プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7098
アホとはまた下品ですね。
何と言おうとあなたのやっていることは間違っている。あなたの部屋を撮って画像あげるなら勝手にすればいいが、人様が住んでいる建物を無断に撮影してましてやネットにあげるなんて普通の人ならしない。ベランダを撮った写真なんてほんとありえないでしょ。自分の部屋だったら訴えるレベルだと思うが。しかもあなたがここに写真をあげる意味がわからない。義務でもなければ権利もない。

[7102: 匿名さん]

>>7092 名無しさん
品川シーサイド最高だと思います。ここ検討する必要なんて全く無いでしょう。

[7103: 口コミ知りたいさん]

最寄りが雑色と六郷土手かぁ、駅から歩くなぁ、線路脇・・・、価格は@３００に近い？などなど、現在でも比較的ディスられるマンションです。

しかし、ディスるのは簡単です。誰にでもできます。そもそもディスっている方は現地はもちろんモデルルーム見学してますか？

マンマニはプラウドシティ大田六郷を自信を持って買い推奨します。とはいえ、さすがに@３００なら記事にすることはなく、@２８０でも少々高いなぁ。という印象でした。しかし、それは土地の取得単価を考えると当たり前の数字なわけです。グリコの土地を大入札大会で仕入れた野村さん、数年前に新聞で金額を見たマンマニは『やっちまったな。』と思いました。これは正直に書きます。だって事業の採算を考えると@３００でもおかしくない金額なんですもん。そりゃ驚きました。それでも@３００じゃ売れないから仕様を落とすなり利益を削るなどして@２８０くらいかなぁ。と予想。事前案内会では仕様はしっかりとしたプラウド仕様でおおよそ@２７０～@２８０くらいの数字を提示されました。仕様が良いですし、それくらいの価格なら正直高いけど推奨できるレベルだとは感じました。野村さんとしても限界がその価格だったわけです。

しかし第一期の販売が始まるとびっくり。なんと平均坪単価は＠２５５程度。『えっ？利益ないじゃん』この言葉しか出てきませんでした。

最初から@２５５で出すために仕様を落としたならわかるんです。しかしもともと@２７０～@２８０で出すための仕様なわけです。長谷工施工の中ではかなりのハイレベル。（そもそもプラウド仕様なので長谷工提案ではない）野村さんの判断力はさすがです。@２７０超でこけるくらいならもう@２５５だ！利益はいらん！竣工後もたらたら売るのは野村としてありえん！今回は利益０でも次につながればいいんだ！こんな感じでしょうか。限界の中の限界でしょう。

それでも第一期の売り出しは１００戸。野村さんとしては少な目。ただ、このマンションは完成して実物見せたらすぐ売れますよ。仮に竣工時に半分残ってたとしても現地モデルルームを公開したら契約率はかなり高くなるはずです。やはり東京23区でこのスケール感はなかなかありませんし、敷地の使い方がうまくまったくもって圧迫感がないのです。住宅街でこれくらいの規模になると反対運動がすごいのですがほとんどありませんから周辺の住民さえも納得のランドプランなのでしょう。

[7104: 口コミ知りたいさん]

【総評】


駅近！資産価値！タワマン！

最近は情報社会ですからマンションを探す際に上記の考え方を持つ方も多いようです。

もちろんそれは悪いことではありません。しかし、本来のマンションを買うという意味を忘れてしまっているのではないでしょうか？

プラウドシティ大田六郷は値上がるマンションではありません。しかし、30年、40年と長いスパンで見たときにはリセールはけして悪くありません。

まず維持費が安いことと、【プラウドシティ大田六郷】という独自の市場を作れるからです。

東京23区、便利な京急線沿線でこれだけの規模感は珍しいですし、何よりお金をかけたマンションです。

本来は@３００でもおかしくないマンションが@２５５ですよ？

言葉は悪いですが全戸大幅値引きをした状態です。それでいて仕様はハイレベル。

前評判がイマイチのためモデルルームへ足を運ばない人が多いかもしれませんが、少しでも気になるならぜひ見学してください。

見学して初めてマンマニが言っていることを理解してくれるはずです。

[7105: 匿名さん]

マンマニも商売ですからね。でもマンマニはこのマンションは絶対買わないよ。

[7106: 匿名さん]

>>7101 検討板ユーザーさん
そこまで気になるのであれば、削除依頼をだされたらいいと思いますよ。

[7107: 匿名さん]

リンクだけにしてくれませんか？
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

マンマニという人はプラウドの紹介が多く、総論全部買いって言ってる。これがどういう意味か判るよね？
プロ記者からは“プラウド•オハナ”と揶揄されてましたが。

[7108: 名無しさん]

他人のブログ勝手に転載してるし、転載してるのが明らかな提灯記事だし、もうめちゃくちゃだな。。

[7109: 検討板ユーザーさん]

私もマンマニ間に受けてここを買うという大変なことになりそうだったわ。所詮商売なんですよね。

[7110: 匿名さん]

このエリアに対しては妥当かやや割高ではないでしょうか…
結構前のレスですが>>6426にごもっともな記述が。マンション自体がどうのという以前に、不動産価値はまず場所、次に広さで決まりますからね…極論狭くてボロっちかろうが、土地価格が高い所はマンションも高い、と。プラウドブランドの割には安いけど、このエリアのマンションにしては高いような。この地域が良いとか悪いとか好き嫌いではなく、不動産価格・価値として考えて。
一方で、土地は無視して確かにこのクオリティのマンションにしては、妥当かややお得な感じではありますよね。詰まる所見方によって価値が変わるというか。どちらに着眼するかではないでしょうか。

[7111: 検討板ユーザーさん]

プラウド南与野も絶賛だったわ

[7112: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
だから、地盤が気になるなら、こんなとこ検討しなきゃいいよね。もっと山側を購入した方が良いですよ。

[7113: 匿名さん]

>>7109 検討板ユーザーさん
だから他買えばいいよね。なんでわざわざここの掲示板に書き込んでるの？

[7114: 検討板ユーザーさん]

>>7113
それあなたに関係あります？じゃあ、なんでここ住人が貼りついているの？大きなお世話でしょ。

[7115: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん

その対応は冷たすぎるかと。。。

[7116: 匿名さん]

>>7114 検討板ユーザーさん
えっ？買うの辞めたんだから関係ないんじゃないですか？？

[7117: 匿名さん]

7110
日経新聞にも出てましたが、ソフト面にも目を向けるべきでは？立地と建物以外にも、住民同士の繋がりや暮らしやすさも無視できない部分かと思います。私も立地第一に考えてましたが、子どもが生まれ、人と繋がりやすい環境が欲しいなあと思うようになりました。ここに限らず大規模の利点はそこかなあと。今のご時世なかなか関係が希薄になりがちですもんね。

[7118: 匿名さん]

>>7110
だからさぁ、{426は新手の荒らしだよ。値下げしても、野村に選ばれるか分からないよ。

[7119: 匿名さん]

訂正
6426ね。

[7120: 匿名さん]

>>7112
地盤、気にならないの？悲

[7121: 匿名さん]

>>7117
立地あってのコミュニティだと思います。

[7122: 匿名さん]

>>7117
補足
なぜかと申しますと、
以前住んでいたマンションのママ友、パパ友つながりで飲み会などをやると、
酔いが回って出てくる話というのは、決まって立地や区画の話だったのです。
私は中古参入組で、物件にあまり思い入れはありませんでしたが、ほんとは
他が欲しかったとか、誰々さんの区画の抽選にはずれたとか、どーでもいい
ネタでグチグチやられてつまらない思いをしたからです。

[7123: 検討板ユーザーさん]

>>7056 の書き込み者です。
実際に現地行って見ました。時間帯による状況が違うかもしれませんが、本当に静かな街でとても良い感じです。2時以上マンション周辺でぶらぶらしましたがホームレスなんか一人もいませんでした。そして多摩川までも行ったが確かにホームレスが点々と見えますが、運動場で野球をしている人や、ジョギングの方などが多く活気的で、きっとマンションの住民にとってなかなか良い散歩道ではないかと思います。
よくよく考えましと、日本にはホームレスの書き込みのような酷い場所が存在しないではないかと思います。ホームレスについては普通東京に住む方々は知っていると思います。よっぽど田舎から来る人ではないと驚くことはないと思います。
個人的にはとても良い街だと思います。私と同じようなマンションを検討して迷っている方も自分の目で見た方がいいと思います。

[7124: 口コミ知りたいさん]

私も気になって、昨日、実際にマンションの現地へ行ってみましたが、全然普通の街並みで、何故あんなにひどい書き込みをするのか、さっぱり分かりません。本当に魅力のあるマンションだと思います。

[7125: 匿名さん]

魅力あると思う人は買えばいい。私は実際に見ましたが、雑色の街が気に入らなかったこと、下町と言うには何か異質な現地の妙な寂れ感と空気感。長谷工の壁みたいな大規模感が気に入らなかったことで躊躇。価格的にはやむを得ない面もあるのですが、無理して品川シーサイドかな。グランドメゾンは大規模だけど変な壁感は少なかった。

[7126: 匿名さん]

>>7125
同じ長谷工でも違いますね。

[7127: 匿名さん]

ひたすら土地柄、ホームレスを巡って、
気に入らないなら他を買え
vs 気にならない人が買えばいい

の応酬だけで1000ぐらいスレが伸びてて驚いた

[7128: 匿名さん]

>>7125 匿名さん
>>無理して品川シーサイドかな。グランドメゾンは大規模だけど変な壁感は少なかった。

だろうね。まだ基礎しか建ってもないから。
パンフや模型見てそう感じてもね。。。

両方検討していましたが、あちらは、あまりに掲示板で壁感、要塞感がたびたびイジられてるのでちょっとイヤだなぁと思いました。

[7129: 検討板ユーザーさん]

>>7123 の書き込み者です。
マンションについても、地域・環境についても人によって考え方が違うと思います。結局それらの条件と価格を納得できるなら気持ち良く買えばいい、納得しないなら別の物件を探せば良いと思います。
私も色々迷いましたが、結局自分の目で見て感想した方が一番だと思います。

[7130: 名無しさん]

こっちは団地、シーサイドは要塞でいじられてるね。
大規模板状マンションはどこもそうだし住む分には関係ないから無視すればよろし。

[7131: 検討板ユーザーさん]

>>7130 名無しさん
すでに買われた方は特に気にならないんでしょうが、検討中の身からすれば判断材料の一つになりますよ。毎日その外観を見て帰るわけですから、やはり現地で確認してみる必要があると思います。

[7132: 匿名さん]

建物の外見などは住んでしまうとどうでもよくなる。
それより問題は住民です。
気持ち悪いのがいると地獄を見ますよ。

[7133: 匿名さん]

>>7132 匿名さん
あなたみたいな人のことですよね。そういうネタで荒さないで欲しいので、他行って下さい。

[7134: 匿名さん]

住民に気持ち悪いのがいるかどうかはこういう掲示板である程度は見当をつけることができます。
というより、ほかに見当をつける有効な方法がない。
そういう意味では、この種の掲示板は実にありがたい。

[7135: 検討板ユーザーさん]

>>7134
本当にその通りです。この掲示板は貴重でありがたい判断材料でした。購入考えている人にはぜひ見ていただきたい掲示板ですね。というか後悔しないためにも見ておくべきだと思います。

[7136: 口コミ知りたいさん]

東京23区600戸を越えるマンション、タワマンを含めても1%未満、大規模板状マンションだけなら僅か0.58%ですから希少価値が有ることは一目瞭然です。更に注目をすべき所はこの23000㎡の広い総敷地面積です、なんと東京ドームの半分も有りますよ。都内でこの広い敷地面積があるマンションも珍しいでしょう。この広い敷地が有ってこそ圧迫感のないゆとりとした空間を作れるんです。立地ももちろんとても大事ですけど、立地のいい場所はこんな広い敷地はまず取れないです、マンションの一室だけを買うじゃなくてこの付加価値は無視出来ないですね。

[7137: 匿名さん]

住んでいれば建物、外観、共用施設なんかは良くも悪くもどうでよくなってきますよ。長く住めば住むほど病院がない、本屋がない、TSUTAYAがない、商業施設がない、飲食店がない、交通が不便等々ストレスになっていきます。

[7138: 匿名さん]

7135
横からすいません、お互いに気持ち悪いと思ってるのではないでしょうか。いずれにしても、一方の方がもう住まれてるので、既に購入見送りを決められてるようですが諦められるのが賢明かと思われます。私は今検討中ですが、購入した後住民トラブルは御免ですので。

[7139: 検討板ユーザーさん]

>>7137 匿名さん
その点、ライブラリーやクリニックがあるのはすごく便利ですよね！暑くても寒くても気にしなくていいなんて、ストレス減りそうです。
ここの難点は駅まで10分とやや遠いくらいですかね。。。大規模ですからやむを得ないですが。

[7140: マンコミュファンさん]

>>7132 匿名さん
本当にあなたみたいな人が住民になると大変煩わしいので、本当に購入しないで欲しいです。

[7141: 口コミ知りたいさん]

ここは下町ですけど田舎じゃないので、自転車が有れば回りは商店街もレストランもTSUTAYAも病院も安いスーパーも何でも揃ってますからストレスは感じないと思います。広々の駐車場が付いてますから車が有れば川崎の沢山大型施設も10分圏内で使えますからお勧めですよ。

[7142: 契約済みさん]

>>7140 マンコミュファンさん
なんで赤の他人にそういうこと言えるのかな
本当に張り付いている住民の方が嫌だ
相対的に冷やかし以外のネガのほうが客観的な意見に感じる
>>7140さんこそ出ていけって言われたらどう思う？

[7143: マンコミュファンさん]

>>7142 契約済みさん
”気持ちが悪いのがいると地獄を見ますよ”と先に貶めたのは、7132さんですよね。逆にあなたが、このように言われたらどう思われますか？前に書き込まれた方が居ましたが、住民の方は、あまりにも事実と違うネガレスの書き込みが酷いので、そうではないと言うことを検討者の方々に発信しているだけだと思いますが。

[7144: 匿名さん]

この物件に限らないですが、匿名掲示板に粘着して検討者を罵倒したり、値引きの話題を嘲笑したり、昼夜問わず内部外部の写真を上げまくったり、売主を盲目的に賛美したり(管理会社のいいなり)、ビャアとか言って日本語が通じなかったりする住民など、今後の生活のリスクをある程度可視化出来るのは大きなメリットですね。掲示板だけなら良いですが、いつ隣人や理事会とかに敵意が向けられるか分かりませんからね。

[7145: 匿名さん]

>>7144 匿名さん
住民の方々は、やはり自分なりにマンションを検討し、大きな決断をしてここを購入したのだと思います。
そして、ここでそれなりに満足した生活を送れているのに、自分が身をもって体験している現実とあまりにも掛け離れた、住民としては誹謗中傷としか思えない書き込みを平気でするネガの方々に対して、ある意味抗議の意味を込めて、自分が体験している現実、経験を書き込んでいるだけだと思いますが。

[7146: 通りがかり]

>>7145 匿名さん
抗議する意味はないよ。意味がないどころか住民にとって悪影響になるってことに気づいた方がよい。

[7147: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

抗議したって意味ないですよ。執拗なネガを減らしたいならスルーが一番。いい加減に気づいて欲しい。

[7148: 検討板ユーザーさん]

検討者は馬鹿じゃないから住人が熱心に書き込まなくても見極めるから安心して住民板に行ってください。むしろここで住民が汚い言葉で書き立てる行為こそが検討者の購入意欲を阻害することに気付いてください。
キャンセル住戸が増えてなければいいですが…

[7149: 匿名さん]

>>7146 通りがかりさん
結果的に抗議になっているかも知れませんが、購入者、住民目線での体験、現実を記載しているだけだと思いますが。少なくとも、イメージとか思い込みでしかないネガレスよりは、何倍も参考になると思います。

[7150: 検討板ユーザーさん]

プラウドのオーナーでもないのに抗議っておこがましいとか思わないのですか？