プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7951: 匿名さん]

どこぞの宮司的な狂気を連想させるから一定の抑止力はありそうです。

[7952: 匿名さん]

業者同士でスレを消費してるだけのような。。
ツイッター見てると不動産屋はわりと暇な人多そうだし。全宅なんちゃらとか。

[7953: 匿名さん]

買うつもりがないのにスレでイジるのはそういう人達なんじゃないの？

[7954: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7955: 匿名さん]

これはスルー検定ですね

[7956: 口コミ知りたいさん]

皆スルーしましょうね。

[7957: 匿名さん]

>「プラウドシティ大田六郷」は4000万円台という分譲価格

最初の頃に買っちゃ人の怒り
「王蟲（オーム）の怒りは大地の怒りじゃ、大地が怒りで満ちておる・・・」

[7958: マンション検討中さん]

「２３区内のプラウド」と共用施設に舞い上がってしまった人の怒りも満ちている。

[7959: 匿名さん]

早期に買って得する人気マンションもあるし、ここみたく大損することもあるし、判断難しい。

[7960: eマンションさん]

>>7959 匿名さん
別に大損してないでしょ。各々の棟が適正価格で販売されているだけだと思いますよ。

[7961: 名無しさん]

まぁ前期の販売が鈍くて、後期の方が野村の当初の想定価格より下げてるのは事実だね。記事にもなってるし。

[7962: 匿名さん]

適正価格で販売しましたって。。。
業者の言い分そのものだな。
あなた、野村の回し者か。

[7963: 通りがかりさん]

損か得かは人によるですよね…
買わないで損することもあるかなぁ…

[7964: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
C棟:ここの各棟の中で、南向きで一番立地が良い、A棟:西向きながら、多摩川等の眺望が良い、B棟:南向きではあるが、A棟、C棟の立地によって眺望は今一つ、D棟:C棟と同じ南向きながら、C棟より線路に近い。E棟:東向きで、線路沿線、ということであり、概ね種々条件を反映した価格になっているとは思いますが。

[7965: 検討板ユーザーさん]

チャンスを1度見逃したら2度と来ないこと多いと思います。
だから、難しいです。

[7966: マンション検討中さん]

↑ここの物件もそんな感じだと思います。

[7967: 口コミ知りたいさん]

チャンスを見逃し悔しくて一所懸命ネガを書く人もいるらしいですよ。
しかし見逃したチャンスはもう来ません。諦めるしかないです。

気持ちは同情しますよ。

[7968: 匿名さん]

>>7951
ホントそう。

>>7874
この「最低層、末端層、底辺層、貧民層」を執拗なまでに連呼する人だけはあまりに別格。
その主張の真偽なんて、それぞれが判断すれば良いし、感性や相対的価値観だからどうでもいいが、この人の狂気、土地への遺恨・怨嗟はどこからくるのか、みんなそこに興味がある。

[7969: 名無しさん]

>>7963 通りがかりさん

機会損失という言葉もありますが、実際は買わずに損する、よりも後悔する、なんでしょうね。

後から買わなくて後悔するような物件でも、検討当時には、何らかの購入に踏み切れない理由があったはずなんです。

[7970: 匿名さん]

>>7933
本当に削除依頼出してましたね。
住人の方がおっしゃってましたが、メガバンク勤務の方が多数いるんですね。ここでそんな書き込みして大丈夫なのでしょうか。
そしてメガバンクもリストラの嵐で大変ですね。今は金利も低くてマンションはありえないくらい高騰してますが、今後どうなっていくか本当にわからなくなってきましたね。野村さんも見込めない在庫は早く処分してしまいたいという感じなのでしょうか？

[7971: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
単なる暇つぶしとかでしょ。反論する住民や営業のトロさかげんからくるボロを餌に楽しんでいるだけかと。住民のトロさはそのままネガティブ要素にもなるし。

[7972: 匿名さん]

>>7967 口コミ知りたいさん
チャンスを見逃して悔しい人や、ここと他の高い物件を比較検討して、高い物件を買ってしまった人は、やはり自分の判断が正しかったという拠り所が必要であり、そういう観点からは、ここの立地が良くないということをどうしても正当化せざるを得ないんだと思います。
そら逆の立場で、立地以外はほぼ同等で2千万円高いマンションを買ってしまってたら、ここの立地が良いとは絶対に言えないでしょ。

[7974: 名無しさん]

>>7964 匿名さん
C棟は眺望は良いけど部屋によっては駅から遠くて線路寄りの棟の方が徒歩で２〜3分駅から近くなるから（公式ページに記載）資産価値にそこまでの優位性はないと思うよ。

[7977: 匿名さん]

[No.7973～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7978: 匿名さん]

ポジティブ情報を書いておきます。
-都内では滅多に無い大規模板状マンション。
-年収400-600万中心世帯による気取らない生活。
-多摩川の自然と人間社会の厳しさを同時に学べる。
-蒲田勤務の外国人が多くグローバルな環境
-競歩なら7分で駅まで辿り着ける。
-7:30出発までの電車に乗れば品川まで16分程度
-一部メガバン勤務等の高学歴高年収世帯によるマンション運営が期待出来る。
-プラウド住民の地域参画が進み周辺環境が劇的に変化する予定

[7979: 匿名さん]

メガバン勤務東京というのはあまり参考にならないかと…。マンション運営とか何のことですか？
メガバン今どういう状況かご存知ですか？

[7980: ご近所さん]

またネガとポジの戦いがはじまるのか…

[7981: 名無しさん]

>>7978 匿名さん

悪意の有る無しは別にして、ポジネガの各論点がまとまったのは良いことですね。

[7982: 匿名さん]

>>7978
あとこれも。
-即入居可。部屋も選べる。

[7983: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
びっくりドンキーのチーズカリーバーグディッシュが美味すぎる。

[7984: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
また大商談会ですか。中小の不動産屋みたいな事するなあ。やっぱり早く売り切るスタイルは変わってないんですね。

[7985: 名無しさん]

大商談会って普通の購入相談と何か違いはあるのかな？
普段より値引きしますよ、オプションタダで付けますよ、ってこと？

[7986: 匿名さん]

ここが完売したら次の案件はどこになりますか？

[7987: 匿名さん]

プラウドシティ越中島とか

[7988: 匿名さん]

プラウドシティ越中島は
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分東京まで4分
東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分大手町まで５分
夫婦共働きで丸の内、大手町勤務者にはこちらの方が便利ですよ。

[7989: 匿名]

>>7978 匿名さん
年収400万～600万円でここ住めちゃいますかね？
子どもがいたらかなり厳しい気がします。

[7990: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

越中島は3LDKが5699万〜なので検討層が違うのでは。

[7991: 検討板ユーザーさん]

歳末大売り出し、私も行ってみます。
ダメもとで、3000万台まで値切ってみます。

[7992: 匿名さん]

>>7990 匿名さん
そうですね。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、全500戸、3LDK3900万円台よりでどうでしょう？

[7993: 匿名さん]

>>7991 検討板ユーザーさん

お、いいですね、サンキュッパ

[7994: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

4000万台で23区3LDKはなかなかみつからないです。

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
そうなったらサクッと完売でしょうね。

[7996: 匿名さん]

首都圏のマンション発売増加 価格は平均5500万円余だそうです。
それを考慮すればここはお買い得かもしれませんね。

[7997: 匿名さん]

サクッと完売はいいけど
どんな住民層になるのか、怖いものがある

[7998: 匿名さん]

投げ売りはしないと思う。今はそういう時代。
赤字にしてまでは売らない。

[7999: 匿名さん]

この機会でのみご案内できるお話
って何ですかね

[8000: 匿名さん]

>>7989 匿名さん
20台前半、一部上場企業勤務ならMRで相談してみればいいと思うよ。

[8001: 匿名さん]

>>7992 匿名さん

ありだと思います。
オイコスは販売が年明け以降みたいですね。

[8002: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
重要ポイントとして、@300の価値との住宅ジャーナリスト評価ながら、23区内で最もリーズナブルなプラウド。

[8003: マンション検討中さん]

この機会のみご案内できるお話ってどこに書いてありますか？

[8004: eマンションさん]

師走の忙しい住宅関係の不動産が動き難いこの時期に、歳末大商談会を開催するあたり、残りがなかなか苦戦してる様子がうかがえますね。年度末完売の目標必達を強いられているなら交渉の腕次第で更なる値下げを引き出すことも可能でしょう。

[8005: 匿名さん]

年末大商談会これで売り切らなかったら、、、考えるだけでもおそろしいです。
年明け残ってたら、ここの無理ポジ住人は何と言うのでしょうか

[8006: 匿名さん]

>>7997
ここの書き込みみてると、もうすでに…って感じもしますが…

[8007: 名無しさん]

この値段だと元々この付近の住民の方々の住替えもかなりあるだろうから、外から来た方々と元々の住民の比率は結構均衡しているような気がする。

[8008: 匿名さん]

>>8005 匿名さん
おっ、うまい。

年度内完売は書いてても、誰一人年内完売なんて言ってない中でなかなか技ありの印象操作。

[8009: 匿名さん]

最低、最下層、底辺、貧民（だっけ？）の人、今日はあんまり来ないねぇ。

[8010: マンション掲示板さん]

>>8008 匿名さん
同意。年内など想定している人は誰もいないでしょ。プラザ街区竣工後1年以内(つまり、来年6月位)が目標じゃないですか。従って、値引きなしでしょう。

[8011: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は検討者のための掲示板ではなく、値引きをしたい人達の手段として使われてますね。値引きしなくても来年６月までに完売するでしょう。

[8012: 検討板ユーザーさん]

横浜の田舎と東京の下町はどうがマシと思いますか？
横浜線の各駅と京急の各駅はどちらがマシと思いますか？

[8013: 匿名さん]

来年6月ですか！？
いやいや、年末には完売します、急いでって散々焦らせてたじゃないですかー。
そこへきて歳末大商談会ですよ⁉︎これは売り切らなきゃやばいでしょう

[8014: 匿名さん]

野村さんも今後業界全体がどうなるかわからない状況で、苦戦している物件いつまでも持っている意味ないだろーし
メガバンク大きな動きありますし、景気雲行きあやしいのにそこへきて消費税増税、、だいぶこの先不安ですよね。

[8015: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
6月完売なんて発想は普通の消費者から出てこないから、おそらく6月までに売り切れっていう指示が出てるんでしょう。

[8016: 口コミ知りたいさん]

この地域でこれ以上のマンションはもう作らないと思いますから買いですね。

[8017: マンション検討中さん]

>>8016 口コミ知りたいさん

今回の販売不振で、作れないんだね

[8018: 名無しさん]

野村の営業マンがウチは財閥系ではないので手元の資金が潤沢ではない。早く売り切らないと次の案件に着手する資金が捻出出来ないので相場より安く売り出してますと言ってた。
上層部からも尻を叩かれてるんだろうなと思う。

[8019: 匿名さん]

その言い方だと売ったらおわりって感じがするな。ここで言われている管理費と駐車場の問題は売ったら知りませんって感じなのかなぁ？

[8020: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
売った後も一生懸命資産価値維持に努めるデベなんて無いでしょう

[8021: 匿名さん]

>>8016
一般的にイメージが悪い立地での大規模物件はもう懲り懲り、ここが最後になるそうです。

[8022: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
値引きするって事は既存の購入者を大事にしないって事ですからね。大事なのは検討者。

[8023: 匿名]

>>8022 匿名さん
そんなの当たり前の話し

[8024: 匿名]

>>7991 検討板ユーザーさん
ギャグですか(笑)

[8025: 匿名さん]

>>8023 匿名さん

住友不動産は時価ってことで販売中に様子を見ながら販売価格を変えると聞いたかとがあります。

[8026: 名無しさん]

>>8025 匿名さん

販売手法に関して言えば、住不は他と一線を画してます。

[8027: 匿名さん]

>>8026 名無しさん
売れてないのに値上げするからね。異様だよ。

[8028: マンション検討中さん]

ここのマンション買った方このスレ見たら悲しみませんか？

[8029: いち会社員]

>>8028 マンション検討中さん

めっちゃ見てます笑
いつもなにをくだらないやりとりしてるのかほんと不思議
他人にどう思われるかを気にするなら満足いくマンションを買えばいいだけの話ですよね？笑
ネガもポジも関係ない、いちいち反応する必要がわかりませんよ
ムキになるなんて以ての外ですよね笑


あーこの人は前向きに検討したいんだな、と感じる人にだけわかる範囲でお答えする程度でいいのになぁ〜、それ以外の荒らしなんて全部スルーすればいいのにな〜と、笑いながら閲覧しております。

と、こう言えば「あなたも反応してますよね」と言われますよね、かくして私もめでたくレスバに参戦ですか笑

[8030: 匿名さん]

少し高いだけだからね。

[8031: 匿名さん]

プライドが？

[8032: マンション検討中さん]

最初から赤字にしても野村の知名度を高めたいというのは野村不動産の本音です。野村は十大財閥の中に最下位なので、野村にとってここは話題を作りたい物件でしょう。
来年6月までゆっくり売り出す指示は野村の戦略らしい。その間に話題を盛り上がって人気度を高めるでしょう。あまりやらない年末大商談会も話題を盛り上がるためでしょう。
また、早く売り出しても販売営業マンが別の物件を売り出すまでに待機状態になります。販売コスト的にはあまり変わりません。
一気に売り出すタイミングは野村別の物件を調べればわかると思います。

[8033: 名無しさん]

>>8032 マンション検討中さん

もう少し読みやすい文章を書きましょう。
ちょっと何を言っているのか分かりません。

[8034: 匿名さん]

>>8032 マンション検討中さん

違いますね。竣工前後の即日完売が野村の誇り(まさにPROUD)、方針だったはず。どなたかが言ってた通り、財閥系と違い資金回収を早くしないと次のプロジェクトへの資金余力が無くなるという実情もあってのことでしょうが。ゆっくり売り出すなんって単なる売れないことへの言い訳です。もっとはっきり言ってしまうと値引きも含めて売れてないのを公言してしまっており昔のプラウドファンからするとがっかりです。

[8035: 通りがかりさん]

>>8034 匿名さん
ここ数年来販売されているプラウドシティは、その規模等からどこも竣工後即完売はできておらず、やはり実状に見合った販売戦略を検討しているんだと思います。
ゆっくり売ろうとはしないまでも、販売コストと販売価格、販売状況(どれだけ売れているか)のバランスによって、目標完売時期を設定しているんだと思います。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん
社長のインタビューをどこかで見たのですが、プラウドを立ち上げた時は財務的な余裕がかく即日完売の戦略をとっていたが、今は財務体質も改善して、物件毎それぞれにあった戦略を取れるようになったとのこと。
即日完売しても利益が出なければ意味がないわけで、自分たちの利益が最大になる販売スケジュールを立てていますよ。

[8037: 口コミ知りたいさん]

なんとも言えないね

[8038: 口コミ知りたいさん]

>>8033 名無しさん
人の理解能力によります。

[8039: 名無しさん]

>>8035 通りがかりさん

プラウドシティはプラウドのグレードダウンであり、別物と考えた方が良いですよね。
パークハウスとパークハウスオイコスのようなものでしょうか。

[8040: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティは別みたいですね。プラウドは野村不動産のしっかり教育受けた営業が担当します。ここはプラウドのなんたるかも理解できて無い単なる仲介業者ですよね。なんか信頼出来ません。大商談会とかブランドイメージ毀損してますよね。

[8041: 通りがかりさん]

しかし、ここの営業さんは別のプラウドの営業担当ですよ。

[8042: 通りがかりさん]

>>8038 口コミ知りたいさん
ここでは簡単な言葉を書きましょう。

[8043: 匿名さん]

>>8041 通りがかりさん
プラウドシティは戸数が多い場合ではないですか

[8044: 匿名さん]

>>8039 名無しさん
プラウドシティがプラウドのグレードダウンなんてありえません。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷等は、当たり前ながら、70平米、9千万円のラグジュアリー感満載のマンションであり、まさに各プラウド、プラウドシティにより、販売戦略、価格、仕様等異なります。

[8045: 名無しさん]

>>8038 口コミ知りたいさん

いやいや日本語の使い方、おかしいでしょ。加えて書いていることは全て想像というよりか妄想ですよね。

[8046: 匿名さん]

>>8043 匿名さん
その通り。大きな区分けとしては、プラウドで戸数が大規模のもの(まさにシティを形成する規模のもの)が”プラウドシティ”です。

[8047: 匿名さん]

仲介業者が販売するプラウドなんてプラウドじゃない

[8048: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
その社長の発言も以前は自慢していた即日完売が出来なくなった後でのもの。その社長発言自体が売れなくなった事に対して屁理屈並べた言い訳じゃないですか。戦略でもなんでもありません。

[8049: 匿名さん]

>>8047 匿名さん
現在、仲介業者の方も販売に参加されているのかも知れませんが、野村不動産の営業の方も、しっかり営業されていますよ。先日、ここでその営業の方にお会いしたので。
@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります。
ここが魅力なのは、23区内で現在、70平米、@250万円程度の居室が多い為です。

[8050: 匿名さん]

>@250〜300万円のプラウドなんて全国的に全然普通でいくらでもあります

まあ、「世界一の時間」の幻想にいっぱい食わされてたわけで
たちの悪い狐にだまされてド壷を露天風呂だと思って
ああ、いい湯だ、タオルでプルンなんてやってるよりはましだろうが