プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5801: 匿名さん]

>>5793 匿名さん
や、別に普通に見かけるし頼みますが。蒲田の店舗で十分カバーできる距離だからでは？なんでもかんでも六郷ネガにつなげる書き込みばかりでなんかちょっともう意味がわからないです。

[5802: 匿名さん]

今以上に安くしなければならない状況にならない限り
野村側としては値下げはしませんよ
ポツリポツリでも売れていればよいのだし

もっとも、営業さんも人間だから
感じの良いお客さんが、（欲しいなあ～、もうちょっとで買えるんだがな～）
と困ってると、上司にあとちょっとだけ譲ってはだめでしょうか？
とかけあってくれるかもしれませんが

[5803: 匿名さん]

ほとんどの人は値引きしてもらってるでしょ⁇

[5804: 匿名さん]

リニア品川駅と羽田空港に近いロケーションだから将来価値はあると思うけどな。

[5805: ご近所さん]

タダでもいいからもらってくださいと言われても、六郷だからそれはちょっと・・・と遠慮する人もいるかもしれない
固定資産税もかかるし不動産所得税もかかるしね
それが六郷というもんですわ

[5806: ご近所さん]

不動産取得税の間違い。あと登記にも費用かかるしね

[5807: マンション比較中さん]

六郷に住める人は　結局昔から六郷に住んでいる人、それと大田区の事を知らない人だけなのではないでしょうか。
大田区の他地域に住んでいたり　大田区について詳しい人は無理なのではないかと・・・・

[5808: ご近所住民]

>>5807 マンション比較中さん
あなたがいつの六郷の話してるかわかりませんが、時代は変わってるんですよ？
いつまで封建時代みたいなこと言ってるんですか？
この下らない六郷ディス大会もうやめません？

[5809: ご近所さん]

結論を出すなら２５００万～３０００万程度が妥当なんじゃないかな
それならお得かも。
心理的に負の部分も解消できる値段だろうと思われるね

[5810: 匿名さん]

>>5809 ご近所さん
あなた、なんだかんだ言って、予算を下げさせたい購入希望者ですね。
残念ながら、今現在で@250程度になっており、これ以上は中々下がらないですよ。
色々ネガレスの方が僻みとしか思えない書き込みをますが、ここのマンションが都内にあったら、間違いなく70平米、8千万円は下りませんから、充分以上魅力的な物件です。あなたが分からなくても、分かる人には分かりますから全く問題無いですよ。

[5811: 匿名さん]

>>5808 ご近所住民さん
本当にその通り。六郷をディスるなら、基本、都内の準工業地域には住めないよね。
だから、そういう人は都心の70平米、1億円の物件を購入すべきで、そもそも覗く掲示板を間違ってるよね。

[5812: 匿名さん]

>>5810 匿名さん
”都内”ではなく、”都心”の間違いです。念の為。

[5813: 匿名さん]

まず直床がありえない。オハナと同レベルの癖にブランド名と共用部の規模感で素人を騙そう感が腹立たしい。駐輪場とか目につきにくい部分はしっかり手抜き。

[5814: 匿名さん]

>>5807 マンション比較中さん
そんな訳ないでしょ。つい最近の野村不動産の関係者向けプレス発表に基づく、住宅ジャーナリストの報告で、ここの購入者で大田区内が勤務先の人は18%しかおらず、約40%以上が、品川、港区、千代田区、中央区が勤務先とのことであり、地元出身の占有率なんて、このマンションでは全く関係ないですよ。
検討者の方にへんな誤解を与えるので、想像でネガレスするのは正直大迷惑です。

[5815: 購入者]

>>5813 匿名さん
騙すも何も、MRではここが直床であることをちゃんと説明して貰いましたよ。
あなたが知らないだけだと思うけど、プラウドで直床の物件は結構あり、又、必ずしも二重床が絶対良いなどということはありません。(直床、二重床よりも、遮音性の観点からは、スラブ厚が約200mm以上あることが重要であり、ここは基準を満たしてます)

[5816: 匿名さん]

２５００万～３０００万程度が妥当と考えているのなら
床はコンクリむき出しの物件とか探しなよ
あるかどうか知らんけど

[5817: 匿名さん]

そして、駐輪場は隣の建物のそれにまぎれて置いてくださいとかですか（笑）

[5818: 匿名さん]

>>5813 匿名さん
直床、二重床の意味も解らず、殆ど誰もがどうでも良いと思うであろう、駐輪場を批判するようなレベルの方には、プラウドは似合わないでしょ。もっとリーズナブルな物件を検討した方がいいんじゃない。

[5819: マンション検討中さん]

>>5815 購入者さん

プラウドの直床って他にどこがありますかね。てか、あっても最近のプラウドですよね。

[5820: 匿名さん]

>>5819 マンション検討中さん
本当に興味があるなら、自分で調べたてみたらどうですか。

[5821: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
プラウドが似合うのは、土地柄場所柄も設備仕様も気にせず、プラウドというブランドを盲信し、野村の営業トークを鵜呑みにして、一件の豪華さに騙され、チョットした値引きであの“プラウド”が都内で持てた事に満足しちゃう人って事ですか？
馬鹿にし過ぎじゃないですか？

[5822: eマンションさん]

>>5821 匿名さん
だから、あなたは別にプラウド買わなくていいでしょ。
良さを理解できる人が買えばいいと思うが。

[5823: 居住者]

ここを購入する中では、収入的にある程度余裕があると思われる人間がここの購入を決断した理由としてお話します。(年収1000万程度です。)

まずは、自分の勤務地にちかく、遊びにも良い場所という事で都内、それも品川、渋谷、新宿、そして横浜にある程度近い場所であること。
また、タワーの住環境は個人的に受け付けないので、タワーではない物件、できれば共用施設が充実している、それなりステータスを感じられる物件を探していました。
場所的には予算もあり、都心ではなく大田区、品川区あたりが候補でした。
予算的には5千万程度での購入を考えていたところ、都内ではほぼ厳しい状況でした。
（ここはリサーチ不足ですね、現状で5千万で都内・特に城南に住むのはほんとに厳しそうです。）

川崎方面も考えましたが、神奈川県は医療費や給食など子育てするには少々厳しく、大田区、品川区など都内の方が子育てには優しい環境があることも都内に住みたい理由でありました。

そこでこの大田区のマンションが候補にあがり、実際の建物を見たところ、共用部の素晴らしさにやはり目が行きました。
長谷工という事で、マンションとしては占有部は中の上程度の仕上がりかもしれませんが、十分な質感はある感じがしました。
直床についても、特に暮らしてみて問題は感じません。ここはふわふわするクッション床がいいかどうかでしょうね。

結果として購入は比較的上層階にしました。当初万が一の洪水のことも考え、中層を考えていましたが、収入的にも上層階で問題ないこと、また上層階の眺望のよさが決め手でした。
営業さんによると、低層～中層については比較的売れやすいが、上層になると、都内の他のマンションとの比較になってしまい、立地の面で劣っているために他に行ってしまう場合もあることを言ってらっしゃいました。

他でも言われていますがここの上層階が余り気味なのはそういう理由があるのかと思います。
もうすこし価格が下がればもっと売れるんでしょうかね。

確かにそういう面はありますが、私の場合は車を持っていることと、駅10分程度は大してきつくないこと、
また、知り合いに六郷～雑色に住んでいた方もいますが、総じて暮らしやすい場所と言っていたこと、
自分でも歩いてみて、道の狭さなどは気になるものの、東京でもあまりない下町感の残るよい町だと思いました。

実際に暮らしてみてですが、ホームレスなどは缶を集めている人はたまに見かけるものの、ほとんど出会う事はありません。(大田区蒲田近辺では普通の光景です。)
俗にいう不良なども特にいないです。
最近たったマンションも多いですし、この辺りは戸建てもかなり建っていますので、新しい住民も日々増えているようです。

ネガレスの方がいうような、六郷や雑色周辺に対して貧民街や、それこそ＊＊のような印象を持たせたいばかりの誹謗中傷は、正直まったく意味が分からないです。なんのためにそんなことを言うんでしょうかね…？

ただ、この辺りについて知らない方がイメージでそう思っている数が結構いらっしゃるからこそ、若干の売れにくさがあるのかもしれません。
大田区はマイナーなので、仕方ないですが、おかしなマイナスイメージだな、と個人的には思います。
ほかの方も言っているように空港とリニアに近いので年々地価も上昇しているので、マイナーな今のうちが買い時かなと思います。(すでにだいぶあがってしまいましたが。)

別にここが田園調布とか、高級住宅街であるとは全く思いませんし、個人的にはこの下町感がある意味気に入っています。
住環境的には大田区の蒲田周辺の他の地域と別段変わらないと思います。決して高級ではない、それなりの住宅街です。
立地としては駅からちょっと距離があるわけで決して恵まれてはいません。
（とはいえ駅から10分程度は別に問題ないです。バスで行かないと、みたいなところでもないですし。京急は知らない人が多いようですがホントに便利な路線です。普通でも10分間隔で運行されていますし、別に問題ないと思います。）自転車があればもっと行動範囲は広がっていいかもしれません。

気になるところは強い雨だと駐輪場の屋根があまり役に立たないことでしょうか？
それを言ったら車が平置きなのも残念ですが、そういうもんかと思います。
あと玄関の外廊下ですか。団地、と言われればそうも見えるかもしれません。

ですがやはり、プラウドシティならではの共用施設の良さ。
高級感のあるエントランス、カフェ、中庭、ライブラリーなど自分としても他に決めずにここにしたことで、とても気持ちがアガりますし、早く家に帰りたい、と毎日思うようになりました。
また上層にしたことでの眺望と、日当たりも素晴らしいです。（夏は暑いくらいです。）

頑張ってもっと都心にマンションを買って、もっと狭い間取り、低層の空気の悪い、ゴミゴミした環境で過ごしていくのと、今の環境を比べてみると、同じ値段でも圧倒的に今のほうが良いと思っています。

長文失礼しましたが、検討者の皆様の参考にしていただければ幸いです。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
誰もあんたに買って欲しいとは思わない。お願いだから他の物件検討してよ。

[5825: マンション比較中さん]

プラウド、プラウドって言っていても　雑色にあるプラウドなんかに意味はないでしょ

猫に何とかということわざもあるわけだし、六郷のプラウドなんかに何の価値もない

しかるべき場所にあるからこそ、プラウドである価値があるんだよ

[5826: マンション検討中さん]

>>5820 匿名さん

ケチ。

[5827: マンション検討中さん]

なんかやたらとプラウドと六郷を貶す人がいますね。なんなのでしょうか。
私は検討者ですが、プラウドは見た中で一番手が込んでいるなと思いましたよ。何件も見ていないですが。ちなみに野村のオハナは全く良いと思いませんでした。

[5828: 匿名さん]

>>5825 マンション比較中さん
あなたのほうがプラウド信者ですね。
野村がここにプラウドシティを建てて問題ないと判断したのではないですか？

[5829: 匿名さん]

>>5825 マンション比較中さん
このレベルになるとヘイトスピーチと変わりませんな。

[5830: 匿名さん]

>>5825 マンション比較中さん

買えない人のやっかみですか？

[5831: 口コミ知りたいさん]

→5825プラウドという名前で買ったわけじゃなくちゃんと色んな物件と見比べて、素晴らしい作りと判断した上で買いました、見てもいない、買えない、文句しか言う能がない小さい人間はは引っ込んで頂きたいですね。それこそプラウドと釣り合わないとの事ですよ。

[5832: 匿名さん]

恥ずかしいからプラウドプラウド言わないほうが良いと思います。

土地柄、場所柄の話は置いといて、建物自体や専有部分なども、普通のマンションです。大規模ならではの共用施設が多いのは好き嫌い（好み）があるので、なんとも言えません。好きな人にとっては魅力的なのでしょう。

ディスポーザー、ミストサウナ、床暖などは、昨今普通の設備ですので、誇る部分ではありませんしね。

直床に関しては、諸説あり、二重床と比べて結局機能的に良いか悪いかはわかりませんが、建築費をコストカットするためである事は間違いありません。（良いか悪いかは別としてコストカットマンションの象徴部分と言われています）個人的にはフワフワも嫌いじゃないですけどね。

また、バルコニー戸境がペラペラボード、キッチンや洗面台などに御影石などの天然石使用なし、玄関クランクインでもない田の字間取りなど、残念ながら自信を持ってブランドマンションだと誇れるほどの仕様にはなっていません。

[5833: 匿名さん]

５０００万前後という値段だけで
自信を持ってブランドマンションだと誇れるほどの仕様にはなっていないのはわかるので
長文で説明するまでもないよ

[5834: 口コミ知りたいさん]

⇒5832そこまで言えるならこの地域でこの値段でこれ以上の仕様のあるマンションを知ってるはずですから情報を教えて頂きたいですね、参考になりますので是非お願いしますね。

[5835: 名無しさん]

今度池上に坪単価330万円のプラウドが出来るらしいけど建物の作りはここと似たようなものなのかそれとも別物なのかどっちだろう

[5836: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
野村が自信を持って、''プラウド”として売り出しているんだから、紛れも無い”プラウド”以外の何物でもないでしょ。
逆に、直床等を採用しているからこそ、今の価格が実現できているとも言え、前の方が書き込んでいる通り、共用施設の素晴らしさ、ランドスケープ、外観の質感等が、まさにプラウドらしさであり、その売りであると思いますが。
占有部にこだわりたいなら、そういうマンションを買えばいいだけだと思いますが。

[5837: マンション掲示板さん]

まさにプラウドのエントランスです。

[5840: マンション比較中さん]

[NO.5838～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5841: マンション検討中さん]

購入決めました♪先にお住まいの住民の皆さんが暖かく挨拶してくれたりと雰囲気が良かったのも決めての一つです！なんだか、ネガキャン貼られてマンションや地域が貶められていますが、検討されてる方は是非現地見に行ってみてください♪つまらない人間の意見で機会を逃すのは本当にもったいないですよ！
あ、過剰なネガキャンはってる方は友達になれそうもないので間違っても買わないでくださいね(笑)

[5842: マンション検討中さん]

>>5832 匿名さん

直床は残念ですが、別に野村だけでは無く、他のメジャーも23区の端で作るマンションでは、珍しくないですよね。コスト高の折、仕方がないのでしょう。将来的にコスト高が落ち着いて、また二重床が出始めると、直床物件の資産価値には不安がのこりますけど。

ただ、ここの場合は、直床にして寧ろ潔かったのかもしれません。それによって天井高は最低限を確保できましたからね。越中島のプラウドは二重床で、天井245〜250とりましたが、下り天井が190って、ふざけた仕様でしたからね。まぁそれに比べたらマシかな？？

[5843: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5844: 匿名さん]

>>5840 マンション比較中さん
3連続で気持ち悪いです。六郷とプラウドにどんな恨みがあるかしりませんが、誹謗中傷で削除依頼しておきました。

[5845: 匿名さん]

前にも書き込んだ、一時期夫婦2人でこの辺りに住んでた者ですが、ここの商店街は大好きだったなあ。なんでも安いし、焼鳥や揚げ物、おでん種の店が多くて、温かみがあって。どれもとりわけ特徴がある訳でも物凄く美味な訳でもないけど、素朴な味わいでひたすらに安い。若くてお金があまり無くて色々辛かった時に、のんびりしたあの商店街や土手の雰囲気にどれだけ
救われた事か。
ここで書かれてる通り、変な奴に遭遇したり、嫌な思いをした事も少しはあったけど、それでも隣近所のおじちゃんおばちゃんもみんな親切で、雑色には本当に感謝の気持ちです。

大きくて綺麗なマンションが出来て、今後も色々変わっていくと思うけど、どうかみなさんでいい街にしていって欲しい。変な奴や悪い奴、ホームレスはゼロにはならないけど、それらが霞むくらい雰囲気をよくして欲しい。

そしてたまにでいいから時の止まったような商店街にも顔を出して、新旧良い形で入り混じった、温かく穏やかないい街を住民のみんなで作っていって欲しいです。個人的希望を長文ですみせんが。

[5846: マンション検討中さん]

5年後ここはどれくらいの値段がつきますかね？

[5847: 匿名]

>>5841 マンション検討中さん
てかスレを読んでいて批判ばかりサレテル殆どの方はマンションを購入出来ない方だと思いますよ

[5848: 匿名さん]

契約者だけど、ポジでも何でもなく埋まってきたのは確か。

ヒントだけど、駐車場借りる予定の人は交渉粘って欲しい。

野村も計画立てた手前悪評立たないよう、使用率を計画値に近づけて引き渡したい内情がある。借りない予定の世帯とどっちに頑張って売りたいか、という力学が働いてるような。

[5849: 住民の名無しさん]

>>5848 匿名さん
確かに駐車場の使用率もっとあがってほしいですね。管理費も駐車場代もあがってほしくないですし。都心では車あまりいらないとはいえ、あるとやはり便利さが段違いですし、このマンションを買う方は車あるとより良い生活ができると思います。

[5850: 匿名さん]

駐車場借りますので実売価格をもうひと頑張りお願いします
というの交渉材料に使えますでしょうか？