プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5041: 匿名さん]

ネガレスを書き込まれている、”治安が良く無い”というのは、繁華街である蒲田近郊ではないかと思います。雑色駅近郊の仲六郷地域は、”大田区 住み心地のいい町”ベスト5にも選ばれてますよ。

[5042: 匿名さん]

デベが長期にリスクを背負って（ある程度所有を継続しながら）行う再開発案件ならまだしも、大規模とはいえ売り切ったらお終い！のマンション事業で街づくりを期待するのは無理筋。
デベはこの大規模案件で立地イメージの壁を越えようとしたがあえなく玉砕し、なんとしてでも早く手仕舞いしたいだけの状態。これからはプロジェクトのリスクバランスに、イメージを含めた立地により重点を置くようになるでしょう。

[5043: 名無しさん]

>>5042 匿名さん
仰る通りと思います。
言い方悪いですが、数の暴力で新風吹かせて街を変えていこうという試み自体は非常に興味深いものでしたが、現実的には街の抱える現状と街の持つイメージの強さに、それが潰えたも同然という所でしょうか。

例えばスレッド全体でも挙がっていた「民度」についての言及でも、数字やデータで簡単に示されない、蓄積しがたく、比較も難しい、しかしながら確実に存在する判断基準ですしね。
不動産はやはり立地ですね、基本中の基本として。

[5044: 匿名さん]

他レスにもありましたが、河川沿い・民度の部分も踏まえ、「安いには安いだけの理由がある」という所ですね。特に大きな買い物であれば尚更。

今後は更にもう少し値段を下げてくるのかな…
ブランドイメージはもとい、売却も視野に入れた購入プランはなかなか難しい物件でしょうか

[5045: 口コミ知りたいさん]

今全国人気度５位、東京都人気度１位のマンションは値下げしないで来年内には完売御礼になるでしょう。買いたいなら今頑張らないと間に合わないですね、ってかフォレスト街区はもう既に間に合わないかもね。

[5046: 匿名さん]

ここまで下げたのですから、さすがにこれ以上は（公には）下がらないでしょう。23区内のプラウドとしては掘り出し物の大特価！お買い得物件！という路線で完売まで持ち込めるのでは？？？
と思います・・・・

[5047: 匿名さん]

安物買いの銭失いという言葉があるけどそんな感じがする。相対的に高止まりした今の相場では少しは安いのかもしれないけどそれも今の瞬間的なものでしかなく、立地等考慮して少し長い目で見れば決して安くない。安いと簡単に言うけど一生で何度もは無い高額な買い物だしね。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
”安もの買いの銭失い”というのは、そのもの自体の品質が全くダメなものに使うことわざであり、プラウドには全く該当しないと思います。
まぁ、ネガレスにどう言われようと良いものは良いので、今回の物件に魅力を感じる人が、買えば良いと思います。

[5049: 匿名さん]

立地等に関するネガレスって、ここが全街区竣工して、売れ行きが良いというプレス発表を野村が行なった後、出てくるようになった印象があり、結構、他社の営業さんが書き込んでるんじゃないですか？

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん

タイミングはたまたまじゃない？内容読んでみると、別にネガレスのみではないし。偏った記述はごく一部。

[5051: 口コミ知りたいさん]

立地のネガレスが多いけど、そりゃ立地が良ければ倍ぐらいの値段になりますからね。しかも立地の良いところはこんな23000㎡の広い敷地は取れないから高いのに共用施設などの面積の恩恵も受けられないですよ。立地が悪いとは書いてるけど、品川と羽田空港と横浜に近い東京都内のプラウド物件を忘れては行けませんね。その上生活費が安くなるとの事も忘れずにね。

[5052: 口コミ知りたいさん]

→5047安物買いの銭失いの意味と野村プラウドのブランド力を良く分かってない見たいですね。

[5053: 検討板ユーザーさん]

すごい書き込み増えたね！注目されてる証拠！また覗ききます！

[5054: 匿名さん]

プラウド！プラウド！と連呼しているスレはプラウド物件でもここ位ですけどね。
むしろ都心物件は特に間取りの評価がひどく、またやっちゃったよ、プラウドって感じで言われてます。

[5055: マンション検討中さん]

多摩川氾濫したようですがここは危なそうですね。。。

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

増水はしましたが、氾濫はしてませんね。多摩川が氾濫するレベルになると、荒川、利根川等も氾濫し、恐らく23区内は広範囲で浸水すると思います。

[5057: 匿名さん]

>>5051 口コミ知りたいさん

大規模にしたかったのはデベ、野村さん側の事由でしょう。大量生産と同じでスケールメリットを得られるものね。他でも大規模の土地を占有するため相場以上に高値入札して同じ謳い文句してるプラウドがあるが、やっぱり売り切れていない。野村さんの都合だったのに今になって完売出来ていないのは大規模のせいと言い訳してる。

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

確かにここで、632邸は短期で売り切るには多過ぎたんだと思う。
しかしながら、その読み間違いの為に現在の価格になっており、買手側が結果的にはラッキーになっていると言えると思います。

[5059: 匿名さん]

値段下がってあるべき価格になっただけで、別にラッキーでも何でもないでしょ。
初期に買った人と比べたら後から買った人はラッキーでしょうが。
そういうことを言いたいわけですか？

[5060: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

マンマニの最新ブログでは、@300万円で販売されてもおかしくない物件が、@250万円以下で購入可能なところがメリットと書かれています。