プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6020: 匿名さん]

高層階は手が届きそうもないので、比較的低層の方からの写真もできたらお願いします。

[6021: マンション掲示板さん]

御要望にお応えして、比較的低層階からの眺望になります。これも個人的には全然OKだと思います。

[6022: 匿名さん]

ありがとうございます。予想以上に眺望が開けてて安心しました！

[6023: 匿名さん]

>帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう

こういうところが共用部が充実したマンションの醍醐味なわけで
戸建の資産価値がどうとかいってもかなわない
（数１０億円の豪邸とかなら別でしょうが）

[6024: マンション掲示板さん]

因みに、スカイデッキからの眺望になります。夏は花火が綺麗に見られそうですね。

[6025: 匿名さん]

>>6016 マンション検討中さん
実際はずっと値引きしてるんでしょうけど、残数少なければより期待して良いと思いますよ。こういう最初から苦戦するのが分かっているマンションは後出しが基本です。

[6026: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん

写真素敵ですね。
比較的低層階の写真は大体何階くらいでしょか？
大体でいいので教えて頂けると参考になります。

[6027: マンション掲示板さん]

スカイデッキのあるA棟の最上居住階が12階であり、真ん中位と考えてください。

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
眺望の参考になりました。
晴れた日は特に気持ちが良さそうですね。

[6029: 購入者]

マンションそばのファミレスで、ガストを上げられる方が多いですが、マンションから徒歩5分程度の京急沿い近くに、”じゅうじゅうカルビ”、”びっくりドンキー”もあり、大変リーズナブルで、土日はいつも家族連れで賑わっています。
又、雑色駅から徒歩1分で、”サイゼリヤ”、”バーミヤン”、”ロッテリア”もあり、ファミレスやファストフード店には事欠きません。

[6030: 名無しさん]

単身者や賃貸物件検討者ならともかく、プラウド検討者でその手のお店の利用者というかプラス材料と考える人は少ないのでは。
びっくりドンキーくらいは利用しますが、残りはここ数年利用したことがない人が大半な気がします。

[6031: 名無しさん]

好ましくない方向に流れると、途端に写真の投稿とそれに反応する投稿がくる気がする。
他の物件では、住民板ならともかく、検討板であまり写真投稿みないから。
他の投稿が見づらいし写真投稿はほどほどにして欲しいな。

[6032: マンション検討中さん]

>>6030 名無しさん

ファミリーなら、利用するんじゃないですか？
飲食店の選択肢は多いと嬉しいです。
じゅうじゅうカルビとびっくりドンキーの存在は知らなかったので、有益な情報です。

[6033: マンション検討中さん]

>>6031 名無しさん

根も葉もないネガが続いて無駄な投稿を読むよりは、写真の方がよっぽど見てて楽しいです。

[6034: 通りがかりさん]

私は写真投稿は眺望の検討になるので大歓迎です。

[6035: 匿名さん]

ちなみにびっくりドンキーは徒歩10分はかかるから騙されないようにね。googlemapで9分ね。

[6036: 購入者]

>>6035 匿名さん

”びっくりドンキー”は、正確には、プラザ街区サブエントランスから450mであり、80m/分換算だと、5分〜6分程度になります。どう考えても10分は掛からないと思いますが。(まぁ、こればかりは個人個人で徒歩スピードが違うので絶対とは言えませんが)

[6037: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6038: 匿名さん]

>>6036 購入者さん
平気で嘘を書かない。700mね。荒らすのやめなさい。

[6039: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6040: マンション検討中さん]

このマンションはコンシェルジュがいないのがプラウドにしては珍しい

[6041: 購入者]

>>6038 匿名さん
ここのプラザ街区サブエントランスからiPhoneのmapで検索した結果であり、嘘でもなんでもないですよ。あなたこそ、ちゃんとプラザ街区のサブエントランスから測られました？

[6042: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん
今までで一番リーズナブルな価格が4千万円台前半であり、プラザ街区のD棟は最も高値であったC棟の立地に近いので、やはり最大値引いたとしても4千万円台前半がギリギリな感じがしますが。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
ていうか、普通に考えてD棟で4千万円台前半は無理な気がしますが。(階数等にもよりませが、イケるとしても4千5百万円〜5千万円の間くらいが現実的じゃないかと)

[6044: 匿名さん]

>>6040 マンション検討中さん

え？居ないんですか？

[6045: 匿名さん]

スーパーのお惣菜と同じで長引けば長引くほど割引率は高くなる。ただ営業マンも本気度を見極めて数字を提示するでしょう。冷やかし客には売れているので１円も引きませんと言うでしょ

[6046: 住民]

>>6044 匿名さん
コンシェルジュではなく、常駐の管理スタッフがいます。予約が必要な施設の受付や管理関連が主な業務で、タクシーの配車とかはやってくれないですね。

[6047: マンション検討中さん]

かなり下げないとずっと売れないから下げるしかないとふんでいます！大商談会開催なんで。

[6048: 検討板ユーザーさん]

>>6047 マンション検討中さん
D棟の中でも、検討対象の居室によると思います。例えば、比較的線路沿いの低層階であれば、現在売れてない場合は、結構可能性はあるかもしれません。

[6049: 匿名さん]

>>6041 購入者さん
どんなに頑張っても600mはあるけど。。。別の店と間違えてませんか？競歩的な微妙な捏造はやめよう。多分ポジや購入者に見せかけた荒らしなんだろうけど。

[6050: 匿名]

こんな感じでプラザの高層階は売れるのかな？低層は嫌で高層階買いたい人が販売されるの待ってたりするのかな？

[6051: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん

プラザの高層階は、まだ販売されてないから待っている人いそうですよね。
ただ、低層階よりは確実に高くなることは間違いないと営業の方は言ってましたが。

[6052: マンション検討中さん]

ここは歴代最高販売期を更新するのかなぁ？

[6053: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は残り5だそうです。あちらのが高いのに…。内装だけはこちらのがよいのに！

[6054: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん

測量でもして勝手に競って下さい。

[6055: 匿名さん]

>>6046 住民さん

ありがとうございます。管理スタッフがいれば十分です。

[6056: マンション検討中さん]

値引きないですよ〜。それどころか抽選あるかもみたいな話でしたけど…。
1割とか本当ですか？何でなんだろう。

[6057: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいましたが、シティテラス大森西は、2016年2月竣工(ここの1年前)、総戸数279戸(ここの半分以下)であり、こことの比較対象にはならないと思いますが。(価格が高いと言っても、そんな言うほどの差もないと思います)

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
売り出し価格で購入決めたんですか⁇

[6059: マンション検討中さん]

まだ決めてないです。
決めようとは思っていますが、大商談会うたっておきながら価格全く変わらなかったです。
ここで1割とか4500とか書き込みがあったので、本当なのかな？と思った次第です。

[6060: マンション検討中さん]

売り出し価格で購入決めるのはありえないことなのでしょうか。

[6061: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
プラザ街区は2017年6月に竣工、10月に販売開始したばかりなので、そこまで売り急ぐ必要がないんじゃないかと思います。
そうであれば、そんなに下げずに売り切ってしまう可能性も結構あるかも。

[6062: マンション検討中さん]

あの値段以上下げたら赤字になってしまうから下げられないんじゃないですかね。
予定よりだいぶ安く出してるみたいなので。

[6063: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
物見て周り見て色々調べて価格に納得されているのならありえない訳はありませんよ。

[6064: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
ちなみに価格表をアップして頂く事はでないでしょうか?

[6065: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
マンマニさんのブログにも掲載されていましたが、D棟はC棟と立地の状況が近いにもかかわらず、売り出し価格を抑えて来ており、そもそもの売り出し価格で、ある意味充分お得感があるのではないかとも思います。(前の方が書き込んでいる通り、現在ここよりリーズナブルな”プラウド”は、都内には無いです)

[6066: マンション検討中さん]

確かにここよりリーズナブルなプラウドは都内にないですね。
一般層が都内でプラウドを買うことが出来る最後のチャンスに近い気がします…。

[6067: 口コミ知りたいさん]

⇒6066同感です。

[6068: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけお金が有ったらもう二部屋を買いたいです。

[6069: 匿名さん]

以前から個別対応値引きが行われてきたのは周知の事実。大商談会というのはそれの多対応版みたいだね。大バーゲンセール大会ではなさそうだけど、言われた通りに当初買った人達にとってはやっぱり気持ちの良いものではないよね。普通は新築マンションを値切ろうなんて思わないもの。それにしても他のプラウドではこんな販売しないのに物件によって営業方針が異なるのかな？それともマンション販売に陰りが出てるので一日でも早く何とか売り切ろうと躍起になってるのかな?

[6070: マンション検討中さん]

>>6068 口コミ知りたいさん

あと二部屋ですか！それは相当このマンションが好きですね。

[6071: 匿名さん]

値引きしないなら行っても意味ないね。何が変わる訳でもなし。

[6072: 匿名さん]

都内で、野村のプラウドとか、他の大手デベロッパー供給の新築マンションを真剣に検討している人には、現在のD棟の居室の価格は結構魅力的だとは思います。ここのレベルで、坪単価:@250万円程度は中々無いと思います。

[6073: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
既に本体社員は撤退して子会社のアーバンネットに販売委託してます。

[6074: 名無しさん]

6056
いきなり値引きを口にしたりしてませんか。
買う気がないとか口が軽そうと思われたのかもしれませんね。
もしくは事前審査が完了してないとかローンキャンセルの懸念ありと思われたか。

[6075: 匿名さん]

この人、口が軽そう、掲示板に○％引いてもらえました！とか書きそうだな。
こう思われたら致命的でしょう。

[6076: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
希望の部屋には問い合わせが入ってます。抽選になるかもしれません。今日決めてもらえたら調整します。なんかは営業の常套句なんで無視して大丈夫ですよ。よくある話です。

[6077: 匿名さん]

>今日決めてもらえたら調整します
「今だけですよ！この機会を逃すともう買えませんよ！」って。
まるでインチキ品を売りつけようという悪質セールスマンですね。

[6078: マンション検討中さん]

自分も以前は苦戦してるなら値引きされるまで待とうかなと思ってましたが、完成済の現地をみて大幅値引きは厳しいと思いました。理由は、マンションの共用部が他のマンションと完全に差別化されていること。(他で見たことがない)これは、はまる人にははまるので無理に売り急ぐ必要はないのでは？と感じました。又、都内で新築や中古探しましたが(１年程)、この価格帯であの共用部の充実度を超えるものが見つかりませんでした。ファミリー層に焦点を当てたマンションなので、やはり特殊性があります。なんの特徴もないマンションであれば待てば安くなるということも大いにあり得ますが、このマンションは叩き売り狙いよりも、景観とか棟(線路との距離)等、同程度の価格の中でいかに条件がいいものを買うかが勝負な気もします。

[6079: 匿名さん]

>>6078
共用部に住んでるの？

[6080: 匿名さん]

第7期5次 先着順 10戸がHPの物件概要にUPされています。価格帯の上限価格が7千万円近傍で出されているので、上層階の販売が始まったようですね。

[6081: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん
なんでそんな販売会社寄りな感想？竣工したのも1年近く前なんだからそう感じたらすぐ購入するのでは？なぜ未だに検討してるの？

[6082: マンション検討中さん]

>>6078 マンション検討中さん
今の時代の検討者は共用部だけでテンション上がってそのまま買ってくれるほど情報弱者ではないですよ。豪華なエントランスやホテルライクなラウンジやライブラリーがどれだけ人生を豊かにしてくれるのか。本来ならどれもマンション内で維持する必要のないものです。
意外と都内なら女性の方が、社会に出ていて十分に自立してるので、休みの日に家で近隣の人と交流したい人はマイノリティですよ。

[6083: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん
長谷工大規模はどこも大差ないですよ。直床15階建、共用施設複数カフェあり、植栽多め。

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
6078さんの気持ちもよく分かります。前の方が書き込んでいた通り、野村不動産のプラウドが、そもそも共用施設を売りにするマンションであり、長谷工施工大規模がどこも大差無ければ、ここが東京都内新築マンションランキングで1位にはならないと思います。
やはり、ここの共用施設、ランドスケープはマンマニさんも掲載している通り、@300万円に相当するレベルだと思いますが。

[6085: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

第7期5次って本当に販売不振なんですね

他のマンションで見たことないや

[6086: マンション検討中さん]

>>6084 匿名さん

マンマニのステマに騙される人っているんだね

[6087: マンション検討中さん]

マンマニさんは＠300万の立地などで作るプラウドのマンションが、@250以下でしか売れないここの立地で作られているからお得と指摘しています。つまり六郷プラウドそのものに＠300の価値が、あるとは言っていません。

[6088: 匿名さん]

>>6084 匿名さん
根拠が２つとも広告じゃないですかー。新築マンションレビューなんてよく分からないサイトで一位って数十票ですよ?ここの住民だけでももっと取れますよ。ここの掲示板で書かれて初めて知った人がほとんどでしょ。その後野村のHPにまで載せて違和感しかない。

[6089: 匿名さん]

>>6086
いいんじゃない？
掴まされる人いないと、商売成り立たないよ。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
だから、ここのマンションに魅力を感じないなら、他の都内の高い物件を買えば良いだけだと思いますが。
ここにこだわる必要など全くないと思いますよ。本当に購入希望の方を除いては。

[6091: マンション検討中さん]

>>6089 匿名さん

野村もグリコに摑まされたからね

だからこその販売不振なんですね

[6092: 匿名さん]

ここが気に入らないならオイコス赤羽がおすすめ

[6093: マンション検討中さん]

>>6080 匿名さん

第7期5次の情報、公式ホームページで確認できませんでした。
どちらに掲載されていますか？

[6094: マンション検討中さん]

>>6092 匿名さん

オイコスにも完売負けそう

[6095: 匿名さん]

>>6091 マンション検討中さん
あれは摑まされたのではなくて、メジャー7を始めとする大手デベロッパーが、ここに魅力を感じたことから、大入札大会の結果、どうしてもここを開発したかった野村が139億円で落札したものです。それだけの価値を見込んでいたということだよね。
あと、632邸という戸数は半端なく、他に中々そういう物件が都内にないだけで、例えばここと規模が比較的似ているプラウドシティ阿佐ヶ谷なんかもここより苦戦していると思うよ。(ここより半年前に竣工済ながらまだ完売していない)

[6096: 匿名さん]

>>6093 マンション検討中さん
第7期3次のページの内容が第7期5次にアップデートされています。
紛らわしいので、早目に更新して欲しいものです。

[6097: 匿名さん]

>>6094 マンション検討中さん
今の売り方を見ていると、あまり焦って売り切る方向は辞めたんじゃないかな。スミフみたいに、其れこそ竣工後2年も掛からなければいい、みたいな。

[6098: マンション検討中さん]

>>6096 匿名さん

ありがとうございます。只今確認しました。
ありました。確かに紛らわしいですね…。

[6099: マンション検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行った際は、席がほぼ満席なんじゃないかというくらい賑わっていました。このマンションを今検討している人結構多いんですかね。

[6100: マンション検討中さん]

私の時もほぼ満席でした。そこそこ人は入ってるんですかね？

[6101: 匿名さん]

そもそも大入札大会やらメジャー7(笑)が参加とかも眉唾モノだけどね。どこのソース？グリコと野村は、みどり会の一員だから何がしかの密約で取引したんじゃないの？それくらい相場とかけ離れた入札価格。ババつかまされるのは情弱消費者だけ。

[6102: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
怪しいかどうか分からないけど、人気ランキングで曲がりなりにも1位なんだから、検討している人は多いと思うよ。なんだかんだ言っても、”1位”は中々なれないんじゃないかな。

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
取り引きが出来るのなら、139億円は出さないでしょ。この件はプレス発表も結構されていて、野村のマンションギャラリーで聞いてみると詳しく教えて貰えますよ。

[6104: 匿名さん]

>>6095 メジャー7さん

別の言い方すれば、他多数のデベロッパはこの場所にそこまでの価値を見出ださない入札額だったので野村さんが落としたわけでしょ。他デベロッパから見れば139億円の価値がある場所ではないとの判断ですね。

[6105: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん

有名マンションブロガー皆ドン引きの入札価格だったね

[6106: 匿名さん]

>>6097 匿名さん

出た。売れてない状況下での言い訳。プラウドは竣工前の完売を誇っていたんじゃないの?

[6107: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

そうですか。何となく納得です。竣工後、結構経過してるのでいつまでも野村本体の社員はへばりついていないんでしょうね。販売専門のフィービジネスだから売るためには何でもやってそうですね。

[6108: 匿名さん]

野村がここをいくらで落札したかなんてことは
購入者にとってはどうでもよいこと

それよりいくらで買えるかが問題なのよ

[6109: 検討板ユーザーさん]

また売れなくなったらトータス松本の広告に戻すのだろうか

[6110: 匿名さん]

>>6109 検討板ユーザーさん
トータス松本じゃなくなってから売れ出してるのでそれはないでしょうね

[6111: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してなくてもここは人気度東京都で一位、日本全国で４位の人気物件です、都内600戸以上のマンションは１%未満だから希少価値も有って、この値段なら人気度が高いのは当然な結果だと思いますね。買って損はしないマンションでしょう。

[6112: 匿名さん]

>>6108 匿名さん

どうでもよいことではないよ。高い土地取得額からしたら安いとの理屈展開してる。また高かった土地取得額をこれ以上の値下げはありえないとの根拠にもしてるじゃないですか。本来ならばもっと安く売れる物件ですね。

[6113: マンション検討中さん]

〉〉6112

販売会社が利益化してたら一緒だけどね(笑)

[6114: 検討板ユーザーさん]

野村が落札したけど、他のデベロッパーがいくらで入札したのかわからないよね！別のとこがいくら入札したデータとかあんの？野村以外にも価値あると思って近い金額入札してるかもしれないよ。根拠のないもんはやめてよ。

[6115: 匿名さん]

高い金額で用地を落札しても
お客さんが買える額でマンション出さなきゃ売れないんじゃ
わかっとるのか？

[6116: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
他社の入札金額までは、公表されてないでしょう。ただ、プレス発表の内容から、野村不動産が約139億円で落札したことは紛れも無い事実です。
どうしても知りたいなら、ここのマンションギャラリーで野村の営業に確認してみたら？

[6117: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

いやいや、現在の価格で都内の他のプラウドと比べたら、破格だと思うよ。やっぱり、マンマニのブログの通り、ここのレベルだと普通70平米、6千万円はするって。

[6118: 匿名さん]

>>6114 検討板ユーザーさん
その通りですね。139億で野村が買った事実はありますが、そもそも他のデベロッパーが参加していたかどうかすら確証ないですからね。勝手に相場以上で買って勝手に価格を正当化している、そしてそれを営業ネタに使っていることがそもそも不誠実。どこの馬の骨かもわからんブロガーに真偽不明の情報書かせて販促している事も不誠実。

[6119: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
だから目論見と違ったので、現在の破格の値段になってるんでしょ。どう考えても、今の値段は買い手側ラッキー価格だよね。