プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[6001: 住民の名無しさん]

>>5998 匿名さん
そうですね、マンション周りは整備されてますが、周りの道路は確かに道幅も狭く、幼児を一人で歩かせるにはちょっとと思います。
とはいえ、だからこそ車もそれなりに気をつけていますし、スピードもあまり出しませんので、そこまできついということもないかと思います。

[6002: 住民の名無しさん]

>>5999 匿名さん
まぁ色々な事情があってこういうことを書くのでしょう。直床は確かにコストダウンから生まれたものですが、二重床と遮音性で劣ることはないと研究結果もでていますし、リフォームするなら、などありますが、個人的には好みだと思います。
関西では普通のことなので、それを悪ということにしたい人がいるだけだと思いますよ。

[6003: マンション検討中さん]

>>6000 マンション検討中さん

二重床信者とゆーか直床嫌いの方って結構いますからね。床自体の遮音性能とかは一長一短らしいのですが。

三井氏の長文も直床そのものがダメとゆーより、色々細部にまで目を配った方が良いとゆー趣旨ですよね。
100%の物件なんて早々ないのだから、出来るだけ見て、後は納得して買いなさいとゆーことなんでしょうね。

ここの物件も一長一短です。ネガの方が色々言ってますが、それも含めて納得して買いましょうね。

[6004: マンション検討中さん]

大商談会について詳しく教えてください！いくらまで値引きありますか？

[6005: マンション検討中さん]

>>6003 マンション検討中さん

そうですね、一長一短ではありますが、納得出来る結論にしたいです。

この記事とは裏腹に、一個前のマンマニさんの記事ではここの物件がおすすめされていましたね。
マンマニさんは、ここの物件を気に入ってるようですね。野村不動産が好きなのかな。

[6006: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん
値引きの件はここで聞いても答えてくれる方はいないと思います。
購入される気があるのでしたら、実際にマンションギャラリーに行ってご自分で交渉されるのが一番でしょう。

[6007: 通りがかりさん]

>>6004 マンション検討中さん
値引きについては守秘義務事項です。

[6008: 匿名さん]

三井健太の意見
>直床構造の最大の問題は、将来のリフォームが制約を受けやすいということです。

これは正しい。
直床構造だと水周りの変更が二重床より難しい。
ただ、水周りまで変更するような大規模なリノベをやろうという人はそれほど多くはありませんし、そこまでの変更を管理組合が許可してくれるかという問題もあります。

[6009: 匿名さん]

今時は階高が限られるせいか二重床でも水周りがスラブ段差になってて、結局リフォーム自由度がない所がありますからね。購入時にそこまで確認する人は殆どいないし、本当に制約がないならスケルトンインフィルとアピールするはずだし。
でも集合住宅で完全に自由な間取りにすると上下階で音の問題もあるようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/jkdditkqhr

[6010: 匿名さん]

直貼り仕様のマンションは野村だけでなく他の大手デベもしっかりした品質で作っていると思います。ローコストの象徴だから他にも不都合がありそうって理屈、まさに偏見そのものでは。

[6011: 匿名さん]

二重床だけど安普請なんてマンションもいくらでもあります
二重床＋階高でみれば一発でわかるんだけど
購入時にそこまで確認する人は殆どいませんね

[6012: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
どうしても直床じゃないと新築マンションを購入するのに納得が行かない、という人は、二重床の物件を検討、購入すれば良いと思います。
ただ、これも予算等との兼ね合いであり、価格的には二重床の物件の方が高いことは間違いないので、床の構造にはそこまで拘らない、という方は二重床の物件に比べて、より割安に購入できることは確実です。
同じプラウドでも、二重床の物件は、ここほどの価格低減ができないので、二重床の物件に比べて、ここが価格的にリーズナブルで、お得な物件になっているのだと思います。

[6013: 購入者]

前にも書き込んでいる方がいましたが、直床か二重床かは、マンション検討者の好みによるところも大きいと思います。
直床は当然ながら、二重床ほどの硬質感が無いので、床暖を点けてゴロゴロ寝そべると、大変心地良くて、そのポカポカ感が何とも言えません。

[6014: 匿名さん]

大商談会という名のバーゲンセールやるんですね。年末大セールで在庫一掃図ろうとするほど野村も焦らなくて良いのにね。どんな業種でもやっぱり不動在庫は負担になるのかね。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
自分もここを購入検討する際、マンマニさんの意見も参考にしました。マンマニさん曰く、ここは坪単価:@300万円相当のランドスケープ、外観の質感を備えたマンションであり、購入者としてはお得なマンションである、と当時から掲載されており、自分で実際にここを見て、本当にその通りだと納得してここを購入しました。実際、毎日リゾートホテルから出勤しているような感じで、帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう度に、ここ買って良かったな、と実感しています。

[6016: マンション検討中さん]

大商談会というくらいだから4000万までいくとすごそうですね！

[6017: 住民]

ここ数日の晴れでは、ベランダから大変きれいに富士山が見えます。スマホのカメラがしょぼいのでイマイチかもしれませんが。。。夜もとてもいい景色ですよ。

[6018: 名無しさん]

5パーセント値引きはすぐに出ると言われる会社ですからね。
自称ローンキャンセルの部屋なんかは、値引き歓迎のメッセージでしょうから一割くらいあるかもです。
すでに契約した人にとっては、売れ残って絶賛販売中ののぼりが張られる家に帰宅するより早期完売した方がましという気持ちと、後半の契約者はいくら安く入ったのかとわだかまりを持つ人と、半々と言ったところでしょうか。

[6019: マンション掲示板さん]

自分は高層階の購入は見合わせましなが、住民さんの写真を見て、思わず多摩川の景色が撮りたくなって、最上階で撮影してみました。
本当に毎日、ベランダからこの景色が見られるというのは、正直羨ましいですね。

[6020: 匿名さん]

高層階は手が届きそうもないので、比較的低層の方からの写真もできたらお願いします。

[6021: マンション掲示板さん]

御要望にお応えして、比較的低層階からの眺望になります。これも個人的には全然OKだと思います。

[6022: 匿名さん]

ありがとうございます。予想以上に眺望が開けてて安心しました！

[6023: 匿名さん]

>帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう

こういうところが共用部が充実したマンションの醍醐味なわけで
戸建の資産価値がどうとかいってもかなわない
（数１０億円の豪邸とかなら別でしょうが）

[6024: マンション掲示板さん]

因みに、スカイデッキからの眺望になります。夏は花火が綺麗に見られそうですね。

[6025: 匿名さん]

>>6016 マンション検討中さん
実際はずっと値引きしてるんでしょうけど、残数少なければより期待して良いと思いますよ。こういう最初から苦戦するのが分かっているマンションは後出しが基本です。

[6026: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん

写真素敵ですね。
比較的低層階の写真は大体何階くらいでしょか？
大体でいいので教えて頂けると参考になります。

[6027: マンション掲示板さん]

スカイデッキのあるA棟の最上居住階が12階であり、真ん中位と考えてください。

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
眺望の参考になりました。
晴れた日は特に気持ちが良さそうですね。

[6029: 購入者]

マンションそばのファミレスで、ガストを上げられる方が多いですが、マンションから徒歩5分程度の京急沿い近くに、”じゅうじゅうカルビ”、”びっくりドンキー”もあり、大変リーズナブルで、土日はいつも家族連れで賑わっています。
又、雑色駅から徒歩1分で、”サイゼリヤ”、”バーミヤン”、”ロッテリア”もあり、ファミレスやファストフード店には事欠きません。

[6030: 名無しさん]

単身者や賃貸物件検討者ならともかく、プラウド検討者でその手のお店の利用者というかプラス材料と考える人は少ないのでは。
びっくりドンキーくらいは利用しますが、残りはここ数年利用したことがない人が大半な気がします。

[6031: 名無しさん]

好ましくない方向に流れると、途端に写真の投稿とそれに反応する投稿がくる気がする。
他の物件では、住民板ならともかく、検討板であまり写真投稿みないから。
他の投稿が見づらいし写真投稿はほどほどにして欲しいな。

[6032: マンション検討中さん]

>>6030 名無しさん

ファミリーなら、利用するんじゃないですか？
飲食店の選択肢は多いと嬉しいです。
じゅうじゅうカルビとびっくりドンキーの存在は知らなかったので、有益な情報です。

[6033: マンション検討中さん]

>>6031 名無しさん

根も葉もないネガが続いて無駄な投稿を読むよりは、写真の方がよっぽど見てて楽しいです。

[6034: 通りがかりさん]

私は写真投稿は眺望の検討になるので大歓迎です。

[6035: 匿名さん]

ちなみにびっくりドンキーは徒歩10分はかかるから騙されないようにね。googlemapで9分ね。

[6036: 購入者]

>>6035 匿名さん

”びっくりドンキー”は、正確には、プラザ街区サブエントランスから450mであり、80m/分換算だと、5分〜6分程度になります。どう考えても10分は掛からないと思いますが。(まぁ、こればかりは個人個人で徒歩スピードが違うので絶対とは言えませんが)

[6037: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6038: 匿名さん]

>>6036 購入者さん
平気で嘘を書かない。700mね。荒らすのやめなさい。

[6039: マンション検討中さん]

3000万台とか商談でいけたりするものですかね？

[6040: マンション検討中さん]

このマンションはコンシェルジュがいないのがプラウドにしては珍しい

[6041: 購入者]

>>6038 匿名さん
ここのプラザ街区サブエントランスからiPhoneのmapで検索した結果であり、嘘でもなんでもないですよ。あなたこそ、ちゃんとプラザ街区のサブエントランスから測られました？

[6042: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん
今までで一番リーズナブルな価格が4千万円台前半であり、プラザ街区のD棟は最も高値であったC棟の立地に近いので、やはり最大値引いたとしても4千万円台前半がギリギリな感じがしますが。

[6043: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
ていうか、普通に考えてD棟で4千万円台前半は無理な気がしますが。(階数等にもよりませが、イケるとしても4千5百万円〜5千万円の間くらいが現実的じゃないかと)

[6044: 匿名さん]

>>6040 マンション検討中さん

え？居ないんですか？

[6045: 匿名さん]

スーパーのお惣菜と同じで長引けば長引くほど割引率は高くなる。ただ営業マンも本気度を見極めて数字を提示するでしょう。冷やかし客には売れているので１円も引きませんと言うでしょ

[6046: 住民]

>>6044 匿名さん
コンシェルジュではなく、常駐の管理スタッフがいます。予約が必要な施設の受付や管理関連が主な業務で、タクシーの配車とかはやってくれないですね。

[6047: マンション検討中さん]

かなり下げないとずっと売れないから下げるしかないとふんでいます！大商談会開催なんで。

[6048: 検討板ユーザーさん]

>>6047 マンション検討中さん
D棟の中でも、検討対象の居室によると思います。例えば、比較的線路沿いの低層階であれば、現在売れてない場合は、結構可能性はあるかもしれません。

[6049: 匿名さん]

>>6041 購入者さん
どんなに頑張っても600mはあるけど。。。別の店と間違えてませんか？競歩的な微妙な捏造はやめよう。多分ポジや購入者に見せかけた荒らしなんだろうけど。

[6050: 匿名]

こんな感じでプラザの高層階は売れるのかな？低層は嫌で高層階買いたい人が販売されるの待ってたりするのかな？