プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5181: 住人]

>>5173 評判気になるさん
すでに住んでいるものですが、車を持っていないので車での所要時間など大変参考になります！有難うございます

スレがとてもいい流れですし、私が追記できるところも記載させていただきますね

ゲストルームについてですが、1-4人まで布団を敷き宿泊できる和室と1-2人が一つのベッドで宿泊する洋室の二部屋用意されています。
A棟に隣接したB棟の１階部分にあり、お洒落なビジネスホテルくらいの設備は揃っています。居住者自身で鍵を受け取ったり返す形なので煩わしくなく、下手なホテルより安く泊まれるので親族に何度か利用してもらっています

パーティールームは上限が今のところ３時間までというのが不満ですが、綺麗ですし食器類も大抵揃っているので使い方に迷うくらいです。時間が長ければ調理の段階から色々工夫したりできるのですが…これは今後理事会に相談でしょうか。子連れだとしても飽きたら隣がキッズルームなので、子供参加のパーティーもおすすめです

ランドリーも毎週のようにつかっています。大型でガス乾燥なのでとても早く乾くので、週末の寝具のまとめ洗いに便利です
土曜は午前中に家事をすませてしまいたいので朝から洗濯し2回分をまとめてランドリーにもっていっても15分少々で乾きます。その時間はライブラリで雑誌を読みながら待っています。同じような人が多いのか土日は使用中であることも多いですが、スマホで使用状況が分かるサービスがあり便利です

マンション内のイベントはまだ野村さんが主催の子供向けのものが多いですね。マンションギャラリー開催のものは連休の度にある気がします
7月にあったフェスティバルはマルシェだったり、無料の縁日だったりプロカメラマンの無料撮影だったり周りでも評判でした。
ようやく自治会が動きはじめた所なので、これからに期待ですね

管理人さんやショップの店員さんは女性も多く丁寧ですがフレンドリーな方が多いです。住民の方の挨拶のこともありましたが、働いていらっしゃる方も気持ちのいい方ばかりで嬉しいです

あとは私にも小さい子供がおりますのでそのあたりの補足です。遊び場には今のところ困りません。まずはマンション目の前に児童館があります。マンション内はキッズルーム、中庭はもちろんですが、プラザ街区のガーデンや線路脇もストライダーの練習や電車好きの子の親子連れを見かけます

徒歩5分以内に大きめの公園も２つあり、西六郷三丁目公園は親水施設もあるほどでいつも賑わっています。土手もホームレスのイメージばかりが先行していますが、贅沢で安全な遊び場です。六郷土手駅近くだと遊具もある上、JRと京急のダイナミックな電車観察ポイントだったりしますし、ガストの脇道を真っ直ぐすすんだ土手でも遊べるので東京なのにこんなに悠々と遊べるなんて！と正直驚きました
保育園は9月にオープンしたポピンズナーサリースクール西六郷、線路をこえてすぐの高畑、西六郷三丁目公園こえた区立のみどりが近いでしょうか。雑色にも小規模園が最近いくつかオープンしました。
幼稚園は線路沿いの東京幼稚園が近いですが、園バスで通っている方も多いですね。

[5182: 匿名さん]

>5000万フルローン、ボーナス払いなし

これはいくらなんでも無謀だろ
神風特攻隊的ローンレンジャーだぜ

[5183: 匿名さん]

誹謗中傷って単語連発する人が約一名いますねｗ

それはさておき、ホワイトハウスは、先週の台風の難は逃れたみたいですねえ。
見かけだけではなく、他のブルーシートハウスと違って、それなり頑強に作って
いるようで感心してしまいましたわ。

[5184: 5173]

>>5181 住人さん

>>5181 住人さん
こちらこそ、パーティールームやゲストルームなど貴重な情報ありがとうございました！

7月にはマルシェや縁日とかあったんですね。これからの自治会の催しも楽しみです。

ウチも小さい子どもがいるので、遊び場情報や幼稚園情報などもとても参考になりました。
住民板でもよい情報交換ができればよいですね。

[5185: マンション掲示板さん]

エントランス夜景です。

[5186: マンション掲示板さん]

エントランス夜景(その2)です。

[5187: マンション掲示板さん]

夜のエントランス吹抜けです。

[5188: マンション掲示板さん]

夜のカフェラウンジです。

[5189: マンション掲示板さん]

エントランス夜景(その3)です。

[5190: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子864戸、入居開始まで1年を残して、しかも価格を上げながら余裕の全戸完売！
23区南北の大規模対決に明暗。北区王子と大田区六郷はこれくらい違うということでしょうか。
いずれにしろここの販売には追い風でしょう。

[5191: 口コミ知りたいさん]

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
これだけの大手がコラボすれば売れない事が可笑しいでしょう？別に驚かないですよ、野村一社でやってるのに東京都人気度一位になってることが凄いと思いますよ。頑張れ野村さん

[5192: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
ガーデンズ東京王子は、最寄り駅からマンションへのアクセスが徒歩6分程度で、鉄道も2路線使用可能な所が立地的に良かったんだと思います。
(ここが同様の立地であれば、瞬間蒸発だったと思いますよ)

[5193: 匿名さん]

>>5191
新築マンションの売れ行き＝評価＆価値って、ある意味、販売力の強弱で歪められているんですね！

[5194: マンション検討中さん]

まだガーデン王子と比べる人いるのか
ここも蒲田駅徒歩5分だったら6000万でも即完売したわ

[5195: 匿名さん]

>>5179 匿名さん

キャッシュフローは回っても、不動産は購入、売却の諸費用が大きいし、売却価格のダウンなんかを考慮すると、実質利回りを3%以上にしないと、最終的な総合利回りはプラスになりにくい。
相続税の節税とかと併せ技でないと、不動産投資は、なかなか儲からない。

少し入口から出口までの収支をシミュレーションしてみたら実感した。

よって小口で売買しやすい株や投資信託にすることにしたよ。

[5196: 購入者]

ちょっと地味ですが、ここを購入した理由として、他色々検討したマンションに比べて、収納が広かったのが魅力的でした。
現在の新築マンションで、布団をきっちりしまえる収納スペースがある物件が中々無かったのですが、ここの収納はバッチリ収納可能で、本当に重宝しています。

[5197: 契約者]

売れてる、売れてないって軸しかない方はこういうの気にするかもしれませんが、ウチはすでに住んで満足しているからどうでもいいですね、個人的には生活圏のまったく違う王子や城北は選択肢にならないので、自分の中では、現状の選択肢の中ではベストだったと思っています。

王子はまだ全体の完成まで一年あるんでしたっけ？
今回思いましたが、できていない物件を買うと言うのは結構難しいですね。もちろん自分の好きなオプションをつけられる良さもあるんですが、モデルルームってあくまで目安ですし、間取りも違ったり、家具をいれると見え方も変わるわけで、入居してみたら思ってたのと違ったというのは結構ありそうですね。
ウチは完成状態が見られた上で眺望やその他のもろもろも確認して納得して購入できたのでズレはなかったです。
立地がよかったなら王子は投資目的の方もいるんでしょうか？そう言う意味ではこちらの物件は投資目的の方は少ないでしょうね。こちらは立地よくはないですし。

他に売れる要素はなんでしょう？王子近辺でもマンションは乱立しているんでしょうか？城南から川崎では正直マンションは供給過多かなというくらいあるので、まぁこちらは需要的にもこんなもんかなと思います。

[5198: マンコミュファンさん]

今月から入居するものですが、確かにここは、竣工済で、実際のマンション周辺の雰囲気とか、居室の状況とか、全て確認することが出来て、納得した上で契約することが出来たのは、大変良かったと思います。
カフェラウンジやライブラリーの雰囲気とか、大変気に入っています。

[5199: マンション掲示板さん]

ライブラリーです。

[5200: マンション掲示板さん]

フォレストラウンジです。

[5201: マンション掲示板さん]

エントランスから見た中庭です。

[5202: マンション掲示板さん]

エントランス吹抜けです。

[5203: 匿名さん]

>>5197 契約者さん

立地が良くないと言われる方がいますが、最寄り駅までマンションから徒歩9分以内、品川、横浜へ京急本線で各々十数分、京急蒲田、京急川崎へ同様に各2分でアクセス可能であり、自分としては全く問題ありません。
まぁ、強いて言えば、例えばJRのどこかの駅に徒歩10分未満でアクセス可能であれば完璧だと思いますが、そうすると前の方が書き込まれていた通り、70平米、6千万円以上で即完売だったと思います。

[5204: 検討板ユーザーさん]

>>5203 匿名さん

立地が悪くて、売れ残っていることがよくわかりました

[5205: マンション検討中さん]

いっそのこと蒲田駅か川崎駅までシャトルバス作ればよかったのにね
管理費5000円上乗せ、600戸で月300万。
バスの定期代より安いでしょ

[5206: 匿名さん]

大規模だからか結構外国人住人見かけます ホテルライクな感じがあちらの方に刺さるんでしょうかね

[5207: マンション検討中さん]

過疎ってる
順調に売れてるってことかな

[5208: 匿名さん]

>>5203 匿名さん

東京23区で徒歩9分のまんしょんは逆に珍しい。いわゆる陸の孤島。こういった立地は価格で売れてきたが、高いのなら買う理由が見当たらない

[5209: マンション検討中さん]

なんか急に掲示板が過疎化しましたね。
なぜでしょう。

[5210: 匿名さん]

>>5209 マンション検討中さん
”来場者数5500件突破、500戸超供給済”とHPが更新されているので、売れているんだと思います。第7期3次も値下げしてないようですし。

[5211: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

23区で徒歩9分のマンションは、星の数ほどあると思いますが。確かに最寄り駅徒歩9分だから、プラウドが現在の価格で購入可能になったのだと思います。

[5212: 匿名さん]

ホントに年度内には売りきっちゃうかもね。
4,5年かかると思ってたわ。

[5213: 匿名さん]

現物が確認できるようになってから、販売が好調だということは、やっぱり価格以上に現物が良いと評価されている証拠だと思います。
現物が実際に見られて、懸案事項の確認が可能である以上、本当に良いと納得しないと普通は購入しませんよね。

[5214: マンション検討中さん]

>>5213 匿名さん
実物を見て価格相応と思ってる人が一定数いるのは事実だよね

[5215: 匿名さん]

大手デベ物件で、こんなに安い物件は都内で探そうにもなかなかないので、値段だけでも決め手になりますね。

[5216: 匿名さん]

予算見合いでここの4,200万の部屋を買う人がいるのは理解できるのだが、ここで上層階や角部屋を五千万円台で選ぶ人の価値基準ってなんだろ。

いや別にネガとじゃなくて、上や角を買う予算無くはないけどそうするべきか迷ってる。
もともと階数や眺望ギセイでも6000ぐらいで立地優先で探してたんだけど、結果いいものが無くてここって感じ。

[5217: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
売れ残りそうな高い部屋を値引き交渉して買うのがいいでしょうね。

[5218: マンション掲示板さん]

やっぱり、現在23区内の大手デベロッパー供給で、ちょっと立地が良い所だと70平米、7〜8千万円以上が普通な感じなので、23区内、1路線、最寄り駅迄徒歩9分とは言え、現状の価格は魅力だと思います。普通、プラウドで上層階や角部屋が5千万円台から6千万円台なんてあり得ないですから。

[5219: 契約者]

ウチは上層階ですが、やはり立地(勤務地からの距離。あと車通勤なので別に駅遠でもそれほど。)、予算と考えてここの上層階ならちょうどいいかな、と思って購入しました。
眺望結構いいですよ。そしてやっぱりプラウドならではの部分と共用施設が自分の払える範囲では他より魅力的だったからですね。
もっと都心にいくと結局もっと狭くて落ちるものしか買えないのだから、ここの方がより満足感を得られると思います。
ただ、営業さんに聞きましたが、やはり上層階は売れづらいみたいですよ。

[5220: マンション掲示板さん]

中庭(その1)です。

[5221: マンション掲示板さん]

中庭(その2)です。

[5222: マンション掲示板さん]

中庭(その3)です。

[5223: マンション掲示板さん]

カフェラウンジ☕️です。

[5224: マンション掲示板さん]

フォレストラウンジ(その1)です。

[5225: マンション掲示板さん]

フォレストラウンジ(その2)です。

[5226: マンション掲示板さん]

エントランス(その1)です。

[5227: マンション掲示板さん]

エントランス(その2)です。

[5228: マンション掲示板さん]

ライブラリー(その1)です。

[5229: マンション掲示板さん]

ライブラリー(その2)です。