プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7801: 匿名さん]

公立小学校のレベルや親の考え方はどんな感じですか？
先の国勢調査のデータを見ると、この辺の中卒世帯数が2割近いし大卒も15%程度。
検討している久ヶ原や西馬込だと中卒が4%、大卒が40%超と大きく違うので。
マンションは学区で選びなさいという本が正しいかも？

[7802: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
日本語大丈夫ですか？？”しつこい”ですよ。

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7801 匿名さん

そうなんですよね。学区を考えた結果、ここは検討から外しました。

[7804: 匿名さん]

>>7774 匿名さん
あちらは値上げしたし

[7805: 匿名さん]

>>7800 通りがかりさん
少なくとも、この定義に従った場合、最下層、末端層、底辺層ではないですね。というか、他の地域とか見て貰ったら分かりますが、六郷地区と同じ色の地区は、結構広範囲に存在し、上記のような言い方は、全くふさわしくないですね。
こういう事実と違う大嘘を金科玉条の如く言い放つネガの方は本当にやめて貰いたいです。

[7806: 匿名さん]

>>7795 名無しさん
いやいやネガの浅はかなくだらない、大嘘の書き込みに正当に反論しているだけですが。

[7807: 匿名さん]

>>7796 マンション検討中さん

>>7796 マンション検討中さん
そんなに専有部にこだわりたいなら、そもそもプラウドなど検討する必要はなく、専有部に特化したマンションを買うべきと思いますが。プラウドは、そのランドスケープ、ラグジュアリー感のある共用施設を売りとするマンションですよ。

[7808: 匿名さん]

>>7803 口コミ知りたいさん
学区よりは、公立か私立かにこだわるべきだと思いますが。公立である限り、23区内なら大差ないと思います。

[7809: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
いやいや、別の方も言ってますが23区平均よりかなり下の方に位置する、最下層、末端層、底辺層、貧民層と呼べますよ、十分に、
もう一つの資料で大田区は生活保護世帯が多い方なのでそれと掛ければもはや言い逃れはできません
では、あなたはこの六郷地域が23区の平均的なレベルに位置してる地域だとでも思っているのですか？そうなら今度はそちらこそ客観的な情報を示してくださいよ、フェアーに

[7810: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
はぁ？日本語分かりますか？最下、底辺、末端の意味を調べてください。恥ずかしいですよ。

[7811: 匿名さん]

ネガの大半は、この物件に興味ないんだよね。正確には、検討・購入対象外。
理由は単純に土地柄が許容範囲外だから。
他社営業や、この物件を買えなくて妬んでカキコしている人は、殆どいないように思う。
じゃあ、何故ネガであふれているのかというと、「いくら他が高いからといって、こんな場所でプラウドだからって理由だけで５千万も払うなよ～」って感じだと思う。
たとえるなら、転売屋からありえない価格で今なら任天堂スイッチとか、ちょっと前なら妖怪メダルとかヤオフクで買ってる人に対して勘弁してよーって感じに近いかと。
だって、こんな土地のプラウドに5Ｋも出す人がいるとなると、自分が買いたい物件の値段が更に上がっていくからさ。おいおい、いくらなんでも、もうちょっと冷静になろうや、って感じだと思う。
あと、逆切れする無理ポジが多いのも、荒れる原因だわな。

[7812: 匿名さん]

ここは検討スレなので検討していない方は書き込みを控えてはどうかとおもいます。

[7813: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
誰も平均とか、一言も言っておりません。それから、生活保護世帯はまさに最下層の色の方たちではないですか？恥ずかしいですよ。

[7814: 名無しさん]

>>7812 匿名さん

無理ポジ、キモポジの住人が書き込みしてる限り無理でしょ。笑笑

どっちもどっちだよ！！

[7815: 匿名さん]

>>7814 名無しさん
なんか、最下層とか生活保護とか極端な話になっていて何か違和感があります。

[7816: 匿名]

学区について、実際に通ってらっしゃる方か、このあたりに詳しい方がいましたら、小学校、中学校の雰囲気等教えてください。
ホームレス問題よりも、学区が気になっています、、。

[7817: 匿名さん]

632世帯が入居すれば当面の間、小学校の一学年につき1クラス分はプラウドシティ大田六郷の子供になると思います。
学区の小学校のレベルも上がるのではないかと思います。

[7818: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
その通り。だから、前から言っている通り、ネガの書き込みが明らかに大袈裟であり、誇張であることは明らかでしょ。

[7819: 名無しさん]

>>7815 匿名さん

ここの板は、荒らしVS荒らし、とゆー珍しい構図ですからね。もはや真面目に検討している人とか、完全に無視です。

悪い事は言いません。ここを検討している人は早急にこの板から離れましょう。

[7820: 名無しさん]

このスレ読んで、六郷が貧民街なのは、とりあえず多くの方は理解できたことでしょう、ポジ側は残念だと思いますが

[7821: 口コミ知りたいさん]

>>7816 匿名さん

学区は世帯所得に比例すると考えるのが一般的です。

[7822: 匿名さん]

>>7819 名無しさん

真面目に検討している人にとって有益な情報はあまりないですね。
批判を楽しんでいるんじゃないかという書き込みが多すぎますね。

[7823: 匿名さん]

ここら辺でメリットとデメリットのまとめをお願いします。

[7824: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
裕福ではないかもしれませんが、23区内で当たり前に存在する程度の世帯所得であることが理解できたと思います。

[7825: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
あなたがどれたけセレブか知りませんが、ここの掲示板を見ている時点で、偉そうに貧民層などと言えるレベルじゃないでしょう。

[7826: 匿名さん]

週間東洋経済で、マンション高騰のからくりはという記事にここが出てましたぜ。

リーマンで中小が淘汰され体力のある大手が残ったので、今回のバブルでは高値を付けすぎて売れない物件は、大手は投げ売りではなく妥当な価格への価格調整で気長に売り切る方針だそうで。

そこでプラウドシティ大田六郷の事例では、当初は条件の良い南向きの街区を高く売り出したら全然売れなくて、西向きなど条件の劣る街区を4000万台の適正価格に調整したら、23区でこの価格で買える！ってことでかなり広範囲から検討客が詰めかけ売れ行き好調と書かれてたぞ。

エリアや駅距離でマイナス面があっても、適正価格はそれを凌駕するってことだね。庶民にとって、何だかんだで、家なんて余裕を持って買えてなんぼだからねえ。

[7828: 匿名さん]

体力のある大手は無理に投げ売りする必要がないですもんね。資金調達コストがかつてない程に低い今は在庫のリスクを取っても一定の利益を出す方針なのだと思います。

[7829: 口コミ知りたいさん]

↑それは言える

[7830: 名無しさん]

>>7825 匿名さん
私は貧民層とは書いてなくて、貧民街と書いただけですよ、必死なのはわかりますがよく読みましょう
あと、ネガの目的が、最下層、末端層、底辺層を認めさせることでなかったとしたら完全に術中はまってしまっていることに気がついてるでしょうか…

[7831: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん

マンション全体の供給数が絞られていますから売る側としても強気の戦略を取りやすいとおもいます。

[7832: 匿名さん]

>>7830 名無しさん
変な資料でキチンとした説明もできないあなたが、何を言っても説得力無いですよ。恥ずかしいだけなので、余計な弁解をしない方がいいと思いますが。

[7833: 匿名さん]

野村、得してるな。この掲示板のおかげで。

ネガもネタ何でもいいなら、バカの一つ覚えのホームレスネタより駐車場、管理費ネタを盛り上げて欲しい。事実なら検討者、契約者にとって売主への牽制にもなるし。

[7834: 匿名さん]

小学校、金髪の親とか変な髪型の子供とかいますか？

[7835: 名無しさん]

>>7817 匿名さん
だよね。プラウドの子は一流企業の子供ばかりだからその学力で六郷の学力向上底上げが期待できます。

[7836: 名無しさん]

>>7834 匿名さん
いますよ。この辺りは川崎や蒲田のスナックやキャバクラのママの子供、中国人やフィリピン人のハーフ、川崎蒲田のカタギじゃない人、半グレの子供も多いので必然的に親、子供もそのような風貌の人をよく見ます。
けど見た目はそうでも中身はしっかりした親、子供もいますから決して見た目では判断しないことが大切です。

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
今の時代はどこでもいますよ。

[7838: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

地元民ですが、この辺りは低所得者層も多く、昔から公立の学区レベルが低いのは事実です。いわゆる粗暴な生徒も多いです。子供の学区を気にされる方にはお薦めしません。

[7839: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
いやいや、ちゃんと資料見てますか？
青色は、高年収世帯が少ない地域ということなので、そもそも世帯が少ない地域は必然的に青くなるのですよ、つまり西六郷三丁目のようにこんなにゴミゴミして世帯が多くて青色が濃いところは、人口が少なく青色のより濃いところよりも貧民が多いということです、つまり大田区内で西六郷三丁目は下から二番目に青色が濃いので、大田区の生活保護の多さから見ても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という言葉がいやおうなしに当てはまってしまうのですよ、残念ながら
あと、この資料は別の区との比較はできません、世田谷区の方は世田谷区の中で10段階に分けているだけなので世田谷区の順位が大田区の順位と同じにはなりません、それは世田谷区のほうが全体で高所得者が多いからです
ここまで説明しないとならないとは本当に疲れますね

[7840: 周辺住民さん]

>>7833: 匿名さん

「駐車場、管理費ネタ」

臭いものは無駄レスで蓋

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
深夜遅くまでご苦労様です。
本当に必死ですね。折角夜遅くまで頑張って書き込んで頂きましたが、本件考察に当たり大変重要な視点が一つ欠落しています。アップされた世帯収入のデータがいつ時点のものか分かりませんが、西六郷三丁目には、プラウドシティ大田六郷の632世帯が流入するということです。
検索して貰えば分かりますが、平成27年1月のデータでは、西六郷三丁目の総人口が2775人、世帯数が1375世帯ですが、プラウドシティ大田六郷の632世帯、推定約2000人が流入することで、結果として西六郷三丁目の総人口は約1.7倍の4800人程度、世帯数は約1.5倍の2007世帯にもなります。
当然、プラウドシティ大田六郷に住まわれるような方々の年収はそれなりに高く、しかも年々確実に増加して行きます。つまり結果として、この地域は確実に青色でなくなり、最下層、末端層、底辺層、貧民層などという言葉が全く当てはまらない地域になります。当たり前の話ですが、これだけのコミュニティが形成されると、地域の世帯収入状況は確実に変わります。折角夜遅くまで頑張って書き込みするなら、この程度の考察は行って貰って、浅はかな自分を恥じて欲しいものですね。私を疲れさせないでください。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7841 匿名さん
ネガたちは必死だけど、そこまで調査の能力がないよ(笑)

[7843: 匿名さん]

全く参考にする気はないけど、なぜか見てしまう板という…笑

[7844: 匿名さん]

大商談会開催とのことですね、ローンを組む方は引き渡しが３月になるでしょうから、今月がチャンスですね。

[7845: 匿名さん]

>>7839や
>>7841って、
双方にここまで執拗だと、どちらも単なる暇つぶしネガや、購入物件賛美見守り住人じゃないね。2人とも区議でもやれば？

[7846: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
横からですが。まともな感覚だとそれだけのギャップがある地域に引越すっていう怖さの方が強いと思いますけどね。地域にそぐわない価格のマンションとも言えますが。

[7847: 名無しさん]

>>7843 匿名さん

野次馬で見てる人、多分多いですよね。
ちゃんと物件探ししている人は、大体年末前にどこかの物件で契約して、ひと段落しているでしょうから。
落ち着いた所で、他人の口喧嘩をチラ見。笑笑

[7848: 名無しさん]

>>7846 匿名さん

地域にそぐわない価格のマンション。多分、それが全てでしょ。

[7849: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
世帯収入地図を見ると六郷程度の世帯収入の地域は、大田区に限らずいくらでもあり、その近郊にマンションがないのかというと、そのようなことはないと想定されるので、あえてそこに拘って、クローズアップする必要があるのかということだと思いますが。
まぁ、周辺状況にそこまで拘って、どうしても世帯収入の多い地域に住みたいという人はそういうマンションを購入すれば良いだけだと思います。

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7846 匿名さん
だからこそ、5000万前後で買える物件ですよ。チャンスといえばチャンスですよ。

[7851: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
あくまでも7841さんの考察に対する感想ですよ。

[7852: 名無しさん]

>>7843 匿名さん

だね笑 なんか盛り上がってて活気があるんだよね。ネガもポジも全力なので質は兎も角色々情報が出るし。過疎ってるよりマシと思ってしまう笑

知人かここに住んでるから訪れてみたけど、中の雰囲気は凄くいいよ。子供居る世帯も多く、明るい声が沢山聞こえる。住民や共有部仕切ってる人も確かに挨拶してくれる。住み心地は良さそう。

値段が高いというのは個々人の価値基準による上で売れる売れないの本質的要因だけど、それはさておき検討項目最後まで引っかかるのはやっぱり学区含めた立地だよね。

ここ以外にこの地域に住む友人が居るけど、学年やクラスにもよるが、総じて学校の質は良くないみたい。教育に力入れる人＝そこに金掛けられる人が単純に少なく、日頃の生活文化レベル・マナーなどの質が余り高くないからだろうね。プラウド住民が来ると言っても全世帯子有りと違うだろうし学年も違えば当然影響力はそれなり。

近所ブラブラしてても、過去レスにもあったけど特定の政党・思想のポスターを多く見かけたり、商店街近辺を昼間からブラブラしてる中年・老人の雰囲気があんまりよくないかな。具体的に何をしてるわけでもないけど。単純に下町の風景だけど、プラウドシティに住みたいと感じた人の求める空気感ではない気が。それでも気にしない、寧ろそういう雰囲気が好き、という人ならピシャリかもしれない。正直な所、実際この地域にフィットしそうな、割とここを気に入りそうな人が住民に多い気がする、ぱっと見だけど。
最後は予算だね。

[7853: マンション検討中さん]

こんなに盛りあがっても売れてないマンション珍しいですね大田六郷いってみようかな

[7854: マンション掲示板さん]

>>7849 匿名さん
その通り。ただし、世帯収入の多い地域は当たり前だけど、70平米、8千万円以上になるでしょう。

[7855: 匿名さん]

>>7853 マンション検討中さん
ちなみに売れていないと言うのはフォレスト街区のA,C棟を売っていた時期の話で、B棟以降の売れ行きは悪いというよりはむしろこの状況の中では良い方と言われています。
検討されるなら早めにいかれた方がよいかと。
ただしすでに4000万円台はほぼ売れてしまっているようですが。

[7856: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
やれやれ、資料の見方の間違いを指摘したのにそれはスルーして、急にプラウドシティ大田六郷入れた話にすり替えですか、会社でもたまにこういう人いますが対応に無駄な労力をかけられ本当に疲れるんですよね
あなたが計算している値はあくまで推定なので、何の保証もありません、プラウドシティ大田六郷の購入者が世帯年収が高いという事実がどこか客観的なデータとして見れる状態にあるのですか？中にはローンギリギリ、親からの援助、ローン以外の知人からの借金などなど駐車場の利用率見ても余裕をもって購入されている方は少ないことが見て取れます（そもそも余裕がある人はこんな場所選びません普通は）
あと、このマンションができたからと言って貧民層が出ていくわけではないので、周りが貧民に囲まれた生活は変わらないということです
長年、この地域は変化もないので、多少のブレがあったとしても先に挙げたデータが正しく、何度でも言いますが
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という定義は誇張でもなく大げさでもなく事実を的確に表しています
そもそもマンション購入する際は、マンションができる前の近辺の状態がどうであるかを気にするのが普通です
もちろんそんなの気にせず、とにかく価格という貧民層に近い方も一定数いるかと思いますが

[7857: 名無しさん]

貧民層は言い過ぎだけどこの辺りの人達の住替え需要も考慮して価格を抑えたのはあると思う。

[7858: 匿名さん]

>>7856 匿名さん
全然説得力無いですよ。ここを購入する人は少なくとも、5千万円〜6千万円以上の支払い能力を見込める人ですよ。
単純に高収入層が増加するのだから地域の収入レベルが上がるのは当たり前の事実です。
潔くないですね。

[7859: 匿名さん]

>>7858 匿名さん
そんな仮定の話をしても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
であるこれまでの事実は変わりませんよ
間違いを指摘されて話すり替えて見苦しいですよ

[7860: マンション住民さん]

5千万円〜6千万円以上で売り出しら全然売れなくて4千万円台にしたら購入者が群がったマンションだけどね。

[7861: マンション掲示板さん]

>>7856 匿名さん
ていうか、そんなに高収入層の地域が良いなら、こんな掲示板ではなくて、70平米、1億円のマンションの掲示板に書き込みするべきだと思いますが。

[7862: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
わからない人ですね。これから大きく変わることが、確実に見込まれる事実以外の何者でもないですが。

[7863: マンション検討中さん]

それを言うなら、無理ポジの住人や営業らしき人にはホントすっこんでいてほしいですね。

[7864: 匿名さん]

>>7862 匿名さん
見込まれる事実ってまるで未公開株の売人のようですね
何度もいいますが、仮定の話をしても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
であるこれまでの事実は変わりませんよ
周りの視点も含めて

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
少なくとも1年後実証されるので、楽しみに待っておいてください。

[7866: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
ええ、楽しみにしてますよ
来年のこの時期もこの検討版も開いている可能性も高そうですし

[7867: 匿名さん]

この地域は
低所得者が多い地域であり(エビデンスあり)
低学歴者や生活保護受給者や身元不明者が多く(エビデンスあり)
災害リスクや犯罪発生率も高い地域(エビデンスあり)でしたが、

プラウドシティの高学歴高収入の住民によって(エビデンスなし)
地域住民全体のマインド変化、淘汰が進み1年後劇的に変貌を遂げる(エビデンスなし)
という事がわかりました。

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
六郷の災害リスクや犯罪発生率が高いというエビデンスはないと思いますが。

[7869: マンコミュファンさん]

>>7867 匿名さん
そこまで評価しないなら、何故ここに拘るんですか？？さっさと高所得者が多い地域のマンションの掲示板で、購入について前向きな書き込みをされた方が誰も不快にせず、宜しいかと思いますが。

[7870: 匿名さん]

>>7869 マンコミュファンさん
その通り。高級住宅地で70平米、1億円以上のマンションを是非とも検討してください。

[7871: 口コミ知りたいさん]

プラウドの住民によってこの地域のレベルが上がると思ってるのが滑稽。住人のレベルはこの掲示板で十分わかったと思うんですが。

[7872: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
これの事だと思います。
地域危険度マップ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
犯罪情報マップ
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

[7873: 匿名さん]

>>7872 匿名さん
六郷が他の大田区の地域と比較して多いとは思えませんが。

[7874: 匿名さん]

>>7856及びそれ以降の貧民街オシの人、反論・反感への返信が執拗過ぎてすごく興味引く。

なぜ、ここでのこんな行為にそんなエネルギーが湧くのか。

1コメ数円のバイトネガや、ここを買わずに他を買ったり、買い控えた人間の自己肯定感のための書き込みだと、きっとこんなに執着して頑張れない。

物件の話そっちのけで、この土地・地域への深い怨嗟すら感じる。

[7875: 匿名さん]

この貧民街推しの人モチベーションの源泉、読み解ける人いますか？
ぜひその仮説を聞いてみたい！！

[7876: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
それは相手がいて初めて成立するので、ポジティブ側のモチベーションも読み解かないとですね。
なかなか面白い戦いですけど。

[7877: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
思うに、それなりのプラウドが大変リーズナブルな価格で購入できてしまうので、都内の高い物件を買った人は、ここに対して何らかのデメリットを見出せないと自分の買い物が肯定できなくなってしまう、というところが大きいのではないかと思います。当然、他社の営業は死活問題なので、言うまでもないですが。

[7881: 名無しさん]

[No.7797～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[7882: 通りがかりさん]

プラウドの住人が六郷のレベルをあげるって勘違い甚だしくて笑えますね。六郷の代表にでもなったおつもりでしょうか。それこそ昔からいる地域住民に反感買いますよ。よく考えて発言された方がいいかと思いますが。

[7883: 通りがかりさん]

>>7874
住人が検討板に出てきて必死になってあげてるのも充分引きますが

[7884: 匿名さん]

句読点下手なネガさん、自分で 参考になるボタン押してる、間違いない。不自然にその人の投稿だけ参考になるボタン数が多い。
自作自演にも程がある。そしてこの板の過半数以上に嫌われている…。早く違う興味ある板見つけて欲しいと切実に思う。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん

そういうこと書くと余計離れなくなってしまうと思いますがわざとですか？

[7886: 匿名さん]

なんか検討スレとはかけ離れた内容でビックリしました。

[7887: 匿名さん]

>>7882 通りがかりさん
とは言いながら、西六郷三丁目へのプラウドシティ住民の大量流入の観点から見れば、元の西六郷三丁目の人口が多くないので、それなりの影響はあると思いますが。だって、2000.人が流入したらちょっとは違わないとおかしいでしょ。例えば、新船橋にも、プラウド船橋がビッグコミュニティを形成したことによって、街が変わったというのを聞きましたよ。

[7888: 通りがかりさん]

ここの掲示板は管理人がいないですか？

[7889: 通りがかりさん]

この掲示板は相当熱い！
住人らしい人がこの板に出ってネガと争う必死の光景を見て、いい物件だなとわかる。

[7890: 匿名さん]

例えば山谷のドヤ街至近にプラウドができても（ありえんが……）安ければ買う人はいる訳で、個人の多様な価値観は尊重されるべきでしょう。

[7891: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
それは自分も聞きました。新船橋のプラウド船橋は、その地域の憧れらしいですよ。

[7892: マンション検討中さん]

以前に公式で購入層の年収がありました

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060827493.html

[7893: 匿名さん]

>>7890 匿名さん
いやだけど、雑色はある意味、それなりに雰囲気のある良い下町だと思いますよ。大田区で住み心地の良い街ベスト5に本当に入っているし、「アド街」にも取り上げられてますからね。

[7894: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん
これは販売初期の頃の話で、10月のプラザ街区販売開始時の関係者向けの野村不動産のプレス発表では、確かに30代までが7割を占める若い世代中心のマンションであるが、勤務先が品川、港区、千代田、中央区が半分程度を占めている都会勤務者が中心と報告されていたので、確実に年収は上がって行くと思いますよ。

[7895: eマンションさん]

>>7892 マンション検討中さん

やっぱ、都内にしては年収低いっすねー
土地柄か、客寄せのためのサクラ情報か

[7896: eマンションさん]

近所はこんな感じなの？

いじめられっ子たちが上村君を殺すまで【川崎中1殺人事件の真相】（現代ビジネス） https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171214-00053702-gendaibiz-bu...

[7897: eマンションさん]

>>7894 匿名さん

エビデンスを出しましよう

[7898: 匿名さん]

年収600万なんて、地域平均の２倍以上ですよ。
共働きが半分らしいから実質半分かもしれないけど。
初期の価格が高い時期での状況だから現状はもっと低いかもね。
地域住民とのギャップは少な目で宜しいかと。

[7899: 匿名さん]

>>7898 匿名さん
5千万円〜6千万円台のプラウドを購入する人達ですよ。私も当然、一部上場企業勤務で、年収は1千数百万円ありますし、品川等のメガバンクの銀行員も結構購入しているようですが。

[7900: 匿名さん]

>>7896 eマンションさん
大師線なので、全く関係無いですね。

[7901: 匿名さん]

>>7899 匿名さん
それはそれは結構なことですね。
では野村が言う世帯年収400-600万の共働きが中心と言う発表は嘘なんでしょうか。

[7902: 名無しさん]

>>7899 匿名さん

素朴な疑問なんですが、品川なんぞにメガの拠点てあるんですか？当然、営業拠点くらいはありますが、本社機能は大手町とかではないかと。あと、仕事柄、信託や投信、銀行など大手金融機関によく回りますが、品川方面ってほとんど行ったことがない。

[7903: 匿名さん]

>>7902名無しさん　
品川等って書いてあるじゃないですか。
等なので当然大手町も含まれます。

[7904: 匿名]

>>7903 匿名さん

メガバンク勤めてる人が買うような立地のマンションではないと思います、もっと都心のマンションを普通は選択するかと。
リストラされそうな人は別ですが。

[7905: 匿名さん]

>>7901 匿名さん
東京都心や品川勤務で、20代から30代の若手の方が多いと思います。当然共働きの方もいらっしゃると思いますが。

[7906: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
自分の大学時代の友人で、メガバンクの大手町勤務ですが、横浜で5千万円程度のマンションを購入していますよ。

[7907: 匿名さん]

ここで言われているような高年収の方はマイノリティで
ほとんどの方は現地域住民と同程度と分かり、
同一性のある良好なコミュニティが形成出来そうで
良かったと思います。1年後も変わらない街で良いことです。

[7908: 匿名さん]

>>7907匿名さん　
プラウドが出来たからには１年後には新船橋のようにここも劇的に変わりますよ？

[7909: マンション検討中さん]

>>7900 匿名さん

川を渡ってすぐのところだね

[7910: 名無しさん]

メガバンク勤めてたらもっと通勤に便利でグレードの高いマンション買う人が多いと思うよ
メガバンクの給料で今の金利なら8000万位まで手を出せると思うよ

[7911: 通りすがり]

>>7907 匿名さん
年収400～600万の方はほぼ平均的な年収であり、中流層でしょう。ネガの皆さんの言う最下層ではないかと思いますが？
それを同じというのはどういうことでしょうか？
あなたの言う最下層というのはどの程度を基準にされていますか？
少なくとも六郷のあたり、大田区内においても低い方ですが23区最下層、底辺とかではないですね。
何度も言ってますが現地に来られればそのような嘘はすぐにバレます。
またプラウドシティの購入層はそれより上なのも事実かと思います。

[7912: 匿名さん]

>>7911 通りすがりさん
何度も言いますが、プラウドシティは5千万円〜6千万円台のマンションなので、それが購入できるレベルの方しか基本的にいません。

[7913: 匿名さん]

>>7910 名無しさん
それは個人に価値観でしょう。マンションは5千万円〜6千万円程度を購入して、子供二人を私立の中高一貫校に通わせて、海外旅行に行きたい人も大勢いますよ。

[7914: 匿名さん]

>>7911 通りすがりさん
最下層なんて私は一言も書いてませんが。
この地域は元々大体年収600万位の世帯が中心だと思います。
下丸子とか久が原は当然それ以上なので比べたら低いかもしれないけど。
そしてプラウド住民も大体600万位とのことなので同じ位で良かったねと。
それとも地域より上じゃないと気がすまないのですか？
もしそうなら傲慢が過ぎますよね。誤解だと思いますが。

[7915: 通りすがり]

>>7914 匿名さん
なるほど、荒らしの方とは別でしたか。大変失礼いたしました。

[7916: 匿名さん]

>>7902 名無しさん
本当に金融機関を回られてますか？品川インターシティには、三菱も三井住友もちゃんとした支店がありますよ。

[7917: 名無しさん]

>>7916 匿名さん

支店は基本、営業機能だけなんで行かないですよ。本社機能があるとこだけです。営業は基本、転勤族なんで、そんな簡単に固定資産持たないです。投資を除けばね。

あと、大手町と品川を一緒にしないでくださいね。

[7918: 匿名さん]

なるほど。
三菱・三井住友の品川支店勤務の人が結構ここを購入しているってことなのね。

[7919: 匿名さん]

なぜ品川？ここ雑色には三井住友の支店がありますよ？
メガバンクの支店が雑色にあるんです！
それなりの資産家がいないとメガバンクの支店は出来ません。

[7920: 匿名さん]

そもそもメガバンクで品川勤務の人がここのマンションに結構居るって情報の出所はどこからなのでしょうか。
野村の販売員がそんな個人情報話すと思えないし、近所の挨拶程度の会話で自分からメガバンクで品川勤務ですなんて話をする人が複数居るとは思えませんが。

[7921: 匿名さん]

>>7920 匿名さん
ここの振り込み手続きを品川支店でした時に、品川支店の行員が言っていましたが。

[7922: 匿名さん]

>>7921匿名さん
そうですか！それはかなり信憑性がありますね笑

[7923: 匿名さん]

うちの支店であのマンション買った行員が結構居るんですよってか。

[7924: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[7925: 検討板ユーザーさん]

＞＞7923匿名さん
そんなお喋りだから支店勤務なんでしょう。

[7926: 匿名さん]

>>7924匿名さん　
その話が本当なら、その行員であり住人の人はある程度判別されてしまいますね。
いい迷惑だと思いますが。

逆に行員の人もあなたの事わかりますね笑

[7927: 匿名さん]

三井住友のコンプライアンスはどうなってるんだ？本店にココの情報伝えておこう。

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん
対応してくれた本人が購入したわけではなく、その行員の同僚だかなんだかの方が購入したということです。

[7929: 検討板ユーザーさん]

段々苦しくなって後付けが増えてきたw

[7930: 匿名さん]

>>7928匿名さん　
対応した行員は購入していないのに勝手に同僚の住処を話してしまったらもっとマズい気がしますが・・
そして、それをここに書いてしまったらその対応した行員は処分されちゃうんじゃないですか。

本当の話だったらですが。

[7931: 検討板ユーザーさん]

＞＞7930匿名さん
嘘だから大丈夫でしょ。
一部上場企業勤務ってのも年収1000万円ってのもこうなってくると嘘なんじゃない。

[7932: 匿名さん]

>>7931 検討板ユーザーさん
そう、そう。それでいいじゃん。

[7933: マンション検討中さん]

今、焦って一生懸命削除依頼出してるよ。

[7934: eマンションさん]

ここのネガを見ていてイソップ童話の「狐と葡萄」を連想してしまいました。

[7935: 匿名さん]

ここのポジを見ていて「甘いレモン」の理論を連想してしまいました。

[7936: 匿名さん]

三井住友の無理ポジを見てイソップ童話の「牛とカエル」を連想してしまいました。

[7937: 匿名さん]

>>7904 匿名さん
メガバンクもリストラ始めるようですしね。

[7938: 口コミ知りたいさん]

ネガレスを書いてる人達は笑えますね。23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層とか書いてる人は人としては如何のものでしょうか？少なくともお金持ちの人は絶対にこんな文書は書きませんね。人以下にならないように反省して下さい。因果応報の言葉は分かりますか？

[7939: 匿名さん]

雑色駅の8時台の品川行きは5本しかないとは、ちょっとショック。18時台の横浜方面行きは6本しかないのも。
京急は各停のニーズが少ないんでしょうか？

[7940: 匿名]

>>7938 口コミ知りたいさん
はい
反省します。

[7941: 名無しさん]

>>7939 匿名さん
ホントに酷いよね。京急は各駅の扱いが酷い。
途中駅での快速特急通過待ちも多いし。

[7942: 匿名]

>>7938 口コミ知りたいさん

こんな書き込みするからネガに何時までもこき下ろされてることにいったい何時になったらこの頭の悪そうな住民らしき人は気付くのでしょうか？
自業自得の言葉の意味は分かりますか？

[7943: 匿名さん]

遊ばれてますよ。

誹謗中傷な書込みは無視＆削除依頼するのみです。

[7944: 匿名さん]

>>7941 名無しさん

>>7941 名無しさん
羽田方面と横浜方面への速達便が優先されているあおりを受けているんでしょうね。23区の駅としては不便ですね。

[7945: 口コミ知りたいさん]

自業自得って別に僕には被害がないですからご自由に、でも因果応報の法則は実在するから人を馬鹿にすれば自分も必ずされますから罰に当たらないように毎日祈って下さいね。

[7946: 匿名さん]

東洋経済の記事によると「プラウドシティ大田六郷」は4000万円台という分譲価格が人気を集めているそうです。

[7947: 匿名さん]

「2017年度グッドデザイン賞」
『住民と成長するライブラリーシステム』-プラウドシティ大田六郷

[7948: 名無しさん]

>>7943 匿名さん

ここの住人は弄ると期待以上の反応で楽しい。入れ食い状態ですな笑！
でも、最近は住人の荒らしネタにネガが食いついているように見え始めて来た。笑

[7949: 匿名]

>>7945 口コミ知りたいさん

その言い回しだと、因果応報なんか意に介さないネガに対してはどうぞこれからもネガを書き込んでくれていいですよと言ってるのと同じですよ、まったく抑止力になってないこともわからないのでしょうか？

[7950: 匿名さん]

煽りに乗せられてレスを消費するのは荒らしと同じ。なぜ黙って削除依頼できないのかね。

[7951: 匿名さん]

どこぞの宮司的な狂気を連想させるから一定の抑止力はありそうです。

[7952: 匿名さん]

業者同士でスレを消費してるだけのような。。
ツイッター見てると不動産屋はわりと暇な人多そうだし。全宅なんちゃらとか。

[7953: 匿名さん]

買うつもりがないのにスレでイジるのはそういう人達なんじゃないの？

[7954: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7955: 匿名さん]

これはスルー検定ですね

[7956: 口コミ知りたいさん]

皆スルーしましょうね。

[7957: 匿名さん]

>「プラウドシティ大田六郷」は4000万円台という分譲価格

最初の頃に買っちゃ人の怒り
「王蟲（オーム）の怒りは大地の怒りじゃ、大地が怒りで満ちておる・・・」

[7958: マンション検討中さん]

「２３区内のプラウド」と共用施設に舞い上がってしまった人の怒りも満ちている。

[7959: 匿名さん]

早期に買って得する人気マンションもあるし、ここみたく大損することもあるし、判断難しい。

[7960: eマンションさん]

>>7959 匿名さん
別に大損してないでしょ。各々の棟が適正価格で販売されているだけだと思いますよ。

[7961: 名無しさん]

まぁ前期の販売が鈍くて、後期の方が野村の当初の想定価格より下げてるのは事実だね。記事にもなってるし。

[7962: 匿名さん]

適正価格で販売しましたって。。。
業者の言い分そのものだな。
あなた、野村の回し者か。

[7963: 通りがかりさん]

損か得かは人によるですよね…
買わないで損することもあるかなぁ…

[7964: 匿名さん]

>>7962 匿名さん
C棟:ここの各棟の中で、南向きで一番立地が良い、A棟:西向きながら、多摩川等の眺望が良い、B棟:南向きではあるが、A棟、C棟の立地によって眺望は今一つ、D棟:C棟と同じ南向きながら、C棟より線路に近い。E棟:東向きで、線路沿線、ということであり、概ね種々条件を反映した価格になっているとは思いますが。

[7965: 検討板ユーザーさん]

チャンスを1度見逃したら2度と来ないこと多いと思います。
だから、難しいです。

[7966: マンション検討中さん]

↑ここの物件もそんな感じだと思います。

[7967: 口コミ知りたいさん]

チャンスを見逃し悔しくて一所懸命ネガを書く人もいるらしいですよ。
しかし見逃したチャンスはもう来ません。諦めるしかないです。

気持ちは同情しますよ。

[7968: 匿名さん]

>>7951
ホントそう。

>>7874
この「最低層、末端層、底辺層、貧民層」を執拗なまでに連呼する人だけはあまりに別格。
その主張の真偽なんて、それぞれが判断すれば良いし、感性や相対的価値観だからどうでもいいが、この人の狂気、土地への遺恨・怨嗟はどこからくるのか、みんなそこに興味がある。

[7969: 名無しさん]

>>7963 通りがかりさん

機会損失という言葉もありますが、実際は買わずに損する、よりも後悔する、なんでしょうね。

後から買わなくて後悔するような物件でも、検討当時には、何らかの購入に踏み切れない理由があったはずなんです。

[7970: 匿名さん]

>>7933
本当に削除依頼出してましたね。
住人の方がおっしゃってましたが、メガバンク勤務の方が多数いるんですね。ここでそんな書き込みして大丈夫なのでしょうか。
そしてメガバンクもリストラの嵐で大変ですね。今は金利も低くてマンションはありえないくらい高騰してますが、今後どうなっていくか本当にわからなくなってきましたね。野村さんも見込めない在庫は早く処分してしまいたいという感じなのでしょうか？

[7971: 匿名さん]

>>7968 匿名さん
単なる暇つぶしとかでしょ。反論する住民や営業のトロさかげんからくるボロを餌に楽しんでいるだけかと。住民のトロさはそのままネガティブ要素にもなるし。

[7972: 匿名さん]

>>7967 口コミ知りたいさん
チャンスを見逃して悔しい人や、ここと他の高い物件を比較検討して、高い物件を買ってしまった人は、やはり自分の判断が正しかったという拠り所が必要であり、そういう観点からは、ここの立地が良くないということをどうしても正当化せざるを得ないんだと思います。
そら逆の立場で、立地以外はほぼ同等で2千万円高いマンションを買ってしまってたら、ここの立地が良いとは絶対に言えないでしょ。

[7974: 名無しさん]

>>7964 匿名さん
C棟は眺望は良いけど部屋によっては駅から遠くて線路寄りの棟の方が徒歩で２〜3分駅から近くなるから（公式ページに記載）資産価値にそこまでの優位性はないと思うよ。

[7977: 匿名さん]

[No.7973～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7978: 匿名さん]

ポジティブ情報を書いておきます。
-都内では滅多に無い大規模板状マンション。
-年収400-600万中心世帯による気取らない生活。
-多摩川の自然と人間社会の厳しさを同時に学べる。
-蒲田勤務の外国人が多くグローバルな環境
-競歩なら7分で駅まで辿り着ける。
-7:30出発までの電車に乗れば品川まで16分程度
-一部メガバン勤務等の高学歴高年収世帯によるマンション運営が期待出来る。
-プラウド住民の地域参画が進み周辺環境が劇的に変化する予定

[7979: 匿名さん]

メガバン勤務東京というのはあまり参考にならないかと…。マンション運営とか何のことですか？
メガバン今どういう状況かご存知ですか？

[7980: ご近所さん]

またネガとポジの戦いがはじまるのか…

[7981: 名無しさん]

>>7978 匿名さん

悪意の有る無しは別にして、ポジネガの各論点がまとまったのは良いことですね。

[7982: 匿名さん]

>>7978
あとこれも。
-即入居可。部屋も選べる。

[7983: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
びっくりドンキーのチーズカリーバーグディッシュが美味すぎる。

[7984: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
また大商談会ですか。中小の不動産屋みたいな事するなあ。やっぱり早く売り切るスタイルは変わってないんですね。

[7985: 名無しさん]

大商談会って普通の購入相談と何か違いはあるのかな？
普段より値引きしますよ、オプションタダで付けますよ、ってこと？

[7986: 匿名さん]

ここが完売したら次の案件はどこになりますか？

[7987: 匿名さん]

プラウドシティ越中島とか

[7988: 匿名さん]

プラウドシティ越中島は
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分東京まで4分
東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分大手町まで５分
夫婦共働きで丸の内、大手町勤務者にはこちらの方が便利ですよ。

[7989: 匿名]

>>7978 匿名さん
年収400万～600万円でここ住めちゃいますかね？
子どもがいたらかなり厳しい気がします。

[7990: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

越中島は3LDKが5699万〜なので検討層が違うのでは。

[7991: 検討板ユーザーさん]

歳末大売り出し、私も行ってみます。
ダメもとで、3000万台まで値切ってみます。

[7992: 匿名さん]

>>7990 匿名さん
そうですね。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、全500戸、3LDK3900万円台よりでどうでしょう？

[7993: 匿名さん]

>>7991 検討板ユーザーさん

お、いいですね、サンキュッパ

[7994: 匿名さん]

>>7986 匿名さん

4000万台で23区3LDKはなかなかみつからないです。

[7995: 匿名さん]

>>7993 匿名さん
そうなったらサクッと完売でしょうね。

[7996: 匿名さん]

首都圏のマンション発売増加 価格は平均5500万円余だそうです。
それを考慮すればここはお買い得かもしれませんね。

[7997: 匿名さん]

サクッと完売はいいけど
どんな住民層になるのか、怖いものがある

[7998: 匿名さん]

投げ売りはしないと思う。今はそういう時代。
赤字にしてまでは売らない。

[7999: 匿名さん]

この機会でのみご案内できるお話
って何ですかね

[8000: 匿名さん]

>>7989 匿名さん
20台前半、一部上場企業勤務ならMRで相談してみればいいと思うよ。