プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8101: 匿名さん]

23区内で一般的にメジャー7を始めとする大手デベロッパー供給のマンションで、9階以上の居室であれば、70平米、9千万円程度は普通だと思いますが。ここの立地によって、70平米、6千万円でプラウドが購入可能であれば、魅力に感じる人はそれなりにいると思いますが。

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
ここのMRにオラオラ系などいないでしょ。
行ったことないのに、想像だけで変な書き込みするのはやめておいた方が良いですよ。

[8103: 匿名さん]

>>8099 匿名さん
検討するつもりないのに、ここで書き込んでる意味がわからないです。他に行ったらどうですか。

[8104: 匿名さん]

野村ショックと言われた野村トップの発言知ってる? 立地を含めたこの物件の需要価格に合わせた値下げじゃないの。野村社内でも値下げ必要と認識された物件以外の何物でもない。

[8105: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
普通じゃないよね。
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西は普通に6000万円台でありますよ。プラウド門前仲町ディアージュだって7000万前半ですが。専有部仕様は全部ここより良いですね。

[8106: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
だから、今現状の価格で需要価格に合わせた適正な価格を設定してるのだと思うよ。
これで売れて無ければさらなる価格低減を検討する必要があるかも知れないけど、それなりに売れているので、その必要がないよね。

[8107: 通りがかりさん]

>>8104 匿名さん
それで下げたのが、今の価格でしょ？
その結果、今は売れているから正しい判断だった。
また今は売れてるから、これ以上値下げするという判断にはならない。って考えるのが普通だと思う。

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
マンションというのは、共用施設を含めた、全体のバランスなので、専有部が良ければ良い人は、まさにそういうマンションを買えぼ良いと思いますが。

[8109: 匿名さん]

どんなに値下げを否定しても現実は変えられませんけどね。ここに書き込む素人と違って販売現場は更なる値下げが必要と考えたんでしょう。

[8110: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
居室の話と自分で書いてるのに、共有部の話を混ぜてこないで貰えますか？主張がブレブレですよ。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
対象の居室は販売開始された9階以上ですが、マンションどうしを比較するのであれば、当然、共用施設を含めた全体の出来、バランスで比較検討するべきだと思いますが。

[8112: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
だから、現地へ行ってマンションギャラリーで確認したら良いよね。実際にそんなに値引きしたなんて噂も何もないですが。

[8113: 匿名さん]

噂出たらマズイでしょ。

[8114: 匿名さん]

何も書き込みが無い事が逆に値下げの信憑性を増してますね。こう書くと行ったけど何もなかったという書き込みが増えそうですが。

[8115: 匿名さん]

値引き提案されても、結局買わなければ守秘義務とか無いんじゃないの？
本当なら話せる人はいくらでもいる筈と思うけどね。なのに今のところ証言なし。

[8116: 匿名さん]

都内では安い、物件人気ナンバーワン＝問い合わせ件数が多い、共用施設豪華なら普通は即完売。

でも残っているというのは・・・。

大幅値引きをにおわすダイレクトメールに、今日も見学者多数だったという書き込み・・・なのに「値引きはなかった」「裏切られた」「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。

ここには書けないくらいのとんでもない、それこそ定価で買った契約者が腰を抜かすような値引きが行われているのでしょう。

契約者で掲示板に張り付いている人は、購入後もなんらかの不安を持つ人でしょうから、値引きは聞きたくないけど気になってしょうがないという感じでしょう。

[8117: 匿名さん]

頑張って火のない所に煙を起こそうとしている人が何人もいるのはわかりますね。

[8118: 匿名さん]

値引きを言っている人は何の目的があるのでしょうか。

[8119: 匿名さん]

>>「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。
>>値引きが行われているのでしょう。

まるで訪問した人全員が契約しているようなシナリオだよね。(そんな訳ない)

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

頑張って1万レス達成を目指しているのかも

[8121: 匿名さん]

検討者なら値引きの話は大歓迎だよね。否定する人は検討者じゃ無いので去って貰えますか？

[8122: 匿名さん]

>>8121 匿名さん

その理屈はおかしい

[8123: 匿名さん]

値引きお断りといっているのではなくてガセネタお断りだから検討者でも矛盾しない

[8124: 匿名さん]

「この機会のみお話できる話」まで書いて
ガセネタなら、そっちの方がビックリだけどね。

[8125: 匿名さん]

あんたのビックリなんか知らんがな

[8126: 匿名さん]

ダイレクトメール、この機会にのみできるお話は本当だけどそれ以上の書き込みはない。
結局行っている人が少ないか、ここを見てる検討者が少ないか、ということではないでしょうか。
あと、供給数と契約数はイコールではないんですね。〜戸供給済にして人気あるようにみせるのもひとつの手なんだとか…。ここ実際の契約数はどれくらいなんだろうか。

[8127: 通りがかりさん]

野村がこの掲示板を見て本当に値引きするかなぁ？

[8128: 名無しさん]

>>8127 通りがかりさん

掲示板みて値下げすることはないでしょ。でも、大商談会だけに値下げとなる可能性は、高いと言わざるを得ないです。

早く売り切らないと、遅れれば遅れるほどコストが重くなりますから。

[8129: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
いやいや、せいぜいオプションサービスぐらいでしょう。

[8130: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
まぁ、2、3日待てばわかるでしょう。

[8131: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

ほぼ同じでしょう。購入要望があった住戸しか販売対象にしないので。全戸完売でなければ普通は供給数の発表です。

[8132: 匿名さん]

>>8128 名無しさん

そうですね。
でも聞きたいのは願望とかサゲではなく値引きがあったかどうかの証言です。

[8133: 匿名さん]

>>8131購入要望があった住戸しか販売対象にしない は嘘ですよね。
価格表に前販売期の売れ残りとして売り出されいる部屋ありましたから。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん

わざとパンダを残しているやつじゃないの？
キャリーオーバー住戸が大量にあるとわからないけど。

[8135: 匿名さん]

供給済みのはずが謎の大量キャンセルとかもありましたからね。もう何でもアリではないでしょうか。

[8136: 名無しさん]

>>8133 匿名さん

先着順で販売している場合、供給＝販売件数にはならないですよね。

[8137: 口コミ知りたいさん]

コメントを見るとネガを書いてる人もここを買いたいですね、ただ値引きをしてから買いたい願望があるからと感じます。

[8138: 匿名さん]

あ、先着順販売ですか。
確かにそれがあると供給数と契約数は変わりますね。

[8139: 匿名さん]

>>8137 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前です、この辺りで余裕もってこのマンション買うような方は希少というか判断をもろに間違えてます

[8140: マンション検討中さん]

相当な値引きの予感ですね。4000万でも完売しなかったみたいだから、どんだけ下げるのか興味あります

[8141: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん
完売しないのは、価格を下げていない証拠でしょう。B棟販売時の実績から、C棟の5%程度価格低減すれば、かなりの契約が見込めることが分かっているので、その前後で販売しているのではないですか。B棟低層階、中層階の販売実績を勘案すると、大幅に値引きしていたら、現時点で完売だと思いますよ。

[8142: 匿名さん]

野村も誰彼見境なく値引きを提案なんて馬鹿なことはしない。
この人なら値段をちょい下げれば買ってくれる、そして口も堅い！と確信した場合だけですよ、
既購入者が腰を抜かすほどの値引きが行なわれるのは。

[8143: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は値引きをしたい人達の掲示板になってますね、まあ出来れば値引きして貰って文句を言わずに買って下さいね。完売してこの掲示板は閉鎖されるのは寂しいてすけど、値引き頑張って下さいね。がっかりしたら僕に言って下さい。僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

[8144: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
値段をちょい下げれば買ってくれるのなら、既購入者が腰を抜かすほどの値引きをする必要ないよね。

[8145: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
今だけの特別なお話が始まったのが昨日からなので、これから一気に完売ですよ

[8146: 口コミ知りたいさん]

まあ値引きして貰ったら必ず掲示板で教えて下さいね。買いたいですけど出来れば僕も値引きして買いたいですからね。情報をお待ちしてますね。

[8147: 匿名さん]

>>僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

ちょっと不気味だと思います。

[8148: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん

野村トップ以下社内でも安く売らざるを得ないことを認知された物件ですものね。社内論理は通じないと野村自体が認識してるわけで検討者から見ても4000万円台ではこの立地からしてインパクト無いです。将来考えて叩き売り品買う気にはなりませんが、確かにどれだけ下がるかは興味あります。

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
E棟がまさに4千万円台前半での販売で、即完売しましたが、D棟はほぼ5千万円台以上の販売で、12月中旬までで現実に残り100戸でしたので、叩き売ることはないでしょ。

[8150: 口コミ知りたいさん]

今だけの特別な話に期待してます。
3000万台なら買ってあげてもいいですよ。
値下げのことはけして口外しませんので、
既購入者とも仲良くやっていきます。