プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6380: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

設計耐用年数に比して、実際には7年目に不具合の声が聞かれるという現実があるんだよ。野村に聞いてみな。

[6381: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

メーカーの回し者か？

[6382: 匿名さん]

>>6380

バスタブの底は「低故障率期」であって、故障が起きないわけではない。当たり前の話。

[6383: 匿名さん]

バスタブカーブを持ち出したりエビデンスと言ったりする割に科学というものがわかってないらしい（笑）

[6384: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

底？
7年目は底ではないんだが。

[6385: 匿名さん]

>>6384

多くの住設設備で設計耐用年数は10年程度だよ。
私の調べた限り、バスタブカーブの底はおおよそ設計耐用年数でいいらしい（そうでないというならエビデンスを出してくれ）。

[6386: 匿名さん]

>>6385 匿名さん

｢私の調べた｣根拠を示してくれ。
エビデンスは野村に聞いてくれ。
バスタブの底の終点を設計耐用年数とするなら、ネクストパス10は商品としておかしいということになるよな。恥

[6387: 匿名さん]

>>6386

http://www.meti.go.jp/committee/materials/downloadfiles/g70618a03j.pdf

これの図だね。

[6388: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
今は貸し出した部分にのみ税金かかりますよ。全体と言われてたのは一昔前。

[6389: 匿名さん]

税務署に確認した方がよさそう。
モリカケみたいに忖度があったときだけ貸し出した部分のみの税金で済む
なんてのじゃ困る。

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん

おつかれさまでした。
今後もプラウドをよろしくお願いいたします。

[6391: マンション掲示板さん]

早朝のプラウドシティです。

[6392: マンション検討中さん]

>>6391 マンション掲示板さん
何度見てもステキなエントランスですね！
フォレスト街区はいいなぁ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 マンション検討中さん

いいですね。
夕方も良さそうですね。

[6394: 匿名さん]

都合が悪くなると写真が登場するいつもの流れ。

[6395: 名無しさん]

この写真検討中に何度みたことか。
エントランスは素敵だけど、うしろの団地感が否めないなぁ

[6396: マンション検討中さん]

前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

[6397: 通りがかりさん]

ここ掲示板の書き込みが凄いなぁ。さすかに東京人気一ですね。見ているうちに欲しくなります。これから検討しますが、もう遅いかなぁ…
ここのマンションの魅力を教えていただけませんか。

[6398: 匿名さん]

プラザ棟検討としては、
・ライブラリは素晴らしいがプラザ棟ではメリットを享受しにくい。
・フォレストのエントランスは素晴らしいがプラザ棟では、、、
・現状は値引きもなくフォレストよりコスパが悪い、中古売却時不利。
・線路沿二重窓で締め切り生活。
・どうやら駐車場利用率低く赤字運営、将来不安。
・ネクストパス10は不要なサービス。
フォレストの残りを値引き購入。無理なら断念って感じかな。

[6399: 匿名さん]

>>6396: マンション検討中さん　
前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

そんなもんがよくあっちゃたまりませんよ。

[6400: 匿名さん]

>>6396 マンション検討中さん
よくはないかと、ある場合は途中からとかかと、1年満たずに赤字となっているのは珍しいかと

[6401: 口コミ知りたいさん]

⇒6397 50軒ぐらいの物件を見てきましたが、ここは素晴らしいマンションだと思います、是非現地に行って自分の目で確かめて下さい。

[6402: マンション検討中さん]

>>6397 通りがかりさん
欲しくなりますか？私は逆に検討トーンダウンです…。人気一位の理由は大規模だからこそ実現できた共用施設の充実なんだと思いますが、共用施設をどこまで使うかリアルに想像してみると、実は不要なんではという気がしてきました。そして、街並みにうまく溶け込めていない外観が気になってしまいます。

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション検討中さん
そもそも人気一位は誰も知らないようなサイトの数十票の結果だからあてになりませんよ。人気だったらとっくに売り切ってます。

[6404: 検討板ユーザーさん]

不要な人は買わないで。私個人的にはライブラリー等ないよりあった方がいいかな！この管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。

[6405: 検討板ユーザーさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
そうですね、たぶん買わない方向で決断することになると思います。共用施設以外に素敵なところがあったら良かったんですが、それが見つからなかった…。また物件探しがんばります。

[6406: 匿名さん]

>>6404: 検討板ユーザーさん
「管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。」

住民は管理組合運営に無関心な人だけに限定って・・・
あなた、なんてことおっしゃるのですか！

[6407: 通りがかりさん]

>>6404 検討板ユーザーさん

9397です。同感です。

[6408: 名無しさん]

私もこの掲示板で買わない選択をしました。ここを見て欲しくなる人、どこを見てそう思うのでしょうか。

[6409: 匿名さん]

仕事の都合で最近この近くに越して来た者です。
当分転勤がなさそうなので、プラザを購入しました。
検討しだした時には、フォレストはほぼ完売だったので…
A棟が良かったなぁとは思うものの、プラザより500万円以上高いですよと営業の人から言われましたが、73㎡で中層〜低層階は実際いくらだったんでしょう？
同じくらいの価格だったら、あっちが良かったのになぁとズルズル引きずりそうですが…

[6410: 通りがかりさん]

9397です。
本当に欲しくない人はここにいないはずです。内心に欲しいが何らかの理由で届かないためネガティブな書き込みになるではないかと思います。
よくよく比較したら、これぐらいの金額でこれぐらい条件のマンションはあまりないと思います。ありましたら教えていただけませんか？そちらを検討しますから。

[6411: 匿名さん]

9397？どなたですか

[6412: 匿名はん]

>>6410 通りがかりさん
この金額となるとプライムパークス品川シーサイド、プラウドシティ越中島、パークハウスオイコス赤羽志茂あたりになるのではないでしょうか。ここより若干高いかもしれませんが。。。

自慢するつもりはありませんが、当初予算から随分お釣りが来るので検討していたのですが、現地訪問した結果フィーリングが合わず、結局予算めいっぱいの他物件を購入しました。掲示板の情報に振り回されず、現物確認して気に入ったら買いでいいのではないでしょうか。

[6413: 名無しさん]

>>6391 マンション掲示板さん
巨大な団地の前に綺麗なレストランができたように見える。

[6414: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
世の中知らない方が幸せな事が沢山あります。

[6415: 6409]

>>6414 匿名さん
そうですよね…
5000万ちょうどくらいで買ったので、きっと同じくらいだったのでしょう。
ありがとうございます。

[6416: マンコミュファンさん]

久々に覗きにきましたが注目度は高いみたいですね。アンチがいるのはいいことですね。今年で500販売、年度内で完売、ゴール見えてきました。頑張って野村さん！

[6417: 口コミ知りたいさん]

本当にいいマンションで完売してからまた価値が出ると思いますよ。

[6418: 検討版ユーザーさん]

>>6416 マンコミュファンさん
総戸数:632戸ープラザ街区総戸数:166戸=466戸。仮にフォレスト街区が数戸残っていたとしても、現時点でプラザ街区が40戸超契約なので、今現在で既に500戸超は販売済ですね。今年度中の完売は厳しいかも知れませんが、6月迄(=プラザ街区竣工後1年以内)には完売するかもですね。

[6419: 匿名さん]

>>6408 名無しさん
こんな内容の掲示板を見て、買わない選択肢をしたり、欲しくなったり、、、
ここの内容が意思決定に反映される人なんて、どう考えてもマトモじゃないでしょ！！

[6420: 匿名さん]

>>6413 名無しさん
そこまで言うなら、都内でここと同レベルの価格で、ここを凌駕するとあなたが考える、ランドスケープ、外観、質感を備えたマンションを教示してみてよ。

[6421: 名無しさん]

>>6420 匿名さん
この値段で共用部の豪華さと居住部の団地感を組み合わせたマンションだよね。ないと思うよ。唯一無二の存在だと思う。

[6422: マンション比較中さん]

居住区の団地感のない物件の例を挙げてください。

[6423: 匿名さん]

>>6421 名無しさん
誰も”団地感”などと言っていない。もう一度言うよ。このレベルの価格で、共用施設、専有部を合わせた景観で、ここを凌駕するとあなたが考える、外観、質感、ランドスケープを備えたマンションを教えてよ。

[6424: 通りがかりさん]

明日行ってきます。たまに絶賛してる人いるけど、冷静に考えてそこまで良い物件ではないですよ。ただ、お手頃だしまあアリかなと思って前向きに検討してます。自分が気に入ればそれでOKでしょ。

[6425: 匿名さん]

近場だと、勝島のオーベル、グレーシア川崎大師河原、ファインシティ江ヶ崎なんかは似たような長谷工大規模だね。立地の利便性も建物も大差ないよ。ブランドは野村の方が上だね。価格だけは大差あるけどね。

[6426: 匿名さん]

都心ならもっとするって当たり前でしょ。プラウドなのにお得、じゃなくてどうしてプラウドの割に安いの？という訳で。
簡単な話で、プラウドブランドがついてるよって点以外にここでこの価格で売る理由が無い。だから言い換えればプラウドじゃなければもっと安いはずなのに何故ここでこんな値段なの？と思われてるから売れ残ってるんでしょ。

共有部や付帯設備の充実ばかり推してるけど、みんな言ってる通りで、共有部にいる時間なんてごくごく限られてるからね。
専有部はどうか。正直別に他の新築と大きく変わらない。広さは。値段の割に微妙に狭い。それこそ少しずらして川崎や南武線沿いに出れば同じ値段で広さが激変する。
じゃあ場所は？それこそ都心やターミナル駅へのアクセスを考えたら他の郊外のマンションと大して変わらない。品川云々言うかもしれんが例えば江東区や江戸川、足立区のそれだって大手町・東京駅まですぐ。
総括して見てこの場所でこの値段は高いよね？と感じてるから結果として売れ残ってるんだよ。

結論出てるけど、単純に立地が悪いんだよ。
仮に専有部も共有部もパーフェクトとして、じゃあなんで売れてないのって言ったら、立地が悪いか値段が高いか両方かのどれかしか無いじゃん。

まずここを買える人、買いたい人って誰なのかでしょ。楽々買える、プラウドブランドがいいって人はそれこそもっと高い所を買うんだよ。ギリギリ手が届かない、でも住みたい、って人にとってはやっぱり高いんだよ。逆に少し下げればアッサリ売れるよ。（私は少し下がった所で買えないけど。一般論を意識した私見として）

[6427: 通りがかりさん]

>>6426 匿名さん

おっしゃる通り。これが結論ですね。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここを背伸びし過ぎず楽しすぎず手頃に買える、という所得者層が、その層の上の人々と下の人々含めても、圧倒的に数少ない層なんだろうね。上の層はそれなりにいて、それこそ都心ど真ん中とかを狙い、下の層は圧倒多数でここを買うのは難しい…
結果として、売れ残っちゃう、という話。

[6429: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

ここまで分かり易く纏められる力があるのは素直に凄いと思います。
失礼かもしれませんがちょっと給料安すぎるのでは？