プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6080: 匿名さん]

第7期5次 先着順 10戸がHPの物件概要にUPされています。価格帯の上限価格が7千万円近傍で出されているので、上層階の販売が始まったようですね。

[6081: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん
なんでそんな販売会社寄りな感想？竣工したのも1年近く前なんだからそう感じたらすぐ購入するのでは？なぜ未だに検討してるの？

[6082: マンション検討中さん]

>>6078 マンション検討中さん
今の時代の検討者は共用部だけでテンション上がってそのまま買ってくれるほど情報弱者ではないですよ。豪華なエントランスやホテルライクなラウンジやライブラリーがどれだけ人生を豊かにしてくれるのか。本来ならどれもマンション内で維持する必要のないものです。
意外と都内なら女性の方が、社会に出ていて十分に自立してるので、休みの日に家で近隣の人と交流したい人はマイノリティですよ。

[6083: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん
長谷工大規模はどこも大差ないですよ。直床15階建、共用施設複数カフェあり、植栽多め。

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
6078さんの気持ちもよく分かります。前の方が書き込んでいた通り、野村不動産のプラウドが、そもそも共用施設を売りにするマンションであり、長谷工施工大規模がどこも大差無ければ、ここが東京都内新築マンションランキングで1位にはならないと思います。
やはり、ここの共用施設、ランドスケープはマンマニさんも掲載している通り、@300万円に相当するレベルだと思いますが。

[6085: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

第7期5次って本当に販売不振なんですね

他のマンションで見たことないや

[6086: マンション検討中さん]

>>6084 匿名さん

マンマニのステマに騙される人っているんだね

[6087: マンション検討中さん]

マンマニさんは＠300万の立地などで作るプラウドのマンションが、@250以下でしか売れないここの立地で作られているからお得と指摘しています。つまり六郷プラウドそのものに＠300の価値が、あるとは言っていません。

[6088: 匿名さん]

>>6084 匿名さん
根拠が２つとも広告じゃないですかー。新築マンションレビューなんてよく分からないサイトで一位って数十票ですよ?ここの住民だけでももっと取れますよ。ここの掲示板で書かれて初めて知った人がほとんどでしょ。その後野村のHPにまで載せて違和感しかない。

[6089: 匿名さん]

>>6086
いいんじゃない？
掴まされる人いないと、商売成り立たないよ。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
だから、ここのマンションに魅力を感じないなら、他の都内の高い物件を買えば良いだけだと思いますが。
ここにこだわる必要など全くないと思いますよ。本当に購入希望の方を除いては。

[6091: マンション検討中さん]

>>6089 匿名さん

野村もグリコに摑まされたからね

だからこその販売不振なんですね

[6092: 匿名さん]

ここが気に入らないならオイコス赤羽がおすすめ

[6093: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

第7期5次の情報、公式ホームページで確認できませんでした。
どちらに掲載されていますか？

[6094: マンション検討中さん]

>>6092 匿名さん

オイコスにも完売負けそう

[6095: 匿名さん]

>>6091 マンション検討中さん
あれは摑まされたのではなくて、メジャー7を始めとする大手デベロッパーが、ここに魅力を感じたことから、大入札大会の結果、どうしてもここを開発したかった野村が139億円で落札したものです。それだけの価値を見込んでいたということだよね。
あと、632邸という戸数は半端なく、他に中々そういう物件が都内にないだけで、例えばここと規模が比較的似ているプラウドシティ阿佐ヶ谷なんかもここより苦戦していると思うよ。(ここより半年前に竣工済ながらまだ完売していない)

[6096: 匿名さん]

>>6093 マンション検討中さん
第7期3次のページの内容が第7期5次にアップデートされています。
紛らわしいので、早目に更新して欲しいものです。

[6097: 匿名さん]

>>6094 マンション検討中さん
今の売り方を見ていると、あまり焦って売り切る方向は辞めたんじゃないかな。スミフみたいに、其れこそ竣工後2年も掛からなければいい、みたいな。

[6098: マンション検討中さん]

>>6096 匿名さん

ありがとうございます。只今確認しました。
ありました。確かに紛らわしいですね…。

[6099: マンション検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行った際は、席がほぼ満席なんじゃないかというくらい賑わっていました。このマンションを今検討している人結構多いんですかね。

[6100: マンション検討中さん]

私の時もほぼ満席でした。そこそこ人は入ってるんですかね？

[6101: 匿名さん]

そもそも大入札大会やらメジャー7(笑)が参加とかも眉唾モノだけどね。どこのソース？グリコと野村は、みどり会の一員だから何がしかの密約で取引したんじゃないの？それくらい相場とかけ離れた入札価格。ババつかまされるのは情弱消費者だけ。

[6102: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
怪しいかどうか分からないけど、人気ランキングで曲がりなりにも1位なんだから、検討している人は多いと思うよ。なんだかんだ言っても、”1位”は中々なれないんじゃないかな。

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
取り引きが出来るのなら、139億円は出さないでしょ。この件はプレス発表も結構されていて、野村のマンションギャラリーで聞いてみると詳しく教えて貰えますよ。

[6104: 匿名さん]

>>6095 メジャー7さん

別の言い方すれば、他多数のデベロッパはこの場所にそこまでの価値を見出ださない入札額だったので野村さんが落としたわけでしょ。他デベロッパから見れば139億円の価値がある場所ではないとの判断ですね。

[6105: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん

有名マンションブロガー皆ドン引きの入札価格だったね

[6106: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

出た。売れてない状況下での言い訳。プラウドは竣工前の完売を誇っていたんじゃないの?

[6107: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

そうですか。何となく納得です。竣工後、結構経過してるのでいつまでも野村本体の社員はへばりついていないんでしょうね。販売専門のフィービジネスだから売るためには何でもやってそうですね。

[6108: 匿名さん]

野村がここをいくらで落札したかなんてことは
購入者にとってはどうでもよいこと

それよりいくらで買えるかが問題なのよ

[6109: 検討板ユーザーさん]

また売れなくなったらトータス松本の広告に戻すのだろうか

[6110: 匿名さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
トータス松本じゃなくなってから売れ出してるのでそれはないでしょうね

[6111: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してなくてもここは人気度東京都で一位、日本全国で４位の人気物件です、都内600戸以上のマンションは１%未満だから希少価値も有って、この値段なら人気度が高いのは当然な結果だと思いますね。買って損はしないマンションでしょう。

[6112: 匿名さん]

>>6108 匿名さん

どうでもよいことではないよ。高い土地取得額からしたら安いとの理屈展開してる。また高かった土地取得額をこれ以上の値下げはありえないとの根拠にもしてるじゃないですか。本来ならばもっと安く売れる物件ですね。

[6113: マンション検討中さん]

〉〉6112

販売会社が利益化してたら一緒だけどね(笑)

[6114: 検討板ユーザーさん]

野村が落札したけど、他のデベロッパーがいくらで入札したのかわからないよね！別のとこがいくら入札したデータとかあんの？野村以外にも価値あると思って近い金額入札してるかもしれないよ。根拠のないもんはやめてよ。

[6115: 匿名さん]

高い金額で用地を落札しても
お客さんが買える額でマンション出さなきゃ売れないんじゃ
わかっとるのか？

[6116: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
他社の入札金額までは、公表されてないでしょう。ただ、プレス発表の内容から、野村不動産が約139億円で落札したことは紛れも無い事実です。
どうしても知りたいなら、ここのマンションギャラリーで野村の営業に確認してみたら？

[6117: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

いやいや、現在の価格で都内の他のプラウドと比べたら、破格だと思うよ。やっぱり、マンマニのブログの通り、ここのレベルだと普通70平米、6千万円はするって。

[6118: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
その通りですね。139億で野村が買った事実はありますが、そもそも他のデベロッパーが参加していたかどうかすら確証ないですからね。勝手に相場以上で買って勝手に価格を正当化している、そしてそれを営業ネタに使っていることがそもそも不誠実。どこの馬の骨かもわからんブロガーに真偽不明の情報書かせて販促している事も不誠実。

[6119: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
だから目論見と違ったので、現在の破格の値段になってるんでしょ。どう考えても、今の値段は買い手側ラッキー価格だよね。

[6120: 匿名さん]

>>6118 匿名さん
他大手デベロッパーが、何社も入札したという話は、ここのマンションギャラリーで聞きましたよ。(さすがに具体的な社名は聞かなかったけど)
だから、そんなに気になるなら、直接野村に聞いてみるといいよね。

[6121: 匿名さん]

野村がいくらで買ったなんて事が客に何の関係があるのよ。そんなことを営業トークに使うのがおかしい。他の物件で聞いたことない。

[6122: 口コミ知りたいさん]

グランイーグルもここを取ろうとして入札額に負けたとグランイーグルの営業マンから聞きましたね。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん
ここの土地を野村が139億円で落札した件は、関係者の間では結構有名な話で、マンマニブログでもここの紹介の際に掲載されていたと思いますよ。

[6124: マンション検討中さん]

>>6119 匿名さん

それなら竣工前完売です。

野村と違って買い手は賢いよ

[6125: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

破格の値段? あなたがどう考えるかは勝手だけど、実際に判断するのは買い手側。あなたが言うところのラッキー価格と思う人が多くないから竣工後も売れ残っているんじゃないの。本当に破格ならば大商談会なんて販促イベントする必要無いものね。

[6126: 匿名さん]

安いと言うと勝島のオーベルはホントにあっという間に完売したなあ、450戸だったけど

[6127: マンション検討中さん]

そんなに各社参加したか知りたいなら、過去の入札結果は新聞で調べればでてくると思いますよ？(常識ですよね？)

[6128: マンション検討中さん]

>>6126 匿名さん
品川区だからここと比べても
オーベルは買いだったなぁ、今さら遅いけど

[6129: 匿名さん]

ふぁ～っ。
眠い。
ここ、購入検討スレだよな？

最寄駅各停のみ徒歩9分
多摩川至近
液状化可能性
外廊下
近隣生活利便施設の利便性

がクリアできれば、

占有面積、間取り
日あたり
収納スペース
周辺騒音の程度
エレベーター、エントランスまでの距離
エントランスの仕様

などと価格を突き合わせて、納得できるか否か。
これだけだろ？
139億？
今年の流行りは35億だよ。

共用施設？
コンシェルジュくらいだな。助かるのは。