プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6480: 匿名さん]

>>6454 名無しさん
本当に良い物件を、僻みで貶めようとしているのが不愉快だよね。買えるマンションに行ってネガって欲しいよね。

[6481: 匿名さん]

売れ残り物件の悲哀。

[6482: 匿名さん]

>>6479 匿名さん
そこです。やはり立地がくせものなんですよね。そこを許容できる方にとってはすごくいいマンションだと思います！私はまだ久が原、大森を諦めきれず、検討中です。

[6483: 匿名さん]

>>6429 匿名さん

6426の言いたいことは、括弧前の2文だよね。少し下げないのがプラウドだという厳然たる事実を前に、6426、終了。

[6484: 匿名さん]

>>6477 匿名さん

>>6426
これがここの今の状況と今後を指し示すはっきりした結論。ネガレスと見なされたのか、いつもの流れで、中身無いファビョりのレスにより数の暴力で強引に押し込まれて消えかけたけど。

少し下げればあっという間に完売、それをやるのかやらないのか、やるならいつやるのという話かと。やらないなら完売まで時間かかるだろうと。
（こんなとこでの書き込みが実際の販売方針に影響与えるはずがなく、一落書きに過ぎないのに、営業のじゃまになる？とか言って慌てて変なポジレスで掻き消そうとするのを見ると、やはり変な書き込みは購入者を装った販売関係者なのではと思えてきますね笑

[6485: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

あなたがここを買えるようにはならない。
それが、プラウド。
野村を甘く見てない？

[6486: マンション検討中さん]

大規模を探してみるとここ低層だけど5000万は安いよ。ここより安いのは鈴木町、矢向の線路沿いだから立地はどこも良くない。都内だと7000万以上は必要で維持費も高いからここを買って車とか旅行とか楽しむ方にお金を使おうかと思ってる。品川まで乗車時間20分で探してます。

[6487: 名無しさん]

>>6485 匿名さん

全く甘く見たりはしてないだろ、買いたいとも売れるなとも言ってないしw
誰がなんと言おうがげんじで売れ残ってる事実を、個人的に分析してまとめてるだけやん。>>6426は最近のこの検討板の中では割とまともなレスと思うが。論点ズラして感情的に否定したがる理由が分からんw

[6488: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
やらないでしょ。6月完売だと思うよ。欲しい人は早く決めないと、欲しい居室無くなるよ。

[6489: 匿名さん]

>>6464 口コミ知りたいさん

勝島オーベルは、ここと違い半年ほどで完売したのでスレ数比較しても意味ないかと
勝島オーベルは、早い時期でここと被って同時に検討してた方も多かったと思います、しかし、ここの情報が出るのが遅かったので客が流れてしまった
ここが苦戦したひとつの理由ですね
竣工時期はほぼ同じだったんですけどね
にしてもオーベルはお買い得だったと思います

[6490: 名無しさん]

>>6479 匿名さん

思い込んで住んで幸せになるって…
出来るわけないだろ何言ってんだあんた！シレッとキチみたいな書き込みはやめろw

正直六郷土手も雑色もなっかなか電車来ねーからなー
そして朝のラッシュ時は結構凄い乗客量だしね。交通便がシンドイんだよね、このエリア。結局それが値段のお得感で示されてるけど

[6491: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
ううん。隙だらけ。
欲しいんですよ、ここ。
買えないから、涼しい顔して格好つけてるだけ。

世界一の時間へ。

ひとつひとつ、細かいところ見ていったら、他社物件の方が優れてることがあるのは間違いない。
でも、プラウドには、毎日ここから出発し、ここに帰りたいと思わせる｢雰囲気｣がある。これを手に入れるのに値下げを望むあたり、プラウドを分かってない。

[6492: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

その割にスレには何故か活気があるという笑

これからどうなるか知らんしなんとでも言えるけど、売れ残りは確かな現状ですからね…
焦る人は焦るのでしょう

[6493: 名無しさん]

>>6475
何人かではなく間違いなく1人ですよね。
掲示板で見知らぬ人を威圧的に馬鹿呼ばわりするなんて神経疑いますわ。こんな人が住人なんですかね。レベル低すぎる。

[6494: 匿名さん]

>>6487 名無しさん

なにをもって｢売れ残ってる｣とするか。
即完売ではない、というならそのとおりだが、なぜこのタイミングで分析し、まとめたか？
それを考えてごらん。透け透け。

[6495: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
そう思います。でも6月迄は掛からないかと思いますよ。今のかんじだと。

[6496: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G1T3/ranking/
勝島オーベルのランキング順位です

[6497: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

6426の論旨は「仮に専有部も共有部もパーフェクトとして、じゃあなんで売れてないのって言ったら、立地が悪いか値段が高いか両方かのどれかしか無いじゃん。 」の部分でしょ。この人はプラウドがどうのこうのって問題じゃない、って言ってるわけよ。
まさに言い得て妙だと思うよ。

[6498: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G1T3/ranking/
勝島オーベルの会社のランキングです。

[6499: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G25F/ranking/
野村不動産のランキングです。一目瞭然です。

[6500: 匿名さん]

ホームレス多い
23区内では最下層地域
駅までそこそこ遠く各駅のみ
川崎、蒲田に挟まれた治安の比較的悪い場所
最寄りスーパーは低所得層向け激安スーパーのオーケーのみで建物ボロい
マンション名がダサい
マンション管理運営がすでに赤字で将来的に不安
再開発の望み薄

ネガティブ要素はこんなところですかね

[6501: 名無しさん]

>>6492
活気があるというか、住人っぽいこのマンションを擁護する人が何人もいるように装っているが実質1人か2人いてその方達が写真載せたり反論したりしているだけだと思います。
それで掲示板が盛り上がっているとか盛っちゃう全くおめでたいです。

[6502: 匿名]

一般論ですが野村はすみふと異なり値下げもありな売り主です。
自分も別の物件で向こうから値下げを提案されました。
ただ、相手は選ぶそうです。
基準は年収なのか購入可能性なのか口の堅さなのか、定かではありませんが。

[6503: 口コミ知りたいさん]

⇒6493だって何のためにそのコメントを残してる理由を教えて下さいね。このマンションに興味がないのに入れる理由があれば馬鹿じゃないことは分かりますよ、だってお仕事とか家族とかもいるでしょう？そんなに暇人じゃない ですよね？一々この掲示板を覗いてポジティブなコメントを見て嫌だから一々ネガティブなコメントを残す程の暇がある人はどんな仕事をしてる人かは明らかですよね？もしかしたらホームレスかもしれないでしょう？反論をして下さいね、すればするほどホームレスの可能性が高くなりますよ。

[6504: 名無しさん]

大森はともかく久が原のマンションならここに近い値段の物件が出るね

[6505: 名無しさん]

>>6499 口コミ知りたいさん

何故だかついに野村不動産の話（しかも就職）になっちゃったw

[6506: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

同意。

でも、書き込み、そこで終わってないよね？
言いたいことは最後にある、ということ。

[6507: 口コミ知りたいさん]

⇒6496この２つの会社のレベルの差が分かりましたか？一緒にしないで頂きたいと思います。

[6508: 匿名さん]

>正直六郷土手も雑色もなっかなか電車来ねーからなー
>そして朝のラッシュ時は結構凄い乗客量だしね。

世界一の時間から
この現実に毎日引き戻されるのか

はたして買っていいものか

[6509: 名無しさん]

>>6507
今分かりました。
全部同じ人ですね。

[6510: 検討板ユーザーさん]

>>6508 匿名さん
ここ購入の前、山手線内側に住んでたけど、電車の混み具合なんて一緒だよね。
もし、品川とか横浜が勤務先なら、乗車時間は確実に短いので、メリットだと思いますが。(少なくとも自分はそう感じてます)

[6511: マンション掲示板さん]

こんなに盛り上がってる掲示板は珍しいですね、素晴らしいマンションだと思います。

[6512: 名無しさん]

>>6229>>6239>>6289>>6291>>6300>>6336>>6401>>6463>>6466>>6467>>6468>>6473>>6474>>6503>>6507
こちら同じ方でしょうか。

[6513: マンション掲示板さん]

この掲示板を覗いて素晴らしいマンションだと思って買うことに決めました。有り難うございます。

[6514: 口コミ知りたいさん]

⇒6512本当に暇人ですね。このマンションに興味が有るんですか？

[6515: マンション検討中さん]

>>6512 名無しさん

この人なんか怖い…。

[6516: 口コミ知りたいさん]

⇒6512興味がないなら一々見ないですよね、しかも意味のないコメントまでを入れるなんてね。何処のマンションでも買えない哀れな人としか思えないです。

[6517: マンション掲示板さん]

⇒6515この人が怖いですよね、おっかないです。

[6518: 匿名さん]

ラッシュ時の本数の少なさが致命的。ボディブロウのようにイライラが溜まってくる。このスレで早朝からイライラしている購入者を見ればわかるよね。

[6519: 匿名さん]

6518
そうだったのか

[6520: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
帰りもしんどくないですか？終電早い上に遅くなればなるほど本数が少なくて時間がかかる。駅からの距離が短いルートも夜だと怖いですしね。女性にはオススメできない。

[6521: 名無しさん]

>>6517
私はあなたの方が恐怖です。
あなた住人ですよね。検討者の掲示板にこんなにも出没して何がしたいのですか。プラウド代表のおつもりですか。有益な情報ひとつ与えられず、検討者に暴言をはく、貶すでは、本当にプラウドの価値を下げますよ。
私はあなたのような方と同じマンションの住民にならなくて本当に良かったと思っています。さようなら。

[6522: 匿名さん]

ここは元々もっと高い値段で売り出すつもりだったみたいだから、価格に対する仕様は良い方じゃないかな。
23区内、新築で70平米4,000万代～で買える場所って他にあんまりないからね。江戸川区でももっとするし。新築の中では、相対的に割安に見えてきてる。
だからこそ興味持たれて書き込みが増えてる訳でしょ。前はひどいもんだった。笑

[6523: 匿名さん]

社員の態度がかなり高圧的。。勘違いしてる。もう野村不動産で買いたいと思わなくなってしまった。

[6524: 匿名さん]

新築で70平米4,000万代～でも飛ぶようには売れないのだから
営業さんもボディブロウのようにイライラが溜まってくるのでしょう。

[6525: 匿名さん]

>>6517 マンション掲示板さん
住人です。あなたもう書き込み止めてもらえませんか。
感情的すぎるレス、思い込みの激しさ、
自覚はお持ちでないようですが、見ているこちらが恥ずかしいです。
どうかこれ以上、私たちのマンションの価値を下げないでください。

[6526: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

売れ残り物件代表だからね。笑
価格に惹かれてきてる客がメインだろうし、カネ持ってない客ばかりだと、そりゃイライラもするわな。
けど、客からしたら営業は野村不動産の顔となるわけで、そこはプライド持って接客して欲しいかな。今は買えなくても将来どうなるかは分からんからね。

[6527: 匿名さん]

>>6426のレスが神格化されてて笑える。理由はどうあれ買わなかった検討者の自己肯定感をくすぐる文章だからだね。

[6528: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
子会社のレベル低い社員なんでチェンジ要望した方がいいです。

[6529: マンション検討中さん]

営業さんチェンジってしづらいですか？
なんか最初から違う人がいいと思ってもなかなか言えないですよね。
チェンジしてあの人になったらやだなと思う営業さんもいるし。

[6530: 検討板ユーザーさん]

>>6529 マンション検討中さん
自分の営業担当の方は、こちらの質問や要望にちゃんと真摯に答えてくれる方で、特に不満はなかったです。
まぁ、確かに自分の会社のブランドに自信を持っているので、見方によってはちょっと偉そうに思えるのかもしれないですね。

[6531: マンション検討中さん]

前に書かれていた管理費不足になるとどのような懸念があるんですか？

[6532: マンション検討中さん]

>>6530 検討板ユーザーさん

それはいいですね。
自分の営業さんは、たまに誤ったこと言うことがあったり、うーん？と思うことがあったりで、出来れば変えたいと1回目で思ったが、変えるに変えられないとこまでもう来たかな…。
こちらから営業さんの希望を言えないのは辛いですね。

[6533: 匿名さん]

>6531: マンション検討中さん
同等の管理サービスを受け続けたいなら管理費値上げ
それが受け入れられない場合は省けるところは徹底的に省く管理スペックのダウン
どちらかとなるでしょう

[6534: eマンションさん]

>>6531 マンション検討中さん
最終的には管理費の値上げに繋がるかと思いますが、そういった不安事項を野村の営業に確認するといいですよ。

[6535: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
勝島オーベル微妙

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
そんなにいいなら、中古で買えばいいのでは？ていうか、ここと関係ないよね。

[6537: 匿名さん]

そうですねえ。
最終的には管理費の値上げに繋がる可能性大ですね。
>省けるところは徹底的に省く管理スペックのダウン
こちらをやりすぎると管理会社がやってられませんと裸足で逃げ出すかもしれませんし。

[6538: 匿名さん]

>>6537 匿名さん
ここは基本的にそもそもの管理費の設定がそこまで高くないので、現時点でそこまで深刻かな？
他のプラウドシティなんて元々の価格設定がここより高くて、ここよりも売れてないのに、よっぽど他のプラウドシティの方が深刻ですよね。

[6539: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

それはね、研究不足で質問できないからですよ。
質問攻めにしてビビらせないと。

[6540: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

ダメだねえ。
プラウド住人だから、6426の底の浅さが透けて見えるんだよ。笑

[6541: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
駐車場料金を期待した設定なんだけど、他のプラウドシティより余裕の無い世帯が集まった結果、車所有が少なく管理費不足に陥ってるんですよ。

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

まあ、周りも23区末端層の溜まりなので、このマンション買ってる人もそこまで余裕がある人は少ないのでしょう、マンションのブランド的にもプラウドよりはオハナがお似合いな感じです

[6543: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
いや、オハナとは全然違うでしょ。当たり前のことながら、オハナならここ迄話題にもなってないと思うよ。
あと、周辺とこのマンションの住人は全く関係ないと思うよ。ただ、1億円の資金があれば、例えば阿佐ヶ谷を買う人はいるかと思うけど。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

1億円で阿佐ヶ谷ぁ～？
買わない買わない。汗
新宿買う、新宿。

[6545: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
あなたには海沿い錆び錆び賃貸がお似合い。

[6546: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
いや、それは個人の価値観で、1億円であれば、自分はプラウドシティ阿佐ヶ谷買いましたけど。

[6547: マンション掲示板さん]

最上階からの多摩川ビューです。最上階は、これが日常になるので、やっぱり魅力だよね。

[6548: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

やっぱ、15階程度の低層マンションだと眺めもこんなもんかぁ、別の意味に参考になったな…

[6549: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん
下丸子や武蔵小杉が羨ましくみえます。。ウチらには足下のシャビーな街がお似合いなのかな。。。

[6550: マンション掲示板さん]

>>6548 匿名さん
これはA棟、B棟の境の最上階12階から撮ったものです。あなたにはタワマンをオススメします。

[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

やはり、周りの町並みを見ると城南の足立区という感じがどうしてもしてしまいますね残念ながら

[6552: 匿名さん]

この写真からは河川敷の住人たちは見えないんだよね・・・
なら現実とは異なる虚偽広告みたいなもの

販売業者なら正確な写真を載せないといけない

[6553: 匿名さん]

>>6550 マンション掲示板さん
でもタワマン購入希望の人は、ここの掲示板には来ないんじゃないの？

[6554: 匿名さん]

やっぱ、この写真見てネガる人は、買えない人なんだね。普通に大変素晴らしい眺望で、こんな絶景を見られるマンションなんて、本当最高だと思うけど。

[6555: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
性格歪んでるとよく言われるでしょ。まあ、買えないんだろうね。

[6556: マンション検討中さん]

>>6548 匿名さん
日本語おかしいですね？

[6557: 匿名さん]

掲載者以外、この写真は誰一人眺望がいいと思えていない件。

[6558: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

多摩川おもらししそうになったら、警報出してね。

[6559: 匿名さん]

>>6556 マンション検討中さん

どこがおかしいと言うのですか？

[6560: マンション掲示板さん]

夕焼けの多摩川ビューです。

[6561: 名無しさん]

現代版三丁目の夕日って感じで下町風情が出ていて良いですね。

[6562: 匿名さん]

>>6560 マンション掲示板さん

夕焼けの写真なんかより、赤字の管理運営が今後どうなってしまうのか情報欲しいですね、検討者には

[6563: 匿名さん]

写真で掲示板を荒らすというワザがあったとは。それまでの良い書き込みが流れちゃうから止めて欲しいです。自分のブログでやってくれますか？

[6564: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
タワーマンション最上階でも買う？

[6565: eマンションさん]

コンシェルジュがいないにもかかわらずすでにマンション管理が赤字となっているのだとすれば、住む人はそうは変わらないので今後厳しくなっていくと言わざるを得ません、共用施設が利用できなくなるとか、さらに管理人の削減、植栽が荒れてくるなど、検討者の方は後でこんなはずではということがないように営業を通してしっかり確認していく必要があるでしょうこのマンションは

[6566: 口コミ知りたいさん]

⇒6521あなたこそ住人じゃないでしょう？住人のふりはやめて頂きたいですね。ここの住人はこのマンションを貶す訳がないからね、一目瞭然でしょう。醜いですよ。

[6567: 匿名さん]

植栽が金かかるんですよね。収支見たら引きますよ。

[6568: マンション検討中さん]

>>6566 口コミ知りたいさん

その方、住人ではないとおっしゃっているようですが？

[6569: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
そこまで気になるのなら、もっと安価で、占有部に特化した大手デベロッパー供給じゃないマンションを検討した方が良いですよ。

[6570: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
ここのマンションの購入を本気で考えている人は、こういった眺望の写真とかは、本当に参考になると思いますよ。
こういう素晴らしい眺望の写真が気に入らないのは、買えない人と、他社の営業さんだと思います。

[6571: 匿名さん]

>>6560 マンション掲示板さん
本当に映画のワンシーンのようですね。これが良いと思えない人は、相当性格歪んでる人か、他社営業さん、又は買えない人でしょ。

[6572: マンコミュファンさん]

>>6567 匿名さん
だから、植栽を含めた共用施設が気に入らないなら、ここは辞めといた方がいいって。あなたの価値観の対極にあるマンションだと思いますよ。

[6573: マンション掲示板さん]

夕焼けのプラウドシティです。

[6574: マンション比較中さん]

高層階からの展望と地域の風景は違うからなあ
どんなに高所から見る風景が素晴らしくても、近隣を歩いてみると残念・・ではしょうがないんだし

[6575: 匿名さん]

そんなに良いのに、なぜ売れないんですかね…

[6576: 匿名さん]

>>6574 マンション比較中さん
自分は、プラウドシティの素晴らしいランドスケープが毎日見られれば全く問題ないですね。ぶっちゃけ、超カッケーよね。

[6577: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
10月半ばのプラザ街区販売開始から、一カ月半で40戸超契約なので、売れてるよね。前の方が書き込んでいる通り、6月迄に完売じゃないですか。

[6578: 口コミ知りたいさん]

⇒6575もうすでに500戸以上売れてるマンションは売れないと言う意味を教えて下さい。

[6579: 匿名さん]

名を捨てて実を取る

どんな手段を使っても　東京に住む

どんな手段を使ってでも　都民でいたい

前原元代表が語っていたような場所なのが六郷というところ

あの民主党員たちみたいな精神になれるかが　ポイントなんでしょう