プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6020: 匿名さん]

高層階は手が届きそうもないので、比較的低層の方からの写真もできたらお願いします。

[6021: マンション掲示板さん]

御要望にお応えして、比較的低層階からの眺望になります。これも個人的には全然OKだと思います。

[6022: 匿名さん]

ありがとうございます。予想以上に眺望が開けてて安心しました！

[6023: 匿名さん]

>帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう

こういうところが共用部が充実したマンションの醍醐味なわけで
戸建の資産価値がどうとかいってもかなわない
（数１０億円の豪邸とかなら別でしょうが）

[6024: マンション掲示板さん]

因みに、スカイデッキからの眺望になります。夏は花火が綺麗に見られそうですね。

[6025: 匿名さん]

>>6016 マンション検討中さん
実際はずっと値引きしてるんでしょうけど、残数少なければより期待して良いと思いますよ。こういう最初から苦戦するのが分かっているマンションは後出しが基本です。

[6026: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん

写真素敵ですね。
比較的低層階の写真は大体何階くらいでしょか？
大体でいいので教えて頂けると参考になります。

[6027: マンション掲示板さん]

スカイデッキのあるA棟の最上居住階が12階であり、真ん中位と考えてください。

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
眺望の参考になりました。
晴れた日は特に気持ちが良さそうですね。

[6029: 購入者]

マンションそばのファミレスで、ガストを上げられる方が多いですが、マンションから徒歩5分程度の京急沿い近くに、”じゅうじゅうカルビ”、”びっくりドンキー”もあり、大変リーズナブルで、土日はいつも家族連れで賑わっています。
又、雑色駅から徒歩1分で、”サイゼリヤ”、”バーミヤン”、”ロッテリア”もあり、ファミレスやファストフード店には事欠きません。

[6030: 名無しさん]

単身者や賃貸物件検討者ならともかく、プラウド検討者でその手のお店の利用者というかプラス材料と考える人は少ないのでは。
びっくりドンキーくらいは利用しますが、残りはここ数年利用したことがない人が大半な気がします。

[6031: 名無しさん]

好ましくない方向に流れると、途端に写真の投稿とそれに反応する投稿がくる気がする。
他の物件では、住民板ならともかく、検討板であまり写真投稿みないから。
他の投稿が見づらいし写真投稿はほどほどにして欲しいな。

[6032: マンション検討中さん]

>>6030 名無しさん

ファミリーなら、利用するんじゃないですか？
飲食店の選択肢は多いと嬉しいです。
じゅうじゅうカルビとびっくりドンキーの存在は知らなかったので、有益な情報です。

[6033: マンション検討中さん]

>>6031 名無しさん

根も葉もないネガが続いて無駄な投稿を読むよりは、写真の方がよっぽど見てて楽しいです。

[6034: 通りがかりさん]

私は写真投稿は眺望の検討になるので大歓迎です。

[6035: 匿名さん]

ちなみにびっくりドンキーは徒歩10分はかかるから騙されないようにね。googlemapで9分ね。

[6036: 購入者]

>>6035 匿名さん

”びっくりドンキー”は、正確には、プラザ街区サブエントランスから450mであり、80m/分換算だと、5分〜6分程度になります。どう考えても10分は掛からないと思いますが。(まぁ、こればかりは個人個人で徒歩スピードが違うので絶対とは言えませんが)

[6037: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6038: 匿名さん]

>>6036 購入者さん
平気で嘘を書かない。700mね。荒らすのやめなさい。

[6039: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6040: マンション検討中さん]

このマンションはコンシェルジュがいないのがプラウドにしては珍しい

[6041: 購入者]

>>6038 匿名さん
ここのプラザ街区サブエントランスからiPhoneのmapで検索した結果であり、嘘でもなんでもないですよ。あなたこそ、ちゃんとプラザ街区のサブエントランスから測られました？

[6042: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん
今までで一番リーズナブルな価格が4千万円台前半であり、プラザ街区のD棟は最も高値であったC棟の立地に近いので、やはり最大値引いたとしても4千万円台前半がギリギリな感じがしますが。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
ていうか、普通に考えてD棟で4千万円台前半は無理な気がしますが。(階数等にもよりませが、イケるとしても4千5百万円〜5千万円の間くらいが現実的じゃないかと)

[6044: 匿名さん]

>>6040 マンション検討中さん

え？居ないんですか？

[6045: 匿名さん]

スーパーのお惣菜と同じで長引けば長引くほど割引率は高くなる。ただ営業マンも本気度を見極めて数字を提示するでしょう。冷やかし客には売れているので１円も引きませんと言うでしょ

[6046: 住民]

>>6044 匿名さん
コンシェルジュではなく、常駐の管理スタッフがいます。予約が必要な施設の受付や管理関連が主な業務で、タクシーの配車とかはやってくれないですね。

[6047: マンション検討中さん]

かなり下げないとずっと売れないから下げるしかないとふんでいます！大商談会開催なんで。

[6048: 検討板ユーザーさん]

>>6047 マンション検討中さん
D棟の中でも、検討対象の居室によると思います。例えば、比較的線路沿いの低層階であれば、現在売れてない場合は、結構可能性はあるかもしれません。

[6049: 匿名さん]

>>6041 購入者さん
どんなに頑張っても600mはあるけど。。。別の店と間違えてませんか？競歩的な微妙な捏造はやめよう。多分ポジや購入者に見せかけた荒らしなんだろうけど。

[6050: 匿名]

こんな感じでプラザの高層階は売れるのかな？低層は嫌で高層階買いたい人が販売されるの待ってたりするのかな？

[6051: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん

プラザの高層階は、まだ販売されてないから待っている人いそうですよね。
ただ、低層階よりは確実に高くなることは間違いないと営業の方は言ってましたが。

[6052: マンション検討中さん]

ここは歴代最高販売期を更新するのかなぁ？

[6053: マンション検討中さん]

シティテラス大森西は残り5だそうです。あちらのが高いのに…。内装だけはこちらのがよいのに！

[6054: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん

測量でもして勝手に競って下さい。

[6055: 匿名さん]

>>6046 住民さん

ありがとうございます。管理スタッフがいれば十分です。

[6056: マンション検討中さん]

値引きないですよ〜。それどころか抽選あるかもみたいな話でしたけど…。
1割とか本当ですか？何でなんだろう。

[6057: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん
前の方が書き込んでいましたが、シティテラス大森西は、2016年2月竣工(ここの1年前)、総戸数279戸(ここの半分以下)であり、こことの比較対象にはならないと思いますが。(価格が高いと言っても、そんな言うほどの差もないと思います)

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
売り出し価格で購入決めたんですか⁇

[6059: マンション検討中さん]

まだ決めてないです。
決めようとは思っていますが、大商談会うたっておきながら価格全く変わらなかったです。
ここで1割とか4500とか書き込みがあったので、本当なのかな？と思った次第です。

[6060: マンション検討中さん]

売り出し価格で購入決めるのはありえないことなのでしょうか。

[6061: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
プラザ街区は2017年6月に竣工、10月に販売開始したばかりなので、そこまで売り急ぐ必要がないんじゃないかと思います。
そうであれば、そんなに下げずに売り切ってしまう可能性も結構あるかも。

[6062: マンション検討中さん]

あの値段以上下げたら赤字になってしまうから下げられないんじゃないですかね。
予定よりだいぶ安く出してるみたいなので。

[6063: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
物見て周り見て色々調べて価格に納得されているのならありえない訳はありませんよ。

[6064: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
ちなみに価格表をアップして頂く事はでないでしょうか?

[6065: 匿名さん]

>>6060 マンション検討中さん
マンマニさんのブログにも掲載されていましたが、D棟はC棟と立地の状況が近いにもかかわらず、売り出し価格を抑えて来ており、そもそもの売り出し価格で、ある意味充分お得感があるのではないかとも思います。(前の方が書き込んでいる通り、現在ここよりリーズナブルな”プラウド”は、都内には無いです)

[6066: マンション検討中さん]

確かにここよりリーズナブルなプラウドは都内にないですね。
一般層が都内でプラウドを買うことが出来る最後のチャンスに近い気がします…。

[6067: 口コミ知りたいさん]

⇒6066同感です。

[6068: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけお金が有ったらもう二部屋を買いたいです。

[6069: 匿名さん]

以前から個別対応値引きが行われてきたのは周知の事実。大商談会というのはそれの多対応版みたいだね。大バーゲンセール大会ではなさそうだけど、言われた通りに当初買った人達にとってはやっぱり気持ちの良いものではないよね。普通は新築マンションを値切ろうなんて思わないもの。それにしても他のプラウドではこんな販売しないのに物件によって営業方針が異なるのかな？それともマンション販売に陰りが出てるので一日でも早く何とか売り切ろうと躍起になってるのかな?