プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5248: マンション検討中さん]

住居者専用でも所詮は共有部でしょ…。
中古であれば大体のどこのサイトでも共有部の写真掲載されてるし、ケチつけるほどかねえ。
見学したときも専有部は撮影NGでも、共有部は大体OKだし。たまにダメなこともあるけどね。
人が映り込んでいるならさすがにNGだろうけど。

[5249: 匿名]

マンションの写真が連投されてるけど野村の営業マンですか？　ここは検討版ですよ。早く完売してほしいと願う住民かな。

[5250: 匿名さん]

実物の写真は、大変参考になります。本当に良い物件でないと写真UP出来ないと思います。

[5251: 匿名さん]

何か不気味な写真ですね。深夜?の撮影のせいかしれないけど。

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
不気味⁇ライトニングが、非常にカッコいいと思いますが。

[5253: 匿名さん]

人気の無さと相まってホーンテッドマンションみたいですね。何か土地に曰くアリ？

[5254: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
ここのマンションの外観をネガる人は、こうじゃないと、という写真をUPすべきだと思う。
ここの質感に迫れるマンションは、中々無いと思う。

[5255: 匿名さん]

はぁ…

[5256: 匿名さん]

>5253
なるほどなあ（笑）
そういわれて改めて見直すと、そう見えなくもない（爆）

[5257: 通りがかりさん]

ここは以前は無理ポジのヒドイ板でしたが、最近はだんだん無理ネガが目立ってきましたね。笑

[5258: 契約者]

写真は確かにイイ感じですが、本当に購入検討している人は、やっぱり実物を見に行ってみた方が良いと思います。
自分は実物の質感を見て、比較検討しているマンションの中ではピカイチだったので、ここにしました。

[5259: 匿名]

どんなに建物アピールしてもマンションは立地と駅距離。駅が遠ければどんなにマンションを華美にしても10年後は資産価値が下がる。逆に駅近なら何十年たっても価格は維持できる。

[5260: 匿名さん]

>駅近なら何十年たっても価格は維持できる

そんなこと決まってない
馬鹿か？

[5261: 匿名さん]

>>5259 匿名さん
そうだと思いますが、そうすると、23区内、最寄り駅徒歩5分以内、2路線以上利用可、大手デベロッパー供給マンションは、やっぱり70平米、8千万円(又は1億円)以上になると思いますよ。

[5262: 匿名さん]

その「8千万円(又は1億円)以上」が３０年後は半値なんてことが起こりえるんだって
ちょっと調べてみそ

[5263: マンション検討中さん]

>>5260 匿名さん

少なくとも、この物件のような駅遠マンションよりは価格維持されることは歴史が証明してます

[5264: マンション検討中さん]

写真を大量アップしている人がいますけど、住んでいるのをどやりたくてそうしてるんですかね？

[5265: 匿名さん]

キューブリックのシャイニングに出てくる豪華ホテルのようなマンション買えたんで
どや！とやりたいのか？

[5266: 匿名さん]

>>5264 マンション検討中さん

実物の外観を見てみたい人は多いと思います。
前の方が書き込んでられた通り、良い物件でないとUP出来ないと思いますよ。

[5267: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん
そういうマンションを検討したいんだったら、ここではなく、プラウドシティ阿佐ヶ谷とかの掲示板に行った方が良いですよ。70平米以上で9千万円以上にはなりますが。

[5268: 匿名さん]

>>5264 マンション検討中さん
集客が厳しいんでしょう。どう考えても地縁のある人以外に需要がある地域ではないし。もしくはドヤりたいか（笑）長谷工の大型マンションはどこもしっかり作られてますから。

[5269: 通りがかりさん]

駅距離ばっかり気にする人は結局マンションを資産でしか考えてない人でしょ？
そう言う人は別にここ検討する必要も買う必要もないですよ。ちゃんと住みたいという人だけ買えば、その気持ちには十二分に応えてくれるマンションだと思います。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

集客はまったく苦労してないと思いますよ。休日は割りとひっきりなしに見学者が来ています。買った方が自慢したくなるようなマンションだから、ドヤりたい、いろんな人に見てほしい気持ちで投稿するのもわかります。

[5271: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
品川、横浜、川崎、蒲田近郊、又は千代田区、中央区が勤務先の方には、利便性を考えて需要があり、そういう方が大勢住まわれていると、先日の住宅ジャーナリストの報告にありましたよね。
そもそも、新築マンションレビューの人気ランキングで、現在東京都内ダントツ1位の物件が集客厳しい訳無いよね。

[5272: 契約者]

10月から入居し、品川へ通勤しているものですが、とにかく雑色駅から京急本線で、乗り換え時間を含めても、16分〜17分程度で品川駅迄通えてしまうのが嬉しいです‼️
これまで、山手線で品川へ通っていましたが、通勤時間が短縮出来て、京急も全然OKです‼️

[5273: 契約済みさん]

>>5066 匿名さん
嬉しいな自分のこと覚えてくれてる方いたんだね
夏前くらいからポジもネガも中身より承認欲求を満たすような投稿ばかりで飽きて最近掲示板見てなかったわ

色んな意見あるけど計画通り売れてない&駐車場埋まってないから同じ状態が続くと管理費とか見直しあるかもねって財政状態らしいよ
いま売れてるとかっていうのは去年に比べての話で予算は当初計画からズレてるのでこれから住む人に皺寄せいくだろね
あと玄関前のオープンポーチに規約で禁止されている私物を置いている住民が多数いる
景観上資産価値に影響出るところだからこの先問題に上がるかもね

[5274: 匿名]

集客苦労してないのに完売しないって、重症ですな。値段で見に来て立地、周辺環境で見送りパターンですな

[5275: 匿名さん]

プラウドシティは供給戸数が多い為、ここに限らず完売には時間を要しているようです。
まぁ、今の感じだと今年度中には完売するんじゃないですか。

[5276: 匿名さん]

ここが完売しちゃうと庶民が買える大型物件は、オイコス志茂のみになってしまいますね。

[5277: 匿名さん]

人気や売れ行きより、駐車場埋まるかどうかの方が気になる。野村が参考で見せた管理、修繕のシミュレーションって、常時何割程度埋まってる想定のものなんだろ。

[5278: 匿名さん]

ここ購入する人って慣れ親しんだ地元の人が多いんでしょうか
特に上層階買うような資金力のある人はこの蒲田雑色の雰囲気に馴染めますか？
子供がいるなら私立狙いですか？街、周りの住人の雰囲気とプラウドがあまりにかけ離れて感じます

[5279: 匿名さん]

>>5273 契約済みさん
>>これから住む人に皺寄せ

？？？
なぜに、これから住む人だけ？
すでに契約して住んでる人もだよね？

[5280: 契約済みさん]

>>5278 匿名さん
体感値だと元々この辺の人が半分ちょいって感じする
資金力というより下町に馴染めるかどうかじゃね

>>5279
指摘ありがと
そうそう住人全員当てはまる

[5281: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
機械式は色んな意味でいらなかったね。

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
デベや施工会社の付き合い上、ゼロにできなかっただけじゃない？数年経って寿命きたら決議して捨てよう。

[5283: 匿名さん]

5269
＞駅距離ばっかり気にする人は結局マンションを資産でしか考えてない人でしょ？

資産性は関係ないというのは、自分のマンションの資産性に不安を抱えているからこその言い訳にしか聞こえない。

ローンで買う人にとって、残債＜マンション価値かどうかは死活問題だし、マンションで一番重要な立地において、駅距離は重要な要素であることは間違いない。

＞そう言う人は別にここ検討する必要も買う必要もないですよ。

将来、介護施設入所なんかの頭金としてお金が必要となったとき、自分のマンションを売りに出しても思った値で売れず、同じ値段で買えた別のマンションが高く売れているのを目の当たりに・・・いま目をそらしている人は将来後悔することにならないといけど・・。

[5284: 匿名さん]

介護施設入所なんかの頭金を心配しなければならないような方は、
将来、いくらで売れるかもわからない分譲マンションを買うなんて
危ない橋を渡らないほうがよろしいかと。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

>>5283 匿名さん
最寄り駅徒歩10分を駅遠と見るかは、個人の価値観の問題だと思う。
そもそも、23区内最寄り駅徒歩5分の物件は、前の方が指摘していた通り、70平米、8千万円以上の物件になる訳であり、所詮生活の一部でしかないたかだか70平米程度の空間にそこまで投資するのか、というのも個人の価値観であると思う。
資産価値というが、駅徒歩5分のマンションが20年後、8千万円で売却できるかというと、恐らく都心や立地の良い物件は、メジャー7関連物件等競争が激しく、又、8千万円以上でマンションを検討する人は、まず新築マンション購入を検討するだろうから、結局売却できる価格としては5千万円以下となる可能性が高いと思う。そういう意味で、ここはランドマークになりうる物件であり、資産価値はむしろ落ちにくいと想定する。

[5286: 匿名]

>>5285 匿名さん

頑張れ❗

[5287: 通りすがり]

>>5274 匿名さん
いやいや、そもそもチビチビ売り出してるから完売しないだけですよ？その辺の情報もしらずに適当なネガですな。。

[5288: 匿名]

第７期とか、売れてないマンションの典型。京急蒲田のプラウドは一瞬だったな

[5289: 契約済みさん]

>>5287 通りすがりさん
なんの情報だよ
竣工までに完売して住人がいる前提で立てられた予算に対しての現在の収支見たら無責任なこと言えないはず
本当に通りすがりだったら適当な発言過ぎるし住人だったら初回総会で何見てたんだ

野村不動産は計画立てたんだから大規模とか関係なく値下げしてででもやりきらんとね

[5290: 匿名さん]

>>5288 匿名さん

プラウドシティ蒲田は、さすがに京急蒲田駅徒歩1分の立地であり、しかも6千万円台が多かった模様であり、瞬間蒸発して当たり前の物件だと思います。
前の方が書き込んでいた通り、蒲田のような相当立地条件の良い物件を除いて、プラウドシティは軒並み完売するのに、竣工後1年以上掛かっているようですよ。

[5291: 名無しさん]

あと４か月で竣工１年ですね。

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 名無しさん

もう1年になりますか。

[5293: 匿名さん]

>>5287 通りすがりさん

要望が入らないから、ちびちび売るしかないのがおわかりでない？

[5294: マンション検討中さん]

フォレスト街区って、どれくらい売れ残っているんですかねぇ？

[5295: 契約者]

>>5292 マンション検討中さん
昨日、一昨日とも、昼間から夜遅くまで、野村の営業さんが、引っ切り無しにお客さんを案内していましたよ。あと4ヶ月もあったら完売するんじゃないですか？(現在、500戸超供給済のようですし)

[5296: マンション検討中さん]

>>5285 匿名さん

駅遠で線路沿いマンションはランドマークに成りえませんよ

[5297: マンション検討中さん]

500戸超供給済ねえ

販売済といえないのですね。。。。