プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7501: 名無しさん]

>>7500

追伸。選ばれるとかゆーその表現。そちらの他の住人がみたら赤面するんじゃないの？？マンションの調和を守るためにも、やめるべきですよ。

[7502: 通りすがり]

オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で
、ここより人が住むような環境ではないですよね？

[7503: 匿名さん]

『プラウド』てあることにすがりたい気持ちは理解できるが、大手デベの23区底辺価格まで下げても売れ残ってる直床長谷工物件であることを忘れてはならない。

[7504: マンション検討中さん]

オーベル勝島を引き合いに出してくる人がいますが、あちらの首都高脇とここのＪＲ線路脇とどちらがいいですかねぇ？
排気ガスや賭博場近隣の治安や街の雰囲気を考えると、住宅街で線路脇の方がまだましかと思いますが。

[7505: マンション検討中さん]

今日の日経の記事にもありましたが、やはり、ここは値下げマンションの代表格なんですね！

[7506: 匿名さん]

金を出せば買えるとか、長谷工云々という金銭的、外形的な判断基準に寄り添っている内は
野村に選ばれる事は無いでしょう。プラウドオーナーになるにはどうすべきか
自分自身と向き合って下さい。言葉遣いも荒いようなので直されては如何でしょうか。
ご健闘をお祈りいたします。

[7507: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
あのー、他のマンションと比較できないなら実績と書かれても検討者には一ミリも足しにならないんですけど…
野村に陶酔してどっかの宗教指導者に対してように絶対的に考えるのは、判断を間違えた迷える子羊住民の自由ですが
検討板に書いてもなんの足しにもならないことしか書けない住民がいるマンションって本当に不幸で悲しくなりませんかマジで

[7508: 匿名さん]

>>7502 通りすがりさん

環境はどんぐりの背比べでしょう、ここも15沿いの廃棄ガス、川崎競馬場の影響やホームレスの件があるし。

アドレスはここの負け
ブランドはここの勝ち
資産価値はここの負け

というところです。

[7509: 名無しさん]

>>7506 匿名さん

それってここの購入者は、ホントのところでプラウドオーナーではないってことを言っているのですよね。金だして、長谷工プラウド買ってる訳だし。。

[7510: 匿名さん]

>>7499 口コミ知りたいさん
野村不動産て、最近買収されそうになってたよねぇ、落ち目の不動産会社の落ち目のマンションブランドってイメージ付きつつあるけどねぇ

[7511: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
川崎競馬場の影響？
川向こうと隣じゃ大違いじゃね？

[7512: 匿名さん]

>>7508 匿名さん
周辺環境からみてオーベルよりプラウドの方が上だと思う。

[7513: 匿名さん]

在庫削減を公言するのは野村不ＨＤだ。宮嶋誠一副社長は今春に「物件ごとにメリハリを付けて価格を調整する」と宣言し、販売加速を課題に掲げた。昨年５月の発売から今年４～６月まで四半期に40～60戸程度を売っていた東京・大田の大型物件は７～９月の契約が約100戸に増えた。
これ？実質3000万円台かもね。

[7514: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん

川崎競馬場は、大井競馬場と違い土日もやるんで競馬場の規模も違いソープ街も併設されるくらい周辺環境はよくないのよね
大井競馬場の隣は品川区民公園があり、
大井競馬場前隣のマンションはオーベルでなくブランシエラ

[7515: 匿名さん]

川崎競馬場は多摩川越えて更に先です。

[7516: マンション検討中さん]

>>7514 匿名さん
川向こうの競馬場や歓楽街の影響って、どれだけあるの？
同じに町内にある場合の方がよっぽど影響があるんじゃない？

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん

そりゃありますよ、六郷は何回も出てますが、23区の末端、底辺、最下層地域なんで、ここから競馬場やソープ街に繰り出して戻って来る輩がぞろぞろいます、そんな輩と同じ地域に住むのがどれだけ危険かなんてすぐわかりますよね
大井競馬場はシティ競馬で平日の会社帰りのサラリーマンがメインターゲットです、だから土日はやらんのですよ、場外馬券場もないし

[7518: 名無しさん]

7513
うわあ〜値引きで在庫削減が会社の方針って公表してるんだ。
販売戸数が販売開始後一年超えて突如倍増するなんて、絶対価格調整のおかげでしょ。
倍増の原動力なら、一割以上とかかもしれないが、一体いくら引いたんだろ。
当初契約者はのんきに売れてるから人気あるとか言ってるけど、社の方針でとんでもなく安く買えてる人がいるなんてしったらショック大きいんだろうな。

[7519: 匿名さん]

六郷に住んでる人だけが川崎行く訳無し大井競馬もサラリーマンばかりじゃない

[7520: eマンションさん]

野村は、買収されそうになったからなりふり構わず不良債権扱いの不動産を叩き売りしてでもキャッシュを増やし自社株買いでもして買収されないようにということでしょう。
ブランドとしては落ちぶれてきましたね、たしかに。

[7521: 匿名]

>>7517 匿名さん
そんな輩をよく知る輩が書き込んでいるんですね

[7522: 匿名さん]

>>7519 匿名さん

ええそりゃ当たり前の話で、単に川崎競馬場やソープ街へ赴く連中がこの辺りは土地柄多いってことでの環境のマイナスってことです。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

よく知る輩だからこそ事実と言うことですね

[7524: 匿名さん]

7513の野村幹部の発言が事実なら、今年六月までに契約した人は正規価格の購入で損した人。七月からの百戸以上は販売が倍増するほどの割引で得に契約した人。第三四半期末に向けた最近の大商談会ではさらなる値引き、三月期末に向けた年明けはバーゲンセールで在庫処分となると、時間が経つに連れ本来のプラウド住民とはだんだん乖離して行くのか。駐車場の利用率が上がらない背景も見えてきた気がするのは自分だけかな。そのうち管理費修繕費も引き下げ要求や未払い横行なんかで、赤字拡大になったら悲惨。

[7525: 匿名さん]

土地柄で人の行動が決まる---?
その根拠は何なのか分からない

[7526: 匿名さん]

販売開始してから一年も売れ残った物件が、一気に倍以上の勢いで売れ出した⁉
パトロールしてる契約者もさすがに値下げがあったと認めるしかないか。
なかなか売れなくても困るし、ペースが上がって完売してもそれが値下げというのも損した気分。

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7513 匿名さん
この件、野村の営業さんも話してましたよ。販売開始時に売り出していたA,C棟の売上が芳しくないので、B棟販売開始時に当初予定価格より一段下げたと。そしたら一気に売れたそうです。ちょうど契約数が倍増した時期じゃないでしょうか。その後売り出したE棟は線路沿い価格でリーズナブルなので完売、D棟もB棟に倣って戦略的な価格で販売しているようで、それなりに売れているようです。

すでに当初計画より安く販売しているので野村としては値下げに応じたくないでしょうけれど、すみふと違って在庫を残しておけないので、更なる値下げもあるのではないでしょうか。残り戸数考えても年度内完売に向けて動いているでしょうから、値下げ希望の方は待つのではなく、意思を固めて値引き交渉を仕掛け始めた方がいいと思いますよ。

[7528: 名無しさん]

>>7478 匿名さん
現地行くと分かるけど駐車場にかなりのスペース割いていて無駄なスペースってことが分かるよ
多少削っても建ぺい率はクリアできる
勿論、専門家に見てもらう必要はあるけど

[7529: 匿名さん]

今までいろんなマンションのスレ見てきたけど
管理費が切迫しそうなんで、敷地を切り売りしましょうか
という物件は初めて見たわ

[7530: 匿名さん]

>ブランドとしては落ちぶれてきましたね

敷地の切り売りって・・・
「世界一の時間」も落ちるところまで落ちたか。

[7531: マンション検討中さん]

上記読みました。やはり大幅値引きで在庫削減とは…ほんと、3000万台この先いきそうだと予想します

[7532: 匿名さん]

値下げあるかも期待感での集客、
野村の思うツボだなぁ。

[7533: 匿名さん]

冗談でなく3000万台が射程に入ってきたかもしれんね
ローンさえ通れば誰にでも売ってやるに潮目が変化してるね

[7534: マンション検討中さん]

>>7531 マンション検討中さん
>>7533 匿名さん
さすがに3000万台は難しいんじゃないでしょうか。残っているのはB,D棟高層階がメインですし、価格帯もすでに一段下げているものですから、よくても4000万台が限界かと思います。それでも23区、駅徒歩10分以内なのでかなりお得だと思います。あとは六郷という街を気にいるかどうかでしょうね。

[7535: 匿名さん]

高層階じゃなくて狙い目は「キャンセル住戸」など
ひっそりとしかしざわざわと出てるそうです。

[7536: マンション検討中さん]

敷地の切り売りなんて本当にあるんですか？

[7537: 周辺住民さん]

理事会で管理費値上げしたくないから敷地の一部を売りたいという動議があって、
賛成多数で可決されたものを、総会にかけて規定の票数以上が集まれば、
理屈の上ではできるのでしょうが。
しかし、何をかいわんやという話でもあります。

[7538: 匿名さん]

何がお得なのか判らんね。
23区城南駅徒歩10分大手分譲なのにこの価格。
皆が忌避する土地だからこの価格なんだよね。
告知事項ありと同じような感覚で気にしない人にはお得って意味かな。

[7539: 匿名さん]

>>7534 マンション検討中さん
常識的に考えて、線路沿いのD棟が4千万円台前半なので、これから販売が本格化するD棟高層階、中層階は、やっぱり安くて5千万円台前半だと思います。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
線路沿いねE棟の間違いでした。為念。

[7541: 検討中]

みなさんの口コミ大変参考になります。
小学校の子供がいるのですが、田畑小学校、六郷中学校はどうでしょうか？
ネットでの口コミがあまり出てこず心配です、、。
ホームレスの話もありましたが、荒れてる学区だと購入をやめた方がよいのかと悩んでいます。六郷の場所=ネガティブイメージが多いのですが、実際のお話を聞かせていただけたら大変助かります。

[7542: 匿名]

>>7538 匿名さん
得かどうかは人それぞれじゃない？

ネガレス書くために張り付いてるのが気持ち悪いですね。

[7543: マンション検討中さん]

>>7540 匿名さん
このスレにアップされていた最新の価格表を見ると、D棟中層階の中部屋(フォレスト街区寄り)で5200万台がありました。交渉次第では4000万行くんじゃないかと。線路寄りの中部屋なら、高層階でも同じくらいで出てくるのではと思ってます。

上の方が言うように、キャンセル住戸ならもっと下がる可能性はあるでしょうね。

[7544: マンション検討中さん]

↑すみません、4000万ではなく、4000万「台」の間違いです。

[7545: 匿名さん]

>>7544 マンション検討中さん
現在の販売状況を野村不動産がどう判断するかによると思います。目論見より販売状況が良ければ、そもそも値引きは無いと思いますが。

[7546: マンコミュファンさん]

>>7544 マンション検討中さん
やはり、野村不動産の販売計画によると思います。販売コストを掛けたくなくて、年度末完売がマストであれば、それなりの値引きも検討するでしょうが、販売開始から1年以内で完売で良いという目論見であれば、焦る必要なく、値引きは無いと思います。

[7547: マンション検討中さん]

>>7545 匿名さん
>>7546 マンコミュファンさん

>>7513の記事からすると在庫早期撲滅が社命のようですので、年度末完売を目指していると踏み、値引きがあるのではと考えました。おっしゃる通り、販売計画が販売開始一年なら値引きはないでしょうね。すでに値引きした価格のようなもんですしね。

[7548: 口コミ知りたいさん]

兎に角マンション自体はとても素敵だと思いますので、とりあえず一度現地に見に来ることをお勧めしますよ。ネガレスに惑わされないようにして下さいね。

[7549: マンション検討中さん]

駐車場そんなに埋まってないんですか？ガラガラですか？

[7550: 口コミ知りたいさん]

⇒7549そんなことはないですよ、フォレスト街区の駐車場はほぼ埋まってます。問題はプラザ街区の住民がどの程度車持ちに寄りますね、駐車場は本当に贅沢に作られてますから埋まらないと勿体ないと思い出す。埋まらなかったら個人の意見ですけど、小さいジムでも作って欲しいですね。