プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5701: 匿名さん]

>>5696 匿名さん

一年後も売り切っては居ないと思う。何処かで見かけた意見への同意だけど、竣工から三年かかってどうか、という所では。時間かけ過ぎるとそれはそれで売れづらくなるし、相当苦戦するかと。

購入者の皆さん、駐車場・駐輪場の使い心地はいかがでしょうか？

[5702: 匿名さん]

>5700
ホームレス同士がハンマーで、モンゴル人同士がビール瓶で
仲間内なら好きなようにやってくれ

[5703: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
最近の傾向として、メジャー7を始めとする大手デベロッパーは、どこも長谷工を施工会社として使っており、長谷工施工だと高級マンションじゃない等ということはないと思うけど。

[5704: 匿名さん]

>>5700 匿名さん
そんなこと言ったら、大田区、世田谷区、川崎市全域には住めないですね。全て、多摩川河川敷がありますから。ここも普通の生活では多摩川なんか全く関係ないですよ。

[5705: 匿名さん]

>>5703 匿名さん

メジャーセブン、大手だから高級って考えが間違い。
むしろ中堅デベの方が造り、仕様が豪華というケースも多々ある。
人によってブランドを買うってことに意味があることは否定しませんし、そういう意味でここはピッタリだと思う。

[5706: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
別にメジャー7、大手デベロッパーだから高級と言っている訳では無く、言いたいのは、長谷工施工のマンションが高級じゃないなどということはない、ということです。
中堅デベのマンションだって高級マンションはあるし、そういうマンションで長谷工を施工会社として使っている実績は多々見受けられるということです。

[5707: 匿名さん]

>>5690 匿名さん
基本的に子供本人次第という所はその通りだと思います。ただ傾向として、やっぱり中高一貫校の方が大学進学実績も良いし、治安というには大袈裟だけど、変なトラブル等に巻き込まれる可能性は少ないと思います。やっぱりそういうことを勘案して、学費が高くても、特に23区内では中高一貫校が人気で、皆さん中学受験をされるんだと思いますよ。

[5708: 匿名さん]

立地が雑色、線路沿い、川沿い、5000万が平均、直床、長谷工、その他専有部に高級要素0、これだけ揃って高級マンションと呼ぶのは無理がある。

[5709: 匿名さん]

>>5708
必死だなｗ
高級としたいということなら、そう思わせてあげればよいのではないの
それとも、貴方に不都合でもあるので懸命に否定してるの？

[5710: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
ここ程の共用施設があり、素晴らしいランドスケープ、外観、質感を備えた”プラウド”であれば、充分高級マンションだと思いますが。専有部も一通りの最新設備を備えており、高級要素0は言い過ぎでしょう。
あなたのような人は、ここの掲示板では無く、プラウドシティ阿佐ヶ谷等の掲示板に行った方が良いですよ。

[5711: 匿名さん]

ホントに皆さんここを高級とか素晴らしい”プラウド”とか小学校の雰囲気を変える！とか思ってるの？変なお山の大将感や選民思想を感じて気持ち悪いのです。真面目に検討しているからこそ、こんな住民ばかりだったらどうしようと不安になります。

[5712: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
雑色じゃないよ。六郷土手だよ。

[5713: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
自分が住まう場所を良いと思えないような人は、ここのマンションなんか買うべきじゃないと思います。選民意識とかではなく、単純に自分が住む場所を気に入れているかどうかだと思います。
最寄り駅へ徒歩10分未満、品川、横浜へ電車十分台でアクセスできて、平均単価:5千万円台のマンションが気に入らないなら、やっぱり、都心で70平米、1億円台のマンションを購入されるべきだと思いますよ。

[5714: 通りがかりさん]

この地域においては高級ってことでもう良くないですか？

[5715: 匿名さん]

エントランス周りや共用施設のみ、一見すると豪華に見えたり見えなかったり。それに騙され飛び付く人が多いのは事実。特に野村やスミフはそういう傾向が強いですね。まあそれはそれで本人が悦に入ってるんだからいいんじゃないですか？

[5716: 匿名さん]

>>5715 匿名さん

確かに使えない駅、しかもそこまでも遠く、エントランス周りの豪華さのみだったスカイティアラと被りますね。

[5717: 匿名]

建売のペンシル物件とこのマンション、どっちがいいですか？

[5718: 匿名さん]

>>5716 匿名さん
スミフは知りませんが、野村不動産の”プラウド”は、共用施設の素晴らしさ、ランドスケープ、外観の質感をまさに売りにしているマンションであり、そういうところを評価されて今の実績を築き上げて来たと言えます。
だから、そういうところを評価出来ない人は、そもそもプラウドなんて購入の対象にせず、専有部に特化したマンションを購入すべきだと思いますよ。まさに、購入者の価値観の違いだと思いますが。
ただ、そうは言っても、ここの専有部の内装は、いわゆる一通りの最新設備を備えており、プラウドのレベルとしては充分だと思いますよ。

[5719: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
多摩川沿いというだけでなぜ一括りにするかな。ホームレスが密集してるのが明らかにこの辺り〜川崎付近に限られてる訳で、世田谷とか上流中流の方とは数が明らかに違うの。こっちには100人居る、こっちは10人しか居ない、でもどちらも一緒で文句言えないね。そんな話誰が納得するの。
なんでゼロサムでしか考えられないのやら、いつも思うけどすぐ他の場所を持ち出して論点ボカして飛躍させ過ぎなんだよね。

基準を住居ってだけに絞るならば川沿いは避けりゃいい、とか雑な話に変わっちゃうでしょ。ホームレスは昔より間違いなく減ったけど、確実に他所を圧倒する数として、六郷土手〜川崎沿いに存在してるのは事実だから。気になるかならないかは人それぞれだけどね。なんで客観的事実にフィルターかけて認識しようとするのやら。

[5720: マンション検討中さん]

シティテラスとプラウドって同じくらいのレベルですか？

[5721: 匿名さん]

>>5719 匿名さん
六郷土手駅では見たことないですよ。あくまでも、ホームレスがいるのは、多摩川河川敷です。従い、ここで出会うことは、まずありません。(自分はここを購入してからまだ一度もお会いしたことはないです)それから、前の方が書き込んでいた通り、田園調布にも結構な数のホームレスはいますよ。
他所を圧倒するとか言いますが、ずっとホームレスの数を観察し続けられているんですか？ホームレスって、一定の場所に暮らしている訳では無く、常に移動されているようですよ。(だからホームレスなんだと思いますが)

[5722: 匿名さん]

>>5720 マンション検討中さん
レベルって何の？

[5723: マンション検討中さん]

マンションのブランド力というかマンションの仕様とかです。

[5724: 匿名さん]

>>5720 マンション検討中さん
住友不動産を代表するマンションが、”シティテラス”とか、”シティハウス”であり、野村不動産を代表するマンションが、”プラウド”です。レベル的には住友不動産も、野村不動産もメジャー7を代表するような大手デベロッパーであり、同レベルのマンションと言えると思います。(因みに、三菱地所は”パークハウス”、三井不動産は、”パークホームズ”です)

[5725: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
それは極端でしょ、折角の検討板でそれこそ話が飛躍し過ぎ笑
気に入って勝手に満足して住んで貰ってる分には一向に構わないけど、偏った一方的なヨイショに納得いってない人も居るって話でしょ。まあ誰が読んでも不自然なので書き込まずROMってるだけの人でもそう感じてる方だらけでしょうけど。

では住民の方、専有部分で良いと感じた所、宣伝されている部分でなく住まわれて気づいた点でご教示願えますか。

[5726: 匿名さん]

営業なのか、購入者なのかわかりませんが、野村に限らず大手販売物件と言っても物件により様々なのに、プラウドプラウド連呼してて気持ち悪い。普通、そんなにマンション名を強調しますかね。三井、三菱、住友などではそこまでないと思います。大手販売物件が、いろんな意味で安心感があるのは事実だと思いますが。

前述でもありましたが、オラが村にPARCOきた的な感じだから、このスレではプラウドプラウドって強調したくなるのでしょうか。

[5727: 購入者]

>>5725 匿名さん
直床ながら床暖は最高に気に入っています。(直床なのであまり硬質でなく、寝そべった感じが最高です)
あと、収納が広い所、ミストサウナ付き浴槽、広い洗面台、ディスポーザー、二重サッシ等、全て気に入っています。取り立てて悪い所は無いですよ。

[5728: 匿名さん]

>>5726 匿名さん

付け加えると他の野村物件でもこんなにプラウド礼賛スレにはなっていない

[5729: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
単純に良いから言っているだけじゃないですか？プラウドが好きなんだと思いますよ。

[5730: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
そう、とにかく気持ち悪いんですよ。偏った定期的なポジキャン？が。主観まじりでもいいけど可能な限り客観的な情報が綴られていけばいいのに。

検討者なのですが居住者に聞きたい事で、購入前のイメージと違ったネガティヴな点を教えて頂きたいです。以前挙がった音の話以外だと助かります。個人的には駐輪場が微妙なのではと見てますが

[5731: 購入者]

価値観や収入や資産は人それぞれなのに、なんでこのスレはアレコレ不毛な議論ばっかりなんでしょうか？

[5732: 匿名さん]

>>5727 購入者さん
即返信をありがとうございます。床暖なるほど。そしてディスポーザーっていいんですね。全く知識もなく使用体験無いので分からないですが。

[5733: 匿名さん]

>>5731 購入者さん
5730/5732ですがほんと同感です。ここの地域、ここのマンションに特化した話題や情報を、限りなく客観的・普遍的に挙げていけばいいだけだしその為の場所なのに…
ここも選択肢に入れて考えてる側からすると正直ウンザリです。

もし可能なら駐輪場・駐車場についてもコメント頂ければ幸甚です

[5734: 匿名さん]

直床の床暖房は確かにゴロゴロするには気持ち良さそうですね。

[5735: マンション検討中さん]

今更ながら、ここは直床なのですね。スラブ厚はいくつですか？あと天井高いくつですか？？

[5736: 匿名さん]

スラブは250mmらしいのですが、ボイドスラブですかね。

[5737: 匿名さん]

ＭＲで聞きなよ。
全部一発でわかるから。

・・・ああ、行く気はないのね

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
そんなケチくさい事言わないで教えてあげたら？
”プラウド”の人や高級マンションの人どうですか？詳しいはずでしょ。

[5739: 購入者]

>>5736 匿名さん
床スラブ厚は約200mm、天井高は約2.5mで二重天井採用です。日常生活で床の遮音性等全く問題ありません。

[5740: マンション検討中さん]

プラウド西葛西のスレでもプラウド、プラウドな感じだったような。学区の中学がますますレベル上がるとか…。プラウド信者っているんだと思います。素敵ですけどね、まぁ普通といえば普通ですよね。

[5741: マンション検討中さん]

棟内のモデルルームじゃなくて他の部屋も見ることできますか？

[5742: 購入者]

>>5741 マンション検討中さん
基本は棟内モデルルームだと思います。申し込みした後に自分の希望の居室を見せてもらえたと思います。

[5743: 匿名さん]

>そんなこと言ったら、大田区、世田谷区、川崎市全域には住めないですね。全て、多摩川河川敷がありますから。

世田谷区は大田区、川崎に比べれば殆ど居ないに等しいですよ。
ホームレスだけじゃなくてネコ小屋も。

[5744: マンション検討中さん]

4人家族で3Lって実際どうですか？
子供は同性なのですが、１つの部屋でずっとというわけにはいかないでしょうか？

[5745: 匿名さん]

>>5744 マンション検討中さん
兄弟仲とか体の大きさにもよるでしょうけど、基本的には別々にしてあげたいし3Lなら子供二人分に両親寝室一部屋にあてりゃ十分では？

[5746: 匿名さん]

>>5726 匿名さん

住んでみて、本当に住心地が良いから、やっぱり良いと書き込んでいるとだと思いますよ。逆にネガレスなんて、何の根拠もなく変な想像で書き込んでいるとしか思えないものが多々見受けられますよね。

[5747: 検討板ユーザーさん]

中学受験を検討しようと思えば、日能研も四谷大塚も蒲田駅のすぐそばにあり、全く問題ないですね。雑色から一駅で通わせられますね。

[5748: 名無しさん]

プラウド信者も多いけど、郵貯への売却報道もあったし、野村グループとしては将来性を見込んでいない。
売却先によっては、ブランド価値も失われる恐れがある。
後発として大手三社に追いつこうと頑張ってきたが、やはり歴史も浅く、歴史も長い財閥系比べると一段落ちる感じだね。
みんな忘れていたり若い人は知らないかもしれないが、今から10年前まではライオンズマンションの大京が二位以下を倍以上引き離して年間販売戸数ナンバーワンを長年キープしていて、ブランド価値も高かった。
それが、10年経ってベストテンからも抜ける凋落をみると、プラウドの10年後の価値もわからない。
プラウドだから安心というのではなく、立地など考えて買った方がいいですよ。

[5749: 匿名さん]

ライオンズマンションは今でもそれなりのブランド価値を持ってますが？
10年経ってベストテンからも抜けるような状態になった時に、そのマンションの真価が問われることになるのでは。

[5750: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

ライオンズマンションって今でもブランド力持ってます？
若い人からするとなんかイメージが古くさくて出来れば中古でも避けたいけど。