プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6360: 匿名さん]

>>6350 匿名さん
追伸

ただし、後ろの方の括弧書きの部分、間違ってるよ。バスタブの底が8年間だと、お湯、漏れちゃうよね。笑

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

管理費、修繕積立費、固定資産税は竣工後から売れるまで普通はデベが払い続けますが、駐車場や駐輪場は払わない場合が多いですね。

[6362: マンション検討中さん]

駐車場も世帯数多いから負担なんて知れてるよ。機械式で埋まってないよりマシ。車持ってない世帯が意外に多く買ってるみたいだね。週末ラゾーナ行くのに便利なのに。

[6363: マンション検討中さん]

駐車場は外部にも貸し出したらいいんじゃないですかね？

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん
それは嫌がる人が沢山出ますよ。機械式無くしちゃうのがベターですけど解体費も安くないので難しい。共用施設はこういう問題が面倒臭いんですよね。

[6365: 匿名さん]

機械式が埋まらないのは致命的かもですね。
維持費も高いが、解体費も高い。でも解体の方向性みたいでしたが。平置きが埋まっていないからか今は契約できないと言われましたよ。

[6366: 匿名さん]

外部に貸し出すと営業とみなされ、駐車場全体の収入に対し税金ガッポリとられますよ。

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん
野村が解体費出してくれるなら問題無しですね。

[6368: 匿名さん]

>>6367
デベが出す義務なし。
道理を無視して、住民一同がモンスター化してデベに噛みきでもしてマスゴミを巻き込んだ騒ぎになったら、レピュテーションリスクとの兼ね合いで少しは出してくれるかもね。
普通は管理組合からの支出。止血は早い方が先々いい。

[6369: 匿名さん]

>>6360

バスタブの底のエンドポイントは設計耐用年数だね。
ユニットバスのそれは15年、ガス給湯器のそれは10年。
何が間違ってるのか明確に答えてくれ。

[6370: マンション検討中さん]

収支が赤字ってどういうことですか？

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

月々徴収してる管理費の合計より、支払いの方が多いということかと、残念ながら

[6372: マンション検討中さん]

住民に影響はあるのですか？

[6373: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

どこかで補てんが必要なので、管理費の引き上げや、長期的には共用施設の廃止や停止の可能性があるかと

[6374: 通りがかりさん]

>>6373 匿名さん
収支赤字、どこからの情報なんでしょう？どこで確認すれば良いのでしょうか？

[6375: 匿名さん]

>>6374 通りがかりさん
すでに契約した方からかと、
営業経由で、マンション管理組合の理事を紹介してもらいその方に直接確認するのが確実かと、無理かもしれませんが

[6376: 匿名さん]

想定以上に駐車場の空きが多いんだろうね。駐車場代妙に高いし、機械式もあって台数多いもんね。

[6377: マンション検討中さん]

年寄？が毎朝のように掲示板パトロールして絡んでるない？

[6378: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

なに風呂の話をしてるんだよ。困

[6379: 匿名さん]

エアコンも10年。
何が言いたい？何も言えないってことでいいかな。

[6380: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

設計耐用年数に比して、実際には7年目に不具合の声が聞かれるという現実があるんだよ。野村に聞いてみな。

[6381: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

メーカーの回し者か？

[6382: 匿名さん]

>>6380

バスタブの底は「低故障率期」であって、故障が起きないわけではない。当たり前の話。

[6383: 匿名さん]

バスタブカーブを持ち出したりエビデンスと言ったりする割に科学というものがわかってないらしい（笑）

[6384: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

底？
7年目は底ではないんだが。

[6385: 匿名さん]

>>6384

多くの住設設備で設計耐用年数は10年程度だよ。
私の調べた限り、バスタブカーブの底はおおよそ設計耐用年数でいいらしい（そうでないというならエビデンスを出してくれ）。

[6386: 匿名さん]

>>6385 匿名さん

｢私の調べた｣根拠を示してくれ。
エビデンスは野村に聞いてくれ。
バスタブの底の終点を設計耐用年数とするなら、ネクストパス10は商品としておかしいということになるよな。恥

[6387: 匿名さん]

>>6386

http://www.meti.go.jp/committee/materials/downloadfiles/g70618a03j.pdf

これの図だね。

[6388: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
今は貸し出した部分にのみ税金かかりますよ。全体と言われてたのは一昔前。

[6389: 匿名さん]

税務署に確認した方がよさそう。
モリカケみたいに忖度があったときだけ貸し出した部分のみの税金で済む
なんてのじゃ困る。

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん

おつかれさまでした。
今後もプラウドをよろしくお願いいたします。

[6391: マンション掲示板さん]

早朝のプラウドシティです。

[6392: マンション検討中さん]

>>6391 マンション掲示板さん
何度見てもステキなエントランスですね！
フォレスト街区はいいなぁ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 マンション検討中さん

いいですね。
夕方も良さそうですね。

[6394: 匿名さん]

都合が悪くなると写真が登場するいつもの流れ。

[6395: 名無しさん]

この写真検討中に何度みたことか。
エントランスは素敵だけど、うしろの団地感が否めないなぁ

[6396: マンション検討中さん]

前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

[6397: 通りがかりさん]

ここ掲示板の書き込みが凄いなぁ。さすかに東京人気一ですね。見ているうちに欲しくなります。これから検討しますが、もう遅いかなぁ…
ここのマンションの魅力を教えていただけませんか。

[6398: 匿名さん]

プラザ棟検討としては、
・ライブラリは素晴らしいがプラザ棟ではメリットを享受しにくい。
・フォレストのエントランスは素晴らしいがプラザ棟では、、、
・現状は値引きもなくフォレストよりコスパが悪い、中古売却時不利。
・線路沿二重窓で締め切り生活。
・どうやら駐車場利用率低く赤字運営、将来不安。
・ネクストパス10は不要なサービス。
フォレストの残りを値引き購入。無理なら断念って感じかな。

[6399: 匿名さん]

>>6396: マンション検討中さん　
前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

そんなもんがよくあっちゃたまりませんよ。

[6400: 匿名さん]

>>6396 マンション検討中さん
よくはないかと、ある場合は途中からとかかと、1年満たずに赤字となっているのは珍しいかと

[6401: 口コミ知りたいさん]

⇒6397 50軒ぐらいの物件を見てきましたが、ここは素晴らしいマンションだと思います、是非現地に行って自分の目で確かめて下さい。

[6402: マンション検討中さん]

>>6397 通りがかりさん
欲しくなりますか？私は逆に検討トーンダウンです…。人気一位の理由は大規模だからこそ実現できた共用施設の充実なんだと思いますが、共用施設をどこまで使うかリアルに想像してみると、実は不要なんではという気がしてきました。そして、街並みにうまく溶け込めていない外観が気になってしまいます。

[6403: 匿名さん]

>>6402 マンション検討中さん
そもそも人気一位は誰も知らないようなサイトの数十票の結果だからあてになりませんよ。人気だったらとっくに売り切ってます。

[6404: 検討板ユーザーさん]

不要な人は買わないで。私個人的にはライブラリー等ないよりあった方がいいかな！この管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。

[6405: 検討板ユーザーさん]

>>6404 検討板ユーザーさん
そうですね、たぶん買わない方向で決断することになると思います。共用施設以外に素敵なところがあったら良かったんですが、それが見つからなかった…。また物件探しがんばります。

[6406: 匿名さん]

>>6404: 検討板ユーザーさん
「管理費で云々言う人、気にする人は買わない方がいいですね。」

住民は管理組合運営に無関心な人だけに限定って・・・
あなた、なんてことおっしゃるのですか！

[6407: 通りがかりさん]

>>6404 検討板ユーザーさん

9397です。同感です。

[6408: 名無しさん]

私もこの掲示板で買わない選択をしました。ここを見て欲しくなる人、どこを見てそう思うのでしょうか。

[6409: 匿名さん]

仕事の都合で最近この近くに越して来た者です。
当分転勤がなさそうなので、プラザを購入しました。
検討しだした時には、フォレストはほぼ完売だったので…
A棟が良かったなぁとは思うものの、プラザより500万円以上高いですよと営業の人から言われましたが、73㎡で中層〜低層階は実際いくらだったんでしょう？
同じくらいの価格だったら、あっちが良かったのになぁとズルズル引きずりそうですが…