プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7651: マンション検討中さん]

ここを見て学んだこと。
マンションは竣工前に売り切れる人気のあるものもしくは竣工前にだいたい売り切っているものを買おうということと第1期とかなるべく早い段階で買おうということ。

[7652: 匿名さん]

>>7650 通りがかりさん
前々からこの物件は人気物件で、10月から現在まで、東京都内:1位、全国:4位を継続中です。

[7653: マンション検討中さん]

>>7652
人気があったらとっくに売り切ってると思うんですけど。人気がないから値下げしたり、広告したり必死に売込みしてなんとか今があるって感じでしょう。

[7654: 匿名さん]

これだけ書き込みがある事自体が人気あるって事ですね。品川にも横浜にも便利な立地、大手不動産会社のブランド、充実した共用施設など、魅力的な物件だと思います。

[7655: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
戸数が多いのである程度は販売に時間はかかるというのはよくあるのではないでしょうか。半分の350戸なら早々に完売したのではないかと思います。

[7656: マンション検討中さん]

ここの書き込みで人気あるって本気で言ってるんですか…。開いた口が塞がらない。
2月にも某雑誌の驚くほど新築マンションが売れないって記事で代表としてここが書かれてますよ。

[7657: 匿名さん]

残り100戸となり終わりが見えてきていますから人気云々はあまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。完成前完売が難しくなっているのはマンション市場全体の問題ですからね。

[7658: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
新築マンションレビューとかいうサイト自体が広告って感じですしね。なんでもいいから人気ランキング1位って言えれば聞こえはいいですから。よく見つけてくるなって感心します。

[7659: 口コミ知りたいさん]

実際に現地に行って見ましたが、本当に素敵なマンションです。都内で東京ドーム半分の面積に相当する敷地で生活出きる事はなかなか出来ないと思いますよ。全てが贅沢を感じました。下町ですけど住めば都ですから問題ないと思いますね。

[7660: 匿名さん]

>>7639 匿名さん
聞かない方が良かったと思うけど
この辺りは大田区でも末端なんで集中してます、近くのホームレスも中には元はこの辺りの住民だったというオチもあることでしょう

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

[7661: 匿名さん]

>>7656 マンション検討中さん
よく調べてから書き込まれた方が良いですよ。その時期はここに限らず、都内のマンションが軒並み売れて無かった時期であり、ここだけが売れてなかった訳ではないですよ。

[7662: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
そうは言っても中々1位にはなれないと思います。都内830件程度の新築マンション中1位なので。

[7663: 名無しさん]

>>7652 匿名さん

それだけ人気なのに何故未だに売れ残っているのか、その理由をちゃんと考察した方っていますかね？？

横浜の北仲の物件は第1期で700戸が昨日完売しました。最高倍率は３０倍を超えたそうです。人気物件ってこーゆーのを指すのではないでしょうか？

[7664: 匿名さん]

売れ行きは良くもなく、悪くもなくという感じがします。不動産会社からすると早く売れれば良いというわけでもないですからね。

[7665: 匿名さん]

>>7663 名無しさん
今時に即日完売するような物件は珍しいと思いますが、即日完売はわかりやすい人気物件ですね。この物件の人気は普通かなと思います。人気でもなく不人気でもなく。

[7666: 匿名さん]

>>7655 匿名さん
その通り。ここ程の戸数の新築マンションは都内にほとんど無く、同じ野村不動産供給で575戸のプラウドシティ阿佐ヶ谷は、竣工から1年9ヶ月ですが、現在未完売であり、ここはよく健闘していると思います。

[7667: 名無しさん]

>>7666 匿名さん

それってプラウドシティが苦戦しているってことてますよね。越中島もヤバそうですし。プラウド物件でそこまで苦戦するのはないですよね。何故シティばかり苦戦しているのてますかね？

[7668: 名無しさん]

ちなみに王子のガーデンズは竣工一年前に売り切りました。供給戸数の多さだけが販売不振の理由ではないはずです。

[7669: 匿名さん]

王子の物件は通勤利便性が良く多くの人を引きつけたと思います。京浜東北線、南北線、埼京線が使えますからね。
この物件は京急のみ、品川、横浜通勤者向けですからそこまで多くの人をまとめて集めるには至っていないという事でしょう。

[7670: マンション検討中さん]

蒲田駅までバス利用を考えていますが、平日7時台の混み具合はいかがでしょう？自転車での道は危険ですか？ご存知の方、よろしくお願い致します。

[7671: マンション検討中さん]

>>7661
あなたこそよく調べたほうがいいですよ。
売れないマンションの代表みたいに書かれるのにはそれなりの理由があるわけで。
なぜここだったんですかね。

[7672: 匿名さん]

晴れてれば、概ね座れます。
雨の日は立つこともあります。

寒いので、バスのリアルタイムの接近情報見ながら共用部やファミマで待って乗る日々です。

[7673: マンション検討中さん]

ありがとうございます！ご回答頂けて嬉しいです。
時間はバスで蒲田駅まで10分強と聞いたのですが、遅れはそんなにないでしょうか？
自転車の方も状況お聞かせ頂けたら嬉しいです。
ネガティブな書き込みが多いですが、実際にマンションは素敵でしたし、共用部も素晴らしかったので、真剣に購入を検討しています。

[7674: 匿名さん]

>>7668 名無しさん
ここの掲示板でも何度か話題になっていましたが、ガーデンズは、JR京浜東北線、都営南北線の2路線に徒歩6分程度でアクセスできる立地利便性が早期完売の要因だったと思います。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
じゃなくて立地の割に安かったの。ここは立地の割に高いの。ここは、一期で値引までしたのに100戸も売れなかったんだからもう結果は出てる。

[7676: 匿名さん]

>>7673 マンション検討中さん
マンションからJR蒲田駅まで、自転車だと10分以内で行けると思います。JR蒲田駅までだと、自転車が一番便利かも知れません。

[7677: マンション検討中さん]

ガーデンズに比べて仕様はこちらの方が上なんですけどね。
やはり立地が全てということでしょうか。

[7678: 匿名さん]

ホームレスの話題になると、必ず田園調布を引き合いに出す人がいますが流石に無理がありますよね
多摩川沿いを散歩すれば、田園調布の丸子堰あたりと、六郷土手では全く違うのは誰が見ても明らか
無理ポジが不自然すぎるからネガが収まらないんじゃないですかねえ

天下の野村が間違った根付をすることは、まず無いですから、ここが安いのは理由があるのです
600戸などタワマンだったら大きくは無い程度ですから、戸数は問題ではありません
上物がいいのに安いのは、場所が悪いってだけですよ

この分かりやすい事実を、むきになって否定する人がいるから荒れるんじゃないですかね

[7679: 名無しさん]

>>7675 匿名さん

王子は売れにくい所から売って、値上げしながらも竣工一年前に800超を完売。ここは売りやすいところから、、、

こっちの方がモノは良いとは思います。しかし、立地だけでは埋められない差ですよね。。皆さん大好きなホームレスも要因とは考えにくいです。真面目な話、疑問です。

[7680: 匿名さん]

>>7675 匿名さん
蒲田駅まで歩ける距離なら人気物件になったと思うんですけどね。

[7681: 匿名さん]

>>7679 名無しさん
立地だけでも説明つくと思いますけどね。
ガーデンズは立地のメリットあげればキリがないですけどここのメリットは多摩川を散歩できるくらいですからね。
建物は大差ないないと思います。

[7682: 匿名さん]

>>7679 名無しさん

各停しか止まらない雑色、六郷土手。駅力は弱いですね。

[7683: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

ガーデンズは3路線使えて多方面に通勤できるからそれだけ多くのお客さんを集める事ができたのだと思います。
ここは品川、新橋、横浜くらいですかね。
通勤先の少なさがそのまま売れ行きにも出ているのかなと思います。
それでも550戸を供給しているのだから健闘している方だとはおもいます。

[7684: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
なのでガーデンズとここでは立地のレベルが全然違うんですよ。そういうところに大規模マンションを作るなら売りを安さにするしかないんです。だけど、ガーデンズの方が圧倒的に早く完売した。相対的に見てガーデンズは安かった、ここは高かったという事です。売行きや人気なんていうのは需要に対して価格が安いか高いかしかないんですよ。ニンテンドースィッチの定価が10万円だったら人気出ないでしょ。

[7685: 名無しさん]

>>7684 匿名さん

竣工前の完売が基本スタイルの野村が、竣工後１年近く経って売り切れないこと、プラザを青田で売れなかったことを踏まえても、やはり値付けとゆーか、仕込が高いとしか言いようがないですよね。
しかし、原価の関係から更なる値下げは出来ますかね？

[7686: 匿名さん]

>>7685 名無しさん
全ては仕込みですよね。
子会社に販売投げた話とか聞くとある程度利益が出る目処がついて後はゆっくりなのかなって感じもしますけどね。それだとあまり値引きは期待できませんね。野村が本気（価格調整）出せば年度末までに捌いちゃうと思いますが。

[7687: 検討板ユーザーさん]

>>7660 匿名さん

大田区、確かに生活保護多いな…
六郷土手付近が貧民街と言われてもこれはしかたないかも正直ちょっと引いた

[7688: 名無しさん]

ここに書き込みしている方、特にポジの方って男性が多いのかな？主婦ってあまりいませんか？

周辺環境に対する感じ方って、旦那目線と奥様目線で全く異なるものですよ。特に専業主婦だと、一日中ここにいる訳ですからね。仕事に出ているとなかなか交流がない地元民でも、奥様はスーパーなどで接する機会が多数あります。

この板で、何かと気にならないとか、楽観的な意見を強調する方は、一度、家族も同じ考えなのか聞いてみて欲しいです。

[7689: 匿名さん]

都内プラウド割安なのに売れてない。
その事実がこの物件の価値を示している。
定価で買った人は価値を見誤り、現状に対する焦りから掲示板に張り付いている。
検討者は慎重に検討し、見送るか、価値にみあった値引きを模索する状況か。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7689 匿名さん
いやいや売れていると思いますよ。くだらないネガを真に受けて、ここで想像で書き込んでいる暇があったら、早く現地のMRを見に行って、周辺状況などを自分の目で確認した方がいいですよ。プラザ販売開始から約二ヶ月で、残り100邸で、確かにHPにアップされている参考居室が次々に変わって行ってますから。早めに行かないと6千万円台しか無くなるよ。

[7691: マンコミュファンさん]

>>7690 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。現地のマンションでは、野村の営業さんが、ひっきりなしに購入希望者を案内してますよ。兎に角、現物が見れるんだから、購入検討者は早目に行った方が良いですよ。これから年末、年度末に向けて企業や役所の人事異動で人の動きが活発になりますから。

[7692: マンション検討中さん]

検討者です。この掲示板を見て更に興味が湧きました。経験上人気のお店とか物件は必ず掲示板が荒れますから。きっといい物件だと思って来週見に行ってきます。

[7693: 通りがかりさん]

>>7689 匿名さん
頑張っていますね。
検討者のために貼り付けてご苦労様
あともう少し完売するので、最後まで頑張ってください。

[7694: 検討板ユーザーさん]

↑ボーナスがもらえるかも…

[7695: 検討板ユーザーさん]

↑夜間手当あるかなぁ…

[7696: 検討板ユーザーさん]

↑どこの営業を教えてくれるかなぁ？
オレもバイトをしたいのぉ…

[7697: 匿名さん]

また朝っぱらから馬鹿やっとる

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 匿名さん
いえ、夜中から(笑)

[7699: マンション検討中さん]

3900万台に値引きされたら検討する方々増えますかね。
4000万台前半でいまの状況なんですよね？

[7700: eマンションさん]

ここは、足立区の飛び地なんですかね。

[7701: マンション検討中さん]

>>7700 eマンションさん
意味がわかりません

[7702: マンション検討中さん]

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区の低層中住戸で5000万切る位だから、1000万円認識が違うのでは？
その価格だと、都内市部の奥の方ではないですか？

[7703: マンコミュファンさん]

>>7699 マンション検討中さん
プラザ街区 D棟は、ほぼ5千万円以上〜6千万円台ですが。4千万円台は、E棟で既に完売してますよ。

[7704: 匿名さん]

>>7699 マンション検討中さん
他の安いマンションを検討された方が良いですよ。検討対象の掲示板が違うと思いますが。

[7705: 匿名さん]

>>7699 マンション検討中さん
4000万前半の戦略価格と大商談会で売上が伸びたので、これが限度でしょう。
今の6000万台が4000万台になることはあるでしょう。
年度末狙い目

[7706: 匿名さん]

>>7700 eマンションさん
他社の営業さんですよね。ここを貶めるのは、唯一想像でものが言える地域ネタしかないですからね。マンションは現物が見られるので、貶めても説得力無いもんね。張りつきご苦労様です。

[7707: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
売れているので、常識的には値引きはあり得ないと思います。あったとしても、6千万円が5千9百万円くらいじゃないですか。

[7708: 匿名さん]

>>7700 eマンションさん

そうですね、六郷のこの辺りはやはり先に出ていたように貧民街です
だから売り切るまでにかなり時間がかかってしまっているようです

[7709: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
また、地域ネタですね。ご苦労様です。

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん

いえいえ、こちらこそ事実を報告してるだけなのでどうかお気になさらずマンションの中身だけを見てお話いただければと思います、周辺環境はこちらにお任せください

[7711: マンション検討中さん]

>>7705 匿名さん

2000万値下げですか

[7712: 匿名さん]

ここのネガは、7710さんレベルですので、当てにならないですよ。検討者は現地で現物を見て、自分の目で判断するべきですよ。

[7713: 匿名さん]

>>7711 マンション検討中さん
盛り上げてくれてありがとうございます。でも、現地で検討者を落胆させることになるので、あまりよろしくない気がします。

[7714: 匿名さん]

立地イメージに難がある物件は、検討の土俵に乗せてもらう、MRや現地に足を運んでもらう人を集めるのが苦労するんですよね。そこから初めて一定割合（割合は物件の総合力による）の人が契約に至る訳で・・・。
これは当然リセール時にも関わってくることです。但し、このイメージが払拭される時が来れば、この物件は化けるかも！

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
現地で現物、周辺状況を確認すれば、一発で変なイメージは払拭されますよ。
誇張ではなく、検討者の方は現地へ行くべきですよ。

[7716: 匿名さん]

>>7715 匿名さん
なんか、集客してる営業マンねようですね

[7717: 評判気になるさん]

そういえば、この辺りが23区で
最下層
末端層
底辺層
貧民層
の溜まり場でないと、客観的なデータで反論してるポジティブコメントってありましたっけ？

[7718: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん
逆に上記を証明する客観的なデータなんかないでしょう。

[7719: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
ネガ側は、7660さんがデータ出してくれてますよ。

[7720: 匿名さん]

>>7717 評判気になるさん
ネガティブな意味では国勢調査の町丁別で見れば宜しいかと。大卒者とかも都内でもかなり低く田園調布の半分以下です。

[7721: 匿名さん]

>>7719 匿名さん
大田区のデータであり、六郷のデータでもなんでもないですね。

[7722: 匿名さん]

>>7720 匿名さん
大卒者数と貧民層に直接的な関係はないですが。

[7723: 匿名]

大卒者が低いというデータはどこを見ればよいですか？

[7724: 匿名さん]

ある意味、ネガを書き込んでいる他社の営業は死活問題でやっているんだから、そら必死だよね。しかも、現物がバッチリ出来てしまっているから、前の方が書き込んでいる通り、地域しかネガれないもんね。お察しします。最後まで死力を尽くして頑張ってください。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
建物こそ普通の長谷工大規模だと思うんですけどね。このマンションの周りはよくも悪くも住宅しかない印象。

[7726: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
それでは、23区内で、この価格で長谷工大規模でない、ここを凌駕すると考えられるマンションの写真を上げてみてください。

[7727: 匿名さん]

>>7725 匿名さん
周りが住宅街が良いと思います。あまりそばに商業施設とかあると、うるさくて落ち着けないよね。

[7728: マンション掲示板さん]

>>7724 匿名さん

もう他社の営業ネタもやめませんか？他社の営業がこんな掲示板を見てネガティブな事を書く暇もないでしょうし。都合の悪いことは全て他社の営業さんですか？というような書込みはあまり良いものではないと思います。

[7729: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
六郷地域が、大田区の末端なことぐらい自分で調べられないのですか？
そこまでバカなのですか？

[7730: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
近くだとオーベル勝島。グレーシア川崎大師河原。ファインシティ江ヶ崎。建物なんだから23区でくくる意味ないよね？23区の端の不便な立地だから大きい土地があっただけで誇れるものではないよ？

[7731: 匿名さん]

>>7729 匿名さん
そこまで言うなら、その客観的なデータを教示願います。バカじゃないんですよね。

[7732: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
郊外の長谷工はどこもここと似たような感じだよ（笑）

[7733: 名無しさん]

相変わらずここの板は賑やかですね。
で、相変わらず検討や議論ではなく、不毛な口喧嘩が続いている。笑

[7734: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
本気で、あなたが上げられた物件が良いと思われているなら、ここを検討しなくでもいいんじゃないですか。あなたはプラウドとかやめといた方がいいよ。

[7735: 匿名さん]

>>7732 匿名さん
ここを凌駕するとあなたが考えられるマンションの写真を上げてみてください。

[7736: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
何度も書かれてるじゃん。しつこいよ。購入者は認めがたいとは思うけど。

[7737: マンション検討中さん]

ほんとに他社の営業がいるなら見てみたい。都合の悪いこと全て他社の営業さんの行いにされて他社の営業さんも迷惑極まりないよね。
本気でここに他社の営業が来てると思ってるのかね？こんな竣工後、値引きでやっともってるような苦戦しているマンションの掲示板にくるかね？

[7738: マンション検討中さん]

建物も普通ですよね。共有部は良かったですが、専有部分は至って普通の長谷工かと…。中部屋の横リビは若干狭さを感じた。角部屋の横リビは広かったけど、線路が近すぎた。駅は遠いのに。

[7739: 匿名さん]

>>7736 匿名さん
だから、そのレベルで良いなら、覗く掲示板が違いますって。プラウドなんか検討対象外でしょう。

[7740: 匿名さん]

>>7738 マンション検討中さん
だから良いと思う人が買えばいいと思いますが。

[7741: 匿名さん]

ネガの人の執念(執着？)が怖い笑
なにがそうさせるのか…。昔野村に騙されたのだろうか…。

[7742: 匿名さん]

他社の営業じゃないとしたら、ネガの人はなんの得があってこの物件ネガってるんですか？
検討もしてないのにただただネガって、何を求めているんだ？ 目的がないとやらないことでしょ。 その心が知りたいわ。

[7743: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
ここはだからそのレベルなんだよ。具体的に上回ってるところ書けないでしょ。そもそも悪いとは言ってないよ。プラウドだけは特別なんていうのはただの営業トークだっていう事だよん。

[7744: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
ここは大人気物件！！希少な立地！！プラウドサイコー！！なんて書き込んでたら突っ込みたくもなるでしょ。

[7745: マンション検討中さん]

>>7742 匿名さん
同じ検討者として意見交換しているだけなんですが。
お気に触るかもしれませんが、現地に行って逆にがっかりしたものです。いくら値下げされても、別のエリアを買おうと思いました。そういう意見を交わし合うのがこの掲示板なんじゃないでしょうか。

[7746: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
いや、ここを凌駕するマンションを教えてください、ということが言いたいんだけど。

[7747: 匿名さん]

>>7746 匿名さん
日本語通じないし、事実を認められないしひどいな。

[7748: 匿名さん]

この突っ込まれると不貞腐れて買わなくていいです！！ってヒス起こす奴は営業なのかな。やばいね。

[7749: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
不貞腐れてないよね。マンションなんか自己満足なんだから、自分が一番いいと思うのを買えばいいということでしょう。

[7750: 匿名さん]

>>7749 匿名さん
ここが100戸だったら坪単価300万で即完売だったとかイカれた事言ってたやつだろ？