プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[61: [男性 60代]]

近所に剥製加工所がありました。地域性もあるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

医療施設、集会所、保育所なんかがあるから地域密着型って言ってるんじゃないの？
マンション外の人がどこまで使えるのかシステムはわからないけど。

[63: 匿名]

マンション購入＝地域密着？＝この地域に半強制寄付、という構造でしょうか。ランニングコストが気になりますね。物事は表裏一体ですからね。

[64: 匿名さん]

医療施設や保育所はマンション外の人が使えること前提となっています。
たしか集会所も地域の方が利用できると書いてあったような。
公式サイトを見れば書いてあると思います。
大きいマンションだと、地域の環境ががらりと変わってしますから
地域貢献的な事はして行って理解を求めるという感じになるのかもしれないデス

[65: ご近所さん]

絶対不便。
六郷、雑色の間だし踏切渡らないと行けない。
あそこ買うならもっといい所あると思うなー。

[66: 物件比較中さん]

京浜東北と東海道線が通るから本数多いんですよね・・・
駅も近くないし、そのあたりがネックですかね

[67: 匿名さん]

医療施設や保育所は、運営費を払うというより家賃をもらうんじゃないのかな？

[68: 匿名さん]

ホームレスのそばはいやだな。

[69: 匿名さん]

>>65
雑色駅最寄で駅距離もあるから便利ではないですね。ただ近隣にお住まいの方や、品川駅、川崎駅あたりで勤務されている方のニーズは結構ありそうですね。

[70: 匿名さん]

平米単価高すぎ。
野村は、新川崎(実際は鹿嶋田)で失敗したのに
ここでも懲りずに強気に出るのかな。

[71: 購入検討中さん]

強気らしいよ。
社内では京急蒲田で成功したから、ここもイケるっていう考えらしい。
どうなることやら。

[72: 購入検討中さん]

えっ？じゃー、高いのかな！？

もうすぐ、モデルルームオープンですかね？

[73: 匿名さん]

>>72
だいたい予想はこのスレにも書かれてますよ。
あくまでも他のMRで聞いたり、土地価格からの予想ですが大きくは変わらないでしょう。
安くとるか、高くとるか？

[74: 物件比較中さん]

このご時世だから過去と比べて高めなのは分かるけど、立地考えたら坪300弱ってのは割高だと思う
個人的な感想だけど

[75: 匿名さん]

京急蒲田とは立地全く違うのになあ

[76: 匿名さん]

京急蒲田とは全然違ってくると思います。こちらの方が落ち着いている立地じゃないかなとは思います。繁華街がない、という点では、ですが。
でも価格的に高くなってくるのもあるんですかね…。
大規模物件ですから、それなりに抑えてくるんじゃないかと読んでいるのですが。
じゃないと、さばききれないのでは？

[77: 匿名さん]

ここに住む方は、ホームレスが見えても見えないふりで
自分の世界にかかわりないことにするんでしょうか。

[78: 匿名さん]

実際ほとんどの人は雑色駅使うはずだし、ホームレスなんかまず見ることないぞ

[79: 匿名さん]

京急の各停は本当不便。
蒲田まで自転車のがいい気がしてしまう。

[80: 物件比較中さん]

このまま行くと朝の雑色の混雑がやばくないですか？
各停の本数増やすのは無理なんですかねー

[81: 匿名さん]

たかだか600戸ちょいでしょ？
全員が同時に出掛けるじゃないから駅はそんなに変わらんよ。
商店街にとっては嬉しいと思うけどね。

[82: 匿名さん]

京急は横浜以南の人は、横浜で旧国鉄（JRがなじまないので、俺は今でもこう呼んでいる）や東横線に乗り換える人が多いため、他の私鉄に比べてそれほど混まないみたい。　　かつて馬堀の親の実家の戸建から都心に通っていたが、横浜で乗り換えていた。

[83: 匿名さん]

坪300はないでしょ。開示されてるんですか？施工は長谷工ですよ。坪250以下でやっとだと思うのですが。

[84: 匿名さん]

>83

この物件は土地の取得価格が１３９億円（坪単価１９８万。容積２００％だから一種坪単価は９９万）って発表されてるから価格が読みやすい。


今は一戸あたり安くても１２０万円/坪ぐらいの建築原価がかかるから、
土地９９＋建物１２０で、２１９ぐらいが原価。

販管費・利益が標準である３割ぐらいなら＠３１２（７０平米６、６００万）
頑張って２割まで切り詰めるなら＠２７３（７０平米５，８００万）

どんなに安くてもこの間には入ってくるよ。
＠２５０じゃどう頑張っても赤字です。
（もちろん、坪単価は平均だから最も安い部屋が＠２５０を切ってくることはある）

[85: 購入検討中さん]

長谷工か。期待できませんね。

[86: 匿名さん]

頑張って２割まで切り詰めることを期待してます
長谷工さん

[87: 匿名さん]

確かに施工は長谷工ですが、売主は野村、しかもプラウドという事を考えれば
84さんの予想された3割ほどの坪単価に落ち着くのかなと考えます。
しかしマンション計画で土地の価格まで公表されているとは知りませんでした。
勉強になります。

[88: 匿名さん]

グリコから野村不動産が取得した時、大規模な土地取引だから、取引価格も含めて記事になってたよ。

[89: 匿名さん]

プラウドって、このプラウドですよね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/

[90: 匿名さん]

いえ、このプラウドです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

[91: 匿名さん]

なるほど、本気で購入するつもりならモデルルームの写真を撮りまくったほうが良いですね。内覧会の時にはモデルルームは無いでしょうから。

[92: 匿名さん]

>89,90
見てきたけど
売主、施工そして住民
すべてに問題がありそう

[93: 匿名さん]

今回の災害を見ると、やっぱり川の傍はリスクがありそう。
何十年に一度あるか無いかかも知れないけれど。

[94: 匿名さん]

川の形を見ても、上流から真っ直ぐ力が加わったら危険な地域ですもんね、ここも。

[95: 匿名さん]

中州になってしまいそう。。。

[96: 匿名さん]

おとといの鬼怒川の氾濫で大変なことになってしまっています。
上の階に居れば水没は避けられますが、その後が大変ですからね。
河川の近くは不安も出てくるのでしょう。
まあ、滅多に無いことだと思いますが、自然の力には敵いません。
今朝は地震もあったし。

[97: 匿名さん]

このレベルの雨でも大丈夫だったしなあ。
多摩川は上流の方が決壊しやすそうだし、なんかあったらそっちの方だろうなと思いました。
ここの堤防が決壊するのは少し考えにくいですね

[99: 同じ町内会]

実際の最寄り駅は六郷土手。雑色まで9-12分で表記されていますが実質15-20分は必要。そして開かずの踏切があるので。一応、線路をまたぐ歩道橋は１つありますが…。蒲田駅までの自転車ルートは非常に狭い道路をとうります。自転車置き場は満杯状態。

[100: 匿名さん]

通勤しなきゃならないサラリーマンには向かない場所みたいね

[101: 匿名さん]

それでも「品川まで8分のマンション」という広告を出せる厚顔無恥。「世界一の時間」も堕ちたね。

[102: 匿名さん]

>>101
同意。最近の野村の販売はここだけに限らず強引で質が落ちてると思います。今が売上のピークと見てブランド劣化顧みず品質落ちた物件も販売仕掛けている。

[103: 同じ町内会]

ちなみにこの場所はコンビニ空白地域。近いのはおそらく六郷土手駅前のセブンイレブン。Ａ棟Ｂ棟の間の道路を１キロぐらい蒲田方面に行ったところにあるファミリーマート、西六郷２丁目の交番のそばのセブンイレブンになります。

[106: [ 30代]]

スーモだけ変わりましたね。

[107: 匿名]

駅から少し遠い感じがしますが価格によりますね

[108: 匿名さん]

敷地内の保育所の運営は誰がやるんだろう？

[109: 匿名さん]

何十年かに一度の雨でもやはり、そういう天災を見た後だと周囲のことが気になってしまいます。
そのようなリスクはなるべくであれば、万全の方がいいので、事前に確認できるのであれば調べておきたいところです。
余計な不安ながあるリスクは早めに解消しておくのが一番だと思います。

[110: 匿名さん]

ホームレスと水害のリスクを考えるとここは無いかな！