プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8101: 匿名さん]

23区内で一般的にメジャー7を始めとする大手デベロッパー供給のマンションで、9階以上の居室であれば、70平米、9千万円程度は普通だと思いますが。ここの立地によって、70平米、6千万円でプラウドが購入可能であれば、魅力に感じる人はそれなりにいると思いますが。

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
ここのMRにオラオラ系などいないでしょ。
行ったことないのに、想像だけで変な書き込みするのはやめておいた方が良いですよ。

[8103: 匿名さん]

>>8099 匿名さん
検討するつもりないのに、ここで書き込んでる意味がわからないです。他に行ったらどうですか。

[8104: 匿名さん]

野村ショックと言われた野村トップの発言知ってる? 立地を含めたこの物件の需要価格に合わせた値下げじゃないの。野村社内でも値下げ必要と認識された物件以外の何物でもない。

[8105: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
普通じゃないよね。
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西は普通に6000万円台でありますよ。プラウド門前仲町ディアージュだって7000万前半ですが。専有部仕様は全部ここより良いですね。

[8106: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
だから、今現状の価格で需要価格に合わせた適正な価格を設定してるのだと思うよ。
これで売れて無ければさらなる価格低減を検討する必要があるかも知れないけど、それなりに売れているので、その必要がないよね。

[8107: 通りがかりさん]

>>8104 匿名さん
それで下げたのが、今の価格でしょ？
その結果、今は売れているから正しい判断だった。
また今は売れてるから、これ以上値下げするという判断にはならない。って考えるのが普通だと思う。

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
マンションというのは、共用施設を含めた、全体のバランスなので、専有部が良ければ良い人は、まさにそういうマンションを買えぼ良いと思いますが。

[8109: 匿名さん]

どんなに値下げを否定しても現実は変えられませんけどね。ここに書き込む素人と違って販売現場は更なる値下げが必要と考えたんでしょう。

[8110: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
居室の話と自分で書いてるのに、共有部の話を混ぜてこないで貰えますか？主張がブレブレですよ。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
対象の居室は販売開始された9階以上ですが、マンションどうしを比較するのであれば、当然、共用施設を含めた全体の出来、バランスで比較検討するべきだと思いますが。

[8112: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
だから、現地へ行ってマンションギャラリーで確認したら良いよね。実際にそんなに値引きしたなんて噂も何もないですが。

[8113: 匿名さん]

噂出たらマズイでしょ。

[8114: 匿名さん]

何も書き込みが無い事が逆に値下げの信憑性を増してますね。こう書くと行ったけど何もなかったという書き込みが増えそうですが。

[8115: 匿名さん]

値引き提案されても、結局買わなければ守秘義務とか無いんじゃないの？
本当なら話せる人はいくらでもいる筈と思うけどね。なのに今のところ証言なし。

[8116: 匿名さん]

都内では安い、物件人気ナンバーワン＝問い合わせ件数が多い、共用施設豪華なら普通は即完売。

でも残っているというのは・・・。

大幅値引きをにおわすダイレクトメールに、今日も見学者多数だったという書き込み・・・なのに「値引きはなかった」「裏切られた」「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。

ここには書けないくらいのとんでもない、それこそ定価で買った契約者が腰を抜かすような値引きが行われているのでしょう。

契約者で掲示板に張り付いている人は、購入後もなんらかの不安を持つ人でしょうから、値引きは聞きたくないけど気になってしょうがないという感じでしょう。

[8117: 匿名さん]

頑張って火のない所に煙を起こそうとしている人が何人もいるのはわかりますね。

[8118: 匿名さん]

値引きを言っている人は何の目的があるのでしょうか。

[8119: 匿名さん]

>>「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。
>>値引きが行われているのでしょう。

まるで訪問した人全員が契約しているようなシナリオだよね。(そんな訳ない)

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

頑張って1万レス達成を目指しているのかも

[8121: 匿名さん]

検討者なら値引きの話は大歓迎だよね。否定する人は検討者じゃ無いので去って貰えますか？

[8122: 匿名さん]

>>8121 匿名さん

その理屈はおかしい

[8123: 匿名さん]

値引きお断りといっているのではなくてガセネタお断りだから検討者でも矛盾しない

[8124: 匿名さん]

「この機会のみお話できる話」まで書いて
ガセネタなら、そっちの方がビックリだけどね。

[8125: 匿名さん]

あんたのビックリなんか知らんがな

[8126: 匿名さん]

ダイレクトメール、この機会にのみできるお話は本当だけどそれ以上の書き込みはない。
結局行っている人が少ないか、ここを見てる検討者が少ないか、ということではないでしょうか。
あと、供給数と契約数はイコールではないんですね。〜戸供給済にして人気あるようにみせるのもひとつの手なんだとか…。ここ実際の契約数はどれくらいなんだろうか。

[8127: 通りがかりさん]

野村がこの掲示板を見て本当に値引きするかなぁ？

[8128: 名無しさん]

>>8127 通りがかりさん

掲示板みて値下げすることはないでしょ。でも、大商談会だけに値下げとなる可能性は、高いと言わざるを得ないです。

早く売り切らないと、遅れれば遅れるほどコストが重くなりますから。

[8129: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
いやいや、せいぜいオプションサービスぐらいでしょう。

[8130: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
まぁ、2、3日待てばわかるでしょう。

[8131: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

ほぼ同じでしょう。購入要望があった住戸しか販売対象にしないので。全戸完売でなければ普通は供給数の発表です。

[8132: 匿名さん]

>>8128 名無しさん

そうですね。
でも聞きたいのは願望とかサゲではなく値引きがあったかどうかの証言です。

[8133: 匿名さん]

>>8131購入要望があった住戸しか販売対象にしない は嘘ですよね。
価格表に前販売期の売れ残りとして売り出されいる部屋ありましたから。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん

わざとパンダを残しているやつじゃないの？
キャリーオーバー住戸が大量にあるとわからないけど。

[8135: 匿名さん]

供給済みのはずが謎の大量キャンセルとかもありましたからね。もう何でもアリではないでしょうか。

[8136: 名無しさん]

>>8133 匿名さん

先着順で販売している場合、供給＝販売件数にはならないですよね。

[8137: 口コミ知りたいさん]

コメントを見るとネガを書いてる人もここを買いたいですね、ただ値引きをしてから買いたい願望があるからと感じます。

[8138: 匿名さん]

あ、先着順販売ですか。
確かにそれがあると供給数と契約数は変わりますね。

[8139: 匿名さん]

>>8137 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前です、この辺りで余裕もってこのマンション買うような方は希少というか判断をもろに間違えてます

[8140: マンション検討中さん]

相当な値引きの予感ですね。4000万でも完売しなかったみたいだから、どんだけ下げるのか興味あります

[8141: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん
完売しないのは、価格を下げていない証拠でしょう。B棟販売時の実績から、C棟の5%程度価格低減すれば、かなりの契約が見込めることが分かっているので、その前後で販売しているのではないですか。B棟低層階、中層階の販売実績を勘案すると、大幅に値引きしていたら、現時点で完売だと思いますよ。

[8142: 匿名さん]

野村も誰彼見境なく値引きを提案なんて馬鹿なことはしない。
この人なら値段をちょい下げれば買ってくれる、そして口も堅い！と確信した場合だけですよ、
既購入者が腰を抜かすほどの値引きが行なわれるのは。

[8143: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は値引きをしたい人達の掲示板になってますね、まあ出来れば値引きして貰って文句を言わずに買って下さいね。完売してこの掲示板は閉鎖されるのは寂しいてすけど、値引き頑張って下さいね。がっかりしたら僕に言って下さい。僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

[8144: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
値段をちょい下げれば買ってくれるのなら、既購入者が腰を抜かすほどの値引きをする必要ないよね。

[8145: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
今だけの特別なお話が始まったのが昨日からなので、これから一気に完売ですよ

[8146: 口コミ知りたいさん]

まあ値引きして貰ったら必ず掲示板で教えて下さいね。買いたいですけど出来れば僕も値引きして買いたいですからね。情報をお待ちしてますね。

[8147: 匿名さん]

>>僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

ちょっと不気味だと思います。

[8148: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん

野村トップ以下社内でも安く売らざるを得ないことを認知された物件ですものね。社内論理は通じないと野村自体が認識してるわけで検討者から見ても4000万円台ではこの立地からしてインパクト無いです。将来考えて叩き売り品買う気にはなりませんが、確かにどれだけ下がるかは興味あります。

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
E棟がまさに4千万円台前半での販売で、即完売しましたが、D棟はほぼ5千万円台以上の販売で、12月中旬までで現実に残り100戸でしたので、叩き売ることはないでしょ。

[8150: 口コミ知りたいさん]

今だけの特別な話に期待してます。
3000万台なら買ってあげてもいいですよ。
値下げのことはけして口外しませんので、
既購入者とも仲良くやっていきます。

[8151: 匿名さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
3千万円台がご予算なら、別の物件の検討をオススメします。都内プラウドではありえないですよ。

[8152: 匿名さん]

「プラウド世界一の時間」って
「世界一のタイムセール」のことだったのかよ

[8153: 匿名さん]

4100万円があったのに3000万円台がありえないということはないわな。ここは会社公認の戦略価格物件なんで。

[8154: 匿名さん]

早くしないと年内で完売御礼になるからと言ってたのに未だ100戸もあるの？本当はどれくらい売れ残ってるのだろうか。

[8155: 匿名さん]

>>8153 匿名さん
4100万円台は、東向き、低層階、線路沿いなので。現在、販売対象は南向き、中層階、高層階なので、まずあり得ないでしょ。冗談だと思いますが、本気で書き込んでるなら、落胆度大きいですよ。

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
誰も年内なんて言ってないと思いますよ。年度末までなら、あり得なくはないかな。

[8157: 匿名さん]

ていうか、本気で検討しているなら、マンションギャラリー行った方が良いですよ。まぁ、ひやかし投稿なので不要だよね。

[8158: 匿名さん]

このスレが無駄に伸びるのは、ネガのせいというより、ネガに(簡単に)反応&沸騰する警備隊(既購入者)のおかげ！23区最安のプラウドと納得して買ったにも関わらず、少々のネガに顔お真っ赤にして反応するさまが非常に滑稽で面白い！楽しんでます。たぶん、同じ既購入者でも、ネガへの即応はみっともないからそろそろやめて欲しいと思ってる人も多いと思う。

[8159: 匿名さん]

>>8158 匿名さん
誰も顔真っ赤にして反応していないでしょ。暇つぶしに相手しているだけだよ。どんなこじつけ言ってくるのかってね。

[8160: 匿名さん]

公式の残り100戸の前に、自称キャンセル住戸の蔵出しをして、ここで諸費用込みの4000万程度で内々に在庫圧縮。
この自称キャンセル住戸は、部屋が不整形だったり眺望がイマイチの部屋で、戦略上値引き推奨部屋となっていて、契約者にばれてもキャンセル住戸は通常の登録を経ない別ルートなので問題ないとの整理です。
この規模であれば、10や20の部屋はあるでしょうから、年末年始にここを一掃し、残り100戸については期末に向けて、自称キャンセル住戸を一定割合作りながら、通常ルートの小幅値引きとキャンセル住戸の大幅値引きを駆使して販売する行く方針でしょう。

[8161: 検討板ユーザーさん]

検討やめます。
たとえ2千万台提示されても欲しくないので。
やっぱ9千万台の人気物件にします。

[8162: 匿名さん]

>>8161 検討板ユーザーさん
いいと思うけど、9千万円台検討する人は、ここの掲示板見ないよね。

[8163: 検討板ユーザーさん]

>>8162 匿名さん

賃貸用に検討したけど、この雰囲気だと、借り手付かなそうだからやめた。

[8164: 名無しさん]

そもそも賃貸用で検討するような物件ではないでしょう。

[8165: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

なんだ。それじゃやっぱり不人気物件じゃないですか。

[8166: 匿名さん]

>>8160 匿名さん

ネガ、ポジ両極端な投稿ありますが、ここで今やってることはまさにその通りと思います。野村もここの販売は必死、苦労してますね。

[8167: マンション検討中さん]

>>8159 匿名さん

高値掴みしたの？

[8168: 匿名さん]

>>8167 マンション検討中さん
いえいえ、自分としては大変リーズナブルな価格でプラウドを購入できて大満足ですよ。
都心で高いプラウドを購入する気には、私は全くなれませんね。

[8169: マンション検討中さん]

>>8168 匿名さん

高値掴み悔しいのはよーくわかるけどさ、あんまり張り付かない方がいいよ

[8170: 口コミ知りたいさん]

この掲示板を見て野村さんは値引き出来ないと思いますよ。だって野村さんはなめられてるような感じのコメントが多いから意地でも下げないでしょうね。大手の中の大手ですからね、それを忘れないで欲しいです。

[8171: マンション検討中さん]

>>8170 口コミ知りたいさん

高値掴みしたの？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8170 口コミ知りたいさん

べつに構いませんよ。そのかわり、大量売れ残りを抱えたまま、保守管理事業が破綻するだけのことです。

[8173: マンコミュファンさん]

>>8172 検討板ユーザーさん
あなたに心配されなくても、値引きなんか関係なく、完売しますから大丈夫ですよ。

[8174: 匿名さん]

住民同士ギスギスしそうで躊躇しますね。メガバン勤務のエリートとかから、何で中小企業のお前がオレよろ広くて良い部屋住んでんだ？とか意味不明な妬みの目線向けられそう。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
別にメガバンクや一部上場企業勤務の方くらい、プラウドでは全く珍しくもなんともないですし、そういう方は、あなたみたいなこと考えませんから全く大丈夫ですよ。

[8176: 匿名さん]

これから4000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
4千万円以下で購入した方が存在することはないので、そもそも状況設定に無理があるでしょう。

[8178: 匿名さん]

これから6000万以上の部屋を5000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8179: 口コミ知りたいさん]

値引きしないで時間を掛けてゆっくり売って欲しいですね。何故かというと完売したらこの掲示板が閉鎖されますから楽しみが１つ減るような気がしてね。

[8180: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
これも状況設定に無理があるでしょう。それより、”情強”って何？意味不明ですが。

[8181: 口コミ知りたいさん]

1000万円以上の値引きを書いてる人は一生不動産と無縁ですね。買わないことをお薦めします。

[8182: 匿名さん]

高値掴みさんの情強さんへの嫉妬がすごいですね。

[8183: 通りがかりさん]

>>8179 口コミ知りたいさん

本当です。
値引きかどうかはどうでもいいです。兎に角この掲示板は面白いですね。

[8184: 匿名さん]

>>8182 匿名さん
高値掴みしていないので、嫉妬も何もないですが、そもそもここの検討を見合わせることをオススメします。と言うか、特に都内であれば、新築マンションの検討を見合わせることをオススメします。

[8185: マンコミュファンさん]

>>8183 通りがかりさん
面白いと言うか、本気でここの検討をしている人の参考にならなくなってますよね。検討していないひやかし目的の人は出て行って欲しいよね。

[8186: 匿名さん]

一番出て行くべきは既存住民？の皆様でしょうね。
執拗に値引がないかのような願望と嘘の書き込みを行なってスレを荒らしてます。
特別な話とギリギリアウトの文言でワザワザDMまで打って、
年末の閑散期にも関わらず必死の大商談会を行なってる野村の邪魔をしてますよ。
サクッと完売した方が良いじゃないですか。

[8187: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
まぁ、本当の検討者はこんなあり得ない値引きの話など参考にも何もせず、マンションギャラリーに行ってますから、関係ないよね。適当にあり得ないこと書いて、勝手に盛り上がっておいてよ。

[8188: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん

情強の意味も自分で調べられないから、高値掴みするんですね

[8189: 匿名さん]

>>8188 マンション検討中さん
はぁ？そもそも、高層階の居室の4千万円以下での購入や、6千万円から5千万円以下への値引きそのものがあり得ない事象であるので、”意味不明”と言っただけですが。
ここの価格を”高値”とか書き込む人は、都内で新築マンションなんて買えないので、書き込む意味がないと思うけど。

[8190: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
貴方の願望や意見は必要無いです。

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
常識を逸脱した事象を検討の対象にすること自体が全く意味がないので、そういう”妄想”は一人で好きなだけやってください。ここの掲示板など使わずに。

[8192: 通りがかりさん]

ここの掲示板は面白い。
2000万円台買えればいいなぁ。もう少し粘って見ようとかなぁ……

[8193: 匿名さん]

>>8192 通りがかりさん
あなたのここの掲示板への書き込みは迷惑です。日本語ちゃんと使った方が良いよ。

[8194: マンション検討中さん]

>>8192 通りがかりさん
八王子・町田辺りで探してみては？

[8195: マンション検討中さん]

>>8189 匿名さん

顔真っ赤ですね

[8196: 通りがかりさん]

>>8194 マンション検討中さん
ここ掲示板の情報を見る限りあり得ないではないよねぇ？

[8197: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん
いえいえ、レベル低ぅ〜と呆れてるだけですが。ここに興味ないのに、書き込みに意味がないということに気付いた方が良いと思うけど。

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
いや、新築マンションではありえないでしょ。さっさと中古探した方が良いよ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん

不勉強で資産価値低い駅遠物件を掴んだことを反省した方がいいよ

[8200: 名無しさん]

この掲示版はこれから値下がりするぞ！と煽る愉快犯と、それに乗っかる愉快犯と、ごく僅かなピュアな購入写真のしか残ってないね。（+それを傍観する人々）