プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7701: マンション検討中さん]

>>7700 eマンションさん
意味がわかりません

[7702: マンション検討中さん]

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区の低層中住戸で5000万切る位だから、1000万円認識が違うのでは？
その価格だと、都内市部の奥の方ではないですか？

[7703: マンコミュファンさん]

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区 D棟は、ほぼ5千万円以上〜6千万円台ですが。4千万円台は、E棟で既に完売してますよ。

[7704: 匿名さん]

>>7699 マンション検討中さん
他の安いマンションを検討された方が良いですよ。検討対象の掲示板が違うと思いますが。

[7705: 匿名さん]

>>7699 マンション検討中さん
4000万前半の戦略価格と大商談会で売上が伸びたので、これが限度でしょう。
今の6000万台が4000万台になることはあるでしょう。
年度末狙い目

[7706: 匿名さん]

>>7700 eマンションさん
他社の営業さんですよね。ここを貶めるのは、唯一想像でものが言える地域ネタしかないですからね。マンションは現物が見られるので、貶めても説得力無いもんね。張りつきご苦労様です。

[7707: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
売れているので、常識的には値引きはあり得ないと思います。あったとしても、6千万円が5千9百万円くらいじゃないですか。

[7708: 匿名さん]

>>7700 eマンションさん

そうですね、六郷のこの辺りはやはり先に出ていたように貧民街です
だから売り切るまでにかなり時間がかかってしまっているようです

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
また、地域ネタですね。ご苦労様です。

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん

いえいえ、こちらこそ事実を報告してるだけなのでどうかお気になさらずマンションの中身だけを見てお話いただければと思います、周辺環境はこちらにお任せください

[7711: マンション検討中さん]

>>7705 匿名さん

2000万値下げですか

[7712: 匿名さん]

ここのネガは、7710さんレベルですので、当てにならないですよ。検討者は現地で現物を見て、自分の目で判断するべきですよ。

[7713: 匿名さん]

>>7711 マンション検討中さん
盛り上げてくれてありがとうございます。でも、現地で検討者を落胆させることになるので、あまりよろしくない気がします。

[7714: 匿名さん]

立地イメージに難がある物件は、検討の土俵に乗せてもらう、MRや現地に足を運んでもらう人を集めるのが苦労するんですよね。そこから初めて一定割合（割合は物件の総合力による）の人が契約に至る訳で・・・。
これは当然リセール時にも関わってくることです。但し、このイメージが払拭される時が来れば、この物件は化けるかも！

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
現地で現物、周辺状況を確認すれば、一発で変なイメージは払拭されますよ。
誇張ではなく、検討者の方は現地へ行くべきですよ。

[7716: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
なんか、集客してる営業マンねようですね

[7717: 評判気になるさん]

そういえば、この辺りが23区で
最下層
末端層
底辺層
貧民層
の溜まり場でないと、客観的なデータで反論してるポジティブコメントってありましたっけ？

[7718: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん
逆に上記を証明する客観的なデータなんかないでしょう。

[7719: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
ネガ側は、7660さんがデータ出してくれてますよ。

[7720: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん
ネガティブな意味では国勢調査の町丁別で見れば宜しいかと。大卒者とかも都内でもかなり低く田園調布の半分以下です。

[7721: 匿名さん]

>>7719 匿名さん
大田区のデータであり、六郷のデータでもなんでもないですね。

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
大卒者数と貧民層に直接的な関係はないですが。

[7723: 匿名]

大卒者が低いというデータはどこを見ればよいですか？

[7724: 匿名さん]

ある意味、ネガを書き込んでいる他社の営業は死活問題でやっているんだから、そら必死だよね。しかも、現物がバッチリ出来てしまっているから、前の方が書き込んでいる通り、地域しかネガれないもんね。お察しします。最後まで死力を尽くして頑張ってください。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
建物こそ普通の長谷工大規模だと思うんですけどね。このマンションの周りはよくも悪くも住宅しかない印象。

[7726: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
それでは、23区内で、この価格で長谷工大規模でない、ここを凌駕すると考えられるマンションの写真を上げてみてください。

[7727: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
周りが住宅街が良いと思います。あまりそばに商業施設とかあると、うるさくて落ち着けないよね。

[7728: マンション掲示板さん]

>>7724 匿名さん

もう他社の営業ネタもやめませんか？他社の営業がこんな掲示板を見てネガティブな事を書く暇もないでしょうし。都合の悪いことは全て他社の営業さんですか？というような書込みはあまり良いものではないと思います。

[7729: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
六郷地域が、大田区の末端なことぐらい自分で調べられないのですか？
そこまでバカなのですか？

[7730: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
近くだとオーベル勝島。グレーシア川崎大師河原。ファインシティ江ヶ崎。建物なんだから23区でくくる意味ないよね？23区の端の不便な立地だから大きい土地があっただけで誇れるものではないよ？

[7731: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
そこまで言うなら、その客観的なデータを教示願います。バカじゃないんですよね。

[7732: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
郊外の長谷工はどこもここと似たような感じだよ（笑）

[7733: 名無しさん]

相変わらずここの板は賑やかですね。
で、相変わらず検討や議論ではなく、不毛な口喧嘩が続いている。笑

[7734: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
本気で、あなたが上げられた物件が良いと思われているなら、ここを検討しなくでもいいんじゃないですか。あなたはプラウドとかやめといた方がいいよ。

[7735: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
ここを凌駕するとあなたが考えられるマンションの写真を上げてみてください。

[7736: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
何度も書かれてるじゃん。しつこいよ。購入者は認めがたいとは思うけど。

[7737: マンション検討中さん]

ほんとに他社の営業がいるなら見てみたい。都合の悪いこと全て他社の営業さんの行いにされて他社の営業さんも迷惑極まりないよね。
本気でここに他社の営業が来てると思ってるのかね？こんな竣工後、値引きでやっともってるような苦戦しているマンションの掲示板にくるかね？

[7738: マンション検討中さん]

建物も普通ですよね。共有部は良かったですが、専有部分は至って普通の長谷工かと…。中部屋の横リビは若干狭さを感じた。角部屋の横リビは広かったけど、線路が近すぎた。駅は遠いのに。

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん
だから、そのレベルで良いなら、覗く掲示板が違いますって。プラウドなんか検討対象外でしょう。

[7740: 匿名さん]

>>7738 マンション検討中さん
だから良いと思う人が買えばいいと思いますが。

[7741: 匿名さん]

ネガの人の執念(執着？)が怖い笑
なにがそうさせるのか…。昔野村に騙されたのだろうか…。

[7742: 匿名さん]

他社の営業じゃないとしたら、ネガの人はなんの得があってこの物件ネガってるんですか？
検討もしてないのにただただネガって、何を求めているんだ？ 目的がないとやらないことでしょ。 その心が知りたいわ。

[7743: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
ここはだからそのレベルなんだよ。具体的に上回ってるところ書けないでしょ。そもそも悪いとは言ってないよ。プラウドだけは特別なんていうのはただの営業トークだっていう事だよん。

[7744: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
ここは大人気物件！！希少な立地！！プラウドサイコー！！なんて書き込んでたら突っ込みたくもなるでしょ。

[7745: マンション検討中さん]

>>7742 匿名さん
同じ検討者として意見交換しているだけなんですが。
お気に触るかもしれませんが、現地に行って逆にがっかりしたものです。いくら値下げされても、別のエリアを買おうと思いました。そういう意見を交わし合うのがこの掲示板なんじゃないでしょうか。

[7746: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
いや、ここを凌駕するマンションを教えてください、ということが言いたいんだけど。

[7747: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
日本語通じないし、事実を認められないしひどいな。

[7748: 匿名さん]

この突っ込まれると不貞腐れて買わなくていいです！！ってヒス起こす奴は営業なのかな。やばいね。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
不貞腐れてないよね。マンションなんか自己満足なんだから、自分が一番いいと思うのを買えばいいということでしょう。

[7750: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
ここが100戸だったら坪単価300万で即完売だったとかイカれた事言ってたやつだろ？

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
はあ？意味がわからないですが。

[7752: 匿名さん]

>>7751 匿名さん
すぐキレんなって。落ち着け。

[7753: マンション検討中さん]

ここは決めつけが激しく、自分の意見と違うことを言われると、汚い言葉で人を貶す住人がいるようですね。こういう人は私の周りには幸いなことにいないけど、いたら大変そうですね。

[7754: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
野村の営業マンなの？住民？

[7755: 名無しさん]

>>7726 匿名さん
この価格で凌駕するマンションなんてないよ
この価格だからこそこの程度の一般的な長谷工大規模マンションしか作れなかったんだと思う（あくまでも専有部の話ね）

[7756: マンション検討中さん]

同じく現地に行ってがっかりしたものです。正確には共有部に騙されて、専有部を見たらがっかりしすぎた者です。
あの専有部で5000万ちょいって、今の市場なら仕方ないのかもしれませんが、高いなぁと思いました。何かあったらガクンと価値が落ちるのは目に見え、こわくてね…。

[7757: マンション検討中さん]

他に強みがないもんな。駅遠。マイナー駅。建物普通。不安な管理費用…。恐ろしくあげてくる住人。ここは本当に勉強になるよ。

[7758: 匿名さん]

>>7731 匿名さん
このぐらい自分で調べましょうね、本当に

http://www.a-lab.co.jp/product/nenshu.html

[7759: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[7760: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
参考に教えて欲しいんですが、具体的に専有部のどこにがっかりされたのでしょうか？
私としては、水回り、浴室など全て最新設備で、特に問題ないように思えたのですが。5千万円台で、あなたのイメージされている評価できる専有部とはどのようなものですか？

[7761: 口コミ知りたいさん]

大田区で50件の物件を見たけど、総合的を見てここを越えるマンションは見付かりませんでした、6000万円越えるマンションならギリギリ探せるかもしれないですけど、五千万円ぐらいなら絶対ここをお勧めしますよ。住んでみて凄い使いやすくてとても快適です。確かに立地的そんなにいいとは言わないですけど、それ以外は完璧だと思います。

[7762: 口コミ知りたいさん]

https://www.proud-web.jp/proud/will/luxmore/
これを見れば快適さが分かりやすいと思います。

[7763: 匿名さん]

>>7759 口コミ知りたいさん
高年収世帯が田園調布とか久ヶ原なんて当たり前で、その辺りは、都内でも有数の高年収世帯だよね。一方、それ以外のところでは、取り立てて六郷が低いとは言えないよね。

[7764: 匿名さん]

>>7757 マンション検討中さん
それでは伺いますが、23区内、5千万円台で、最寄り駅まで9分〜10分以内、建物がここを凌駕するマンションを教えてください。

[7765: 口コミ知りたいさん]

7757の人は物件を見に行ってないでここで言いたい事を言ってるだけですから教えられる訳がないでしょう。

[7766: マンション検討中さん]

大田六郷って有名になりますね

[7767: マンション検討中さん]

シティテラス大森西良かったですよ。
ただし、看板によると残り4戸しかなかったです

[7768: マンション検討中さん]

>>7760
至って普通でした。北側の部屋は変なかたちで狭さを感じましたし、収納も物足りなかったです。間取りもごく普通で面白みがないというか。西葛西みたいにファミリーライブラリー？とかひと工夫あったら魅力的でしたが。それかDENみたいなスペースとか。あとは個人的にはキッチンひらけてるのが好きなので、そこが前が壁だったので高級感感じられずがっかり。あとは夏窓を開けて過ごすのはやっぱり電車の音が気になるかな、、とか。(閉めていれば聞こえませんでしたが)
あとは柱の出っ張りも気になりましたし、窓からウォールドアの壁があるのも窮屈な感じがして残念でした。

[7769: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
スミフさんはもういいでしょう。恥!

[7770: 口コミ知りたいさん]

シティテラスは見に行きました、立地は別にして建物自体はここと比べるものになりませんでした。部屋に入ってすぐに買わない結論が出ました。ここのマンションは本当にお金を掛けてるなと感じました。勿論7000万円以上のマンションと比べてる訳じゃないですけど、充分買う価値があるマンションだと思います。

[7771: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
マンション所在地の西六郷三丁目は、濃い青色なんで、大田区の中では完全に末端層に位置しますよ、これ見る限り
そろそろ言い訳も苦しいとは思いますが

[7772: マンション検討中さん]

>>7770 口コミ知りたいさん

シティテラスのが売れて、大田六郷が
売れないのは立地ですね。

[7773: 匿名さん]

>>7771 匿名さん
いやいや、そもそも東京23区内で末端層という話を書き込まれていましたし、もっと濃い青色の地域や、同じ色の地域はこれを見る限りいくらでも見受けられ、末端でもなんでもないですよね。

[7774: 匿名さん]

>>7772 マンション検討中さん
シティテラスなんて、ここより1年以上前に竣工済で規模も半分未満で全く比較になりませんが。

[7775: 匿名さん]

>>7767 マンション検討中さん
どうぞ、シティテラス大森西、買ってください！

[7776: マンコミュファンさん]

ここ、多摩川氾濫の時、水没しなかった？
多摩川湾曲してて、かなり危険に思うけど。

[7777: 検討板ユーザーさん]

そもそも、この物件が嫌うやつが何故この掲示板にいるんだ？

[7778: 匿名さん]

この周辺はスーパー堤防になっていないんでしたっけ？

[7779: マンション住民さん]

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

大田区の町丁目の高年収帯シェア
https://farm5.static.flickr.com/4568/24159651887_de1b268257_o.jpg

残念だが、ここが都内の末端層なのは間違いない。

[7780: 匿名さん]

>>7777 検討板ユーザーさん
確かに

[7781: マンション検討中さん]

>>7774 匿名さん
一年以上の前の物件が値上げしても売れてる。こちらは値下げしても売れ残り。
でも大田六郷の共有部のみは素晴らしいです！

[7782: 検討板ユーザーさん]

>>7779 マンション住民さん
色々無駄な資料を探してご苦労さん

[7783: 匿名さん]

>>7776 マンコミュファンさん
してないです。野村不動産に確認済です。

[7784: 匿名さん]

田園都市線に当てはめると二子玉川のポジションになりますね。23区の端っこですが、潜在価値というか成長余力は高いかもしれませんね。
品川とその隣の山手線新駅開発に伴って京急線の価値も上がるかもしれませんね。

[7785: 通りがかりさん]

暇ですから

[7786: 匿名さん]

>>7781 マンション検討中さん
値下げしてないよね。B棟もプラザ街区も適正価格で売り出しただけだと思いますが。

[7787: 匿名さん]

どうも不人気物件にしたい人がいるみたいですね。購入検討者とは思えないので、ディスりばかりは止めてください。

[7788: 匿名さん]

>>7779 マンション住民さん
日本語及びデータの読解力大丈夫ですか？明らかに末端層ではありませんが。

[7789: 匿名さん]

>>7777 検討板ユーザーさん
ほぼ他社営業でしょう。まあ、彼らも仕事だから必死だよね。

[7790: 匿名さん]

>>7768 マンション検討中さん
西葛西の掲示板に書き込まれた方が良いと思いますが。

[7791: 匿名さん]

>>7773 匿名さん

いやいや、さらに色が濃いところは、そもそも人が住んでないとこですから、
大田区の生活保護の多さからこの辺り貧民世帯が集中してることの証明ですよこれが
あと、23区の、最下、末端、底辺、貧民と言ってる分けではなく、最下層、末端層、底辺層、貧民層と言ってるので23区でも下の方に位置する貧民街の一つと言ってるだけですよ、ちゃんと日本語理解できてますか？
そこまで説明しないといけないほどにバカなんですか？

[7792: 匿名さん]

>>7764 匿名さん

江古田の杜はどうですか？
もっともあちらも駅遠で半分も売れてないようですが…

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
よく見て貰ったら分かりますが、もう一段青色の濃い居住地域がありますが。(大田区だけじゃなく他の地域を見ても分かります)
あなたこそ、ちゃんと日本語理解してますか？あなたにはバカ呼ばわりされたくないよね。

[7794: マンション検討中さん]

いまはなされてるのは、大田六郷地区の所得の話ですか？

[7795: 名無しさん]

結局、ネガの人は、プラウド自体を否定しているのではなく、ここにプラウドがあることを否定している訳です。物件自体は、本来のプラウドから多少、ランクダウンしているとは言え、そこを問題視する声は少ないですよね。

一方、ポジの人は、街自体のマイナス要素に向き合おうとせず、ひたすら物件のプラスを強調しています。

ポジとネガの議論は噛み合ってませんね。つまり、、、いい加減にしろ！と言いたい。

[7796: マンション検討中さん]

素晴らしいのは共有部だけですか？
専有部分はごく普通の大規模長谷工。

[7799: 口コミ知りたいさん]

⇒7791所得低いエリアは何が悪いですか？低いからこそ色々と安く生活が出来ますから有難い限りですよ。ここは日本だし、所得低いからって治安は悪くないし、逆にメリットの１つと考えてもいいと思います。まあ年中2000万円ぐらいの人達はここを選ぶ必要もないからもっと高い物件を検討すればいいし、あなたはそこまで六郷の人達を見下して何が面白いですかね？このマンションか野村不動産に恨みが有るなら教えて下さいよ、皆で助けて上げますからね。

[7800: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
10段階で下から２番目って普通に考えて低いと思います、少なくとも平均からかなり下ですよね、普通の感覚からすると。