プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7151: マンション検討中さん]

ここは主にプラウドのブランドと共用部や規模感に取り憑かれて、深い立地の検証や比較検討や相場の情報収集を怠って、契約してしまった人が多いだろう。
そういう流されやすい思考停止な人は100人に1人はこの価格帯でもいるかもしれないから、ジワジワと売れるだろうね。
まさに野村の得意とする戦略。立地に難ある時は植栽と共用設備に全振りしてダウンサイドを忘れさせる。越中島もそうかな。

[7152: 検討板ユーザーさん]

大田六郷のプラスのイメージは嫌っちゅうほど野村の人が伝えるので住民が無用な心配いりません。むしろこんな人がいるんだと思われます。

[7153: 通りがかり]

>>7149 匿名さん
いやいや、住民は客観性ある評価ができないからアテにならないんですよ。

[7154: 匿名さん]

>>7150 検討板ユーザーさん
普通の感覚として、自分のマンションが貶められていい気持ちではいられないんだと思いますよ。あなたは、自分の家をそれこそ、ボロクソに罵られて何ともないですか？
事実、何件ものネガレスが、管理人に削除されてますよね。所謂、誹謗中傷と認められた結果だと思いますが。

[7155: 検討板ユーザーさん]

住民は思い込みが激しく素晴らしいしか言わないからな

[7156: 匿名さん]

>>7153 通りがかりさん
それなら、其れこそ、スルーすればいいだけだよね。

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7154
私は自分が100パーセント納得して満足できる物件を買うので、外野が何と言おうと全く気にもなりません。完璧スルーですね。自分が本当に満足していないと難しいですよね。

[7158: 匿名さん]

>>7155 検討板ユーザーさん
いやいや、皆さん、具体的にどこがどう素晴らしいということを、自身の現実の体験から書き込んでくれていますよ。

[7159: マンション検討中さん]

>>7154 匿名さん

だったら無視して(相手にせず)削除依頼を出し続ける方が効果的。どうかお願いだから気づいてください。。。

[7160: 匿名さん]

>>7157 検討板ユーザーさん
自分が100パーセント納得して満足できる物件を買ったのに、全く事実と違う酷いネガコメントをされたら、自分が満足しているからこそ、反論したくなる人はいると思いますが。

[7161: 匿名さん]

現地に現物を見に行った、何人かの方々が書き込んでいますが、皆さん、”書き込みと全然違う”と書き込まれてますよね。普通の感覚の検討者の方々が見て、それくらい異常なネガレスが多々なされている、ということだと思いますよ。

[7162: 検討板ユーザーさん]

反論したくなるのは痛いとこ突かれていたり何かしら思い当たるところがあるからだと思います。そうでなければ全く気にもなりません。相手にするだけ時間の無駄ですし。

[7163: 匿名さん]

>>7162 検討板ユーザーさん
事実と違う、誹謗中傷を書き込まれるからでしょう。だから、何件ものネガレスが削除されてるよね。じゃあ、あなたは、自分に身に覚えのない、嘘としか思えない、誹謗中傷をネットで上げられまくっても何ともないですか？自分は耐えられませんが。

[7164: 検討板ユーザーさん]

>>7161
12/6に行った人のこと？
水曜日って野村お休みじゃないですか？わざわざ不動産会社休みの日に現地行くの？

[7165: 通りがかり]

>>7163 匿名さん
あなたがいくら反論しても他人の評価は変わらないってことを理解したほうがいいですよ。

[7166: 匿名さん]

>>7164 検討板ユーザーさん
どうしても心配になって行かれたんだと思いますよ。自分も購入を考えた時は、野村なんて気にせずに、周辺状況を確認に行きましたが。

[7167: 検討板ユーザーさん]

>>7163
だけどさ、その内容があなたがここで否定することでない事実にどうして気付かない？あなたが誹謗中傷を受けているわけではないでしょう。この意味のないやり取りで無駄にレスも増え、流れ、検討者にとっては迷惑極まりないことがわからないのですか。

[7168: 匿名さん]

>>7165 通りがかりさん
平行線でいいでじゃない。あなたに対しても、他人の評価は変わらないよ。

[7169: 検討板ユーザーさん]

>>7166
普通の日に？一人で？不動産会社も閉まっているのに？2人も⁇もはやこの掲示板の存在意義すら怪しくなってきてますね

[7170: 匿名さん]

>>7167 検討板ユーザーさん
それはお互いさまでしょう。其れこそそちらがスルーすればいいだけだよね。

[7171: 匿名さん]

>>7169 検討板ユーザーさん
本当に気になる物件だったら、普通でしょう。あなたは、見に行ったことないの？？
本気でマンション検討したことがないんじゃないですか？？

[7172: 検討板ユーザーさん]

不動産会社が休みの平日にわざわざ行かない。心配になって行く？はぁ？平日に行けるほど近くに住んでれば行く必要もないし。マイナー駅からも10分も歩かなきゃだしな。絶対行かないね。

[7173: 口コミ知りたいさん]

なんかこのスレは住民の方も発言されてて、その発言レベルがこの地域ならではという感じがしてためになります。

[7174: 匿名さん]

>>7172 検討板ユーザーさん
はあ？自分が全てと思わない方がいいよ。
本気で検討している人は、いつであろうが行きたい時にいくよ。

[7175: 匿名さん]

香ばしく盛り上がっていて大変参考になります。この辺の小中学校はこんな感じで学級崩壊してますよ。

[7176: 匿名さん]

>>7175 匿名さん
別に学級崩壊なんて、都内全域の公立小中学校で発生してますよ。ここだからという話でも何でもないよね。

[7177: 通りがかりさん]

なんだこの板は？

子供たちが学級を崩壊させる前に、大人がスレを崩壊させている笑笑

[7178: 検討板ユーザーさん]

>>7174
あなたは、見に行ったことないの？？
と聞かれたから私は見に行きませんと答えただけですが。
>>本気で検討している人は、いつであろうが行きたい時にいくよ。
これこそ思い込みだと思いますが

[7179: 匿名さん]

>>7178 検討板ユーザーさん
別に自分の意見を書き込んだだけですが。
平行線でいいじゃない。個人の価値観の違いだと思いますよ。

[7180: 通りがかりさん]

野村不動産が凄い。大田六郷の町にプラウドのブランド物件を作り、東京一番人気まで話題を盛り上がった。やはり、ここの掲示板は書き込みが熱い。良く売れてるだろうかなぁ……

[7181: 通りがかりさん]

>>7180 通りがかりさん

書き込みが熱いって、、、ただの口喧嘩にしか見えないのだが。

[7182: 通りすがり]

>>7178 検討板ユーザーさん
検討もしてない、見にも行かない奴の書き込みなんでどうでもいい
そもそもあんたがなんで書き込んでるのか意味不明

[7183: 匿名さん]

マンマニ氏絶賛のプラウドシティ南浦和も同じように荒れてて笑える。そしてマンマニ氏自身はこんなとこ見向きもせず超人気の北仲を購入でご満悦。他人の意見鵜呑みにして、騙されて買っちゃって、実際に住んでみて気に入ってないから、ネガティブな意見に敏感になっちゃってるんだろうなぁ。実物見ると街も箱もパッとしないもんね。。。価格最重視でそれ以外は相当な妥協が必要になるからね。ここまで妥協しなきゃいけないのかと、怒りすら覚えるレベル。

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
だから、ここが気に入らないなら、他の買いたい物件の掲示板で書き込みしなよ。
ネガレスを書き込むことに生き甲斐を感じてるようで、正直、かわいそうな相当歪んだ性格の人だよね。いい加減、人として恥ずかしくない？？

[7185: マンション検討中さん]

>>7184 匿名さん

マンマニに騙された方ですか？

[7186: 匿名さん]

>>7185 マンション検討中さん
マンマニなんて全く関係ないですが。いい加減、興味無いんだったら出て行きなよ。正直、本気で検討する人に変な誤解を与えまくって、迷惑以外の何物でも無いし、人として最低だと思うが。

[7187: マンション検討中さん]

数千万もだして買ったマンションをこんなに罵倒されたり、買った人大丈夫ですかね…かわいそうです。

[7188: 通りがかりさん]

>>7187 マンション検討中さん

大半の購入者は、こんな板みないでしょう。見る必要もないですし。
たとえ見たとしても、気にする人はあまりいないでしょ。普通は。

[7189: eマンションさん]

>>7188 通りがかりさん

資産価値下落が気になってしょうがないんだね。。。

[7190: 通りがかりさん]

>>7186 匿名さん
そんな心配の必要はありません。たった数人の書き込みでマンションの価値は変わりませんよ。逆にそのひとたち書き込みのお陰でこのマンションの人気が上がっています。

[7191: 匿名さん]

悪名は無名に勝りますからね。販促は話題になる事が重要。一旦モデルルームという蟻地獄に引きずりこめば、意志の弱い人間を嵌め込む事など天下の野村のプロ営業マンなら造作も無いこと。

[7192: 匿名さん]

7132だけど
前後のレスは私じゃないのに、私だと決め付けてえんえんとバトルしてる。
なんですかこのスレは？

[7193: 匿名さん]

>>7183
マンマニは野村に選ばれなかったんじゃないか？

[7194: 匿名さん]

>>7191
日本人は人の話をいったんは吟味し、対話を重ねながら自分の意見を形成し、述べることに慣れてないから、コロッとまるめこまれちゃいやすい。そうやって経済発展してきた国。

[7195: マンション検討中さん]

今日はモデルルームに行こうと思います。野村不動産の物件は評判が高いと聞きましたが、マンションのことは詳しくないです。どんな質問をすればいいですか？また、どの辺を見ればいいですか？

[7196: 契約済みさん]

>>7143 マンコミュファンさん
それは住民が人を馬鹿にしてる投稿してるからだろ
同じ住民として虫唾が走るわ
レスバで論破できないのに煽り返す
そしてガキみたいな言い訳
自分が荒らしになってるといい加減気付け
いい加減このスレから去れ

[7197: 匿名さん]

>>7196
契約済みなんだろ？
落ち着けよ。
掴まされちゃって後悔してんのか？

[7198: 匿名さん]

>>7196 契約済みさん
ばかにしてる投稿なんてしてないでしょ。平たく言えば、事実と違う、誇張され検討者が誤解を招く投稿を平気でしているネガの方に、それは違うということを反論しているだけだと思いますが。

[7199: eマンションさん]

>>7196 契約済みさん
住民とか購入者の人は、ここを真剣に考えている検討者に対して、実際に住んでみた状況とか、自分が購入した際の経験に基づく意見を、ここの検討者に参考にして貰いたいだけだと思います。
普通の感覚として、ちょっといくらなんでもそれは違うだろうと言いたくなる変なネガレスを投稿する方がいるからだと思いますよ。

[7200: 匿名さん]

立地だよね。
治安が悪いこともなく、貧民が多いわけでもないけれど、華がないんだな。
建物のも共用部は良かったけれどね。

２３区のプラウドということは事実だけど、六郷の長谷工大規模物件といった方が実態を表しているよ。

[7201: 匿名さん]

変なネガレスなんてそれほど見当たらないけど。
治安はデータ上では都内では悪いほうです。空き缶拾いもウロついてるし、駅から遠いのも事実。
良いところは値引きも期待できる価格の安さ。ライブラリ。大規模のランドスケープ？
懸念は管理費の赤字、住民の質、直床騒音、将来の資産価値、液状化、洪水。

[7202: 通りがかりさん]

ネガレスを書き込みの人はここの物件が嫌いみたいだなぁ……
そいう人はここの住民じゃないだろうねぇ……

[7203: 匿名さん]

>>7202 通りがかりさん

でも的を得ている指摘だから住民の反論がものの見事に空振り中…

[7204: 匿名さん]

住民さんも落ち着いて穏やかに理路整然と反論すればよいでしょうに
口から泡ふくように罵詈雑言を交えて反撃してますからねえ
ああ、またやっちまってるな
となりますよねえ

[7205: 匿名さん]

検討者(荒らし)の方も住民の方も落ち着きましょう。別の板ではよく検討者と荒らしがバトってますがここは住民に的を絞られてるようです。私含め、普通の検討者は住民の方にはマイナス面の印象などもってないです。荒らしはどこの板にもいる(野村に恨みあるのだろうか？)ようなので住民さんは無視してもらった方がいいと思います。
私は２回見学に伺いましたが、皆さん挨拶してくれて凄く印象良かったです。余りにも住民さんが攻撃されてるので、お節介とは思いながらも投稿させてもらいます。

[7206: 匿名さん]

>>7205 匿名さん
2回訪問して購入決断されましたか？迷っているポイントはありますか？値引きオファーありますか？

[7207: 匿名さん]

掲示板じゃなく実際に会うと印象のよい人は多いです。
匿名というマスクを被るとプロレスのヒールのように荒れ狂われるようです。

もっとも理事会が紛糾したりしたとき、ヒールの面が表にあらわれない
とまでは言い切ないでしょうが。

[7208: 匿名さん]

>>7207
あらわれますよ。笑

[7209: 匿名住民]

昨夜から続く短レスの応酬は、正直気持ちのいいものではありません。
度を越したネガレスに腹を立てる気持ちはわかりますが、短い時間の間のレスで板が埋まってしまい、
有用な書き込みや質問ができない雰囲気を作るのは検討者の方にとってもあまりいい事ではないでしょう。
お互いに反省するべきかと思います。削除依頼はだしておきました。（対応されるかはわかりませんが）

竣工してからも販売が続く物件と言うのはあまり多くはないと思いますので、
そもそもこの掲示板で住民が書き込むというケースは少ないかもしれませんね。写真もしかりです。
600世帯以上いれば、それこそいろんな方がいます。それこそ大規模の面白さでもあり、問題点でもあるでしょう。

7201さんがおっしゃるようなネガな部分は確実にあります。
しかし、生活上はあまり気にならないものが多いのも確かで、住んでいる方としては、過剰な地域下げや、ホームレス粘着のようなネガレスについて腹を立ててしまう気持ちも理解はできます。
ただ、検討者の方が現地にいらっしゃれば、それらが買う気のない荒らしの仕業であることもわかっていただけると思いますので、あえて同じラインに立つこともないではないですし、
検討者のための掲示板で住民がそれに噛みついてもあまり意味がないのではないでしょうか？
どうか住民の方も匿名さんたちも皆さん落ち着いて、検討する方に有効な情報のやり取りをしていただければと思います。

自分としてはもろもろのネガもひっくるめて、この物件の価格も場所も、納得して
そして満足して買っていますし、しばらく住んだ今も、とてもいいマンションだと思います。
毎日とても家に帰りたいと思うようになりました。（この物件のよいところ悪いところ、いろいろなネガへの肯定、否定など私の過去レスを見ていただければわかりますのでここでは書きません。）

＞7195: マンション検討中さん
流れてしまって返答が遅くなり申し訳ありません。
モデルルームではまず広さや間取り、質感、天井の高さなどご確認ください。
ここはプラウドですが、コストダウン仕様になっているので、アウトフレームされていない部分とか、
以外に天井低いな、とかバルコニーの床、キッチンの仕様など生活するうえで気になるところは確認しましょう。
あと、どの仕様がオプションなのか、はぜひ確認されたほうがいいかと。

またもし買った時には、諸費用など買うまでにどれくらいの金額が必要か、管理費など月々のお支払がどれくらいかかるのか、
なども確認されたほうがいいです。（諸費用思ったより高くかかりますので。）

現地に行かれましたら、やはり線路脇なので騒音がどれくらいか、またここで言われている団地感や町の雰囲気など
確認してください。（晴れていれば近辺の状況や公園なども見せてくれると思います。）
結構道は狭いのでその辺り気になる方は気になると思います。また共用施設は現地でないと見られませんので、ぜひ確認を。

ご検討の参考になれば幸いです。

＞7200: 匿名さん
確かに立地に華がない、と言うのはありますね。
でも下町での静かな生活や、都心ではあるものの、近くの多摩川を見たり、公園で子供を遊ばせたり、と言う生活を
望む方には適した場所だと思いますよ。この土地が気に入るかは好き好きだと思いますので、もっと華がある生活を求める方はより都心の物件を探したほうがよいかもしれませんね。

長文失礼いたしました。

[7210: 匿名さん]

>>7204 匿名さん
それは、お互いにそうだと思いますよ。荒らすきっかけは、ネガレスを書き込みしている人の方でしょう。

[7211: マンション検討中さん]

竣工後も延々と販売しているから住民が検討板に書き込むこになるんですね。

あと500〜1000万くらい下げて適正価格でさっさと完売させればいいのにね。

[7212: 通りがかりさん]

意外にモデルルームが満席、ネガレスの書き込みが騒いでいる間にどんどん売れている感じ。ここの掲示板がやばい……

[7213: 匿名さん]

>>7212 通りがかりさん
土日もまだ空いてるじゃない…嘘書くのやめなって。

[7214: 匿名さん]

7206
自分は購入に踏みきろうかと思ってます。共用部とか、シェア関係、キッズルームが気に入りました。ここの板で見ましたがカフェメニューも意外とおいしいらしいですよ笑
迷ってた点は既に皆さんが言われているように京急の各駅が最寄りかつ駅から１０分位かかる点ですね。とりあえず、蒲田駅に自転車利用で通おうかなあと思ってます。でも雨の日はバス使えばそれなりに快適に暮らせるかなあと思い購入しようかなあと。
金額はもちろん下げてほしいですが、今のところそういう雰囲気はなさそうです。でも言うだけいおうかなあと思ってます。
いろいろ考えましたが、プラウドシティに住めることを想像すると、やっぱり楽しそう！という結論に帰着しました笑

[7215: 通りすがり]

>>7211 マンション検討中さん
何を持って適正価格か教えてください。

[7216: マンション検討中さん]

>>7215 通りすがりさん

レインズ

[7217: 匿名さん]

>>7216
説明になってない。汗

[7218: マンション検討中さん]

3000万台にはなれば、多少は購入数は増えていくと思いますよ。立地の悪口はかわいそうです。

[7219: 匿名さん]

>>7211 マンション検討中さん
これまでで、眺望の確保が難しいB棟低層階が最もリーズナブルな価格(4千万円台前半)で販売されて来ている為、線路に近くなるとはいえ、C棟の立地に近いD棟は、これまでの販売実績との相関から今以上に値下げしての販売は難しいと思います。
それでも、9階以上の高層階で5千万円から6千万円台なので、他のプラウドと比較すると随分リーズナブルな買い物ではあると思います。

[7220: 匿名さん]

>>7218 マンション検討中さん

3000万代とかぬかす人は野村からお引き取りくださいって思われるでしょうね。

[7221: 匿名さん]

立地の違う他のプラウドと比較する事に意味がないとは思いますが、
プラウドシティ越中島やプラウド西葛西も5000-6000万円台で買えるので、
雑色駅遠としては相場より割高に感じます。3000万円台はあり得ませんが5000万以下は希望したいですね。

[7222: マンション検討中さん]

4000万前半で売れないなら3900万台はおかしくないかと思いますよ

[7223: 検討板ユーザーさん]

プラウド西葛西も越中島も普通に住もうと思ったらここより1000万くらい高いですよ。西葛西、低層の日照望めないとかの条件ですと、5200くらいでありますが、ここみたいに4000では買えません。

[7224: マンション検討中さん]

大田六郷そんな安いんですね…ありがとうございます。
やっぱり場所ですね

[7225: 匿名さん]

4000万前半なんてE棟かB棟の低層階にしかなかったんだから、もう残ってませんよ。
3900万代なんてありえるわけがない。そんな人は城東エリアかもっと下ったエリアで探した方がいい。身の丈にあった物件探しをしてください。

[7226: マンション検討中さん]

5000万で南向きで前が抜けてる物件はお得だと思うから4000万台後半以下にはならないと思うよ。スミフの大森西だって68で5000超えてるし。

[7227: 匿名さん]

>>7226 マンション検討中さん

同感です。

雑色だから高いとか言ってる人いるけど、雑色といえども城南エリアだからどうしても高くなる。城南エリアの割にここはかなりお得。
それだけ城南エリアは便利。羽田近いし。

[7228: eマンションさん]

>>7227 匿名さん

まあ不便な雑色の駅遠だからね

[7229: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

いや、いや、いや、本当にお得と思えるなら竣工前にほぼ完売してないと、
数が多いという理由もダメ、勝島オーベルは販売開始から半年で450をあっさり売り切ってるから

[7230: 匿名さん]

>>7228 eマンションさん

不便な雑色の駅遠だからこの価格に出来てる。
便利な駅の駅近が良ければお金払うしかないんだよ。
世の中そういうもの。

[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん

雑色が人気ないんじゃないですか？
そもそもそんな駅があること自体知らなかった。
まあなかなかいい値段はするから、買える人はいい稼ぎの人か 共働きだろうね。

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん

駅の知名度はないけど、品川に通勤するには便利ですね。

[7233: 匿名さん]

>>7232 匿名さん

品川、川崎、横浜通勤は便利ですね。
雑色の次の駅が快特止まる蒲田。
六郷土手の次の駅が快特止まる川崎。というところも評価高いです。

[7234: 匿名さん]

>>7222
おかしいと思います。

[7235: 匿名さん]

さんざんこき下ろしておいて、3000代とか言うのは図々しいと思います。

[7236: 匿名さん]

代→台

[7237: 匿名さん]

>>7235 匿名さん
3000万円台と言ってる人とこき下ろしてる人、一緒なんですか？

[7238: 検討板ユーザーさん]

3000万円台でマンションに住みたい人は、今ならオハナ船橋習志野台はどうですか。間取りいろいろ選べますよ。

[7239: マンション検討中さん]

>>7238 検討板ユーザーさん

ここもオハナみたいな感じですね

[7240: 通りすがり]

>>7239 マンション検討中さん
オハナとプラウドって仕様とかどうちがうんですか？
設備の比較とか具体的に教えて下さい。

[7241: 名無しさん]

>>7240 通りすがりさん

プラウド＝二重床
オハナ＝直床

[7242: 名無しさん]

↑は冗談です。
こちらをどうぞ。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00161/

[7243: マンション比較中さん]

オハナ　　　　　　・・・野村不動産が提案する　平均タイプの従来既存型の生活スタイル

プラウド（大田六郷以外）・・・野村不動産が提案する　高級志向の従来既存型の生活スタイル

プラウド大田六郷　　・・・野村不動産が提案する　住民と周辺ホームレスとの融和共存を掲げる新しい生活スタイル

[7244: 匿名さん]

習志野台を勧めてる奴はどういう神経してるんだ？
あそこは落下傘部隊が降下演習できるくらいの僻地なんだぞ。

[7245: 匿名さん]

>>7244
そんな言い方してると野村に選ばれないよ。

[7246: 名無しさん]

新しいチラシ来たね
残り100邸だって

[7247: 口コミ知りたいさん]

急げ

[7248: 口コミ知りたいさん]

>>7245 匿名さん
「野村に選ばれる」っていう発想が気持ち悪い。何を勘違いしてるのだろうか。

[7249: 匿名さん]

野村様に選ばれる自信のある方のみお越しください。年収は1000万以上が基本です。それ以下ならオハナ相武台をお勧めします。

[7250: 通りがかりさん]

>>7246 名無しさん

確かな情報ですか？
早く決断しないと希望の部屋が取られてしまいます