プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7601: マンション掲示板さん]

>>7580 匿名さん
本当にしつこい人だと思うが、前の方が書き込んでいる通り、ホームレスは、大田区、川崎市全域の多摩川の河川敷沿いにいます。どうしても多摩川の河川敷が気になる方は、大田区、川崎市全域のマンション購入は見合わせるべきでしょう。

[7602: 口コミ知りたいさん]

↑本当にそうですよね、理解不能なコメントですから理由が知りたいですよね。

[7603: マンション掲示板さん]

別に理由なんかないと思いますよ。ただ面白くないからコメントをしてるだけだと思いますけどね。まあ誰も相手をしてないでしょうね。完売するまで盛り上げましょう。

[7604: 匿名さん]

>>7601 マンション掲示板さん
規模と人数の問題でしょ？
六郷ホームレス村と言われるほど人数が集まっているところは他に無い。
他より多く居るのは事実。気にしない人がいるのも事実。
野村が滅多に会わないですよと嘘を言ってるのも事実。それだけ。

[7605: マンション検討中さん]

破格の安さと書かれるとちょっと恥ずかしいですね笑

[7606: 匿名さん]

>>7604 匿名さん
”他より多くいる”と言われますが、他とはどこですか？あなたは、人数をイチイチ数えられたのですか？どの程度、多くいるのですか？田園調布とかも似たような感じですよ。
想像でネガるのはヤメて下さい。住民全員が不愉快です。

[7607: マンション検討中さん]

>>7600 口コミ知りたいさん
心の卑しいと下賤の人ですね

[7608: 匿名さん]

この物件が選択肢に入るということは、大手デベで、大規模で、共有施設が充実してて、しかも（大手デベにしては）安い値付けであれば、（イメージも含めて）立地は気にしないということでしょう。もっと自分の決断に自信を持てば、痛いところを突いてくるネガもスルーできるでしょう。

[7609: 匿名さん]

>>7608 匿名さん
自分の決断に自信を持って、素晴らしいマンションを購入したからこそ、事実と違う誇大ネガは、ヤメて欲しいと思うだけだと思います。

[7610: 匿名さん]

>>7609 匿名さん
六郷という地名でホームレスを連想する人がいることも、残念ながら事実です。確かに誇大ネガもありますが、六郷ホームレス村がある以上、色々言われることは覚悟の上だったのでは？

誇大ネガなんて無視して、あなたが享受しているプラウドシティの価値を伝えればいいだけだと思います。

[7611: 匿名さん]

7610
１コメントいくらなんですか？笑

[7612: 匿名さん]

田園調布にホームレス村はありません。数人いるけど。六郷は30人は居ますからね。人数多いから何なんでしょうか。気にしないで共存して楽しく暮らしているかたは大勢いるでしょう。増水時にたまに騒がれて悪目立ちしますが実害無いでしょう。

[7613: マンション検討中さん]

>>7611 匿名さん
卑しいコメントですね

[7614: 匿名さん]

7610は日本語達者だし、違うよ。

[7615: 匿名さん]

>>7612 匿名さん
”田園調布 ホームレス”で検索するといくらでも出てきますが。それより、どうやって数人とか、30人とか調べられたんでしょうか？
そもそも、彼らは一箇所に定住することなんか中々ないはずですよ。(だからホームレスだと思いますが)
嘘を書き込めのは、ヤメて欲しいですよね。

[7616: マンション検討中さん]

ホームレスの方がマンションに侵入しないなら問題ないのでは。

[7617: 匿名さん]

>>7616 マンション検討中さん
ちゃんとしたプラウドのセキュリティがあるので、普通は大丈夫だと思いますが。

[7618: 匿名さん]

田園調布に六郷のような大規模なホームレス村が有るんですか？無いでしょう。
暇ならgooglemapで小屋数えるか、自転車で多摩川サイクリングでもすれば直ぐ判る。
無料簡易宿泊所が蒲田六郷地区に集中してることからも判る。
何で田園調布と張り合ってるのか判りません。
何の話？ホームレス村の存在は事実だけど、気にしないなら良いじゃないですか。
多少のネガティブ要素なんて笑い飛ばせる程格安なんだから

[7619: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
多摩川の河川敷はどこも似たようなものだと思いますよ。
そこまで言うのであれば、大田区の地域別のホームレスのデータを教示下さい。因みに川崎市はありますが。

[7620: 匿名さん]

>>7618 匿名さん
と言うか、マンション周辺は、田園調布も川崎市も六郷も、ほぼ関係無いと思います。そんなにホームレスが気になるなら、其れこそ河川敷で暮らしたらどうですか？

[7621: 匿名さん]

気にしないなら良いじゃないですか。
ホームレス村の存在を、他と一緒とか事実を矮小化する事は、
誠実さに欠けているとは思います。
ネガティブ要素あるけど気にしないならおトク。
これで良いじゃないですか。

[7622: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
だから、事実矮小とかでは無くて、客観的なデータを教示下さい。
普通の生活で全く関係のない、多摩川の河川敷にそこまでこだわる必要はないと思いますが。あなたがどうしてもこだわりたいなら、勝手にこだわって下さい。

[7623: 匿名さん]

>>7621 匿名さん
同意します。ホームレス村の事実を受け止めた上で、それでも住む価値があると思っています。

[7624: 匿名さん]

東京DEEP 六郷土手
で検索すれば、安ければあり！でここを選ぶ際に乗り越えなければならない立地のイメージがわかる。

[7625: 匿名さん]

>>7624 匿名さん
それは東京DEEP 田園調布 も同じでしょう。本当、ホームレス好きだよね。結婚すれば。

[7626: 通りがかりさん]

いつまでもホームレスのネタ？
飽きないのか？

[7627: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
ていうか、多摩川の河川敷にホームレスがいるくらい、他の地域ののDEEP東京ネタに比べたら、全然大したこと無いよね。そもそも23区内で、全く問題のない地域なんてそんなにないんじゃないか、と思うけど。

[7628: 匿名さん]

買わない人はなぜ粘着するのか？
ふしぎ。

[7629: 通りがかりさん]

>>7628 匿名さん
雇われるから、
彼にとっては仕事…

[7630: 匿名さん]

>>7629 通りがかりさん
その通り。特に他社営業は、ここを貶めることが使命であり、死活問題だからね。

[7631: マンション検討中さん]

粘着ホームレスネタは、実際にホームレスがお金の為に書き込んでたり（笑
ネガレスを書き込むような人は、心が卑しく貧しい人、真っ当な判断ができないような精神に障害がある人、家族や社会にも相手にされなくて掲示板を拠り所にしてるなどなど、いわゆる社会不適合者が書き込んでいるんでしょう？
憐れみを持ってスルーしてあげるしかないのでは？

[7632: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
本当その通り。DEEP東京ネタ見ていると、全く比べものにならない、本当に酷い地域が目白押しだと思います。

[7633: 匿名さん]

大商談会の話をしましょう、

[7634: 名無しさん]

>>7631
わざわざこんなところで自己紹介ご苦労さまです。

[7635: 名無しさん]

ここで他の営業が書き込んだと言われている書き込みより、住人が他人を貶す書き込みのほうが、はるかにここの購入を阻害する要因になると思うが。住人とされるものの書き込みのほうが見てて人に嫌悪感を与えると思う。もしかして住人じゃなくてこっちが本当のバイトなの？>>7631とか普通の人が書き込む内容とは思えないし、こんな人が隣に住んでたらとか思うと躊躇するわ。この人がバイトなら納得できる。そしてあなたは仕事をしている。私もここを検討していたけど、今は限りなくゼロに近いわ

[7636: 匿名さん]

ホームレスの話しは正直どうでもいいですが、
六郷と言えば、23区の
最下層、末端層、底辺層という言葉はどれも今一つ完全にこの地域のことを表しきれてなくて、
貧民層というのがマッチします、精神的な意味も込めて
周りの目を気にする人は買ってはいけないマンションです

[7637: 匿名さん]

>>7635 名無しさん
ここの掲示板を見て購入を判断するなんて、本当の検討者ならあり得ないと思います。
せめて、ちゃんと現地、周辺状況、最寄り駅までの徒歩時間など確認して判断するべきでしょう。
掲示板なんて、あくまで一つの参考意見くらいに捉えておくべきですよ。

[7638: 匿名さん]

>>7635 名無しさん

7635は元から検討していないバイトくんですよ

[7639: 匿名さん]

>>7636 匿名さん
あなたがどれだけセレブか知りませんが、六郷が貧民層だと言う根拠を教示下さい。他社の営業さんですか？

[7640: 匿名さん]

>>7636 匿名さん

失礼なやつだな。じゃあお前はどこ買うんだよ。

[7641: マンコミュファンさん]

>>7637 匿名さん
六郷、雑色地区は、大田区で住み心地の良い街ベスト5に入っており、数年前には、「アド街」でも取り上げられた、下町の良い雰囲気のある地域ですよ。

[7642: 匿名さん]

大規模だから広域から購入検討者を集めなければならないが、地縁のない人にとってこの地域は「六郷土手　ドヤ街」で検索するとわかるイメージ。そもそも検討の俎上にも載らない人が多いと思う。
もし、ここが100戸程度の規模だったら地縁者を対象に価格調整なしで売り切っていたと思う。

[7643: 匿名さん]

>>7642 匿名さん
他社の営業さんですよね。ちょっとあからさま過ぎで無理がありますよ。

[7644: マンション検討中さん]

>>7637
>>ここの掲示板を見て購入を判断するなんて、本当の検討者ならあり得ないと思います。
それならもはやここが存在する意味はないですね。ここは匿名をいいことに住人が他人をこれでもかと汚い言葉で罵り、暴言を吐きまくる、ストレス発散の場か何かですかね。いじめを彷彿とさせます。

[7645: 匿名さん]

>>7644 マンション検討中さん
どこの物件の掲示板でも、掲示板とはそういうものですよ。

[7646: マンション検討中さん]

こんなレベルの低い掲示板は見たことがない

[7647: マンション検討中さん]

>>7645
すみません、いろいろ見てきましたが、こんなにも罵り合い、汚い言葉、暴言がたらたらと書かかれ、それで埋め尽くされたまるでストレス発散しているかのようなマンション検討の掲示板見たことなかったもので。

[7648: 匿名さん]

医療施設、保育施設、ポピンズといった施設があるのは子育て世帯には助かりますね。医療施設は子供がいない世帯にもいざと言う時に助かりますね。

[7649: マンション検討中さん]

>>7635 名無しさん
検討しているなら、モデルルーム行ったり、周辺を見て回れば？
掲示板見て、想像でとやかく書き込む神経がわからない

[7650: 通りがかりさん]

品のない書き込み自体が最下層、末端層、底辺層だと思いますよ。こんな書き込みを見て検討が左右されることはあり得ないでしょう。
なので、しつこく書き込んでも無駄です。逆に盛り上がって、今人気が東京一位になりました。

[7651: マンション検討中さん]

ここを見て学んだこと。
マンションは竣工前に売り切れる人気のあるものもしくは竣工前にだいたい売り切っているものを買おうということと第1期とかなるべく早い段階で買おうということ。

[7652: 匿名さん]

>>7650 通りがかりさん
前々からこの物件は人気物件で、10月から現在まで、東京都内:1位、全国:4位を継続中です。

[7653: マンション検討中さん]

>>7652
人気があったらとっくに売り切ってると思うんですけど。人気がないから値下げしたり、広告したり必死に売込みしてなんとか今があるって感じでしょう。

[7654: 匿名さん]

これだけ書き込みがある事自体が人気あるって事ですね。品川にも横浜にも便利な立地、大手不動産会社のブランド、充実した共用施設など、魅力的な物件だと思います。

[7655: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
戸数が多いのである程度は販売に時間はかかるというのはよくあるのではないでしょうか。半分の350戸なら早々に完売したのではないかと思います。

[7656: マンション検討中さん]

ここの書き込みで人気あるって本気で言ってるんですか…。開いた口が塞がらない。
2月にも某雑誌の驚くほど新築マンションが売れないって記事で代表としてここが書かれてますよ。

[7657: 匿名さん]

残り100戸となり終わりが見えてきていますから人気云々はあまり気にしなくてもよいのではないでしょうか。完成前完売が難しくなっているのはマンション市場全体の問題ですからね。

[7658: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
新築マンションレビューとかいうサイト自体が広告って感じですしね。なんでもいいから人気ランキング1位って言えれば聞こえはいいですから。よく見つけてくるなって感心します。

[7659: 口コミ知りたいさん]

実際に現地に行って見ましたが、本当に素敵なマンションです。都内で東京ドーム半分の面積に相当する敷地で生活出きる事はなかなか出来ないと思いますよ。全てが贅沢を感じました。下町ですけど住めば都ですから問題ないと思いますね。

[7660: 匿名さん]

>>7639 匿名さん
聞かない方が良かったと思うけど
この辺りは大田区でも末端なんで集中してます、近くのホームレスも中には元はこの辺りの住民だったというオチもあることでしょう

東京23区の生活保護受給世帯数
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/mediatownpic/20170120hogo-002....

[7661: 匿名さん]

>>7656 マンション検討中さん
よく調べてから書き込まれた方が良いですよ。その時期はここに限らず、都内のマンションが軒並み売れて無かった時期であり、ここだけが売れてなかった訳ではないですよ。

[7662: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
そうは言っても中々1位にはなれないと思います。都内830件程度の新築マンション中1位なので。

[7663: 名無しさん]

>>7652 匿名さん

それだけ人気なのに何故未だに売れ残っているのか、その理由をちゃんと考察した方っていますかね？？

横浜の北仲の物件は第1期で700戸が昨日完売しました。最高倍率は３０倍を超えたそうです。人気物件ってこーゆーのを指すのではないでしょうか？

[7664: 匿名さん]

売れ行きは良くもなく、悪くもなくという感じがします。不動産会社からすると早く売れれば良いというわけでもないですからね。

[7665: 匿名さん]

>>7663 名無しさん
今時に即日完売するような物件は珍しいと思いますが、即日完売はわかりやすい人気物件ですね。この物件の人気は普通かなと思います。人気でもなく不人気でもなく。

[7666: 匿名さん]

>>7655 匿名さん
その通り。ここ程の戸数の新築マンションは都内にほとんど無く、同じ野村不動産供給で575戸のプラウドシティ阿佐ヶ谷は、竣工から1年9ヶ月ですが、現在未完売であり、ここはよく健闘していると思います。

[7667: 名無しさん]

>>7666 匿名さん

それってプラウドシティが苦戦しているってことてますよね。越中島もヤバそうですし。プラウド物件でそこまで苦戦するのはないですよね。何故シティばかり苦戦しているのてますかね？

[7668: 名無しさん]

ちなみに王子のガーデンズは竣工一年前に売り切りました。供給戸数の多さだけが販売不振の理由ではないはずです。

[7669: 匿名さん]

王子の物件は通勤利便性が良く多くの人を引きつけたと思います。京浜東北線、南北線、埼京線が使えますからね。
この物件は京急のみ、品川、横浜通勤者向けですからそこまで多くの人をまとめて集めるには至っていないという事でしょう。

[7670: マンション検討中さん]

蒲田駅までバス利用を考えていますが、平日7時台の混み具合はいかがでしょう？自転車での道は危険ですか？ご存知の方、よろしくお願い致します。

[7671: マンション検討中さん]

>>7661
あなたこそよく調べたほうがいいですよ。
売れないマンションの代表みたいに書かれるのにはそれなりの理由があるわけで。
なぜここだったんですかね。

[7672: 匿名さん]

晴れてれば、概ね座れます。
雨の日は立つこともあります。

寒いので、バスのリアルタイムの接近情報見ながら共用部やファミマで待って乗る日々です。

[7673: マンション検討中さん]

ありがとうございます！ご回答頂けて嬉しいです。
時間はバスで蒲田駅まで10分強と聞いたのですが、遅れはそんなにないでしょうか？
自転車の方も状況お聞かせ頂けたら嬉しいです。
ネガティブな書き込みが多いですが、実際にマンションは素敵でしたし、共用部も素晴らしかったので、真剣に購入を検討しています。

[7674: 匿名さん]

>>7668 名無しさん
ここの掲示板でも何度か話題になっていましたが、ガーデンズは、JR京浜東北線、都営南北線の2路線に徒歩6分程度でアクセスできる立地利便性が早期完売の要因だったと思います。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
じゃなくて立地の割に安かったの。ここは立地の割に高いの。ここは、一期で値引までしたのに100戸も売れなかったんだからもう結果は出てる。

[7676: 匿名さん]

>>7673 マンション検討中さん
マンションからJR蒲田駅まで、自転車だと10分以内で行けると思います。JR蒲田駅までだと、自転車が一番便利かも知れません。

[7677: マンション検討中さん]

ガーデンズに比べて仕様はこちらの方が上なんですけどね。
やはり立地が全てということでしょうか。

[7678: 匿名さん]

ホームレスの話題になると、必ず田園調布を引き合いに出す人がいますが流石に無理がありますよね
多摩川沿いを散歩すれば、田園調布の丸子堰あたりと、六郷土手では全く違うのは誰が見ても明らか
無理ポジが不自然すぎるからネガが収まらないんじゃないですかねえ

天下の野村が間違った根付をすることは、まず無いですから、ここが安いのは理由があるのです
600戸などタワマンだったら大きくは無い程度ですから、戸数は問題ではありません
上物がいいのに安いのは、場所が悪いってだけですよ

この分かりやすい事実を、むきになって否定する人がいるから荒れるんじゃないですかね

[7679: 名無しさん]

>>7675 匿名さん

王子は売れにくい所から売って、値上げしながらも竣工一年前に800超を完売。ここは売りやすいところから、、、

こっちの方がモノは良いとは思います。しかし、立地だけでは埋められない差ですよね。。皆さん大好きなホームレスも要因とは考えにくいです。真面目な話、疑問です。

[7680: 匿名さん]

>>7675 匿名さん
蒲田駅まで歩ける距離なら人気物件になったと思うんですけどね。

[7681: 匿名さん]

>>7679 名無しさん
立地だけでも説明つくと思いますけどね。
ガーデンズは立地のメリットあげればキリがないですけどここのメリットは多摩川を散歩できるくらいですからね。
建物は大差ないないと思います。

[7682: 匿名さん]

>>7679 名無しさん

各停しか止まらない雑色、六郷土手。駅力は弱いですね。

[7683: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

ガーデンズは3路線使えて多方面に通勤できるからそれだけ多くのお客さんを集める事ができたのだと思います。
ここは品川、新橋、横浜くらいですかね。
通勤先の少なさがそのまま売れ行きにも出ているのかなと思います。
それでも550戸を供給しているのだから健闘している方だとはおもいます。

[7684: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
なのでガーデンズとここでは立地のレベルが全然違うんですよ。そういうところに大規模マンションを作るなら売りを安さにするしかないんです。だけど、ガーデンズの方が圧倒的に早く完売した。相対的に見てガーデンズは安かった、ここは高かったという事です。売行きや人気なんていうのは需要に対して価格が安いか高いかしかないんですよ。ニンテンドースィッチの定価が10万円だったら人気出ないでしょ。

[7685: 名無しさん]

>>7684 匿名さん

竣工前の完売が基本スタイルの野村が、竣工後１年近く経って売り切れないこと、プラザを青田で売れなかったことを踏まえても、やはり値付けとゆーか、仕込が高いとしか言いようがないですよね。
しかし、原価の関係から更なる値下げは出来ますかね？

[7686: 匿名さん]

>>7685 名無しさん
全ては仕込みですよね。
子会社に販売投げた話とか聞くとある程度利益が出る目処がついて後はゆっくりなのかなって感じもしますけどね。それだとあまり値引きは期待できませんね。野村が本気（価格調整）出せば年度末までに捌いちゃうと思いますが。

[7687: 検討板ユーザーさん]

>>7660 匿名さん

大田区、確かに生活保護多いな…
六郷土手付近が貧民街と言われてもこれはしかたないかも正直ちょっと引いた

[7688: 名無しさん]

ここに書き込みしている方、特にポジの方って男性が多いのかな？主婦ってあまりいませんか？

周辺環境に対する感じ方って、旦那目線と奥様目線で全く異なるものですよ。特に専業主婦だと、一日中ここにいる訳ですからね。仕事に出ているとなかなか交流がない地元民でも、奥様はスーパーなどで接する機会が多数あります。

この板で、何かと気にならないとか、楽観的な意見を強調する方は、一度、家族も同じ考えなのか聞いてみて欲しいです。

[7689: 匿名さん]

都内プラウド割安なのに売れてない。
その事実がこの物件の価値を示している。
定価で買った人は価値を見誤り、現状に対する焦りから掲示板に張り付いている。
検討者は慎重に検討し、見送るか、価値にみあった値引きを模索する状況か。

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7689 匿名さん
いやいや売れていると思いますよ。くだらないネガを真に受けて、ここで想像で書き込んでいる暇があったら、早く現地のMRを見に行って、周辺状況などを自分の目で確認した方がいいですよ。プラザ販売開始から約二ヶ月で、残り100邸で、確かにHPにアップされている参考居室が次々に変わって行ってますから。早めに行かないと6千万円台しか無くなるよ。

[7691: マンコミュファンさん]

>>7690 検討板ユーザーさん
その通りだと思います。現地のマンションでは、野村の営業さんが、ひっきりなしに購入希望者を案内してますよ。兎に角、現物が見れるんだから、購入検討者は早目に行った方が良いですよ。これから年末、年度末に向けて企業や役所の人事異動で人の動きが活発になりますから。

[7692: マンション検討中さん]

検討者です。この掲示板を見て更に興味が湧きました。経験上人気のお店とか物件は必ず掲示板が荒れますから。きっといい物件だと思って来週見に行ってきます。

[7693: 通りがかりさん]

>>7689 匿名さん
頑張っていますね。
検討者のために貼り付けてご苦労様
あともう少し完売するので、最後まで頑張ってください。

[7694: 検討板ユーザーさん]

↑ボーナスがもらえるかも…

[7695: 検討板ユーザーさん]

↑夜間手当あるかなぁ…

[7696: 検討板ユーザーさん]

↑どこの営業を教えてくれるかなぁ？
オレもバイトをしたいのぉ…

[7697: 匿名さん]

また朝っぱらから馬鹿やっとる

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 匿名さん
いえ、夜中から(笑)

[7699: マンション検討中さん]

3900万台に値引きされたら検討する方々増えますかね。
4000万台前半でいまの状況なんですよね？

[7700: eマンションさん]

ここは、足立区の飛び地なんですかね。