プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[5026: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

別にネガレス書く人を追いやるとかいうことは無くて、イメージでしか書き込まれていない事象があるので、確認してるだけだと思う。
購入者にして見れば、自分が見たり、経験したことないような事象ばかり書き込まれているので、どういうことか確認してるだけだと思いますよ。

[5027: 名無しさん]

>>5026 匿名さん

>>5026 匿名さん
イメージや個人的実体験によるものかどうかなんて読めば分かるし、それはそれで一つの意見で良いじゃん。なるほどそういう事もあるんだ、そういう人もいるんだと留意すれば良いだけだし、したくなきゃ無視すりゃ良いだけ。良い事も悪い事も色々ドンドン書いて、読んだ人が勝手に参考にするしないは考えりゃいいだけでしょ。

上にも書かれてるけど、学校関連が難しいよね。なかなか情報取りづらい。学校からの公開なんて、悪い話だと有り得ないしね。学年やクラス毎の運とかあるし。でも子育て考えてる側にとってはとても大事な判断基準。治安についても同じで、大人が気にしないレベルかどうかじゃなくて、子供が安心して外で遊んだら出来るかどうかだからね。

治安などは必ずしも数字が積み上がりやすい訳ではないので、土着民含めた口コミ程度の情報でも重要だと思うよ。購入者や土着民は気にしないで住めばいいだけ。販売者は悪く言われ得るエリアで売ろうとしてる点を覚悟すべき。

上にもあるけど、引き続き奇譚無き自由な意見をお願いします。いいところも聞きたい。

[5028: 匿名さん]

六郷地域で付近住民数人が台風による災害に巻き込まれ　ただ今　必死の救出活動中

プラウドシティ大田六郷地域がライブで全国中継されていて　無事　救出に成功している模様。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
あれってこの辺りですか?

[5030: 匿名さん]

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13111/


西六郷三丁目は避難準備勧告が発令されているようです。

しかしこうして見るとこの地域に限らず大田区は広範囲に渡って避難指示が出されているようなので、多摩川リスクが高いですね。

[5031: 匿名さん]

https://news.goo.ne.jp/article/nhknews/nation/nhknews-10011193691_2017...

ホームレスの方でしょうか？
いずれにしても無事救出されることをお祈りいたします。


東京・大田区の多摩川で男性数人が増水した川の中州に取り残され、東京消防庁がヘリコプターなどで救助にあたっています。

２３日午前７時すぎ、東京・大田区南六郷の多摩川で台風の影響で増水した川に人が取り残されていると通報がありました。

東京消防庁はおよそ１時間半後にヘリコプターや、橋の上の車両から降ろしたロープを使って中州に取り残されていた男性２人を救助しました。

２人はいずれも命に別状はないということですが、ほかにもまだ取り残されている人がいるという情報があり、消防が引き続き救助にあたっています。

[5032: 匿名さん]

近くまで見物に行きましたが

野次馬の中には
ちぇ、全部流されればいいのに
なんて言ってる人もいました

近隣住民の気は荒いみたいです

[5033: 匿名さん]

まぁ、本来居住していい場所ではないですからね。そこに救出隊が出動ですよ。迷惑と言えるでしょう。

[5034: 匿名さん]

マンションは立地がほとんど全てで、支線でなく幹線の駅から徒歩7分以内、浸水リスクの無い所が望ましいとの事ですが、ここは残念ながらどちらも真逆のようですね。確かに地図でこの辺りの地形を再確認してみると多摩川が蛇行してる所に張りだしてるのでリスクは高かそうです。今日、休みを取らざるを得なかったので午後にでも河川敷も含め現地近辺を見に行ってみようと思います。

[5035: 匿名さん]

同じ六郷住民として仲良くしなきゃダメですよ

[5036: ご近所さん]

多摩川下流域がいまさら氾濫するわけない

野球もできるんだよ　ホームレスも多数住めるし
ここの河川敷は　居住エリアでもありスポーツ競技場でもある場所なんだよ
ただの河川敷などとは全く違うんです

[5037: 匿名さん]

ここは城南の足立区（もしくは葛飾区）と言われている場所。いろいろ諦めることができた人が選べる物件で、お得感メインで選ぶのはお勧めしません。そういう土地、そういう街です。

[5038: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
添付して頂いている避難警報関連情報を見ると、今回の台風で、多摩川、利根川、荒川共、レベル2を超えてレベル3未満のようであり、多摩川が氾濫するような事態になった場合は、大田区に限らず23区の大変広範な範囲が浸水状態になると思います。
まぁ、そんな事態になる可能性は、絶対無いとは言えませんが、野村に確認した際は、200年に一度の可能性と言ってました。1974年の多摩川水害の際も、ここのマンション立地場所は問題無かったことを確認しています。

[5039: 匿名さん]

この市況だから選択肢に入っているけど、本来地縁のない人が好き好んで住む場所じゃないね。
京急各停の駅徒歩5分超は、治安云々別としてそういう場所。

[5040: 匿名さん]

プラウドには頑張って貰って他の京急沿線とは一味違う街作りをお願いしたいですね。京急沿線でも変われるんだという姿を見せて欲しい。

[5041: 匿名さん]

ネガレスを書き込まれている、”治安が良く無い”というのは、繁華街である蒲田近郊ではないかと思います。雑色駅近郊の仲六郷地域は、”大田区 住み心地のいい町”ベスト5にも選ばれてますよ。

[5042: 匿名さん]

デベが長期にリスクを背負って（ある程度所有を継続しながら）行う再開発案件ならまだしも、大規模とはいえ売り切ったらお終い！のマンション事業で街づくりを期待するのは無理筋。
デベはこの大規模案件で立地イメージの壁を越えようとしたがあえなく玉砕し、なんとしてでも早く手仕舞いしたいだけの状態。これからはプロジェクトのリスクバランスに、イメージを含めた立地により重点を置くようになるでしょう。

[5043: 名無しさん]

>>5042 匿名さん
仰る通りと思います。
言い方悪いですが、数の暴力で新風吹かせて街を変えていこうという試み自体は非常に興味深いものでしたが、現実的には街の抱える現状と街の持つイメージの強さに、それが潰えたも同然という所でしょうか。

例えばスレッド全体でも挙がっていた「民度」についての言及でも、数字やデータで簡単に示されない、蓄積しがたく、比較も難しい、しかしながら確実に存在する判断基準ですしね。
不動産はやはり立地ですね、基本中の基本として。

[5044: 匿名さん]

他レスにもありましたが、河川沿い・民度の部分も踏まえ、「安いには安いだけの理由がある」という所ですね。特に大きな買い物であれば尚更。

今後は更にもう少し値段を下げてくるのかな…
ブランドイメージはもとい、売却も視野に入れた購入プランはなかなか難しい物件でしょうか

[5045: 口コミ知りたいさん]

今全国人気度５位、東京都人気度１位のマンションは値下げしないで来年内には完売御礼になるでしょう。買いたいなら今頑張らないと間に合わないですね、ってかフォレスト街区はもう既に間に合わないかもね。

[5046: 匿名さん]

ここまで下げたのですから、さすがにこれ以上は（公には）下がらないでしょう。23区内のプラウドとしては掘り出し物の大特価！お買い得物件！という路線で完売まで持ち込めるのでは？？？
と思います・・・・

[5047: 匿名さん]

安物買いの銭失いという言葉があるけどそんな感じがする。相対的に高止まりした今の相場では少しは安いのかもしれないけどそれも今の瞬間的なものでしかなく、立地等考慮して少し長い目で見れば決して安くない。安いと簡単に言うけど一生で何度もは無い高額な買い物だしね。

[5048: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
”安もの買いの銭失い”というのは、そのもの自体の品質が全くダメなものに使うことわざであり、プラウドには全く該当しないと思います。
まぁ、ネガレスにどう言われようと良いものは良いので、今回の物件に魅力を感じる人が、買えば良いと思います。

[5049: 匿名さん]

立地等に関するネガレスって、ここが全街区竣工して、売れ行きが良いというプレス発表を野村が行なった後、出てくるようになった印象があり、結構、他社の営業さんが書き込んでるんじゃないですか？

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん

タイミングはたまたまじゃない？内容読んでみると、別にネガレスのみではないし。偏った記述はごく一部。

[5051: 口コミ知りたいさん]

立地のネガレスが多いけど、そりゃ立地が良ければ倍ぐらいの値段になりますからね。しかも立地の良いところはこんな23000㎡の広い敷地は取れないから高いのに共用施設などの面積の恩恵も受けられないですよ。立地が悪いとは書いてるけど、品川と羽田空港と横浜に近い東京都内のプラウド物件を忘れては行けませんね。その上生活費が安くなるとの事も忘れずにね。

[5052: 口コミ知りたいさん]

→5047安物買いの銭失いの意味と野村プラウドのブランド力を良く分かってない見たいですね。

[5053: 検討板ユーザーさん]

すごい書き込み増えたね！注目されてる証拠！また覗ききます！

[5054: 匿名さん]

プラウド！プラウド！と連呼しているスレはプラウド物件でもここ位ですけどね。
むしろ都心物件は特に間取りの評価がひどく、またやっちゃったよ、プラウドって感じで言われてます。

[5055: マンション検討中さん]

多摩川氾濫したようですがここは危なそうですね。。。

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション検討中さん

増水はしましたが、氾濫はしてませんね。多摩川が氾濫するレベルになると、荒川、利根川等も氾濫し、恐らく23区内は広範囲で浸水すると思います。

[5057: 匿名さん]

>>5051 口コミ知りたいさん

大規模にしたかったのはデベ、野村さん側の事由でしょう。大量生産と同じでスケールメリットを得られるものね。他でも大規模の土地を占有するため相場以上に高値入札して同じ謳い文句してるプラウドがあるが、やっぱり売り切れていない。野村さんの都合だったのに今になって完売出来ていないのは大規模のせいと言い訳してる。

[5058: 匿名さん]

>>5057 匿名さん

確かにここで、632邸は短期で売り切るには多過ぎたんだと思う。
しかしながら、その読み間違いの為に現在の価格になっており、買手側が結果的にはラッキーになっていると言えると思います。

[5059: 匿名さん]

値段下がってあるべき価格になっただけで、別にラッキーでも何でもないでしょ。
初期に買った人と比べたら後から買った人はラッキーでしょうが。
そういうことを言いたいわけですか？

[5060: 匿名さん]

>>5059 匿名さん

マンマニの最新ブログでは、@300万円で販売されてもおかしくない物件が、@250万円以下で購入可能なところがメリットと書かれています。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

それはブロガーの個人的な見解。ここまで下がるまで売れなかったのだからこれが適正価格だったのでしょう。

[5062: 匿名さん]

@300万円で販売されてもおかしくない物件が@250万円以下で売ってたら、普通は客が殺到してあっという間に完売です。なぜそうならないのか？を自分の頭でよく考えましょう。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

500邸以上の超大規模物件では、最寄り駅迄10分以内の立地では短期間での売り切りは難しいということでしょ。板橋区の同規模、同レベルのメジャー7関連物件が竣工後、二年半掛かって完売していることが、売り切りの大変さを実証しています。

[5064: 検討板ユーザーさん]

>>5063 匿名さん

住友不の売り方はちと特殊なので、ここと同じくくりにするのは少々異なるかと。

[5065: 通りがかりさん]

当初は北と南でライバルと言われてたガーデンズがやっぱり比較対象じゃないですかね？

[5066: 匿名さん]

コテハンの契約済みさん、最近見かけないね。地元この辺で、住み替えで初期にここ契約した人。

この辺りの周辺環境や住民の地域性については、この手の内容の薄い応酬始まると、必ず客観的で信憑性あるコメントを寄せてくれてたんだが。

[5067: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

それは高値で入札した仕入れた土地価格をベースにした話でしょ。逆に他デベの入札価格が妥当だっただけですね。マンションはまだまだ売れてプラウドブランド使えば坪＠300万円でも売れると踏んだ野村さんの判断ミスの結果なだけです。

[5068: 匿名さん]

開発業者はこの地にオハナではなく　あえてプラウドシティを建てて　雑色の街のイメージや雰囲気を一新しようと考えたという可能性もある。

街のイメージを変え　高級住宅街的な街にしようと思ってここに建設したという説だ

でも六郷エリアが高級な街になったらいわゆる貧民層は　どこに暮らせばいいというのか？
大田区でそういう貧民層といわれる人たちが快適に差別されずに暮らせるのは六郷や羽田エリアしかない

そういう場所である六郷を変えてしまったら　貧民層は羽田に「希望」を求めるしかなくなる
さすがに彼らを大田区から「排除」するわけにもいかないだろうし。

よって六郷地区は昔も今も貧民エリアだし、将来に向けても永遠に変わらず　低所得層の人々の救いの希望の街であり続けるであろう

[5069: eマンションさん]

>>5067 匿名さん

マンマニなんて広告だからね。

[5070: 匿名さん]

貧民貧民て感じ悪いな。どんだけ自分金持ちだっていのんですか？
別にそういう人ばかりでもないし、くだらないレッテル付けもたいがいにしてほしいよ。

[5071: 匿名さん]

この辺り地元だからこそわかりますが、六郷周辺に低所得層が多いのは事実なんですよね。もちろん金持ちもいますけど。

[5072: マンション検討中さん]

空地率が高くて階層もそこまで高くない、大手デベロッパーってだけで、近い将来は分からないけど遠い将来はそれなりに価値を維持してると思うなぁ
タワーはランニングコストが高くなるし、建て替えも絶望的だからね
ローン終わった後に10万近くの費用払いたくない人が大半だろうしこう言うマンションのが将来的に生き残りそう
六郷お金持ちじゃないけど、別に貧民でもないでしょ
そりゃあ港区とかに住むセレブからすれば貧民だろうけど…
大手企業に勤める知り合いも住んでますよ

[5073: 検討板ユーザーさん]

今の時期に逆に500戸売ってきた、売れたことを評価すべき。この辺でこの規模はもう出ないから今がチャンスかな。まだ働いてない人とか住むところを考えてない人で先々購入したい人は必ずいるからあと100戸しかないと捉えてもいいかも。この付近の中古状況みても価格は購入してもあまり下がらなさそうだし、今でしょ。

[5074: 名無しさん]

>>5070 匿名さん

本当にそう思います。そういう目でしか、人を判断できない人は、人間的に欠けている人だと思います。

[5075: 名無しさん]

確かに笑
まあ貧民という表現な失礼だし良くないけど、良くも悪くもいわゆる「川沿い」の「下町」なんですよね。少しでもそのようなゾーンに地縁が有った方はイメージ湧きやすいのでは。

変な小汚いオッちゃんが川沿いに住んでてたまに商店街の方に出て来てしかし特に問題は起こさなかったり、ちょっと気性荒目の人が地元民で多かったり、温かみのある商店街でヒョコッといきなり声掛けてくるオッちゃんおばちゃんがいたり、子供もやや粗野・粗暴でヤンチャしてたり…いわゆる東京東部や北部のいずれも川沿いに似た下町の危なっかしさを孕んだ地区なんです。

とても良いマンションみたいなので、その点はさておき、いわゆる下町にどうフィットされるかですね。元々の地元民や似たような地域からの住み替えの場合はとても良い買い物では。

下町ではない、山手方面や品の良い住宅街から移られる方々は如何に下町に適応するかでしょう。間違いなく雰囲気を初めとして相違点はありますからね。気楽で楽しい部分も、変な奴に遭遇して唖然としたりする事も含め、良いも悪いもカルチャーショックを感じられる事は少なからずあるでしょうから。何でも楽しむ気持ちでいれば色んな意味でタフになれるのでは笑