プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[7001: 匿名さん]

>>7000 通りがかりさん
新橋、渋谷、池袋等ですが。

[7002: 匿名さん]

>>7001 匿名さん
新宿、渋谷、池袋等の間違いです。

[7003: 匿名さん]

ホームレスは年々数が減ってますからね。治安的にはプチドヤ街と大田区川崎区のヤンキーの方が懸念事項になるかと。雑色六郷の侵入盗とか自転車盗、ひったくり件数は繁華街並。実際ここも被害に遭ってるし。

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん
雑色六郷の侵入盗、自転車盗、ひったくり件数が繁華街並というところの根拠資料を教示下さい。

[7005: 匿名]

物件と直接関係のないホームレスネタしかネガる部分がないということですね、わかりました。

[7006: 通りがかりさん]

>>7002 匿名さん
なるほど、繁華街と比べてホームレスが少ないと言ってるのですね。ここは住宅街なのに。

[7007: 検討板ユーザーさん]

ホームレス関連は話が平行線ですね。住民の方は「実際の居住環境は問題ない」、検討中(の一部)の方は「実態ではなく、イメージが悪いことが気になっている」。そこにネガキャンやネガへの反論が加わるんでスレが伸びていますが、要は実態重視か、イメージ重視かの価値観の違いなので、この溝は埋まらないでしょうね。

野村からは、23区内、埋立地ではない、駅徒歩10分以内、プラウドシティブランドが揃っているのにこの価格で出すのは、600近い住戸を早期に完売させるためと聞いていますが、お得感を与えるとどころか、「安物買いの銭失い」を彷彿とさせてしまい、思うように販売が伸びていないような気がします。

[7008: 匿名さん]

>>7004 匿名さん
犯罪情報マップを眺めてください。
色が黄色=犯罪が多い地域は大田区だと蒲田、大森、雑色くらい。人口全然違うのに雑色が入ってくるんだからデータ上でもお世辞にも治安がいい地域では無い。

[7009: 匿名]

7008
犯罪情報マップ見ました！
23区の比較だと、大田区は犯罪発生率少ないんですね！しかし東京は自転車窃盗めっちゃ多いですね笑

[7010: 匿名さん]

>>7007 検討板ユーザーさん
確かに他のプラウドよりリーズナブルでまさにそれが魅力であり、安いと言っても70平米台、5千万円から6千万円台(階数にもよりますが')であり、「安物買いの銭失い」にはならないと思いますが。

[7011: 検討板ユーザーさん]

3900になったらもはやオハナですね。
値引きは大々的にはやらないけど、大田六郷ですし、水面下ではやっぱりあるんですかね。野村の人も早く売りたがっていたので、2月頃に追い込みではないでしょうか。

[7012: 匿名さん]

>>7011 検討板ユーザーさん
自分が野村の営業さんから聞いた説明では、「3千万円台は、まず絶対にあり得ない。」と言ってましたが。(プラザ街区の売り出し時に確認しました)

[7013: 匿名さん]

>>7012 匿名さん

いや、あり得ないかもしれませんが、営業から聞いた説明を、はいそうですかと素直に信じるスタンスは危険ですよ。彼らも商売なので都合の悪いことは基本言いませんし、誤魔化そうとします。値引きに関しても、売れない場合〇〇まで値引きになる可能性がありますなんて言う訳ないじゃないですか。それこそ、ここに限らずですが、販売開始時なんて値引きは絶対ありません！とどこのデベでも言ってます。まあ、その時点（販売開始時）では本当にそう思ってた。だから嘘ではないとの言い分かもしれませんが。購入経験者として後で思いましたが、商談のやり取りをボイスレコーダーで全て録音するとか言ってたら、営業マンもヒヤヒヤなんじゃないかと思います（笑）

[7014: 名無しさん]

>>7009 匿名さん
大田区には田園調布や山王等の高級住宅街が入ってるから23区の比較を見てもあまり参考にならないよ。参考にするなら大田区内の犯罪マップ見た方が参考になるよ。

[7015: 匿名]

7013

低価格の部屋はほっといても売れるのでそれはないですね

[7016: 名無しさん]

ホームレスは生活する分には特に悪影響ないよね。
それよりも反対岸の川崎や蒲田の治安の悪さ、特に若者の犯罪率が高い事のほうがよっぽど実害がある。

[7017: 名無しさん]

参考までに。夜道は気をつけるに越したことはないです。

[7018: 検討板ユーザーさん]

>>7015
ほっといてもは売れないと思います。7期4次の時点で7期3次の売れ残りが3戸ありましたし。キャンセル住戸という先着順も8戸もありましたしね。すごく人気あると騒いで焦らせる住人がいますが、検討者のスレで嘘はやめてほしいですね。

[7019: 匿名さん]

>>7016 名無しさん
犯罪発生が多い(犯罪発生率が高い)のは、やっぱり蒲田だよね。六郷、雑色はそこまで言うほどではないと思うよ。

[7020: 匿名さん]

>>7018 検討板ユーザーさん
あなた他社の営業さん？自分の会社の物件の心配した方がいいんじゃない？

[7021: 検討板ユーザーさん]

>>7020
普通に考えて他の営業のわけないじゃないですか。自分の物件の心配って大きなお世話っていうんですよ。住人さんが認めたくないのはわかりますが、ありのままの事実を言っただけです。

[7022: 周辺住民さん]

池上と比べると治安の悪さが数字で出てしまいますね

[7023: 匿名さん]

>>7021 検討板ユーザーさん
”7期4次登録即日完売達成”とHPに掲載されてますが。売れているんじゃないですか？

[7024: 検討板ユーザーさん]

>>7023
だから、第7期4次の申し込み受付の時点でです。
売れ残りの他に第7期4次で売り出す部屋が6か7かそれくらいありました。その部屋は12/3に完売したという意味だと思います。その時に売れ残りが何戸売れたかは知りません。12/3以降は行っていないので。

[7025: 匿名さん]

>>7024 検討板ユーザーさん
だから、売れてますよね。そもそも、プラザ街区販売開始(10月半ば)から、一ヶ月半で50戸契約なら、そこそこ売れていると思いますが。

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7025
どこまでもポジですね。この状況で売れてると言えるのがすごいです。
キャンセル住戸8戸とかどこをどうみたら売れてるといえるのですか？私はそのキャンセルの理由が気になりました。しかも供給済となっていても気に入った間取りを言ったらキャンセルが出たと言ってくるし、どこまで信用していいものか。

[7027: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

これだけ小刻みに要望書が入る住戸に絞って供給して、それで完売じゃなかったら逆にダメでしょ。

[7028: 匿名住民]

6885で昼の様子を投稿しましたが、本日とても夜景がきれいだったので参考に投稿しておきます。
(現地見学はだいたい昼なので夜景は見れないことも多いかと。)引いて撮ってみましたので、左側の副都心、真ん中に東京タワー、右側にスカイツリーが見えるのがわかりますでしょうか？
いかにも東京23区の果て、という言い方もできるかもしれませんが、なかなか良い夜景です。
肉眼だともう少し近くに見えます。

[7029: 検討板ユーザーさん]

手前真っ暗ですね

[7030: 検討板ユーザーさん]

>>7026 検討板ユーザーさん
私も以前、商談中に気に入った間取りを伝えたところ、「実はキャンセルが出まして」と売り出されている中で高層階の供給済住戸を紹介されました。
単にローン審査が降りなかったのか、売れているように見せているのかわからないですね。。

[7031: 匿名さん]

>>7030 検討板ユーザーさん
即入居できるのにローン審査キャンセルはまずあり得ないですよ。

[7032: 匿名さん]

>>7028 匿名住民さん

23区なのに東京タワーがめちゃちっさ

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
でも視界にタワーとツリーと両方おさまるよ

[7034: 匿名さん]

ホームレスも学区の荒れも別に誹謗中傷じゃなく単なる現状の列挙だからね…
リスクをどう見るかじゃない。これまで何も起きてないからホームレスの住処が多かろうと全く問題無い。というか、ホームレスが住んでるから何が起こるか分からない、これまでは何も無かったけど明日何が起こるか分からないので備える。
どちらも正解でも不正解でもなく好きな方を選ぶべしという話

[7035: 匿名さん]

＞7030
実はキャンセル…野村のよくあるパターンみたいですね。
私も別の物件で芋づる式に急遽キャンセルになった住居が数件出てきたため、いっそのこと全部教えてほしいと言ったら「具体的にこの部屋がというのがあれば・・・全部をというのは・・・」と困惑した表情で返されました。
この時のキャンセル住戸は、キャンセルを表に出さずに販売できるとありがたいので値引きできるともいわれました。
表面上の販売戸数と実際の入居率にかい離があれば、管理費の赤字うんぬんの話も、あり得ない話ではないですね。
今後景気が悪化し販売が伸びなくなったりした場合、あるタイミングで野村が抱えきれなくなった「キャンセル住戸」がどっと表面化し、ぐぐっと価格が下がるなんてことがあるかもしれません。

[7036: 通りすがり]

>>7032 匿名さん
あなたの様にたかが電波塔に憧れを感じるのは、地方出身者だけでしょうね？

[7037: 匿名さん]

>>7035 匿名さん

マンション販売は、なるべく販売状況を不透明にし、わざとわかりにくくして買い手をコントロールし、急かして1円でも高く早く売りたいのが本音です。商売ですからね。特に野村はその傾向が強いと感じますが、どこも似たり寄ったりかもしれません。常套句のキャンセル住戸（既出ですが大抵嘘です）や、営業の急かしに惑わされず、冷静な判断力、交渉力を身につけることが一番です。しかし、憧れのマイホームは一次取得者層が多いため、このような販売手法が成り立っていると思います。根本的には、この業界にもっと透明性のある販売方法を望みますね。

[7038: 名無しさん]

未販売住戸にキャンセル住戸合わせると。。。ここはそんなに慌てなくても大丈夫そうですね。

[7039: 匿名さん]

>>7036 通りすがりさん

いかに23区の末端に位置するか強調したかっただけですよ、末端なのは距離だけじゃありませんけどね、このマンションの辺りは
おっと、これは言ってはまずかったですかね

[7040: 匿名さん]

値引きあったとしても、あなたに売るかどうかは分からない。

[7041: 匿名さん]

>>7013ね。

[7042: 匿名さん]

>商談のやり取りをボイスレコーダーで全て録音するとか言ってたら、営業マンもヒヤヒヤなんじゃないかと思います

嘘さえつかなければ、どうぞ御自由に録音して下さいだろ
それとも、それでもまずいなんてお話があるの？

[7043: 通りがかりさん]

大田六郷の下町にブランドのプラウドマンション、良く売れて人気が東京1位の物件らしい。野村不動産は凄いなぁ……

[7044: 匿名さん]

>>7031
？
即入居可でも、ローン審査通らなければキャンセルですよね？
ローン審査通らないって、けっこうあるんですよ。
私、隣席の夫婦に営業が言いにくそうに結果説明してるの、見たことあります。

[7045: 匿名さん]

>>7035 匿名さん
ぐぐっと下がるのを待ちましょう。
そして、野村に選ばれるよう、品行方正を心がけましょう。

[7046: 検討板ユーザーさん]

プラザ街区だけでキャンセル住戸8戸って異常な数ですよね。いくつか？もしくは全部ローンキャンセルだとしたらここはギリギリで買う人がやっぱり多いんですね。

[7047: 検討板ユーザーさん]

>>7043
無理にあげなくても。
苦しいです。

[7048: 名無しさん]

>>7043 通りがかりさん
プラウドブランドなのに激安だからとりあえず閲覧する人は多い。
よって人気=アクセス数は高い。
ただ場所や間取り、施工会社、仕様を見て買わない人が多い。
その結果、この売れ残り事象が起きている。

[7049: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
ローン仮審査通らないならそもそも契約できなきないからキャンセルにもならないのではという事です。

[7050: 匿名さん]

>表面上の販売戸数と実際の入居率にかい離があれば、管理費の赤字うんぬんの話も、あり得ない話ではないですね。

この物件だけに車を持たない人が集まるということも考え難いので、
売れました！と言ってる住居の管理費だけ野村さんが払って、駐車場料金は払われてないなんてマジックがあるのかな？