プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5301: ご近所さん]

おう、品がなくて悪かったな。
もってまわった言い方ができないのでね。
怖いたって、噛み付きゃしねえよ（笑）

それより、どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか。

[5302: 匿名さん]

>>5299 ご近所さん
そんな事言い出したらこの掲示板必要ないから
。そういうどうでもいい話をするためのものだから。その喋り方スベってるからやめた方がいいよ。漫画の読み過ぎ。

[5303: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

そのとおりです。
自分の人生に全く関係のないところで、人の人生にケチつけて悦に入ってるだけですよね〜。。

[5304: 匿名さん]

>>5303
いや、そんな事誰も言ってないが。

[5305: マンション検討中さん]

500戸も売れてるのに売れてないとか書かれて、大規模物件は大変だね。

[5306: 口コミ知りたいさん]

500戸売れてるんですか！？すごいですね！

[5307: 契約済みさん]

>>5305 マンション検討中さん
最初から時間かけて売るつもりで計画立ててたら何も言われなかったよ
現実そうじゃなかったからな

[5308: 匿名さん]

>どうでも良くねえ理由てえのを聞かせてもらえねえか

私も気になってます。
何で「チビチビ売り出す」とか執拗に書き込むのでしょうか。

[5309: 匿名さん]

>>5306 口コミ知りたいさん

やはり安さ爆発だからじゃないですか？
江戸川区の西葛西より安いんだから。

[5310: マンション検討中さん]

だから買う側からしたらここは超お得物件だと思うんだけど、そう思わない人いるのかな？
六郷あたりは絶対に住みたくないっていう理由以外にネガする意味が分からない。
野村の取らぬ狸の皮算用は突っ込みまくっていいと思うけどｗ

[5311: マンション検討中さん]

>>5306 口コミ知りたいさん

売れてないです

[5312: 口コミ知りたいさん]

→5288プラウドシティ蒲田は東急不動産が作って野村さんが販売担当物件ですから作りは東急レベルですよ、実際収納も少ないと言われました、でも70平米で7400万円なってますから、どっちがお買い得かは一目瞭然ですね。

[5313: 匿名さん]

>>5312 口コミ知りたいさん
ごめん、一目瞭然じゃない。
あっちは京急蒲田徒歩1分だぞ。
半分は土地代なんだから、金額だけ並べても意味ない。
作りが東急レベルもよくわからん。長谷工レベルと比べてどうなの？

[5314: 匿名さん]

へえ、ここはどうでもいい話をするための掲示板なのか。

検討スレだろ。
買う買わないの検討するためのとこであってどうでもいい話する場じゃないだろ。
こういうくだらない喧嘩して品位が問われるわ。
土地云々六郷云々よりここの品位が最低。
買おうと思ってる人がいてもここでこういう議論してちゃ逃げるかもよ。
もっと建設的な話をしなよ。

[5315: マンション検討中さん]

>>5312 口コミ知りたいさん

一目瞭然で蒲田です

[5316: マンション掲示板さん]

検討者がいついてるマンションはどこも売れず、荒れてますね。

[5317: 匿名さん]

>>5310 マンション検討中さん
超お買い得ならとっくに売れてんだよ。
たとえば新築3LDKが家賃5万円て聞いたら一瞬安い気はしても、それが東南アジアのスラム街の物件て聞いたら安くもなんともないと思うのがふつう。
どこにあるかで全然違うだろ。

[5318: マンション検討中さん]

最初の勘違い販売方法を改めて方針転換してからは売れ行き好調だよ。
ここでいくらネガってても、どんどん売れてるよ。
最初からこうすればよかったのにとは思うけどね。

[5319: 契約済みさん]

>>5318 マンション検討中さん
何を以て売り上げ好調か判断するかで売れてない人との認識の相違がかなりあるよね
たぶん今好調だと言ってる人はマンションサイトでの順位や周りの物件との相対評価で判断してるのかな
逆に自分は好調だと思わない理由がプラザ街区が竣工して3ヶ月経つのにゴースト状態
マンションの収支に影響出始めてる
どれだけ一時期よりマシになろうと野村が立てた数値以下の指標が出ている以上売れてないと判断せざるを得ない
計画通りじゃないもんね
少なくともフォレスト街区竣工までにかなり時間があったのだからマンション収支計画を見直す機会はあったはず
良いマンションなんだけど見積もりが甘すぎたね

[5320: 匿名さん]

500戸超供給済とプラウドシティ大田六郷のHPに記載されていますが、現在の販売状況はどうなんでしょうか？
休日は引っ切り無しに野村の営業さんがお客さんを現地で案内しているようですが。

[5321: マンション検討中さん]

マンション見学に行かせてもらいましたが、住民の皆さんがとてもいい雰囲気で、ほしいなあ～と思いました♪

[5322: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん
じゃ、逆に聞くけど（完売後ではなく）販売期間中に、売れ行きを○戸"販売済"や"契約済"と掲げている他者、他物件の例を示してごらん？

[5323: 匿名さん]

5322
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613604/

川崎のバス便物件にも負けるって。。。

[5324: 匿名さん]

>>5296 マンション検討中さん
最寄り駅徒歩9分は、必ずしも駅遠とは言えず(10分以内で駅遠だったら、世の中のマンションの大部分が駅遠になると思料)、近郊に、例えばメジャー7供給関連の大規模物件も無いことから、充分ランドマークになり得ると思う。(線路沿いは一部分で、防音もしっかりしており、個人的には電車の音は気にならない)

[5325: マンション検討中さん]

>>5322 匿名さん
横から失礼しますが、嘘広告してる訳じゃないからそんなに目くじら立てなくてもいいじゃないですか。
確かにあまり見ない表現ですが、パークタワー晴海とか、大規模物件だとたまに見ますよ。
普通のマンション10件分ぐらいあるんだから、大目に見てあげたらw

[5326: マンション検討中さん]

>>5323 匿名さん
立地・規模・価格などが違うので単純には比べられないのでは？
何を根拠に負けって言ってるんですか？

[5327: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
総戸数80個程度のマンションと比べること自体がナンセンス。

[5328: 契約済みさん]

>>5321 マンション検討中さん
そう言ってもらえるのは純粋に嬉しいな
誰とでも挨拶できるような環境って大事よね

[5329: マンション検討中さん]

第7期って、、、、なかなか聞いたことないよね

売れ行き悪そうですね

[5330: 匿名さん]

>>5326,5327
632戸が80戸程度を相手にむきになるから
ここのポジは笑われるのです

[5331: 契約者]

>>5319 契約済みさん
プラザ街区が竣工後3ヶ月でゴースト状態と言われますが、そもそも販売が10月からであり、販売後、即現契約したとしても、自分自身も契約後、内覧会やらローン契約やらで、実際の入居は約3ヶ月後になった為、プラザ街区の入居は12月頃からになるんじゃないかと思います。
(現在、500戸超供給済ということは、総戸数:632戸−166戸(プラザ街区総戸数)＝466戸、フォレスト街区が仮に完売していると仮定しても、40戸程度はプラザ街区を供給済ということになる為、販売開始から一ヶ月程度で、プラザ街区総戸数の4分の1を供給済という計算になることから、決して売れていないということはないと思料します。

[5332: 匿名さん]

>>5329 マンション検討中さん

それは、632戸もの物件自体が、都内にそうそう無い為、聞いたことなくて当たり前だと思います。他のプラウドシティも似たような感じですよ。

[5333: 匿名さん]

>>5330 匿名さん
別にムキになっていない。冷静に比較対象がおかしい、と指摘しているだけだけど。

[5334: 匿名さん]

>>5333

>（完売後ではなく）販売期間中に、売れ行きを○戸"販売済"や"契約済"と掲げている他者、他物件の例を示してごらん？

これに対するレスだろ。
比較対象がおかしい、と指摘しても意味ないよ。

[5335: 匿名さん]

「売れ行きを○戸"販売済"」と示してごらん？

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
勘違いされているようですが、元々、5323さんへのスレですよ。

[5337: 契約者]

>>5328 契約済みさん

本当ですね。
なるべく自分も挨拶するのを心がけてますが、住民が増えてもずっとこういう環境を続けていきたいところです。

[5338: 匿名さん]

"販売済"は何戸なの？

[5339: 契約済みさん]

>>5331 契約者さん
今年の10月に販売開始というのが計画当初と違うよね

[5340: 匿名さん]

>>5338 匿名さん
あなたが意味している所の”供給済”と、”販売済”の違いを具体的に教えてください。(というか、こういった不動産業界での概念の違いを良い機会なので教えてください。想像ですが、例えば、正式申し込みがあった時点で、供給済戸数にはカウントする、とかいう感じですかね?)

[5341: マンション検討中さん]

>>5340 匿名さん

販売済は文字通り、契約に至った戸数です。
供給戸数は契約済みに販売中も含む戸数。
デベロッパーは市況を見ながら、一気に全戸数を販売することはまずないです。特に大型でわ。
供給戸数で示すのは、デベロッパー側の戦略の１つですが、販売が不調の際に、販売状況をよく見せるために水増しで、供給戸数を発表することがあるみたいです。必ずしもそうだとは限りませんが。

[5342: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん

そうすると、”販売中の戸数”の定義が重要だと思いますが、ここでいうところの”販売中”が、顧客から正式申し込みのあった物件ということであれば、この業界では、ほぼ契約に至るもの(いわゆる販売済)と見傚しても已む無しか、とは思いますが。(というのも、この業界の常識として、正式申し込＝契約内定という暗黙の了解があるように思えます。つまり、余程の事情が無い限り、正式申し込みが覆されることはない為)

[5343: マンション検討中さん]

>>5342 匿名さん

ごめん。ちと言い方が不味く、誤解を招いたかも。ここでいう販売中は、いわゆる青田売りの要望書とかは含まず、契約見込みが必ずしもあるわけではないです。
買い手が無くても、取り敢えず販売中とゆーことで、ファイティングポーズだけ取っています。
ちなみに、このタイミングで販売中に該当していない物件を希望しても、販売低調のマンションならばまず売ってくれるはず。
要は販売中とか、供給スミとかに余り意味はないのです。マンションの販売実績で画一的なのは、あくまで販売済みの戸数です。

[5344: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

レジェイドのスレのどこ見ると、売主の公式発表で○戸販売済って書いてるの？
ごめん、反論とかじゃなく、まじ見つけられない。

[5345: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

いくらなんでも、はっきりとHPに”供給済”と掲載しているのに、売れる見込みの立っていない(正式申し込みのない)居室まで含むんですかね？
それこそ、野村の営業にその辺の考え方を確認して貰いたいものですね。

[5346: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん

https://www.sumu-log.com/archives/8526/
マンマニさんの今日のブログにその辺りのことをチラッと書いてますので、参考にしてくださいね。

[5347: 匿名さん]

>>5339 契約済みさん

だね。
販売・入居が遅れたせいで支出は固定費だけど、利用者少ないせいで収入が得られない共用サービスが少なからず出てることは検討者は気にした方が良い。
（ただ、年度内に埋まれば今のところ致命的ではない額、比率に見えている。）

>>5531 契約者さん
ホラ、ゲーム機のNintendo Switch、店頭品薄だし消費者感覚的には売れてるじゃん？
でも、あれでも任天堂の当初販売計画よりはぜんぜん売れてないんだと。

比べてる基準が違うだけで、売れ行きをけなしたり、貶めてるわけじゃないよ。

[5348: 契約済みさん]

>>5347 匿名さん
そうそう
入居者が計画以下で共用施設の収入が少なく野村不動産が立ててた計画と違ってきている状態になっていることは事実なんだよね
これは計画通り売れていたら多少ショートしてたとしても検討板でネタにするほどでもなかったと思う

どっかのポータルサイトで注目浴びてるとか一時期より販売数が伸びているってだけで売れてると判断してる人と自分の認識の乖離はここなのよ

[5349: 匿名さん]

野村の営業さんが
「入居者が計画以下で共用施設の収入が少なく、遺憾ながら当初立ててた計画と違ってきております」と
しょーじきに説明していればね、納得いただけたのだろうがね。
するわけないよね。

[5350: eマンションさん]

>>5348 契約済みさん

プラウドシティ蒲田で予想以上の業績を上げられたので、京急蒲田から一駅、23000平米の大規模物件ということで、竣工前には販売不振になると予測できなかったのではないかと思います。
まぁ、他のプラウドシティ等、大規模物件は余程利便性の良い物件を除いて短期での完売は難しいようであり、野村にとって今後の大規模物件販売に関する参考事例になっていると思います。
賛否両論ありますが、客観的に見て他のプラウドシティを含め、メジャー7関連の大規模物件と比較しても、ここが売れてないということは無いと思いますよ。