プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6100: マンション検討中さん]

私の時もほぼ満席でした。そこそこ人は入ってるんですかね？

[6101: 匿名さん]

そもそも大入札大会やらメジャー7(笑)が参加とかも眉唾モノだけどね。どこのソース？グリコと野村は、みどり会の一員だから何がしかの密約で取引したんじゃないの？それくらい相場とかけ離れた入札価格。ババつかまされるのは情弱消費者だけ。

[6102: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
怪しいかどうか分からないけど、人気ランキングで曲がりなりにも1位なんだから、検討している人は多いと思うよ。なんだかんだ言っても、”1位”は中々なれないんじゃないかな。

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
取り引きが出来るのなら、139億円は出さないでしょ。この件はプレス発表も結構されていて、野村のマンションギャラリーで聞いてみると詳しく教えて貰えますよ。

[6104: 匿名さん]

>>6095 メジャー7さん

別の言い方すれば、他多数のデベロッパはこの場所にそこまでの価値を見出ださない入札額だったので野村さんが落としたわけでしょ。他デベロッパから見れば139億円の価値がある場所ではないとの判断ですね。

[6105: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん

有名マンションブロガー皆ドン引きの入札価格だったね

[6106: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

出た。売れてない状況下での言い訳。プラウドは竣工前の完売を誇っていたんじゃないの?

[6107: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

そうですか。何となく納得です。竣工後、結構経過してるのでいつまでも野村本体の社員はへばりついていないんでしょうね。販売専門のフィービジネスだから売るためには何でもやってそうですね。

[6108: 匿名さん]

野村がここをいくらで落札したかなんてことは
購入者にとってはどうでもよいこと

それよりいくらで買えるかが問題なのよ

[6109: 検討板ユーザーさん]

また売れなくなったらトータス松本の広告に戻すのだろうか

[6110: 匿名さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
トータス松本じゃなくなってから売れ出してるのでそれはないでしょうね

[6111: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してなくてもここは人気度東京都で一位、日本全国で４位の人気物件です、都内600戸以上のマンションは１%未満だから希少価値も有って、この値段なら人気度が高いのは当然な結果だと思いますね。買って損はしないマンションでしょう。

[6112: 匿名さん]

>>6108 匿名さん

どうでもよいことではないよ。高い土地取得額からしたら安いとの理屈展開してる。また高かった土地取得額をこれ以上の値下げはありえないとの根拠にもしてるじゃないですか。本来ならばもっと安く売れる物件ですね。

[6113: マンション検討中さん]

〉〉6112

販売会社が利益化してたら一緒だけどね(笑)

[6114: 検討板ユーザーさん]

野村が落札したけど、他のデベロッパーがいくらで入札したのかわからないよね！別のとこがいくら入札したデータとかあんの？野村以外にも価値あると思って近い金額入札してるかもしれないよ。根拠のないもんはやめてよ。

[6115: 匿名さん]

高い金額で用地を落札しても
お客さんが買える額でマンション出さなきゃ売れないんじゃ
わかっとるのか？

[6116: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
他社の入札金額までは、公表されてないでしょう。ただ、プレス発表の内容から、野村不動産が約139億円で落札したことは紛れも無い事実です。
どうしても知りたいなら、ここのマンションギャラリーで野村の営業に確認してみたら？

[6117: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

いやいや、現在の価格で都内の他のプラウドと比べたら、破格だと思うよ。やっぱり、マンマニのブログの通り、ここのレベルだと普通70平米、6千万円はするって。

[6118: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
その通りですね。139億で野村が買った事実はありますが、そもそも他のデベロッパーが参加していたかどうかすら確証ないですからね。勝手に相場以上で買って勝手に価格を正当化している、そしてそれを営業ネタに使っていることがそもそも不誠実。どこの馬の骨かもわからんブロガーに真偽不明の情報書かせて販促している事も不誠実。

[6119: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
だから目論見と違ったので、現在の破格の値段になってるんでしょ。どう考えても、今の値段は買い手側ラッキー価格だよね。

[6120: 匿名さん]

>>6118 匿名さん
他大手デベロッパーが、何社も入札したという話は、ここのマンションギャラリーで聞きましたよ。(さすがに具体的な社名は聞かなかったけど)
だから、そんなに気になるなら、直接野村に聞いてみるといいよね。

[6121: 匿名さん]

野村がいくらで買ったなんて事が客に何の関係があるのよ。そんなことを営業トークに使うのがおかしい。他の物件で聞いたことない。

[6122: 口コミ知りたいさん]

グランイーグルもここを取ろうとして入札額に負けたとグランイーグルの営業マンから聞きましたね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
ここの土地を野村が139億円で落札した件は、関係者の間では結構有名な話で、マンマニブログでもここの紹介の際に掲載されていたと思いますよ。

[6124: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

それなら竣工前完売です。

野村と違って買い手は賢いよ

[6125: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

破格の値段? あなたがどう考えるかは勝手だけど、実際に判断するのは買い手側。あなたが言うところのラッキー価格と思う人が多くないから竣工後も売れ残っているんじゃないの。本当に破格ならば大商談会なんて販促イベントする必要無いものね。

[6126: 匿名さん]

安いと言うと勝島のオーベルはホントにあっという間に完売したなあ、450戸だったけど

[6127: マンション検討中さん]

そんなに各社参加したか知りたいなら、過去の入札結果は新聞で調べればでてくると思いますよ？(常識ですよね？)

[6128: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん
品川区だからここと比べても
オーベルは買いだったなぁ、今さら遅いけど

[6129: 匿名さん]

ふぁ～っ。
眠い。
ここ、購入検討スレだよな？

最寄駅各停のみ徒歩9分
多摩川至近
液状化可能性
外廊下
近隣生活利便施設の利便性

がクリアできれば、

占有面積、間取り
日あたり
収納スペース
周辺騒音の程度
エレベーター、エントランスまでの距離
エントランスの仕様

などと価格を突き合わせて、納得できるか否か。
これだけだろ？
139億？
今年の流行りは35億だよ。

共用施設？
コンシェルジュくらいだな。助かるのは。

[6130: 匿名さん]

勝島ね----

[6131: 検討板ユーザーさん]

野村だけ高い入札でないかもね、他も近い135億とかで入札してたりね。何を言わんとしてるのかは、自分で考えてみて。

[6132: マンション検討中さん]

もう流行ってないよ笑

[6133: 匿名さん]

6129だけど、大事なこと忘れてた。

風通し

ね。これ、意外と重要。

[6134: 匿名さん]

入札が価格ってそんなに大事？
土地の価値を見誤って割高だったなんてことは大企業でもあることだし（不動産に限らず）、結果が全てじゃないですか？

[6135: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
多摩川の河口付近にあるから地盤が液状化する可能性は高いが、東日本震災の時の舞浜〜新浦安付近みたいにはならないのでは？

[6136: マンション検討中さん]

参考までに、いろんなご意見を聞きたいのですが、大規模だと資産価値があると言われますよね。また、ここみたいに超大規模なものは、より希少だから、より価値があるというご意見もありました。

管理、修繕積立費などは、小中規模より有利な面も多いと思いますが、大規模を越えて超大規模であるメリットは他に何かあるのでしょか。やはり共用施設の充実に尽きるのでしょうか。

一斉に同世代が入居したニュータウンや団地は、時が経つと一斉にさびれてくるという例もありますし、また敷地が広過ぎて部屋によっては外に出るのに時間がかかる、ゴミ捨て場が遠い、エレベーター待ちが長くなる、将来何かを決める時に話がまとまらないなどデメリットも結構あると思うのです。

ここのように（都心のタワマン等は別としても）600を超える超大規模マンションのメリットが（デメリットも考えると）イマイチ素直に受け入れられないのですが、どうなのでしょうか。そう考える人は検討から除外すればいいと言われるとそれまでなんですけど。

[6137: 通りがかりさん]

>>6136 マンション検討中さん
大規模なメリットは管理費が安くなる、共用設備が充実する、ぐらいじゃないですかね。あとは好き嫌いでしょう。私はここまで戸数が多いと団地っぽくて魅力を感じません。

[6138: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
そうですか。
それは良かったですね。

[6139: マンション検討中さん]

5%〜10%安くなればすぐ売れて行くんじゃない。環境こだわるなら田園都市線とかに住めば良いし、都心もあるけど5000万で買えるマンションは他には南武線沿線くらいしかないからさ。

[6140: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
テンプレ投稿ご苦労さんです

[6141: 匿名さん]

>>6139 マンション検討中さん

既にやってるのにすぐに売れず売れ残ってる。検討者は昔と違い見る目、知識つけてるからそう簡単にはいかないですよ。

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん

それだけ？
まだまだですな。笑

[6143: マンション掲示板さん]

ここのHPがアップデートされています。
プラザ街区販売開始(10月以降)から、プラザ街区40戸超契約、12月2日から5千万円未満(8階以下)居室最終供給、だそうです。
これ以降はいよいよ高層階の販売開始のようですね。

[6144: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
5000万円未満最終案内だってよ。
トロトロしてると高層階案内されて涙目だよ。

[6145: マンション検討中さん]

やはり、すみふのが上でしたね。共有施設なんもない大森西は完売間近ですって。

[6146: 住民板ユーザーさん6]

大森西は、竣工してから、だいぶ経ちますが…。

[6147: マンション検討中さん]

>>6143 マンション掲示板さん

本当ですね、アップデートされてますね。
8階以下、いつの間にかだいぶ埋まりつつあったんですね。

[6148: 匿名さん]

>>6145 マンション検討中さん
だから、供給戸数がここの半分未満で、竣工後、ここよりも1年以上販売している物件は比較対象にならないよね。
あなた、スミフの営業さん？？

[6149: マンション検討中さん]

>>6144 匿名さん
確かにそうですね、涙目になりますわ笑

[6150: 匿名さん]

>>6146 住民板ユーザーさん6さん
すみふは値上げしたよ

[6151: マンコミュファンさん]

プラザ街区の販売開始が10月半ばからなので、約一ヶ月半で、40戸超契約であれば、良いペースじゃないですか。
プラザ街区は、本当に販売開始から1年未満で完売するかもね。

[6152: 匿名さん]

>>6151 マンコミュファンさん
どうでしょう？これから5000万以下の部屋がなくなり、プラザの高層階を売らなければなりません。5000万を越えてくると都内の他の物件と同程度の価格帯に入ってくるので、立地で劣るこの物件では不利にならないでしょうか？
とはいえ高層階でも5000～6000万くらいで手にはいるならば、都内のマンションの低層階に住むよりは、と選ぶ方もいるかもしれませんが。

[6153: マンコミュファンさん]

>>6152 匿名さん
やはり、23区内のプラウド、南向き高層階が、５千万円〜6千万円で購入できるというのは、価値の分かる人にはやはり魅力だと思いますよ。他の大手デベロッパー供給の物件でも、23区内で9階以上高層階、南向きでこの価格帯はやっぱり魅力だと思います。

[6154: 通りがかりさん]

23区内、南向き高層階、大手デベロッパー供給であれば、普通に70平米、8千万円は下らないでしょう。

[6155: マンション検討中さん]

上層階から売れないマンションって、、、、

[6156: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん
レスの低レベルっぷりに草生える

[6157: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん
売れないのと売らないのは違うのでは？

[6158: 匿名さん]

消費者もバカじゃない事は現状の売れ行きが表してる。今後も雑色に6000万出す人間はトータス松本使っても集まらないだろうから最終的には大幅値引きに舵を切らざるを得ない。慌てる必要はゼロ。

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
とは言え、4千万円台はトロトロしてると無くなっちゃうんじゃないでしょうかね？(高層階の物件は、例えば6千万円が5千8百万円にはなるかもしれないけど)

[6160: マンション検討中さん]

値上げしたマンションと値下げしたマンションどちらが資産価値高まりますか？

[6161: 匿名さん]

>>6160 マンション検討中さん

そのどちらでもなく、竣工前に即完売したマンションの方が資産価値は維持できるでしょう

[6162: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
勝島オーベル?

[6163: 匿名さん]

もっとシンプルに考えればいいと思う。
売らないで残ってるんだよ。それ以上でもそれ以下でもない。この先がどうとかじゃなく現時点で提示した価格に対して、残りの物件に納得の上の成約に至ってない。ただそれだけでしょ。

これまで売れたところはこれまで買った人が納得して買ったんだからそれにとやかく言う必要も無いし、購入者が検討者の価値観に物言う筋合いも無い。

ただ売れ残りが生じてる以上、売り手はどうするんだろうという話。このまま待つのか手を打つのか。と言っても値下げフェイントかけまくっても班のは薄いよね。
否定したい人の気持ちは重々理解してるけど、この土地この立地のこの物件にたいす見方は現況による反映に尽きる、それ以上でも以下でもないんだろうね。

[6164: マンション検討中さん]

上層部は売らないで残っているとかいうけど、本当に欲しい人、要望があれば開けますよね？
このマンションの資産価値難しいと思います。
共用施設はたしかに素敵ですが、誰かも言っていたけどそれだけで買うという選択をするほど馬鹿じゃない。共用施設に住むわけじゃないし、今はコンビニとかも充実しているので、あの程度のカフェとかミニショップとか魅力感じないな。
ましてや平日はいないし、実際そんなに使わない気もする。
買って転勤とかで住めなくなって賃貸出しても果たして17以上で借りてくれる人いるかなぁとか。
価格もいうほど安くないし。あそこで5200出すならもっと違う選択肢もありそうかなと思いました。マイナー駅なのに駅も遠すぎ。

[6165: ニュースですー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6166: 評判気になるさん]

23区、駅徒歩10分以内、南向き高層階、今後目の前に高い建物が建つ心配もない、共用施設も充実していて、プラウドブランドとなれば、相当お買い得な物件だと思うけどなぁ。23区内で同条件にしたら、70㎡で7000万円切れるかどうかですよ。23区内の大規模系マンションに住みたいけど手が出ない人にはすごくいいマンションだと思います。気になるのは小中学校の評判くらいですかね。

[6167: マンション掲示板さん]

子供2人以上で間取り4LDK欲しい人は、D棟の86平米は買いだと思うよ。

そもそも、（一億超えのタワマンとかは別として）都内4Lでここくらい面積取れてる新築って無くないですか？

[6168: 匿名さん]

>>6164 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいましたが、野村不動産、三菱地所等、大手デベロッパー供給の物件で、23区内都心にある物件は、調べて頂くと分かりますが、3LDK、70平米台でほぼ8千万円台です。
最寄り駅迄徒歩9分、1路線とはいえ、品川、横浜へ京急本線で十数分、9階以上の高層階が70平米レベル、５千万円〜6千万円台でこのレベルのプラウドが購入できるというのは、やっぱり魅力だと思いますが。

[6169: マンション掲示板さん]

マンション夜景です。このランドスケープは気に入っています。

[6170: 匿名さん]

6163さん、6164さんの書き込みを読んで、ふと思ったのですが、これから上層階の販売が予定されてるのだとしたら、今の4000万円台の売れ行きは、野村も想定内だったのではないかと。一番人気は上層階だと読んでたんですよ。だから、6164さんの言うように、要望があれば開けるということにはならない。

これから本物件を知り、検討を始める人に上層階見せれば、みんな欲しがるよね。そこで価格見れば、契約に至る人とそうでない人に分かれるよね。野村は後者に対し、こう迫るよ。｢お客様には本物件にお住みいただきたいのです。｣って。そこで4000万円台売れ残りの登場となるわけだ。結果、完売。おしまい。という読みだと思うよ。

今、4000万円台のプランで渋滞してる人は、上層階の人気が出てきたら、手のひら返したように野村に相手されなくなるよ。｢本物件を気に入ってくださったお客様がおられまして。｣って、皮肉混じりにね。
今、決断できなかったら、ここはあきらめた方がいいよ。

[6171: 匿名さん]

>子供2人以上で間取り4LDK欲しい人

こういう人は、駅からの距離とか、町の評判とか、直床がどうとか
言ってられない。
ずばり、値段で勝負でしょう。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

駅からの距離も街の評判も床のつくりもすべて追求する。これぞ、プラウド住民。

[6173: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
簡潔でいいでしょ？
照れるなぁ。
で、契約してもらえそう？

[6174: 匿名さん]

他の都内なら7-8000万って野村の営業と同じトークスクリプト、、、なぜそれが5000万なのかを考えると恐ろしいよね。写真とセットでネット対策ご苦労様です。

[6175: マンション検討中さん]

>>6170
現に今の時点で最上階の角部屋はもう供給済ですよ。

[6176: 匿名さん]

>>6174
？
それは、ここが｢都心｣ではないし、高層階以外を割高にした分、高層階を安くできた。ただそれだけではないの？驚

[6177: 匿名さん]

>>6175 マンション検討中さん
プラザ街区もですか？

[6178: マンション検討中さん]

>>6170
B棟の上層階残っているようでしたが、これはどういうことなのでしょうか。上層階は1番人気なのですよね。

[6179: マンション検討中さん]

B棟は価格がA棟C棟よりは抑えられていたので、AC買えなかった方が集中し、低層階が人気になったと思います。B棟の低層階はリーズナブルだったので。

[6180: マンション掲示板さん]

>>6178 マンション検討中さん
B棟は、A、C、D棟と比較すると、どうしても眺望がC棟、A棟によって遮られる為、他の棟に比べると、特に高層階は販売し辛いと思います。(高層階を選択する一番大きな理由が”眺望”だと思われます)

[6181: 匿名さん]

どうも1割とか大幅値引きしてる雰囲気じゃないんだよね。。。スレの流れ見ればだいたい分かる。

価格表記載の売出し値で買いました！って契約者の方いますか？

[6182: 匿名さん]

>>6181
一割引きかは分からないけどスレの流れみてれば、ほとんどの購入者が値引きしてもらってるのは分かるでしょ？

[6183: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

に限らずです

[6184: 匿名さん]

1割とかの大幅値引があるわけないだろ
何考えてんだ

[6185: マンション検討中さん]

>>6167
>>6172

だとすると、3LDKで十分だけど資金に余裕ある人にここの4Lはアリ。
ウォールドア開け放てば、リビングが大きい3Lとして使えるし、売る時は4Lじゃなきゃダメな世帯は常に一定数いるから、ここの3Lや他物件と競合しない。

みんなリセールとか気にするけど、自分が売る時は、売りたい値段で買ってくれる人がたった1組出れば十分。デベの新築分譲みたいに不特定多数からの人気や話題なんか要らない。

[6186: マンション掲示板さん]

>>6182 匿名さん
ここしか見てないと分からないと思うんだけど、ホントに数百万引いてる物件の板って、こうじゃないんだよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6170
上層階狙って待っていた人がこんなにお買得であると言われている価格見て、手が届かなくてって考えにくいのですが。ましてや5000万前半の低層階を案内されてそこで手をうつでしょうか。
雑色ですし。どうしてもここにこだわる人はすでに買っているか、開けてもらうかしているかと。
野村だってそういう要望が多ければ何戸かは解放するんじゃないですかね。だって住みたいと言っているのに今は売りませんじゃ会社潰れますよ？
しかも竣工済みですよね。完成前大人気の物件ってわけじゃないですし。

[6188: 匿名さん]

子会社販売になってから値引幅が少ないようです。当初購入者はおトクでしたね。グロス2000万引くらい？

[6189: マンション検討中さん]

1割どころか値引きないですよ。
なぜならすでに大幅値引きみたいな価格ですから。利益なくなります。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
ここの掲示板の価格表見てみなよ。冗談にも程がある。

[6191: マンション検討中さん]

魅力ないから売れないんですね。しかし共用部はキレイでした

[6192: 匿名さん]

>>6189 マンション検討中さん
ていうか、現状でかなりギリギリじゃないかな。マンマニのブログでも同様の記載があるよ。

[6193: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
液状化と洪水と鉄道騒音がセットですからね。プラザだと自慢の共用部も使えないし。

[6194: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
プラザ街区販売開始から一ヶ月半で40戸超契約であれば、売れてなくはないでしょう。小規模マンションなら完売御礼だよね。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
1974年の多摩川水害の際も、ここの立地場所は問題無かったことを野村不動産に確認済です。電車の音も二重サッシで何ら問題ないですが。
因みに当たり前ですが、プラザ街区、フォレスト街区共、双方の共用施設を利用可能です。

[6196: 匿名さん]

>>6178 マンション検討中さん
B棟は完売と誰か書いていませんでしたっけ？B棟上層階はまだ入居はしてませんが。A、C棟は上層階数件残ってはいるようです。

[6197: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
あ、失礼、完売はE棟だったかもしれません。

[6198: 匿名さん]

>>6186 マンション掲示板さん
値引きないとこは具体的な話出てこないし購入者が黙ってない。ここは値引き話はほぼスルー。守秘義務っていったりね。かつ、定価で買った人が大多数ならもっと大きい問題になる。早い段階で売り急いで定価購入者を切り捨てたんだからしょうがないよ。あきらめな。

[6199: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
今後の災害に対して野村は責任負わないですよ。国が明確にハザードマップで指定していて重説でも購入者の責任になってるんだから。二重サッシだってタワマンじゃなく普通の団地で窓締切生活なんて嫌でしょ。プラザで帰ってくる玄関はただの団地。プラザは厳しい。連日の大商談会で個別交渉を行い何とか売り切る感じだろうね。