プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6301: 住民の名無しさん]

>>6298 匿名さん
管理スタッフは19時までですね。
一応管理会社の野村不動産パートナーズのカスタマーサービスで24時間、365日対応はできるようですが、緊急に対応してほしい時には夜だと多少時間はかかると思います。
あまり使うことはないかもですが、そういうサービスが必須ならばここは厳しいかもしれませんね。

[6302: 匿名さん]

さすがに夜間は警備員に変わる形で24時間は誰かいると思いますよ、この規模のマンションであれば

[6303: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
都内のプラウドならコンシェルジュがいる方が多いです、ここが珍しいだけかと

[6304: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
そんな風に言っている検討者は、間違いなくここを買えない人たですから、全く気にする必要ないです。

[6305: 匿名さん]

ちゃんと管理人の方がいらっしゃるので、全く問題ないですね。
そこまでコンシェルジュにこだわる方は、都心で1億円のブランドマンションを購入してください。

[6306: 匿名さん]

>>6305 匿名さん

1億円のブランドマンションじゃなくても、
コンシェルジュくらい普通にいますよ、
なにアホなこと言ってんのやら

[6307: 匿名さん]

自分はコンシェルジュなんて全く気にしません。
コンシェルジュがいるよりも、ここのように共用施設が充実している方が100倍良いですね。
まぁ、こればっかりは、個人の価値観なので。

[6308: マンション検討中さん]

この規模のマンションでコンシェルジュがいないのはマイナス材料ですよね。コンシェルジュいらないとか、管理費の無駄とか言う人いますけど、やはり１つのステータスですし、資産価値にも影響するらしいですよ。で、コンシェルジュ不要と言うならば、他の共用部も不要ということになってしまうし。。てか、将来的にそうなってしまう可能性が大きいですよね。。

[6309: 匿名さん]

>>6306 匿名さん
前の方も書き込んでいたけど、コンシェルジュが居ないと気になるなら、コンシェルジュのいるマンションを購入すれば良いでしょう。それこそ、個人の価値観だと思いますが。

[6310: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん
共用施設の利用は、ここの場合、コンシェルジュが居なくても全く問題ないですね。
というか、これからどんどんそういう方向になっていくと思いますよ。

[6311: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
その通り。今、デパートでエレベーターガールのいる所は、珍しくなってますよね。不要なものは、時代と共に淘汰されて行きます。マンションのコンシェルジュも同様だと思いますよ。

[6312: マンション検討中さん]

>>6310 匿名さん

おっしゃることは分かります。ただ様々な意見もあると思いますが、コンシェルジュって結局、ステータスなんですよね。帰ってきたときに、お帰りなさいませ、と迎えてくれる人がいると、なんか良い気分じゃないですか。それを一方的に無駄だからと合理的判断で要らないと言い切るところに、将来的な不安を感じます。

ここに長く住むことを想像した際、今ある立派な共用部である、ライブラリーやカフェも、利用率が低下すると管理費節約で無くなる可能性が高いですよね。今後、修繕費が上がっていくと、ローン外の月々の支払いが厳しい家庭が出てくる可能性があります。それに合わせて、自治会で管理費を削減しようという動きが出てきても不思議ではありません。共用部がウリのマンションだけにそうなるのと悲しいですよね。

[6313: 匿名さん]

>>6312 マンション検討中さん
始めからコンシェルジュを不要なものとして、端末で共用施設を管理できるシステムを導入しているマンションなので、そもそも違うと思います。あくまでも、毎日暮らすマンションなので、サービスを売りにするホテルとは明らかに違うと思いますよ。

[6314: 匿名さん]

コンシェルジュ不要と言えば言うほど、コンシェルジュを置く高級物件の価値が上がり、残念層と富裕層との格差がひろがるという結末。

[6315: 匿名さん]

追伸
コンシェルジュ不要論は否定しない。

[6316: 匿名さん]

コンシェルジュはいらない、カフェもラウンジもいらない、ライブラリーはお父さんの逃げ場にはなりそう。

[6317: 匿名さん]

>>6312

いいこと言うね。
とかく変化に乏しくなりがちな日々の生活の中で、非日常的な気分に浸らせてくれて、リラックスさせてくれるのがプラウドですね。街並み、エントランス、共用施設、ゲストルーム、コンシェルジュなどなど。プラウド以外の物件にもある要素ではありますが、プラウドは見せ方がうまいですよね。質感高く見せる。そこに価値を置くか否かですかね。

[6318: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
マンションはホテルとは違い、コンシェルジュとかいると、かえって煩わしいという人もいると思う。
究極は個人の価値観であり、好きな人がそういうマンションを選べば良いだけだと思う。

[6319: マンション検討中さん]

無駄なモノでもステータスで置けちゃうのが、大規模の醍醐味なんだけどなぁ。

[6320: 匿名さん]

プラウドのCMで共用施設は、全面的にPRされていますが、コンシェルジュなんて一切出てこないよね。
時代として何が求められているか、ということだと思いますが。

[6321: 匿名さん]

コンシェルジュや共用施設は販促のためのオプションだと思う。実際はほとんど使わない。個人的にはどんどん見栄より実利を取る時代になってきてるから淘汰されていくんじゃないかと思ってる。

[6322: 通りがかりさん]

>>6316 匿名さん
夫婦喧嘩したときにライブラリーに逃げ込めるのはありがたい。

[6323: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
前の方が書き込んでいる通り、コンシェルジュと違って、共用施設はまさにプラウドの売りであり、他の大手デベロッパーと差別化を図っているプラウドの生命線とも言えるものだと思います。
これがプラウドらしさであり、ここは守って行くべき野村の個性だと思いますよ。

[6324: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん
街並み以外は同意。逆にこの物件の街並みだけは残念でならない。CGで期待しすぎたからかな。

[6325: 匿名さん]

ここの共用施設、他の長谷工大規模と特に違いは無かったですけどね。。。プラウドの売りが共用施設なんて聞いた事ない。なんのこっちゃ？

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
知らなかったの？この業界では常識だよ。

[6327: マンション検討中さん]

>>6315 匿名さん

ケチったために不法侵入事件が起きたんだね

[6328: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
ていうか、その違いを感じられないなら、ここなんて買う意味ないから、あなたはここ買うの辞めといた方が良いよ。

[6329: 匿名さん]

>>6326 匿名さん
www.proud-web.jp/proud/
ここでプラウドとは何かを野村自身が語ってますが、共用施設がプラウドなんて言ってませんよ？

[6330: 匿名さん]

>>6329 匿名さん
共用施設を含めたマンション全体としてのクオリティということです。色々調べた方が良いよ。

[6331: マンション掲示板さん]

落ち着いてください。
共用施設なんて初めだけのような気もしますが。平日は仕事してるし、休日にどれだけ使うものか。キッズルームも狭くて気をつかうし。
立体駐車場も経費削減で潰そうとしているようですし、コンシェルジュなんて言わずもがなかなと。
売れ残っているB棟の上層階とD棟、一刻も早く完売することを祈ってます。

[6332: 匿名さん]

すでにマンションの管理運営費が赤字のようなら、ここを買うのはよく検討した方が良さそうです
どろ船とわかって足を突っ込むようなものなので

[6333: 口コミ知りたいさん]

ここを買えない人の妬みが凄いですね、逆にこのマンションの人気度を感心しますね、他のマンションの掲示板は可哀想なぐらいコメントがないですからね。

[6334: マンション掲示板さん]

https://kawlu.com/journal/2015/10/30/8929/になると良いですね。

[6335: 匿名さん]

「すでにマンションの管理運営費が赤字のようなら」って
おいおい、大丈夫なのかい、ここ

[6336: マンション掲示板さん]

⇒6335このマンションを買う気もないのにこのマンションの運営までを心配してるとは逆に感心しますね、どうか心配しないで下さいね。有り難うございました。

[6337: 匿名さん]

>>6335 匿名さん
赤字の訳ないよね。まぁ、ここを買えない人の僻みコメントはスゴいよね。

[6338: 匿名さん]

>>6335 匿名さん
別にあなたに心配して貰わなくても、全く問題ありません。

[6339: 匿名さん]

即レスで応答が３通もあるって。。。。

大丈夫じゃないのかも

[6340: 匿名さん]

>>6339 匿名さん
事実無根のネガレスだからでしょう。くだらないよね。

[6341: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

ネクストパスに続く新たな付加価値も出てくるでしょうね。

[6342: 検討板ユーザーさん]

6336〜6338って同じ人かな
朝早くからご苦労様です。
ここの掲示板に純粋な検討者はいるのだろうか？
わたしには野村の人と住人と契約者と買わなくて良かったと思っている人がガヤガヤしてるふうにしか思えないんだが…。賑わっているように見えるが、否定的だか核心をついているレスは消されるようにどうでも良いレスに埋められるし、なんだかな。

[6343: 匿名さん]

>NEXT PASS 10はお引き渡しから10年間、マンション専有部のメンテナンスや不具合の修理をサポートする業界初のサービスです

引き渡しから10年間は、普通は大きな不具合などでません。
それが出るようなら、どーしようもない物件です。

[6344: 匿名さん]

>>6343 匿名さん
そんなこと言うなら、世の中の保険関連商品なんて、そもそも不要ということになるし、其れこそ個人の価値観で、不要と思えぱ申し込まなければ良いだけだと思うよ。
あくまで、想定外の万が一対応ということだよね。

[6345: 匿名さん]

>>6344 匿名さん
その通り。でもここじゃないけど、例えば、ディスポーザーの故障なんて、比較的よく聞く話しですよ。

[6346: 匿名さん]

購入者と販売関係者はこの板から消えて住民板で仲良くコミュケーションしててください。下らない否定レスと謎のプラウド論は検討の邪魔です。6336-6338の連投とかなんですか。これが住民のレベルと思われますよ。

[6347: 匿名さん]

>>6343
バスタブカーブ。
エビデンスあるんだって。

外野でごちゃごちゃ言ってないで、真面目に検討しようね。

[6348: 匿名さん]

6336-6338は同一人物の連投とは限らんでしょう。
まあ、別々に三人とかだとそれはそれでなんだかなあ
と思いますが。

[6349: マンション検討中さん]

5500万出して大田六郷か6500万出して青物横丁かで迷い、5%〜10%値引あると背中を押されるパターンじゃないか。管理費と駐車場もそこそこ安いし。

[6350: 匿名さん]

>>6347

NEXT PASS 10の住設機器保証は、メーカー保証2年（これで初期トラブルは対処できる）が終わった後の8年間（つまりバスタブの底にあたる低故障率の期間）を延長保証するというものだよね。

[6351: 匿名さん]

資金に余裕があれば6500出して青物横丁だな
あの物件ですよね。建物、内装のデザインも良さそうなので。
それと六郷も普通に広さがあって住むのに不便なさそうな部屋は値引きないです

[6352: 匿名さん]

敷地の広さや共用施設の数に対して管理費修繕費が低いのが気になりますね。大規模オハナより修繕費低い。機械式を止めようとか検討しているみたいだけど、将来的な管理状況、サービス内容は不安要素。プラザ住民は共用施設要らないとか言って揉めそう。

[6353: マンション検討中さん]

まさに6500万の青物横丁と悩んでる
あっちは埋立地、羽田新ルート、南向きで朝日入るの少ないというデメリットもあってなやむ

[6354: 契約済みさん]

変なポジが湧いてるね
収支は赤字で特に駐車場がヤバい
入居者が想定より少なかったから自治会の発足も遅れた
無責任で楽観的過ぎるポジを書いてる居住者と名乗る方が本当に居住してるのなら真面目に心配

すべて野村不動産の見積もり&計画の甘さからきている
本来なら数ヶ月前に全戸居住してないといけないのに何ちんたら販売してるんだという感じ

[6355: 住民の名無しさん]

>>6353 マンション検討中さん
わかります。ちょっと完成時期が遅いのと、同じ額出せるならよりこちらの方が条件がよい住まいに住めるので私はこちらにしました。(上層階の方がよかったので。)
物件内容的には似ているので、あちらも魅力的ですよね。

[6356: マンション検討中さん]

>>6353 マンション検討中さん
ご家族の構成によっても変わるかと思います。小さいお子さんがいらっしゃるなら、こちらの物件の方が落ち着いた住環境で良いと思いますよ。DINKSであれば、より都心に近いアドレスになる青物横丁がいいかもしれませんね。どちらも現地散策してみることをおすすめします。

[6357: 匿名さん]

やっぱり、収支は赤字なんだ。
なにが「事実無根のネガレス」だよ。

[6358: 匿名さん]

>>6350 匿名さん

そうですね。で？

[6359: 匿名さん]

竣工後の売れ残り（未売出し）住戸の管理費・修繕積立金（もし残戸用に駐車場や駐輪場を確保していればその料金も）は、その残戸の所有者であるデベが管理組合に支払ってるのでは？（支払う義務がある）
それなのに収支が赤字になるとかの話は理解できないのですが？？？

[6360: 匿名さん]

>>6350 匿名さん
追伸

ただし、後ろの方の括弧書きの部分、間違ってるよ。バスタブの底が8年間だと、お湯、漏れちゃうよね。笑

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

管理費、修繕積立費、固定資産税は竣工後から売れるまで普通はデベが払い続けますが、駐車場や駐輪場は払わない場合が多いですね。

[6362: マンション検討中さん]

駐車場も世帯数多いから負担なんて知れてるよ。機械式で埋まってないよりマシ。車持ってない世帯が意外に多く買ってるみたいだね。週末ラゾーナ行くのに便利なのに。

[6363: マンション検討中さん]

駐車場は外部にも貸し出したらいいんじゃないですかね？

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん
それは嫌がる人が沢山出ますよ。機械式無くしちゃうのがベターですけど解体費も安くないので難しい。共用施設はこういう問題が面倒臭いんですよね。

[6365: 匿名さん]

機械式が埋まらないのは致命的かもですね。
維持費も高いが、解体費も高い。でも解体の方向性みたいでしたが。平置きが埋まっていないからか今は契約できないと言われましたよ。

[6366: 匿名さん]

外部に貸し出すと営業とみなされ、駐車場全体の収入に対し税金ガッポリとられますよ。

[6367: 匿名さん]

>>6365 匿名さん
野村が解体費出してくれるなら問題無しですね。

[6368: 匿名さん]

>>6367
デベが出す義務なし。
道理を無視して、住民一同がモンスター化してデベに噛みきでもしてマスゴミを巻き込んだ騒ぎになったら、レピュテーションリスクとの兼ね合いで少しは出してくれるかもね。
普通は管理組合からの支出。止血は早い方が先々いい。

[6369: 匿名さん]

>>6360

バスタブの底のエンドポイントは設計耐用年数だね。
ユニットバスのそれは15年、ガス給湯器のそれは10年。
何が間違ってるのか明確に答えてくれ。

[6370: マンション検討中さん]

収支が赤字ってどういうことですか？

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

月々徴収してる管理費の合計より、支払いの方が多いということかと、残念ながら

[6372: マンション検討中さん]

住民に影響はあるのですか？

[6373: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

どこかで補てんが必要なので、管理費の引き上げや、長期的には共用施設の廃止や停止の可能性があるかと

[6374: 通りがかりさん]

>>6373 匿名さん
収支赤字、どこからの情報なんでしょう？どこで確認すれば良いのでしょうか？

[6375: 匿名さん]

>>6374 通りがかりさん
すでに契約した方からかと、
営業経由で、マンション管理組合の理事を紹介してもらいその方に直接確認するのが確実かと、無理かもしれませんが

[6376: 匿名さん]

想定以上に駐車場の空きが多いんだろうね。駐車場代妙に高いし、機械式もあって台数多いもんね。

[6377: マンション検討中さん]

年寄？が毎朝のように掲示板パトロールして絡んでるない？

[6378: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

なに風呂の話をしてるんだよ。困

[6379: 匿名さん]

エアコンも10年。
何が言いたい？何も言えないってことでいいかな。

[6380: 匿名さん]

>>6379 匿名さん

設計耐用年数に比して、実際には7年目に不具合の声が聞かれるという現実があるんだよ。野村に聞いてみな。

[6381: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

メーカーの回し者か？

[6382: 匿名さん]

>>6380

バスタブの底は「低故障率期」であって、故障が起きないわけではない。当たり前の話。

[6383: 匿名さん]

バスタブカーブを持ち出したりエビデンスと言ったりする割に科学というものがわかってないらしい（笑）

[6384: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

底？
7年目は底ではないんだが。

[6385: 匿名さん]

>>6384

多くの住設設備で設計耐用年数は10年程度だよ。
私の調べた限り、バスタブカーブの底はおおよそ設計耐用年数でいいらしい（そうでないというならエビデンスを出してくれ）。

[6386: 匿名さん]

>>6385 匿名さん

｢私の調べた｣根拠を示してくれ。
エビデンスは野村に聞いてくれ。
バスタブの底の終点を設計耐用年数とするなら、ネクストパス10は商品としておかしいということになるよな。恥

[6387: 匿名さん]

>>6386

http://www.meti.go.jp/committee/materials/downloadfiles/g70618a03j.pdf

これの図だね。

[6388: マンション検討中さん]

>>6366 匿名さん
今は貸し出した部分にのみ税金かかりますよ。全体と言われてたのは一昔前。

[6389: 匿名さん]

税務署に確認した方がよさそう。
モリカケみたいに忖度があったときだけ貸し出した部分のみの税金で済む
なんてのじゃ困る。

[6390: 匿名さん]

>>6387 匿名さん

おつかれさまでした。
今後もプラウドをよろしくお願いいたします。

[6391: マンション掲示板さん]

早朝のプラウドシティです。

[6392: マンション検討中さん]

>>6391 マンション掲示板さん
何度見てもステキなエントランスですね！
フォレスト街区はいいなぁ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 マンション検討中さん

いいですね。
夕方も良さそうですね。

[6394: 匿名さん]

都合が悪くなると写真が登場するいつもの流れ。

[6395: 名無しさん]

この写真検討中に何度みたことか。
エントランスは素敵だけど、うしろの団地感が否めないなぁ

[6396: マンション検討中さん]

前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

[6397: 通りがかりさん]

ここ掲示板の書き込みが凄いなぁ。さすかに東京人気一ですね。見ているうちに欲しくなります。これから検討しますが、もう遅いかなぁ…
ここのマンションの魅力を教えていただけませんか。

[6398: 匿名さん]

プラザ棟検討としては、
・ライブラリは素晴らしいがプラザ棟ではメリットを享受しにくい。
・フォレストのエントランスは素晴らしいがプラザ棟では、、、
・現状は値引きもなくフォレストよりコスパが悪い、中古売却時不利。
・線路沿二重窓で締め切り生活。
・どうやら駐車場利用率低く赤字運営、将来不安。
・ネクストパス10は不要なサービス。
フォレストの残りを値引き購入。無理なら断念って感じかな。

[6399: 匿名さん]

>>6396: マンション検討中さん　
前述の赤字問題はマンションではよくあることですか？

そんなもんがよくあっちゃたまりませんよ。

[6400: 匿名さん]

>>6396 マンション検討中さん
よくはないかと、ある場合は途中からとかかと、1年満たずに赤字となっているのは珍しいかと