プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8151: 匿名さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
3千万円台がご予算なら、別の物件の検討をオススメします。都内プラウドではありえないですよ。

[8152: 匿名さん]

「プラウド世界一の時間」って
「世界一のタイムセール」のことだったのかよ

[8153: 匿名さん]

4100万円があったのに3000万円台がありえないということはないわな。ここは会社公認の戦略価格物件なんで。

[8154: 匿名さん]

早くしないと年内で完売御礼になるからと言ってたのに未だ100戸もあるの？本当はどれくらい売れ残ってるのだろうか。

[8155: 匿名さん]

>>8153 匿名さん
4100万円台は、東向き、低層階、線路沿いなので。現在、販売対象は南向き、中層階、高層階なので、まずあり得ないでしょ。冗談だと思いますが、本気で書き込んでるなら、落胆度大きいですよ。

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
誰も年内なんて言ってないと思いますよ。年度末までなら、あり得なくはないかな。

[8157: 匿名さん]

ていうか、本気で検討しているなら、マンションギャラリー行った方が良いですよ。まぁ、ひやかし投稿なので不要だよね。

[8158: 匿名さん]

このスレが無駄に伸びるのは、ネガのせいというより、ネガに(簡単に)反応&沸騰する警備隊(既購入者)のおかげ！23区最安のプラウドと納得して買ったにも関わらず、少々のネガに顔お真っ赤にして反応するさまが非常に滑稽で面白い！楽しんでます。たぶん、同じ既購入者でも、ネガへの即応はみっともないからそろそろやめて欲しいと思ってる人も多いと思う。

[8159: 匿名さん]

>>8158 匿名さん
誰も顔真っ赤にして反応していないでしょ。暇つぶしに相手しているだけだよ。どんなこじつけ言ってくるのかってね。

[8160: 匿名さん]

公式の残り100戸の前に、自称キャンセル住戸の蔵出しをして、ここで諸費用込みの4000万程度で内々に在庫圧縮。
この自称キャンセル住戸は、部屋が不整形だったり眺望がイマイチの部屋で、戦略上値引き推奨部屋となっていて、契約者にばれてもキャンセル住戸は通常の登録を経ない別ルートなので問題ないとの整理です。
この規模であれば、10や20の部屋はあるでしょうから、年末年始にここを一掃し、残り100戸については期末に向けて、自称キャンセル住戸を一定割合作りながら、通常ルートの小幅値引きとキャンセル住戸の大幅値引きを駆使して販売する行く方針でしょう。

[8161: 検討板ユーザーさん]

検討やめます。
たとえ2千万台提示されても欲しくないので。
やっぱ9千万台の人気物件にします。

[8162: 匿名さん]

>>8161 検討板ユーザーさん
いいと思うけど、9千万円台検討する人は、ここの掲示板見ないよね。

[8163: 検討板ユーザーさん]

>>8162 匿名さん

賃貸用に検討したけど、この雰囲気だと、借り手付かなそうだからやめた。

[8164: 名無しさん]

そもそも賃貸用で検討するような物件ではないでしょう。

[8165: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

なんだ。それじゃやっぱり不人気物件じゃないですか。

[8166: 匿名さん]

>>8160 匿名さん

ネガ、ポジ両極端な投稿ありますが、ここで今やってることはまさにその通りと思います。野村もここの販売は必死、苦労してますね。

[8167: マンション検討中さん]

>>8159 匿名さん

高値掴みしたの？

[8168: 匿名さん]

>>8167 マンション検討中さん
いえいえ、自分としては大変リーズナブルな価格でプラウドを購入できて大満足ですよ。
都心で高いプラウドを購入する気には、私は全くなれませんね。

[8169: マンション検討中さん]

>>8168 匿名さん

高値掴み悔しいのはよーくわかるけどさ、あんまり張り付かない方がいいよ

[8170: 口コミ知りたいさん]

この掲示板を見て野村さんは値引き出来ないと思いますよ。だって野村さんはなめられてるような感じのコメントが多いから意地でも下げないでしょうね。大手の中の大手ですからね、それを忘れないで欲しいです。

[8171: マンション検討中さん]

>>8170 口コミ知りたいさん

高値掴みしたの？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8170 口コミ知りたいさん

べつに構いませんよ。そのかわり、大量売れ残りを抱えたまま、保守管理事業が破綻するだけのことです。

[8173: マンコミュファンさん]

>>8172 検討板ユーザーさん
あなたに心配されなくても、値引きなんか関係なく、完売しますから大丈夫ですよ。

[8174: 匿名さん]

住民同士ギスギスしそうで躊躇しますね。メガバン勤務のエリートとかから、何で中小企業のお前がオレよろ広くて良い部屋住んでんだ？とか意味不明な妬みの目線向けられそう。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
別にメガバンクや一部上場企業勤務の方くらい、プラウドでは全く珍しくもなんともないですし、そういう方は、あなたみたいなこと考えませんから全く大丈夫ですよ。

[8176: 匿名さん]

これから4000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
4千万円以下で購入した方が存在することはないので、そもそも状況設定に無理があるでしょう。

[8178: 匿名さん]

これから6000万以上の部屋を5000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8179: 口コミ知りたいさん]

値引きしないで時間を掛けてゆっくり売って欲しいですね。何故かというと完売したらこの掲示板が閉鎖されますから楽しみが１つ減るような気がしてね。

[8180: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
これも状況設定に無理があるでしょう。それより、”情強”って何？意味不明ですが。

[8181: 口コミ知りたいさん]

1000万円以上の値引きを書いてる人は一生不動産と無縁ですね。買わないことをお薦めします。

[8182: 匿名さん]

高値掴みさんの情強さんへの嫉妬がすごいですね。

[8183: 通りがかりさん]

>>8179 口コミ知りたいさん

本当です。
値引きかどうかはどうでもいいです。兎に角この掲示板は面白いですね。

[8184: 匿名さん]

>>8182 匿名さん
高値掴みしていないので、嫉妬も何もないですが、そもそもここの検討を見合わせることをオススメします。と言うか、特に都内であれば、新築マンションの検討を見合わせることをオススメします。

[8185: マンコミュファンさん]

>>8183 通りがかりさん
面白いと言うか、本気でここの検討をしている人の参考にならなくなってますよね。検討していないひやかし目的の人は出て行って欲しいよね。

[8186: 匿名さん]

一番出て行くべきは既存住民？の皆様でしょうね。
執拗に値引がないかのような願望と嘘の書き込みを行なってスレを荒らしてます。
特別な話とギリギリアウトの文言でワザワザDMまで打って、
年末の閑散期にも関わらず必死の大商談会を行なってる野村の邪魔をしてますよ。
サクッと完売した方が良いじゃないですか。

[8187: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
まぁ、本当の検討者はこんなあり得ない値引きの話など参考にも何もせず、マンションギャラリーに行ってますから、関係ないよね。適当にあり得ないこと書いて、勝手に盛り上がっておいてよ。

[8188: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん

情強の意味も自分で調べられないから、高値掴みするんですね

[8189: 匿名さん]

>>8188 マンション検討中さん
はぁ？そもそも、高層階の居室の4千万円以下での購入や、6千万円から5千万円以下への値引きそのものがあり得ない事象であるので、”意味不明”と言っただけですが。
ここの価格を”高値”とか書き込む人は、都内で新築マンションなんて買えないので、書き込む意味がないと思うけど。

[8190: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
貴方の願望や意見は必要無いです。

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
常識を逸脱した事象を検討の対象にすること自体が全く意味がないので、そういう”妄想”は一人で好きなだけやってください。ここの掲示板など使わずに。

[8192: 通りがかりさん]

ここの掲示板は面白い。
2000万円台買えればいいなぁ。もう少し粘って見ようとかなぁ……

[8193: 匿名さん]

>>8192 通りがかりさん
あなたのここの掲示板への書き込みは迷惑です。日本語ちゃんと使った方が良いよ。

[8194: マンション検討中さん]

>>8192 通りがかりさん
八王子・町田辺りで探してみては？

[8195: マンション検討中さん]

>>8189 匿名さん

顔真っ赤ですね

[8196: 通りがかりさん]

>>8194 マンション検討中さん
ここ掲示板の情報を見る限りあり得ないではないよねぇ？

[8197: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん
いえいえ、レベル低ぅ〜と呆れてるだけですが。ここに興味ないのに、書き込みに意味がないということに気付いた方が良いと思うけど。

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
いや、新築マンションではありえないでしょ。さっさと中古探した方が良いよ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん

不勉強で資産価値低い駅遠物件を掴んだことを反省した方がいいよ

[8200: 名無しさん]

この掲示版はこれから値下がりするぞ！と煽る愉快犯と、それに乗っかる愉快犯と、ごく僅かなピュアな購入写真のしか残ってないね。（+それを傍観する人々）

[8201: 匿名さん]

>>8199 マンション検討中さん
だから、あなたはここ辞めといた方が良いよ。どうぞ資産価値の高い、都心の1億円のマンションを買ってください。

[8202: 通りがかりさん]

ここの書き込みはほとんど興味がない人ですよ。見ても役に立たない情報なので、本気の検討者は見ないはずです。住人もここから離れた方がいいと思います。
早く気づいて欲しい……

[8203: 通りがかりさん]

>>8199 マンション検討中さん
駅の距離と資産価値はどう言う計算ですか？
例えば、1分100万円とか。相場出来にはどんな数字ですかね？

[8204: 通りがかりさん]

例えばこの物件が港区なら、相場的にいくらですか？

[8205: マンション検討中さん]

>>8201 匿名さん

残債割れの物件は買わないようにするね

[8206: 匿名さん]

>>8204 通りがかりさん
@300万円〜@350万円は固いと思います。

[8207: 匿名さん]

ネガも大田六郷のファンの一部だと思えてきた。
スレから離れられない感じ

[8208: 通りがかりさん]

>>8206 匿名さん
ここは@250万円ぐらいです。とすると、少し買得ではありませんか？

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 通りがかりさん

イニシア大田六郷は@180でした

[8210: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
その通り。マンマニも当初から”@300万円の価値のあるここの物件を@250程度で購入可能であり、大変買得”とブログで掲載していましたよ。

[8211: 匿名さん]

>>8208 通りがかりさん
意味不明。その比較意味ないです。
都内なら9000万とか謎の妄言を繰り返していた情弱さんが居ましたが、
そもそも土地の価値が全く違うし、港区を選択する人の価値基準に、
ここのような長谷工直床非天然石天板は合わないしデベも作りませんよ。
土地の価値だけでみたら、ここは坪150。港区なら坪300と倍くらい違うので、
何もおトクじゃないです。郊外x大規模x長谷工が好きな人にはオススメ出来ますので、
比較はそのような物件と行うべきですね。赤羽とか品川シーサイドとかの。

[8212: マンション検討中さん]

>>8210 匿名さん

マンマニは絶対買わないけどね

[8213: 名無しさん]

今時マンマニという分かり易い提灯記事に釣られてマンション買ってしまうような人なんてごく僅かだから煽っても無駄

[8214: 名無しさん]

>>8210 匿名さん

まんまにさんはここに坪300の価値があるとは書いてないぞ。。ちゃんと文章読みましょう。

[8215: 匿名さん]

>>8214 名無しさん
”@300万円近くで出す予定だったグレードのマンションがお安く買える”、と最新のここに関するマンマニのブログで書き込んでいますが。

[8216: 匿名]

坪単価300万円の仕様が坪単価250万円で購入できることはお得感あるかもしれませんがその価値があるという意味ではないですよね。お買い得と価値があるはしっかりと使い分けている方ですよ。

[8217: マンション検討中さん]

ここの仕様を見ての感想ですが、専有部長谷工オハナ仕様＋共用施設プラウド仕様=プラウドシティだと思うのですが、違いますか？

[8218: 評判気になるさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8219: 通りがかりさん]

どう見ても、ここは買得ですよ。
そう思わない人はなぜこの掲示板にいるですか？

[8220: 通りがかりさん]

この物件は価値がなければ、ここにいる価値はどこにありますか？

[8221: 匿名さん]

お買得だったらとっくの昔に完売してるはず

[8222: 通りがかりさん]

スーパーに行くと、一般的に人がいっぱいいるところはお買得と思いますが、マンションの場合も同じですか？

[8223: 名無しさん]

>>8220 通りがかりさん

お買い得かどうかは関係ないんですね。オモロイか否かが問題です。
その観点のもと、ネガとポジが集まってます♩

[8224: 匿名さん]

>>8218 評判気になるさん
この規模で防災センターで２４時間管理ではないんですか？
それで法的に問題はないんでしょうか？

[8225: 匿名さん]

今年7月以降の価格調整でお買い得になりつつありましたが、昨日からの今だけの話で名実共にお買い得かもね。

[8226: 口コミ知りたいさん]

8218は一番つまらない人ですね。もっとやりとりが出来るコメントを書いて下さいね。お願いしますよ。

[8227: 通りがかりさん]

>>8226 口コミ知りたいさん
同感です。

[8228: 匿名さん]

>>8226 口コミ知りたいさん

そりゃ事実を報告してるだけだから面白みがないのはあたりまえかと、もっと六郷は極貧層とでも言って欲しかったですか？
差別発言の因果応報さん

[8229: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

コメントしたのは、夜間の有人による警備がないことになり、防災センターに関しては詳しくは営業の方に確認してみるのがよいかと思います

[8230: 匿名さん]

いましかできない話の件は、売主も物件が適正価値より割高だと認めたということ。
これより早く買った人は、割高で購入したものの、好きな部屋を早く選べたので諦めるしかない。
もしあなたが今から買うなら、値引きを期待するはずです。
それを忘れて、いつまでも掲示板に張り付いているのは、よろしくないですよ。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 匿名さん
ではゆっくり、静かに期待してください。
(笑)

[8232: マンコミュファンさん]

はたしてリセールできるんでしょうか。
資産価値まったく無さそうで心配です。

[8233: 匿名さん]

>>8232 マンコミュファンさん
リセールできない新築マンションなどあり得ないでしょ。ましてや、近郊地域で唯一のプラウドなんだから。

[8234: 匿名さん]

これだけ値引きで有名になったんだから
中古も値引けといわれるだろうことは覚悟しないと

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん
噂だけで実際は値引いてないでしょ。本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです。そもそも売れているんだから値引く必要性がないよね。

[8236: 匿名さん]

1月6日〜8日の第7期7次販売で、対象販売居室が5戸になっており、本当に値引いて売切りを計画しているなら、こんな小出しの販売はしないでしょ。

[8237: 匿名さん]

誤：本当に値引いてたらそれなりの反応があるものです
正：本当に値引いてたらそれなりの反応はまったくない。

[8238: 匿名さん]

やっぱり、5月のゴールデンウイークあたりが完売の目処じゃないですか。
とは言いながら、この年度末の人の動きに乗じて、ほぼ無くなったりして。

[8239: 匿名さん]

>>8237 匿名さん
いやいや、B棟低層階、中層階が売れた時もそれなりの反応がありましたよ。なにもないなんてあり得ないよね。

[8240: 匿名さん]

今回は掲示板に書き込めないほどの驚愕の値引きという可能性も否定はできない

[8241: 匿名さん]

少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。
野村さんもそれは重々ご承知のはず。もちろん本当に買う気があるかは見きわめてからになるでしょうが、そっと耳打ち・・は十分有り得るかと。逆にもしオプションサービスとかノベルティサービスとかなら、HPに堂々と書けば良いし、今だけDMはかえって逆効果になりますもんね。

[8242: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
それは営業戦略じゃないですか。まず、現地へ来てもらうことが重要ですから。

[8243: 匿名さん]

>>8242
営業戦略ということは

> 少なくとも言えることは、今だけの話というDMを受け取ってウキウキでMRに行く人は、
> ほぼほぼ値引きを期待してるということでしょう。これは否定できないかと。

これは野村さんの狙い通りということですね。

[8244: 匿名さん]

一期の時点で具体的に値引きの話も書かれてたし100万値引きしてもらったって話をも出てたね。

[8245: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

胡散臭いダイレクトメール使ったりしてこれが営業戦略と言えるのかね?　明日、野村総研に用事あるので後学のためグループとしての意見聞いてみるつもり。関係無いとか、知らないとか言われるだろうけどね。

[8246: 匿名さん]

>>8244 匿名さん
あるとしても、常識的にはその程度か、数%でしょ。販売対象居室が5戸では、やっぱり基本値引はないと思うけど。

[8247: マンコミュファンさん]

自分もメジャー7をはじめとする大手デベロッパーと交渉しましたが、だいたいどこも、その程度が限界と言われましたよ。

[8248: 匿名さん]

10戸程度しか出さないで大商談会とか言葉がおかしい気がする

[8249: 匿名さん]

8160さんがここの販売方法を喝破してた通り。表に出した残り住戸の通常ルートの小幅値引きと、表に出さない自称キャンセル住戸の大幅値引きを抱き合わせながらの販売。

[8250: 名無しさん]

>>8245 匿名さん

知ってていってるのだとおもいますが、
野村不動産と野村総研には資本関係ないですよ。