プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4966: マンション検討中さん]

>>4965 評判気になるさん

数年前のイニシア大田六郷は、坪単価180万円

マンション価格が上昇しているのは理解しているが、都心でもないのに3割以上高くなっているのは異常

金利上がったらやられる方が多数出そうな雰囲気

[4967: 匿名さん]

>>4965 評判気になるさん
4865さんの書き込み添付のマンマニの最新記事を御覧下さい。竣工後、売れ行き好調ですよ。

[4968: 検討板ユーザーさん]

一年前から値下げ販売してますからね。

[4969: マンション検討中さん]

ベットタウンだから色々気にしたって仕方がない。世田谷に住んでるとか今やダサいと言われてるしね。しかし安くなったね。坪215…250。仕事場次第ではありだわ。

[4970: 匿名さん]

>>4953

>ホームレスは、多摩川河川敷の大田区、世田谷区、川崎市全域

多摩川河川敷をウォーキングしてますが、ホームレスが多い順
川崎市＞大田区＞＞世田谷区
って感じかと

ニコタマから歩いてくると実感できますが、丸子の堰越えたら急にホームレスとネコ小屋が
増えますね
ニコタマ周辺では全く見かけないので、世田谷区か東急が動いている可能性が高いと思います
川崎は兎も角、大田区が寛容な姿勢を続ける限り、この問題は解決しないでしょうね
このマンションの価値を高める為に一番有効なのは区に働きかけるということでしょう
ホームレスは人権とかの問題もあり簡単には排除できないでしょうから、先ずはネコ小屋から
やってみたらどうですか？

[4971: 匿名さん]

このあたりは相場でも物の売れ行きが良くないような地域なんですよ
相場よりも安くないとだめです
ここの住人はそうでないと購入意欲は沸きません
ＯＫストアの本拠地でもあり　とにかく相場よりうんと安いのが絶対条件なんですよ
商店街のそばには１０円パンなる　よくわからない激安店もあるくらいです

定価で売ろうなんてふざけてるし、まして割高で売ろうなんて六郷地区にケンカを売ろうとしているようなものです
そんな地区に野村のプラウドなる「無駄にお高い分譲マンション」なんて本来はありえんのです

コストパフォーマンスが高いものしか受け入れられないのが六郷テイストなんです

分譲マンションに図書室みたいなものを作ったようですが、雑色には似合わない。

「そんな使うか使わないか　よくわからない施設なんか入れて無駄でしょ？その分の建設コストが高くなっちゃうんだし？本なんか図書館や蒲田や川崎の本屋で読めば十分。ブックオフだってあるし・・・」
スーパーのビニール袋も別売りの地域なんです。

野村不動産は雑色をほとんど理解していない。しょせん、自己満足なんですよ

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
プラウドの共用施設(ライブラリー等)に魅力を感じる人が、ここを購入すれば良いと思う。
OKストア等スーパーが割安なのは、大歓迎だけど。

[4973: 匿名さん]

プラウドなのに　いかにもセレブじゃない感じの人ばかりが　うじゃうじゃいるっていうのも面白いなあ

ＯＫストアで買った山崎の半額パンや激安弁当を共用施設とかでみんなで食べているっていう光景も見られるのかな

[4974: 匿名さん]

悪意しか感じないコメント。

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
共用施設でそんなことをすることを思いつく、あなたのような人はいないと思いますので、ご安心下さい。

[4976: 匿名さん]

>数年前のイニシア大田六郷は、坪単価180万円

これだと
今の価格が特に安いということもないのね

[4977: 匿名さん]

間違いではないが、数年前はどこも今より格段に安かったからな

[4978: 口コミ知りたいさん]

僕にとってこのエリアはとてもすみやすいが、マンションを買いたい時このエリアにこんな素敵なマンションを作ってくれた野村さんには感謝してます。本当に有り難うございます。一生の宝物として使いますね。

[4979: 匿名さん]

他の23区内のプラウドを買えなかった住人達の大規模コミュニティになるのですから、他の23区内のプラウドとはマナーや常識の質が異なるであろう点は警戒しておくべきでしょう。

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

数年前はより都心側で買えた人たちが大田六郷に来てるわけだから、変わらないと思うね。

[4981: 匿名さん]

雑色なんていくらプラウドだからって地縁もない人間が買うような街じゃ無い。マナーや常識なんかに警戒する事もなく期待できないことは既に理解してますよ。共用ロビーでおにぎりパーティしてても暖かい目で見られますよ。

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

平均価格:5千数百万円のマンションを購入できる方々なので、何ら問題ないと思います。
自分は、色々な意味で平均価格:1億円のマンションに住むよりも全然良いですが。

[4983: 口コミ知りたいさん]

僕はこの辺に30年住んでますけど、確かに高級なエリアではないけど、物価も安くて人情か溢れてて、住めば都と一回慣れると他のエリアには住みたくなるようなエリアだと思いますよ。

[4984: 評判気になるさん]

>>4983 口コミ知りたいさん
そうなのよ、大人が住む分には悪くないんだけど、如何せん子育てがね… ファミリー向けマンションな訳だし。学校とかの質がね。留意点。

[4985: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
少し前の4639さんの書き込みに添付の、ここの全街区が竣工して、売れ行きが好調であるとの先般の野村不動産の報道関係者向けのプレス発表に基いた住宅ジャーナリストのHPでの報告によると、ここの購入者の年収は、600万円以下が50パーセント、600万円から800万円が31パーセントと中堅層が中心ながら、年齢層は20代から30代が全体の75パーセントを占め、その勤務先が大田区:18パーセントで、品川、港区及び千代田、中央区で41パーセントと都心勤務先が中心(恐らく一部上場企業中心)であり、大変若々しく、活気を感じられる良い感じのマンション雰囲気になるのではないかと期待しています。

[4986: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

20代（恐らく後半）から30代が中心で年収800万円以下が80パーセント強。
都心部勤務としては極々一般的なサラリーマンが多いというイメージですね。

[4987: 匿名さん]

>>4982
誤 よりも全然良い
正 のが限界

[4988: 匿名さん]

>>4982
誤 1億
正 5000万

[4989: 名無しさん]

>>4986 匿名さん
そうだと思います。どうしても、自分は年収:2千万円以上あり、セレブな雰囲気じゃないと嫌だ、という人は都心の高いプラウドを購入すれば良いと思います。

[4990: 匿名さん]

>>4986
ここ、共働き多いみたいだから、世帯年収でしょう。
財政破綻したら手放す組ではないでしょうか？

[4991: 匿名さん]

駅徒歩気になる方は、今日のような荒天時こそ、歩いてみたらいかがでしょうか。
晴天時とは明らかに感じ方違いますよ。

[4992: 契約済みさん]

元から地元で春から住んでる自分が思うこと
・京急各駅は決して便利では無い
・声かけてくるような不審者は普通にいる
・下町特有のノリが好きな人は地域に溶け込める
・チャリか車使うのでエントランスほぼ使わない
・不審者侵入も問題だけどその後犯罪してるのが本当の問題
・売れてないお陰で今安いのが地縁ある人や検討者には良い
・ライブラリ思ってたより良い
・ここで無理なホジ挙げてる人は数年後に思ってたのと違うと言って引っ越してそう
・設備自体は良いのでそこだけで魅力に感じる人は合うんじゃないか

所感であって全員に当てはまらないと思うが掲示板眺めてて思ったこと

[4993: マンション検討中さん]

犯罪って何かあったんですか？

[4994: 匿名さん]

>>4993
そりゃ、犯罪くらい、どこででもあるでしょ？笑

[4995: 契約済みさん]

>>4993 マンション検討中さん
被害者いるのに内容言わんよ

[4996: 匿名さん]

>>4993
プラウドだからって、犯罪から守られてるとか、学区が荒れてないとか、近隣トラブルがないとか、困ったら野村がなんとかしてくれるとかいうことはないんだよ。
いいかげん、目を覚ましな。

[4997: 匿名さん]

犯罪がない地域って、どこですか？

[4998: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4999: 匿名さん]

学校のいじめゼロとか。
マンションはセキュリティシステムや有人管理があるだけで心強い。

[5000: 匿名さん]

セキュリティも有人管理もしっかりしてるのに侵入されるプラウド。修羅の国には防壁なんて飾り。

[5001: 匿名さん]

無いよりあった方がいい事には変わりないね。大田区が修羅なら神奈川埼玉はどうなるんだ笑

[5002: 匿名さん]

>>5001
埼玉や神奈川の方が治安しっかりしてたりして。

[5003: 匿名さん]

あまりこの土地に馴染みの無い検討者は、>>4912,>>4914,>>4939は参考になると思う。
他の土地より安いのには明確な理由があり、相対的に安いのに売れ残っている、少なくとも瞬間蒸発しない理由を冷静に考えてみるのが良いと思う
多くの人にとって、マンション購入にあてられる予算は限られているので、ここを買うという選択は必ずしも誤りではない。
多摩川では良く釣りをするが、六郷では一人で釣りはやらないことにしている。ホームレスが問題なのではない。不良が多くて治安が正直悪いし、地元民と思われる釣り人のマナーの悪さも際立っている。
子供が、私立に通っていて、地元との交流する必要性が薄いのであれば、ここもありかと思う。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
なんかネガレス書いている人の書き込みが事実であれば、もっと新聞や雑誌などで治安の悪さが報道されていると思うが、そんな話題あまり見たことないよね。
なんだかんだ言って、そこまで話題にする程、たいしたことないんじゃないの。

[5005: 通りがかりさん]

>>5004 匿名さん

重大事件でない限り上で書かれてるようなことがいちいち新聞に載ったりニュースになったりはしないでしょう。
まあこのマンションは週刊誌に載っちゃいましたが。

[5006: 匿名さん]

>>5005 通りがかりさん

だから、その程度のことであれば、それこそ白金台とか、文京区の高級住宅地以外の23区内であれば、どこでも発生してるんじゃないかと思うけど。

[5007: 通りがかりさん]

>>5006 匿名さん

いえ、発生していません。発生していないことは証明できないので他の地域に住んで頂くことでしかわかっていただけないでしょうが。
それとも別の23区にお住まいの上での認識ですかね？

[5008: 評判気になるさん]

>>5006 匿名さん

どこでも発生するでしょうね。頻度の話をしているのでは？

>>5003 匿名さんが言いたいのは、安全を買うなら金がかかるって事では？喧嘩や不良なんかどこにでもある、その頻度や人数が違うよと警告してるように感じますが。街の喧嘩や自転車盗まれた程度じゃニュースにはならないじゃないですか。住んでる人にしかわからんのでしょう。

[5009: 名無しさん]

>>5006 匿名さん

5005,5007の言う通りだよ、いちいち大事件が発生してたらそれこそ修羅どころじゃないよ。>>4912にもあるじゃん、凶悪事件には至ってないけど、民度が低くてガラが悪いって。高級住宅地以外と同じとかそんな極論じゃなくて、実体験として、マナー悪い奴、不良・ヤンキー、学校でのイジメ（これは自分も住んでる知人から聞いた。近隣の幾つかの学校で学年満遍なく結構多いと）、声掛けや奇声あげる不審者やホームレスが結構いるって話でしょ。

いや、別にそんなレベルでも気にしない人はそれはそれで良いんだよ。それこそ主観だし。徒歩15分でも大して遠く無いって人が居るのも分かるよ。でも、ネガティヴな情報だって大きな買い物を、それもプラウドのブランドを見据えて生活基盤作ろうとする人間からすれば、主観混じりでも重要な判断材料の一つ、と捉える人だって居るわけよ。信憑性なんてそれこそどんなネットの情報も同じで読む側が判断すりゃいいだけよ。

それに他にも書いてあるじゃん、下町っぽいよさがある、安上がりに暮らせるとか、いいところも。別にみんな一方的に叩いてばかりじゃない。でも注意点もして前述の部分も間違いなくあるって事でしょ。既に居住してる人や地元民は過剰反応するかもしれないけど、検討段階の人間にはそういうのは素直に貴重な情報だと思うし、ネガティヴな話もドンドン書いて欲しい。大いに読みたい。

[5010: 匿名さん]

プラウドだのファミリーが住みやすいなどと大きな期待をして他所の地域から来る人がいると、どうにも耐えられず数年で引っ越す人が多そうなのが懸念。中古市場などで多く出てると資産価値的に不安。

[5011: 匿名さん]

>>5010
楽しみですね。笑

[5012: 名無しさん]

>>5010 匿名さん
ほんと売れ残り部分がどうなってくかですよねー
そもそもどういう風に売り捌いていくのか見当つかんし、仰る通り耐え切れず引越しなんてのも結構出る気もするし。あのエリアは地縁のある方以外はなかなか馴染むの難しそうだし。
資産価値は…どうなるんでしょうね。他レスにある通り、従来のプラウドシティとは別のものとして考えるのが適切そうですね。

[5013: 匿名さん]

>>5012
資産価値ぃ？？？

[5014: 匿名さん]

選挙だから分かりやすいように一つ。

立憲民主党が勝つ選挙区もあれば自民が勝つ選挙区もある。勿論、公明党もね。そんなんどこにだってあると言える？確実な違いはあるよ。俺は嫌なとこには住みたくないな。

巨人ファンだけど周り全部阪神だったら暮らしにくくて仕方無い。街なんてそんなもんでしょ。自分にとってどうかよ。住みやすい、住みにくいは情報集めないと分からないよ。毎日創価学会の勧誘ある地域が素晴らしいって奴もいれば、うるせーってやつもいるもんよ。ネガもポジも両方あって街じゃない。

[5015: 匿名さん]

>>5014
なんだって？

気に入ったところに住んだって、ネガもポジも両方あって街だって言うんなら、どこの街も似たり寄ったりなんじゃないの？

中途半端にドヤ顔こいてないで、真面目にやってくださいよ。