プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8201: 匿名さん]

>>8199 マンション検討中さん
だから、あなたはここ辞めといた方が良いよ。どうぞ資産価値の高い、都心の1億円のマンションを買ってください。

[8202: 通りがかりさん]

ここの書き込みはほとんど興味がない人ですよ。見ても役に立たない情報なので、本気の検討者は見ないはずです。住人もここから離れた方がいいと思います。
早く気づいて欲しい……

[8203: 通りがかりさん]

>>8199 マンション検討中さん
駅の距離と資産価値はどう言う計算ですか？
例えば、1分100万円とか。相場出来にはどんな数字ですかね？

[8204: 通りがかりさん]

例えばこの物件が港区なら、相場的にいくらですか？

[8205: マンション検討中さん]

>>8201 匿名さん

残債割れの物件は買わないようにするね

[8206: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん
@300万円〜@350万円は固いと思います。

[8207: 匿名さん]

ネガも大田六郷のファンの一部だと思えてきた。
スレから離れられない感じ

[8208: 通りがかりさん]

>>8206 匿名さん
ここは@250万円ぐらいです。とすると、少し買得ではありませんか？

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 通りがかりさん

イニシア大田六郷は@180でした

[8210: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
その通り。マンマニも当初から”@300万円の価値のあるここの物件を@250程度で購入可能であり、大変買得”とブログで掲載していましたよ。

[8211: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
意味不明。その比較意味ないです。
都内なら9000万とか謎の妄言を繰り返していた情弱さんが居ましたが、
そもそも土地の価値が全く違うし、港区を選択する人の価値基準に、
ここのような長谷工直床非天然石天板は合わないしデベも作りませんよ。
土地の価値だけでみたら、ここは坪150。港区なら坪300と倍くらい違うので、
何もおトクじゃないです。郊外x大規模x長谷工が好きな人にはオススメ出来ますので、
比較はそのような物件と行うべきですね。赤羽とか品川シーサイドとかの。

[8212: マンション検討中さん]

>>8210 匿名さん

マンマニは絶対買わないけどね

[8213: 名無しさん]

今時マンマニという分かり易い提灯記事に釣られてマンション買ってしまうような人なんてごく僅かだから煽っても無駄

[8214: 名無しさん]

>>8210 匿名さん

まんまにさんはここに坪300の価値があるとは書いてないぞ。。ちゃんと文章読みましょう。

[8215: 匿名さん]

>>8214 名無しさん
”@300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買える”、と最新のここに関するマンマニのブログで書き込んでいますが。

[8216: 匿名]

坪単価300万円の仕様が坪単価250万円で購入できることはお得感あるかもしれませんがその価値があるという意味ではないですよね。お買い得と価値があるはしっかりと使い分けている方ですよ。

[8217: マンション検討中さん]

ここの仕様を見ての感想ですが、専有部長谷工オハナ仕様＋共用施設プラウド仕様=プラウドシティだと思うのですが、違いますか？

[8218: 評判気になるさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8219: 通りがかりさん]

どう見ても、ここは買得ですよ。
そう思わない人はなぜこの掲示板にいるですか？

[8220: 通りがかりさん]

この物件は価値がなければ、ここにいる価値はどこにありますか？

[8221: 匿名さん]

お買得だったらとっくの昔に完売してるはず

[8222: 通りがかりさん]

スーパーに行くと、一般的に人がいっぱいいるところはお買得と思いますが、マンションの場合も同じですか？

[8223: 名無しさん]

>>8220 通りがかりさん

お買い得かどうかは関係ないんですね。オモロイか否かが問題です。
その観点のもと、ネガとポジが集まってます♩

[8224: 匿名さん]

>>8218 評判気になるさん
この規模で防災センターで２４時間管理ではないんですか？
それで法的に問題はないんでしょうか？

[8225: 匿名さん]

今年7月以降の価格調整でお買い得になりつつありましたが、昨日からの今だけの話で名実共にお買い得かもね。

[8226: 口コミ知りたいさん]

8218は一番つまらない人ですね。もっとやりとりが出来るコメントを書いて下さいね。お願いしますよ。

[8227: 通りがかりさん]

>>8226 口コミ知りたいさん
同感です。

[8228: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

そりゃ事実を報告してるだけだから面白みがないのはあたりまえかと、もっと六郷は極貧層とでも言って欲しかったですか？
差別発言の因果応報さん

[8229: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

コメントしたのは、夜間の有人による警備がないことになり、防災センターに関しては詳しくは営業の方に確認してみるのがよいかと思います

[8230: 匿名さん]

いましかできない話の件は、売主も物件が適正価値より割高だと認めたということ。
これより早く買った人は、割高で購入したものの、好きな部屋を早く選べたので諦めるしかない。
もしあなたが今から買うなら、値引きを期待するはずです。
それを忘れて、いつまでも掲示板に張り付いているのは、よろしくないですよ。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 匿名さん
ではゆっくり、静かに期待してください。
(笑)

[8232: マンコミュファンさん]

はたしてリセールできるんでしょうか。
資産価値まったく無さそうで心配です。

[8233: 匿名さん]

>>8232 マンコミュファンさん
リセールできない新築マンションなどあり得ないでしょ。ましてや、近郊地域で唯一のプラウドなんだから。

[8234: 匿名さん]

これだけ値引きで有名になったんだから
中古も値引けといわれるだろうことは覚悟しないと

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
噂だけで実際は値引いてないでしょ。本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです。そもそも売れているんだから値引く必要性がないよね。

[8236: 匿名さん]

1月6日〜8日の第7期7次販売で、対象販売居室が5戸になっており、本当に値引いて売切りを計画しているなら、こんな小出しの販売はしないでしょ。

[8237: 匿名さん]

誤：本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです
正：本当に値引いてたらそれなりの反応はまったくない。

[8238: 匿名さん]

やっぱり、5月のゴールデンウイークあたりが完売の目処じゃないですか。
とは言いながら、この年度末の人の動きに乗じて、ほぼ無くなったりして。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
いやいや、B棟低層階、中層階が売れた時もそれなりの反応がありましたよ。なにもないなんてあり得ないよね。

[8240: 匿名さん]

今回は掲示板に書き込めないほどの驚愕の値引きという可能性も否定はできない

[8241: 匿名さん]

少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。
野村さんもそれは重々ご承知のはず。もちろん本当に買う気があるかは見きわめてからになるでしょうが、そっと耳打ち・・は十分有り得るかと。逆にもしオプションサービスとかノベルティサービスとかなら、HPに堂々と書けば良いし、今だけDMはかえって逆効果になりますもんね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
それは営業戦略じゃないですか。まず、現地へ来てもらうことが重要ですから。

[8243: 匿名さん]

>>8242
営業戦略ということは

> 少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、
> ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。

これは野村さんの狙い通りということですね。

[8244: 匿名さん]

一期の時点で具体的に値引きの話も書かれてたし100万値引きしてもらったって話をも出てたね。

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

胡散臭いダイレクトメール使ったりしてこれが営業戦略と言えるのかね?　明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。関係無いとか、知らないとか言われるだろうけどね。

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
あるとしても、常識的にはその程度か、数%でしょ。販売対象居室が5戸では、やっぱり基本値引はないと思うけど。

[8247: マンコミュファンさん]

自分もメジャー7をはじめとする大手デベロッパーと交渉しましたが、だいたいどこも、その程度が限界と言われましたよ。

[8248: 匿名さん]

10戸程度しか出さないで大商談会とか言葉がおかしい気がする

[8249: 匿名さん]

8160さんがここの販売方法を喝破してた通り。表に出した残り住戸の通常ルートの小幅値引きと、表に出さない自称キャンセル住戸の大幅値引きを抱き合わせながらの販売。

[8250: 名無しさん]

>>8245 匿名さん

知ってていってるのだとおもいますが、
野村不動産と野村総研には資本関係ないですよ。