プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[601: 匿名さん]

>>598
目くそ鼻くそを笑う
と言います。

[602: 匿名さん]

比較とは同じような坪単価の物件じゃないと話にならんだろう
おこがましい

[603: 匿名さん]

大田区最南端＜品川区最南端
ドヤ街＝倉庫街
同じ京急各駅駅遠
長谷工ペラボー直床＜二重床エネファーム
これで2割以上高く売ろうってほうが、おこがましいですね。

[604: 匿名さん]

>>603

でも売れるんだろうね。
そんなにいい仕様で、安くても売れない地区なんて、ご愁傷様です。

[605: 匿名さん]

>>604
230から250まで下げれば売れるでしょうね。

[606: 匿名さん]

>>604
まあね、568さんのように学区限定という人と盲目的プラウド信者で、ある程度は。
でも平均6000万円のマンションを600戸以上買う人が、このエリアにいますかね。完成後も値引きして苦労する様子が想像できます。

[607: 匿名さん]

完全に西高東低なんですね。東側の人は購入が難しく、西側の人は東に行きたくない。
足立区で坪280万のマンション600戸出すのと同じようなチャレンジ価格。

[608: 匿名]

ほら来た！安ければ値下げするばのお言葉(笑)


よわプラウドの現状価格では予算オーバーなのね そんな方はデベが見れば直ぐに分かってしまいますよ


購入ね際に収入を聞くんですから

[609: 匿名さん]

外国人比率の高いマンションになりそうですね。

[610: 匿名さん]

>>608
予算オーバーというかここにそんなには出せないという意味だと。プラウド好きなので期待してましたが、これだけバランス悪い物件なら、もう少し積んで別で買うつもりです。

[611: 匿名]

蒲田買えば良かったじゃん

[612: 匿名さん]

>>606
今の時点で毎週のように予定販売価格が下がってる
大した金額じゃないのにありがたい

[613: 匿名さん]

よしよし
いい感じだな

[614: 匿名さん]

もはやプラウドと呼べないレベルですね。長谷工直床ペラボー。
大森でスミフが言ってましたよ。ここの土地の入札で負けて本当に良かった、って。

[615: 匿名]

同じ六郷ならグランイーグル方が安いし


良さそうだな

[616: 匿名さん]

広告費は莫大
外見やエントランスは一見立派で専有部がしょぼい

昔から変わらぬ確固たるポリシーです

[617: 匿名さん]

お手頃価格すぎるな

[618: 匿名さん]

>>617
もう少し勉強した方がよいね。

[619: 匿名さん]

>>618
俺にとってはだよ

[620: 匿名さん]

かっこいー

[621: 匿名さん]

>>620
かっこよくねーだろ
こんな場所だし基本売却を考えて買う人はいないだろ
生活圏がドンピシャなら手が出せない値段でもないし買えばいいだけ
荒れる理由が全く分からない

[622: 匿名さん]

>>621
ここに低価格を期待していた人が多かったってこと。確かに生活圏がドンピシャなら買えばよいと思うが、ここだったら安いだろうと考えていた人が多くいたってだけ。

[623: 匿名さん]

>>622
かわいそうに
土地の売却価格から考えると相場は分かってたはずなのにな
むしろ想像より値段落ちてきてるし
同一人物か分からないけど勉強すべきは618さんだわ

[625: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、他と比べて専有部そんなに悪い印象はなかったですけどね。
ここのスレには検討している人はほとんどいないようなので、あまり参考になる意見がないですね。

[629: 購入検討中さん [ 30代]]

私は六郷土手駅自体は蒲田・川崎まですぐだし各駅でもあんまり気にしないです。逆に各駅だから朝そこまで混まなくて良いかなと…
にしても、駅からも遠いし、ちょっと高すぎ。グランイーグルの方がよっぽど良いかな。
駅から大分あるし、購入は辞めようかなと…

[630: 匿名さん]

上りは各駅もチョー混んでますよ。

[631: 匿名さん]

>>629
そんなことを書くとかわいそうにと言われてしまいますよ。

[632: 購入検討中さん [ 30代]]

そうですね。申し訳ありません…(つД`)ノ

[633: 周辺住民さん]

グランイーグルなら、目の前が花火大会会場&土手沿いだから、眺望最高ですよね。ここより安いし…
糀谷、六郷土手、雑色は商店街とかも沢山あるし、住みやすいですよ。
川崎大師付近より全然良いです！

[634: 億ション住まいプラ購入検討中]

631さん629さんの何が可哀想なんですか？

もしかしてデベ名？

ですか

てかさマンションに可哀想も羨ましいも無いんじゃあないか！

[635: 匿名さん]

>>634
恐らく623さんの言葉引用してるんでしょう。

[636: 匿名さん]

>>634

マンションに可哀想も羨ましいもないとはどういう意味でしょうか。
どうしても周りの評価を気にしてしまって

[637: 購入検討中さん]

634さん
人の意見なんて、気にしないほうが良いですよ。
とにかく沢山物件をまわって自分の重要ポイントを明確にしていけば良いと思いますよ。

[638: 購入検討中さん]

駅から遠いのが微妙かな。でも、このエリアは結構好きなんで、
3000万後半〜4000万前半くらいなら検討しても良いかな〜

[639: 億ション住まいプラ購入検討中]

私は実際にプラには住む予定は無く両親に購入しようと考えるだけですから


住みやすさを重点的に考えてますのでこの物件に資産価値とか求めてないので気持ちは分かります


部屋の設備を除けば部屋価格はグランさんと変わらないと思いますよ


あそこの環境でしたら床暖や浴槽魔法瓶が無くとも自然の環境で賄えてしまえる気がします

[640: 匿名さん]

>>633
それはないでしょう。

[641: 匿名さん]

それは無いとは、花火も見えないってことかな。
せめて花火ぐらいは、思いっきり大きく見えてくれると嬉しいものだけど、甘い考えかな。

でも住環境が良ければそれでいいのかな。
住めば都？

ま、マンションは最期は売ればイイだけか。

[642: 匿名さん]

各駅に徒歩１０分以上じゃヘタしたら電車乗るのに30分かかるかもしれんな。
こんなトコ買う人いるのかな？

[643: 623]

なんか語弊があるみたいね
自分は購入予定です
希望の値段じゃなかっただけでこのマンションを叩く粘着がいるので心の狭さにかわいそうと言ったまで
こんな売却を前提に考えられない物件に高いも安いもない
希望通りなら買えばいいだけの話

[645: 匿名さん]

ここはグレーシアシティ川崎大師河原といい勝負ですね。

[646: 購入検討中さん]

644さん
グランの物件は目の前が花火大会会場で、遮るものが何もないから貸切状態ですよ。
この物件からも結構見えると思うけど、方向的にどんなんでしょうね。

[647: 購入検討中さん]

↑640さん宛でした。

間違えました。

[649: 匿名さん]

>>643
貴方の仰ることは貴方目線では正しいと思います。ただ、高いと感じてるコメントが多数ですのでそれがこの物件の現時点の評価なのではないでしょうか。

[651: 購入検討中さん]

どういった観点でいい勝負なのでしょうか？

[652: 購入検討中さん]

>>645　
どういった観点でいい勝負なのでしょうか？

[653: 購入検討中さん]

プラウド松濤住人が許さなくたって、そんな意見どーでも良いです。

23区最南端といいますが、私はこの辺りの下町っぽい環境は好きです。

松濤/神泉付近のバカ高い家に住んでいた事ありますが、住環境なんてあんまり良くなかったですよ。

[656: 購入検討中さん]

周りの意見は確かにそうですよね。
高級住宅街だから、もちろん人種は全然違いました。
でも、住みやすさでいえば、あんまり変わらないなぁ〜って感じですね。
確かに下町なら下町らしい価格にしてほしいですよね〜。

[657: 匿名さん]

六郷、糀谷、羽田にマンション買う人って

[658: 匿名さん]

657さん
23区なんだからマシですよ。
それ意外の場所に住んでいる人は何だと思ってるんですか。

[659: 匿名さん]

川崎大師付近の物件よりは全然良いと思うww
あとは価格だけ

[661: 623]

>>649
高いと思うのは全然いいけど叩く理由にはならないと思うの
そして相場より高いのも分かってるよ

[662: 匿名さん]

>>661
かわいそうという表現がまずかったね

[663: 623]

>>662
俺にじゃなくてマンションに対して叩いてたことだよ

[664: 匿名さん]

＞659
本気で言っているの？
ココらへんは年寄りだらけで汚い街で教育環境も悪いし、
川崎大師のほうが遥かにましだと思うけど

[665: 匿名さん]

>>650
簡潔に書いて
買う人はちゃんと調べて買うでしょ

[666: 匿名さん]

>>664
それだけ押すなら大師にしたら？
大師線乗り継ぎとか面倒でごめんだけれど

[667: 匿名さん]

条件の違うマンションを比較する人ってなんなの
住む人によりけりなんだから答えなんてここで出る訳ないじゃん

[668: 匿名さん]

15分くらいかかってやっと雑色なら、大師線駅近の方が便利ですね。

[669: 匿名さん]

>>668
低レベル同士の争いやめなよ

[670: 匿名さん]

品川へ8分て本当？
京急蒲田から品川で検索しても快特で12分ってでるんだけど。

[671: 匿名さん]

江古田の積水が安くなりそうって評判ですね。UR主導の計画みたいですが・・
便利かどうかは勤務地次第かもしれませんが、価格的には被るのかな？って気になってます。

[672: 匿名さん]

>>670
レアケースですが、雑色→京急蒲田で1分、京急蒲田→品川で7分、計8分というのがヒットしますよ。普通に行けば乗り換え含め、その倍以上はかかるでしょうね。

[673: 匿名]

ここのｺﾐｭの書き込みの内容は驚くほど低いですね～

てけ書き込みされてる方の方が六郷の街以前に低い方が多い気が…

[674: 匿名さん]

>>663
見返してみたけどもともとそれ程叩かれてなかったじゃん。1人で過敏になりすぎだよ。

[675: 623]

>>674
俺が話したのも1人の相手にのみだよ
かわいそうという表現が過敏なの？

[676: 買いたいけど買えない人]

こんなコミュスレの叩きが野村に伝わって安くなるなら大いに結構。

[677: 匿名さん]

ここはダメな方のプラウドなのですか？
蒲田はいい方ですよね。

[678: 匿名さん]

この周辺の批判とかやめましょうね。
住んでる方々いるし、気に入ってる方々も沢山いる訳だし。
環境なんて人それぞれだし。

[679: 億ション住まいプラ購入検討中]

六郷を批判してる方って

現在どこに住んでる方なのでしょうか？


私は地元が六郷で現在青山ですが 正直多少はリッチや設備や内廊下と外廊下の条件の違いは有りますが


そんなに悪い地域とは思えないのですかね


プラの設備を考えても

価格は妥当だと思いますよ


ここの価格が高くて買えない方は大田区内での購入は難しいく感じます


ここは両親の為に購入しますが将来的には自身も住もうかと


正直駐車場の平置きがネックですが…

[680: 匿名さん]

>>676
たぶんまだまだ下がると思うけど土地の購入価格もあるし過度な期待をしない方がいいと思うよ

[681: 匿名さん]

>>679
同感
「買えるけど買わない」のと「買えない」は全くの別物
今の時点で買えない価格であれば安くなってもたかが知れてるから諦めた方がいい
期待してた価格と違うから地域まで批判するのは愚の骨頂
見てて情けなくなる

[682: 匿名さん]

最低でも天井高2600以上はほしいな。
エアコンとかカセット式標準だったりするのかな？
相場より1000万高いならそれくらいは欲しいな。

[683: 匿名さん]

>>681
ここがいい人もいればダメな人もいる。周辺環境も同様。
買えないから批判しているという勝手な解釈が一番情けないよ。土地勘ない人にはネガ意見は重要です。

[685: 匿名さん]

>>658
でた(笑)23区(笑)
地価だけの話でも武蔵野市、三鷹市の足下にもおよばないし、
国立、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘あたりなら土地価格はここいらと同レベルでも建ってる家や歩いてる人の品格が違うよ。

六郷はせいぜい町田レベルじゃん？神奈川か東京かよくわからんし。町田のが栄えてるか(笑)
東京のはずれだもんね、足立区とかお仲間でしょ？23区仲間！

[686: 匿名さん]

匿名の掲示板の情報が重要なんですか？ｗｗｗ
ここって685さんみたいな内容の薄いネガばっかりだよ

[687: 匿名さん]

六郷は言わずと知れた高級住宅街では？
しかも最近注目の蒲田もお近いし、便利な川崎もすぐ。
これからが楽しみな街です。足立区？格が違うのよ。
来年あたりはこの辺のセレブをロクゴーゼとか呼ぶのでは？

[689: 匿名さん]

高っかー

[690: 匿名さん]

>>689
それ古いよー
高いと思うならもう少し都心の同じ価格帯の探したらいいよ

[692: 匿名さん]

雑色で免震でもない低仕様15階建ての詰め込みマンションでその価格は驚き

[693: 匿名さん]

>>690
何故都心でわざわざ？意味不明。
都心なんてそもそも検討してないし。
あんなとこにバカ高い金はらって住むのなんて、かっこつけの田舎もん成金だけだろ。
都心まで数十分の便利さ、なのに落ち着いた環境、それがこういう郊外に暮らす贅沢というもんだよ。

[694: 匿名]

えらい！その通り

そうやって自分の実力を分かっていて

都内で買えなくても

ﾏﾝｼｮﾝの購入の参考に当ｺﾐｭを使うのは正しいと思う
現状で買えない方は他県で購入しないよ

他県で購入したって恥ずかしい事は無いのだから

[695: 匿名さん]

>>693
悲しいけど成金が住む都心の方がリセールが高い
利便性重視のトレンドなんでしょうな
満員電車はつらくないですか？

[696: 匿名さん]

リセールなんて気にしてたら郊外では買えませんね。永住するつもりじゃないと、こんな不便な場所に6000万も突っ込めませんよ。
都心より安いのが郊外の魅力なのに、わざわざ不便な場所に住んで都心と変わらない負担して将来売るに売れず。
ご近所の競艇と競馬で一発逆転を狙う人生が待ってそうですね。

[697: 匿名さん]

>>693
ちがうんだよー
これしきで高っかーとほざくなら他で探しなよという意味で言ったんだよ
都心と言ったのは六郷でこの価格が気に食わないらしいから
今のご時世同じ価格帯だと見つからんと思うけど

[698: 匿名さん]

>>697
？
そりゃ都心じゃ無理でしょ、当たり前に。
比較する意味不明

[699: 匿名さん]

>>698
比較じゃないよ
高っかーって言ったのはこの場所や条件でこの価格が適正じゃないと思ったからでしょ？
そう思うなら他所行けばという意味だよー
都心は例え
あと写真古いよー

[700: 匿名]

プラウドの掲示板には、必ず駒場・美しが丘・府中・三田のリンクを貼る方が現れますね。
いつも同じ内容だから、同じ人ですか。

相当粘着質に繰り返していますが、そんなに野村やプラウドに恨みがあるんでしょうか。
色々な物件を見ていて、かなり見飽きたので、どうせ嫌がらせするなら、いい加減違う手できてください。

[701: 匿名さん]

>>696
大田区は郊外なの？

[702: 匿名]

ここの最低価格は現在大田区内で販売されてる

ﾏﾝｼｮﾝの中では一番安いです


即ちどの部屋も大田区内のﾏﾝｼｮﾝでは一番安いのですよ


ここで悩みなら東京から出る事をオススメします

まさかここで資産価値と考える方が居るのですか(笑)ここを買うのに悩む方は永住目的に切り替えるのが無難かとここが現在一番安いのですから


同じ条件で久が原なら億越えますよ。億以上出せる方は居るのかな？

[703: 匿名]

>>702
いえ、違いますね。他にもあります。

[704: 匿名さん [男性]]

嘘はよくない

[705: 匿名]

スミフの事かな


スミフはまともに同じ時期に土地を購入してればプラよりも高値が付いてたと思いますよ

[706: 匿名さん]

グランイーグル3800万円台〜
ノブレス西馬込4290万円〜
リビオ池上4990万円〜
パークハウス西馬込4590万円〜
シティテラス大森西4280万円〜
いくらでもあるじゃないですか。
で、プラってプラウドのことでしたか。わかりにくい。

[707: 匿名]

↑全てﾊﾟﾝﾀﾞ部屋でしょう？

[708: 匿名さん]

当然そうですけど、プラウドのほうがパンダと中心価格帯の差が大きいです。
6000万円台がメインでしょ。
それって他の物件の最高価格付近ですよ。

[709: 匿名さん]

>>708
パンダの意味がわからず調べてしまいましたが本当ですね。販売される中心価格帯は立地条件にも関わらず高い。最低価格も大田区内で現在一番安いと言うのも大嘘じゃないですか。どこのどんな人が発言してるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

たぶん面白半分の投稿だし702さんはまともにレス返さないかも
スルーすればいいんだよ
適当な発言ばっかりの匿名の掲示版なんだし大事な情報は各個人で調べればいい

[711: 匿名]

７０９番:小さいな

[712: マンコミュファンさん]

プラウドって価格は立派だけど中身が伴わないマンションの典型。
でも、まだそれに気づかない人がたくさんいるからねー。
レクサスのエンブレムがついたハイエースほしい人、いっぱいいるよ。

[713: 匿名さん]

>>712
車詳しくないから野球で例えてみて

[714: 匿名]

王が さよならホームインって事で大丈夫かな(笑)

[717: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもプラウドなんだよ。
日本人はブランドに弱い。
当然、中古市場もね。
後々まで、ブランドには価値がある。

[718: 匿名さん]

確かに土地のブランドはそうだね。後々まで六郷土手はそのままの価値。

[719: 匿名さん]

>>714
サンクス！なるほどしっくりきたわwww

[720: 匿名さん]

>>715
こういう時は物じゃなくて試合のシチュエーションか選手で例えてよ
センスない

[721: 匿名さん]

最近は高級な仕様のプラウドとここみたいに名前だけプラウドの2種類があるね。

[722: 匿名さん]

>>721
名前のせいでグチグチ言われるならオハナで良かったな
どっちにしても買うのに

[723: 健]

>>715

『この物件』の情報交換になってない。
くだらないスレは、スマホスクロールの
手間になる。

立地とか価格等、書くべき内容で
頼むよ。

[724: 匿名さん]

はい、じゃ頼みます。
古いってことなら、新しい情報を。

[725: 匿名さん]

やっぱり高い

[726: 匿名さん]

ブランドマンションのクリアランス価格です。ブランド好きな方は購入されては？

[727: 匿名さん]

同じプラウドでもさ、都心(上野松が谷)とか環境のいいところ(板橋加賀)のほうが全然いいと思うんだけど。上野でもほとんど同じ価格なんだから。上野15分浅草7分と同じ価格で、なんで京急各駅12分に買わなきゃいけないのか。

[728: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565161/36
やっぱり加賀の仕上がりもヒドイようですね。施工管理の杜撰さで有名な野村では、職人不足の今では管理しきれないようです。ここも完成して仕上がりを見てから検討すればいいでしょう。

[729: 匿名さん]

なんでこんなに強気な価格なんでしょうかね。この値段だったら、もうちょっと利便性の良い場所に買うかなぁ…

[731: 匿名さん]

無駄な設備無くして価格安くすれば良いのにね。
ラウンジとかカフェとかライブラリーとか本当に必要なんでしょうか

[732: 匿名さん]

>>731
ライブラリは個人的に嬉しい
1人で仕事したいときや勉強したいときに使いたい
22:00で終わっちゃうのかネック
万人に必要かどうかは謎ね

[733: 匿名さん]

加賀のプラウド、部分的に抜きだしてますけどもっときちんと読めば、高評価の書き込みの方がずっと多いです。
確かに仕上がりが酷かったプラウドもあったようですけど、加賀はその部類には入らないと思います。

[734: 匿名]

この立地でこの高さ異常ですね。
東京でブランドマンションの新築マンション買う人ってどんな層なんだろう？

年収1500万だけど親から相続した家でも売らないと、とても買えないです。

[735: サラリーマンさん [男性 30代]]

え？直床なの？

[736: 匿名さん]

>>727
上野は都心ではないですし、板橋が環境いいというのもちょっと違うような…

[737: 匿名さん]

>>727
どういう理由で買うことになるのか知らないが、ここで個人的な愚痴を言っても誰もフォローできないよ
Yahoo!知恵袋でどうぞ

[738: 匿名さん]

>>734
層というやり完全に目的の違いだよね
永住するつもりかどうか
相場より値段は高いけど、単純な金額自体は誰でも手が出せる価格だし
自分を含めここを買うつもりの人はあまりブランド気にしてないと思う

[739: 匿名さん]

6500万って、普通の人にはお高くないですか？
いい物件だけに手が届かず残念です。

[740: 匿名さん]

>>736
加賀を見たこと無いでしょう？あそこは板橋の中では、ちょっと特殊なエリアですよ。

[741: 匿名]

>>734
1500万あればよほどの浪費家でもない限り楽々買えるでしょ。

[742: 匿名さん]

>>737
別に買いませんよ、こんなとこ。同じ金額出すなら上野とかのほうがマシじゃないですかという意味で書いてるんですけど。

[743: 匿名さん]

>>742
じゃあ検討すらしてないでしょ？
なんでこのスレいんの笑

[744: 匿名さん]

>>743
興味はあるんですよ。他のモデルルーム行ったら、「今や六郷土手でさえこの金額ですよ」って言われて。全然別のエリアで。
冷やかしは書き込んじゃダメなんですか？ココ見てる人ほとんどそうだと思いますけど。

[745: 匿名さん]

>>744
言ってることが支離滅裂だよ
買わないって決めてるなら条件が他所と違いすぎるし比較にもなんないじゃん

[746: 匿名さん]

六郷土手でさえ、の意味が分からなかったんですけどね。ちょっと検索してみたら、なるほど残念な地域なんだと。
それで坪280なら、別の選択肢あるんじゃないかなあと単純に思いました。

[747: 匿名さん]

>>745
買わないんだから比較検討もしてませんけど、支離滅裂ですか？

[748: 匿名さん]

740さん

加賀って特殊ですか？プラウド加賀を検討していた時に何度も足を運びましたが、特殊性は全く感じませんでした。

あそこは、駅近ではない分、｢池袋至近｣と｢加賀という場所｣をすごく推してますよね。
池袋至近は魅力的だけど、加賀という場所は、個人的にはどうでもいいことでした。
あちらは、イマドキにしては安いし、仕上がりもなかなかいいようですね。

[749: 匿名さんの話しても仕方ないです]

>>748
板橋らしくない場所だと思いませんでした？緑は多いしキレイなマンションが並んでて街並みは良い感じだし総合病院と図書館と評判の良い学校があって。もう少ししたら桜が見事ですよ。
ココで加賀の話しても仕方ないですが、歩いている人の雰囲気が六郷土手とは違いますね。

[750: 匿名さん]

>>747
ざんねん
ここ検討スレだよ
出直しておいで

[751: 匿名さん]

>>750
検討者以外書き込めないんだったら、ずいぶん寂しい掲示板になりますね。
ココの過去見ても冷やかしがほとんどだし、他の物件でも検討してない人の意見は多数あります。
それをいちいち排除しないと気が済まないんですか？
ちなみに729とか734とか739は私じゃないですけど、場所の割に高いなと感じている人が多いようですね。他にもこんなプラウドがありますよ、てのはおかしな情報ではないはずですが。

[752: 匿名さん]

この辺道が狭くて防災大丈夫ですか？

[753: 匿名さん]

>>751
過疎ったら過疎ったでそれがここの評価だからしょうがないんじゃない
他にもあるとかじゃなくて完全に住もうとしてる人を馬鹿にしてる意見しか言ってないですよね
それに検討してる人は相場より高いことくらい分かってるよ

[754: 買えるよプラウドそして購入します]

その通り多分羨ましいだよ高い物件を買える人の事を

[756: 購入検討中さん]

>739
ここはハイクラスの高年収の方々を対象にした物件ですからね。

[757: 物件検討中]

悩む所が逆染で無い所ですね


逆染で無い〓デットスペースが室内に有りますからね


好みはアウトフレーム・アウトポールですので

[758: 匿名さん]

誤字だらけでスレにあきれる。知識が浅くみっともない。梁だろ

[759: 匿名さん]

長谷工施工でも凸凹間取りじゃない所もあるのに。ここはコスト削減？

[760: 匿名さん]

15階建てだったり長谷工の中でもかなり低仕様な造りなのかな？

[761: 匿名さん]

>>760
低仕様とかどこ見たら分かるの？
素人なので部屋の図面とか見ても全く分からないです
直床とかじゃなくて建物の造りで低仕様なところ教えてください

[762: 匿名さん]

>>761

http://president.jp/articles/-/13068

はーいどうぞ

[763: 匿名さん]

>>761
15階にしたせいで階高確保できないので直床になったのは勿論そうだけれど、アウトフレームが出来ていない事や、戸境壁が二重壁になっている点。
どう見てもコストダウン仕様となっていますね。

[764: 匿名さん]

>>762
ありがとうございます
当たり前だけどそういうのは知ってて、建物の構造的なところでどこが低仕様なのか知りたいのです
老朽化の進度や耐久性的なところで詳しく教えて下さい

[765: 匿名さん]

>>763
すみません
返信漏れてました
調べたら誰でも分かるような内容ではなくてコストダウンすることによって欠陥に繋がるようなことはあるのでしょうか

[766: 匿名さん]

>>765
二重壁は太鼓現象で隣戸との騒音が増幅することがあるようですね。
柱も壁の分も占有面積内なのでどちらもですと、処理されている建物に比べて表記は同じでも数㎡実際の使用面積は減ります。
目に見える部分や使い勝手に関する部分のコストを削減されているのに、見えない部分はされていないとでも思っておいでなのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>766
最近は他のデべも同じようなものじゃない？

[768: 匿名さん]

>>766
すみません私の質問の仕方が悪いようですね
二重壁については分かりますのでどうでもいいです
見えない部分は具体的にどこがコストダウンされてるのでしょうか
その結果どのように生活に影響が出るのでしょうか
※例:配管が通常のものより寿命が短く、一般的なものより半分の期間しか保たない等

[769: 匿名]

15階建てで高さ４５メートル以下のマンションは階高が低く各住戸の天井高が低いため


直床直天井の使用が多くなり部屋のリフォームが困難だと！違いはここで


逆に４５メートル以上のマンションでしたら最高のマンションだと思いますよ。

[770: 匿名]

最低室内の床上から天井下まで３メートル以上の１５階でしたら最高級の使用だと思います


てかこちら１４階建ても有りますからそちらがオススメかもですねお値段は１５階建てより高いとは思いますが

[771: 匿名さん]

>>770
ここは全棟直床二重天井です
参考までに

[772: 匿名]

微妙ですね

作り的には二重床と直天井ってどちらが良いのでしょうか？

ベストは二重床に二重天井だろとは思うのですが…

[773: 匿名さん]

14階建てが15階建てと高さ同じならね。

[774: 匿名さん]

無垢材じゃなく、配管通す余裕もない二重床なんて、無知を騙すだけのものでしょ。

[776: 匿名]

同じﾏﾝｼｮﾝで14階建てが15階建てと同じ高さは無いよね(笑)

[777: 匿名さん]

>>766
やはりここのスレッドにいらっしゃる方には768で質問した内容は分からないのですね
他で聞きます
失礼いたしました

[778: 匿名さん]

最近のプラウドシティに多い鉄骨むき出し階段だけはやめてほしい。

[779: 匿名]

>>777
無視されてるんだよ。

[780: 匿名さん]

>>779
分かんねーなら中途半端に回答しなきゃいいのにな笑

[781: 購入検討中さん]

フォレスト街区A棟B棟C棟の内、C棟は14階、A棟、B棟は12階です。
先日の価格表からも見て取れるように先行しA、C棟が売り出されてますが、まだB棟の販売予定は決まっていません。
もう一つのプラザ街区のD棟が15階＋E棟6階ですが、引渡し時期はフォレスト街区から半年弱遅れの来年8月半ば。
この物件に関しては立地、設備、セキュリティー的にもやはりメインはフォレスト街区側の3棟ですし、15階の事を検討する時期にはまだまだ早過ぎるのでは？

ちなみにD棟の立面図を他の3棟の各階層高と比べましたが同じなので、最大約2500mmの標準的な天井高になると推測されます。

[782: 匿名さん]

え？2500しかないの？

[783: 匿名さん]

>>782
ただただ粗探ししたいの？

[784: 匿名さん]

>>783
注目されるとアンチも湧くからしょうがないね
とはいえ782さんみたいな中身の無いコメントはうっとしいけど

[785: 匿名さん]

階高2900mm以上ありますか？階高が大事なんだよ。

[786: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
ここは、専有部分より共用部分が売りのマンションですね。
線路が近く、花火大会会場も近いことから二重サッシだし、専有部分は収納を多くとっているようで、居住スペース、水回りはコンパクトです。
64平米の部屋は、納戸がなく、下駄箱に配電盤があるので、多少収納力が劣ります。

全体的に、鶴見のオーベルに近い印象を受けました。

[787: 匿名さん]

>>786
専有部分重視の方なら、同じくらいの広さ、同じような間取りであれば、シティテラス大森西のほうが使いやすいかもしれませんね。

[789: 物件比較中さん]

ここの価格次第だけどあんまり高いようならシティテラスの方がいいかなあ、共用部なんて無いに等しいけど作りもしっかりしてるし立地もマシでしょ。
ここは高級な作りのマンションなのにお手頃な価格です‼︎っていうのが売りなら検討できるんだけど。

[790: 匿名さん]

ここが買えるお金持ちの方々が羨ましいです。

[791: 匿名さん [男性 30代]]

>>789
十分、安いよ、お手頃価格。直床だから高級な仕様でもない。立地はどっちもどっち。

[792: 匿名さん]

ここと同じくらいの価格にはなりそうなのは江古田のグランドメゾンですかね。
あちらも長谷工です、規模は500戸なのでここより少ないですが・・

[793: 匿名さん]

>>791
わざわざあなた何で来たの？

[794: 匿名さん]

江古田は中野区だしな。土地勘無いせいもあるがあんまり住みたいとは思わないね。
どう考えても大田区＞中野区な気もするし・・

[795: 匿名さん]

やっぱ人気あるね
欲しい部屋は抽選になるらしいし

[796: 匿名]

>>795
そりゃ、パンダは抽選にならなきゃまずいよね。

[797: 匿名さん]

>>796
俺欲しいの5000万円中盤なのよ
この物件でパンダになるのはどの辺？
A棟？C棟？

[798: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[800: 匿名さん]

>>799
良いか悪いかなんて住む人次第じゃね