プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7451: 匿名さん]

無知も問題ではありますが
それ以上に、
管理組合運営は適当なところでの妥協も必要なことを理解せず
納得できない限り、人の意見は絶対聞かないというかたが理事におられると
理事長さんは大変です

[7452: 匿名さん]

>>7449 匿名さん

>>そのような事も知らずに
今、お前が笑われてるよ。
笑ってるのは本当の住民か、本気の検討者だけ。

[7453: 匿名さん]

本当の住民か、本気の検討者は、笑おうとしても笑えないはずだが？

[7454: 匿名さん]

>>7445 匿名さん
撤去費用、野村持ちでしょ。

甘めの駐車場利用率で安い管理費をアピールし、途中で集客コンセプトや価格を変えて、車持たない、持てない層に売り抜いて逃げようとしてる。

現時点で本当に管理費収支が悪いのが見えてるなら、今の管理費のまま売り続けるのはあまりに不誠実。

これで野村が売り切ってから完売後に管理費の値上げあったり、共用サービスの質低下があったら、契約者は売主の道義的責任を問うべき。

[7455: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
それな。

[7456: 検討板ユーザーさん]

>>7448 通りがかりさん
きつこいってどこの方言ですか？

[7457: 匿名さん]

>>7454 匿名さん
駐車場収入の読み違いによる管理費収支の悪化って、未竣工で瞬間蒸発した物件なら売主はいくらでも言い訳できると思うけど、ここみたいにダラダラ長く売ってるケースは苦しいと思う。

販売中に、売主が立てた管理費収支の妥当性がここみたいに見え始めちゃうから。

もし値上げや、共用部やサービスのコストカットがありえるのなら、当初の管理費のまま売り続けるのは、顧客への企業姿勢として問題あるのでは？

[7458: 名無しさん]

>>7454 匿名さん

管理は住人が行うのですよ。
貴方のおっしゃることは全て責任転化です。プラウドどころかマンションに住む資格すらも疑われます。

[7459: 匿名さん]

>撤去費用、野村持ちでしょ。

是非やってみてください。
日本全国のマンション住民はもろ手を挙げて大賛成大歓迎です。

[7460: 匿名さん]

>>7450 匿名住民さん

ありがとうございます、他物件との比較に参考にさせてもらいます
個人的はSECOMだけだとちょっと抑止力的に弱いかなと感じました

[7461: 名無しさん]

今の時代セコムは当たり前。ついてないマンション見たことない。
>>7448
リストラされた野村の人がいる？どうしてここじゃないといけないんですか？プラウドの掲示板なんて腐るほどありますが。都内一売れないマンションだから言いやすいからとかですか？

[7462: 匿名さん]

コンシェルジュ切ってる時点で管理費赤字なら深刻なので、駐車場外部に解放して財務を改善しないとですね
何も手を打たなければ自慢の共用施設もあっという間に寂れて閉鎖に追い込まれるものも出てくるでしょう
駐車場埋まらないのは、やはり地域的な問題もあるでしょう、余裕をもって買える層がここを選ぶのは少数ないのだと思います、まあ23区最下層地域なので

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

23区、
最下層
末端層
底辺層
という言葉がとてもマッチする町それが大田区六郷、結局これが現実。

[7464: 匿名さん]

駐車場とか下らないネガの書き込みを気にしてるような住民は全てニセモノです。
本物のプラウドオーナーは全てを理解した上で、必要なら追加の出費を惜しみませんし、
意味の無い言い争いなどせず、プラウドの素晴らしさを理解出来ない縁なき衆生を憐れむのみです。
車も持ってない、今後の管理費が心配な方々は、どうぞ近隣の住友や積水の物件でも買われてはどうでしょう。
世界一の時間を経験出来る選ばれた人間になりたいなら努力して下さい。

[7465: 匿名]

>>7439 匿名さん
駐車場使用率が悪い所はその内２４時間パーキングでしょうね

[7466: 匿名さん]

２４時間パーキングだと、どこの誰とも知れない連中がマンションの敷地内にズカズカと入って来ます。

[7467: 名無しさん]

>>7466 匿名さん

そもそも住宅地に24時間パーキングって需要があるのでしょうか？稼働率が低ければそれこそ赤字が拡大することに、、、

[7468: 匿名さん]

23区最下層地域が事実ならば
24時間パーキングの料金は踏み倒され、真夜中にマンション敷地内を我が物顔で闊歩される
なんてことになるかも

[7469: 通りがかりさん]

やはりここの掲示板は正常ではない。
マンション検討の参考にならない。

[7470: 名無しさん]

まあ冷静に考えれば、このエリアでは割と裕福であろうプラウドシティ購入者ですら車を持たないような現状で、マンション外の誰がわざわざ外部開放された駐車場を使うの、という話だよね。現時点でのこの地域の車保有者は自宅スペース含め相応の駐車場を確保してるだろうし。

平日休日昼夜で考えても、色んな人が出入りするような場所でもないし。開放するにしても値段を下げないと…という話になるなら、まず住民向けに値下げを…という話にも及び…。
難しいね。都内マンションの駐車場問題はここに限らずだけど。

[7471: 通りすがり]

>>7463 匿名さん
それはあなたのことですか？

[7472: 口コミ知りたいさん]

>>7464 匿名さん
選ばれた人間（笑）

[7473: 匿名さん]

>>7471 通りすがりさん

いいえ

[7474: 匿名さん]

いろんな意見がでて盛り上がるのはよいことですね。

[7476: 匿名さん]

>>7475 ご近所さん
このネタ好きだよね。そんなに好きなら本当に河川敷で一緒に暮らせばいいんじゃないの？

[7477: 名無しさん]

駐車場の使用率あまりにも悪いなら使ってない分の土地売って管理費に充てることって出来るのかな？当然理事会の承認前提だけど

[7478: 匿名さん]

7477さん
それは理事会のメンバーだけでなく、専門家と相談して慎重に検討されたほうがよいです。
例えば
駐車場の敷地が建蔽率の計算に含まれていて、あまり余裕がなかったりすると
一部を売ってしまうと建蔽率に問題が生じて、既存不適格の建物になり、建て替えができない！
なんてことも起きないとは言えません。

[7479: 匿名さん]

>>7475 ご近所さん
読点使えない、必ずホームレスネタに執着する不法就労バイトネガがまた出た。

ギャラって、1コメ0.25JPYだっけ？

[7480: マンション検討の下町の人]

>>7475 ご近所さん

私も近所に住んでこのマンションを購入検討しています。周辺の方々は本当に暖かくて、まったく違和感がありません。引っ越し後も地元の人と仲良く付き合うと思います。ホームレスの方も悪い人ではなく、同様に接するつもりです。だだ、下町だから地元の人を軽蔑することは許しません。
マンションの方々、地元で生活している方々はみんな仲良く暮らしましょう。

[7481: 匿名さん]

>>7458 名無しさん

当然"管理"はね。

販売時点の修繕計画の策定や管理費設定は売主が行う。無理な使用率や悪化見込み分かってても、当初の管理費のまま販売続けて、いきなり値上げ必要になったら、同じロジックで組合理事は住民を押さえきれるか見もの。

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンション検討の下町の人さん

取り合わなくて良いですよ。何度も出没してる日本語が不自由な雇われネガだそうです。

[7487: 口コミ知りたいさん]

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161108

実績が全てです。

[7488: 口コミ知りたいさん]

全体満足度1位は9年連続野村不動産パートナーズ、理事経験者による評価も１位

[7489: 匿名さん]

>>7487 口コミ知りたいさん

実績がすべてとうたうならこの時点で完売してないと、
コメントしてて悲しくなりませんかマジで

[7491: 口コミ知りたいさん]

ここの住人ですけど、とても満足をしてますよ。

[7492: 口コミ知りたいさん]

⇒7489今は新築の値段が高騰してなかなか売れない時代ですよ、分かってないですかね？632戸を完売するのは簡単ではないことです。もう既に500戸以上売れてた事が凄いと思います。いずれ完売するからご心配なく暖かく見守って下さいね。

[7493: マンション検討の下町の人]

[No.7475～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7494: 匿名さん]

>>7492 口コミ知りたいさん

オーベル勝島は半年で450、ここは販売しはじめてから何年経ちましたかね
コメントしてて悲しくなりませんかマジで

[7495: 匿名さん]

年内完売確定おめでとうございます。やりましたね! これでネガさん投稿も打ち止めとなります。

[7496: 口コミ知りたいさん]

⇒7494オーベル勝島は品川区のタワマンで4000万円台から買えるから、そりゃ早く完売するでしょう、比べられても参考にならなりませんから。それでも戸数が200戸ぐらい多いことをお忘れなくね。

[7497: 匿名さん]

同時期に竣工した比較的地域も価格も近いマンションなので十分比較対象となりますよ、早い時期ではここと合わせて検討してた人もいることでしょう
では逆に、ここはどこと比較して実績があると言うんですかね
野村の土地の高値掴みの失敗からの値付け失敗、その後の低迷、価格を23区底辺地域に合わせて慌てて調整後のかろうじての持ち直し、コンシェルジュ、夜の警備員など治安の悪い地域にも関わらず置かない状態でもすでに管理費赤字、ちなみにオーベル勝島は両方有るみたいですよ
コメントしててと言うか、住民なのにこれからこんなマンションに住んでかなければならないなんて悲しくなりませんかマジで

[7498: 匿名さん]

>>7497 匿名さん
プラウドである事、それ自体が実績であり他の物件との比較に意味は無いのです。
検討は自由ですがプラウドは野村に選ばれし者しか住めません。
プラウドを体験し、プラウドで世界一の時間を体験してみないと意味は分からないでしょう。
選ばれるように努力してください。

[7499: 口コミ知りたいさん]

↑不動産業界総合評価1235位の会社と総合評価7位の野村不動産と比較してオーベル勝島自慢をしないで欲しいですね。

[7500: 名無しさん]

>>7498 匿名さん

プラウドに選ばれる？頭おかしいんじゃないの？？金だしゃ誰でも買えるでしょ。しかも、ここは廉価版プラウドで、にもかかわらず大量在庫を抱えている。
プラウドは周辺相場より高めで売り出して、竣工前に売り切るのがスタイル。そのことと、この現実をちゃんと向き合ったほうが良いですよ。

[7501: 名無しさん]

>>7500

追伸。選ばれるとかゆーその表現。そちらの他の住人がみたら赤面するんじゃないの？？マンションの調和を守るためにも、やめるべきですよ。

[7502: 通りすがり]

オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で
、ここより人が住むような環境ではないですよね？

[7503: 匿名さん]

『プラウド』てあることにすがりたい気持ちは理解できるが、大手デベの23区底辺価格まで下げても売れ残ってる直床長谷工物件であることを忘れてはならない。

[7504: マンション検討中さん]

オーベル勝島を引き合いに出してくる人がいますが、あちらの首都高脇とここのＪＲ線路脇とどちらがいいですかねぇ？
排気ガスや賭博場近隣の治安や街の雰囲気を考えると、住宅街で線路脇の方がまだましかと思いますが。

[7505: マンション検討中さん]

今日の日経の記事にもありましたが、やはり、ここは値下げマンションの代表格なんですね！

[7506: 匿名さん]

金を出せば買えるとか、長谷工云々という金銭的、外形的な判断基準に寄り添っている内は
野村に選ばれる事は無いでしょう。プラウドオーナーになるにはどうすべきか
自分自身と向き合って下さい。言葉遣いも荒いようなので直されては如何でしょうか。
ご健闘をお祈りいたします。

[7507: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
あのー、他のマンションと比較できないなら実績と書かれても検討者には一ミリも足しにならないんですけど…
野村に陶酔してどっかの宗教指導者に対してように絶対的に考えるのは、判断を間違えた迷える子羊住民の自由ですが
検討板に書いてもなんの足しにもならないことしか書けない住民がいるマンションって本当に不幸で悲しくなりませんかマジで

[7508: 匿名さん]

>>7502 通りすがりさん

環境はどんぐりの背比べでしょう、ここも15沿いの廃棄ガス、川崎競馬場の影響やホームレスの件があるし。

アドレスはここの負け
ブランドはここの勝ち
資産価値はここの負け

というところです。

[7509: 名無しさん]

>>7506 匿名さん

それってここの購入者は、ホントのところでプラウドオーナーではないってことを言っているのですよね。金だして、長谷工プラウド買ってる訳だし。。

[7510: 匿名さん]

>>7499 口コミ知りたいさん
野村不動産て、最近買収されそうになってたよねぇ、落ち目の不動産会社の落ち目のマンションブランドってイメージ付きつつあるけどねぇ

[7511: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
川崎競馬場の影響？
川向こうと隣じゃ大違いじゃね？

[7512: 匿名さん]

>>7508 匿名さん
周辺環境からみてオーベルよりプラウドの方が上だと思う。

[7513: 匿名さん]

在庫削減を公言するのは野村不ＨＤだ。宮嶋誠一副社長は今春に「物件ごとにメリハリを付けて価格を調整する」と宣言し、販売加速を課題に掲げた。昨年５月の発売から今年４～６月まで四半期に40～60戸程度を売っていた東京・大田の大型物件は７～９月の契約が約100戸に増えた。
これ？実質3000万円台かもね。

[7514: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん

川崎競馬場は、大井競馬場と違い土日もやるんで競馬場の規模も違いソープ街も併設されるくらい周辺環境はよくないのよね
大井競馬場の隣は品川区民公園があり、
大井競馬場前隣のマンションはオーベルでなくブランシエラ

[7515: 匿名さん]

川崎競馬場は多摩川越えて更に先です。

[7516: マンション検討中さん]

>>7514 匿名さん
川向こうの競馬場や歓楽街の影響って、どれだけあるの？
同じに町内にある場合の方がよっぽど影響があるんじゃない？

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん

そりゃありますよ、六郷は何回も出てますが、23区の末端、底辺、最下層地域なんで、ここから競馬場やソープ街に繰り出して戻って来る輩がぞろぞろいます、そんな輩と同じ地域に住むのがどれだけ危険かなんてすぐわかりますよね
大井競馬場はシティ競馬で平日の会社帰りのサラリーマンがメインターゲットです、だから土日はやらんのですよ、場外馬券場もないし

[7518: 名無しさん]

7513
うわあ〜値引きで在庫削減が会社の方針って公表してるんだ。
販売戸数が販売開始後一年超えて突如倍増するなんて、絶対価格調整のおかげでしょ。
倍増の原動力なら、一割以上とかかもしれないが、一体いくら引いたんだろ。
当初契約者はのんきに売れてるから人気あるとか言ってるけど、社の方針でとんでもなく安く買えてる人がいるなんてしったらショック大きいんだろうな。

[7519: 匿名さん]

六郷に住んでる人だけが川崎行く訳無し大井競馬もサラリーマンばかりじゃない

[7520: eマンションさん]

野村は、買収されそうになったからなりふり構わず不良債権扱いの不動産を叩き売りしてでもキャッシュを増やし自社株買いでもして買収されないようにということでしょう。
ブランドとしては落ちぶれてきましたね、たしかに。

[7521: 匿名]

>>7517 匿名さん
そんな輩をよく知る輩が書き込んでいるんですね

[7522: 匿名さん]

>>7519 匿名さん

ええそりゃ当たり前の話で、単に川崎競馬場やソープ街へ赴く連中がこの辺りは土地柄多いってことでの環境のマイナスってことです。

[7523: 匿名さん]

>>7521 匿名さん

よく知る輩だからこそ事実と言うことですね

[7524: 匿名さん]

7513の野村幹部の発言が事実なら、今年六月までに契約した人は正規価格の購入で損した人。七月からの百戸以上は販売が倍増するほどの割引で得に契約した人。第三四半期末に向けた最近の大商談会ではさらなる値引き、三月期末に向けた年明けはバーゲンセールで在庫処分となると、時間が経つに連れ本来のプラウド住民とはだんだん乖離して行くのか。駐車場の利用率が上がらない背景も見えてきた気がするのは自分だけかな。そのうち管理費修繕費も引き下げ要求や未払い横行なんかで、赤字拡大になったら悲惨。

[7525: 匿名さん]

土地柄で人の行動が決まる---?
その根拠は何なのか分からない

[7526: 匿名さん]

販売開始してから一年も売れ残った物件が、一気に倍以上の勢いで売れ出した⁉
パトロールしてる契約者もさすがに値下げがあったと認めるしかないか。
なかなか売れなくても困るし、ペースが上がって完売してもそれが値下げというのも損した気分。

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7513 匿名さん
この件、野村の営業さんも話してましたよ。販売開始時に売り出していたA,C棟の売上が芳しくないので、B棟販売開始時に当初予定価格より一段下げたと。そしたら一気に売れたそうです。ちょうど契約数が倍増した時期じゃないでしょうか。その後売り出したE棟は線路沿い価格でリーズナブルなので完売、D棟もB棟に倣って戦略的な価格で販売しているようで、それなりに売れているようです。

すでに当初計画より安く販売しているので野村としては値下げに応じたくないでしょうけれど、すみふと違って在庫を残しておけないので、更なる値下げもあるのではないでしょうか。残り戸数考えても年度内完売に向けて動いているでしょうから、値下げ希望の方は待つのではなく、意思を固めて値引き交渉を仕掛け始めた方がいいと思いますよ。

[7528: 名無しさん]

>>7478 匿名さん
現地行くと分かるけど駐車場にかなりのスペース割いていて無駄なスペースってことが分かるよ
多少削っても建ぺい率はクリアできる
勿論、専門家に見てもらう必要はあるけど

[7529: 匿名さん]

今までいろんなマンションのスレ見てきたけど
管理費が切迫しそうなんで、敷地を切り売りしましょうか
という物件は初めて見たわ

[7530: 匿名さん]

>ブランドとしては落ちぶれてきましたね

敷地の切り売りって・・・
「世界一の時間」も落ちるところまで落ちたか。

[7531: マンション検討中さん]

上記読みました。やはり大幅値引きで在庫削減とは…ほんと、3000万台この先いきそうだと予想します

[7532: 匿名さん]

値下げあるかも期待感での集客、
野村の思うツボだなぁ。

[7533: 匿名さん]

冗談でなく3000万台が射程に入ってきたかもしれんね
ローンさえ通れば誰にでも売ってやるに潮目が変化してるね

[7534: マンション検討中さん]

>>7531 マンション検討中さん
>>7533 匿名さん
さすがに3000万台は難しいんじゃないでしょうか。残っているのはB,D棟高層階がメインですし、価格帯もすでに一段下げているものですから、よくても4000万台が限界かと思います。それでも23区、駅徒歩10分以内なのでかなりお得だと思います。あとは六郷という街を気にいるかどうかでしょうね。

[7535: 匿名さん]

高層階じゃなくて狙い目は「キャンセル住戸」など
ひっそりとしかしざわざわと出てるそうです。

[7536: マンション検討中さん]

敷地の切り売りなんて本当にあるんですか？

[7537: 周辺住民さん]

理事会で管理費値上げしたくないから敷地の一部を売りたいという動議があって、
賛成多数で可決されたものを、総会にかけて規定の票数以上が集まれば、
理屈の上ではできるのでしょうが。
しかし、何をかいわんやという話でもあります。

[7538: 匿名さん]

何がお得なのか判らんね。
23区城南駅徒歩10分大手分譲なのにこの価格。
皆が忌避する土地だからこの価格なんだよね。
告知事項ありと同じような感覚で気にしない人にはお得って意味かな。

[7539: 匿名さん]

>>7534 マンション検討中さん
常識的に考えて、線路沿いのD棟が4千万円台前半なので、これから販売が本格化するD棟高層階、中層階は、やっぱり安くて5千万円台前半だと思います。

[7540: 匿名さん]

>>7539 匿名さん
線路沿いねE棟の間違いでした。為念。

[7541: 検討中]

みなさんの口コミ大変参考になります。
小学校の子供がいるのですが、田畑小学校、六郷中学校はどうでしょうか？
ネットでの口コミがあまり出てこず心配です、、。
ホームレスの話もありましたが、荒れてる学区だと購入をやめた方がよいのかと悩んでいます。六郷の場所=ネガティブイメージが多いのですが、実際のお話を聞かせていただけたら大変助かります。

[7542: 匿名]

>>7538 匿名さん
得かどうかは人それぞれじゃない？

ネガレス書くために張り付いてるのが気持ち悪いですね。

[7543: マンション検討中さん]

>>7540 匿名さん
このスレにアップされていた最新の価格表を見ると、D棟中層階の中部屋(フォレスト街区寄り)で5200万台がありました。交渉次第では4000万行くんじゃないかと。線路寄りの中部屋なら、高層階でも同じくらいで出てくるのではと思ってます。

上の方が言うように、キャンセル住戸ならもっと下がる可能性はあるでしょうね。

[7544: マンション検討中さん]

↑すみません、4000万ではなく、4000万「台」の間違いです。

[7545: 匿名さん]

>>7544 マンション検討中さん
現在の販売状況を野村不動産がどう判断するかによると思います。目論見より販売状況が良ければ、そもそも値引きは無いと思いますが。

[7546: マンコミュファンさん]

>>7544 マンション検討中さん
やはり、野村不動産の販売計画によると思います。販売コストを掛けたくなくて、年度末完売がマストであれば、それなりの値引きも検討するでしょうが、販売開始から1年以内で完売で良いという目論見であれば、焦る必要なく、値引きは無いと思います。

[7547: マンション検討中さん]

>>7545 匿名さん
>>7546 マンコミュファンさん

>>7513の記事からすると在庫早期撲滅が社命のようですので、年度末完売を目指していると踏み、値引きがあるのではと考えました。おっしゃる通り、販売計画が販売開始一年なら値引きはないでしょうね。すでに値引きした価格のようなもんですしね。

[7548: 口コミ知りたいさん]

兎に角マンション自体はとても素敵だと思いますので、とりあえず一度現地に見に来ることをお勧めしますよ。ネガレスに惑わされないようにして下さいね。

[7549: マンション検討中さん]

駐車場そんなに埋まってないんですか？ガラガラですか？

[7550: 口コミ知りたいさん]

⇒7549そんなことはないですよ、フォレスト街区の駐車場はほぼ埋まってます。問題はプラザ街区の住民がどの程度車持ちに寄りますね、駐車場は本当に贅沢に作られてますから埋まらないと勿体ないと思い出す。埋まらなかったら個人の意見ですけど、小さいジムでも作って欲しいですね。