プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5715: 匿名さん]

エントランス周りや共用施設のみ、一見すると豪華に見えたり見えなかったり。それに騙され飛び付く人が多いのは事実。特に野村やスミフはそういう傾向が強いですね。まあそれはそれで本人が悦に入ってるんだからいいんじゃないですか？

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

確かに使えない駅、しかもそこまでも遠く、エントランス周りの豪華さのみだったスカイティアラと被りますね。

[5717: 匿名]

建売のペンシル物件とこのマンション、どっちがいいですか？

[5718: 匿名さん]

>>5716 匿名さん
スミフは知りませんが、野村不動産の”プラウド”は、共用施設の素晴らしさ、ランドスケープ、外観の質感をまさに売りにしているマンションであり、そういうところを評価されて今の実績を築き上げて来たと言えます。
だから、そういうところを評価出来ない人は、そもそもプラウドなんて購入の対象にせず、専有部に特化したマンションを購入すべきだと思いますよ。まさに、購入者の価値観の違いだと思いますが。
ただ、そうは言っても、ここの専有部の内装は、いわゆる一通りの最新設備を備えており、プラウドのレベルとしては充分だと思いますよ。

[5719: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
多摩川沿いというだけでなぜ一括りにするかな。ホームレスが密集してるのが明らかにこの辺り〜川崎付近に限られてる訳で、世田谷とか上流中流の方とは数が明らかに違うの。こっちには100人居る、こっちは10人しか居ない、でもどちらも一緒で文句言えないね。そんな話誰が納得するの。
なんでゼロサムでしか考えられないのやら、いつも思うけどすぐ他の場所を持ち出して論点ボカして飛躍させ過ぎなんだよね。

基準を住居ってだけに絞るならば川沿いは避けりゃいい、とか雑な話に変わっちゃうでしょ。ホームレスは昔より間違いなく減ったけど、確実に他所を圧倒する数として、六郷土手〜川崎沿いに存在してるのは事実だから。気になるかならないかは人それぞれだけどね。なんで客観的事実にフィルターかけて認識しようとするのやら。

[5720: マンション検討中さん]

シティテラスとプラウドって同じくらいのレベルですか？

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
六郷土手駅では見たことないですよ。あくまでも、ホームレスがいるのは、多摩川河川敷です。従い、ここで出会うことは、まずありません。(自分はここを購入してからまだ一度もお会いしたことはないです)それから、前の方が書き込んでいた通り、田園調布にも結構な数のホームレスはいますよ。
他所を圧倒するとか言いますが、ずっとホームレスの数を観察し続けられているんですか？ホームレスって、一定の場所に暮らしている訳では無く、常に移動されているようですよ。(だからホームレスなんだと思いますが)

[5722: 匿名さん]

>>5720 マンション検討中さん
レベルって何の？

[5723: マンション検討中さん]

マンションのブランド力というかマンションの仕様とかです。

[5724: 匿名さん]

>>5720 マンション検討中さん
住友不動産を代表するマンションが、”シティテラス”とか、”シティハウス”であり、野村不動産を代表するマンションが、”プラウド”です。レベル的には住友不動産も、野村不動産もメジャー7を代表するような大手デベロッパーであり、同レベルのマンションと言えると思います。(因みに、三菱地所は”パークハウス”、三井不動産は、”パークホームズ”です)

[5725: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
それは極端でしょ、折角の検討板でそれこそ話が飛躍し過ぎ笑
気に入って勝手に満足して住んで貰ってる分には一向に構わないけど、偏った一方的なヨイショに納得いってない人も居るって話でしょ。まあ誰が読んでも不自然なので書き込まずROMってるだけの人でもそう感じてる方だらけでしょうけど。

では住民の方、専有部分で良いと感じた所、宣伝されている部分でなく住まわれて気づいた点でご教示願えますか。

[5726: 匿名さん]

営業なのか、購入者なのかわかりませんが、野村に限らず大手販売物件と言っても物件により様々なのに、プラウドプラウド連呼してて気持ち悪い。普通、そんなにマンション名を強調しますかね。三井、三菱、住友などではそこまでないと思います。大手販売物件が、いろんな意味で安心感があるのは事実だと思いますが。

前述でもありましたが、オラが村にPARCOきた的な感じだから、このスレではプラウドプラウドって強調したくなるのでしょうか。

[5727: 購入者]

>>5725 匿名さん
直床ながら床暖は最高に気に入っています。(直床なのであまり硬質でなく、寝そべった感じが最高です)
あと、収納が広い所、ミストサウナ付き浴槽、広い洗面台、ディスポーザー、二重サッシ等、全て気に入っています。取り立てて悪い所は無いですよ。

[5728: 匿名さん]

>>5726 匿名さん

付け加えると他の野村物件でもこんなにプラウド礼賛スレにはなっていない

[5729: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
単純に良いから言っているだけじゃないですか？プラウドが好きなんだと思いますよ。

[5730: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
そう、とにかく気持ち悪いんですよ。偏った定期的なポジキャン？が。主観まじりでもいいけど可能な限り客観的な情報が綴られていけばいいのに。

検討者なのですが居住者に聞きたい事で、購入前のイメージと違ったネガティヴな点を教えて頂きたいです。以前挙がった音の話以外だと助かります。個人的には駐輪場が微妙なのではと見てますが

[5731: 購入者]

価値観や収入や資産は人それぞれなのに、なんでこのスレはアレコレ不毛な議論ばっかりなんでしょうか？

[5732: 匿名さん]

>>5727 購入者さん
即返信をありがとうございます。床暖なるほど。そしてディスポーザーっていいんですね。全く知識もなく使用体験無いので分からないですが。

[5733: 匿名さん]

>>5731 購入者さん
5730/5732ですがほんと同感です。ここの地域、ここのマンションに特化した話題や情報を、限りなく客観的・普遍的に挙げていけばいいだけだしその為の場所なのに…
ここも選択肢に入れて考えてる側からすると正直ウンザリです。

もし可能なら駐輪場・駐車場についてもコメント頂ければ幸甚です

[5734: 匿名さん]

直床の床暖房は確かにゴロゴロするには気持ち良さそうですね。

[5735: マンション検討中さん]

今更ながら、ここは直床なのですね。スラブ厚はいくつですか？あと天井高いくつですか？？

[5736: 匿名さん]

スラブは250mmらしいのですが、ボイドスラブですかね。

[5737: 匿名さん]

ＭＲで聞きなよ。
全部一発でわかるから。

・・・ああ、行く気はないのね

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
そんなケチくさい事言わないで教えてあげたら？
”プラウド”の人や高級マンションの人どうですか？詳しいはずでしょ。

[5739: 購入者]

>>5736 匿名さん
床スラブ厚は約200mm、天井高は約2.5mで二重天井採用です。日常生活で床の遮音性等全く問題ありません。

[5740: マンション検討中さん]

プラウド西葛西のスレでもプラウド、プラウドな感じだったような。学区の中学がますますレベル上がるとか…。プラウド信者っているんだと思います。素敵ですけどね、まぁ普通といえば普通ですよね。

[5741: マンション検討中さん]

棟内のモデルルームじゃなくて他の部屋も見ることできますか？

[5742: 購入者]

>>5741 マンション検討中さん
基本は棟内モデルルームだと思います。申し込みした後に自分の希望の居室を見せてもらえたと思います。

[5743: 匿名さん]

>そんなこと言ったら、大田区、世田谷区、川崎市全域には住めないですね。全て、多摩川河川敷がありますから。

世田谷区は大田区、川崎に比べれば殆ど居ないに等しいですよ。
ホームレスだけじゃなくてネコ小屋も。

[5744: マンション検討中さん]

4人家族で3Lって実際どうですか？
子供は同性なのですが、１つの部屋でずっとというわけにはいかないでしょうか？

[5745: 匿名さん]

>>5744 マンション検討中さん
兄弟仲とか体の大きさにもよるでしょうけど、基本的には別々にしてあげたいし3Lなら子供二人分に両親寝室一部屋にあてりゃ十分では？

[5746: 匿名さん]

>>5726 匿名さん

住んでみて、本当に住心地が良いから、やっぱり良いと書き込んでいるとだと思いますよ。逆にネガレスなんて、何の根拠もなく変な想像で書き込んでいるとしか思えないものが多々見受けられますよね。

[5747: 検討板ユーザーさん]

中学受験を検討しようと思えば、日能研も四谷大塚も蒲田駅のすぐそばにあり、全く問題ないですね。雑色から一駅で通わせられますね。

[5748: 名無しさん]

プラウド信者も多いけど、郵貯への売却報道もあったし、野村グループとしては将来性を見込んでいない。
売却先によっては、ブランド価値も失われる恐れがある。
後発として大手三社に追いつこうと頑張ってきたが、やはり歴史も浅く、歴史も長い財閥系比べると一段落ちる感じだね。
みんな忘れていたり若い人は知らないかもしれないが、今から10年前まではライオンズマンションの大京が二位以下を倍以上引き離して年間販売戸数ナンバーワンを長年キープしていて、ブランド価値も高かった。
それが、10年経ってベストテンからも抜ける凋落をみると、プラウドの10年後の価値もわからない。
プラウドだから安心というのではなく、立地など考えて買った方がいいですよ。

[5749: 匿名さん]

ライオンズマンションは今でもそれなりのブランド価値を持ってますが？
10年経ってベストテンからも抜けるような状態になった時に、そのマンションの真価が問われることになるのでは。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

ライオンズマンションって今でもブランド力持ってます？
若い人からするとなんかイメージが古くさくて出来れば中古でも避けたいけど。

[5751: 匿名さん]

>>5748 名無しさん

他社の営業さんですか？

[5752: 匿名さん]

はい

[5753: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
メジャー7の一角で、今でもそれなりにファンはいると思いますよ。

[5754: 匿名さん]

>>5740 マンション検討中さん
プラウド信者とかでは無く、野村不動産、三菱地所、三井不動産、住友不動産等にはそれぞれファンがいると思うし、この辺りのレベルになると、どれも大差無い高級マンションを供給していると思いますよ。

[5755: 匿名さん]

自分は見に行っただけで購入者じゃないけど、駐輪場は確かに微妙だった。雨の影響は不可避だろうね。あれだけ華美な共有部分の割に、ここはこんなもん？という印象。ライブラリよりまず先にカバー掛け不要の駐輪場だろう、と。信者のコメントもピタッと止んだ所を見ると、（もしかしたら共有部分唯一にも近い）ネックではあるだろうね。

[5756: 匿名さん]

>>5747 検討板ユーザーさん
前の方が書き込んでいた通り、蒲田の日能研や四谷大塚であれば、自転車通学が良いと思います。それこそ、自転車で片道7分〜8分です。

[5757: 購入者]

>>5755 匿名さん
自分は、現在の駐輪場があれば、何も問題無くて、7000冊のライブラリーの方が100倍有り難いですね。何せ、2017年度のグッドデザイン賞を受賞した位の優れもので、こんなライブラリーは中々他のマンションに無いですよ。

[5758: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

帰りの時間(夜10時)に隣駅までチャリ通させるって本気ですか？
蒲田駅まで集団で講師が引率し、自宅最寄り駅からは親がお迎えですよ、常識的に。

[5759: 住民]

10月から入居したものですが、最寄り駅(雑色)まで徒歩9分ですし、確かに自転車だとJR蒲田駅まで、7分〜8分でアクセス出来て本当に便利です。

[5760: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
ごもっとも。過保護じゃなくそれが当たり前と思います。女子なら学生時代ずっとそれ位でも充分。自転車は横からの力に弱く、意外な程に犯罪に遭いやすく前列も多いですしね。
その意味では隣駅が栄えてるのは嬉しい反面夜道の送り迎えにはここから駅まではやや長いですね。

[5761: 購入者]

>>5758 匿名さん
男の子であれば、自転車通学で全く問題無いと思いますよ。池袋校や巣鴨校に通っている男の子のお子さんは、普通に自転車通学多かったです。(池袋の治安なんてそれこそ、ここの比ではないと思いますが)

[5762: 匿名さん]

>>5761 購入者さん

雑色の商店街はどうですか？お店の使い勝手や物価水準、オススメのお店などあれば。

[5763: 匿名さん]

>>5761 購入者さん

全然わかっていらっしゃらないようで…
ここ最近は男の子でもいきなり殴られたり、それこそ性的なイタズラまで全く侮れない状況ですよ。

うちの子が通ってる塾でも男の子だから自転車…なんて見たことも聞いたこともありません。下手すると車で送迎ですよ。

[5764: 購入者さん]

>>5762 匿名さん

雑色駅前の商店街、OKストア、ファミレス等、全て価格的にリーズナブルで何の問題も無いです。(やっぱり山手線内側の食料品価格は高かったなぁ、とここで買い物をしていると本当に思います。とにかくリーズナブルで、商品なんて山手線内側のものとなんにも変わりません。ある意味当たり前かも知れませんが)