プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7201: 匿名さん]

変なネガレスなんてそれほど見当たらないけど。
治安はデータ上では都内では悪いほうです。空き缶拾いもウロついてるし、駅から遠いのも事実。
良いところは値引きも期待できる価格の安さ。ライブラリ。大規模のランドスケープ？
懸念は管理費の赤字、住民の質、直床騒音、将来の資産価値、液状化、洪水。

[7202: 通りがかりさん]

ネガレスを書き込みの人はここの物件が嫌いみたいだなぁ……
そいう人はここの住民じゃないだろうねぇ……

[7203: 匿名さん]

>>7202 通りがかりさん

でも的を得ている指摘だから住民の反論がものの見事に空振り中…

[7204: 匿名さん]

住民さんも落ち着いて穏やかに理路整然と反論すればよいでしょうに
口から泡ふくように罵詈雑言を交えて反撃してますからねえ
ああ、またやっちまってるな
となりますよねえ

[7205: 匿名さん]

検討者(荒らし)の方も住民の方も落ち着きましょう。別の板ではよく検討者と荒らしがバトってますがここは住民に的を絞られてるようです。私含め、普通の検討者は住民の方にはマイナス面の印象などもってないです。荒らしはどこの板にもいる(野村に恨みあるのだろうか？)ようなので住民さんは無視してもらった方がいいと思います。
私は２回見学に伺いましたが、皆さん挨拶してくれて凄く印象良かったです。余りにも住民さんが攻撃されてるので、お節介とは思いながらも投稿させてもらいます。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん
2回訪問して購入決断されましたか？迷っているポイントはありますか？値引きオファーありますか？

[7207: 匿名さん]

掲示板じゃなく実際に会うと印象のよい人は多いです。
匿名というマスクを被るとプロレスのヒールのように荒れ狂われるようです。

もっとも理事会が紛糾したりしたとき、ヒールの面が表にあらわれない
とまでは言い切ないでしょうが。

[7208: 匿名さん]

>>7207
あらわれますよ。笑

[7209: 匿名住民]

昨夜から続く短レスの応酬は、正直気持ちのいいものではありません。
度を越したネガレスに腹を立てる気持ちはわかりますが、短い時間の間のレスで板が埋まってしまい、
有用な書き込みや質問ができない雰囲気を作るのは検討者の方にとってもあまりいい事ではないでしょう。
お互いに反省するべきかと思います。削除依頼はだしておきました。（対応されるかはわかりませんが）

竣工してからも販売が続く物件と言うのはあまり多くはないと思いますので、
そもそもこの掲示板で住民が書き込むというケースは少ないかもしれませんね。写真もしかりです。
600世帯以上いれば、それこそいろんな方がいます。それこそ大規模の面白さでもあり、問題点でもあるでしょう。

7201さんがおっしゃるようなネガな部分は確実にあります。
しかし、生活上はあまり気にならないものが多いのも確かで、住んでいる方としては、過剰な地域下げや、ホームレス粘着のようなネガレスについて腹を立ててしまう気持ちも理解はできます。
ただ、検討者の方が現地にいらっしゃれば、それらが買う気のない荒らしの仕業であることもわかっていただけると思いますので、あえて同じラインに立つこともないではないですし、
検討者のための掲示板で住民がそれに噛みついてもあまり意味がないのではないでしょうか？
どうか住民の方も匿名さんたちも皆さん落ち着いて、検討する方に有効な情報のやり取りをしていただければと思います。

自分としてはもろもろのネガもひっくるめて、この物件の価格も場所も、納得して
そして満足して買っていますし、しばらく住んだ今も、とてもいいマンションだと思います。
毎日とても家に帰りたいと思うようになりました。（この物件のよいところ悪いところ、いろいろなネガへの肯定、否定など私の過去レスを見ていただければわかりますのでここでは書きません。）

＞7195: マンション検討中さん
流れてしまって返答が遅くなり申し訳ありません。
モデルルームではまず広さや間取り、質感、天井の高さなどご確認ください。
ここはプラウドですが、コストダウン仕様になっているので、アウトフレームされていない部分とか、
以外に天井低いな、とかバルコニーの床、キッチンの仕様など生活するうえで気になるところは確認しましょう。
あと、どの仕様がオプションなのか、はぜひ確認されたほうがいいかと。

またもし買った時には、諸費用など買うまでにどれくらいの金額が必要か、管理費など月々のお支払がどれくらいかかるのか、
なども確認されたほうがいいです。（諸費用思ったより高くかかりますので。）

現地に行かれましたら、やはり線路脇なので騒音がどれくらいか、またここで言われている団地感や町の雰囲気など
確認してください。（晴れていれば近辺の状況や公園なども見せてくれると思います。）
結構道は狭いのでその辺り気になる方は気になると思います。また共用施設は現地でないと見られませんので、ぜひ確認を。

ご検討の参考になれば幸いです。

＞7200: 匿名さん
確かに立地に華がない、と言うのはありますね。
でも下町での静かな生活や、都心ではあるものの、近くの多摩川を見たり、公園で子供を遊ばせたり、と言う生活を
望む方には適した場所だと思いますよ。この土地が気に入るかは好き好きだと思いますので、もっと華がある生活を求める方はより都心の物件を探したほうがよいかもしれませんね。

長文失礼いたしました。

[7210: 匿名さん]

>>7204 匿名さん
それは、お互いにそうだと思いますよ。荒らすきっかけは、ネガレスを書き込みしている人の方でしょう。

[7211: マンション検討中さん]

竣工後も延々と販売しているから住民が検討板に書き込むこになるんですね。

あと500〜1000万くらい下げて適正価格でさっさと完売させればいいのにね。

[7212: 通りがかりさん]

意外にモデルルームが満席、ネガレスの書き込みが騒いでいる間にどんどん売れている感じ。ここの掲示板がやばい……

[7213: 匿名さん]

>>7212 通りがかりさん
土日もまだ空いてるじゃない…嘘書くのやめなって。

[7214: 匿名さん]

7206
自分は購入に踏みきろうかと思ってます。共用部とか、シェア関係、キッズルームが気に入りました。ここの板で見ましたがカフェメニューも意外とおいしいらしいですよ笑
迷ってた点は既に皆さんが言われているように京急の各駅が最寄りかつ駅から１０分位かかる点ですね。とりあえず、蒲田駅に自転車利用で通おうかなあと思ってます。でも雨の日はバス使えばそれなりに快適に暮らせるかなあと思い購入しようかなあと。
金額はもちろん下げてほしいですが、今のところそういう雰囲気はなさそうです。でも言うだけいおうかなあと思ってます。
いろいろ考えましたが、プラウドシティに住めることを想像すると、やっぱり楽しそう！という結論に帰着しました笑

[7215: 通りすがり]

>>7211 マンション検討中さん
何を持って適正価格か教えてください。

[7216: マンション検討中さん]

>>7215 通りすがりさん

レインズ

[7217: 匿名さん]

>>7216
説明になってない。汗

[7218: マンション検討中さん]

3000万台にはなれば、多少は購入数は増えていくと思いますよ。立地の悪口はかわいそうです。

[7219: 匿名さん]

>>7211 マンション検討中さん
これまでで、眺望の確保が難しいB棟低層階が最もリーズナブルな価格(4千万円台前半)で販売されて来ている為、線路に近くなるとはいえ、C棟の立地に近いD棟は、これまでの販売実績との相関から今以上に値下げしての販売は難しいと思います。
それでも、9階以上の高層階で5千万円から6千万円台なので、他のプラウドと比較すると随分リーズナブルな買い物ではあると思います。

[7220: 匿名さん]

>>7218 マンション検討中さん

3000万代とかぬかす人は野村からお引き取りくださいって思われるでしょうね。

[7221: 匿名さん]

立地の違う他のプラウドと比較する事に意味がないとは思いますが、
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西も5000-6000万円台で買えるので、
雑色駅遠としては相場より割高に感じます。3000万円台はあり得ませんが5000万以下は希望したいですね。

[7222: マンション検討中さん]

4000万前半で売れないなら3900万台はおかしくないかと思いますよ

[7223: 検討板ユーザーさん]

プラウド西葛西も越中島も普通に住もうと思ったらここより1000万くらい高いですよ。西葛西、低層の日照望めないとかの条件ですと、5200くらいでありますが、ここみたいに4000では買えません。

[7224: マンション検討中さん]

大田六郷そんな安いんですね…ありがとうございます。
やっぱり場所ですね

[7225: 匿名さん]

4000万前半なんてE棟かB棟の低層階にしかなかったんだから、もう残ってませんよ。
3900万代なんてありえるわけがない。そんな人は城東エリアかもっと下ったエリアで探した方がいい。身の丈にあった物件探しをしてください。

[7226: マンション検討中さん]

5000万で南向きで前が抜けてる物件はお得だと思うから4000万台後半以下にはならないと思うよ。スミフの大森西だって68で5000超えてるし。

[7227: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん

同感です。

雑色だから高いとか言ってる人いるけど、雑色といえども城南エリアだからどうしても高くなる。城南エリアの割にここはかなりお得。
それだけ城南エリアは便利。羽田近いし。

[7228: eマンションさん]

>>7227 匿名さん

まあ不便な雑色の駅遠だからね

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

いや、いや、いや、本当にお得と思えるなら竣工前にほぼ完売してないと、
数が多いという理由もダメ、勝島オーベルは販売開始から半年で450をあっさり売り切ってるから

[7230: 匿名さん]

>>7228 eマンションさん

不便な雑色の駅遠だからこの価格に出来てる。
便利な駅の駅近が良ければお金払うしかないんだよ。
世の中そういうもの。

[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん

雑色が人気ないんじゃないですか？
そもそもそんな駅があること自体知らなかった。
まあなかなかいい値段はするから、買える人はいい稼ぎの人か 共働きだろうね。

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん

駅の知名度はないけど、品川に通勤するには便利ですね。

[7233: 匿名さん]

>>7232 匿名さん

品川、川崎、横浜通勤は便利ですね。
雑色の次の駅が快特止まる蒲田。
六郷土手の次の駅が快特止まる川崎。というところも評価高いです。

[7234: 匿名さん]

>>7222
おかしいと思います。

[7235: 匿名さん]

さんざんこき下ろしておいて、3000代とか言うのは図々しいと思います。

[7236: 匿名さん]

代→台

[7237: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
3000万円台と言ってる人とこき下ろしてる人、一緒なんですか？

[7238: 検討板ユーザーさん]

3000万円台でマンションに住みたい人は、今ならオハナ船橋習志野台はどうですか。間取りいろいろ選べますよ。

[7239: マンション検討中さん]

>>7238 検討板ユーザーさん

ここもオハナみたいな感じですね

[7240: 通りすがり]

>>7239 マンション検討中さん
オハナとプラウドって仕様とかどうちがうんですか？
設備の比較とか具体的に教えて下さい。

[7241: 名無しさん]

>>7240 通りすがりさん

プラウド＝二重床
オハナ＝直床

[7242: 名無しさん]

↑は冗談です。
こちらをどうぞ。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00161/

[7243: マンション比較中さん]

オハナ　　　　　　・・・野村不動産が提案する　平均タイプの従来既存型の生活スタイル

プラウド（大田六郷以外）・・・野村不動産が提案する　高級志向の従来既存型の生活スタイル

プラウド大田六郷　　・・・野村不動産が提案する　住民と周辺ホームレスとの融和共存を掲げる新しい生活スタイル

[7244: 匿名さん]

習志野台を勧めてる奴はどういう神経してるんだ？
あそこは落下傘部隊が降下演習できるくらいの僻地なんだぞ。

[7245: 匿名さん]

>>7244
そんな言い方してると野村に選ばれないよ。

[7246: 名無しさん]

新しいチラシ来たね
残り100邸だって

[7247: 口コミ知りたいさん]

急げ

[7248: 口コミ知りたいさん]

>>7245 匿名さん
「野村に選ばれる」っていう発想が気持ち悪い。何を勘違いしてるのだろうか。

[7249: 匿名さん]

野村様に選ばれる自信のある方のみお越しください。年収は1000万以上が基本です。それ以下ならオハナ相武台をお勧めします。

[7250: 通りがかりさん]

>>7246 名無しさん

確かな情報ですか？
早く決断しないと希望の部屋が取られてしまいます