プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
はあ？意味がわからないですが。

[7752: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
すぐキレんなって。落ち着け。

[7753: マンション検討中さん]

ここは決めつけが激しく、自分の意見と違うことを言われると、汚い言葉で人を貶す住人がいるようですね。こういう人は私の周りには幸いなことにいないけど、いたら大変そうですね。

[7754: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
野村の営業マンなの？住民？

[7755: 名無しさん]

>>7726 匿名さん
この価格で凌駕するマンションなんてないよ
この価格だからこそこの程度の一般的な長谷工大規模マンションしか作れなかったんだと思う（あくまでも専有部の話ね）

[7756: マンション検討中さん]

同じく現地に行ってがっかりしたものです。正確には共有部に騙されて、専有部を見たらがっかりしすぎた者です。
あの専有部で5000万ちょいって、今の市場なら仕方ないのかもしれませんが、高いなぁと思いました。何かあったらガクンと価値が落ちるのは目に見え、こわくてね…。

[7757: マンション検討中さん]

他に強みがないもんな。駅遠。マイナー駅。建物普通。不安な管理費用…。恐ろしくあげてくる住人。ここは本当に勉強になるよ。

[7758: 匿名さん]

>>7731 匿名さん
このぐらい自分で調べましょうね、本当に

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

[7759: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[7760: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
参考に教えて欲しいんですが、具体的に専有部のどこにがっかりされたのでしょうか？
私としては、水回り、浴室など全て最新設備で、特に問題ないように思えたのですが。5千万円台で、あなたのイメージされている評価できる専有部とはどのようなものですか？

[7761: 口コミ知りたいさん]

大田区で50件の物件を見たけど、総合的を見てここを越えるマンションは見付かりませんでした、6000万円越えるマンションならギリギリ探せるかもしれないですけど、五千万円ぐらいなら絶対ここをお勧めしますよ。住んでみて凄い使いやすくてとても快適です。確かに立地的そんなにいいとは言わないですけど、それ以外は完璧だと思います。

[7762: 口コミ知りたいさん]

https://www.proud-web.jp/proud/will/luxmore/
これを見れば快適さが分かりやすいと思います。

[7763: 匿名さん]

>>7759 口コミ知りたいさん
高年収世帯が田園調布とか久ヶ原なんて当たり前で、その辺りは、都内でも有数の高年収世帯だよね。一方、それ以外のところでは、取り立てて六郷が低いとは言えないよね。

[7764: 匿名さん]

>>7757 マンション検討中さん
それでは伺いますが、23区内、5千万円台で、最寄り駅まで9分〜10分以内、建物がここを凌駕するマンションを教えてください。

[7765: 口コミ知りたいさん]

7757の人は物件を見に行ってないでここで言いたい事を言ってるだけですから教えられる訳がないでしょう。

[7766: マンション検討中さん]

大田六郷って有名になりますね

[7767: マンション検討中さん]

シティテラス大森西良かったですよ。
ただし、看板によると残り4戸しかなかったです

[7768: マンション検討中さん]

>>7760
至って普通でした。北側の部屋は変なかたちで狭さを感じましたし、収納も物足りなかったです。間取りもごく普通で面白みがないというか。西葛西みたいにファミリーライブラリー？とかひと工夫あったら魅力的でしたが。それかDENみたいなスペースとか。あとは個人的にはキッチンひらけてるのが好きなので、そこが前が壁だったので高級感感じられずがっかり。あとは夏窓を開けて過ごすのはやっぱり電車の音が気になるかな、、とか。(閉めていれば聞こえませんでしたが)
あとは柱の出っ張りも気になりましたし、窓からウォールドアの壁があるのも窮屈な感じがして残念でした。

[7769: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
スミフさんはもういいでしょう。恥!

[7770: 口コミ知りたいさん]

シティテラスは見に行きました、立地は別にして建物自体はここと比べるものになりませんでした。部屋に入ってすぐに買わない結論が出ました。ここのマンションは本当にお金を掛けてるなと感じました。勿論7000万円以上のマンションと比べてる訳じゃないですけど、充分買う価値があるマンションだと思います。

[7771: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
マンション所在地の西六郷三丁目は、濃い青色なんで、大田区の中では完全に末端層に位置しますよ、これ見る限り
そろそろ言い訳も苦しいとは思いますが

[7772: マンション検討中さん]

>>7770 口コミ知りたいさん

シティテラスのが売れて、大田六郷が
売れないのは立地ですね。

[7773: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
いやいや、そもそも東京23区内で末端層という話を書き込まれていましたし、もっと濃い青色の地域や、同じ色の地域はこれを見る限りいくらでも見受けられ、末端でもなんでもないですよね。

[7774: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
シティテラスなんて、ここより1年以上前に竣工済で規模も半分未満で全く比較になりませんが。

[7775: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
どうぞ、シティテラス大森西、買ってください！

[7776: マンコミュファンさん]

ここ、多摩川氾濫の時、水没しなかった？
多摩川湾曲してて、かなり危険に思うけど。

[7777: 検討板ユーザーさん]

そもそも、この物件が嫌うやつが何故この掲示板にいるんだ？

[7778: 匿名さん]

この周辺はスーパー堤防になっていないんでしたっけ？

[7779: マンション住民さん]

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

大田区の町丁目の高年収帯シェア
https://farm5.static.flickr.com/4568/24159651887_de1b268257_o.jpg

残念だが、ここが都内の末端層なのは間違いない。

[7780: 匿名さん]

>>7777 検討板ユーザーさん
確かに

[7781: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん
一年以上の前の物件が値上げしても売れてる。こちらは値下げしても売れ残り。
でも大田六郷の共有部のみは素晴らしいです！

[7782: 検討板ユーザーさん]

>>7779 マンション住民さん
色々無駄な資料を探してご苦労さん

[7783: 匿名さん]

>>7776 マンコミュファンさん
してないです。野村不動産に確認済です。

[7784: 匿名さん]

田園都市線に当てはめると二子玉川のポジションになりますね。23区の端っこですが、潜在価値というか成長余力は高いかもしれませんね。
品川とその隣の山手線新駅開発に伴って京急線の価値も上がるかもしれませんね。

[7785: 通りがかりさん]

暇ですから

[7786: 匿名さん]

>>7781 マンション検討中さん
値下げしてないよね。B棟もプラザ街区も適正価格で売り出しただけだと思いますが。

[7787: 匿名さん]

どうも不人気物件にしたい人がいるみたいですね。購入検討者とは思えないので、ディスりばかりは止めてください。

[7788: 匿名さん]

>>7779 マンション住民さん
日本語及びデータの読解力大丈夫ですか？明らかに末端層ではありませんが。

[7789: 匿名さん]

>>7777 検討板ユーザーさん
ほぼ他社営業でしょう。まあ、彼らも仕事だから必死だよね。

[7790: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん
西葛西の掲示板に書き込まれた方が良いと思いますが。

[7791: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

いやいや、さらに色が濃いところは、そもそも人が住んでないとこですから、
大田区の生活保護の多さからこの辺り貧民世帯が集中してることの証明ですよこれが
あと、23区の、最下、末端、底辺、貧民と言ってる分けではなく、最下層、末端層、底辺層、貧民層と言ってるので23区でも下の方に位置する貧民街の一つと言ってるだけですよ、ちゃんと日本語理解できてますか？
そこまで説明しないといけないほどにバカなんですか？

[7792: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

江古田の杜はどうですか？
もっともあちらも駅遠で半分も売れてないようですが…

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
よく見て貰ったら分かりますが、もう一段青色の濃い居住地域がありますが。(大田区だけじゃなく他の地域を見ても分かります)
あなたこそ、ちゃんと日本語理解してますか？あなたにはバカ呼ばわりされたくないよね。

[7794: マンション検討中さん]

いまはなされてるのは、大田六郷地区の所得の話ですか？

[7795: 名無しさん]

結局、ネガの人は、プラウド自体を否定しているのではなく、ここにプラウドがあることを否定している訳です。物件自体は、本来のプラウドから多少、ランクダウンしているとは言え、そこを問題視する声は少ないですよね。

一方、ポジの人は、街自体のマイナス要素に向き合おうとせず、ひたすら物件のプラスを強調しています。

ポジとネガの議論は噛み合ってませんね。つまり、、、いい加減にしろ！と言いたい。

[7796: マンション検討中さん]

素晴らしいのは共有部だけですか？
専有部分はごく普通の大規模長谷工。

[7799: 口コミ知りたいさん]

⇒7791所得低いエリアは何が悪いですか？低いからこそ色々と安く生活が出来ますから有難い限りですよ。ここは日本だし、所得低いからって治安は悪くないし、逆にメリットの１つと考えてもいいと思います。まあ年中2000万円ぐらいの人達はここを選ぶ必要もないからもっと高い物件を検討すればいいし、あなたはそこまで六郷の人達を見下して何が面白いですかね？このマンションか野村不動産に恨みが有るなら教えて下さいよ、皆で助けて上げますからね。

[7800: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
10段階で下から２番目って普通に考えて低いと思います、少なくとも平均からかなり下ですよね、普通の感覚からすると。

[7801: 匿名さん]

公立小学校のレベルや親の考え方はどんな感じですか？
先の国勢調査のデータを見ると、この辺の中卒世帯数が2割近いし大卒も15%程度。
検討している久ヶ原や西馬込だと中卒が4%、大卒が40%超と大きく違うので。
マンションは学区で選びなさいという本が正しいかも？

[7802: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
日本語大丈夫ですか？？”しつこい”ですよ。

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7801 匿名さん

そうなんですよね。学区を考えた結果、ここは検討から外しました。

[7804: 匿名さん]

>>7774 匿名さん
あちらは値上げしたし

[7805: 匿名さん]

>>7800 通りがかりさん
少なくとも、この定義に従った場合、最下層、末端層、底辺層ではないですね。というか、他の地域とか見て貰ったら分かりますが、六郷地区と同じ色の地区は、結構広範囲に存在し、上記のような言い方は、全くふさわしくないですね。
こういう事実と違う大嘘を金科玉条の如く言い放つネガの方は本当にやめて貰いたいです。

[7806: 匿名さん]

>>7795 名無しさん
いやいやネガの浅はかなくだらない、大嘘の書き込みに正当に反論しているだけですが。

[7807: 匿名さん]

>>7796 マンション検討中さん

>>7796 マンション検討中さん
そんなに専有部にこだわりたいなら、そもそもプラウドなど検討する必要はなく、専有部に特化したマンションを買うべきと思いますが。プラウドは、そのランドスケープ、ラグジュアリー感のある共用施設を売りとするマンションですよ。

[7808: 匿名さん]

>>7803 口コミ知りたいさん
学区よりは、公立か私立かにこだわるべきだと思いますが。公立である限り、23区内なら大差ないと思います。

[7809: 匿名さん]

>>7805 匿名さん
いやいや、別の方も言ってますが23区平均よりかなり下の方に位置する、最下層、末端層、底辺層、貧民層と呼べますよ、十分に、
もう一つの資料で大田区は生活保護世帯が多い方なのでそれと掛ければもはや言い逃れはできません
では、あなたはこの六郷地域が23区の平均的なレベルに位置してる地域だとでも思っているのですか？そうなら今度はそちらこそ客観的な情報を示してくださいよ、フェアーに

[7810: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
はぁ？日本語分かりますか？最下、底辺、末端の意味を調べてください。恥ずかしいですよ。

[7811: 匿名さん]

ネガの大半は、この物件に興味ないんだよね。正確には、検討・購入対象外。
理由は単純に土地柄が許容範囲外だから。
他社営業や、この物件を買えなくて妬んでカキコしている人は、殆どいないように思う。
じゃあ、何故ネガであふれているのかというと、「いくら他が高いからといって、こんな場所でプラウドだからって理由だけで５千万も払うなよ～」って感じだと思う。
たとえるなら、転売屋からありえない価格で今なら任天堂スイッチとか、ちょっと前なら妖怪メダルとかヤオフクで買ってる人に対して勘弁してよーって感じに近いかと。
だって、こんな土地のプラウドに5Ｋも出す人がいるとなると、自分が買いたい物件の値段が更に上がっていくからさ。おいおい、いくらなんでも、もうちょっと冷静になろうや、って感じだと思う。
あと、逆切れする無理ポジが多いのも、荒れる原因だわな。

[7812: 匿名さん]

ここは検討スレなので検討していない方は書き込みを控えてはどうかとおもいます。

[7813: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
誰も平均とか、一言も言っておりません。それから、生活保護世帯はまさに最下層の色の方たちではないですか？恥ずかしいですよ。

[7814: 名無しさん]

>>7812 匿名さん

無理ポジ、キモポジの住人が書き込みしてる限り無理でしょ。笑笑

どっちもどっちだよ！！

[7815: 匿名さん]

>>7814 名無しさん
なんか、最下層とか生活保護とか極端な話になっていて何か違和感があります。

[7816: 匿名]

学区について、実際に通ってらっしゃる方か、このあたりに詳しい方がいましたら、小学校、中学校の雰囲気等教えてください。
ホームレス問題よりも、学区が気になっています、、。

[7817: 匿名さん]

632世帯が入居すれば当面の間、小学校の一学年につき1クラス分はプラウドシティ大田六郷の子供になると思います。
学区の小学校のレベルも上がるのではないかと思います。

[7818: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
その通り。だから、前から言っている通り、ネガの書き込みが明らかに大袈裟であり、誇張であることは明らかでしょ。

[7819: 名無しさん]

>>7815 匿名さん

ここの板は、荒らしVS荒らし、とゆー珍しい構図ですからね。もはや真面目に検討している人とか、完全に無視です。

悪い事は言いません。ここを検討している人は早急にこの板から離れましょう。

[7820: 名無しさん]

このスレ読んで、六郷が貧民街なのは、とりあえず多くの方は理解できたことでしょう、ポジ側は残念だと思いますが

[7821: 口コミ知りたいさん]

>>7816 匿名さん

学区は世帯所得に比例すると考えるのが一般的です。

[7822: 匿名さん]

>>7819 名無しさん

真面目に検討している人にとって有益な情報はあまりないですね。
批判を楽しんでいるんじゃないかという書き込みが多すぎますね。

[7823: 匿名さん]

ここら辺でメリットとデメリットのまとめをお願いします。

[7824: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
裕福ではないかもしれませんが、23区内で当たり前に存在する程度の世帯所得であることが理解できたと思います。

[7825: 匿名さん]

>>7820 名無しさん
あなたがどれたけセレブか知りませんが、ここの掲示板を見ている時点で、偉そうに貧民層などと言えるレベルじゃないでしょう。

[7826: 匿名さん]

週間東洋経済で、マンション高騰のからくりはという記事にここが出てましたぜ。

リーマンで中小が淘汰され体力のある大手が残ったので、今回のバブルでは高値を付けすぎて売れない物件は、大手は投げ売りではなく妥当な価格への価格調整で気長に売り切る方針だそうで。

そこでプラウドシティ大田六郷の事例では、当初は条件の良い南向きの街区を高く売り出したら全然売れなくて、西向きなど条件の劣る街区を4000万台の適正価格に調整したら、23区でこの価格で買える！ってことでかなり広範囲から検討客が詰めかけ売れ行き好調と書かれてたぞ。

エリアや駅距離でマイナス面があっても、適正価格はそれを凌駕するってことだね。庶民にとって、何だかんだで、家なんて余裕を持って買えてなんぼだからねえ。

[7828: 匿名さん]

体力のある大手は無理に投げ売りする必要がないですもんね。資金調達コストがかつてない程に低い今は在庫のリスクを取っても一定の利益を出す方針なのだと思います。

[7829: 口コミ知りたいさん]

↑それは言える

[7830: 名無しさん]

>>7825 匿名さん
私は貧民層とは書いてなくて、貧民街と書いただけですよ、必死なのはわかりますがよく読みましょう
あと、ネガの目的が、最下層、末端層、底辺層を認めさせることでなかったとしたら完全に術中はまってしまっていることに気がついてるでしょうか…

[7831: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん

マンション全体の供給数が絞られていますから売る側としても強気の戦略を取りやすいとおもいます。

[7832: 匿名さん]

>>7830 名無しさん
変な資料でキチンとした説明もできないあなたが、何を言っても説得力無いですよ。恥ずかしいだけなので、余計な弁解をしない方がいいと思いますが。

[7833: 匿名さん]

野村、得してるな。この掲示板のおかげで。

ネガもネタ何でもいいなら、バカの一つ覚えのホームレスネタより駐車場、管理費ネタを盛り上げて欲しい。事実なら検討者、契約者にとって売主への牽制にもなるし。

[7834: 匿名さん]

小学校、金髪の親とか変な髪型の子供とかいますか？

[7835: 名無しさん]

>>7817 匿名さん
だよね。プラウドの子は一流企業の子供ばかりだからその学力で六郷の学力向上底上げが期待できます。

[7836: 名無しさん]

>>7834 匿名さん
いますよ。この辺りは川崎や蒲田のスナックやキャバクラのママの子供、中国人やフィリピン人のハーフ、川崎蒲田のカタギじゃない人、半グレの子供も多いので必然的に親、子供もそのような風貌の人をよく見ます。
けど見た目はそうでも中身はしっかりした親、子供もいますから決して見た目では判断しないことが大切です。

[7837: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
今の時代はどこでもいますよ。

[7838: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

地元民ですが、この辺りは低所得者層も多く、昔から公立の学区レベルが低いのは事実です。いわゆる粗暴な生徒も多いです。子供の学区を気にされる方にはお薦めしません。

[7839: 匿名さん]

>>7810 匿名さん
いやいや、ちゃんと資料見てますか？
青色は、高年収世帯が少ない地域ということなので、そもそも世帯が少ない地域は必然的に青くなるのですよ、つまり西六郷三丁目のようにこんなにゴミゴミして世帯が多くて青色が濃いところは、人口が少なく青色のより濃いところよりも貧民が多いということです、つまり大田区内で西六郷三丁目は下から二番目に青色が濃いので、大田区の生活保護の多さから見ても
23区の最下層、末端層、底辺層、貧民層
という言葉がいやおうなしに当てはまってしまうのですよ、残念ながら
あと、この資料は別の区との比較はできません、世田谷区の方は世田谷区の中で10段階に分けているだけなので世田谷区の順位が大田区の順位と同じにはなりません、それは世田谷区のほうが全体で高所得者が多いからです
ここまで説明しないとならないとは本当に疲れますね

[7840: 周辺住民さん]

>>7833: 匿名さん

「駐車場、管理費ネタ」

臭いものは無駄レスで蓋

[7841: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
深夜遅くまでご苦労様です。
本当に必死ですね。折角夜遅くまで頑張って書き込んで頂きましたが、本件考察に当たり大変重要な視点が一つ欠落しています。アップされた世帯収入のデータがいつ時点のものか分かりませんが、西六郷三丁目には、プラウドシティ大田六郷の632世帯が流入するということです。
検索して貰えば分かりますが、平成27年1月のデータでは、西六郷三丁目の総人口が2775人、世帯数が1375世帯ですが、プラウドシティ大田六郷の632世帯、推定約2000人が流入することで、結果として西六郷三丁目の総人口は約1.7倍の4800人程度、世帯数は約1.5倍の2007世帯にもなります。
当然、プラウドシティ大田六郷に住まわれるような方々の年収はそれなりに高く、しかも年々確実に増加して行きます。つまり結果として、この地域は確実に青色でなくなり、最下層、末端層、底辺層、貧民層などという言葉が全く当てはまらない地域になります。当たり前の話ですが、これだけのコミュニティが形成されると、地域の世帯収入状況は確実に変わります。折角夜遅くまで頑張って書き込みするなら、この程度の考察は行って貰って、浅はかな自分を恥じて欲しいものですね。私を疲れさせないでください。

[7842: 口コミ知りたいさん]

>>7841 匿名さん
ネガたちは必死だけど、そこまで調査の能力がないよ(笑)

[7843: 匿名さん]

全く参考にする気はないけど、なぜか見てしまう板という…笑

[7844: 匿名さん]

大商談会開催とのことですね、ローンを組む方は引き渡しが３月になるでしょうから、今月がチャンスですね。

[7845: 匿名さん]

>>7839や
>>7841って、
双方にここまで執拗だと、どちらも単なる暇つぶしネガや、購入物件賛美見守り住人じゃないね。2人とも区議でもやれば？

[7846: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
横からですが。まともな感覚だとそれだけのギャップがある地域に引越すっていう怖さの方が強いと思いますけどね。地域にそぐわない価格のマンションとも言えますが。

[7847: 名無しさん]

>>7843 匿名さん

野次馬で見てる人、多分多いですよね。
ちゃんと物件探ししている人は、大体年末前にどこかの物件で契約して、ひと段落しているでしょうから。
落ち着いた所で、他人の口喧嘩をチラ見。笑笑

[7848: 名無しさん]

>>7846 匿名さん

地域にそぐわない価格のマンション。多分、それが全てでしょ。

[7849: 匿名さん]

>>7846 匿名さん
世帯収入地図を見ると六郷程度の世帯収入の地域は、大田区に限らずいくらでもあり、その近郊にマンションがないのかというと、そのようなことはないと想定されるので、あえてそこに拘って、クローズアップする必要があるのかということだと思いますが。
まぁ、周辺状況にそこまで拘って、どうしても世帯収入の多い地域に住みたいという人はそういうマンションを購入すれば良いだけだと思います。

[7850: 口コミ知りたいさん]

>>7846 匿名さん
だからこそ、5000万前後で買える物件ですよ。チャンスといえばチャンスですよ。