プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[8001: 匿名さん]

>>7992 匿名さん

ありだと思います。
オイコスは販売が年明け以降みたいですね。

[8002: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
重要ポイントとして、@300の価値との住宅ジャーナリスト評価ながら、23区内で最もリーズナブルなプラウド。

[8003: マンション検討中さん]

この機会のみご案内できるお話ってどこに書いてありますか？

[8004: eマンションさん]

師走の忙しい住宅関係の不動産が動き難いこの時期に、歳末大商談会を開催するあたり、残りがなかなか苦戦してる様子がうかがえますね。年度末完売の目標必達を強いられているなら交渉の腕次第で更なる値下げを引き出すことも可能でしょう。

[8005: 匿名さん]

年末大商談会これで売り切らなかったら、、、考えるだけでもおそろしいです。
年明け残ってたら、ここの無理ポジ住人は何と言うのでしょうか

[8006: 匿名さん]

>>7997
ここの書き込みみてると、もうすでに…って感じもしますが…

[8007: 名無しさん]

この値段だと元々この付近の住民の方々の住替えもかなりあるだろうから、外から来た方々と元々の住民の比率は結構均衡しているような気がする。

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
おっ、うまい。

年度内完売は書いてても、誰一人年内完売なんて言ってない中でなかなか技ありの印象操作。

[8009: 匿名さん]

最低、最下層、底辺、貧民（だっけ？）の人、今日はあんまり来ないねぇ。

[8010: マンション掲示板さん]

>>8008 匿名さん
同意。年内など想定している人は誰もいないでしょ。プラザ街区竣工後1年以内(つまり、来年6月位)が目標じゃないですか。従って、値引きなしでしょう。

[8011: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は検討者のための掲示板ではなく、値引きをしたい人達の手段として使われてますね。値引きしなくても来年６月までに完売するでしょう。

[8012: 検討板ユーザーさん]

横浜の田舎と東京の下町はどうがマシと思いますか？
横浜線の各駅と京急の各駅はどちらがマシと思いますか？

[8013: 匿名さん]

来年6月ですか！？
いやいや、年末には完売します、急いでって散々焦らせてたじゃないですかー。
そこへきて歳末大商談会ですよ⁉︎これは売り切らなきゃやばいでしょう

[8014: 匿名さん]

野村さんも今後業界全体がどうなるかわからない状況で、苦戦している物件いつまでも持っている意味ないだろーし
メガバンク大きな動きありますし、景気雲行きあやしいのにそこへきて消費税増税、、だいぶこの先不安ですよね。

[8015: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
6月完売なんて発想は普通の消費者から出てこないから、おそらく6月までに売り切れっていう指示が出てるんでしょう。

[8016: 口コミ知りたいさん]

この地域でこれ以上のマンションはもう作らないと思いますから買いですね。

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 口コミ知りたいさん

今回の販売不振で、作れないんだね

[8018: 名無しさん]

野村の営業マンがウチは財閥系ではないので手元の資金が潤沢ではない。早く売り切らないと次の案件に着手する資金が捻出出来ないので相場より安く売り出してますと言ってた。
上層部からも尻を叩かれてるんだろうなと思う。

[8019: 匿名さん]

その言い方だと売ったらおわりって感じがするな。ここで言われている管理費と駐車場の問題は売ったら知りませんって感じなのかなぁ？

[8020: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
売った後も一生懸命資産価値維持に努めるデベなんて無いでしょう

[8021: 匿名さん]

>>8016
一般的にイメージが悪い立地での大規模物件はもう懲り懲り、ここが最後になるそうです。

[8022: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
値引きするって事は既存の購入者を大事にしないって事ですからね。大事なのは検討者。

[8023: 匿名]

>>8022 匿名さん
そんなの当たり前の話し

[8024: 匿名]

>>7991 検討板ユーザーさん
ギャグですか(笑)

[8025: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

住友不動産は時価ってことで販売中に様子を見ながら販売価格を変えると聞いたかとがあります。

[8026: 名無しさん]

>>8025 匿名さん

販売手法に関して言えば、住不は他と一線を画してます。

[8027: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
売れてないのに値上げするからね。異様だよ。

[8028: マンション検討中さん]

ここのマンション買った方このスレ見たら悲しみませんか？

[8029: いち会社員]

>>8028 マンション検討中さん

めっちゃ見てます笑
いつもなにをくだらないやりとりしてるのかほんと不思議
他人にどう思われるかを気にするなら満足いくマンションを買えばいいだけの話ですよね？笑
ネガもポジも関係ない、いちいち反応する必要がわかりませんよ
ムキになるなんて以ての外ですよね笑


あーこの人は前向きに検討したいんだな、と感じる人にだけわかる範囲でお答えする程度でいいのになぁ〜、それ以外の荒らしなんて全部スルーすればいいのにな〜と、笑いながら閲覧しております。

と、こう言えば「あなたも反応してますよね」と言われますよね、かくして私もめでたくレスバに参戦ですか笑

[8030: 匿名さん]

少し高いだけだからね。

[8031: 匿名さん]

プライドが？

[8032: マンション検討中さん]

最初から赤字にしても野村の知名度を高めたいというのは野村不動産の本音です。野村は十大財閥の中に最下位なので、野村にとってここは話題を作りたい物件でしょう。
来年6月までゆっくり売り出す指示は野村の戦略らしい。その間に話題を盛り上がって人気度を高めるでしょう。あまりやらない年末大商談会も話題を盛り上がるためでしょう。
また、早く売り出しても販売営業マンが別の物件を売り出すまでに待機状態になります。販売コスト的にはあまり変わりません。
一気に売り出すタイミングは野村別の物件を調べればわかると思います。

[8033: 名無しさん]

>>8032 マンション検討中さん

もう少し読みやすい文章を書きましょう。
ちょっと何を言っているのか分かりません。

[8034: 匿名さん]

>>8032 マンション検討中さん

違いますね。竣工前後の即日完売が野村の誇り(まさにPROUD)、方針だったはず。どなたかが言ってた通り、財閥系と違い資金回収を早くしないと次のプロジェクトへの資金余力が無くなるという実情もあってのことでしょうが。ゆっくり売り出すなんって単なる売れないことへの言い訳です。もっとはっきり言ってしまうと値引きも含めて売れてないのを公言してしまっており昔のプラウドファンからするとがっかりです。

[8035: 通りがかりさん]

>>8034 匿名さん
ここ数年来販売されているプラウドシティは、その規模等からどこも竣工後即完売はできておらず、やはり実状に見合った販売戦略を検討しているんだと思います。
ゆっくり売ろうとはしないまでも、販売コストと販売価格、販売状況(どれだけ売れているか)のバランスによって、目標完売時期を設定しているんだと思います。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
社長のインタビューをどこかで見たのですが、プラウドを立ち上げた時は財務的な余裕がかく即日完売の戦略をとっていたが、今は財務体質も改善して、物件毎それぞれにあった戦略を取れるようになったとのこと。
即日完売しても利益が出なければ意味がないわけで、自分たちの利益が最大になる販売スケジュールを立てていますよ。

[8037: 口コミ知りたいさん]

なんとも言えないね

[8038: 口コミ知りたいさん]

>>8033 名無しさん
人の理解能力によります。

[8039: 名無しさん]

>>8035 通りがかりさん

プラウドシティはプラウドのグレードダウンであり、別物と考えた方が良いですよね。
パークハウスとパークハウスオイコスのようなものでしょうか。

[8040: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは別みたいですね。プラウドは野村不動産のしっかり教育受けた営業が担当します。ここはプラウドのなんたるかも理解できて無い単なる仲介業者ですよね。なんか信頼出来ません。大商談会とかブランドイメージ毀損してますよね。

[8041: 通りがかりさん]

しかし、ここの営業さんは別のプラウドの営業担当ですよ。

[8042: 通りがかりさん]

>>8038 口コミ知りたいさん
ここでは簡単な言葉を書きましょう。

[8043: 匿名さん]

>>8041 通りがかりさん
プラウドシティは戸数が多い場合ではないですか

[8044: 匿名さん]

>>8039 名無しさん
プラウドシティがプラウドのグレードダウンなんてありえません。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、当たり前ながら、70平米、9千万円のラグジュアリー感満載のマンションであり、まさに各プラウド、プラウドシティにより、販売戦略、価格、仕様等異なります。

[8045: 名無しさん]

>>8038 口コミ知りたいさん

いやいや日本語の使い方、おかしいでしょ。加えて書いていることは全て想像というよりか妄想ですよね。

[8046: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
その通り。大きな区分けとしては、プラウドで戸数が大規模のもの(まさにシティを形成する規模のもの)が”プラウドシティ”です。

[8047: 匿名さん]

仲介業者が販売するプラウドなんてプラウドじゃない

[8048: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
その社長の発言も以前は自慢していた即日完売が出来なくなった後でのもの。その社長発言自体が売れなくなった事に対して屁理屈並べた言い訳じゃないですか。戦略でもなんでもありません。

[8049: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
現在、仲介業者の方も販売に参加されているのかも知れませんが、野村不動産の営業の方も、しっかり営業されていますよ。先日、ここでその営業の方にお会いしたので。
@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります。
ここが魅力なのは、23区内で現在、70平米、@250万円程度の居室が多い為です。

[8050: 匿名さん]

>@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります

まあ、「世界一の時間」の幻想にいっぱい食わされてたわけで
たちの悪い狐にだまされてド壷を露天風呂だと思って
ああ、いい湯だ、タオルでプルンなんてやってるよりはましだろうが

[8051: マンション掲示板さん]

今日も午前中から、何組も購入検討者の方が、ひっきりなしにここを見に来られています。
本当に検討されている方は、早目に現地に来られてMR、周辺環境を見学された方が良いと思いますよ。完売は6月とか言われている方もいますが、年度末完売はあり得るかもしれませんよ。

[8052: マンション検討中さん]

この機会のみお話できるとか、ハガキきましたけど。最後に購入した人かわいそう

[8053: 匿名さん]

>>8052 マンション検討中さん
最初に購入した人の方がかわいそうでしょう。

[8054: 匿名さん]

この機会のみお話しできるお話しが何なのかが気になる…

[8055: 匿名さん]

意味深なワードのハガキが来たら、買う気薄くてもプレゼントと合わせて訪問したくなる気持ちはわかる。そしてツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売りされると。不動産怖いっす。

[8056: マンション検討中さん]

相当な値下げがあるしか考えられませんね

[8057: 匿名さん]

最初にプラウドを信じてちゃんと購入した顧客を本当にバカにしてるね。しかも販売不調から市況、顧客の顔色見ながらの値下げとは呆れてしまう。企業倫理のひとかけらも感じられない。同じプラウドでもここまでしてるような物件は今のところは無さそうだけど、ここはプラウドの中でも叩き売りでもしなければならないとの認識が野村社内であるんだろうね。

[8058: 通りがかりさん]

もう、JR六郷団地前駅を誘致するしかないね。

[8059: 匿名さん]

相当な値下げはありません
もしあるなら
ツーブロックオラオラの仲介営業に3時間カンズメされて押し売り
なんてことはやらない

[8060: 匿名さん]

＞この機会のみお話しできるお話し
これまでも自称キャンセル住戸等野村の値引き談は相当でており、値引きが常態化している中、さらなるとんでもない値引きが行われるのでしょうね。
当初契約者の大多数は掲示板にも来ないでしょうから、知らぬが仏なのかもしれませんが、本当に欲しい部屋を予算の関係で諦めて、あとから来た人が自分の部屋よりも安く買っていったなんて知ると複雑かもしれません。
ただダイレクトメールにこんな表現を乗せて不特定多数にバーゲンセールで誘引しており、野村のブランド戦略は設立当初の個性はないがマンションを安く作るという『コンセプトに回帰しているのかも。
郵貯への売却報道からわかるように、グループの中核事業でない以上、もはやブランド価値で買う会社ではなく、価格優位性で勝負する会社に転換していくかもしれません。
数十年住むマンションとしては、買うときのブランドイメージが割高で将来既存するばかりとなると、より安く買いたいという消費者動向は十分理解できますし、それを受けての野村の値引き対応なのでしょう。

[8061: 匿名さん]

>>8059 匿名さん
ツーブロックオラオラって何ですか？

[8062: 通りがかりさん]

『黒電話』みたいな人ですか？

[8063: 匿名さん]

ツーブロックって髪型のことですかね。そういう人はオラオラ系（←？）なんですか。

[8064: 匿名さん]

ここまでおおぴらにする値引きは定価で買った人にとっては裏切り行為だね。
後から入った住民とうまくやっていけるか自信ない。
これから高い部屋が始まるそうだから、より売りにくいだろうし、三月末の直前はもっとすごいことになりそう。

[8065: 名無しさん]

マンション購入の常だけどマンションを早目に買った人は、契約後はもう値段の情報見ない方が精神衛生上良いよ

[8066: 名無しさん]

>>8060 匿名さん

郵政の野村不動産買収は、野村側ではなく、成長事業を持たない郵政側から持ちかけた話ですよ。しかもすでに頓挫してます。

で、もし郵政が買っていたら、その方が野村のブランド低下になると言われてましたので、話が流れて良かったっつーはなしでしょ。

[8067: 名無しさん]

>>8064 匿名さん

でもまぁ、住人から見れば、値下げしてでもあり買った方が、売れ残るよりも良いでしょ。さっさと、値下げしてさくっと売り切りましょう♩

[8068: 匿名さん]

値下げするより売れ残っていた方が何倍もいいですが。空きがあっても一向にかまいません。

[8069: 匿名さん]

値引きって言っても6900万が4900万になるくらいだよ。既購入者には関係ないよね。

[8070: 匿名さん]

6900万が4900万になるくらいだと
値引きの範疇ではなく
価格崩壊です

[8071: eマンションさん]

>>8070 匿名さん
5900万の間違いでは？

[8072: 匿名さん]

6900万が6400万　→　値引き
6900万が5900万　→　価格破壊
6900万が4900万　→　倒産投売り

こんな感じでは

[8073: マンション掲示板さん]

>>8069 匿名さん
冗談だよね。6900万円が下がるとしても、6700万円程度だと思うよ。

[8074: 匿名さん]

あってもオプション追加のオマケが付く程度じゃないの

[8075: 匿名さん]

>>8074 匿名さん
そう思います。基本売れてなくないので、値引しないでしょ。

[8076: 匿名さん]

値引きの話を否定するのは検討者じゃ無いので無視してください

[8077: 匿名さん]

でも現実は甘くないでしょ。変に期待していると、落胆は半端ないですよ。

[8078: マンション検討中さん]

この機会のみお話できるってそんなこと書くって…

[8079: 匿名さん]

中学生の妄想かよ

[8080: 匿名さん]

>>8078 マンション検討中さん
本当に検討されているなら、マンションギャラリーへ行くといいと思います。行ってみないと本当のところ分からないでしょ。

[8081: 匿名さん]

>>8077: 匿名さん
そしてまたネガさんが一人増える
なんだ、野村の自業自得ではないか

[8082: 匿名さん]

行けばわかる。みんなニッコリですよ。

[8083: マンション検討中さん]

3900万とかなら考えてもいいんじやないかと検討はしてあげますよ

[8084: 匿名さん]

＞この機会のみお話しできるお話し
ダイレクトメールでここまで言ったら当然1割以上の値引きだよ。

もしつられていって、何もありませんとか言ったら、多くの検討者からの信頼を失って逆効果。

ここは売りやすい部屋から売ったのに予想していたより時間がかかり、需要が先細る終盤に高い部屋残す状況でこれから苦労するのは野村も十分承知している。

特に6000万超える部屋は、予算的に検討できる層はより好立地の物件を検討するだろうし、この物件を見に来る層の中で6000万円超を買える人はかなり少ない。

6000万超の部屋は、諸費用込で6000万円以下となる5500万から5800万円で成約、そのあおりを受けて、6000万以下の部屋も同程度の割引でたたきうりすると思われます。

これだけ世帯数が多くてオープンに値引き提案をすると、当然〇●円で驚いたみたいな投稿が漏れて、定価購入の住民と後半に激安購入で買った住民間で「うちより部屋が一つ多いのに安く買ってむかつく」みたいに対立が怒りそうで怖い。

[8085: 口コミ知りたいさん]

想像力豊かな人が多くて笑えますね。ここは東京都ですから大阪ではないですよ。

[8086: 匿名さん]

>>8084 匿名さん

買ってから心配しなよ。
あと自分の書込みで参考になるボタン押すのは悲しいからやめたほうがいいよ。

[8087: 通りがかりさん]

最後の売り切り時の野村の値引きは1割だよ。2物件で提案受けたことあるから、きっと最後の常套手段だと思う。
実際にMRいって、本当に購入意欲があって実際買える客と判断されれば向こうから提案してくる。
1割なら(真偽はともかく)説明できる理由が立つからね。
理由はあえて書かない。

[8088: 匿名さん]

8084は的を射ていると思うけどね。
ダイレクトメール出してここだけの話って呼び寄せておいて、何もありませんは信用失うし、ここは売りやすい、条件の良い部屋から売っているのも事実。いつまでも在庫持っていられないし、(これは野村の人も言っていた)今までの状況から見ても何かはあるはずだけど、もしあったとしてもすでに住んでいる人との兼ね合いで絶対に言わないとかの約束はありそうだよね。

[8089: 匿名さん]

そうだよね。
少なくともオプションサービスとかじゃないでしょう。それだったらＨＰで堂々とキャンペーン打てばいいし。

[8090: eマンションさん]

>>8086 匿名さん
１人で何回も押しても増えないんですけど１人で増やす方法があるんですか？

[8091: 名無しさん]

既に竣工しちゃってるから付けられるオプションも制約あるだろうね
ダウンライト追加は内装完了後だと工賃余計にかかるし

[8092: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8093: 匿名さん]

>6900万が6400万　→　値引き

いい線言ってるじゃないか。
最後の売り切り時の野村の値引きが1割なら
もう一押しできるね。

[8094: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
いやいや、都内でここの6千万円以上の居室に相当する大手デベロッパーの物件は9千万円以上の居室になるので、今の価格で既に魅力的な価格になっています。
前の方が書き込んでいた通り、現在売れてなくないので、値引の可能性は低いと思いますよ。まぁ、本氣で検討されている方は、残りが少なくなってきていることもあり、マンションギャラリーへ行って、確認してみるのが一番だと思います。

[8095: 名無しさん]

>>8094 匿名さん

貴殿に質問ですが、その6000万のプラウドを無人島で売り出したら売れると思います？？大手デベ云々とゆー文句が的外れなことがわかりませんかね？

[8096: 匿名さん]

>>8095 名無しさん
別に地元在住の人ではなく、都内(品川から東京)又は横浜方面に勤務先がある方は、通勤に便利でそれなりに魅力だと思いますよ。
まぁ、そんなに気になるなら、マンションギャラリーへ行ってみれば良いと思いますが。

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん
その通り。ここで想像豊かに書き込んでいる暇があるなら、残りも減ってきているようだし、現地へ行ってみた方がいいですよ。

[8098: 匿名さん]

>>8094
ならない、ならない笑
あの仕様でどうやったらなるんですか？普通の長谷工大規模じゃないですか。盛りすぎるにもほどがある。
9000万ってさ、どこで？で、ここは六郷だからね。だから安くしてるのであって、都心だったらいくらとかはなから不毛だということがわからないのかな

[8099: 匿名さん]

何か親会社の株屋と同じ匂いがしてきた。営業のきわどさは親会社譲り。胡散臭いダイレクトメールだけでなく掲示板でですら現地のマンションギャラリーに連れ込もうとしてる。この業界ではモデルルームまで引っ張って来れればと言われてるようだね。

[8100: 匿名さん]

オラオラ系の仲介営業に詰められる覚悟でモデルルームまでお越しくださいませ。