プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6680: 匿名さん]

>>6661 マンション検討中さん

そう思うことで気が済むのでしたらどうぞご自由になさってください、ポジティブ要素は言われなくても住民の方々がしっかりフォローしてくれると信じてます、たまには嫌われ役がいないとですね

[6681: 検討板ユーザーさん]

ここ掲示板のパトロールが凄い、ポジ書き込みがあったら直ぐに反論。まるでよその営業マンみたい。そこまでパトロールするのは報酬をもらえるかなぁ……
逆の意味でここの物件は将来的に価値が上がるかもしれない。話題性がここまで高くなったから。

[6682: 名無しさん]

>>6677 匿名さん

個人的な感想は良いから客観的な物件についての情報を頂戴よ。管理費赤字の否定側根拠の結論も出てないし、昔出た「駐輪場が豪華な共有部の割に使い勝手悪い」って話も、それをカバーできる話は出なかったね。自分でカバー掛けするとかしか無いんだね。

ネガもポジもナンボでも出せるでしょ。（ネガポジってホモ用語だけど笑）
出尽くしたと思うなら、そう思ってる人がスッと立ち去りなって話で。まだ欲しいと思ってる人達に張り付かせてよ、頼むから。

[6683: 匿名さん]

>>6678 匿名さん

候補のひとつに過ぎなくて、なじみないなら、洗い出さなくていいんじゃない？笑

[6684: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
だから、サッサと他検討してよ。わざわざ書き込む必要ないでしょ。

[6685: 匿名さん]

>>6682 名無しさん

頂戴と言うからには、自分で調べたことも書き込まないと。
調べてるの？汗

[6686: 匿名さん]

>>6682 名無しさん

追伸
管理費云々なんて、野村に聞きなよ。
一番正確に答えてくれるよ。大事なことだから。

[6687: 匿名さん]

>>6682 名無しさん

あなた、｢まだ｣欲しいと思ってる、って、どんだけ検討してるの？驚

[6688: 匿名さん]

>>6672 匿名さん
あんたが、どれだけ誹謗中傷書き込もうと、現地のマンションは連日、野村の営業さんが案内してくる購入検討者の方で賑わっているよ。本当の検討者は、ここのネガレスなんて買えない人のくだらない僻みとしか思ってないよね。

[6689: 名無しさん]

>>6678 匿名さん

ど正論。何度も何度も出てるけど。売れ残ってる事実が示す本質から目を背けないで欲しい。どんなにネガ出そうが、お得なら即完売、それがマンション販売ってもんでしょ。その上でモジモジ迷ってた奴がチクショーって後悔し出すわけで。残ってんのに検討者が後悔って…暴論過ぎる

>>6681さん

大多数が分かってるだろうが敢えて言うけど、この板でオカシイのはどう見ても無理ポジの方だからね。パトロールもごく限られた人物による粘着だし。極論言えばポジの情報はそれこそ野村の営業に聞きゃナンボでも出てくるからこういう場では一切要らないくらいなの。それでももし出すというなら上にも出てる通り、専有部分の具体的な使いやすさ・実際はそうでもなかった、などの話を頂戴

[6690: 検討中さん]

>>6689 名無しさん

その通りだと思います。売れる所は誰が何と言おうがすぐ売れて、それでおしまい。購入者の方は自信を持って購入した訳だから、申し訳無いけど検討板からは立ち去って頂きたい。張り付く理由が無いはず。

検討者がまず第一に思うのは「ぱっと見いいマンションなのに、なんで売れ残ってるんだろう」という点。その理由はどちらかと言えばネガなものだろうから、それをはっきりさせた上で判断したいというのが自然でしょう。その為に、客観的なネガ情報の蓄積（物件&地域両方について）が必要という事で。ネガポジどちらも要るけど、はっきり言えばネガ多目に希望したいですね。

[6691: eマンションさん]

この数日のここの書き込みの件数が、半端なく多いね。なんだかんだ言って、スゴイ人気だと思うよ‼️現地のマンション購入希望の人も半端なく多いので、本当に検討したい人は早く来た方が良いと思いますよ。

[6692: 口コミ知りたいさん]

でもさあ
そんなに大勢が連日、ＭＲに押しかけてるなら
なんでいつまでも完売しないのよ？

[6693: マンションマンさん]

>>6691 eマンションさん

そう思う。人気ある。話題性抜群だよ。正直面白いもん、六郷みたいなこんな場所のだだっ広い工場跡に、でっかいデベロッパーが建てたんだから。気になる人は多数。
でも売れる売れないはまた別ね。

[6694: マンション検討中さん]

城南エリアで、庶民が買えるちょうど良いマンションがここですからね。
自分は鈴木町と比較検討しているので、こちらの方がいいかなと最近思ってるところ。
六郷、雑色で見つかるのは棚ぼたで嬉しい。

[6695: eマンションさん]

>>6692 口コミ知りたいさん
今売れてるよ。前の書き込みの通り、プラザ街区販売開始から約一ヶ月半で40戸超契約なので。販売開始後1年以内に完売するでしょ。

[6696: 匿名さん]

安さに惹かれてきたけど、現地みてやっぱり…ということでしょう。

[6697: マンション検討中さん]

>>6672 匿名さん

あなたはホームレス大好きさんですね

そんなに共感したいなら、共同生活を送ってみれば如何ですか？

[6698: マンションマンさん]

>>6694 マンション検討中さん

鈴木町とここなら自分もここかなー。雑色も不便だが、大師線沿いは流石に不便過ぎる

[6699: 匿名さん]

>>6689 名無しさん

占有部分の使いやすさ？？？驚
そんなの、住民スレのぞきなよ。
住民スレ、あるかどうか知らないけど。

あなた、住民がわざわざ検討スレにお出ましになって、情報を与えてくださるものだと思ってるの？

[6700: 匿名さん]

>>6699 匿名さん

うん、与えて下さらないよね。でも、だったら用ないので立ち去って、という話。

もう極論と言われるの覚悟で、しかし検討者を代表して言うと、購入者のコメントはネガ情報・ネガを受け入れた上での客観的アドバイス以外要らないんです。
ポジは野村からいくらでも聞けるので。

[6701: 匿名さん]

専有部分が使い勝手いいわけないでしょ！長谷工物件をなんだと思ってんのよ。狭くて田の字で直床でなんか寒くて二重壁で梁も出てるけど、安いから我慢してるんでしょ！共用施設に逃げれば満足感も味わえる。今時都内で6000万以下なんて大して選択肢無いんだから。雑色？越中島？赤羽？王子？全部金があったらお断りだよ。

[6702: 匿名さん]

専有部分が使い勝手いいわけないでしょ！長谷工物件をなんだと思ってんのよ。狭くて田の字で直床でなんか寒くて二重壁で梁も出てるけど、安いから我慢してるんでしょ！共用施設に逃げれば満足感も味わえる。今時都内で6000万以下なんて大して選択肢無いんだから。雑色？越中島？赤羽？王子？全部金があったらお断りだよ。

[6703: 匿名さん]

>>6699: 匿名さん
そうか、住民スレを見るべきか
と思って行ってきました。

愕然としました。
こことは違ってど田舎のシャッター通り商店街みたいに閑散としてました。
この落差は何なのですか？

[6704: 匿名さん]

>>6703 匿名さん

本当の実際の住人はどちらにも居ないんでしょ。
ここはネガ情報を中心に、バランスよく情報収集して公正に購入するか判断したい人達の活動を、へばりついてパトロールして無理ポジで掻き消そうとする動きのバトり合いでスレが伸びてる。

どっちもどっちだけど、ムキになって真面目に相手してる検討者側より、どちらかと言うと粘着し過ぎで偏りまくりのポジ側が異常かと。

[6705: マンション検討中さん]

どっちでもいい(笑)
ここに有益な情報はなにひとつないのがわかりました(笑)

[6706: 匿名さん]

>>6705 マンション検討中さん

もし無理ポジマンが本当に住人なのであれば、もしかしたらこういう奴が実際に住んでるかも、という点だけが有益な情報でしょうか。

[6707: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

購入者？
パァ？
最終検討者だが。
年明けに決めるんだよ。

[6708: 匿名さん]

>>6701 匿名さん

違うだろ？
荒らすなよ。

長谷工はただの施工会社だよ。
設計は野村がやってるの。

[6709: 匿名さん]

>>6707 匿名さん

初カキコです。
最終購入者との事ですが、現時点では買う買わないどちら寄りですか？
&買いたいと思うポジのポイントと、踏み止まってる理由のネガのポイントあればそれぞれご教示頂ければと存じます。

[6710: 匿名さん]

>>6708 匿名さん
設計者は長谷工ですよ。

[6711: マンション検討中さん]

都内に住みたければ安さはピカイチなんだからここも人気ですね。

[6712: 匿名さん]

>>6710
野村は、かんでないじゃないか！怒

[6713: 匿名さん]

はっ？
今時の大規模安売りはほとんど長谷工案件なんだが。

[6714: 匿名さん]

>>6711 マンション検討中さん

うん、人気だよ。これまでしっかり売れてきてるしこの時代で、しかもこの場所しては充分だと思う。

その上で、それとは別に今後残りをどうするかと。なぜ残ってるのかを検証し、検討していければ。やはり都内とは言うものの…というロケーションがネック。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

はっ？
千葉の方では数年前、大林と戸田というのがあったが。

[6716: 匿名さん]

>>6712 匿名さん
このマンションの企画・開発を野村で行って、設計、施工を長谷工に発注しているもので、大手デベロッパーはほぼ全社が、この体制でマンション供給してますよ。

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん

長谷工だけですか？

[6718: 匿名さん]

>>6717 匿名さん
設計、施工会社は多岐に渡りますが、ここ最近の供給実績を調べれば分かりますが、長谷工のマンション施工実績は半端なく多いですね。

[6719: 匿名さん]

>>6718 匿名さん
どうしてでしょうか？

[6720: 匿名さん]

>>6714 匿名さん

検証、ですか。
やっぱり、一流？は言うこと違うわ。

[6721: 匿名さん]

コスパで長谷工に太刀打ちできる建設会社はないということかと
企画・開発を野村で行ったかどうかも怪しい
（公式にはそんなことは表に出ませんが）

[6722: 匿名さん]

>>6721 匿名さん
怪しいとなると、野村の役割は？

[6723: マンション検討中さん]

>>6719 匿名さん

長谷工は通常よりも短い工期で施工することを得意としています。その分、人件費が浮くため、コスト圧縮したいデベロッパーが好んで長谷工を使います。

[6724: マンション検討中さん]

残りどのくらい売れてないのですか？
まだ他のマンションも見学していたいので

[6725: 匿名さん]

>>6724 マンション検討中さん
フォレストの売れ残り合わせると、150戸くらいですね

[6726: 匿名さん]

>>6724 マンション検討中さん
ここは色々な意味で、現地の実物を見に行くことを勧めますよ。

[6727: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
現時点で500超供給済なので、120〜130戸位でしょ。野村に確認した方が良いですよ。

[6728: 匿名さん]

ここを買うならどこの不動産会社が販売しているだの、どこの建設会社が建設しただのは　ほとんど関係ないんだよね
そういうことをいちいち考えている時点で六郷素人。

もし　そう思えないのなら　それは全く大田区を理解できていない証拠

まあ　営業に必死でうさんくさい「業者」か　地方から東京に来たがる「田舎者」のどちらかなんでしょうね

[6729: 契約済みさん]

赤字かどうかは住んで収支見れば赤字が分かるよ
住民と名乗る人間のデータを出せって言うのが意味わかんない
数字が読めないか考える力が無いのか
全体的に荒らしを増長させてるのは住民だよね
ネタに対してマジレスする愚かさ
煽りに対して煽り返すレベルの低さ
同じマンションに住んでるのだと思うと気分悪い