プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[4906: 匿名さん]

事業全体でバランスしてるなら問題ないね。やたら高価な用地はもう案件化されないと思うけど。

[4907: 匿名さん]

用地が高かったと言っても、坪単で見ればこないだ完売した板橋のスミフ案件と同じくらい。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
スカイティアラは、2015年4月竣工で、今年10月完売ですね。坪単価、マンション規模、立地利便性(北と南の違いはありますが)等、ここと似通っており、この規模になると、やっぱり2年半は売り切る為に必要なんでしようかね。

[4909: 匿名さん]

共通しているのは、大規模と駅遠ってことか。

[4910: eマンションさん]

>>4901 匿名さん

お買い得ではないから売れ残っているんだよ

もともと坪単価180の場所です。

イニシアとかの値段調べたら

[4911: 匿名さん]

そうだよね。なんで周囲の相場とか参考にしなかったのかな？
そんなのは無視の自己満足系の会社なのかね
このあたりの分譲マンション相場はかなり低いのに
たしか南六郷の次くらいに低い地域だとこの近所の人なら誰でも知っているはず

[4912: 評判気になるさん]

雑色〜六郷土手付近に在住経験あり、現在は引っ越している身だけど、この辺りは正直子育てには向かないと思う…端的に子供の質が悪くて結構荒れてる（大田区では北東部を除いて広範囲において言えるけど）そもそもが低所得〜中流届くかどうかという世帯や訳アリの世帯が多く、単純にガラが悪い。大きな凶悪事件は特に起きてないけど。雑色駅では自殺もボチボチあるし、生活や人生ギリギリで張り詰めてる方々も多くいる点は留意すべきかと。

[4913: 匿名さん]

>>4912
この辺りに土地勘のない多くの人のイメージではそういう場所ですよね。
でも、この物件の誕生が、こういうイメージを覆すだけの魅力を今後発揮できれば大化けするかも？
それとも、やはり、イメージは変わらずリセール時も集客に苦労し、お得感に頼らざるを得ない状況に陥るのでしょうか？

[4914: 評判気になるさん]

>>4913
残念ながら現況では世間のイメージから大きくかけ離れた場所ではないですね…土手の方も大分整備されてますが、やはりホームレスの不法占拠は健在ですし、駅付近や商店街にも独り言・奇声の類は稀にではなく、しばしば見かけます。

生活のし易さはあります。商店街はお肉屋さんや総菜屋も有り、外食含め個人店とチェーン店がそれなりのバランスでひしめき、総じてコストはかなり安上がりです。雰囲気も決して悪くないし男の独り暮らし等では楽しい面もある。
しかしそう言ったニーズを求める層が土着だったり、新規参入者だったりするエリアなので…生活レベルは低く抑えて暮らせる、つまりそういう方々が多いんです。その上で、ファミリー層の文化レベルが低く、学校は荒れやすい。

今後変化が進む可能性は有り得ますが、時間がかかるのでは。このような大型マンションの乱立が進み、人の呼び込みに成功した場合に限る気が。まさしく武蔵小杉や、今開発中の武蔵小山のように。ただそれが果たして住み易くなっていると言えるかは…例えば住民増による朝の駅のラッシュなども想定すると。

個人的にはお得感で強引に集客していく形と推察します。六郷を悪く言い過ぎたくはないですが、ブランドイメージの定着が妥当かといえば、それは難しいような…チグハグな印象です。

[4915: 匿名さん]

都内でこれ以上安い大規模プラウドはないって営業トークは、実のところ23区内とは言い難い不便な立地に一般的な長谷工大型マンションができただけだしね。

[4916: 匿名さん]

>>4912 評判気になるさん

子供の質が悪くて結構荒れている、とか、訳アリの世帯が多いとか、御指摘をされていますが、御指摘を裏付ける客観的なデータがあるのでしょうか？

[4917: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

徒歩10分以内で最寄り駅であるここの立地が、”23区内とは言い難い不便な立地”なら、都内でかなり多くのマンションが、23区内と言い難い不便な立地になってしまうのではないでしょうか？

[4918: 匿名さん]

>>4912 評判気になるさん

雑色駅で自殺なんて聞いたことないですし、”生活や人生ギリギリで張り詰めている方々も多くいる”というところの客観的な根拠(データ)を示して下さい。

[4919: 名無しさん]

4912さんじゃないけど、ググってみたがこれじゃね？↓

https://www.google.co.jp/amp/www.cna-news.jp/archives/43838/amp

http://matomame.jp/user/Workman/deca16012a56b7547375

https://matome.naver.jp/m/odai/2148896093251927601

http://accident.neetla.be/station/2011

調べたら結構出てきたよ笑

[4920: 名無しさん]

4919です、連投すいませんが中学絡みではこんな事件が。まあ学校とか地域全体がワルかはわかんねーけど笑

http://trendsite-gogogo.blog.so-net.ne.jp/2015-11-12

[4921: 名無しさん]

自分もあの辺り住んでたけど、ブツブツ言ってる奴は見たことあるな笑

まあホームレスが近くに結構いるし、そいつらは確かに人生ギリギリで張り詰めてるんじゃない？余裕はないっしょ笑

[4922: 匿名さん]

雑色あるある。まープラウド一件で変わることはないですよ。その何十倍も原住民がいるので。

[4923: 名無しさん]

>>4917さん

割といい感じの他のプラウドは最寄りから徒歩5分位だし、10分前後離れたら、やっぱり価格の割には不便て事になるんじゃない？
京急しかないという点も含めて。
同じ価格でもっと交通便いいとこは23区内でも他にゴロゴロあるって意味では4915さんのご意見に同意かな

[4924: 匿名さん]

ここは、【23区内のプラウド】とは思えない程のお得感！で選んだ人が多く集まることになるから、いわゆる皆がイメージする【23区内のプラウド】とは違う雰囲気になるかもしれない。

[4925: 匿名さん]

>>4917 匿名さん
京急各停駅しか使えないのがね。六郷土手では…駅によるね。マンション周りほとんど住宅なのに、スーパーもないのはつらいかな。そのくせ閑静な住宅地とは言い難いし。
発展できる（何かを作れる）土地もないから良くなっていくイメージも無いしね。

[4926: 匿名さん]

>>4916
荒れてる、って、客観的にどう説明したらよいですか？
まず、それを示してください。

[4927: 匿名さん]

>>4921 名無しさん

別にぶつぶつ言っている人は、どこでもいるし、ホームレスなんてここに限ったことじゃないよね。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
だから客観的に説明できないんだった信憑性ないよね。

[4929: 匿名さん]

>>4919 名無しさん
これが全て自殺なんですか？
JR中央線とかも、人身事故はよくあるよね。

[4930: 匿名さん]

>>4920 名無しさん
その通り。なんの根拠にもならないよね。

[4931: 匿名さん]

>>4923 名無しさん
だから、それは個人の主観によるよね。

[4932: 通りがかりさん]

>>4927 匿名さん

意外といないもんですよ。特定の場所には集まってますが。

[4933: 匿名さん]

竣工して1年程度でマンションに侵入者が入って警察沙汰になってるんだから治安良いイメージはわかないだろうね。

[4934: 匿名さん]

>>4932 通りがかりさん

別に山手線でも、都営地下鉄でも、いくらでもいるよね。ここに限ったことでも何でも無いですよ。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
山手線内側でも、侵入者が入る程度は聞きますよ。別にここが、際立って多いというものではないですよね。

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん
新築マンションですぐに侵入者が入ったなんて聞いた事ないよ。具体的にどこのマンションよ。

[4937: 匿名さん]

>>4936 匿名さん

新築マンションに限定する意味が無いよね。

[4938: 検討板ユーザーさん]

何回同じような言い争いしてんだか、、、
マンションの住人だか周辺住民だか、荒らしの挑発に引っかかってるだけで、どーかと思うぞー。。

[4939: 通りがかりさん]

昔から大田区に住むものです。大田区は広大でいろいろな地域があります。田園調布もあれば蒲田もあり、雑色もその内の一つです。特色は本当にそれぞれ、一口に大田区と言っても地域によってかなりの差があります。雑色は京急が通ってます、開かずの踏切が近所に所々存在し、待たされることは多いです。そして京急線は乗っている人の民度が高いとは言えません。近くの私鉄で比べるなら、東急線とは大きな違いがあります。私の友人もこのあたりに住んでおりますが、家に停めておいた原付きバイクが朝にボコボコにされてたり、私本人もカツアゲには何度もあっています。こればっかりは仕方無いと思いますし、こういうトラブルに合わない人は一生合わないと思います。しかし悪いことばかりではありません。凄くお上品な人ばかりが住むところではありませんので、そういうのが肌に合わない人、下町が好きという人には向いてるのではないでしょうか？東南アジアの外国人、在日も多いです。学生時代にピザの配達をしていましたが、この地域だけは接客時にヘルメットを脱いではならないというマニュアルがあります。脱ぐと後ろから殴られて現金を強奪されるからです。雑色で子育てをするというのならかなり強い人に育つでしょう。そして住んでみれば都というものです。気付いたら自分も相当なリスク管理ができる人間になりました。値段が高いものには理由がある、安いものにも理由がある。何処を重視するかだと思います。

人は情報を自分の希望的観測により自分の信じたい方に捉えるものです。人生に一度の大きな買い物、こんなはずじゃなかったと後悔しないようにしましょう。

[4940: 匿名さん]

長過ぎて読めなかった。

[4941: 匿名さん]

>>4937 匿名さん
こんなすぐ侵入者が入るって事はこれからもあり得るって思うだろ。よくあるんだったら、具体的な情報を書きな。まさか想像で物言ってないよな？

[4942: 匿名さん]

>>4939 通りがかりさん
それを言うなら、全国で一番治安について、犯罪発生率が高いと思われる、新宿や池袋の比較的近郊にトータルで20年近くに渡って居住してきました。
あなたが言うような犯罪のレベルや、酷さなんてここの比ではないと思いますよ。

[4943: マンション検討中さん]

マンマニが言っていた高値掴みした購入者が値下げに文句言っているマンションはここですか？

[4944: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
23区内でのマンション侵入者なんて、注意して見ていれば、日々の新聞報道でいくでもありますよ。

[4945: 匿名さん]

>>4943 マンション検討中さん
それはマンマニが、マンション名を開示してないので、わかりません。

[4946: 匿名さん]

>>4944 匿名さん
このマンションの侵入者の目的は何だったのですか?

[4947: 通りがかりさん]

中央線沿線での飛び込みや新宿池袋が治安の悪さはそれはそうだろうけど、それはそれとして、雑色も雑色で治安悪いし飛び込みもボチボチある、それが客観的事実でしょ。それらの事実から比較したら何を感じるかは個人の自由として。色々やりとり見てきたけど、確かにここはここで治安は微妙なんだろうね。あくまで事実に基づいた上での個人的主観だけど。

[4948: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
野村に確認するのが、確実だと思います。

[4949: 匿名さん]

マンション侵入なんてザラにある訳ないだろが笑
ホームレスも別の人も言ってるけどどこにでもいるもんじゃねーよ、ガラ悪いとのに固まってる。治安の１つの指標だろうが。
煽りでもなんでもなく、充分な客観的判断材料だよ。それも踏まえてこの値段が妥当かどうかだよな。プラウド。

[4950: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん

大規模売れ残りなので、ここ以外にありますね？

[4951: 匿名さん]

繁華街の治安の悪さは色々な店があって色々な人が出入りするからで、住宅地の治安の悪さは地域の住民に起因するものだと思いますよ。全く別物。

[4952: 通りがかりさん]

>>4943 マンション検討中さん

正直ここともうひとつの大規模マンションが頭に浮かびましたが、どちらだろう。

[4953: 匿名さん]

>>4949 匿名さん

ホームレスは、多摩川河川敷の大田区、世田谷区、川崎市全域で見られると思います。自分はまだ雑色でホームレスの方にお会いしたことはないですが。

[4954: 名無しさん]

4939ウケるな笑

数字ガーとかデータガーとか知らんけど、確かに京急は雰囲気悪いよ。個人的な体験・体感として。六郷近辺の原住民は大概お金あんまりなくて生活レベルや民度が低め、これも体感による判断。
まあそれら主観混じりはそれとした上で、じゃあここのプラウドにどんな人が住もうとするの？と考えるとイメージ湧かないよね。例えばレクサスとかいい車に乗って、プラウドに住んで。こんな街や商店街で、低い生活コストでお得だーと言いながら暮らすか？

誰かも言ってたけどチグハグだなーとは思う。
そもそも金あってプラウド住めるし住みたい奴はここにはこないだろうし、ここのプラウドをお得だと思って住んでこの地域の生活にフィットするような奴は、住居だけプラウドにしたりしないでもっとコストかからんとこに住むんじゃないかしら

[4955: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

雑色で具体的に犯罪発生率が問題になっているんでしょうか。