プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6401: 口コミ知りたいさん]

⇒6397 50軒ぐらいの物件を見てきましたが、ここは素晴らしいマンションだと思います、是非現地に行って自分の目で確かめて下さい。

[6402: マンション検討中さん]

>>6397 通りがかりさん
欲しくなりますか？私は逆に検討トーンダウンです…。人気一位の理由は大規模だからこそ実現できた共用施設の充実なんだと思いますが、共用施設をどこまで使うかリアルに想像してみると、実は不要なんではという気がしてきました。そして、街並みにうまく溶け込めていない外観が気になってしまいます。

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション検討中さん
そもそも人気一位は誰も知らないようなサイトの数十票の結果だからあてになりませんよ。人気だったらとっくに売り切ってます。

[6404: 検討板ユーザーさん]

不要な人は買わないで。私個人的にはライブラリー等ないよりあった方がいいかな！この管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。

[6405: 検討板ユーザーさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
そうですね、たぶん買わない方向で決断することになると思います。共用施設以外に素敵なところがあったら良かったんですが、それが見つからなかった…。また物件探しがんばります。

[6406: 匿名さん]

>>6404: 検討板ユーザーさん
「管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。」

住民は管理組合運営に無関心な人だけに限定って・・・
あなた、なんてことおっしゃるのですか！

[6407: 通りがかりさん]

>>6404 検討板ユーザーさん

9397です。同感です。

[6408: 名無しさん]

私もこの掲示板で買わない選択をしました。ここを見て欲しくなる人、どこを見てそう思うのでしょうか。

[6409: 匿名さん]

仕事の都合で最近この近くに越して来た者です。
当分転勤がなさそうなので、プラザを購入しました。
検討しだした時には、フォレストはほぼ完売だったので…
A棟が良かったなぁとは思うものの、プラザより500万円以上高いですよと営業の人から言われましたが、73㎡で中層〜低層階は実際いくらだったんでしょう？
同じくらいの価格だったら、あっちが良かったのになぁとズルズル引きずりそうですが…

[6410: 通りがかりさん]

9397です。
本当に欲しくない人はここにいないはずです。内心に欲しいが何らかの理由で届かないためネガティブな書き込みになるではないかと思います。
よくよく比較したら、これぐらいの金額でこれぐらい条件のマンションはあまりないと思います。ありましたら教えていただけませんか？そちらを検討しますから。

[6411: 匿名さん]

9397？どなたですか

[6412: 匿名はん]

>>6410 通りがかりさん
この金額となるとプライムパークス品川シーサイド、プラウドシティ越中島、パークハウスオイコス赤羽志茂あたりになるのではないでしょうか。ここより若干高いかもしれませんが。。。

自慢するつもりはありませんが、当初予算から随分お釣りが来るので検討していたのですが、現地訪問した結果フィーリングが合わず、結局予算めいっぱいの他物件を購入しました。掲示板の情報に振り回されず、現物確認して気に入ったら買いでいいのではないでしょうか。

[6413: 名無しさん]

>>6391 マンション掲示板さん
巨大な団地の前に綺麗なレストランができたように見える。

[6414: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
世の中知らない方が幸せな事が沢山あります。

[6415: 6409]

>>6414 匿名さん
そうですよね…
5000万ちょうどくらいで買ったので、きっと同じくらいだったのでしょう。
ありがとうございます。

[6416: マンコミュファンさん]

久々に覗きにきましたが注目度は高いみたいですね。アンチがいるのはいいことですね。今年で500販売、年度内で完売、ゴール見えてきました。頑張って野村さん！

[6417: 口コミ知りたいさん]

本当にいいマンションで完売してからまた価値が出ると思いますよ。

[6418: 検討版ユーザーさん]

>>6416 マンコミュファンさん
総戸数:632戸ープラザ街区総戸数:166戸=466戸。仮にフォレスト街区が数戸残っていたとしても、現時点でプラザ街区が40戸超契約なので、今現在で既に500戸超は販売済ですね。今年度中の完売は厳しいかも知れませんが、6月迄(=プラザ街区竣工後1年以内)には完売するかもですね。

[6419: 匿名さん]

>>6408 名無しさん
こんな内容の掲示板を見て、買わない選択肢をしたり、欲しくなったり、、、
ここの内容が意思決定に反映される人なんて、どう考えてもマトモじゃないでしょ！！

[6420: 匿名さん]

>>6413 名無しさん
そこまで言うなら、都内でここと同レベルの価格で、ここを凌駕するとあなたが考える、ランドスケープ、外観、質感を備えたマンションを教示してみてよ。

[6421: 名無しさん]

>>6420 匿名さん
この値段で共用部の豪華さと居住部の団地感を組み合わせたマンションだよね。ないと思うよ。唯一無二の存在だと思う。

[6422: マンション比較中さん]

居住区の団地感のない物件の例を挙げてください。

[6423: 匿名さん]

>>6421 名無しさん
誰も”団地感”などと言っていない。もう一度言うよ。このレベルの価格で、共用施設、専有部を合わせた景観で、ここを凌駕するとあなたが考える、外観、質感、ランドスケープを備えたマンションを教えてよ。

[6424: 通りがかりさん]

明日行ってきます。たまに絶賛してる人いるけど、冷静に考えてそこまで良い物件ではないですよ。ただ、お手頃だしまあアリかなと思って前向きに検討してます。自分が気に入ればそれでOKでしょ。

[6425: 匿名さん]

近場だと、勝島のオーベル、グレーシア川崎大師河原、ファインシティ江ヶ崎なんかは似たような長谷工大規模だね。立地の利便性も建物も大差ないよ。ブランドは野村の方が上だね。価格だけは大差あるけどね。

[6426: 匿名さん]

都心ならもっとするって当たり前でしょ。プラウドなのにお得、じゃなくてどうしてプラウドの割に安いの？という訳で。
簡単な話で、プラウドブランドがついてるよって点以外にここでこの価格で売る理由が無い。だから言い換えればプラウドじゃなければもっと安いはずなのに何故ここでこんな値段なの？と思われてるから売れ残ってるんでしょ。

共有部や付帯設備の充実ばかり推してるけど、みんな言ってる通りで、共有部にいる時間なんてごくごく限られてるからね。
専有部はどうか。正直別に他の新築と大きく変わらない。広さは。値段の割に微妙に狭い。それこそ少しずらして川崎や南武線沿いに出れば同じ値段で広さが激変する。
じゃあ場所は？それこそ都心やターミナル駅へのアクセスを考えたら他の郊外のマンションと大して変わらない。品川云々言うかもしれんが例えば江東区や江戸川、足立区のそれだって大手町・東京駅まですぐ。
総括して見てこの場所でこの値段は高いよね？と感じてるから結果として売れ残ってるんだよ。

結論出てるけど、単純に立地が悪いんだよ。
仮に専有部も共有部もパーフェクトとして、じゃあなんで売れてないのって言ったら、立地が悪いか値段が高いか両方かのどれかしか無いじゃん。

まずここを買える人、買いたい人って誰なのかでしょ。楽々買える、プラウドブランドがいいって人はそれこそもっと高い所を買うんだよ。ギリギリ手が届かない、でも住みたい、って人にとってはやっぱり高いんだよ。逆に少し下げればアッサリ売れるよ。（私は少し下がった所で買えないけど。一般論を意識した私見として）

[6427: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん

おっしゃる通り。これが結論ですね。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここを背伸びし過ぎず楽しすぎず手頃に買える、という所得者層が、その層の上の人々と下の人々含めても、圧倒的に数少ない層なんだろうね。上の層はそれなりにいて、それこそ都心ど真ん中とかを狙い、下の層は圧倒多数でここを買うのは難しい…
結果として、売れ残っちゃう、という話。

[6429: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここまで分かり易く纏められる力があるのは素直に凄いと思います。
失礼かもしれませんがちょっと給料安すぎるのでは？

[6430: 匿名さん]

>>6425 匿名さん
あなたが、これらとここの外観、質感、ランドスケープを比べて、ここを凌駕すると感じられるのなら、こればっかりは個人の価値観なので、ここ検討する必要ないと思うよ。

[6431: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

少し下がったところで買えないのに、どうして書き込むの？

[6432: マンション検討中さん]

>>6431 匿名さん

とは言え、至極正論なんですよね。

[6433: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

立地が悪い、値段が高いと否定して、少し下がっても買えないのになぜ未だに書き込むんですか？なんだかんだ言ってこのマンションがまだ気になってるんですね

[6434: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
いや、最初から検討してないよ。購入者のイメージ操作がひどいから検討者が客観的に比較できるように書き込んだだけ。
ファインシティ以外は実物見て比較できるしね。

[6435: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
その通り。だから、買えるマンションの掲示板で書き込んだ方がいいんじゃない？

[6436: 匿名さん]

>>6434 匿名さん
逆だよ。買えないのが、僻みで書き込むから、変なことになる。

[6437: 通りがかりさん]

>>6435 匿名さん
客観的評価は検討者にとっては有益な検討材料になるからありがたいですよ。投稿者が買うかどうかは全く関係ない。

[6438: マンション検討中さん]

>>6436 匿名さん

正しくその通り。検討していない、更に素人に検討の手助けを誰も望んでいないと思う。

[6439: 匿名さん]

>>6436 匿名さん
購入者の話はどんなに後悔してても良く書くしかないから参考にならないよ。普通の割高なマンション。新築プレミアとブランド料、勉強料だと思って諦めなよ。

[6440: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん

もやもやしていたものがスッキリしました。
有難うございます。

貴殿の見解に加えて、ここを筆頭に、プラウドなのに、このところの専有部の劣化も気になっていたのですが、考えが整理できました。

[6441: 匿名さん]

>>6437 通りがかりさん
本気で買うことを考えていない、僻みの投稿は、全く意味の無いネガレスでしか無いよ。

[6442: 匿名さん]

>>6438 マンション検討中さん
このマンションを買ってしまったド素人の意見も誰も望んでないでしょ⁇もう実物見れるんだし。ホームページに載せるようなマンションポエムと写真繰り返し投稿しても恥ずかしいだけだよ。

[6443: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
ここを購入した人は、ほぼ誰もがここを気に入り、納得して購入した人だと思いますよ。
ここのネガレスなんて、誰もが僻みの書き込みとしか思って無いよ。

[6444: 匿名]

>>6440 マンション検討中さん

6426/6328です、どういたしまして。
別に僻みとかネガレスとかじゃなくて単純になんで現況に至ってるかを自由に綴ってみたまでです。私は別にここを悪いとか良いとか言ってるのではないです。極めてフラットな目線を意識して考えた事を、他の検討者と共有したかっただけです。売れて欲しいとも売れて欲しくないとも思ってない。どちらでも良い。ただどうなってくのかは勿論素直に気になってるというだけです。

[6445: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
各々判断すればいいんだよ。色んな情報の中から取捨選択するものなの。そう感情的になりなさんな。

[6446: 匿名]

>>6444 匿名さん

間違えた、自分は6426/6428でしたね。すみません。

売れ残ってる、という事実が揺るぎ無くそこにあるわけで、その理由について考えて整理し、今後について皆さんと考えてみたかっただけです。購入者の感想も参考になるけど、あくまで個人的なものとして書き放っておいて欲しいですね。他者意見は他者意見だし。

では他の方の自由な意見を拝承したいと思います。鋭い見解を楽しみにしています

[6447: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
正直、ここを本気で検討していない人の見解なんか書き込まれても迷惑でしかない。
本当にどっか他の掲示板に行って欲しい。

[6448: マンション検討中さん]

6426さんの書き込みの内容のどこかに穴がありますか？否定している人は、穴があるならそれを指摘した上で反論したらどうですか？しかも必ずしもネガティブな書き込みでもないのに。頭から否定ってどうかと思いますよ。購入者の方の印象が悪くなります。

[6449: 匿名さん]

>>6426

うん、6426は正直隙が無さすぎる。驚く程の洞察力と表現力だと思う。マンコミ全体をぼんやり眺めてたまたま目に入ったけど、ここまで的確に状況を表してるレスに鳥肌が立った

まあここは時間かかるだろうね…このままの売り方だと。

[6450: 匿名]

>>6446 匿名さん
>>6426

ぐうの音も出ませんね。妙な購入者？や、野村の営業の様な人？たちの怪しいアゲコメント群を一刀両断する「客観的事実による論破」ですね…しかも別に誰に喧嘩売ってるわけでもないし。単純に面白い視点として、参考になりました。

[6451: 名無しさん]

そもそも買ったあとこのスレ見てる人なんているのかね

[6452: 周辺住民さん]

せっかくのプラウドなのに雑色で台無し

六郷で台無し・・・ということでいいですよね

[6453: 匿名さん]

>>6451 名無しさん
それは、いると思いますよ、妥協して買った人もそれなりにいるはずなのでその妥協が正しい判断だったはずと思い込みが激しく無理なポジに走る人とか
少し前に誰か言ってましたがこの辺りは、23区でも相対的に所得が低い層が集まっている地域なのでこのマンションが買える層からすると長く住めば住むほど後悔が増して来ることでしょう、そういう人はもう少し頑張って都心のマンションを買った方が満足感は高いと思います

[6454: 名無しさん]

正論に買えない人の妬みとかみつく住人？
このマンションに本当は満足してないのかと思ってしまう。
自分が納得してないから売れ残っているとか言われると腹が立つのか？

[6455: 名無しさん]

お買得！この価格でこんなに素晴らしい共用部を兼ね備えたプラウドに住める！とか、のせられて？焦らされて勢いで買ってしまった人けっこういそうですよね。かく言う私もその一人になりそうでした。
でもこの掲示板のおかげで見送ることにしましたが。
最終判断は駅から遠いのと立地と価格、生活環境の変化に見合う価値を見出せないということでした。

[6456: 匿名さん]

>>6453 匿名さん

いや、この価格帯検討してる層に、もう少し頑張っても都心はないでしょう。普通、庶民は都心なんて検討出来ませんよ。だから、もう少し頑張ってここより民度の高い地域を検討しましょう。

[6457: 口コミ知りたいさん]

皆どんだけ値引き交渉の材料として必死にこのマンションを下げようとしてるのかな、可笑しくてしょうがないですね、普通に他の物件と見比べれば一目瞭然ですから、別にここを無理に勧めるつもりはないけど、見比べればここの良さが分かりますから、お金が余裕がある人は都心をすみたいならそれもいい選択だと思うし、ここはいずれ完売しますから心配される必要もないですから、買いたくない人は買いたいマンションの掲示板に力を入れればいいと思いますよ。

[6458: 匿名さん]

>>6457口コミ知りたいさん　
買ったの後悔していないなら、こんな掲示板見にきてイライラしていないで新生活楽しめば？

[6459: マンション検討中さん]

>>6457 口コミ知りたいさん

高値掴みされたのですね。

[6460: 匿名さん]

六郷が気に入っていて、共用部に価値を感じる人にとってはいい物件。
そうでない人には、割高物件。
といった結論かいな。

ところで、プラウドブランドって未だ価値あるんでしょうか。
特にシティ付きのプラウド。

[6461: 評判気になるさん]

>>6373 匿名さん
これ一大事ですね…

[6462: 匿名さん]

おや？
この物件の掲示板はコンビニみたいに２４時間営業ですか。
ご苦労さんご苦労さん

[6463: 口コミ知りたいさん]

プラウドを貶せば貶す程このマンションの凄さが分かりますね、他のマンションの掲示板はここまでコメントはないからね。素晴らしいマンションだと思います。

[6464: 口コミ知りたいさん]

勝島オーベルコメント数2500程度、マンションの人気度は分かりますね。

[6465: 名無しさん]

単純に質問なのですが、ここ5年後、10年後いくらでリセールできますか？
1000万は下がると少し不動産に詳しい知り合いが言うのですが…

[6466: マンション掲示板さん]

⇒64586459ここにお金が足りなくて買えなかった人か、タイミングが損ねて買えなかった人の妬みのコメントしか思えない人のコメントですね、だって普通に考えればこのマンションに興味がない人がここまで貶すコメントを残す馬鹿が居ないでしょう？ホームレスみたいに時間が余ってる人か、商売の邪魔にされて良く思われてない人しかコメントしないでしょうね、だってここまで嫌いの物件なのにわざわざ気にして頂いてコメントを残す程の暇人はいないでしょう？賛同する人ならコメントを残して下さい。賛同してない人ならスルーでお願いします。だって賛同しない人がコメントを残す意味が分からないですからね。

[6467: 口コミ知りたいさん]

⇒6465馬鹿1号出ましたね、このマンションに興味がないでしょう？何でコメントをいれますか？お勧めのマンションをこの掲示板で教えて頂ければいいじゃないですか？反論が出来るなら教えて下さいね。馬鹿でも分かる事ですよね？

[6468: 口コミ知りたいさん]

6465あなたが心配する必要がないでしょう？その前に自分が買ったマンションの心配をしたほうがいいじゃないですか？この掲示板を盛り上げて頂いて本当に有り難うございます。

[6469: 匿名さん]

マンション買ってHighな気分になってるのはわかるがネガに感情的に反応するのは、マリッジハイが迷惑なのと同様、みっともないと思う

[6470: 匿名さん]

>>6465 名無しさん
現在調べれば分かるが、都内のどのマンションも高騰しており、都内の全マンションが、現在価格よりは下がるのではないですか？
ただ、城南地区の京急沿線はリニア新幹線、蒲蒲線等開発が継続され、下がる要素が比較的少ないのではないか、と考えています。

[6471: 口コミ知りたいさん]

6470仰る通りです。

[6472: 通りがかりさん]

>>6465 名無しさん
ここは立地が悪いのでかなり安くしないと売れないですよ。リセールのポイントはとにかく立地。

[6473: 口コミ知りたいさん]

⇒6469馬鹿２号が出ましたね。このコメントを残す意味が分からないですからね。この朝方にわざわざ気にして頂いて貴重な時間を使ってこのコメントを入れた理由を教えて下さい。同感の人はコメントを入れて下さい。

[6474: 口コミ知りたいさん]

⇒6472馬鹿3号が出ました。朝方忙しいのに貴重なコメントを入れて頂いてお疲れ様でした。これからのお仕事を頑張って下さい。

[6475: 匿名さん]

>>6465 名無しさん

何人かムッとしてるが、10年で1000万円とか、昨今の市況ならまあまあ優秀じゃん。

それにしても最近、中身ないけどスレの伸びがすごい。

[6476: 匿名さん]

>>6472 通りがかりさん
いやいや、都心では都心なりに大手デベロッパー供給のマンションが過多供給されていて、リセールの場合の競争が激しく、又、8千万円の資金でマンション購入を検討する人は新築マンション購入を検討するので、本当に売却できる価格は5千万円以下になる可能性は非常に高いと思いますよ。

[6477: 匿名さん]

買ってよかったと思い込みたい契約者と、
買わないことにして良かったと思い込みたい検討者だけが長々と居着いてなじりあってるスレ。

どっちも既に結論出てる人種で、本当の検討者は不在。

[6478: 匿名さん]

>>6475 匿名さん
その通り。なんだかんだ言っても、人気の物件であり、みんな 欲しいんでしょう。裏を返せば、実はネガレス書き込んでいる人って、自分以外の検討者のここに対する購買意欲を無くさせるようとしてるんじゃないですか？

[6479: 匿名さん]

マンションの中身自体はまあまあいいんだし、それで満足すべきではないかと思います。
自分はここを久が原だとか大森だとか勝手に思い込んで住むことにしました。

すると何だか幸せな気分で暮らせると思います。
皆さんもここを購入したら、実践してみてください。

[6480: 匿名さん]

>>6454 名無しさん
本当に良い物件を、僻みで貶めようとしているのが不愉快だよね。買えるマンションに行ってネガって欲しいよね。

[6481: 匿名さん]

売れ残り物件の悲哀。

[6482: 匿名さん]

>>6479 匿名さん
そこです。やはり立地がくせものなんですよね。そこを許容できる方にとってはすごくいいマンションだと思います！私はまだ久が原、大森を諦めきれず、検討中です。

[6483: 匿名さん]

>>6429 匿名さん

6426の言いたいことは、括弧前の2文だよね。少し下げないのがプラウドだという厳然たる事実を前に、6426、終了。

[6484: 匿名さん]

>>6477 匿名さん

>>6426
これがここの今の状況と今後を指し示すはっきりした結論。ネガレスと見なされたのか、いつもの流れで、中身無いファビョりのレスにより数の暴力で強引に押し込まれて消えかけたけど。

少し下げればあっという間に完売、それをやるのかやらないのか、やるならいつやるのという話かと。やらないなら完売まで時間かかるだろうと。
（こんなとこでの書き込みが実際の販売方針に影響与えるはずがなく、一落書きに過ぎないのに、営業のじゃまになる？とか言って慌てて変なポジレスで掻き消そうとするのを見ると、やはり変な書き込みは購入者を装った販売関係者なのではと思えてきますね笑

[6485: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

あなたがここを買えるようにはならない。
それが、プラウド。
野村を甘く見てない？

[6486: マンション検討中さん]

大規模を探してみるとここ低層だけど5000万は安いよ。ここより安いのは鈴木町、矢向の線路沿いだから立地はどこも良くない。都内だと7000万以上は必要で維持費も高いからここを買って車とか旅行とか楽しむ方にお金を使おうかと思ってる。品川まで乗車時間20分で探してます。

[6487: 名無しさん]

>>6485 匿名さん

全く甘く見たりはしてないだろ、買いたいとも売れるなとも言ってないしw
誰がなんと言おうがげんじで売れ残ってる事実を、個人的に分析してまとめてるだけやん。>>6426は最近のこの検討板の中では割とまともなレスと思うが。論点ズラして感情的に否定したがる理由が分からんw

[6488: 匿名さん]

>>6484 匿名さん
やらないでしょ。6月完売だと思うよ。欲しい人は早く決めないと、欲しい居室無くなるよ。

[6489: 匿名さん]

>>6464 口コミ知りたいさん

勝島オーベルは、ここと違い半年ほどで完売したのでスレ数比較しても意味ないかと
勝島オーベルは、早い時期でここと被って同時に検討してた方も多かったと思います、しかし、ここの情報が出るのが遅かったので客が流れてしまった
ここが苦戦したひとつの理由ですね
竣工時期はほぼ同じだったんですけどね
にしてもオーベルはお買い得だったと思います

[6490: 名無しさん]

>>6479 匿名さん

思い込んで住んで幸せになるって…
出来るわけないだろ何言ってんだあんた！シレッとキチみたいな書き込みはやめろw

正直六郷土手も雑色もなっかなか電車来ねーからなー
そして朝のラッシュ時は結構凄い乗客量だしね。交通便がシンドイんだよね、このエリア。結局それが値段のお得感で示されてるけど

[6491: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
ううん。隙だらけ。
欲しいんですよ、ここ。
買えないから、涼しい顔して格好つけてるだけ。

世界一の時間へ。

ひとつひとつ、細かいところ見ていったら、他社物件の方が優れてることがあるのは間違いない。
でも、プラウドには、毎日ここから出発し、ここに帰りたいと思わせる｢雰囲気｣がある。これを手に入れるのに値下げを望むあたり、プラウドを分かってない。

[6492: 匿名さん]

>>6481 匿名さん

その割にスレには何故か活気があるという笑

これからどうなるか知らんしなんとでも言えるけど、売れ残りは確かな現状ですからね…
焦る人は焦るのでしょう

[6493: 名無しさん]

>>6475
何人かではなく間違いなく1人ですよね。
掲示板で見知らぬ人を威圧的に馬鹿呼ばわりするなんて神経疑いますわ。こんな人が住人なんですかね。レベル低すぎる。

[6494: 匿名さん]

>>6487 名無しさん

なにをもって｢売れ残ってる｣とするか。
即完売ではない、というならそのとおりだが、なぜこのタイミングで分析し、まとめたか？
それを考えてごらん。透け透け。

[6495: 匿名さん]

>>6488 匿名さん
そう思います。でも6月迄は掛からないかと思いますよ。今のかんじだと。

[6496: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G1T3/ranking/
勝島オーベルのランキング順位です

[6497: 匿名さん]

>>6483 匿名さん

6426の論旨は「仮に専有部も共有部もパーフェクトとして、じゃあなんで売れてないのって言ったら、立地が悪いか値段が高いか両方かのどれかしか無いじゃん。 」の部分でしょ。この人はプラウドがどうのこうのって問題じゃない、って言ってるわけよ。
まさに言い得て妙だと思うよ。

[6498: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G1T3/ranking/
勝島オーベルの会社のランキングです。

[6499: 口コミ知りたいさん]

https://www.vorkers.com/a0910000000G25F/ranking/
野村不動産のランキングです。一目瞭然です。

[6500: 匿名さん]

ホームレス多い
23区内では最下層地域
駅までそこそこ遠く各駅のみ
川崎、蒲田に挟まれた治安の比較的悪い場所
最寄りスーパーは低所得層向け激安スーパーのオーケーのみで建物ボロい
マンション名がダサい
マンション管理運営がすでに赤字で将来的に不安
再開発の望み薄

ネガティブ要素はこんなところですかね

[6501: 名無しさん]

>>6492
活気があるというか、住人っぽいこのマンションを擁護する人が何人もいるように装っているが実質1人か2人いてその方達が写真載せたり反論したりしているだけだと思います。
それで掲示板が盛り上がっているとか盛っちゃう全くおめでたいです。

[6502: 匿名]

一般論ですが野村はすみふと異なり値下げもありな売り主です。
自分も別の物件で向こうから値下げを提案されました。
ただ、相手は選ぶそうです。
基準は年収なのか購入可能性なのか口の堅さなのか、定かではありませんが。

[6503: 口コミ知りたいさん]

⇒6493だって何のためにそのコメントを残してる理由を教えて下さいね。このマンションに興味がないのに入れる理由があれば馬鹿じゃないことは分かりますよ、だってお仕事とか家族とかもいるでしょう？そんなに暇人じゃない ですよね？一々この掲示板を覗いてポジティブなコメントを見て嫌だから一々ネガティブなコメントを残す程の暇がある人はどんな仕事をしてる人かは明らかですよね？もしかしたらホームレスかもしれないでしょう？反論をして下さいね、すればするほどホームレスの可能性が高くなりますよ。

[6504: 名無しさん]

大森はともかく久が原のマンションならここに近い値段の物件が出るね

[6505: 名無しさん]

>>6499 口コミ知りたいさん

何故だかついに野村不動産の話（しかも就職）になっちゃったw

[6506: 匿名さん]

>>6497 匿名さん

同意。

でも、書き込み、そこで終わってないよね？
言いたいことは最後にある、ということ。

[6507: 口コミ知りたいさん]

⇒6496この２つの会社のレベルの差が分かりましたか？一緒にしないで頂きたいと思います。

[6508: 匿名さん]

>正直六郷土手も雑色もなっかなか電車来ねーからなー
>そして朝のラッシュ時は結構凄い乗客量だしね。

世界一の時間から
この現実に毎日引き戻されるのか

はたして買っていいものか

[6509: 名無しさん]

>>6507
今分かりました。
全部同じ人ですね。

[6510: 検討板ユーザーさん]

>>6508 匿名さん
ここ購入の前、山手線内側に住んでたけど、電車の混み具合なんて一緒だよね。
もし、品川とか横浜が勤務先なら、乗車時間は確実に短いので、メリットだと思いますが。(少なくとも自分はそう感じてます)

[6511: マンション掲示板さん]

こんなに盛り上がってる掲示板は珍しいですね、素晴らしいマンションだと思います。

[6512: 名無しさん]

>>6229>>6239>>6289>>6291>>6300>>6336>>6401>>6463>>6466>>6467>>6468>>6473>>6474>>6503>>6507
こちら同じ方でしょうか。

[6513: マンション掲示板さん]

この掲示板を覗いて素晴らしいマンションだと思って買うことに決めました。有り難うございます。

[6514: 口コミ知りたいさん]

⇒6512本当に暇人ですね。このマンションに興味が有るんですか？

[6515: マンション検討中さん]

>>6512 名無しさん

この人なんか怖い…。

[6516: 口コミ知りたいさん]

⇒6512興味がないなら一々見ないですよね、しかも意味のないコメントまでを入れるなんてね。何処のマンションでも買えない哀れな人としか思えないです。

[6517: マンション掲示板さん]

⇒6515この人が怖いですよね、おっかないです。

[6518: 匿名さん]

ラッシュ時の本数の少なさが致命的。ボディブロウのようにイライラが溜まってくる。このスレで早朝からイライラしている購入者を見ればわかるよね。

[6519: 匿名さん]

6518
そうだったのか

[6520: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
帰りもしんどくないですか？終電早い上に遅くなればなるほど本数が少なくて時間がかかる。駅からの距離が短いルートも夜だと怖いですしね。女性にはオススメできない。

[6521: 名無しさん]

>>6517
私はあなたの方が恐怖です。
あなた住人ですよね。検討者の掲示板にこんなにも出没して何がしたいのですか。プラウド代表のおつもりですか。有益な情報ひとつ与えられず、検討者に暴言をはく、貶すでは、本当にプラウドの価値を下げますよ。
私はあなたのような方と同じマンションの住民にならなくて本当に良かったと思っています。さようなら。

[6522: 匿名さん]

ここは元々もっと高い値段で売り出すつもりだったみたいだから、価格に対する仕様は良い方じゃないかな。
23区内、新築で70平米4,000万代～で買える場所って他にあんまりないからね。江戸川区でももっとするし。新築の中では、相対的に割安に見えてきてる。
だからこそ興味持たれて書き込みが増えてる訳でしょ。前はひどいもんだった。笑

[6523: 匿名さん]

社員の態度がかなり高圧的。。勘違いしてる。もう野村不動産で買いたいと思わなくなってしまった。

[6524: 匿名さん]

新築で70平米4,000万代～でも飛ぶようには売れないのだから
営業さんもボディブロウのようにイライラが溜まってくるのでしょう。

[6525: 匿名さん]

>>6517 マンション掲示板さん
住人です。あなたもう書き込み止めてもらえませんか。
感情的すぎるレス、思い込みの激しさ、
自覚はお持ちでないようですが、見ているこちらが恥ずかしいです。
どうかこれ以上、私たちのマンションの価値を下げないでください。

[6526: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

売れ残り物件代表だからね。笑
価格に惹かれてきてる客がメインだろうし、カネ持ってない客ばかりだと、そりゃイライラもするわな。
けど、客からしたら営業は野村不動産の顔となるわけで、そこはプライド持って接客して欲しいかな。今は買えなくても将来どうなるかは分からんからね。

[6527: 匿名さん]

>>6426のレスが神格化されてて笑える。理由はどうあれ買わなかった検討者の自己肯定感をくすぐる文章だからだね。

[6528: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
子会社のレベル低い社員なんでチェンジ要望した方がいいです。

[6529: マンション検討中さん]

営業さんチェンジってしづらいですか？
なんか最初から違う人がいいと思ってもなかなか言えないですよね。
チェンジしてあの人になったらやだなと思う営業さんもいるし。

[6530: 検討板ユーザーさん]

>>6529 マンション検討中さん
自分の営業担当の方は、こちらの質問や要望にちゃんと真摯に答えてくれる方で、特に不満はなかったです。
まぁ、確かに自分の会社のブランドに自信を持っているので、見方によってはちょっと偉そうに思えるのかもしれないですね。

[6531: マンション検討中さん]

前に書かれていた管理費不足になるとどのような懸念があるんですか？

[6532: マンション検討中さん]

>>6530 検討板ユーザーさん

それはいいですね。
自分の営業さんは、たまに誤ったこと言うことがあったり、うーん？と思うことがあったりで、出来れば変えたいと1回目で思ったが、変えるに変えられないとこまでもう来たかな…。
こちらから営業さんの希望を言えないのは辛いですね。

[6533: 匿名さん]

>6531: マンション検討中さん
同等の管理サービスを受け続けたいなら管理費値上げ
それが受け入れられない場合は省けるところは徹底的に省く管理スペックのダウン
どちらかとなるでしょう

[6534: eマンションさん]

>>6531 マンション検討中さん
最終的には管理費の値上げに繋がるかと思いますが、そういった不安事項を野村の営業に確認するといいですよ。

[6535: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
勝島オーベル微妙

[6536: 匿名さん]

>>6535 匿名さん
そんなにいいなら、中古で買えばいいのでは？ていうか、ここと関係ないよね。

[6537: 匿名さん]

そうですねえ。
最終的には管理費の値上げに繋がる可能性大ですね。
>省けるところは徹底的に省く管理スペックのダウン
こちらをやりすぎると管理会社がやってられませんと裸足で逃げ出すかもしれませんし。

[6538: 匿名さん]

>>6537 匿名さん
ここは基本的にそもそもの管理費の設定がそこまで高くないので、現時点でそこまで深刻かな？
他のプラウドシティなんて元々の価格設定がここより高くて、ここよりも売れてないのに、よっぽど他のプラウドシティの方が深刻ですよね。

[6539: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

それはね、研究不足で質問できないからですよ。
質問攻めにしてビビらせないと。

[6540: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

ダメだねえ。
プラウド住人だから、6426の底の浅さが透けて見えるんだよ。笑

[6541: 匿名さん]

>>6538 匿名さん
駐車場料金を期待した設定なんだけど、他のプラウドシティより余裕の無い世帯が集まった結果、車所有が少なく管理費不足に陥ってるんですよ。

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

まあ、周りも23区末端層の溜まりなので、このマンション買ってる人もそこまで余裕がある人は少ないのでしょう、マンションのブランド的にもプラウドよりはオハナがお似合いな感じです

[6543: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
いや、オハナとは全然違うでしょ。当たり前のことながら、オハナならここ迄話題にもなってないと思うよ。
あと、周辺とこのマンションの住人は全く関係ないと思うよ。ただ、1億円の資金があれば、例えば阿佐ヶ谷を買う人はいるかと思うけど。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

1億円で阿佐ヶ谷ぁ～？
買わない買わない。汗
新宿買う、新宿。

[6545: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
あなたには海沿い錆び錆び賃貸がお似合い。

[6546: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
いや、それは個人の価値観で、1億円であれば、自分はプラウドシティ阿佐ヶ谷買いましたけど。

[6547: マンション掲示板さん]

最上階からの多摩川ビューです。最上階は、これが日常になるので、やっぱり魅力だよね。

[6548: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

やっぱ、15階程度の低層マンションだと眺めもこんなもんかぁ、別の意味に参考になったな…

[6549: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん
下丸子や武蔵小杉が羨ましくみえます。。ウチらには足下のシャビーな街がお似合いなのかな。。。

[6550: マンション掲示板さん]

>>6548 匿名さん
これはA棟、B棟の境の最上階12階から撮ったものです。あなたにはタワマンをオススメします。

[6551: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

やはり、周りの町並みを見ると城南の足立区という感じがどうしてもしてしまいますね残念ながら

[6552: 匿名さん]

この写真からは河川敷の住人たちは見えないんだよね・・・
なら現実とは異なる虚偽広告みたいなもの

販売業者なら正確な写真を載せないといけない

[6553: 匿名さん]

>>6550 マンション掲示板さん
でもタワマン購入希望の人は、ここの掲示板には来ないんじゃないの？

[6554: 匿名さん]

やっぱ、この写真見てネガる人は、買えない人なんだね。普通に大変素晴らしい眺望で、こんな絶景を見られるマンションなんて、本当最高だと思うけど。

[6555: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
性格歪んでるとよく言われるでしょ。まあ、買えないんだろうね。

[6556: マンション検討中さん]

>>6548 匿名さん
日本語おかしいですね？

[6557: 匿名さん]

掲載者以外、この写真は誰一人眺望がいいと思えていない件。

[6558: 匿名さん]

>>6547 マンション掲示板さん

多摩川おもらししそうになったら、警報出してね。

[6559: 匿名さん]

>>6556 マンション検討中さん

どこがおかしいと言うのですか？

[6560: マンション掲示板さん]

夕焼けの多摩川ビューです。

[6561: 名無しさん]

現代版三丁目の夕日って感じで下町風情が出ていて良いですね。

[6562: 匿名さん]

>>6560 マンション掲示板さん

夕焼けの写真なんかより、赤字の管理運営が今後どうなってしまうのか情報欲しいですね、検討者には

[6563: 匿名さん]

写真で掲示板を荒らすというワザがあったとは。それまでの良い書き込みが流れちゃうから止めて欲しいです。自分のブログでやってくれますか？

[6564: 匿名さん]

>>6548 匿名さん
タワーマンション最上階でも買う？

[6565: eマンションさん]

コンシェルジュがいないにもかかわらずすでにマンション管理が赤字となっているのだとすれば、住む人はそうは変わらないので今後厳しくなっていくと言わざるを得ません、共用施設が利用できなくなるとか、さらに管理人の削減、植栽が荒れてくるなど、検討者の方は後でこんなはずではということがないように営業を通してしっかり確認していく必要があるでしょうこのマンションは

[6566: 口コミ知りたいさん]

⇒6521あなたこそ住人じゃないでしょう？住人のふりはやめて頂きたいですね。ここの住人はこのマンションを貶す訳がないからね、一目瞭然でしょう。醜いですよ。

[6567: 匿名さん]

植栽が金かかるんですよね。収支見たら引きますよ。

[6568: マンション検討中さん]

>>6566 口コミ知りたいさん

その方、住人ではないとおっしゃっているようですが？

[6569: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
そこまで気になるのなら、もっと安価で、占有部に特化した大手デベロッパー供給じゃないマンションを検討した方が良いですよ。

[6570: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
ここのマンションの購入を本気で考えている人は、こういった眺望の写真とかは、本当に参考になると思いますよ。
こういう素晴らしい眺望の写真が気に入らないのは、買えない人と、他社の営業さんだと思います。

[6571: 匿名さん]

>>6560 マンション掲示板さん
本当に映画のワンシーンのようですね。これが良いと思えない人は、相当性格歪んでる人か、他社営業さん、又は買えない人でしょ。

[6572: マンコミュファンさん]

>>6567 匿名さん
だから、植栽を含めた共用施設が気に入らないなら、ここは辞めといた方がいいって。あなたの価値観の対極にあるマンションだと思いますよ。

[6573: マンション掲示板さん]

夕焼けのプラウドシティです。

[6574: マンション比較中さん]

高層階からの展望と地域の風景は違うからなあ
どんなに高所から見る風景が素晴らしくても、近隣を歩いてみると残念・・ではしょうがないんだし

[6575: 匿名さん]

そんなに良いのに、なぜ売れないんですかね…

[6576: 匿名さん]

>>6574 マンション比較中さん
自分は、プラウドシティの素晴らしいランドスケープが毎日見られれば全く問題ないですね。ぶっちゃけ、超カッケーよね。

[6577: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
10月半ばのプラザ街区販売開始から、一カ月半で40戸超契約なので、売れてるよね。前の方が書き込んでいる通り、6月迄に完売じゃないですか。

[6578: 口コミ知りたいさん]

⇒6575もうすでに500戸以上売れてるマンションは売れないと言う意味を教えて下さい。

[6579: 匿名さん]

名を捨てて実を取る

どんな手段を使っても　東京に住む

どんな手段を使ってでも　都民でいたい

前原元代表が語っていたような場所なのが六郷というところ

あの民主党員たちみたいな精神になれるかが　ポイントなんでしょう

[6580: 匿名さん]

住民達が率先して荒らす掲示板は初めて見たかも。。。地域柄が出ちゃってるね。親世代も学級崩壊。

[6581: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
買えない人の僻みネガレスの方が、よっぽど辟易としますが。いい加減にあなたが買えるマンションの掲示板に行ってくれ。

[6582: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
そこまで言う、あなたは今どこにお住まいですか？当然、都心の一等地なんでしょうね。

[6583: 匿名さん]

＞＞６５８０　お二人いますね、荒らし住民が。プラウドの価値を下げていることにも気付かず。残念すぎますね。これを見て住みたいと思っていた人も躊躇するレベルですね。住民の方々お察しします。野村の方もお察しいたします。

[6584: 匿名さん]

>>6583 匿名さん
買う気のないあなたこそ、サッサとここの掲示板を出て行った方がいいよ。

[6585: マンション検討中さん]

>>6584 匿名さん

ここで居座ってる買う気のない人たちがそんな簡単に出て行く訳ないですよ。

住人さん達のリアクション見て楽しんでるだけなので。

てか、いい加減に気づけってな話。

[6586: 匿名さん]

住人さん達のリアクション見て楽しんでるだけなんてものじゃないだろ
何か執念みたいなもの感じる
よっぽど恨まれるような仕打ちしたんじゃないの、営業あたりが

[6587: 匿名さん]

いろいろありましたが、マンションの管理運営が赤字であることは確定情報ってことでどなたも異議はありませんよね

[6588: 匿名さん]

>>6586 匿名さん
ネガレスする人って、基本、他社の営業さんか、欲しいのに買えない人のどちらかでしょ。後者は、本当に相当欲しくてしょうがないんだと思いますよ。要は他の人に買わせたくないんでしょ。

[6589: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
そこまで言うなら、信憑性のあるデータで示してみなよ。

[6590: 匿名さん]

>>6588 匿名さん
おそらくほとんど暇つぶし。

[6591: 口コミ知りたいさん]

⇒6587赤字になるかどうかは普通マンションを完売してから初めて分かるものではないでしょうか？今話題にするのはまだ早すぎると思いますよ。

[6592: マンション検討中さん]

>>6588 匿名さん

その感覚は多分、ズレてます。

でも、そう言っても通じないんですよね。

このマンションの購入を検討している人への妨害を続けてください。

[6593: 匿名さん]

>>6591 口コミ知りたいさん
売れ残りの部屋の管理費はデベロッパーが支払いしてると思いますが
駐車場は、すでにこのペースの埋まり具合であれば予測はつくかと思いますが

[6594: 匿名さん]

機械式の駐車場は必要なかったんだろうね。なんで設置したんだか。

[6595: 匿名さん]

反応が面白くてネガレスしてる暇人がほとんどでしょ。反応し続ける限りいなくなりませんよ。

[6596: 匿名さん]

この辺なら駐車場代も安いから別に借りてる人もいるかもしれないね。
機械式駐車場ない方がいいけど、そもそも駐車場料金あてにしているなら管理費かかるものを無くさないと赤字は解消されないかな。

[6597: マンション検討中さん]

ここは売らんが為に当初管理費と修繕費抑えているの？

[6598: 匿名さん]

>>6597 マンション検討中さん
ここに限らず、どこもそうでしょう。でもここは敷地が広いし、共用施設も充実してるので、他より費用はかかるはずだけど、管理費を抑えて駐車場収入率が高くなってる。プラザの駐車場全部を外部貸出しちゃえばいいかも。

[6599: 匿名さん]

>>6597 マンション検討中さん
修繕費、修繕積立金は大規模板状マンションにしては高いね。

[6600: 匿名さん]

年明け見てごらん。
状況変わるよ。