プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6151: マンコミュファンさん]

プラザ街区の販売開始が10月半ばからなので、約一ヶ月半で、40戸超契約であれば、良いペースじゃないですか。
プラザ街区は、本当に販売開始から1年未満で完売するかもね。

[6152: 匿名さん]

>>6151 マンコミュファンさん
どうでしょう？これから5000万以下の部屋がなくなり、プラザの高層階を売らなければなりません。5000万を越えてくると都内の他の物件と同程度の価格帯に入ってくるので、立地で劣るこの物件では不利にならないでしょうか？
とはいえ高層階でも5000～6000万くらいで手にはいるならば、都内のマンションの低層階に住むよりは、と選ぶ方もいるかもしれませんが。

[6153: マンコミュファンさん]

>>6152 匿名さん
やはり、23区内のプラウド、南向き高層階が、５千万円〜6千万円で購入できるというのは、価値の分かる人にはやはり魅力だと思いますよ。他の大手デベロッパー供給の物件でも、23区内で9階以上高層階、南向きでこの価格帯はやっぱり魅力だと思います。

[6154: 通りがかりさん]

23区内、南向き高層階、大手デベロッパー供給であれば、普通に70平米、8千万円は下らないでしょう。

[6155: マンション検討中さん]

上層階から売れないマンションって、、、、

[6156: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん
レスの低レベルっぷりに草生える

[6157: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
売れないのと売らないのは違うのでは？

[6158: 匿名さん]

消費者もバカじゃない事は現状の売れ行きが表してる。今後も雑色に6000万出す人間はトータス松本使っても集まらないだろうから最終的には大幅値引きに舵を切らざるを得ない。慌てる必要はゼロ。

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
とは言え、4千万円台はトロトロしてると無くなっちゃうんじゃないでしょうかね？(高層階の物件は、例えば6千万円が5千8百万円にはなるかもしれないけど)

[6160: マンション検討中さん]

値上げしたマンションと値下げしたマンションどちらが資産価値高まりますか？

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん

そのどちらでもなく、竣工前に即完売したマンションの方が資産価値は維持できるでしょう

[6162: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
勝島オーベル?

[6163: 匿名さん]

もっとシンプルに考えればいいと思う。
売らないで残ってるんだよ。それ以上でもそれ以下でもない。この先がどうとかじゃなく現時点で提示した価格に対して、残りの物件に納得の上の成約に至ってない。ただそれだけでしょ。

これまで売れたところはこれまで買った人が納得して買ったんだからそれにとやかく言う必要も無いし、購入者が検討者の価値観に物言う筋合いも無い。

ただ売れ残りが生じてる以上、売り手はどうするんだろうという話。このまま待つのか手を打つのか。と言っても値下げフェイントかけまくっても班のは薄いよね。
否定したい人の気持ちは重々理解してるけど、この土地この立地のこの物件にたいす見方は現況による反映に尽きる、それ以上でも以下でもないんだろうね。

[6164: マンション検討中さん]

上層部は売らないで残っているとかいうけど、本当に欲しい人、要望があれば開けますよね？
このマンションの資産価値難しいと思います。
共用施設はたしかに素敵ですが、誰かも言っていたけどそれだけで買うという選択をするほど馬鹿じゃない。共用施設に住むわけじゃないし、今はコンビニとかも充実しているので、あの程度のカフェとかミニショップとか魅力感じないな。
ましてや平日はいないし、実際そんなに使わない気もする。
買って転勤とかで住めなくなって賃貸出しても果たして17以上で借りてくれる人いるかなぁとか。
価格もいうほど安くないし。あそこで5200出すならもっと違う選択肢もありそうかなと思いました。マイナー駅なのに駅も遠すぎ。

[6165: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6166: 評判気になるさん]

23区、駅徒歩10分以内、南向き高層階、今後目の前に高い建物が建つ心配もない、共用施設も充実していて、プラウドブランドとなれば、相当お買い得な物件だと思うけどなぁ。23区内で同条件にしたら、70㎡で7000万円切れるかどうかですよ。23区内の大規模系マンションに住みたいけど手が出ない人にはすごくいいマンションだと思います。気になるのは小中学校の評判くらいですかね。

[6167: マンション掲示板さん]

子供2人以上で間取り4LDK欲しい人は、D棟の86平米は買いだと思うよ。

そもそも、（一億超えのタワマンとかは別として）都内4Lでここくらい面積取れてる新築って無くないですか？

[6168: 匿名さん]

>>6164 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいましたが、野村不動産、三菱地所等、大手デベロッパー供給の物件で、23区内都心にある物件は、調べて頂くと分かりますが、3LDK、70平米台でほぼ8千万円台です。
最寄り駅迄徒歩9分、1路線とはいえ、品川、横浜へ京急本線で十数分、9階以上の高層階が70平米レベル、５千万円〜6千万円台でこのレベルのプラウドが購入できるというのは、やっぱり魅力だと思いますが。

[6169: マンション掲示板さん]

マンション夜景です。このランドスケープは気に入っています。

[6170: 匿名さん]

6163さん、6164さんの書き込みを読んで、ふと思ったのですが、これから上層階の販売が予定されてるのだとしたら、今の4000万円台の売れ行きは、野村も想定内だったのではないかと。一番人気は上層階だと読んでたんですよ。だから、6164さんの言うように、要望があれば開けるということにはならない。

これから本物件を知り、検討を始める人に上層階見せれば、みんな欲しがるよね。そこで価格見れば、契約に至る人とそうでない人に分かれるよね。野村は後者に対し、こう迫るよ。｢お客様には本物件にお住みいただきたいのです。｣って。そこで4000万円台売れ残りの登場となるわけだ。結果、完売。おしまい。という読みだと思うよ。

今、4000万円台のプランで渋滞してる人は、上層階の人気が出てきたら、手のひら返したように野村に相手されなくなるよ。｢本物件を気に入ってくださったお客様がおられまして。｣って、皮肉混じりにね。
今、決断できなかったら、ここはあきらめた方がいいよ。

[6171: 匿名さん]

>子供2人以上で間取り4LDK欲しい人

こういう人は、駅からの距離とか、町の評判とか、直床がどうとか
言ってられない。
ずばり、値段で勝負でしょう。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

駅からの距離も街の評判も床のつくりもすべて追求する。これぞ、プラウド住民。

[6173: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
簡潔でいいでしょ？
照れるなぁ。
で、契約してもらえそう？

[6174: 匿名さん]

他の都内なら7-8000万って野村の営業と同じトークスクリプト、、、なぜそれが5000万なのかを考えると恐ろしいよね。写真とセットでネット対策ご苦労様です。

[6175: マンション検討中さん]

>>6170
現に今の時点で最上階の角部屋はもう供給済ですよ。

[6176: 匿名さん]

>>6174
？
それは、ここが｢都心｣ではないし、高層階以外を割高にした分、高層階を安くできた。ただそれだけではないの？驚

[6177: 匿名さん]

>>6175 マンション検討中さん
プラザ街区もですか？

[6178: マンション検討中さん]

>>6170
B棟の上層階残っているようでしたが、これはどういうことなのでしょうか。上層階は1番人気なのですよね。

[6179: マンション検討中さん]

B棟は価格がA棟C棟よりは抑えられていたので、AC買えなかった方が集中し、低層階が人気になったと思います。B棟の低層階はリーズナブルだったので。

[6180: マンション掲示板さん]

>>6178 マンション検討中さん
B棟は、A、C、D棟と比較すると、どうしても眺望がC棟、A棟によって遮られる為、他の棟に比べると、特に高層階は販売し辛いと思います。(高層階を選択する一番大きな理由が”眺望”だと思われます)

[6181: 匿名さん]

どうも1割とか大幅値引きしてる雰囲気じゃないんだよね。。。スレの流れ見ればだいたい分かる。

価格表記載の売出し値で買いました！って契約者の方いますか？

[6182: 匿名さん]

>>6181
一割引きかは分からないけどスレの流れみてれば、ほとんどの購入者が値引きしてもらってるのは分かるでしょ？

[6183: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

に限らずです

[6184: 匿名さん]

1割とかの大幅値引があるわけないだろ
何考えてんだ

[6185: マンション検討中さん]

>>6167
>>6172

だとすると、3LDKで十分だけど資金に余裕ある人にここの4Lはアリ。
ウォールドア開け放てば、リビングが大きい3Lとして使えるし、売る時は4Lじゃなきゃダメな世帯は常に一定数いるから、ここの3Lや他物件と競合しない。

みんなリセールとか気にするけど、自分が売る時は、売りたい値段で買ってくれる人がたった1組出れば十分。デベの新築分譲みたいに不特定多数からの人気や話題なんか要らない。

[6186: マンション掲示板さん]

>>6182 匿名さん
ここしか見てないと分からないと思うんだけど、ホントに数百万引いてる物件の板って、こうじゃないんだよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6170
上層階狙って待っていた人がこんなにお買得であると言われている価格見て、手が届かなくてって考えにくいのですが。ましてや5000万前半の低層階を案内されてそこで手をうつでしょうか。
雑色ですし。どうしてもここにこだわる人はすでに買っているか、開けてもらうかしているかと。
野村だってそういう要望が多ければ何戸かは解放するんじゃないですかね。だって住みたいと言っているのに今は売りませんじゃ会社潰れますよ？
しかも竣工済みですよね。完成前大人気の物件ってわけじゃないですし。

[6188: 匿名さん]

子会社販売になってから値引幅が少ないようです。当初購入者はおトクでしたね。グロス2000万引くらい？

[6189: マンション検討中さん]

1割どころか値引きないですよ。
なぜならすでに大幅値引きみたいな価格ですから。利益なくなります。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
ここの掲示板の価格表見てみなよ。冗談にも程がある。

[6191: マンション検討中さん]

魅力ないから売れないんですね。しかし共用部はキレイでした

[6192: 匿名さん]

>>6189 マンション検討中さん
ていうか、現状でかなりギリギリじゃないかな。マンマニのブログでも同様の記載があるよ。

[6193: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
液状化と洪水と鉄道騒音がセットですからね。プラザだと自慢の共用部も使えないし。

[6194: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
プラザ街区販売開始から一ヶ月半で40戸超契約であれば、売れてなくはないでしょう。小規模マンションなら完売御礼だよね。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
1974年の多摩川水害の際も、ここの立地場所は問題無かったことを野村不動産に確認済です。電車の音も二重サッシで何ら問題ないですが。
因みに当たり前ですが、プラザ街区、フォレスト街区共、双方の共用施設を利用可能です。

[6196: 匿名さん]

>>6178 マンション検討中さん
B棟は完売と誰か書いていませんでしたっけ？B棟上層階はまだ入居はしてませんが。A、C棟は上層階数件残ってはいるようです。

[6197: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
あ、失礼、完売はE棟だったかもしれません。

[6198: 匿名さん]

>>6186 マンション掲示板さん
値引きないとこは具体的な話出てこないし購入者が黙ってない。ここは値引き話はほぼスルー。守秘義務っていったりね。かつ、定価で買った人が大多数ならもっと大きい問題になる。早い段階で売り急いで定価購入者を切り捨てたんだからしょうがないよ。あきらめな。

[6199: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
今後の災害に対して野村は責任負わないですよ。国が明確にハザードマップで指定していて重説でも購入者の責任になってるんだから。二重サッシだってタワマンじゃなく普通の団地で窓締切生活なんて嫌でしょ。プラザで帰ってくる玄関はただの団地。プラザは厳しい。連日の大商談会で個別交渉を行い何とか売り切る感じだろうね。

[6200: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
プラザは外出時の共用施設の恩恵0ですからね。道挟んで反対側から見るだけじゃあねえ。
だからといって帰宅後に道渡ってライブラリーの椅子に座りに行くかといったら、、まぁないかな。団地と言われればそうかもしれませんね。