテラスレベルが良いのなら、ここではないです。そもそも土地が違うと野村の営業さんが教えてくれますよ。

[8399: 匿名さん]

どこのマンション買ったの⁇と書かれて自慢気に六郷土手と言える人はいないと思います。つまりはそういう立地なんです。
この掲示板のポジは「プラウド！！」と答えそうですが、イタイ人だと思われるのでやめた方がいいです。

[8400: マンコミュファンさん]

野村販売で管理会社が系列でないので、いいんじゃないかな。東急不動産の物件だと購入者の様々な情報を系列管理会社へ全部伝わるので、理事の選任などで、管理会社よりの人選で管理組合が仕切られることになります。一生、払い続けさせられる、修繕費や、管理会社の利益は管理会社支配の管理組合名目で、一切一般組合員は口出しできなくなります。組合員間に情報操作で軋轢を増幅させることで、管理会社の指示通りに運営されることになります。値上げも簡単でしたね。