プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5775: マンコミュファンさん]

最上階からの眺望は本当に素晴らしいですね。
上層階ってこういう景色を毎日眺められる訳で、本当に羨ましいです。

[5777: 購入者]

[NO.5776と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5778: 匿名さん]

結局、プラウドなんだよっていうのは自己満足なんじゃないかな
六郷は六郷なんだし、大田区のほかの地域の人から六郷なんでしょって見られるのには変わりはない
大田区在住の人なら六郷の事は知っているしね
どんなところかも・・・
プラウドだから地元の地域住人とは違うと言い張っても、他地域に住む人からの視線はそんなものは考慮しないはず

[5779: 匿名さん]

高層階からの写真をたくさん載せて、こんなにいいマンションなんですよ・・って売り込む行為はいかがなものかと思うね。
六郷という周辺環境をよく知らない購入検討者に　そんな風景みたいなものをアピールして購入させるのは　何か詐欺のような感じがある

大事なのは風景ではなく、周辺住民や周辺環境なんだよね
一次的な観光目的ではなく、あくまでずっとその場所で　その地の人たちと共に暮らしていくことが目的なのだから・・・

[5780: 通りがかりさん]

なんだか色々一意見として出されたコメントに噛みつく方が多いですね…。

大分流れちゃってますが病院などについて。
総合病院と言われるような病院は蒲田、川崎に行かないと無いですね。あとは、上でも出てたような東邦？
ただ、距離も考慮すると通いやすいのは川崎にある太田総合病院ですかね。
タクシーとか車で行けば15分くらいで着きます。
ただ、雑色駅だとタクシーはほぼ捕まえられないので注意です。

歯医者や整体などは駅近くに数件ありますね。
小児科や内科も雑色駅から自転車10分圏内に何件かあります。マンションからだと少し距離があるかな？
まあ、でも一応マンション下にも内科、小児科出来る予定ですし。
皮膚科が雑色駅すぐの所にありますが周辺に他の皮膚科が無い為めちゃめちゃ混みます。
ただ、予約が出来るので予約してから行けば一時間も掛からないかなと。

参考になれば幸いです。

[5781: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

>>5778 匿名さん
あらゆることがそうだと思うが、特にマンション購入なんて、どこのどの物件を購入しようが、自己満足以外何でもない。
だから、あなたがそこまでこのマンションが評価出来ないなら買わなければいいだけだと思うが。ただあなたがどう思おうが、ここはメジャー7を始めとする、大手デベロッパー各社がマンション開発の為にこぞって入札に参加し、野村不動産が、歴史的、環境的に何の問題も無いということを徹底調査し、社として139億円もの投資をするのに妥当な土地であるということを決断し、プラウドを建設した土地であるということは事実だよね。

[5782: 匿名さん]

何の問題も無いということを徹底調査し、社として139億円もの投資をするのに妥当な土地であるということを決断し、632戸ものプラウドを建設した。
ところが当初は全然売れず、蒼くなった野村が価格を見直したら順調に動き出した。
こころ穏やかでなくなる人多数
社命かどうかは知らんが、それネガれ、やれネガれ。

[5783: マンション掲示板さん]

>>5779 匿名さん
別に高層階からの写真を載せて、売り込むつもり等全くなく、皆さん(特に変なネガレス書き込んでばかりいる人)良い印象を持っていると言い難い多摩川っていうのは、こんなに素晴らしい眺望を見せてくれる、素晴らしい自然の一部分だということを認識して貰いたいだけですが。
別にこのマンションを購入した人と、周辺住民の方は全く関係なく、ここのマンション住民として、それなりの暮らしをして行けば良いと思いますが。(普通に暮らしていて、周辺の住民の方との接点なんてほぼ無いですよ)

[5784: マンション検討中さん]

本当にマンション検討してる方ですか？検討してる人と着眼点ずれすぎ。ただネガキャンしたいだけならよそでやられたらいかがですか？プラウドとかメジャーなマンションになにかトラウマでもあるのですか？

[5785: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
でた、六郷卑下粘着。
大田区長く住んでますが、そんな人誰もいないよ。検討者がスラムとかと勘違いするからやめてください。普段の生活ではまったくそんなことないです。
定期的に湧くけど他社の営業ですか？

[5786: 匿名さん]

雑色がタクシー捕まえられないというのは偶然ではなさそうだね。

タクシーはぜいたく品だし
タクシーなんか利用できる人は雑色に住まないという事かな
そんなもん乗ってるくらいなら　ＯＫストアで４割引きの食品を多く買う方につぎ込んだ方がいいに決まっているもんね

[5787: マンション検討中さん]

>>5782
心穏やかでなくなる人って誰ですか？初期の購入者とか？

[5788: 匿名さん]

それは元々、駅の配置上そういうスペースがなかっただけでしよ。駅が高架化されたのは、ここ最近であり、いわゆる京急の各駅停車駅だからだと思いますよ。
なんかどうしても、仲六郷辺りを貶めたい方のようですね。
因みに仲六郷って、大田区内で住み心地の良い地域ベスト5に入っているし、何年か前にはアド街にも取り上げられているイイ感じの下町ですよ。

[5789: 匿名さん]

問題なのはここが「六郷」なんだという事、六郷とはどのような場所なのかという事、
そして周囲のエリアの人たち（六郷以外の人たち）からどう見られているかという事　
をきちんと理解してから購入すべきだということですよね。

そういうことを理解するのが一番大切なんですよ。
マンションの内装や景観がどうのこうの　などは確かに大事ですが　あくまで二の次なのです。

そういうことをしっかり理解したうえで購入しないと　裸の王様になってしまいます。
そう、あの有名なお話の通りです。

そして後日　裸であることに気がついた時には　深く後悔するかもしれないわけです。

[5790: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん
購入者がネガレスを支持する訳ないでしょ。
そんなの他社営業に決まっているよね。

[5791: 匿名さん]

そして後日　裸であることに気がついた時には　急に恥ずかしくなったり　自己の軽率な行動を深く後悔することになるかもしれないわけです。



大事なことなので訂正しておきます。

[5792: 匿名さん]

>>5780 通りがかりさん

病院情報ありがとうございます。この周辺の居住環境に切実に興味ある身としては非常に助かります。ポジレスもネガレスも１つの意見としてどちらも結構ですし、出た意見にわざわざ乗っかって否定したりする方が不自然で不気味だと思いますが… 何よりこういった生身の有益な情報は有り難いです。
タクシーの件も了解です。車は未所有の小さい子を抱える家庭なので、電話で配車するなり工夫の必要がありますね。

[5793: 匿名さん]

時々　雑色とかを散歩で歩くけど、デリバリーピザのバイクとかは　ほとんど見かけないよね
このあたりでは。
やっぱりそういう地域なのかなっていつも感じる。
デリバリーって　なんだかんだで高いもんね
ＯＫのピザは一枚６００円だし、三回分は食べられるから　そっちの方がお得だからかな・・・

[5794: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
前の方が書き込んでた通り、都内で現在新築マンションが建設される場所は、ここのような準工業地域か、いわゆるセレブの方達御用達の第一種低層住居専用地域かになります。
又、都内でマンション建設可能地域の面積を勘案した場合、この規模のランドスケープを確保可能な地域は、都心には中々ありません。(あった場合、大手デベロッパー供給であれば間違いなく70平米、1億円のマンションになります。例えば、プラウドシティ阿佐ヶ谷が良い例でしょう)
あなたが、そこまでここを貶めたい理由はわかりませんが、23区内で大手デベロッパー供給でそれなりにリーズナブルな物件を購入しようとすれば、ここは大変お得な物件であることは間違いないと思います。

[5795: 匿名さん]

>デリバリーって　なんだかんだで高いもんね ＯＫのピザは一枚６００円だし、三回分は食べられる

そんなこと考えたこともなかったが。
言われてみれば、そういうものなのかなという気はします。
それじゃ、ＯＫに行ってみようかとまではなりませんが。

[5796: 匿名さん]

>>5789 匿名さん
前の方が書き込んでいる通り、準工業地域がどうしてもいやなら、都心で70平米、1億円のマンションを買って下さい。

[5797: 匿名さん]

六郷なのに　４～５千万円以上出させておいて　お得な物件・・・っていうのも変な話ですよね
都内の分譲マンションの値段設定自体がおかしいのか、販売業者の六郷に対する認識がズレているのか・・・

歴史的に何の問題もないのは確かにそうなのかもしれませんが、何の問題もないと言い切って　自信を持てるような地域でもないわけで・・・
その点を考慮すると　お得な買い物だと思うのはさすがに抵抗があるのでしょう
それゆえ　いまいち　売れ行きが良くないんだと思います。

[5798: 匿名さん]

準工業地域がイヤだというわけでもないよね。
武蔵小杉のタワマンも工場跡だし、川崎駅周辺のタワマンも同じようなものなんじゃないの？
つまり　ネームの問題なんじゃないかと・・・

[5799: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

野村の営業さん？お疲れ様。購入者は別にこんなとこで宣伝じみた文句で良さを売り込む必要無いもんね、早く売れる必要が無いんだから。

そしてあくまで私見だけど、マンションも場所も大きなケチのつけどころもなく、いいと思います。線路の音、治安や学校事情など、マイナスポイントは間違いなくあるけど、個人的には気にならない程度。

問題はそれら引っくるめて本当に「お得」なのかどうかって事かと。もう問題点は最後の一点に絞られてて、「値段」の話では。残念ながら後もう少しだけ安くなれば…って思う人が私含めて多いんじゃないかしら。だから7期までかかり、現時点でも結果として在庫多数なんだと思ってます。

ここをお得だと感じ、レスにあった通り教育資金などに余裕が出来て良い、という方々はそれこそ既に購入されてる方々なのでは。
この検討板上で問題なのは在庫がどうなるのか、という話で、今残ってる「ここを楽々買える」という連中はここじゃなく上のランクを狙うのでここには見向きせず。
消去法で考えて、ここを購入し得るのは後少し安くなれば…という層なのでしょう。現在価格では教育資金に余裕を持たすのは難しく、その場合は荒れ気味の公立を考えざるを得ず微妙…後少し安くなれば…
と考えつつ様子を見てる状況のまま、時間が経過しここまで来ており、野村側が手を打たないとこのまま硬直し続ける可能性が高い？

[5800: 匿名さん]

>>5789 匿名さん

>>どのような場所
>>どう見られているか
>>そういうことを理解
>>そういうことをしっかり理解

指示代名詞だけで内容ゼロ。まさに裸だね。

[5801: 匿名さん]

>>5793 匿名さん
や、別に普通に見かけるし頼みますが。蒲田の店舗で十分カバーできる距離だからでは？なんでもかんでも六郷ネガにつなげる書き込みばかりでなんかちょっともう意味がわからないです。

[5802: 匿名さん]

今以上に安くしなければならない状況にならない限り
野村側としては値下げはしませんよ
ポツリポツリでも売れていればよいのだし

もっとも、営業さんも人間だから
感じの良いお客さんが、（欲しいなあ～、もうちょっとで買えるんだがな～）
と困ってると、上司にあとちょっとだけ譲ってはだめでしょうか？
とかけあってくれるかもしれませんが

[5803: 匿名さん]

ほとんどの人は値引きしてもらってるでしょ⁇

[5804: 匿名さん]

リニア品川駅と羽田空港に近いロケーションだから将来価値はあると思うけどな。

[5805: ご近所さん]

タダでもいいからもらってくださいと言われても、六郷だからそれはちょっと・・・と遠慮する人もいるかもしれない
固定資産税もかかるし不動産所得税もかかるしね
それが六郷というもんですわ

[5806: ご近所さん]

不動産取得税の間違い。あと登記にも費用かかるしね

[5807: マンション比較中さん]

六郷に住める人は　結局昔から六郷に住んでいる人、それと大田区の事を知らない人だけなのではないでしょうか。
大田区の他地域に住んでいたり　大田区について詳しい人は無理なのではないかと・・・・

[5808: ご近所住民]

>>5807 マンション比較中さん
あなたがいつの六郷の話してるかわかりませんが、時代は変わってるんですよ？
いつまで封建時代みたいなこと言ってるんですか？
この下らない六郷ディス大会もうやめません？

[5809: ご近所さん]

結論を出すなら２５００万～３０００万程度が妥当なんじゃないかな
それならお得かも。
心理的に負の部分も解消できる値段だろうと思われるね

[5810: 匿名さん]

>>5809 ご近所さん
あなた、なんだかんだ言って、予算を下げさせたい購入希望者ですね。
残念ながら、今現在で@250程度になっており、これ以上は中々下がらないですよ。
色々ネガレスの方が僻みとしか思えない書き込みをますが、ここのマンションが都内にあったら、間違いなく70平米、8千万円は下りませんから、充分以上魅力的な物件です。あなたが分からなくても、分かる人には分かりますから全く問題無いですよ。

[5811: 匿名さん]

>>5808 ご近所住民さん
本当にその通り。六郷をディスるなら、基本、都内の準工業地域には住めないよね。
だから、そういう人は都心の70平米、1億円の物件を購入すべきで、そもそも覗く掲示板を間違ってるよね。

[5812: 匿名さん]

>>5810 匿名さん
”都内”ではなく、”都心”の間違いです。念の為。

[5813: 匿名さん]

まず直床がありえない。オハナと同レベルの癖にブランド名と共用部の規模感で素人を騙そう感が腹立たしい。駐輪場とか目につきにくい部分はしっかり手抜き。

[5814: 匿名さん]

>>5807 マンション比較中さん
そんな訳ないでしょ。つい最近の野村不動産の関係者向けプレス発表に基づく、住宅ジャーナリストの報告で、ここの購入者で大田区内が勤務先の人は18%しかおらず、約40%以上が、品川、港区、千代田区、中央区が勤務先とのことであり、地元出身の占有率なんて、このマンションでは全く関係ないですよ。
検討者の方にへんな誤解を与えるので、想像でネガレスするのは正直大迷惑です。

[5815: 購入者]

>>5813 匿名さん
騙すも何も、MRではここが直床であることをちゃんと説明して貰いましたよ。
あなたが知らないだけだと思うけど、プラウドで直床の物件は結構あり、又、必ずしも二重床が絶対良いなどということはありません。(直床、二重床よりも、遮音性の観点からは、スラブ厚が約200mm以上あることが重要であり、ここは基準を満たしてます)

[5816: 匿名さん]

２５００万～３０００万程度が妥当と考えているのなら
床はコンクリむき出しの物件とか探しなよ
あるかどうか知らんけど

[5817: 匿名さん]

そして、駐輪場は隣の建物のそれにまぎれて置いてくださいとかですか（笑）

[5818: 匿名さん]

>>5813 匿名さん
直床、二重床の意味も解らず、殆ど誰もがどうでも良いと思うであろう、駐輪場を批判するようなレベルの方には、プラウドは似合わないでしょ。もっとリーズナブルな物件を検討した方がいいんじゃない。

[5819: マンション検討中さん]

>>5815 購入者さん

プラウドの直床って他にどこがありますかね。てか、あっても最近のプラウドですよね。

[5820: 匿名さん]

>>5819 マンション検討中さん
本当に興味があるなら、自分で調べたてみたらどうですか。

[5821: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
プラウドが似合うのは、土地柄場所柄も設備仕様も気にせず、プラウドというブランドを盲信し、野村の営業トークを鵜呑みにして、一件の豪華さに騙され、チョットした値引きであの“プラウド”が都内で持てた事に満足しちゃう人って事ですか？
馬鹿にし過ぎじゃないですか？

[5822: eマンションさん]

>>5821 匿名さん
だから、あなたは別にプラウド買わなくていいでしょ。
良さを理解できる人が買えばいいと思うが。

[5823: 居住者]

ここを購入する中では、収入的にある程度余裕があると思われる人間がここの購入を決断した理由としてお話します。(年収1000万程度です。)

まずは、自分の勤務地にちかく、遊びにも良い場所という事で都内、それも品川、渋谷、新宿、そして横浜にある程度近い場所であること。
また、タワーの住環境は個人的に受け付けないので、タワーではない物件、できれば共用施設が充実している、それなりステータスを感じられる物件を探していました。
場所的には予算もあり、都心ではなく大田区、品川区あたりが候補でした。
予算的には5千万程度での購入を考えていたところ、都内ではほぼ厳しい状況でした。
（ここはリサーチ不足ですね、現状で5千万で都内・特に城南に住むのはほんとに厳しそうです。）

川崎方面も考えましたが、神奈川県は医療費や給食など子育てするには少々厳しく、大田区、品川区など都内の方が子育てには優しい環境があることも都内に住みたい理由でありました。

そこでこの大田区のマンションが候補にあがり、実際の建物を見たところ、共用部の素晴らしさにやはり目が行きました。
長谷工という事で、マンションとしては占有部は中の上程度の仕上がりかもしれませんが、十分な質感はある感じがしました。
直床についても、特に暮らしてみて問題は感じません。ここはふわふわするクッション床がいいかどうかでしょうね。

結果として購入は比較的上層階にしました。当初万が一の洪水のことも考え、中層を考えていましたが、収入的にも上層階で問題ないこと、また上層階の眺望のよさが決め手でした。
営業さんによると、低層～中層については比較的売れやすいが、上層になると、都内の他のマンションとの比較になってしまい、立地の面で劣っているために他に行ってしまう場合もあることを言ってらっしゃいました。

他でも言われていますがここの上層階が余り気味なのはそういう理由があるのかと思います。
もうすこし価格が下がればもっと売れるんでしょうかね。

確かにそういう面はありますが、私の場合は車を持っていることと、駅10分程度は大してきつくないこと、
また、知り合いに六郷～雑色に住んでいた方もいますが、総じて暮らしやすい場所と言っていたこと、
自分でも歩いてみて、道の狭さなどは気になるものの、東京でもあまりない下町感の残るよい町だと思いました。

実際に暮らしてみてですが、ホームレスなどは缶を集めている人はたまに見かけるものの、ほとんど出会う事はありません。(大田区蒲田近辺では普通の光景です。)
俗にいう不良なども特にいないです。
最近たったマンションも多いですし、この辺りは戸建てもかなり建っていますので、新しい住民も日々増えているようです。

ネガレスの方がいうような、六郷や雑色周辺に対して貧民街や、それこそ＊＊のような印象を持たせたいばかりの誹謗中傷は、正直まったく意味が分からないです。なんのためにそんなことを言うんでしょうかね…？

ただ、この辺りについて知らない方がイメージでそう思っている数が結構いらっしゃるからこそ、若干の売れにくさがあるのかもしれません。
大田区はマイナーなので、仕方ないですが、おかしなマイナスイメージだな、と個人的には思います。
ほかの方も言っているように空港とリニアに近いので年々地価も上昇しているので、マイナーな今のうちが買い時かなと思います。(すでにだいぶあがってしまいましたが。)

別にここが田園調布とか、高級住宅街であるとは全く思いませんし、個人的にはこの下町感がある意味気に入っています。
住環境的には大田区の蒲田周辺の他の地域と別段変わらないと思います。決して高級ではない、それなりの住宅街です。
立地としては駅からちょっと距離があるわけで決して恵まれてはいません。
（とはいえ駅から10分程度は別に問題ないです。バスで行かないと、みたいなところでもないですし。京急は知らない人が多いようですがホントに便利な路線です。普通でも10分間隔で運行されていますし、別に問題ないと思います。）自転車があればもっと行動範囲は広がっていいかもしれません。

気になるところは強い雨だと駐輪場の屋根があまり役に立たないことでしょうか？
それを言ったら車が平置きなのも残念ですが、そういうもんかと思います。
あと玄関の外廊下ですか。団地、と言われればそうも見えるかもしれません。

ですがやはり、プラウドシティならではの共用施設の良さ。
高級感のあるエントランス、カフェ、中庭、ライブラリーなど自分としても他に決めずにここにしたことで、とても気持ちがアガりますし、早く家に帰りたい、と毎日思うようになりました。
また上層にしたことでの眺望と、日当たりも素晴らしいです。（夏は暑いくらいです。）

頑張ってもっと都心にマンションを買って、もっと狭い間取り、低層の空気の悪い、ゴミゴミした環境で過ごしていくのと、今の環境を比べてみると、同じ値段でも圧倒的に今のほうが良いと思っています。

長文失礼しましたが、検討者の皆様の参考にしていただければ幸いです。

[5824: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
誰もあんたに買って欲しいとは思わない。お願いだから他の物件検討してよ。