プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5980: 匿名さん]

オイコスのスレで対決してたよ

三菱 VS 野村 ブランド対決
シモ VS 六郷 マイナー駅対決
どっちも住宅地内の工場再開発
荒川 VS 多摩川 川対決
↑隅田川でもよいよ。
赤羽 VS 蒲田 近隣繁華街対決
川口 VS 川崎 川対決②

全部オイコスに負けてるよね

[5981: マンション検討中さん]

大商談会の値下げすごそうですね！

[5982: 住民の名無しさん]

>>5980 匿名さん
そりゃオイコスのスレならそうなるでしょ。そんな結果なんの意味もないですよ(笑)

[5983: 匿名さん]

野村だけでなく
三菱もやっちまってるのね

[5984: マンション掲示板さん]

>>5976 マンション検討中さん
ここの掲示板では、心無い事実無根のネガレスにより、本当に検討者の方に変な誤解を与え、不安を煽りっぱなしだと思います。
恐らく、ここを実際に購入して現在暮らしている方々は、誰もここで書き込まれていること等一切感じてない方々が、大半だと思います。
自分の場合は、やはり北区とかの大型物件も検討しましたが、勤務先が品川方面である為、京急本線で最寄り駅から乗り換え時間を含めても、16分程度で 通勤出来る利便性から、ここに決めました。
通勤は、やはり毎日の話であり、現在の通勤利便性には本当に満足しています。
やはり、双方の現地に行ってみて、周辺状況や路線の状況等を、ご自分の目で確認するのが一番だと思います。

[5985: 匿名さん]

ここを買えなくて野村不動産にお客さん扱いされなかった人、近所に住んでてここを快く思っていない人、見込客を取られた他社の営業が憂さ晴らしにネガ＆フェイク情報を書き込みをしているのでは？

[5986: マンコミュファンさん]

>>5985 匿名さん
本当にその通り。ネガレスの内容で本当に信憑性のあるデータを基に書き込まれている情報は、ほとんど無いと言って良いと思われます。まれにあったとしても、一のことを其れこそ、100倍くらいに誇大吹聴している情報が圧倒的に多いです。
従い、本当にここを検討している方は、マンションギャラリーで話を聞いて、現物を実際に見て、冷静に考えて判断されるべきだと思います。
現在のマンション現地は、例えば休日には、本当に引っ切り無しに野村の営業の方が、購入希望者の方々をご案内されてますよ。

[5987: 匿名]

お知らせ届いたけど、11月上旬から3件くらいしか売れてない。キャンセル住戸が7件もあってびっくり。検討してるからこそ、なんでこんななのか気になる。

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
なぜかは知りませんが、7期3次は4戸だかしか出していなかったようです。
12月からは大々的にやるんでしょうかね？
ちょっと前にも話題が出ていましたが、キャンセルはローンキャンセルもしくは値下げ用のフェイクという話がありますね。
現地は、それこそ毎日のように検討者の方は見学にいらっしゃってます。土日はさらに多いですね。ここから年末年始で一気に売りたいのかもしれません。

[5989: 匿名さん]

>>5988 匿名さん

12月は通常こういう不動産は動きが鈍くなる時期です。
師走に力を入れるわけがありません、来場者の数の割には購入に結びついてないことが浮き彫りです。

[5990: マンション検討中さん]

相変わらず競歩マン書き込みしているんだね

[5991: マンション検討中さん]

値引きが凄いって本当ですか？どれくらい？

[5992: 匿名さん]

>>5990 マンション検討中さん

相変わらずネガディブに粘着してキモいから、どっか行って下さい。

[5993: マンション検討中さん]

>>5992 匿名さん

グーグル先生だと雑色駅まで徒歩12分。

嘘つき競歩マンとグーグル先生どちらを信じるかだな

[5994: マンション掲示板さん]

>>5993 マンション検討中さん
最寄り駅(雑色)から品川までの、乗り換え時間を含めた電車通勤時間は、16分程度で間違い無いですよ。

[5995: 匿名さん]

>>5994 マンション掲示板さん
一のことを其れこそ、100倍くらいに誇大吹聴している情報ですね。通勤時間帯なら20分以上かかる事多いよ…

[5996: マンション掲示板さん]

>>5995 匿名さん
”駅すぱあと”で平日、7:00台で検索して貰えば、16分で出てきますが。誇大吹聴でもなんでもないよね。

[5997: マンション掲示板さん]

>>5995 匿名さん
よく調べると、雑色→品川、7:00台で14分でアクセス可能な便もありましたね。今後通勤の参考にしますわ。(いつも使用してる便が16分程度だったもので)

[5998: 匿名]

マンション周辺って歩道狭くないですか？ガードレールがなかったり。小さい子どもがいるので歩くの怖いなぁって思ったので。

[5999: 匿名さん]

三井健太のスムログエントリー。
直床=悪という印象操作ですよね。これはひどい。

「ここで「避けたいマンション」に掲げるのは何故でしょうか？
それは、直貼り構造がローコストマンションの象徴と考えると、他にも何かあると疑わざるを得ないからです。」
https://www.sumu-log.com/archives/8953/

[6000: マンション検討中さん]

>>5999 匿名さん
私もこの記事見ました。
直床を避けろと言われると、検討者としては、検討したい前向きな気持ちが萎えてしまいます。
でもまぁ、直床でもいいかな。

[6001: 住民の名無しさん]

>>5998 匿名さん
そうですね、マンション周りは整備されてますが、周りの道路は確かに道幅も狭く、幼児を一人で歩かせるにはちょっとと思います。
とはいえ、だからこそ車もそれなりに気をつけていますし、スピードもあまり出しませんので、そこまできついということもないかと思います。

[6002: 住民の名無しさん]

>>5999 匿名さん
まぁ色々な事情があってこういうことを書くのでしょう。直床は確かにコストダウンから生まれたものですが、二重床と遮音性で劣ることはないと研究結果もでていますし、リフォームするなら、などありますが、個人的には好みだと思います。
関西では普通のことなので、それを悪ということにしたい人がいるだけだと思いますよ。

[6003: マンション検討中さん]

>>6000 マンション検討中さん

二重床信者とゆーか直床嫌いの方って結構いますからね。床自体の遮音性能とかは一長一短らしいのですが。

三井氏の長文も直床そのものがダメとゆーより、色々細部にまで目を配った方が良いとゆー趣旨ですよね。
100%の物件なんて早々ないのだから、出来るだけ見て、後は納得して買いなさいとゆーことなんでしょうね。

ここの物件も一長一短です。ネガの方が色々言ってますが、それも含めて納得して買いましょうね。

[6004: マンション検討中さん]

大商談会について詳しく教えてください！いくらまで値引きありますか？

[6005: マンション検討中さん]

>>6003 マンション検討中さん

そうですね、一長一短ではありますが、納得出来る結論にしたいです。

この記事とは裏腹に、一個前のマンマニさんの記事ではここの物件がおすすめされていましたね。
マンマニさんは、ここの物件を気に入ってるようですね。野村不動産が好きなのかな。

[6006: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん
値引きの件はここで聞いても答えてくれる方はいないと思います。
購入される気があるのでしたら、実際にマンションギャラリーに行ってご自分で交渉されるのが一番でしょう。

[6007: 通りがかりさん]

>>6004 マンション検討中さん
値引きについては守秘義務事項です。

[6008: 匿名さん]

三井健太の意見
>直床構造の最大の問題は、将来のリフォームが制約を受けやすいということです。

これは正しい。
直床構造だと水周りの変更が二重床より難しい。
ただ、水周りまで変更するような大規模なリノベをやろうという人はそれほど多くはありませんし、そこまでの変更を管理組合が許可してくれるかという問題もあります。

[6009: 匿名さん]

今時は階高が限られるせいか二重床でも水周りがスラブ段差になってて、結局リフォーム自由度がない所がありますからね。購入時にそこまで確認する人は殆どいないし、本当に制約がないならスケルトンインフィルとアピールするはずだし。
でも集合住宅で完全に自由な間取りにすると上下階で音の問題もあるようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/jkdditkqhr

[6010: 匿名さん]

直貼り仕様のマンションは野村だけでなく他の大手デベもしっかりした品質で作っていると思います。ローコストの象徴だから他にも不都合がありそうって理屈、まさに偏見そのものでは。

[6011: 匿名さん]

二重床だけど安普請なんてマンションもいくらでもあります
二重床＋階高でみれば一発でわかるんだけど
購入時にそこまで確認する人は殆どいませんね

[6012: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
どうしても直床じゃないと新築マンションを購入するのに納得が行かない、という人は、二重床の物件を検討、購入すれば良いと思います。
ただ、これも予算等との兼ね合いであり、価格的には二重床の物件の方が高いことは間違いないので、床の構造にはそこまで拘らない、という方は二重床の物件に比べて、より割安に購入できることは確実です。
同じプラウドでも、二重床の物件は、ここほどの価格低減ができないので、二重床の物件に比べて、ここが価格的にリーズナブルで、お得な物件になっているのだと思います。

[6013: 購入者]

前にも書き込んでいる方がいましたが、直床か二重床かは、マンション検討者の好みによるところも大きいと思います。
直床は当然ながら、二重床ほどの硬質感が無いので、床暖を点けてゴロゴロ寝そべると、大変心地良くて、そのポカポカ感が何とも言えません。

[6014: 匿名さん]

大商談会という名のバーゲンセールやるんですね。年末大セールで在庫一掃図ろうとするほど野村も焦らなくて良いのにね。どんな業種でもやっぱり不動在庫は負担になるのかね。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
自分もここを購入検討する際、マンマニさんの意見も参考にしました。マンマニさん曰く、ここは坪単価:@300万円相当のランドスケープ、外観の質感を備えたマンションであり、購入者としてはお得なマンションである、と当時から掲載されており、自分で実際にここを見て、本当にその通りだと納得してここを購入しました。実際、毎日リゾートホテルから出勤しているような感じで、帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう度に、ここ買って良かったな、と実感しています。

[6016: マンション検討中さん]

大商談会というくらいだから4000万までいくとすごそうですね！

[6017: 住民]

ここ数日の晴れでは、ベランダから大変きれいに富士山が見えます。スマホのカメラがしょぼいのでイマイチかもしれませんが。。。夜もとてもいい景色ですよ。

[6018: 名無しさん]

5パーセント値引きはすぐに出ると言われる会社ですからね。
自称ローンキャンセルの部屋なんかは、値引き歓迎のメッセージでしょうから一割くらいあるかもです。
すでに契約した人にとっては、売れ残って絶賛販売中ののぼりが張られる家に帰宅するより早期完売した方がましという気持ちと、後半の契約者はいくら安く入ったのかとわだかまりを持つ人と、半々と言ったところでしょうか。

[6019: マンション掲示板さん]

自分は高層階の購入は見合わせましなが、住民さんの写真を見て、思わず多摩川の景色が撮りたくなって、最上階で撮影してみました。
本当に毎日、ベランダからこの景色が見られるというのは、正直羨ましいですね。

[6020: 匿名さん]

高層階は手が届きそうもないので、比較的低層の方からの写真もできたらお願いします。

[6021: マンション掲示板さん]

御要望にお応えして、比較的低層階からの眺望になります。これも個人的には全然OKだと思います。

[6022: 匿名さん]

ありがとうございます。予想以上に眺望が開けてて安心しました！

[6023: 匿名さん]

>帰宅した時も、綺麗で暖かい照明に照らされたエントランスやカフェラウンジを通って自分の居室に向かう

こういうところが共用部が充実したマンションの醍醐味なわけで
戸建の資産価値がどうとかいってもかなわない
（数１０億円の豪邸とかなら別でしょうが）

[6024: マンション掲示板さん]

因みに、スカイデッキからの眺望になります。夏は花火が綺麗に見られそうですね。

[6025: 匿名さん]

>>6016 マンション検討中さん
実際はずっと値引きしてるんでしょうけど、残数少なければより期待して良いと思いますよ。こういう最初から苦戦するのが分かっているマンションは後出しが基本です。

[6026: マンション検討中さん]

>>6021 マンション掲示板さん

写真素敵ですね。
比較的低層階の写真は大体何階くらいでしょか？
大体でいいので教えて頂けると参考になります。

[6027: マンション掲示板さん]

スカイデッキのあるA棟の最上居住階が12階であり、真ん中位と考えてください。

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
眺望の参考になりました。
晴れた日は特に気持ちが良さそうですね。

[6029: 購入者]

マンションそばのファミレスで、ガストを上げられる方が多いですが、マンションから徒歩5分程度の京急沿い近くに、”じゅうじゅうカルビ”、”びっくりドンキー”もあり、大変リーズナブルで、土日はいつも家族連れで賑わっています。
又、雑色駅から徒歩1分で、”サイゼリヤ”、”バーミヤン”、”ロッテリア”もあり、ファミレスやファストフード店には事欠きません。