プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8201: 匿名さん]

>>8199 マンション検討中さん
だから、あなたはここ辞めといた方が良いよ。どうぞ資産価値の高い、都心の1億円のマンションを買ってください。

[8202: 通りがかりさん]

ここの書き込みはほとんど興味がない人ですよ。見ても役に立たない情報なので、本気の検討者は見ないはずです。住人もここから離れた方がいいと思います。
早く気づいて欲しい……

[8203: 通りがかりさん]

>>8199 マンション検討中さん
駅の距離と資産価値はどう言う計算ですか？
例えば、1分100万円とか。相場出来にはどんな数字ですかね？

[8204: 通りがかりさん]

例えばこの物件が港区なら、相場的にいくらですか？

[8205: マンション検討中さん]

>>8201 匿名さん

残債割れの物件は買わないようにするね

[8206: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん
@300万円〜@350万円は固いと思います。

[8207: 匿名さん]

ネガも大田六郷のファンの一部だと思えてきた。
スレから離れられない感じ

[8208: 通りがかりさん]

>>8206 匿名さん
ここは@250万円ぐらいです。とすると、少し買得ではありませんか？

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 通りがかりさん

イニシア大田六郷は@180でした

[8210: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
その通り。マンマニも当初から”@300万円の価値のあるここの物件を@250程度で購入可能であり、大変買得”とブログで掲載していましたよ。

[8211: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
意味不明。その比較意味ないです。
都内なら9000万とか謎の妄言を繰り返していた情弱さんが居ましたが、
そもそも土地の価値が全く違うし、港区を選択する人の価値基準に、
ここのような長谷工直床非天然石天板は合わないしデベも作りませんよ。
土地の価値だけでみたら、ここは坪150。港区なら坪300と倍くらい違うので、
何もおトクじゃないです。郊外x大規模x長谷工が好きな人にはオススメ出来ますので、
比較はそのような物件と行うべきですね。赤羽とか品川シーサイドとかの。

[8212: マンション検討中さん]

>>8210 匿名さん

マンマニは絶対買わないけどね

[8213: 名無しさん]

今時マンマニという分かり易い提灯記事に釣られてマンション買ってしまうような人なんてごく僅かだから煽っても無駄

[8214: 名無しさん]

>>8210 匿名さん

まんまにさんはここに坪300の価値があるとは書いてないぞ。。ちゃんと文章読みましょう。

[8215: 匿名さん]

>>8214 名無しさん
”@300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買える”、と最新のここに関するマンマニのブログで書き込んでいますが。

[8216: 匿名]

坪単価300万円の仕様が坪単価250万円で購入できることはお得感あるかもしれませんがその価値があるという意味ではないですよね。お買い得と価値があるはしっかりと使い分けている方ですよ。

[8217: マンション検討中さん]

ここの仕様を見ての感想ですが、専有部長谷工オハナ仕様＋共用施設プラウド仕様=プラウドシティだと思うのですが、違いますか？

[8218: 評判気になるさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8219: 通りがかりさん]

どう見ても、ここは買得ですよ。
そう思わない人はなぜこの掲示板にいるですか？

[8220: 通りがかりさん]

この物件は価値がなければ、ここにいる価値はどこにありますか？

[8221: 匿名さん]

お買得だったらとっくの昔に完売してるはず

[8222: 通りがかりさん]

スーパーに行くと、一般的に人がいっぱいいるところはお買得と思いますが、マンションの場合も同じですか？

[8223: 名無しさん]

>>8220 通りがかりさん

お買い得かどうかは関係ないんですね。オモロイか否かが問題です。
その観点のもと、ネガとポジが集まってます♩

[8224: 匿名さん]

>>8218 評判気になるさん
この規模で防災センターで２４時間管理ではないんですか？
それで法的に問題はないんでしょうか？

[8225: 匿名さん]

今年7月以降の価格調整でお買い得になりつつありましたが、昨日からの今だけの話で名実共にお買い得かもね。

[8226: 口コミ知りたいさん]

8218は一番つまらない人ですね。もっとやりとりが出来るコメントを書いて下さいね。お願いしますよ。

[8227: 通りがかりさん]

>>8226 口コミ知りたいさん
同感です。

[8228: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

そりゃ事実を報告してるだけだから面白みがないのはあたりまえかと、もっと六郷は極貧層とでも言って欲しかったですか？
差別発言の因果応報さん

[8229: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

コメントしたのは、夜間の有人による警備がないことになり、防災センターに関しては詳しくは営業の方に確認してみるのがよいかと思います

[8230: 匿名さん]

いましかできない話の件は、売主も物件が適正価値より割高だと認めたということ。
これより早く買った人は、割高で購入したものの、好きな部屋を早く選べたので諦めるしかない。
もしあなたが今から買うなら、値引きを期待するはずです。
それを忘れて、いつまでも掲示板に張り付いているのは、よろしくないですよ。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 匿名さん
ではゆっくり、静かに期待してください。
(笑)

[8232: マンコミュファンさん]

はたしてリセールできるんでしょうか。
資産価値まったく無さそうで心配です。

[8233: 匿名さん]

>>8232 マンコミュファンさん
リセールできない新築マンションなどあり得ないでしょ。ましてや、近郊地域で唯一のプラウドなんだから。

[8234: 匿名さん]

これだけ値引きで有名になったんだから
中古も値引けといわれるだろうことは覚悟しないと

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
噂だけで実際は値引いてないでしょ。本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです。そもそも売れているんだから値引く必要性がないよね。

[8236: 匿名さん]

1月6日〜8日の第7期7次販売で、対象販売居室が5戸になっており、本当に値引いて売切りを計画しているなら、こんな小出しの販売はしないでしょ。

[8237: 匿名さん]

誤：本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです
正：本当に値引いてたらそれなりの反応はまったくない。

[8238: 匿名さん]

やっぱり、5月のゴールデンウイークあたりが完売の目処じゃないですか。
とは言いながら、この年度末の人の動きに乗じて、ほぼ無くなったりして。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
いやいや、B棟低層階、中層階が売れた時もそれなりの反応がありましたよ。なにもないなんてあり得ないよね。

[8240: 匿名さん]

今回は掲示板に書き込めないほどの驚愕の値引きという可能性も否定はできない

[8241: 匿名さん]

少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。
野村さんもそれは重々ご承知のはず。もちろん本当に買う気があるかは見きわめてからになるでしょうが、そっと耳打ち・・は十分有り得るかと。逆にもしオプションサービスとかノベルティサービスとかなら、HPに堂々と書けば良いし、今だけDMはかえって逆効果になりますもんね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
それは営業戦略じゃないですか。まず、現地へ来てもらうことが重要ですから。

[8243: 匿名さん]

>>8242
営業戦略ということは

> 少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、
> ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。

これは野村さんの狙い通りということですね。

[8244: 匿名さん]

一期の時点で具体的に値引きの話も書かれてたし100万値引きしてもらったって話をも出てたね。

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

胡散臭いダイレクトメール使ったりしてこれが営業戦略と言えるのかね?　明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。関係無いとか、知らないとか言われるだろうけどね。

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
あるとしても、常識的にはその程度か、数%でしょ。販売対象居室が5戸では、やっぱり基本値引はないと思うけど。

[8247: マンコミュファンさん]

自分もメジャー7をはじめとする大手デベロッパーと交渉しましたが、だいたいどこも、その程度が限界と言われましたよ。

[8248: 匿名さん]

10戸程度しか出さないで大商談会とか言葉がおかしい気がする

[8249: 匿名さん]

8160さんがここの販売方法を喝破してた通り。表に出した残り住戸の通常ルートの小幅値引きと、表に出さない自称キャンセル住戸の大幅値引きを抱き合わせながらの販売。

[8250: 名無しさん]

>>8245 匿名さん

知ってていってるのだとおもいますが、
野村不動産と野村総研には資本関係ないですよ。

[8251: 匿名]

野村総研でこの質問した時点で相手はあなたのビジネスセンスを疑うでしょう

[8252: 通りがかりさん]

>>8245 匿名さん
野村総研と価格交渉しましょう。値引きしてくれるかも…(笑)

[8253: 通りがかりさん]

>>8245 匿名さん
野村総研と販売戦略を立てましょうよ。

やっばりここの掲示板は面白い(笑)

[8254: 匿名]

総研の文字見て野村不動産の戦略立ててるとでも思ったのかな…
なんか悲しい気持ちになりました

[8255: マンション検討中さん]

野村総研はどこですか？大田六郷ではないですよねぇ…

笑！

[8256: 匿名さん]

[暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[8257: 口コミ知りたいさん]

大田区
面積：59.46 km2 (第1位）
人口：717,295 (第2位)
治安の良さ：第10位
平均年収：395万円 (第13位)
主な地域：蒲田・大森・田園調布
住みたい区：14位

[8258: 匿名さん]

野村総研いじりで楽しんでる…。
ここの掲示板を見るのが日課になってます。
ちょっとしたサークルに入ってる気分です（笑）
たまに声を出して笑うことも…。
これからもこの板を応援していこう。

[8259: マンション検討中さん]

>>8256 匿名さん
もう少し日本語を研修した方がいいじゃない？
マジで見るだけで恥ずかしい！

[8260: 口コミ知りたいさん]

http://sumiyasusa.net/tokyo/zoushiki/

雑色周辺は住みやすいですよ、見て下さい。

[8261: マンション検討中さん]

>>8259 マンション検討中さん

雑色駅周辺は日本語学校あるかなぁ？

[8262: 匿名さん]

>>8260 口コミ知りたいさん
蒲田駅寄りだったらここもいい立地だったね。どちらかというと六郷土手駅寄りなのがしんどいね。

[8263: 匿名さん]

>>8255 マンション検討中さん
もう少し日本語を勉強した方が良いと思います。何が言いたいのか判りません。

[8264: マンション検討中さん]

大田六郷って、なかなかすごいんですね。びっくりしました

[8265: マンション検討中さん]

>>8263 匿名さん
日本語教師にしますか？ネガ書き込みバイトよういいはずですよ(笑)

[8266: 口コミ知りたいさん]

http://chintaibest.com/

大田区は犯罪率少ないほうですね。

[8267: 口コミ知りたいさん]

http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/
雑色は大田区住みやすい街ランキング５位になってますね。

[8268: マンション検討中さん]

>>8266 口コミ知りたいさん
大田区でも場所によりますよ、例えば、雑色や六郷あたりはもっと犯罪率少ない見たいです。

[8269: 名無しさん]

ネガ情報を書き込み続けた「エビデンス」マンから、正確な情報に基づくエビデンスを示して欲しいですね（笑

[8270: 匿名さん]

見学の際に見かけた住人の方からは、挨拶や共用部の使い方など好印象を受けた。

[8271: 匿名さん]

8270
で、あれはありましたか？

[8272: 口コミ知りたいさん]

分かりやすいですね、値引きの為のような掲示板で結局行ってみたら値引きがなくてがっかりしてネタ切れで全くコメントが無くなったとは面白すぎます。僕はもう卒業しますね。

[8273: マンション検討中さん]

>>8272 口コミ知りたいさん
そもそも、ここの書き込みは信用できないですよ。自分の目で見た方がいいと思います。

[8274: 匿名さん]

>>8273 マンション検討中さん
その通り。マンションギャラリーに行って、懸案事項を確認して、実物及び周辺環境を自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

[8275: 匿名さん]

値引きがあったは書き込めないけど、値引きがなかったは書き込めるよね。何で値引きなしの書き込みないんだろう。すでに検討者は愛想つかしてここは見てないのか、本当に大幅な値引きがされていて、野村さんが口止めしてるか。まっ、口止めしてなくても、自分が入居するマンションで、すでに住んでいる人がいて、大幅な値引きがありましたーなんて普通の感覚の人なら言わないか。言っても意味ないし、既住人の目も気になるしね。

[8276: 匿名さん]

答えは前の方に書かれてたけど、崩壊とかいろいろ言われてデマ扱いされただけかと。

[8277: 匿名さん]

ここは営業、ポジもネガも正攻法ではないね。云わば敵味方入り乱れてのゲリラ戦。検討には値しないが、掲示板見るのは確かに楽しいね。不謹慎かしれないが。

[8278: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見て検討する人はいないでしょう。

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンション検討中さん

このマンション自体検討しないけど見てしまう。ご免。この掲示板のファンになってしまい現地にも実際に行ってみました。勿論、検討してないのでマンションギャラリーには行かなかったけどね。リタイアして時間に余裕あるので息子夫婦のために東京近郊見て回ってます。

[8280: 名無しさん]

>>8279 匿名さん

その気持ち非常に良く解ります。笑

[8281: 匿名さん]

>現地にも実際に行ってみました

確かに営業、ポジもネガも面白く、実際のところはどうなのだろうと現地を確認したくなる掲示板ではありますな。

[8282: 匿名さん]

後で値引きがあったか気になって、ここを覗いてしまうような人は、このように即完売にもってけないようなマンションを買ってはダメです

[8283: 通りがかりさん]

そろそろ完売に近づいたかなぁ…
この掲示板も静かになる。

しかし、僕にとってはどうでもいいのこと。ただこの掲示板のファンなので、閉鎖されるのはいやだなぁ。

[8284: 匿名さん]

ただ今電車の隣席に座っている人のiPadを覗いたら同じ掲示板を見ている。この掲示板が結構有名…
びっくり！

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん

そんなことあるんですね（笑）
それは驚くなぁー。
この掲示板、有名なんだな。

[8286: 匿名さん]

>>8284
向こうもあなたのスマホ見てびっくりしてますよ！

[8287: 匿名さん]

ゴミのような情報のやり取りを楽しむ、
ゴミによる書き込みしか無いことが、
ゴミが大好きなホームレスが集う六郷らしいですね。

[8288: 名無しさん]

>>8287 匿名さん
それはあなたのマインドそのものですね

[8289: 匿名さん]

ここは老害が馴れ合う掲示板じゃ無いですよ。
検討者以外は立ち去れとは言いませんが、
少なくとも書き込まないで貰えますか？

[8290: 名無しさん]

>>8289 匿名さん
なんでですかね？

[8291: 匿名さん]

>>8287 匿名さん
そろそろネガのバイト先を探した方がいいじゃない…

あ、ボーナスが出た？結構頑張ったからね！

[8292: 口コミ知りたいさん]

コメントが8000件以上の掲示板はなかなかないですよ。人気の証しです。大体人気なお店や物件とかはネガで叩かれますからそれは逆にいいお店といい物件の証拠ですからね。あのシティテラスでも1800ぐらいのコメントしかないですよ。

[8293: 匿名さん]

完売への道筋が見えてきたんでしょうかね。

[8294: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8295: 匿名さん]

スルー力も大事な板です。

[8296: 名無しさん]

>>8295 匿名さん

今までスルーしているとこ見たことないです。笑

[8297: 匿名さん]

>>8294 匿名さん
言われたら確かにそうかもしれない。
だって、これぐらいの言葉しかないのよ。

[8298: 匿名さん]

検討もしてないのにこんなところに粘着して
他人の口論を楽しんでる人こそ品性下劣で
最下層と呼ぶにふさわしい。

[8299: マンション掲示板さん]

大バーゲンセールで、年内完売となるか、見ものですね。

[8300: 匿名さん]

>>8299 マンション掲示板さん
だから、誰も年内完売なんて言っている人はいないと思いますが。第7期7次で5戸しか販売していないのに、そういう発言を書き込む心理が不明。