プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7801: 匿名さん]

公立小学校のレベルや親の考え方はどんな感じですか？
先の国勢調査のデータを見ると、この辺の中卒世帯数が2割近いし大卒も15%程度。
検討している久ヶ原や西馬込だと中卒が4%、大卒が40%超と大きく違うので。
マンションは学区で選びなさいという本が正しいかも？

[7802: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
日本語大丈夫ですか？？”しつこい”ですよ。

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7801 匿名さん

そうなんですよね。学区を考えた結果、ここは検討から外しました。

[7804: 匿名さん]

>>7774 匿名さん
あちらは値上げしたし

[7805: 匿名さん]

>>7800 通りがかりさん
少なくとも、この定義に従った場合、最下層、末端層、底辺層ではないですね。というか、他の地域とか見て貰ったら分かりますが、六郷地区と同じ色の地区は、結構広範囲に存在し、上記のような言い方は、全くふさわしくないですね。
こういう事実と違う大嘘を金科玉条の如く言い放つネガの方は本当にやめて貰いたいです。

[7806: 匿名さん]

>>7795 名無しさん
いやいやネガの浅はかなくだらない、大嘘の書き込みに正当に反論しているだけですが。

[7807: 匿名さん]

>>7796 マンション検討中さん

>>7796 マンション検討中さん
そんなに専有部にこだわりたいなら、そもそもプラウドなど検討する必要はなく、専有部に特化したマンションを買うべきと思いますが。プラウドは、そのランドスケープ、ラグジュアリー感のある共用施設を売りとするマンションですよ。

[7808: 匿名さん]

>>7803 口コミ知りたいさん
学区よりは、公立か私立かにこだわるべきだと思いますが。公立である限り、23区内なら大差ないと思います。

[7809: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
いやいや、別の方も言ってますが23区平均よりかなり下の方に位置する、最下層、末端層、底辺層、貧民層と呼べますよ、十分に、
もう一つの資料で大田区は生活保護世帯が多い方なのでそれと掛ければもはや言い逃れはできません
では、あなたはこの六郷地域が23区の平均的なレベルに位置してる地域だとでも思っているのですか？そうなら今度はそちらこそ客観的な情報を示してくださいよ、フェアーに

[7810: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
はぁ？日本語分かりますか？最下、底辺、末端の意味を調べてください。恥ずかしいですよ。

[7811: 匿名さん]

ネガの大半は、この物件に興味ないんだよね。正確には、検討・購入対象外。
理由は単純に土地柄が許容範囲外だから。
他社営業や、この物件を買えなくて妬んでカキコしている人は、殆どいないように思う。
じゃあ、何故ネガであふれているのかというと、「いくら他が高いからといって、こんな場所でプラウドだからって理由だけで５千万も払うなよ～」って感じだと思う。
たとえるなら、転売屋からありえない価格で今なら任天堂スイッチとか、ちょっと前なら妖怪メダルとかヤオフクで買ってる人に対して勘弁してよーって感じに近いかと。
だって、こんな土地のプラウドに5Ｋも出す人がいるとなると、自分が買いたい物件の値段が更に上がっていくからさ。おいおい、いくらなんでも、もうちょっと冷静になろうや、って感じだと思う。
あと、逆切れする無理ポジが多いのも、荒れる原因だわな。

[7812: 匿名さん]

ここは検討スレなので検討していない方は書き込みを控えてはどうかとおもいます。

[7813: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
誰も平均とか、一言も言っておりません。それから、生活保護世帯はまさに最下層の色の方たちではないですか？恥ずかしいですよ。

[7814: 名無しさん]

>>7812 匿名さん

無理ポジ、キモポジの住人が書き込みしてる限り無理でしょ。笑笑

どっちもどっちだよ！！

[7815: 匿名さん]

>>7814 名無しさん
なんか、最下層とか生活保護とか極端な話になっていて何か違和感があります。

[7816: 匿名]

学区について、実際に通ってらっしゃる方か、このあたりに詳しい方がいましたら、小学校、中学校の雰囲気等教えてください。
ホームレス問題よりも、学区が気になっています、、。

[7817: 匿名さん]

632世帯が入居すれば当面の間、小学校の一学年につき1クラス分はプラウドシティ大田六郷の子供になると思います。
学区の小学校のレベルも上がるのではないかと思います。

[7818: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
その通り。だから、前から言っている通り、ネガの書き込みが明らかに大袈裟であり、誇張であることは明らかでしょ。

[7819: 名無しさん]

>>7815 匿名さん

ここの板は、荒らしVS荒らし、とゆー珍しい構図ですからね。もはや真面目に検討している人とか、完全に無視です。

悪い事は言いません。ここを検討している人は早急にこの板から離れましょう。

[7820: 名無しさん]

このスレ読んで、六郷が貧民街なのは、とりあえず多くの方は理解できたことでしょう、ポジ側は残念だと思いますが

[7821: 口コミ知りたいさん]

>>7816 匿名さん

学区は世帯所得に比例すると考えるのが一般的です。

[7822: 匿名さん]

>>7819 名無しさん

真面目に検討している人にとって有益な情報はあまりないですね。
批判を楽しんでいるんじゃないかという書き込みが多すぎますね。

[7823: 匿名さん]

ここら辺でメリットとデメリットのまとめをお願いします。

[7824: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
裕福ではないかもしれませんが、23区内で当たり前に存在する程度の世帯所得であることが理解できたと思います。

[7825: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
あなたがどれたけセレブか知りませんが、ここの掲示板を見ている時点で、偉そうに貧民層などと言えるレベルじゃないでしょう。

[7826: 匿名さん]

週間東洋経済で、マンション高騰のからくりはという記事にここが出てましたぜ。

リーマンで中小が淘汰され体力のある大手が残ったので、今回のバブルでは高値を付けすぎて売れない物件は、大手は投げ売りではなく妥当な価格への価格調整で気長に売り切る方針だそうで。

そこでプラウドシティ大田六郷の事例では、当初は条件の良い南向きの街区を高く売り出したら全然売れなくて、西向きなど条件の劣る街区を4000万台の適正価格に調整したら、23区でこの価格で買える！ってことでかなり広範囲から検討客が詰めかけ売れ行き好調と書かれてたぞ。

エリアや駅距離でマイナス面があっても、適正価格はそれを凌駕するってことだね。庶民にとって、何だかんだで、家なんて余裕を持って買えてなんぼだからねえ。

[7828: 匿名さん]

体力のある大手は無理に投げ売りする必要がないですもんね。資金調達コストがかつてない程に低い今は在庫のリスクを取っても一定の利益を出す方針なのだと思います。

[7829: 口コミ知りたいさん]

↑それは言える

[7830: 名無しさん]

>>7825 匿名さん
私は貧民層とは書いてなくて、貧民街と書いただけですよ、必死なのはわかりますがよく読みましょう
あと、ネガの目的が、最下層、末端層、底辺層を認めさせることでなかったとしたら完全に術中はまってしまっていることに気がついてるでしょうか…

[7831: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん

マンション全体の供給数が絞られていますから売る側としても強気の戦略を取りやすいとおもいます。

[7832: 匿名さん]

>>7830 名無しさん
変な資料でキチンとした説明もできないあなたが、何を言っても説得力無いですよ。恥ずかしいだけなので、余計な弁解をしない方がいいと思いますが。

[7833: 匿名さん]

野村、得してるな。この掲示板のおかげで。

ネガもネタ何でもいいなら、バカの一つ覚えのホームレスネタより駐車場、管理費ネタを盛り上げて欲しい。事実なら検討者、契約者にとって売主への牽制にもなるし。

[7834: 匿名さん]

小学校、金髪の親とか変な髪型の子供とかいますか？

[7835: 名無しさん]

>>7817 匿名さん
だよね。プラウドの子は一流企業の子供ばかりだからその学力で六郷の学力向上底上げが期待できます。

[7836: 名無しさん]

>>7834 匿名さん
いますよ。この辺りは川崎や蒲田のスナックやキャバクラのママの子供、中国人やフィリピン人のハーフ、川崎蒲田のカタギじゃない人、半グレの子供も多いので必然的に親、子供もそのような風貌の人をよく見ます。
けど見た目はそうでも中身はしっかりした親、子供もいますから決して見た目では判断しないことが大切です。

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
今の時代はどこでもいますよ。

[7838: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

地元民ですが、この辺りは低所得者層も多く、昔から公立の学区レベルが低いのは事実です。いわゆる粗暴な生徒も多いです。子供の学区を気にされる方にはお薦めしません。

[7839: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
いやいや、ちゃんと資料見てますか？
青色は、高年収世帯が少ない地域ということなので、そもそも世帯が少ない地域は必然的に青くなるのですよ、つまり西六郷三丁目のようにこんなにゴミゴミして世帯が多くて青色が濃いところは、人口が少なく青色のより濃いところよりも貧民が多いということです、つまり大田区内で西六郷三丁目は下から二番目に青色が濃いので、大田区の生活保護の多さから見ても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という言葉がいやおうなしに当てはまってしまうのですよ、残念ながら
あと、この資料は別の区との比較はできません、世田谷区の方は世田谷区の中で10段階に分けているだけなので世田谷区の順位が大田区の順位と同じにはなりません、それは世田谷区のほうが全体で高所得者が多いからです
ここまで説明しないとならないとは本当に疲れますね

[7840: 周辺住民さん]

>>7833: 匿名さん

「駐車場、管理費ネタ」

臭いものは無駄レスで蓋

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
深夜遅くまでご苦労様です。
本当に必死ですね。折角夜遅くまで頑張って書き込んで頂きましたが、本件考察に当たり大変重要な視点が一つ欠落しています。アップされた世帯収入のデータがいつ時点のものか分かりませんが、西六郷三丁目には、プラウドシティ大田六郷の632世帯が流入するということです。
検索して貰えば分かりますが、平成27年1月のデータでは、西六郷三丁目の総人口が2775人、世帯数が1375世帯ですが、プラウドシティ大田六郷の632世帯、推定約2000人が流入することで、結果として西六郷三丁目の総人口は約1.7倍の4800人程度、世帯数は約1.5倍の2007世帯にもなります。
当然、プラウドシティ大田六郷に住まわれるような方々の年収はそれなりに高く、しかも年々確実に増加して行きます。つまり結果として、この地域は確実に青色でなくなり、最下層、末端層、底辺層、貧民層などという言葉が全く当てはまらない地域になります。当たり前の話ですが、これだけのコミュニティが形成されると、地域の世帯収入状況は確実に変わります。折角夜遅くまで頑張って書き込みするなら、この程度の考察は行って貰って、浅はかな自分を恥じて欲しいものですね。私を疲れさせないでください。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7841 匿名さん
ネガたちは必死だけど、そこまで調査の能力がないよ(笑)

[7843: 匿名さん]

全く参考にする気はないけど、なぜか見てしまう板という…笑

[7844: 匿名さん]

大商談会開催とのことですね、ローンを組む方は引き渡しが３月になるでしょうから、今月がチャンスですね。

[7845: 匿名さん]

>>7839や
>>7841って、
双方にここまで執拗だと、どちらも単なる暇つぶしネガや、購入物件賛美見守り住人じゃないね。2人とも区議でもやれば？

[7846: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
横からですが。まともな感覚だとそれだけのギャップがある地域に引越すっていう怖さの方が強いと思いますけどね。地域にそぐわない価格のマンションとも言えますが。

[7847: 名無しさん]

>>7843 匿名さん

野次馬で見てる人、多分多いですよね。
ちゃんと物件探ししている人は、大体年末前にどこかの物件で契約して、ひと段落しているでしょうから。
落ち着いた所で、他人の口喧嘩をチラ見。笑笑

[7848: 名無しさん]

>>7846 匿名さん

地域にそぐわない価格のマンション。多分、それが全てでしょ。

[7849: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
世帯収入地図を見ると六郷程度の世帯収入の地域は、大田区に限らずいくらでもあり、その近郊にマンションがないのかというと、そのようなことはないと想定されるので、あえてそこに拘って、クローズアップする必要があるのかということだと思いますが。
まぁ、周辺状況にそこまで拘って、どうしても世帯収入の多い地域に住みたいという人はそういうマンションを購入すれば良いだけだと思います。

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7846 匿名さん
だからこそ、5000万前後で買える物件ですよ。チャンスといえばチャンスですよ。