プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6892: 匿名さん]

>>6887 匿名さん

そういうことなら、自分は、子供には会うことがあると思うが決して近寄らず何に対しても無視するように伝えています

[6893: 匿名さん]

ホームレスの話しなんかより、管理費不足の方がこのマンションにとって致命的な問題なので検討する方はよくよく注意した方がいいかと思います

[6894: 名無しさん]

六郷土手の駅から橋を渡って多摩川沿いの茂みにあるビニールハウスを見ながら川崎の堀之内（ソープ街）まで歩くとこの辺りの悪い面での環境が分かる。
そっち方面行かなければ特に問題はない。
雑色の温かみのある商店街等、良い点もある。

[6895: eマンションさん]

ここに限らず、東京都内に於いて、周辺環境が全く問題ない場所などは中々無いと思います。(其れこそ、高級住宅地やいわゆる一等地と呼ばれるような所)
それ以外の所は、何かしかは妥協して、自分として納得して行くしかないかな、と思いますが。

[6896: 匿名さん]

>>6891 匿名さん

オーベルグランディオ品川勝島とともに検討してました、残念ながら抽選に外れたので、こちらが安くなったらということでたまに覗いてます

[6897: 通りがかりさん]

この土日は凄く盛り上がってたんですねー。新着がたくさんあってびっくり。

もう遅いかもですがOKストアや周辺の買い物事情などについて。
OKストアは皆さん書き込んでいる通り大手メーカーの食料品が豊富で他より2～3割安くなってます。
お肉も国産の豚肉何かがとても安くて有り難いです。
オムツも各メーカー揃ってて通販なんかよりだいぶ安いですよ。
駅前のOKストアならちょっとした日用品や家具家電が買えますね。
コンビニ何かもマンションすぐのファミマ含め駅前に数件あります。
雑色駅の商店街では、焼き鳥を取り扱ってる所が多いかな。どこも美味しいですよ。
パン屋さんもあるし、お花屋さんやクリーニング屋さんなど日常でお世話になるお店は一通りあり困りませんね。
ファミレスもガスト、サイゼリア、バーミヤンがあります。
回転寿司は無いですね。焼肉店は、大通り沿いに一件。

ちょっと良い嗜好品や贈答品等は蒲田駅のカルディや成城石井やグランデュオ便りになっちゃいますかね。
蒲田、川崎までどちらも20分前後で出れますのでそんなに不便も無いかと。
コストコもかなり近くにありますので車持ってなくてもカーシェアリングなどでちょっと冷やかしにいくのも楽しいと思います。

参考になれば幸いです。

[6898: 匿名さん]

>>6892 匿名さん

…。

[6899: 匿名さん]

>>6897 通りがかりさん

そりゃ、OKはディスカウントストアですから。

[6900: マンション検討中さん]

>>6884 匿名さん

六郷のホームレスは規模的には日本最大級？世間知らずも良いとこだね。西成を見てから言いなさい。

大体、河川敷にホームレスがいるなんてどこでも同じ。でも奴らが問題を起こしたり、治安を悪化させたりする事は基本無い。こっちから刺激しなければ無害ってことは、ある程度の都会に住んでいれば誰もが知っていること。

[6901: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6902: 匿名さん]

オーベル勝島立地周辺環境微妙

[6903: 匿名さん]

>>6902 匿名さん

ここも十分微妙ですけどね…
いずれにしてもオーベル勝島は新築ではもう買えないマンションなんで比較はあまり意味ないかも

[6904: 匿名さん]

勝島もここも、地盤ビチャビチャじゃないの？

[6905: 匿名さん]

目糞鼻糞、勝島と比較する意味ない。江東区のメイツ住吉と江戸川区のアロハプロジェクトが気になる。

[6906: マンション掲示板さん]

ここのHPがアップデートされています。
なんと契約数50戸突破、供給数550区画突破とのことです。
12月9日、高層階販売開始の模様です。なんだかんだ言われても、着実に売れていってますね‼️

[6907: 匿名さん]

高層階は6000万くらいだから品川シーサイドも視野に入るんだよね。

[6908: マンション検討中さん]

>>6906 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。盛り上がってきてますね。
物件概要も、第７期6次と7次に更新されてますね。

[6909: マンション検討中さん]

8割は売れてますか？

[6910: マンコミュファンさん]

>>6909 マンション検討中さん
8割は売れてそうですよね。正確な所は、野村に聞いて見た方が良いとは思います。
ただ、なんと言われようが、良さの分かる人には分かる物件だと思いますよ。

[6911: マンション掲示板さん]

明け方のプラウドシティです。

[6912: マンション検討中さん]

8割も売れて管理費不足なんですか？

[6913: 匿名]

やはりマンション購入寒には素早い決断力が大事なんですね。良かったです

[6914: 匿名さん]

>>6912 マンション検討中さん

確かにちょっと変ですね、コンシェルジュがいないや、24時間有人管理ではないにしては

[6916: 匿名]

完璧な物件はどこを見ても無いですが周りの物件と比較しても確かにお得な物件ですし。

[6917: 匿名さん]

残り130戸程度、一月に10戸売れて来年の今ごろにうまくいけば完売だけど、完売は供給済とかで誤魔化せないからちょっと足踏みするかもですね

[6918: 匿名さん]

>>6915 匿名さん
自分は、4カ月間、50件以上の物件を横浜〜品川近郊でMRを訪問し検討しましたが、自分としてここ以上に評価できる物件はないと判断してここを購入しました。
最終的には自己満足ですが、通勤の利便性、マンション自体のラグジュアリー感等、日々の生活を通して実感でき、ここにして良かったと思っています。

[6919: マンション検討中さん]

今のタイミングで値引きはできるでしょうか？機を逸しましたかね？

[6920: 名無しさん]

ここ四ヶ月間で50件以上の物件を横浜〜品川近郊でMRを訪問ってそんなに物件ありますか?
中古も含むのでしょうか。

[6921: 匿名さん]

>>6920 名無しさん

確かに、6918さんはちょっとウソくさいですね

[6922: マンション検討中さん]

>>6919 マンション検討中さん
野村は在庫を嫌うので、先着順住戸なら可能性あるんじゃないでしょうか？登録受付住戸だと、複数申し込みとなる可能性があり、下げなくても売れるので即値引きは難しいかもしれませんね。

ここの魅力の一つは手頃な価格ですから、安値の住戸から売れていくことは予想できます。狙っている住戸があるのならば、こまめに状況を確認して機を逃さないことが必要になるかと思います。

[6923: 口コミ知りたいさん]

⇒6921僕も50軒ぐらいの物件を見てきて、ここを勝る物件が無かったからこのマンションに決めました。まあ50軒の中９割中古ですけど、中古でもここより高い物件ばっかりでした。ぶっちゃけ最近言い値で中古物件ぼったくれてるなと正直に感じました。ここより良心的なマンションはなかったかなと思います。この地域でプラウドを建ててくれた野村さんには感謝です。

[6924: 口コミ知りたいさん]

ここは焦る事も値下げすることもなく確実に完売するから心配する必要はないかと思われます。早い者勝ちです。

[6925: 匿名さん]

そうですよ。
この地域で良心的なプラウドを建ててくれた野村さんに感謝しないと購入者さんにばちがあたりますよ。

[6926: 匿名]

僕も自分がプラウドシティに住めるとは思ってもいませんでした。年収一千万位の人しか住めないと勝手に思ってました笑

[6927: 6918匿名さん]

>>6920 名無しさん
6918です。中古も含みます。又、正確には、横浜〜品川近郊を主体に、東京都内の気になる物件を含めて50件以上です。記載が正確でなくゴメンなさい。

[6928: 匿名さん]

>>6919 マンション検討中さん

恥…。

[6929: 検討板ユーザーさん]

>>6926
立地によります。リセールするときも、仕様・設備、デザインより駅近、立地が優先されると聞きます。
年収一千万以上でなければ住めないプラウドもあれば、ここみたいに年収600くらいでも(前に書かれていた)住めるプラウドもあるということです。資金と利便性のバランスで妥協するかどうかです。

[6930: 検討板ユーザーさん]

年収600万でこの物件を買われたんですか？！すごい英断ですね。私ならローンの支払いが怖くて買えません。頭金としての貯金や援助があったのでしょうか。うらやましいです。本当にいいマンションですよね。

[6931: 匿名さん]

>>6929 検討板ユーザーさん
私は年収1千数百万円ありますが、他のプラウドとも比較検討して、ここのランドスケープ、外観、質感は決して他のプラウドに引けを取らないと実感し、資金的にもマンション以外に全然余裕のある生活が可能であることから、ここに決めました。
勤務先への通勤を勘案しても、立地、利便性が良くない等ということは全くなく、ネガの方が書き込まれているような周辺環境はあり得ません。(何故あんな書き込みをするのか、不思議でしょうがないです)
そもそも、雑色、仲六郷地区って、大田区で住み心地の良い街ベスト5に入ってますし、数年前には、あのアド街でも取り上げられてます。
自分的には掛け値無しで、オススメできる物件だと思いますが。

[6932: 匿名さん]

>>6908 マンション検討中さん

第7期6次までで、売れ残り12戸という理解でよい？
完売まで時間の問題だね。

[6933: 匿名さん]

>>6823 匿名さん

パァ？笑

[6934: 名無しさん]

同じブラウドでも特上から並まで色々とあるからね。
ここは長谷工だし地域的にも並かな。
ただそれでもブラウドブランドだから品質管理だけは本当に厳しいよ。
知り合いの施工業者がブラウドの施工だけはやりたくないと言ってた。

[6935: 匿名さん]

>>6919 マンション検討中さん

ピャア？恥

[6936: 匿名さん]

>>6934
ブラウド？
ブランズですか？
スレ違いですな。

[6937: 匿名さん]

>>6934 名無しさん
おたくは並未満だったりして。

[6938: 匿名さん]

深夜早朝の絶賛コメント群はバイトですか？

[6939: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

ミャア？(爆笑)

[6940: 匿名さん]

>>6938 匿名さん

メガ？
ギガ？

ったく、早くしないと完売しますよ。

[6941: マンション検討中さん]

>>6931 匿名さん
これですかね。なんか嬉しいです！
http://chintaibest.com/kuchikomi_ootaku/

[6942: 匿名さん]

日本語も話せない住民がいるようですね。ミャアってなんだよ。住民はまとめて住民板に移動してください。

[6943: 検討板ユーザーさん]

こんなところで年収さらして大丈夫ですか。
プラウドプライドですか。

[6944: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
ごめんなさい。
ここの人気が出れば出るほど、うれしくなってしまって。

完売した時に、どうやってネガをこき下ろすか、一緒に考えませんか？

[6945: 匿名さん]

>>6943 検討板ユーザーさん
大丈夫でしょ？
匿名なんですから。

[6946: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
完売したらこの板は閉鎖ですよ。住民板に移動してください。

[6947: 匿名さん]

まだ130戸、高価格帯の部屋が残っているので先にだれか言ってましたが、私も完売は一年後くらいと思います
今の販売ペースからすると

[6948: マンション検討中さん]

管理費不足って、維持が大変になりませんか？

[6949: 検討板ユーザーさん]

購入を迷っている私に営業さんが「絶対に後悔はしますよ！それはどこを買っても同じです！」とおっしゃいました。何回も言うので後悔するという言葉だけが耳に残り一歩踏み出せませんでした。(まだ買ってはいませんが後悔はしていません)マンションを買うこと全般について言ったのでしょうが、考えてしまいました。
本気で考えている人は何回か行くことをお勧めします。はじめに行ったときは共用部に惹かれて欲しくなりました。2回目で何も置いてないお部屋を見させてもらって冷静になりました。

[6950: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
素朴な疑問ですが、なぜ高価格帯から先に売らなかったのでしょうか？

[6951: 匿名さん]

>>6949 検討板ユーザーさん
いいですねぇ。
とても大事。
まずは見ることですよね。

[6952: 匿名さん]

>>6946
おたくも移動するの？
買わないのに。笑

[6953: マンション検討中さん]

共用部しか魅力がないのですか…残念です

[6954: 匿名さん]

>>6950 匿名さん
素直にこの地域では、そこまで出せる方が少なく売りにくいからと思います
都心に近い物件とも競合してくるでしょうし

[6955: 検討板ユーザーさん]

ここには気の合いそうな住人さんが何人もいそうですから、住民板のほうで仲良くされたらいいのでは。ここにいてネガレスを否定する？なんでそんな必要があるの？本当にプラウドシティ太田六郷に自信をもっていて素敵ならそんなの気にもならないと思うのですが。人間の器の違いでしょうか。なぜここにいるんだか理解できません。

[6956: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
値引きするから今年度中

[6957: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間かかるようなら大商談会ですよ。

[6958: 匿名さん]

>>6955
太田→大田

これも器の違いでしょうか…。

[6959: マンション検討中さん]

>>6950 匿名さん
おそらく営業効率を考えてのことではないでしょうか。この立地ですから、高価格帯は苦戦が予想されるため(実際に当初予定価格より一段下げてるとのこと)、まずは安値から売り出し、その中で高値でも買ってくれそうな人を見つけてこっそり高層階を提案するのではないかと。
先に低層を売り切ってしまえば、低層しか買えない人があとから来ても相手にする必要がないから、営業さんも楽ですよね。

[6960: 匿名さん]

>>6956 匿名さん

ビャア？驚
それなら、来年度だわ。

[6961: マンション検討中さん]

>>6955 検討板ユーザーさん

何人もいないとおもいますよ。多くて2、3人かと。一人で二役以上演じていますよね。キモポジさんとか。

[6962: マンション検討中さん]

大商談会笑 3900万までいくかなー

[6963: 名無しさん]

野村は財閥系ではないので手元の資金が少ない。ここはかなりの大規模投資で早く売り切らないと次の案件に着手する為の資金が捻出出来ないから多少安くしても早く売り切ろうとしてると営業の人が言ってた。
それだけに竣工後これだけの期間売れ残ってるから焦りもあるだろうね。
ただプラザはフォレストより安く設定してるから売れ行き良いみたい。

[6964: 匿名さん]

>>6959 マンション検討中さん

高層階を待ってる人がどれくらいおられるか、リサーチする目的もあるかもですね。

[6965: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん

器の違いですね。笑

[6966: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6967: 匿名さん]

>>6966 匿名さん

あまり刺激しないほうがよいですよ。
器が違うんですから。

[6968: 検討板ユーザーさん]

>>6953
そういうわけではないのですが、まぁお部屋は普通です。広さや角部屋を求めると当然価格は高くなりますし、プラザの角部屋は線路近いし、予算を上げるなら他の物件も候補に入ってくるし、とかいろいろ考えると…という話です。うちは地縁もないですし、そこまで購入を急ぐ必要性もないのでまだ静観中です。

[6969: 匿名さん]

プラザの方が高くない？フォレストは4100万円もあったけど。
誹謗中傷なんてそんなに無いと思うけど。六郷ホームレス村が近くにあるのは事実だし、竣工1年で100戸以上残ってるのも事実。プラウドオーナーならドンと構えて眺めてればいい。無理ポジはもうお腹いっぱい。

[6970: 検討板ユーザーさん]

>>6961
そうですね。2、3人でしょうね。写真を投稿とひたすらネガレス？否定毎日朝早くから深夜までご苦労さまです。
悲しい掲示板です。

[6971: 名無しさん]

プラザの方が駅に近いから資産価値考えるとプラザの値付けの方が高くするのが自然かな。

[6972: 名無しさん]

>>6966 匿名さん
建物そのものはあまり中傷されてないよね。
地域に関しては住んでみないと本当の所は分からないし人それぞれ治安や風紀の悪さに対する印象や耐性も違うからこればっかりはなんとも言えないね。

[6973: 匿名さん]

>>6969 匿名さん
フォレスト街区の4100万円台は、B棟底層階であり、前の方の書き込みにあった通り、B棟はA棟、C棟に比べるとどうしても、その眺望がA棟、C棟に遮られるので、抑えた価格設定がなされたものと想定されます。
一方、プラザ街区のD棟は、立地的にC棟に近く、C棟の価格を見て貰えば分かりますが、線路が近くなることが勘案され、C棟と比べるとかなり抑えた価格設定になっています。
あと、ホームレス村が多摩川河川敷にあっても、例えば、田園調布の方々が、気にせずに生活されているのと同様に、ここのマンションで出会ったり、見かけたりすることはほぼありえず、関係ないのに過剰に話題にされることに大変違和感、抵抗があるのだと思います。
又、残っているプラザ街区は、竣工後まだ5ヶ月しか経過していません。念の為。

[6974: 匿名さん]

直近の価格表がアップされないからなんとも分かりづらいですな。

[6975: 匿名さん]

>>6973 匿名さん

竣工して、５ヶ月で1/3程度の売れ行きとするとあまり売れてない印象を持つと思うのですが感覚的におかしいでしょうか？

[6976: 匿名さん]

>>6973 匿名さん

一生に一度の買い物ですから、マイナス要素はできるだけ少なくしたいものですよね。
田園調布の方々は、マイナス要素なんて気にしてないですよ。別世界だと見てるでしょうから。

[6977: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

おかしくないです。

[6978: マンション検討中さん]

4100万なら大商談会で、3900はいくかと！笑

[6979: 匿名さん]

>>6977 匿名さん

ありがとうございます、良かったです
感覚的に普通だったようで

[6980: マンション検討中さん]

同じエリアのすみふが残り5戸なのに…。随分差がつきましたね

[6981: 匿名さん]

>>6978 マンション検討中さん

！笑

[6982: 匿名さん]

>>6978 マンション検討中さん
ｸｽｸｽｸｽ

[6983: 匿名さん]

>>6978 マンション検討中さん

ｹﾞﾗｹﾞﾗｹﾞﾗ

ごめん。
頼むから、真面目にやってくれ。

[6984: 匿名さん]

>>6980 マンション検討中さん
いい加減、くどいよね。比較対象にならないって。スミフの営業さんですか？？

[6985: 匿名さん]

>>6980
買えたの？驚

[6986: 匿名さん]

>>6980 マンション検討中さん

なんだ、荒らしか。困

[6987: マンション検討中さん]

>>6980 マンション検討中さん

すみふとの比較の流れはもう飽きました
掲示板の空気読んでください KYさん

[6988: 匿名さん]

購入者による中身ゼロの怒涛の荒らし行為。

[6989: 匿名さん]

>>6988 匿名さん

なのですか？
やめてください。

[6990: 匿名さん]

HPを見たら、第７期４次登録即日完売達成！と書いてあったのですが、第７期４次の登録住戸って何戸くらいあったんですか？

[6991: 匿名さん]

6990ですが、スーモ見たら9戸と書いてありました。