プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8001: 匿名さん]

>>7992 匿名さん

ありだと思います。
オイコスは販売が年明け以降みたいですね。

[8002: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
重要ポイントとして、@300の価値との住宅ジャーナリスト評価ながら、23区内で最もリーズナブルなプラウド。

[8003: マンション検討中さん]

この機会のみご案内できるお話ってどこに書いてありますか？

[8004: eマンションさん]

師走の忙しい住宅関係の不動産が動き難いこの時期に、歳末大商談会を開催するあたり、残りがなかなか苦戦してる様子がうかがえますね。年度末完売の目標必達を強いられているなら交渉の腕次第で更なる値下げを引き出すことも可能でしょう。

[8005: 匿名さん]

年末大商談会これで売り切らなかったら、、、考えるだけでもおそろしいです。
年明け残ってたら、ここの無理ポジ住人は何と言うのでしょうか

[8006: 匿名さん]

>>7997
ここの書き込みみてると、もうすでに…って感じもしますが…

[8007: 名無しさん]

この値段だと元々この付近の住民の方々の住替えもかなりあるだろうから、外から来た方々と元々の住民の比率は結構均衡しているような気がする。

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
おっ、うまい。

年度内完売は書いてても、誰一人年内完売なんて言ってない中でなかなか技ありの印象操作。

[8009: 匿名さん]

最低、最下層、底辺、貧民（だっけ？）の人、今日はあんまり来ないねぇ。

[8010: マンション掲示板さん]

>>8008 匿名さん
同意。年内など想定している人は誰もいないでしょ。プラザ街区竣工後1年以内(つまり、来年6月位)が目標じゃないですか。従って、値引きなしでしょう。

[8011: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は検討者のための掲示板ではなく、値引きをしたい人達の手段として使われてますね。値引きしなくても来年６月までに完売するでしょう。

[8012: 検討板ユーザーさん]

横浜の田舎と東京の下町はどうがマシと思いますか？
横浜線の各駅と京急の各駅はどちらがマシと思いますか？

[8013: 匿名さん]

来年6月ですか！？
いやいや、年末には完売します、急いでって散々焦らせてたじゃないですかー。
そこへきて歳末大商談会ですよ⁉︎これは売り切らなきゃやばいでしょう

[8014: 匿名さん]

野村さんも今後業界全体がどうなるかわからない状況で、苦戦している物件いつまでも持っている意味ないだろーし
メガバンク大きな動きありますし、景気雲行きあやしいのにそこへきて消費税増税、、だいぶこの先不安ですよね。

[8015: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
6月完売なんて発想は普通の消費者から出てこないから、おそらく6月までに売り切れっていう指示が出てるんでしょう。

[8016: 口コミ知りたいさん]

この地域でこれ以上のマンションはもう作らないと思いますから買いですね。

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 口コミ知りたいさん

今回の販売不振で、作れないんだね

[8018: 名無しさん]

野村の営業マンがウチは財閥系ではないので手元の資金が潤沢ではない。早く売り切らないと次の案件に着手する資金が捻出出来ないので相場より安く売り出してますと言ってた。
上層部からも尻を叩かれてるんだろうなと思う。

[8019: 匿名さん]

その言い方だと売ったらおわりって感じがするな。ここで言われている管理費と駐車場の問題は売ったら知りませんって感じなのかなぁ？

[8020: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
売った後も一生懸命資産価値維持に努めるデベなんて無いでしょう

[8021: 匿名さん]

>>8016
一般的にイメージが悪い立地での大規模物件はもう懲り懲り、ここが最後になるそうです。

[8022: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
値引きするって事は既存の購入者を大事にしないって事ですからね。大事なのは検討者。

[8023: 匿名]

>>8022 匿名さん
そんなの当たり前の話し

[8024: 匿名]

>>7991 検討板ユーザーさん
ギャグですか(笑)

[8025: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

住友不動産は時価ってことで販売中に様子を見ながら販売価格を変えると聞いたかとがあります。

[8026: 名無しさん]

>>8025 匿名さん

販売手法に関して言えば、住不は他と一線を画してます。

[8027: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
売れてないのに値上げするからね。異様だよ。

[8028: マンション検討中さん]

ここのマンション買った方このスレ見たら悲しみませんか？

[8029: いち会社員]

>>8028 マンション検討中さん

めっちゃ見てます笑
いつもなにをくだらないやりとりしてるのかほんと不思議
他人にどう思われるかを気にするなら満足いくマンションを買えばいいだけの話ですよね？笑
ネガもポジも関係ない、いちいち反応する必要がわかりませんよ
ムキになるなんて以ての外ですよね笑


あーこの人は前向きに検討したいんだな、と感じる人にだけわかる範囲でお答えする程度でいいのになぁ〜、それ以外の荒らしなんて全部スルーすればいいのにな〜と、笑いながら閲覧しております。

と、こう言えば「あなたも反応してますよね」と言われますよね、かくして私もめでたくレスバに参戦ですか笑

[8030: 匿名さん]

少し高いだけだからね。

[8031: 匿名さん]

プライドが？

[8032: マンション検討中さん]

最初から赤字にしても野村の知名度を高めたいというのは野村不動産の本音です。野村は十大財閥の中に最下位なので、野村にとってここは話題を作りたい物件でしょう。
来年6月までゆっくり売り出す指示は野村の戦略らしい。その間に話題を盛り上がって人気度を高めるでしょう。あまりやらない年末大商談会も話題を盛り上がるためでしょう。
また、早く売り出しても販売営業マンが別の物件を売り出すまでに待機状態になります。販売コスト的にはあまり変わりません。
一気に売り出すタイミングは野村別の物件を調べればわかると思います。

[8033: 名無しさん]

>>8032 マンション検討中さん

もう少し読みやすい文章を書きましょう。
ちょっと何を言っているのか分かりません。

[8034: 匿名さん]

>>8032 マンション検討中さん

違いますね。竣工前後の即日完売が野村の誇り(まさにPROUD)、方針だったはず。どなたかが言ってた通り、財閥系と違い資金回収を早くしないと次のプロジェクトへの資金余力が無くなるという実情もあってのことでしょうが。ゆっくり売り出すなんって単なる売れないことへの言い訳です。もっとはっきり言ってしまうと値引きも含めて売れてないのを公言してしまっており昔のプラウドファンからするとがっかりです。

[8035: 通りがかりさん]

>>8034 匿名さん
ここ数年来販売されているプラウドシティは、その規模等からどこも竣工後即完売はできておらず、やはり実状に見合った販売戦略を検討しているんだと思います。
ゆっくり売ろうとはしないまでも、販売コストと販売価格、販売状況(どれだけ売れているか)のバランスによって、目標完売時期を設定しているんだと思います。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
社長のインタビューをどこかで見たのですが、プラウドを立ち上げた時は財務的な余裕がかく即日完売の戦略をとっていたが、今は財務体質も改善して、物件毎それぞれにあった戦略を取れるようになったとのこと。
即日完売しても利益が出なければ意味がないわけで、自分たちの利益が最大になる販売スケジュールを立てていますよ。

[8037: 口コミ知りたいさん]

なんとも言えないね

[8038: 口コミ知りたいさん]

>>8033 名無しさん
人の理解能力によります。

[8039: 名無しさん]

>>8035 通りがかりさん

プラウドシティはプラウドのグレードダウンであり、別物と考えた方が良いですよね。
パークハウスとパークハウスオイコスのようなものでしょうか。

[8040: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは別みたいですね。プラウドは野村不動産のしっかり教育受けた営業が担当します。ここはプラウドのなんたるかも理解できて無い単なる仲介業者ですよね。なんか信頼出来ません。大商談会とかブランドイメージ毀損してますよね。

[8041: 通りがかりさん]

しかし、ここの営業さんは別のプラウドの営業担当ですよ。

[8042: 通りがかりさん]

>>8038 口コミ知りたいさん
ここでは簡単な言葉を書きましょう。

[8043: 匿名さん]

>>8041 通りがかりさん
プラウドシティは戸数が多い場合ではないですか

[8044: 匿名さん]

>>8039 名無しさん
プラウドシティがプラウドのグレードダウンなんてありえません。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、当たり前ながら、70平米、9千万円のラグジュアリー感満載のマンションであり、まさに各プラウド、プラウドシティにより、販売戦略、価格、仕様等異なります。

[8045: 名無しさん]

>>8038 口コミ知りたいさん

いやいや日本語の使い方、おかしいでしょ。加えて書いていることは全て想像というよりか妄想ですよね。

[8046: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
その通り。大きな区分けとしては、プラウドで戸数が大規模のもの(まさにシティを形成する規模のもの)が”プラウドシティ”です。

[8047: 匿名さん]

仲介業者が販売するプラウドなんてプラウドじゃない

[8048: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
その社長の発言も以前は自慢していた即日完売が出来なくなった後でのもの。その社長発言自体が売れなくなった事に対して屁理屈並べた言い訳じゃないですか。戦略でもなんでもありません。

[8049: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
現在、仲介業者の方も販売に参加されているのかも知れませんが、野村不動産の営業の方も、しっかり営業されていますよ。先日、ここでその営業の方にお会いしたので。
@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります。
ここが魅力なのは、23区内で現在、70平米、@250万円程度の居室が多い為です。

[8050: 匿名さん]

>@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります

まあ、「世界一の時間」の幻想にいっぱい食わされてたわけで
たちの悪い狐にだまされてド壷を露天風呂だと思って
ああ、いい湯だ、タオルでプルンなんてやってるよりはましだろうが

[8051: マンション掲示板さん]

今日も午前中から、何組も購入検討者の方が、ひっきりなしにここを見に来られています。
本当に検討されている方は、早目に現地に来られてMR、周辺環境を見学された方が良いと思いますよ。完売は6月とか言われている方もいますが、年度末完売はあり得るかもしれませんよ。

[8052: マンション検討中さん]

この機会のみお話できるとか、ハガキきましたけど。最後に購入した人かわいそう

[8053: 匿名さん]

>>8052 マンション検討中さん
最初に購入した人の方がかわいそうでしょう。

[8054: 匿名さん]

この機会のみお話しできるお話しが何なのかが気になる…

[8055: 匿名さん]

意味深なワードのハガキが来たら、買う気薄くてもプレゼントと合わせて訪問したくなる気持ちはわかる。そしてツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売りされると。不動産怖いっす。

[8056: マンション検討中さん]

相当な値下げがあるしか考えられませんね

[8057: 匿名さん]

最初にプラウドを信じてちゃんと購入した顧客を本当にバカにしてるね。しかも販売不調から市況、顧客の顔色見ながらの値下げとは呆れてしまう。企業倫理のひとかけらも感じられない。同じプラウドでもここまでしてるような物件は今のところは無さそうだけど、ここはプラウドの中でも叩き売りでもしなければならないとの認識が野村社内であるんだろうね。

[8058: 通りがかりさん]

もう、JR六郷団地前駅を誘致するしかないね。

[8059: 匿名さん]

相当な値下げはありません
もしあるなら
ツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売り
なんてことはやらない

[8060: 匿名さん]

＞この機会のみお話しできるお話し
これまでも自称キャンセル住戸等野村の値引き談は相当でており、値引きが常態化している中、さらなるとんでもない値引きが行われるのでしょうね。
当初契約者の大多数は掲示板にも来ないでしょうから、知らぬが仏なのかもしれませんが、本当に欲しい部屋を予算の関係で諦めて、あとから来た人が自分の部屋よりも安く買っていったなんて知ると複雑かもしれません。
ただダイレクトメールにこんな表現を乗せて不特定多数にバーゲンセールで誘引しており、野村のブランド戦略は設立当初の個性はないがマンションを安く作るという『コンセプトに回帰しているのかも。
郵貯への売却報道からわかるように、グループの中核事業でない以上、もはやブランド価値で買う会社ではなく、価格優位性で勝負する会社に転換していくかもしれません。
数十年住むマンションとしては、買うときのブランドイメージが割高で将来既存するばかりとなると、より安く買いたいという消費者動向は十分理解できますし、それを受けての野村の値引き対応なのでしょう。

[8061: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
ツーブロックオラオラって何ですか？

[8062: 通りがかりさん]

『黒電話』みたいな人ですか？

[8063: 匿名さん]

ツーブロックって髪型のことですかね。そういう人はオラオラ系（←？）なんですか。

[8064: 匿名さん]

ここまでおおぴらにする値引きは定価で買った人にとっては裏切り行為だね。
後から入った住民とうまくやっていけるか自信ない。
これから高い部屋が始まるそうだから、より売りにくいだろうし、三月末の直前はもっとすごいことになりそう。

[8065: 名無しさん]

マンション購入の常だけどマンションを早目に買った人は、契約後はもう値段の情報見ない方が精神衛生上良いよ

[8066: 名無しさん]

>>8060 匿名さん

郵政の野村不動産買収は、野村側ではなく、成長事業を持たない郵政側から持ちかけた話ですよ。しかもすでに頓挫してます。

で、もし郵政が買っていたら、その方が野村のブランド低下になると言われてましたので、話が流れて良かったっつーはなしでしょ。

[8067: 名無しさん]

>>8064 匿名さん

でもまぁ、住人から見れば、値下げしてでもあり買った方が、売れ残るよりも良いでしょ。さっさと、値下げしてさくっと売り切りましょう♩

[8068: 匿名さん]

値下げするより売れ残っていた方が何倍もいいですが。空きがあっても一向にかまいません。

[8069: 匿名さん]

値引きって言っても6900万が4900万になるくらいだよ。既購入者には関係ないよね。

[8070: 匿名さん]

6900万が4900万になるくらいだと
値引きの範疇ではなく
価格崩壊です

[8071: eマンションさん]

>>8070 匿名さん
5900万の間違いでは？

[8072: 匿名さん]

6900万が6400万　→　値引き
6900万が5900万　→　価格破壊
6900万が4900万　→　倒産投売り

こんな感じでは

[8073: マンション掲示板さん]

>>8069 匿名さん
冗談だよね。6900万円が下がるとしても、6700万円程度だと思うよ。

[8074: 匿名さん]

あってもオプション追加のオマケが付く程度じゃないの

[8075: 匿名さん]

>>8074 匿名さん
そう思います。基本売れてなくないので、値引しないでしょ。

[8076: 匿名さん]

値引きの話を否定するのは検討者じゃ無いので無視してください

[8077: 匿名さん]

でも現実は甘くないでしょ。変に期待していると、落胆は半端ないですよ。

[8078: マンション検討中さん]

この機会のみお話できるってそんなこと書くって…

[8079: 匿名さん]

中学生の妄想かよ

[8080: 匿名さん]

>>8078 マンション検討中さん
本当に検討されているなら、マンションギャラリーへ行くといいと思います。行ってみないと本当のところ分からないでしょ。

[8081: 匿名さん]

>>8077: 匿名さん
そしてまたネガさんが一人増える
なんだ、野村の自業自得ではないか

[8082: 匿名さん]

行けばわかる。みんなニッコリですよ。

[8083: マンション検討中さん]

3900万とかなら考えてもいいんじやないかと検討はしてあげますよ

[8084: 匿名さん]

＞この機会のみお話しできるお話し
ダイレクトメールでここまで言ったら当然1割以上の値引きだよ。

もしつられていって、何もありませんとか言ったら、多くの検討者からの信頼を失って逆効果。

ここは売りやすい部屋から売ったのに予想していたより時間がかかり、需要が先細る終盤に高い部屋残す状況でこれから苦労するのは野村も十分承知している。

特に6000万超える部屋は、予算的に検討できる層はより好立地の物件を検討するだろうし、この物件を見に来る層の中で6000万円超を買える人はかなり少ない。

6000万超の部屋は、諸費用込で6000万円以下となる5500万から5800万円で成約、そのあおりを受けて、6000万以下の部屋も同程度の割引でたたきうりすると思われます。

これだけ世帯数が多くてオープンに値引き提案をすると、当然〇●円で驚いたみたいな投稿が漏れて、定価購入の住民と後半に激安購入で買った住民間で「うちより部屋が一つ多いのに安く買ってむかつく」みたいに対立が怒りそうで怖い。

[8085: 口コミ知りたいさん]

想像力豊かな人が多くて笑えますね。ここは東京都ですから大阪ではないですよ。

[8086: 匿名さん]

>>8084 匿名さん

買ってから心配しなよ。
あと自分の書込みで参考になるボタン押すのは悲しいからやめたほうがいいよ。

[8087: 通りがかりさん]

最後の売り切り時の野村の値引きは1割だよ。2物件で提案受けたことあるから、きっと最後の常套手段だと思う。
実際にMRいって、本当に購入意欲があって実際買える客と判断されれば向こうから提案してくる。
1割なら(真偽はともかく)説明できる理由が立つからね。
理由はあえて書かない。

[8088: 匿名さん]

8084は的を射ていると思うけどね。
ダイレクトメール出してここだけの話って呼び寄せておいて、何もありませんは信用失うし、ここは売りやすい、条件の良い部屋から売っているのも事実。いつまでも在庫持っていられないし、(これは野村の人も言っていた)今までの状況から見ても何かはあるはずだけど、もしあったとしてもすでに住んでいる人との兼ね合いで絶対に言わないとかの約束はありそうだよね。

[8089: 匿名さん]

そうだよね。
少なくともオプションサービスとかじゃないでしょう。それだったらＨＰで堂々とキャンペーン打てばいいし。

[8090: eマンションさん]

>>8086 匿名さん
１人で何回も押しても増えないんですけど１人で増やす方法があるんですか？

[8091: 名無しさん]

既に竣工しちゃってるから付けられるオプションも制約あるだろうね
ダウンライト追加は内装完了後だと工賃余計にかかるし

[8092: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8093: 匿名さん]

>6900万が6400万　→　値引き

いい線言ってるじゃないか。
最後の売り切り時の野村の値引きが1割なら
もう一押しできるね。

[8094: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
いやいや、都内でここの6千万円以上の居室に相当する大手デベロッパーの物件は9千万円以上の居室になるので、今の価格で既に魅力的な価格になっています。
前の方が書き込んでいた通り、現在売れてなくないので、値引の可能性は低いと思いますよ。まぁ、本氣で検討されている方は、残りが少なくなってきていることもあり、マンションギャラリーへ行って、確認してみるのが一番だと思います。

[8095: 名無しさん]

>>8094 匿名さん

貴殿に質問ですが、その6000万のプラウドを無人島で売り出したら売れると思います？？大手デベ云々とゆー文句が的外れなことがわかりませんかね？

[8096: 匿名さん]

>>8095 名無しさん
別に地元在住の人ではなく、都内(品川から東京)又は横浜方面に勤務先がある方は、通勤に便利でそれなりに魅力だと思いますよ。
まぁ、そんなに気になるなら、マンションギャラリーへ行ってみれば良いと思いますが。

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
その通り。ここで想像豊かに書き込んでいる暇があるなら、残りも減ってきているようだし、現地へ行ってみた方がいいですよ。

[8098: 匿名さん]

>>8094
ならない、ならない笑
あの仕様でどうやったらなるんですか？普通の長谷工大規模じゃないですか。盛りすぎるにもほどがある。
9000万ってさ、どこで？で、ここは六郷だからね。だから安くしてるのであって、都心だったらいくらとかはなから不毛だということがわからないのかな

[8099: 匿名さん]

何か親会社の株屋と同じ匂いがしてきた。営業のきわどさは親会社譲り。胡散臭いダイレクトメールだけでなく掲示板でですら現地のマンションギャラリーに連れ込もうとしてる。この業界ではモデルルームまで引っ張って来れればと言われてるようだね。

[8100: 匿名さん]

オラオラ系の仲介営業に詰められる覚悟でモデルルームまでお越しくださいませ。

[8101: 匿名さん]

23区内で一般的にメジャー7を始めとする大手デベロッパー供給のマンションで、9階以上の居室であれば、70平米、9千万円程度は普通だと思いますが。ここの立地によって、70平米、6千万円でプラウドが購入可能であれば、魅力に感じる人はそれなりにいると思いますが。

[8102: 匿名さん]

>>8100 匿名さん
ここのMRにオラオラ系などいないでしょ。
行ったことないのに、想像だけで変な書き込みするのはやめておいた方が良いですよ。

[8103: 匿名さん]

>>8099 匿名さん
検討するつもりないのに、ここで書き込んでる意味がわからないです。他に行ったらどうですか。

[8104: 匿名さん]

野村ショックと言われた野村トップの発言知ってる? 立地を含めたこの物件の需要価格に合わせた値下げじゃないの。野村社内でも値下げ必要と認識された物件以外の何物でもない。

[8105: 匿名さん]

>>8101 匿名さん
普通じゃないよね。
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西は普通に6000万円台でありますよ。プラウド門前仲町ディアージュだって7000万前半ですが。専有部仕様は全部ここより良いですね。

[8106: 匿名さん]

>>8104 匿名さん
だから、今現状の価格で需要価格に合わせた適正な価格を設定してるのだと思うよ。
これで売れて無ければさらなる価格低減を検討する必要があるかも知れないけど、それなりに売れているので、その必要がないよね。

[8107: 通りがかりさん]

>>8104 匿名さん
それで下げたのが、今の価格でしょ？
その結果、今は売れているから正しい判断だった。
また今は売れてるから、これ以上値下げするという判断にはならない。って考えるのが普通だと思う。

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん
マンションというのは、共用施設を含めた、全体のバランスなので、専有部が良ければ良い人は、まさにそういうマンションを買えぼ良いと思いますが。

[8109: 匿名さん]

どんなに値下げを否定しても現実は変えられませんけどね。ここに書き込む素人と違って販売現場は更なる値下げが必要と考えたんでしょう。

[8110: 匿名さん]

>>8108 匿名さん
居室の話と自分で書いてるのに、共有部の話を混ぜてこないで貰えますか？主張がブレブレですよ。

[8111: 匿名さん]

>>8110 匿名さん
対象の居室は販売開始された9階以上ですが、マンションどうしを比較するのであれば、当然、共用施設を含めた全体の出来、バランスで比較検討するべきだと思いますが。

[8112: 匿名さん]

>>8109 匿名さん
だから、現地へ行ってマンションギャラリーで確認したら良いよね。実際にそんなに値引きしたなんて噂も何もないですが。

[8113: 匿名さん]

噂出たらマズイでしょ。

[8114: 匿名さん]

何も書き込みが無い事が逆に値下げの信憑性を増してますね。こう書くと行ったけど何もなかったという書き込みが増えそうですが。

[8115: 匿名さん]

値引き提案されても、結局買わなければ守秘義務とか無いんじゃないの？
本当なら話せる人はいくらでもいる筈と思うけどね。なのに今のところ証言なし。

[8116: 匿名さん]

都内では安い、物件人気ナンバーワン＝問い合わせ件数が多い、共用施設豪華なら普通は即完売。

でも残っているというのは・・・。

大幅値引きをにおわすダイレクトメールに、今日も見学者多数だったという書き込み・・・なのに「値引きはなかった」「裏切られた」「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。

ここには書けないくらいのとんでもない、それこそ定価で買った契約者が腰を抜かすような値引きが行われているのでしょう。

契約者で掲示板に張り付いている人は、購入後もなんらかの不安を持つ人でしょうから、値引きは聞きたくないけど気になってしょうがないという感じでしょう。

[8117: 匿名さん]

頑張って火のない所に煙を起こそうとしている人が何人もいるのはわかりますね。

[8118: 匿名さん]

値引きを言っている人は何の目的があるのでしょうか。

[8119: 匿名さん]

>>「騙された無駄足だった」という怒りの投稿はゼロ。
>>値引きが行われているのでしょう。

まるで訪問した人全員が契約しているようなシナリオだよね。(そんな訳ない)

[8120: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

頑張って1万レス達成を目指しているのかも

[8121: 匿名さん]

検討者なら値引きの話は大歓迎だよね。否定する人は検討者じゃ無いので去って貰えますか？

[8122: 匿名さん]

>>8121 匿名さん

その理屈はおかしい

[8123: 匿名さん]

値引きお断りといっているのではなくてガセネタお断りだから検討者でも矛盾しない

[8124: 匿名さん]

「この機会のみお話できる話」まで書いて
ガセネタなら、そっちの方がビックリだけどね。

[8125: 匿名さん]

あんたのビックリなんか知らんがな

[8126: 匿名さん]

ダイレクトメール、この機会にのみできるお話は本当だけどそれ以上の書き込みはない。
結局行っている人が少ないか、ここを見てる検討者が少ないか、ということではないでしょうか。
あと、供給数と契約数はイコールではないんですね。〜戸供給済にして人気あるようにみせるのもひとつの手なんだとか…。ここ実際の契約数はどれくらいなんだろうか。

[8127: 通りがかりさん]

野村がこの掲示板を見て本当に値引きするかなぁ？

[8128: 名無しさん]

>>8127 通りがかりさん

掲示板みて値下げすることはないでしょ。でも、大商談会だけに値下げとなる可能性は、高いと言わざるを得ないです。

早く売り切らないと、遅れれば遅れるほどコストが重くなりますから。

[8129: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
いやいや、せいぜいオプションサービスぐらいでしょう。

[8130: 通りがかりさん]

>>8128 名無しさん
まぁ、2、3日待てばわかるでしょう。

[8131: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

ほぼ同じでしょう。購入要望があった住戸しか販売対象にしないので。全戸完売でなければ普通は供給数の発表です。

[8132: 匿名さん]

>>8128 名無しさん

そうですね。
でも聞きたいのは願望とかサゲではなく値引きがあったかどうかの証言です。

[8133: 匿名さん]

>>8131購入要望があった住戸しか販売対象にしない は嘘ですよね。
価格表に前販売期の売れ残りとして売り出されいる部屋ありましたから。

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん

わざとパンダを残しているやつじゃないの？
キャリーオーバー住戸が大量にあるとわからないけど。

[8135: 匿名さん]

供給済みのはずが謎の大量キャンセルとかもありましたからね。もう何でもアリではないでしょうか。

[8136: 名無しさん]

>>8133 匿名さん

先着順で販売している場合、供給＝販売件数にはならないですよね。

[8137: 口コミ知りたいさん]

コメントを見るとネガを書いてる人もここを買いたいですね、ただ値引きをしてから買いたい願望があるからと感じます。

[8138: 匿名さん]

あ、先着順販売ですか。
確かにそれがあると供給数と契約数は変わりますね。

[8139: 匿名さん]

>>8137 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前です、この辺りで余裕もってこのマンション買うような方は希少というか判断をもろに間違えてます

[8140: マンション検討中さん]

相当な値引きの予感ですね。4000万でも完売しなかったみたいだから、どんだけ下げるのか興味あります

[8141: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん
完売しないのは、価格を下げていない証拠でしょう。B棟販売時の実績から、C棟の5%程度価格低減すれば、かなりの契約が見込めることが分かっているので、その前後で販売しているのではないですか。B棟低層階、中層階の販売実績を勘案すると、大幅に値引きしていたら、現時点で完売だと思いますよ。

[8142: 匿名さん]

野村も誰彼見境なく値引きを提案なんて馬鹿なことはしない。
この人なら値段をちょい下げれば買ってくれる、そして口も堅い！と確信した場合だけですよ、
既購入者が腰を抜かすほどの値引きが行なわれるのは。

[8143: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は値引きをしたい人達の掲示板になってますね、まあ出来れば値引きして貰って文句を言わずに買って下さいね。完売してこの掲示板は閉鎖されるのは寂しいてすけど、値引き頑張って下さいね。がっかりしたら僕に言って下さい。僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

[8144: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
値段をちょい下げれば買ってくれるのなら、既購入者が腰を抜かすほどの値引きをする必要ないよね。

[8145: 匿名さん]

>>8141 匿名さん
今だけの特別なお話が始まったのが昨日からなので、これから一気に完売ですよ

[8146: 口コミ知りたいさん]

まあ値引きして貰ったら必ず掲示板で教えて下さいね。買いたいですけど出来れば僕も値引きして買いたいですからね。情報をお待ちしてますね。

[8147: 匿名さん]

>>僕は色んな手を使ってたすけますからお任せ下さいね。

ちょっと不気味だと思います。

[8148: 匿名さん]

>>8140 マンション検討中さん

野村トップ以下社内でも安く売らざるを得ないことを認知された物件ですものね。社内論理は通じないと野村自体が認識してるわけで検討者から見ても4000万円台ではこの立地からしてインパクト無いです。将来考えて叩き売り品買う気にはなりませんが、確かにどれだけ下がるかは興味あります。

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
E棟がまさに4千万円台前半での販売で、即完売しましたが、D棟はほぼ5千万円台以上の販売で、12月中旬までで現実に残り100戸でしたので、叩き売ることはないでしょ。

[8150: 口コミ知りたいさん]

今だけの特別な話に期待してます。
3000万台なら買ってあげてもいいですよ。
値下げのことはけして口外しませんので、
既購入者とも仲良くやっていきます。

[8151: 匿名さん]

>>8150 口コミ知りたいさん
3千万円台がご予算なら、別の物件の検討をオススメします。都内プラウドではありえないですよ。

[8152: 匿名さん]

「プラウド世界一の時間」って
「世界一のタイムセール」のことだったのかよ

[8153: 匿名さん]

4100万円があったのに3000万円台がありえないということはないわな。ここは会社公認の戦略価格物件なんで。

[8154: 匿名さん]

早くしないと年内で完売御礼になるからと言ってたのに未だ100戸もあるの？本当はどれくらい売れ残ってるのだろうか。

[8155: 匿名さん]

>>8153 匿名さん
4100万円台は、東向き、低層階、線路沿いなので。現在、販売対象は南向き、中層階、高層階なので、まずあり得ないでしょ。冗談だと思いますが、本気で書き込んでるなら、落胆度大きいですよ。

[8156: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
誰も年内なんて言ってないと思いますよ。年度末までなら、あり得なくはないかな。

[8157: 匿名さん]

ていうか、本気で検討しているなら、マンションギャラリー行った方が良いですよ。まぁ、ひやかし投稿なので不要だよね。

[8158: 匿名さん]

このスレが無駄に伸びるのは、ネガのせいというより、ネガに(簡単に)反応&沸騰する警備隊(既購入者)のおかげ！23区最安のプラウドと納得して買ったにも関わらず、少々のネガに顔お真っ赤にして反応するさまが非常に滑稽で面白い！楽しんでます。たぶん、同じ既購入者でも、ネガへの即応はみっともないからそろそろやめて欲しいと思ってる人も多いと思う。

[8159: 匿名さん]

>>8158 匿名さん
誰も顔真っ赤にして反応していないでしょ。暇つぶしに相手しているだけだよ。どんなこじつけ言ってくるのかってね。

[8160: 匿名さん]

公式の残り100戸の前に、自称キャンセル住戸の蔵出しをして、ここで諸費用込みの4000万程度で内々に在庫圧縮。
この自称キャンセル住戸は、部屋が不整形だったり眺望がイマイチの部屋で、戦略上値引き推奨部屋となっていて、契約者にばれてもキャンセル住戸は通常の登録を経ない別ルートなので問題ないとの整理です。
この規模であれば、10や20の部屋はあるでしょうから、年末年始にここを一掃し、残り100戸については期末に向けて、自称キャンセル住戸を一定割合作りながら、通常ルートの小幅値引きとキャンセル住戸の大幅値引きを駆使して販売する行く方針でしょう。

[8161: 検討板ユーザーさん]

検討やめます。
たとえ2千万台提示されても欲しくないので。
やっぱ9千万台の人気物件にします。

[8162: 匿名さん]

>>8161 検討板ユーザーさん
いいと思うけど、9千万円台検討する人は、ここの掲示板見ないよね。

[8163: 検討板ユーザーさん]

>>8162 匿名さん

賃貸用に検討したけど、この雰囲気だと、借り手付かなそうだからやめた。

[8164: 名無しさん]

そもそも賃貸用で検討するような物件ではないでしょう。

[8165: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

なんだ。それじゃやっぱり不人気物件じゃないですか。

[8166: 匿名さん]

>>8160 匿名さん

ネガ、ポジ両極端な投稿ありますが、ここで今やってることはまさにその通りと思います。野村もここの販売は必死、苦労してますね。

[8167: マンション検討中さん]

>>8159 匿名さん

高値掴みしたの？

[8168: 匿名さん]

>>8167 マンション検討中さん
いえいえ、自分としては大変リーズナブルな価格でプラウドを購入できて大満足ですよ。
都心で高いプラウドを購入する気には、私は全くなれませんね。

[8169: マンション検討中さん]

>>8168 匿名さん

高値掴み悔しいのはよーくわかるけどさ、あんまり張り付かない方がいいよ

[8170: 口コミ知りたいさん]

この掲示板を見て野村さんは値引き出来ないと思いますよ。だって野村さんはなめられてるような感じのコメントが多いから意地でも下げないでしょうね。大手の中の大手ですからね、それを忘れないで欲しいです。

[8171: マンション検討中さん]

>>8170 口コミ知りたいさん

高値掴みしたの？

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8170 口コミ知りたいさん

べつに構いませんよ。そのかわり、大量売れ残りを抱えたまま、保守管理事業が破綻するだけのことです。

[8173: マンコミュファンさん]

>>8172 検討板ユーザーさん
あなたに心配されなくても、値引きなんか関係なく、完売しますから大丈夫ですよ。

[8174: 匿名さん]

住民同士ギスギスしそうで躊躇しますね。メガバン勤務のエリートとかから、何で中小企業のお前がオレよろ広くて良い部屋住んでんだ？とか意味不明な妬みの目線向けられそう。

[8175: 匿名さん]

>>8174 匿名さん
別にメガバンクや一部上場企業勤務の方くらい、プラウドでは全く珍しくもなんともないですし、そういう方は、あなたみたいなこと考えませんから全く大丈夫ですよ。

[8176: 匿名さん]

これから4000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん
4千万円以下で購入した方が存在することはないので、そもそも状況設定に無理があるでしょう。

[8178: 匿名さん]

これから6000万以上の部屋を5000万円以下で購入できた情強の皆さんをいじめないでくださいね

[8179: 口コミ知りたいさん]

値引きしないで時間を掛けてゆっくり売って欲しいですね。何故かというと完売したらこの掲示板が閉鎖されますから楽しみが１つ減るような気がしてね。

[8180: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
これも状況設定に無理があるでしょう。それより、”情強”って何？意味不明ですが。

[8181: 口コミ知りたいさん]

1000万円以上の値引きを書いてる人は一生不動産と無縁ですね。買わないことをお薦めします。

[8182: 匿名さん]

高値掴みさんの情強さんへの嫉妬がすごいですね。

[8183: 通りがかりさん]

>>8179 口コミ知りたいさん

本当です。
値引きかどうかはどうでもいいです。兎に角この掲示板は面白いですね。

[8184: 匿名さん]

>>8182 匿名さん
高値掴みしていないので、嫉妬も何もないですが、そもそもここの検討を見合わせることをオススメします。と言うか、特に都内であれば、新築マンションの検討を見合わせることをオススメします。

[8185: マンコミュファンさん]

>>8183 通りがかりさん
面白いと言うか、本気でここの検討をしている人の参考にならなくなってますよね。検討していないひやかし目的の人は出て行って欲しいよね。

[8186: 匿名さん]

一番出て行くべきは既存住民？の皆様でしょうね。
執拗に値引がないかのような願望と嘘の書き込みを行なってスレを荒らしてます。
特別な話とギリギリアウトの文言でワザワザDMまで打って、
年末の閑散期にも関わらず必死の大商談会を行なってる野村の邪魔をしてますよ。
サクッと完売した方が良いじゃないですか。

[8187: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
まぁ、本当の検討者はこんなあり得ない値引きの話など参考にも何もせず、マンションギャラリーに行ってますから、関係ないよね。適当にあり得ないこと書いて、勝手に盛り上がっておいてよ。

[8188: マンション検討中さん]

>>8180 匿名さん

情強の意味も自分で調べられないから、高値掴みするんですね

[8189: 匿名さん]

>>8188 マンション検討中さん
はぁ？そもそも、高層階の居室の4千万円以下での購入や、6千万円から5千万円以下への値引きそのものがあり得ない事象であるので、”意味不明”と言っただけですが。
ここの価格を”高値”とか書き込む人は、都内で新築マンションなんて買えないので、書き込む意味がないと思うけど。

[8190: 匿名さん]

>>8189 匿名さん
貴方の願望や意見は必要無いです。

[8191: 匿名さん]

>>8190 匿名さん
常識を逸脱した事象を検討の対象にすること自体が全く意味がないので、そういう”妄想”は一人で好きなだけやってください。ここの掲示板など使わずに。

[8192: 通りがかりさん]

ここの掲示板は面白い。
2000万円台買えればいいなぁ。もう少し粘って見ようとかなぁ……

[8193: 匿名さん]

>>8192 通りがかりさん
あなたのここの掲示板への書き込みは迷惑です。日本語ちゃんと使った方が良いよ。

[8194: マンション検討中さん]

>>8192 通りがかりさん
八王子・町田辺りで探してみては？

[8195: マンション検討中さん]

>>8189 匿名さん

顔真っ赤ですね

[8196: 通りがかりさん]

>>8194 マンション検討中さん
ここ掲示板の情報を見る限りあり得ないではないよねぇ？

[8197: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん
いえいえ、レベル低ぅ〜と呆れてるだけですが。ここに興味ないのに、書き込みに意味がないということに気付いた方が良いと思うけど。

[8198: 匿名さん]

>>8196 通りがかりさん
いや、新築マンションではありえないでしょ。さっさと中古探した方が良いよ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8197 匿名さん

不勉強で資産価値低い駅遠物件を掴んだことを反省した方がいいよ

[8200: 名無しさん]

この掲示版はこれから値下がりするぞ！と煽る愉快犯と、それに乗っかる愉快犯と、ごく僅かなピュアな購入写真のしか残ってないね。（+それを傍観する人々）